パークハウスつくば研究学園 Part4

>>279さん

ここは割と早くから売れていた部屋ですね。
誰が買ったのか知りませんが、売主が賃貸に回したのとは違うと思います。
契約後に転勤になったとかではないですか？

私も契約後に転勤になって、何とか長距離通勤してます・・・。

弐番館22階角部屋未入居物件5980万で三菱以外の地元不動産屋さんが広告に出してます。どうなんでしょうかね？

吾妻のマンションでも最上階角部屋を地元不動産屋が買い取ってますね。値上がりを見込んだ投機だったのでしょうが、いまだに空室です。

ここも会員期にはまだ景気がよかったので地元不動産会社が青田刈りしてしまったんでしょうね。残念でした、としか言いようがありません。

景気の良いとき、つまりミニバブルだったこの数年、不動産業界は浮かれていた。この好景気が永続すると錯覚していた。とは言え、それは批難はされない。多くがそう考えていたからだ。

>>283さんの言うように、青田刈りで最高の部屋を買っておくのは話の種になるし、得意にもなれる。そのていどの理由で金を持った不動産屋は買ったのかもしれない。彼等は金持ちの代名詞ですから。あれから１年、不況のどん底（まだ底はうってない）ほとんどが読み違い当て外れでアップアップの青色吐息、逝った者も多い…と思いきや、金持ち不動産さんはチットも逝ってないし困ってもいない。

余談だが、じゃぶじゃぶ赤字国債を発行すると金がダブつきインフレ傾向にはなる。だが、それは真の景気回復とはならないっすよ。

結論、格差はさらに広がり金持ちはさらに金持ちに、そうでない者はさらに貧しく。パークハウスの最高額な部屋は気まぐれな金持ちが趣味で買う世界。そんな酔狂な者はつくばには少ない。

つまり完売はまだまだと推察されるのわけです。
困った。。

高層階を購入したのが、ほとんど不動産屋さんだから未入居が多いのでしょうか？
外から見て部屋に灯りが夜ついてるのはパークの中で価格が安かった場所が多いですね。

>No.285 by 匿名さん


>高層階を購入したのが、ほとんど不動産屋さんだから未入居が多いのでしょうか？

実際に暮らしていての感想ですが、高層階の方が既に住んでいる方が多いように思いますよ。
私自身も高層階ですが、一緒にエレベーターに乗り合わせた方々を見ていると、
同じように高層階に行かれる方が多い感じです。


>外から見て部屋に灯りが夜ついてるのはパークの中で価格が安かった場所が多いですね。

『価格が安かった場所』とは、参番館の100平米未満の部屋のことを言っているのでしょうか？
それとも、低層階のことを言っているのでしょうか？

棟ごとの契約率では参番館の契約率が一番高かったですし、これまでの引越し屋さんを見ていると
参番館に搬入してることが多い感じでしたので、早々と引越しを完了されたのは
参番館の方が多かったのでしょうね。

壱番館・弐番館などは、週末ごとに少しずつトラックが乗り付けて作業を行っている状況です。
弐番館について言えば、まだ引越しされて来ていない方がけっこういらっしゃいますよ。

どちらにしろ、非常に住みやすいマンションです。

286さん、どういう点で非常に住みやすいと思われるのですか？参考にさせてください。

>No.287 by 匿名さん

あくまで私の主観ですので参考になるかは分かりませんし、
他のマンションとの比較でもないので、それをご了解いただいた上でレスします。

また、設備がどうとか、仕様がどうとかいうのも住人でなくても
容易に判断がつくので、そういった所で私が住み易さを判断している訳ではないことを付け加えます。

ということで、まず１つ目の理由は、マンション全体が落ち着いた雰囲気であると思います。
ラウンジ等にいても、非常に穏やかな雰囲気です。
それに加えて、入居者はファミリーが多いようなので、
小さな子供達も多く、ラウンジ等で親子で遊んでる姿はとてもアットホームな雰囲気に包まれている感じがして
そんな雰囲気が私は好きです。

２つ目は、クルマを使わない生活でもクルマを使う生活でも、私に取っては非常に便利です。
以前はつくば駅徒歩２０分の所にも住んでいましたが、つくば駅周辺に行く時はほとんどクルマでした。
しかし現在は、TXで行ってしまうことが多いです。
また、ちょっと日用品や食料を買い物したいって時にも、とりせんやイーアスに歩いて、もしくは自転車で
サクッと行けてしまうのは便利です。両店がコンビニ感覚で使えてます。

その反面、クルマを使うときにも、簡単にサイエンス通りに出れますし、
サイエンス通りに出れば、東西南北に移動することも楽なので、渋滞等で苦労することもありません。
強いて言えば、パークハウスの立体駐車場は、多少狭くてクルマの出し入れに気を使うというのが面倒ですね。

以上を総合して、私は非常に住みやすいと感じています。

以上、あくまで主観なのであしからず。


非常に住みやすいと感じています。

↑　訂正すみません。

くどい感じで、最後１行ですが、繰り返しの一言が入ってしまいました。
単なる消し忘れです。すみません。

確かに住人の方々は穏やかで感じが良いです。廊下や駐車場ですれ違っても、皆さん暖かくこんにちはと声をかけてくれますし、荷物を持っている時などドアを押さえていただいたこともあります。同じパークハウスの仲間という親近感のせいでしょうか。こんなご近所さんたちとより良いマンション生活を築き上げていくのが楽しみです。

そして立地の便利さは思った以上でした。週末の夕暮れ時など、連れ立って楽しそうにイーアス方面に出かけてゆくご家族をよく見かけます。あれこれ買物をしても家がすぐ側というのは心理的にもとても楽です。
そして駅が近いので東京方面への外出もしやすくなりました。真っ暗な中、荷物を持ってとぼとぼ歩くのは嫌ですから。
その上、駅前の公園のほかに、今造成中の遊水地や中の島のある貯水池、市民菜園や木立なども沢山あって自然もたっぷりです。色々な形のライフスタイルを楽しめるここは本当にお薦めです。

褒め言葉が多いカキコミは検討中の者からみても，あまりプラスにはなりません。
どんなマンションでも，入居直後は（入居前には気付かなかった）マイナス要素がみえてきて，大なり小なり『慌ててしまった』等と反省すると思うが。
賃貸マンションや賃貸アパートだけでなく，官舎でもそうです。
まして，高額な分譲なら，より慎重になると思う。

入居された方々には，細かなマイナス面も正直に書いて頂きたい。

そう思うのは私だけ，でしたら，
大変失礼しますた。

野暮というか言論統制ですよね^^
皆が同じだと考えるタイプなので生涯悩まれると思います
それがよい悩みだとよいのですがね

確かに
292さんのコメントにも一理あり。私もフィルターしてますが，最近は価値のあカキコミが少ないです。

ここに限らず，あちこちのスレでの工作員らしきカキコミ（知りたいことが見当たらない内容）を読まされると，熱が冷めます。 （多少の知識や経験があると。）

このマンションについても，曖昧な飾り言葉でなく，現実の問題点や事実を知りたいですね。

情報通の方には，そのあたりをよろしくお願いします。

マイナス要素ですか。
物件自体には、まだこれと言った欠点が見つかっていませんが、
敢えて言えば、思ったより売れていないことぐらいじゃないですか？
販売頑張ってください＞販売会社さん

2重サッシはとても静かです。
そのせいか、レンジフードからのTX快速の音がが少々聞こえます。
客人何人かの感想によれば、会話をしているときが付かなくて
言われてみてそういえば、という程度とのこと。
ちなみに駅の放送は全く聞こえません。

早速，294さんの書き込みを拝見することがでしました。
有りがとう。

このような情報は，（単なる褒め言葉よりも）結果的にプラスに作用すると思います。

298さん

私は先程から書き込みしたんですが。どなたかと間違えていませんか。

工作員の書き込みが許可されているのは承知。
私も知りたいことを書いてほしいとお願いしてるだけですよ。

スターリンという単語を使う理由は？（年配の方ですかね。）
しかも，勝手な想像で相手を・・・。

何かごまかす必要があるのかな。

入居済みさんにもイロイロな方がいることが判り，これも情報になりました。

まあ、戸数多いですから。

怒り心頭で不満を書き連ねる入居者がほとんどいないという現状が、一番解かり易い結果なんじゃないでしょうか。
細かい不具合はありますよ。でも、じきに修正できることが多いかな。

一番の不満点は、下手なセキュリティーかな。図面見たり、実際に中を歩くと分かるけど、扉が多すぎる。

壱番館は販売開始自体が今年に入ってからだったように思います。
弐番館や参番館に比べると全部屋100平米超えで、価格帯が高いですね。
当然と言えば当然ですが。

最近、棟内の見学者が多いように思います。
一段落してＧＷに品定めという方も多いのでしょう。

>>302 by 参さん
インフォーメーションサロン、確かに混んでましたね～。
先着順住戸も少しずつ減ってきています。
引っ越しの方も毎週いらっしゃいますね。
駐車場に停まっている車の数も、少しずつ増えてきています。

>>303 by 匿名さん
確かに構内見学の方も、かなりいらっしゃいますね。
ラウンジでかなり突っ込んだ質問をされている方も、よく見ます。

今日は天気が良くて、絶好の見学日和でしたね。
壱番館、弐番館からは富士山も見えました。
北側には筑波山がくっきり。
周囲に緑が多く残されているので、萌える緑が美しくて良いです。
駅南側の葛城地区公園の池では、メダカを採っている親子がいました。

もう中古物件として売りにでていますよ！

入居しなたったのかな？

えっもう中古！安いの？安いなら買いたい！どこの情報ですか？

「つくば　中古マンション」で検索すると、ヒットしますよ！

確かに中古（新古？）でもヒットしますが、当時、三菱地所が販売した価格よりかなり高額にて販売されてますね。
中古のカテゴリーに掲載されているだけで、厳密に中古と呼ぶのが妥当なのかビミョーな感じ？

>>308
転売して儲けようという不動産屋が買ったのかな？
最上階のこの間取りは賃貸に出てるよね。
早い段階で売れた部屋ばかりだから、ＴＸバブルに踊らされて一儲けしようとしたのだろうか？

適正価格で売られれば、眺めも日当たりも良い部屋だから住んでみたい部屋だね。

スカパーHDが見れないってのはショックだなぁ
ますますHDチャンネルが増えるというのに…
ベランダにアンテナ立てるわけにはいかないだろうしね

今は、スカパーＨＤのハイビジョンチャンネルを見ることは出来ませんがその内見る事が出来る可能性はあります。それ以前にＨＤはおろかスカパーを視聴出来る物件自体殆ど無いですけど･･･。

ここは、この近辺では唯一光配線を各戸まで引いているのでスカパー光(またはフレッツテレビ)に対応出来ます。スカパー光は、最終的に全チャンネルを提供する計画(予定では今年度中)に成っているのでサービスエリア入りさえすればＨＤチャンネルも見ることは可能になります。

将来用の光配線の使いみちの本命？
http://www.opticast.jp/biz/structure/

ＮＴＴ都市開発が関っていて、何も無いのに予備の光配線を敷設するとは考えにくいです。飽くまで想像ですが。

どうしても待てないと言うのであれば「戸建て」か「お皿ＯＫの物件」もしくは、既にサービスエリアに建っている「パークシティ柏の葉キャンパス一番街等」を検討するべきだと思います。

一部訂正です。

予備線使わなくても出来ました。
http://flets.com/ftv/line01.html

ユニットバスの上の分配器に繋ぐ配線工事は必要ですね。

坪単価が都内の豊洲とたいして変わらないなんて、ここはかなり便利で住みやすい場所なのかな？

坪単価が100万円高いのを大して違わないと思うなら豊洲にすればいいんじゃないですか？

314 by 匿名さん

豊洲より不便だから割高ですって返せば喜んだのに。

まあ、便利でも所詮ゴミゴミした空気の汚い東京の埋立地ですから住みやすいと言えるかどうかは難しいところですが。

まあバブリーな値段な事は確かですね。
値段の半分は地所ブランド代でしょうから。

ずっと静観してみていましたが、正直な所・・・・これだけ売れていない状態を考えると、「今後色々な問題が出てくることは間違いない」というのが大半の意見ではないでしょうか？

つくば市のＴＸ駅近マンションだけで約１１００戸の売れ残りが。その他のつくば市の分譲マンションの売れ残りが５００戸はあるだろうから１６００戸にもなる。
いま売れているのは安物ばかり。高額物は何であろうと売れてません。
パークハウスはこのまま不景気が数年続くと深刻なことになると思われ。心配です。

ここは共益費が高いですからね。
いつまで業者が面倒見るのか・・・・
まだまだ先でしょうが、いつの日か、未入居物件の共益費を住民で負担する日が
くるのでしょうか？

高額物は何であれ売れていない、ってのは根拠ないですね。この高値の割には普通に売れているという印象です。
ブランズ～センチュリー～ガレリア～パークハウスと駅前大型物件がありますが、価格や品質の違いこそあれ、どこも苦戦しているように見えます。

未入居物件の共益費を入居者が負担するなんていう物件あるんですか？これも不必要に煽っている気がします。

何年かしたら未入居の中古が半額以下で出てきそう

ここは管理費が一昔前の価格だよね

関係ないけど、「ヒラメク★」ってみんな読んでるの？
http://hirameku.com/

つくば市においては、持ち家は戸建てが主流でしたがこれからも変わらないと思います。やはり土地付きは魅力です。一時的に、マンションが乱立したため、戸建に比べ割安で手頃なマンションに多くの歓心が集まりましたが、これも一時的なブームでおわることになるかと。
その理由は、さらに宅地造成が進むと宅地も供給過剰になり、住宅地価は暴落します。すでに売ろうにも買い手がつかず値段がつかないところも倍増しています。
ところが、持ち家需要はこれ以上増えそうもありません。すでに頭打ちです。このことは、賃貸よりローンの方が安いのにマンションが完売しないことが物語っています。

これから時が経てばたつほど、戸建てがパークハウスの強力なライバルになって来ます。
ダンピングしてでも早く完売すべきと思う。

駅前に大規模物件を建てすぎましたね。
パークとブランズだけとかなら捌けたんだと思うけど。

つくば新市庁舎来春開庁（この意味合いは超大きい）、快速停車（今秋？）、
経済回復の兆し、
続々と完成している商業施設、まだまだ、アッと驚くニュースが出てくるよ。
まだは、もうなり。今が買いどきじゃないですか？

新庁舎ねえ
行くか？
そんなに
市役所なんか
「役所の近くは栄える」ってのも一昔もふた昔も前の事。
最悪の時に「研究学園」は開発されたと思う。

「快速停車」なんてだれが言ってるの？
パークの営業さんが「それはありません。」って言っていたよ。

買える人は既に買っています。
売れないのは買いたいけど高いから買えない。つまりここの購買層は、今のところ、つくばにはほとんど残って居ないということ。
それだけのことです。
今後は外部から来た人が、つくば市に永住しようという気になるのを待つしかないことに。でも土地が安ければ、この人達は戸建てに流れそうですね。
完売は難中之難無過斯です。

326氏ではないけど、市役所の意味は大きいでしょ。
昔も今も、役所は地元の優良企業ですよ。特に地方では。訪れる人も業者も市内の他の施設を凌駕するでしょう。

また、買える層はまだまだいますよ。
つくば市に多い研究機関の職員の年収や退職金をご存知ですか？彼らは超保守的。石橋を叩いても渡れないような人がたくさんいます。ちょっと不況というと財布の紐固くしますから。それでもモデルルームに足を運んでいる人は少なくない。
もちろん一戸建てにこだわる層はいますが、駅近の一戸建て、しかも良質なものがいくらすることか。

悲観的すぎるのもどうかと。
日経平均、昨日今日と上がってますよ。