パークハウスつくば研究学園 Part4

そう言われてみると確かに安いですね。納得です。

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>>160
>駅南側の公園の向こう側（現在盛り土をしているところ）は何が出来るのでしょうか。
「プリンター製造の理想科学工業は、つくば市葛城地区区画整理事業地内に研究・開発棟を建設するため、TX研究学園駅近くの用地を県から取得したと発表した」（茨城新聞）に該当する土地じゃなかったかな。詳しい人お願いします。そんなに視界の邪魔にはならないのではないかと想像する。

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＞１年ちょっとでとなりのサーパスくらいの戸数はさばいたわけで

最近急にたくさん売れたのですか？
確か１３０戸くらいしか売れていなかった気がしますが。

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170ですよ

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たしか年末で170くらいかな。

しかもけやきの100平米未満の部屋は７割方売れちゃってるね。3500万円前後から始まるこのあたりの3LDKを検討しているのなら、とりあえず入居開始前にＭＰに行くことをオススメします。

ホームページにもあるように100平米超基準だから割高に感じるよね。でも実は坪単価を計算すると、数年前のつくば駅周辺のマンションよりは安いんだな。

造りはかなりしっかりしてますよ。
おそらく茨城県内でもＴＸ沿線でも一番でしょう。

でも、マンション購入は総合的な判断ですから、高いと感じる場合は他を検討したほうがいいとも思います。

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>162
理想科学工業です。少し前に土質調査らしきことをしていました。
所で先（々）週の「ガイアの夜明け」でサイバーダインが取り上げられていましたね。
イーアスのロボットミュージアムの内部にもカメラが入っていました。
HAL（介護ロボットスーツ）の技術には世界中から注目が集まっている、とのことで
これからが楽しみです。

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＞たしか年末で170くらいかな。

年末締め切りだった駐車場希望が１２７人しか提出されていなかったようなのでそれは無いかと…

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>>167
> 年末締め切りだった駐車場希望が１２７人しか提出されていなかったようなのでそれは無いかと…
購入者板の情報からだろうけどけどもっといます。私も希望してません、カーシェアリングもあるし。
昨年の日経のネガティブな記事でも160って数字を出してました。

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いずれにせよ、４００戸位は売れ残っている。
100平米未満の部屋の検討者は急いだ方がいいというのは怪しい。
もう少し待てば、同じ値段で100平米以上の部屋が買えるのでは。

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>164

1月なかばで3割って聞いたけれど。

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>>167
ＭＰで数えてきたんだけどおかしいなあ。
12月に目視で数えたけど、171でしたよ。
167さんは数えてみた？

>>169
安くなるかはデベじゃないのでわかりません。
1000万くらい安くしてくれるのが確実なら169さんのおっしゃる通りでは？信頼できる情報筋の根拠があればお教えください。

とりあえずＭＰに行ってみるといろいろわかりますよ。
憶測だけでない事実がわかります。

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＞ＭＰで数えてきたんだけどおかしいなあ。
大きい花と小さい花の合計を数えたのでは？
小さい花はまだ未契約ですよ。

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小さい花は10個くらいでしたからねぇ。
それを引いても160くらいだよね。

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数だけみたら七割売れ残っているわけだけど、実際に売り出した部屋はほとんど売れているわけですね。

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とにかく、入居がなって明らかになるさ。
ここはジャクザとかさんそうけんは来ないだろうなぁ
あのへんが買わないと埋まらないね！

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JAXAと産総研だけ別なのはなぜ？？？
物材機構は買ってるの？国総研は？
筑波大は？国環研は？農環研は？
根拠なさすぎだぁ(笑)

そして、今週のマンションズにも広告を載せていないのはなぜ？？？
（半年前は毎週載ってたような）

営業があまりいないのはなぜ？？？

何か戦略があるような気がす。

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あそこが
指標だからね
かれらはここ買わないね
なぜかな？

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ディオヒルズが近いから買いました！ってのがいたなぁ。

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つくばに住んで長いけど、
あそこが指標とは
はじめて聞いた。
なぜだろ？

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ここは物がいいので、固定資産税の評価が高そう。
その上、占有面積が広く、共用施設も充実しているのでなおさら気になります。
占有面積１００㎡（＋共用部だと１４０㎡位？）として固定資産税（＋都市計画税）が年いくらくらいになるか分かる方いますか？
５年の軽減措置期間でも３０万円位すると、管理費等以外に月３万円位はみておかないといけないですし、更に６年目以降だと月４万位は考えておかないといけない？
なんてことにならないですか？
それともそんなに高くなる心配はない？？

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