パークハウスつくば研究学園 Part4

>978さん 982さん

978さんの話も聞く話ではあると思いますが、
私は住んでいるのは築５年以上の物件ですが
ここ数ヶ月３件売りに出ましたが、３件とも
５年前の売り出し価格より、０～若干プラスで
１ヶ月経たずに売れてしまいました。
年初は、３ヶ月ぐらいかかっていましたので
>毎月、月を追うごとに不動産業界の状態は悪化の一歩をたどってます。
というわけでもないようですよ。

もちろん、場所、物件によりますが。
ＰＨ研究学園はまだ中古でもなく、１年半後に中古で出てみないと
実際のところは今は、わからないでしょう。

サーパス研究学園の取引状況が参考になると思いますが
それほど（３割？）下げないと、売れないということは
なく、ほぼ購入時の価格に近い値段で売れているようですよ。

サーパスの中古の部屋は強気の価格設定だなと思ってましたが、売れたんですね。
でも完売しているから、これからどういう購入者層になるか、などは気にしないですむかな。
マンション自体が部屋が埋まらないという心配もないですし。
でも中古であることは事実で、２年近く古い物件であることは間違いないので一概に比較はできませんね。
ところで、こちらはどのくらい残っているのでしょうか？

甘いとかめでたいとか何様なんだろう？
それは所詮あなた個人の判断にすぎないです。
こちら側から見れば、あなたのほうがおめでたいと思いますよ。常識とか深刻とか、誰の基準で誰にとっての話なのか？あなたにとって深刻で常識であるにすぎないのでは？
文脈からして前からお見受けするけれど、何のためにネガティブな投稿を続けるのか意味不明です。
まあ、どこに行っても卑屈で否定しかしない人は嫌われる好例ですね。

>>977
反論ができなくて微笑んでしまったのですか？
あと、杓子定規の使い方が正しくないようです。

賃貸の宣伝はもうやめてくださいね。
そのうち関係があると称して、分譲物件の価格情報を書き込みそう。

>こちらはどのくらい残っているのでしょうか？

聞くだけ無駄。普通の住民には分からないから。夜来て窓の明かりでも勘定して見るしかないでしょうね。

事実は一概に比較出来なくて１年後の予想は事実の様に言われる。面白いね。

でも、待って残りを買っても満足できる物件であると言う事は認めているようだ。

ここはあと半年で中古マンションですよ。１年半後ではありません。
半年後に完売しているとは考えづらいので、１年半後の方がより安くなるでしょうが。
サーパスが購入時価格程度で売買されていたのは、パークハウスが竣工する前の話です。
パークハウスができてからは...
同じ坪単価なら誰でもパークハウスを買うでしょうからね。

物件比較中としては、賃貸でも分譲でも周辺に建つマンション情報は参考にしたい。
例えばもし、壱番館前に分譲マンションが建つとしたら、いち早く情報欲しいですね。
情報は多い方がいいです。そのための掲示板では？
情報の取捨選択は各人がすればいいことです。
ネガティブ情報一切排除じゃ、業者の宣伝と同じ。
すべてを納得してから購入すればいいことです。

>>988
あなた974？
別のマンションの情報を書くなら、別のスレを立ててね。
参考になるから同じスレに書くなんて言い出したら、マンションに関するどんな話題でも書いていいことになる。
屁理屈はやめてね。

ネガティブ情報を一切排除なんて誰も言っていないよ。

夕張メロンとプリンスメロンを並べて単純に価格を比較すればプリンスメロンが安いのは当然。
最近の賃貸君や投資家君はこれを書いているだけ。

プリンスメロンのコストパフォーマンスや夕張メロンのデメリットを書いてこそ情報交換の場
として有益になるはず。

デメリットとして事実なら誰も否定しないが、何時もの様にろくな根拠も示さず予想を恰も事
実のごとく書くから否定されるのだ。

学習機能の改良を望む。

目の前にできるマンションの情報が関係ないなんて！
一番知りたいことの一つですね。
全体をみる大きな視点はとても大事ですね。ここの仕様を細かく知ることよりもです。

住民さんはある意味デベ以上に必死かもしれませんね。
更なる値下げを期待する購入検討者と購入済の人が同じ掲示板でカキコミしても衝突するばかりです。
住民さんは住民専用版へ行かれた方がいいのでは。
隣接する他物件のことを少し書かれたくらいで目くじら立てる程のことではないです。

>>992
>目の前にできるマンションの情報が関係ないなんて！

読解力がなさすぎ。
関係ないなんて誰も書いていないよ。

この掲示板でパークハウスに住んでいる人、検討している人がどんな人達がよくわかり参考になります。
隣の部屋になって万が一トラブルにでもなったら何を言われるのだろうと思うと引いてしまいます。
かなり魅力的な物件なのですが、実際に住み始めたら箱（建物）より中身（住人）が重要ですから。

他に書き込みを！というのはそういう意味では？すぐとなりのマンションが一番影響をうけます。そこに公開するのは不自然ではないですね。くだらんからやめよう。

購入者の気持ちはわかるから…何々…あなたに解るはずないよ！ってか？
もういいでしょう！良くわかりました。上から目線の住民さん。
　ここを買えない卑屈な者より。

995さんの気持ちは良くわかります。本当に住民なのに、自分と意見が違うだけで住民じゃないといったりする方もいらっしゃいますし。住民同士のつつきあいも怖いです。

市庁舎は2010年3月5日竣工。
市庁舎と研究学園駅は広大な桜ロードで結ばれます。
春になったら・・・。
すごい賑わいになるでしょう。
その時には・・・・・・・・。

たくさん釣れたみたいでビックリです。
次のスレは有意義な議論ができますように。。

アッという間に千になった。ラストスパートが凄かったね。
ではまたよろしく！

この不況の中、他のスレがあまり伸びていないのにここだけはすごいですね。
興味が無ければ無視していればいいのに、これだけ色々な意見が出るってのはそれだけみんなが関心を持っている物件って事になるのかな。読んでてなかなか面白いです。

iiasって阿見のアウトレットできてから集客力にかげりが見られます。
高速無料になったらさらに拍車がかかりそう。
iiasもこの物件もがんばって下さい。

今イーアスから帰って来ましたが、駐車場もいっぱいで中も人がたくさんでしたよ！
本屋さんとスタバは並びました。
ちなみにパークハウスのインフォメーションセンターも何組か商談していたので立ち寄ることが出来ませんでした。