パークハウスつくば研究学園 Part4

117に釣られないでください。冷静にいきましょう。嵐はやりすごしてスルーです。

弐番館エレベーターホール入り口です。

125の反対側にあるライブラリースペースです。

水際です。連投失礼しました。

113さんへ

地所さんに、その希望を伝えてみて下さい。

きっとあなたの希望を地所さんは受け入れてくれると思いますよ。

私は地所さんに口止めされておりませんし、１戸でも多く売れて欲しいので正直にお伝えします。

既に「２割」は充分いける状態です。

カラーもプランもオプションも完成済なので今ある中からの選択になりますが、サーパスの値段で免震の地所＋鹿島の物件が買えるのですから決して悪い話ではないと思います。

ちなみに「２割」が「１割」に減っても良ければ、和室→洋室等の変更工事も引き受けて頂けるようです。

ただし、床補強や床暖等は手間が桁違いなのか快い返事が頂けませんでしたが…

売れ残り住戸の管理費も修繕積立金も、永遠に地所さんが払い続けてくれるわけではありません。

【購入者用】の中には不快に思われる方もおられるでしょうが、我々はある程度の選択をするプレミアムを正規の分譲価格で買ったのではないでしょうか？

この書き込みにより、我がパークハウスが１日も早く完売する事の一助となるよう期待します。

私は会員期の契約者で、希望の階数の希望の間取りに希望のプラン変更を施し
希望のカラーを指定してオプションも奢ったので、表示価格で納得しています。
同じ間取りはすでに入手が難しいので、値下げ情報にも個人的にはあまり関心が
ありませんが、>>128にはどんな反応が起こるでしょうね...。
いろいろな意味で>>128は保全しておいたほうがいいでしょうね。

２割は、凄いですね。６００〜１５００万円位の値引きですか・・・実にうらやましい(^^ )

で、和室を洋室にすると２割が１割に成ってしまうのであれば２割のままにしておいて入居後に自前でやった方がよいですね。

１割(最低３００万円)有れば和室を洋室に変更してリビングの床を剥がして床暖房を入れて床下に断熱材もタップリ敷き込んでついでに全部屋のエアコン買ったりカーテン入れたり食洗機いれてもおつりが来るかも。

No.128さんのおっしゃっている2割引は、さすがに値引きが大きすぎると思います。
例えば4500万が2割引だと900万引きで3600万ってことですか？
5000万なら4000万？
もとが3500万なら2800万なんですか？
じゃーサーパスより安いですよ！
もし本当であるのならもっと表に宣伝して、
正式に公表していただきたいですね〜。

最近パークハウスを契約した知り合いの話によると、最初に希望したの間取りプランの部屋は次回販売だからと断られたそうです。
>>128が本当なら間取り変更OKな上に値引きということだから話が全然違う。

２割引というのはすごいですね。どこまで本当かはわかりませんが・・・
でも確かにそこそこ値引きしても良さそうな条件の悪い部屋はあると思います。日照、線路などの問題点が価格の安さでクリアーできるならそれはそれでよいのではないかと思います。どこの部屋でも共用施設はみんな一緒ですからね。
さくらも大幅値下げになったなら、既契約者でそちらの方が良かったと言う人も出てくるでしょうが、さすがに条件の良い部屋はそんな値下げはされないでしょう。
早々と契約した私は、もし５００万安くなっても、好きな部屋の好きな間取りにオプション付きの方がいいので後悔はしてません。（きっと安くなった分で今の間取りに改装しちゃうんだろうなー）３月入居は目前です。一緒にＰＨで春を迎える仲間が増えることを願ってます。

今、壱番館の販売は、どうなっているのですか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

もし２割引きが本当なら、契約者も手付け放棄して再契約した方が得になる訳だけど・・・・

何でもそうだけど、誰にでも値引きするわけではないと思います。
例えば、5000万円の部屋を売るとき、5000万円出せる客にわざわざ「4000万でいいです」
とは言わないでしょ？自分が営業になったとして、考えてみましょう。
4500万円でなければ買えない人には4500万円と言うかもしれないし、
4000万円でなければ買えない人には4000万円と言うかもしれない。
つまり、売主が総合的に不利にならない範囲内で相手の出せる上限価格に持っていくわけです。

あとはかけ引きというやつになるのでしょうが、
営業はそれまでに客の年収や職業、資産をある程度聞き出しているわけなので、
だいたいこの客はいくらなら出せる（ローンを組める）という値踏みができている。
だから、やみくもに値引きして、と言っても断られるのがオチでしょう。

価格は客が決めているのではなくて、売主が決めているということは肝に銘じて。
特に歴史ある大企業なら、その辺のノウハウは客より何枚も上手のはずです。

128さんはデベですね。
とにかく、早期の完売のためには割り引きが必要なのは明らかです。さらに分譲マンション市況は悪化します。ブランドにあぐらをかいている時ではありません。少し残念な気持ちはありますが、安くなるのは歓迎です。
早期の完売を望みます！

結局、値下げ論になってしまいましたね。でもこのテーマが一番の関心事ではないですか！
定価で三年間据え置くという話には無理があります。いますぐにでもマンションを買いたいという人は三年も待てないし、ほかに行ってしまいます。
また、三年後には値引きする！ということなら、今すぐ買わなくても済む人は、待ってみようとなります。
買手市場のいまどき定価で販売しているところはありません。定価から大幅に値引きされた価格に割安感、得したとの心理が生まれ、お客様は買おう！となるのです。
値引きが三年間ないなどとは…販売プロの地所さんがやるとは思えません。
割安感これが販売のキーワードです。定価では割安感は生まれないですよね。表立って値引き価格を公示出来ないので、個別に相談というかたちをとるのです。
値引きがある！との噂がさらに多くのお客様を集めるでしょう。

ここでも値引きは必然なのです！わかるかなぁ…　、。

残念ながらキーワードは割安感ではありません。

スーパーのお惣菜でさえ、割安だから買うという人は減っています。おいしいものであれば金は出すけどまずいものはいくら割安でも金を出さない。
値下げを繰り返しても売れない土浦のマンションなどがいい例です。

バーゲンでも割引率が低いブランド、割引対象外の品が多いブランドってありますよね。ここはそれに近い。
デベが客を選んでいるのです。

朝起きて、「補足しよう」と思ったら大体皆さんに代弁して頂いたみたいで感謝します。

「一律に」というわけではなく、私が見聞きしているのは不人気住戸である場合が多いようです。

それなりに通って本当に買いたいという熱意を伝える事の出来た（未契約の）人にしか、この話は出てきません。

オプション50万円プレゼント→100万円になったように、完成した時から建物の帳簿上の価値は必然的に低下していきます。

あくまでも正式なアナウンスはしないと思いますので、MPに行って「掲示板に・・・」と言ったところで「ああ、ネットの匿名掲示板ですよね？」と一蹴されてしまうと思います。

私の周りには興味を持っていても「営業がしつこかったらどうしよう」「広告見たけど高くて買えないよ」という家族が２組いました。

私は「地所さんは紳士的だから大丈夫だよ」「今はカラーとかタイプとか選べない分、少しおまけがあるみたいだよ」と教えてあげました。

113さんのような真剣に検討していただける方が少しでも多くMPに足を運ばれる事を期待しています。

私が一石を投じなくても、このような掲示板が既にあるので皆さんの関心を頂けた事に少し驚いています。

【三菱地所の値引きについて】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47393/

書き込み件数は73件ですので、ぜひ全部お読みになり「完成後このくらいの時期ならこれくらいのおまけがある」等を参考になさり、一生に一度の買い物を成功させて頂きたいと思います。

長文、失礼しました。