ブランズシティ守谷はどうでしょう

デベは清水建設ですね。

こっちの方には高層マンションがほとんどないので
近隣の方がびっくりしたのでしょう・・・。
守谷市の役人さんも「マンションが利根川を超えるとは
思っていなかったと・・・。」

まあ適法物件ですから、順調に販売開始されて
竣工引渡となるのでは？市も許可していることだし・・・。

現地に行きました。
まっさらの開拓地に一番乗りで建てるマンションで、抜けのよさというか、ストレスのなさというか、開放感は最高と思いました。

周辺はドラッグストアが１軒あるのみで、商店はゼロ。日常の買い物はどこに行けばいいんでしょうか。

ＴＸ線路をはさんで北側にはモデルルームがすでに出来ていて、販売準備が進んでる様子でした。

価格が手頃であれば、注目を集める物件になりそうです。

＞市も許可していることだし・・・。
市が何を許可したのですか？
教えてください。

>>40
京都市の新景観条例の高さ規制について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/130/res/36-50

現地に行ってきました。
反対運動ののぼりは、至近の低層マンションのものが目立ちました。
生活便利施設は、近くにあまりありません。
　これなら、みらい平駅前マンションのほうが、便利で快適かもしれません。駅徒歩３０秒ですから。スーパーも徒歩１分にありますし・・
電車の増発も約束されています。
　地盤は元水田跡なので、弱いと思います。ひがし野の大部分が水田跡です。
　工法はしっかりしていると思いますのでその点は心配ないと思います。
　日常生活には、車は必需品です。茨城ですから・・・

電車をメインで生活して行く人は、茨城では、住めません。
幾ら、守谷で駅近くといっても、車は必需品のエリアです。
ここを理解してください。
茨城は、ほぼ1家族２台は、所有しているところです。周りの戸建ての駐車場を見てください。

この物件内のテナントにコンビニ（ATMがある）や婦人科も見てくれる医院ができるといいのにと個人的希望です。
元々この土地は、商業地域で、店舗計画から、ロックシティをはじめ、大型店舗ができるので、採算がとれないという事で、マンションに変更されたところです。550世帯が入るのであれば、できませんか〜？婦人科・産婦人科も守谷総合第一が最寄であり、お産は、制限ありますし。

また、子供のいる方は、事前に教育環境を調べておいたほうがいいですよ。女性が働くのが嫌なのか？本当、保守的なところです。

みらい平のマンションが魅力なのは、NO.45さんが言う通り、駅直結・スーパ等至近。価格も手頃が大きいのかなと個人的に感じました。

24日の読売新聞茨城版や守谷市議会だよりにも、この物件についての
記事が載っていました。それ以前にも、朝日新聞にも掲載されてましたね。また、ひがし野町内会800人以上の署名をもっての陳情書提出もあった物件ですので、慎重に検討ですね。

売主側は、都内の団塊ジュニアやディンクスを狙っているようですが。
茨城人も忘れないでほしい。駅前の大京さん物件も魅力ですが。。。

＞まっさらの開拓地に一番乗りで建てるマンションで、抜けのよさというか、ストレスのなさというか、開放感は最高と思いました。

たしかに、周りに何もなければストレスは感じないでしょうね。
しかし、ホントに周りに何もないですか？まっさらな開拓地ですか？
よく見てください。周りには低層の住宅地が広がっているのですよ。
こののどかな住宅地に突如現れるコンクリートの塊は、周りの住民にストレスを与え続けるのですよ。
コンクリートの塊ならまだましです。そのマンションの居住者は、周りの受託を上から覗き込みながら生活することになるのです。
入居される方に罪はないと頭ではわかっていても、感情まではコントロールがききません。
そこまで理解できてますか？そういったことを十分に考慮して検討されることをおすすめします。

とは言え、上記のような発言をされる方は、周りの住民なんて虫けらのように思ってるでしょうし、うまくやっていこうなんていう気はさらさらないのでしょうけどね。
そういう人たちが集まるマンションって、いったいどんな世界になるんでしょうかね。

>>43
市は許可していないでしょう。

この物件の建築確認は
ハウスプラス住宅保証株式会社
ですか？

47さんのコメントは言いたいことは分かりますけど、
読んでてとても不愉快に感じます。

ここを検討している人に対して
精神的ストレスを与えてるだけではないですか？

「虫けら」とか簡単に使わないでほしいです。

通りすがりならなおさら無責任なこと言わないで欲しいです。

この掲示板を参考にしてる人もたくさんいるのですから。

47さんは表現は過激かもしれませんが、訴えには必死なものが感じられますね。
　マンションのトラブルは、守谷では、新守谷駅そばのマンション問題が
有名ですが（結果的にはマンションは建たず、パチンコ屋が建った。）
　それ以外には、どれも問題発生には至っていません。
今回の問題が、住民を裏切るデベの態度が最悪な所から発生しているので、
かなり問題は深刻でしょう。もちろん法的には合法的でも。
　つくばで住民の力で計画を撤退させた例もありますが、何千万円も
出して居住する方々にとっては、トラブルはない方がいいと思います。
　早期の解決が出来ることを祈っています。

＞４９さん
４７です。ご指摘のとおり、感情的になりすぎたようです。
「虫けら」という表現も適切ではなかったですね。反省します。

しかし、それ以外は反省も取り消しもするつもりはありません。

４２さんの「まっさらの開拓地に一番乗りで建てるマンション」という表現は、現実からあまりにもかけ離れています。
そのことをどうしても訴えなければ、とムキになってしまいました。

ここへの入居を検討する人は、東急がここで何をやってきたのか、しっかり理解してもらうことが必要です。
「精神的ストレスを与えてる」というのは、全くそのとおりです。
住民無視の騙し打ちのようなやり方でできたマンションに、精神的ストレスなしに移り住んでこられてはたまりません。
東急は売ってしまえばいなくなるわけですから、その後に起こりうることを正面から受け止める覚悟を持ってほしいです。
こういったことを、購入検討中に方にお知らせするのは、その方にとっても地元住民にとっても必要なことであると考えます。
そんなわけで、この場で楽しくもない話をさせていただきました。

乱筆乱文、失礼いたしました。

＞51さん
「その後に起こりうることを正面から受け止める覚悟を持ってほしいです。」
の「その後におこるうること」って何ですか？

51さん、お気持ち察します。

この物件の周りの低層住宅の方々も何千万とだして購入し、ようやく
落ち着いた所に、予想外の高層物件がたってしまうんですものね。

駅前の大京さんの物件でさえ、14階建て。東口のマンションは、12階建て
なのに、ここだけ30階は、確かに不思議ですね。後は、市との対応になるのでしょうか？

工事も進んでいますし、来月には、モデルルームも公開されますので、
検討している側としては、自然とモデルルーム見学には、足が向いて
しまいます。でも、トラブルは避けたいものです。

>>52
http://sumai.nikkei.co.jp/house/qahouse/plan20030523b1000a4.html
http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_man20051005i7000pb.html

うーん、考えちゃいますね・・・・

建築紛争の原因とは？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47789/res/10-30

>>57
そうでしょうか。
日経でも最近はコンプライアンスやCSRに関係した記事やランキングが
目に付くようになってきているように思います。
この流れから見れば、それほど意外な記事ではないと思いますよ。

それに、コンプライアンスやCSRを重視して実行している企業にとっては
十分に企業寄りで追い風になる内容ですよね。

反対に、CSRはおろかコンプライアンスすら無視していたり、広告などの
口先ばっかりで中身が伴っていない企業には逆風になる内容ですね。

企業の日頃の行いや姿勢しだいで記事の受け止め方が変わるのでしょう。

東急不動産は、どう見ても後者ですよね・・・

守谷駅徒歩２分のライオンズマンションのＨＰが
出来ています。１１７戸、１９年１１月発売のようです。
これは、駅前広場隣接ですから、徒歩２分は正確でしょう。

＞守谷とは比較にならないかもしれませんが、京都市でどんなことが起こったか、調べてみたらどうでしょうか
http://kyomansion.exblog.jp/m2007-08-01/

ここのところネガティブな書き込みが多いですね。
大きな買い物をした後に、見上げるような高い建物が後から建ってくるのは
周辺の人たちからみれば、面白くないのはよく分かります。
購入を検討中の身から見ると周りの方々がどのような気持ちを
持っているかなど、このマンションを取り巻く状況を
理解するのに参考になります。
ただ冷静に見ればこのマンションは違法建築でもなければ、
既存不適格でもない事実に留意すべきです。

>>61
いや、４月１日以降は条例違反で完全に既存不適格。
ウン十年後に建て替えようとしても無理。
つまり定借マンションと同じで
完成・入居したその日から「価値ゼロ」へ向けてまっしぐら。

それならライオンズ（嫌いだけど）とか、
沿線の他の大規模を買ったほうが安心。
そもそもこのエリアには東急のマンションが少ないから、
管理会社の対応も心配だし。

購入検討者です。
ここは違法建築でないのは確かと思います。

しかし「既存不適格建築」に該当する可能性はあるのではないでしょうか？
詳しい経緯は分かりませんが、守谷市条令で高さ制限が導入され、ここは施行前ぎりぎりに申請・着工した。

それゆえ、遠い将来立て替えをするときは同じ高さの建物を建てることが出来ない。そう理解してます。

まあそうであるなら、売買契約前の重要事項説明で、販売業者はその旨を表示する義務があるので、遅くともその時点では判明すると思われます。

違ってたら訂正してください。

>>63
前に読売ウィークリーに
既存不適格建築の説明義務の話が載っていましたね
伊藤忠だったかな

>>54
日置雅晴弁護士は有名ですね

>>66さん
学校は同じ守谷小ですよ。
同じお金を出すなら、トラブルがない方がいいすね。

　購入される方が、すべてを納得されていることが必要ですね。

>>64
宅地建物取引業法では
既存不適格の説明義務があるのですね
http://yaplog.jp/tokyufubai/daily/200705/24/

>>66さん
こんなことを聞くのも変かも知れませんが、
この物件に魅力を感じているのでしょうか。
それとも「守谷駅」に魅力を感じているのでしょうか。

守谷駅に魅力を感じているのなら、この物件の様子を
見ながら守谷駅近辺の他の物件を計画中の物件も含めて
もう一度検討し直してみるというのもいいんじゃないですか。

この物件に魅力を感じてどうしても、というなら別ですが
そのようには読めないので・・・

おせっかいですみません。

反対運動がやなら、現在は人があまり住んでない地域を選ぶしかないかな・・・
プロパストと言う、会社がつくばでデザインマンションをやるみたいだけでど、さすがにここは厳しいかな。
http://projecttx.com/index.html
でも、資料をもらったらこんなのもありかな？て正直思っちゃいました。
ま・値段次第だけど。
三菱地所の研究学園は、都心から遠くなるし、高いみたいだし、流山や柏では１００㎡で５０００万以上だし。TX沿線でいろいろ情報があったら教えてください。

万博記念公園にするくらいなら、
みらい平駅前マンションの方がずっといいと思いますが。
都心に近いですし開発の進展もずっと進んでますし。
でも、つくばに通勤するなら万博記念公園の方が近いですね。

>>66さん
70です。
なるほど。その希望でしたらこの物件がちょうどいい訳ですね。

ですが、前面棟の陰になる心配もありません、とお考えなら、
検討候補の物件が周囲に落とす陰も気にしてあげるべきでしょうね。

そうすれば自然と反対運動の無い物件が選択肢に残りますよ。
（おせっかいするまでもなく、お気付きとは思いますが。）

ただ、大規模マンションと言う希望と、物件が落とす陰の影響というのは
たいていの場合は相反するでしょうから、難しいですけどね・・・

頑張ってください。
・・・わたしも他人事ではないのですけどね。

72です。
確かに守谷は便利です。
ただ価格が・・・・・
地元不動産からは駅前のライオンズもかなり高値と聞いてます。
みらい平は、めちゃ安いけど、道路のつながりを考えると、陸の孤島て感じがしますね。研究学園は、つくばと幹線道路がつながってつくば中心地と変わりない発展性を感じますが守谷と同等の価格らしいです。茨城圏内は、守谷と終点のつくば両端から発展がすすんでいるように感じます。みどりのや万博はまだ時間が掛かりそうですね。ただその分価格が安ければと期待してしまいます。

高層マンション素敵だなと思います。
お金があれば買って住んでみたいです。
東急を批判するレスは読んでいて気分の悪くなるような表現が多いです。
個人的感情？不快な表現はやめてほしいです。

この掲示板は、マンション購入を検討されている方のための掲示板です。
趣旨に沿わない内容や、不快感をいだかせる発言は、控えるべきと本来思います。

ただ、この物件は将来トラブル含みの物件であることが分かりました。
モデルルームからの説明では、おそらく得にくい情報が含まれていて、参考になったのは事実です。

大きな買い物なので、マイナスの材料を知ったうえで、「それでも買う」覚悟が必要なようです。まあ契約したあとの段階で、あれこれ悩み心配するよりましかもしれません。

近隣への説明を十分にせず
請願も可決されたのに
強行着工したのは
批判されても仕方がないと思う

近い将来の建替え？普通に考えてかなりの長期でないでしょう。
法令は頻繁に変わるから、そんなに気にしなくても良いのでは。（個人的意見です）
大規模開発で魅力的な物件だと思います☆

規模が大きい利点は何ですか

このマンションがほしい人にとっては、批判的な書き込みは不愉快でしょうが、ケチをつけられても仕方ない物件です。
近隣住民にしてみれば、ここに書いてある書き込み内容はまだ穏やかな方ではないですか。

大規模開発で魅力的な物件だと思います☆
↑
言葉足らずで・・・。
私にとっては魅力的に思えるという個人的な意見です。

もし既存不適格建築がほんとなら、気にせずにはいられません。
一般論として、
（１）将来住み替え売却するとき、買い手がつきにくい
（２）よその銀行は融資対象としないことがある
（３）ずっと住み続け耐用年数が過ぎても建て替えマインドが起き難い
などのデメリットが考えられます。
守谷駅周辺がもっと発展し、条例が緩和することは十分考えられます。
ですが、必ずそうなる保証もありません。

販売開始となったら行ってデベからよく説明を聞いてみます。

現時点では既存不適格になることが決まっているわけではありませんが、
近い将来そうなる可能性は十分にあります。
一度現場に足を運んでみられればおわかりになると思いますが、
低層戸建て住宅のなかに建つ超高層マンションですから、地域からは、
歓迎されないどころか、まち壊しの侵略者として受け取られてもしょうがないです。
社会的にみれば、この地域にはあってはならない案件ですから、建って
しまったものはしょうがないとしても、いずれ建て替え時期に合わせて
地域にマッチした建物に変わるように規制のアミをかけようとする
動きは、当然出てくるでしょう。

＞販売開始となったら行ってデベからよく説明を聞いてみます。

デベは売ったら目的完了でさっさと逃げますから、彼らは買ってもらう
ための説明しかしませんよ。そこに莫大な資産を投じて周辺住民と
付き合いながら一生住み続けるのは購入者の方ですから、よーく
検討されることをおすすめします。

条例で高さが制限が決められた以上、ここは＜既存不適格建築＞に間違いないのでは？
守谷市役所に問い合わせれば、シロクロ結論が出てるはず。
結果クロなら、購入即見送りで決まりです。
マンションはほかにたくさんあります。
ここにこだわる理由はありません。

周辺住民の方とのお付き合いってそんなに頻繁にあるのかなと。
付き合いが浅く狭くなっている現代でですね。。。
マンションに住む方々とお付き合いするだけでも大変なのでは。

>>79

＞近い将来の建替え？普通に考えてかなりの長期でないでしょう。

私は結婚を機に購入して１０年ですが、あっという間ですよ。
今のマンションは35〜40年で建て替えと言われていますから、
永住するにしても買い替えるにしても、
建て替えが可能かどうかは重要なポイントでしょう。

＞法令は頻繁に変わるから、そんなに気にしなくても良いのでは。

それほど頻繁に変わるものなのでしょうか。
最近区画整理が完了して用途地域が決まったこのあたりが、そんな簡単に変わるはずありません。


>>86
＞周辺住民の方とのお付き合いってそんなに頻繁にあるのかなと。

お子さんいないのですね。
幼稚園（保育園）や学校などではイヤでも付き合わざるを得なくなります。
もちろん私立に進学させるなら別ですが。

あくまでも一個人の感想ですが、
ここまできてデベが引き返すようには思えません。
仮にですが、建物だけ建ってしまって反対運動が激しくて買い手がいなかったら、
いずれ凄い安値で投げ売りされるような気がします。
そうなってしまうと、安ければ周辺住民なんかどうでもいいというような
自己中心的な人の集団が住むことになると思うので、
そうなるよりは、質の高い住民の入居を望んで共存の道を探った方が良いと感じたのですが、
余計なお世話なのかもしれませんね。

この掲示板で、互いの主張や立場のスレ違いを見ていると、
いざマンションが完成し、購入者が入居しても、周辺の方々と
仲良く共生していくのは難しい予感もします。
デベは、方針転換する柔軟さは持ち合わせてないのは、
本当かもしれません。
購入希望者としてはどこかで、折り合ってもらい、不安がない状態で購入したいものです。そう願っております。。。

ご近所さんも自分でサイト立ち上げてそしらで騒げばいいのに
わざわざここに嫌がらせしに来なくてもいいと思います。
ここにマイナス点を上げることによって特をするのは購入者です。
買い手がつきにくくなるほど値は下がり、本当は良質な住民は
他の物件にいくでしょう。既存不適格が早期に明らかになれば、
さらにそれを織り込んだ価格になるので、破格になるかもしれませんね。
みらい平ぐらいの坪単価になったらそうそうに完売しそうですね。

私もそう思います。
どなたが近所にお住まいの方で、
どなたが真剣に購入を考えられている方なのか分からなくなります。

マンションに文句があるならデベに直接言えばよくて、
一部購入者に対する脅しとも取れるような内容でここに書かれるのは
何が目的なんだろう？って感じの悪い印象を受けます。

少なくとも子供が同じ学校に行くことになるから問題が起こるという記載は最低です。

それと他の板でここのマンションの問題をコピペで宣伝している方もおられるようですが、
ここの住人ならばかなり不愉快です。

ここでいくら悪口書いても、マンションは建ってしまうし
価格が安ければ購入者はいるでしょうし・・・。
マンションを本気で建てさせたくないのなら、
デベや市に直接かけあった方が生産的かと。

上の方々の意見に私も同意します。
周辺住民が主張する権利と同様にデベ側にも正当な権利があると思います。
逆にそんなにも自分勝手な周辺住民とは付き合わない方が良さそうな印象を受けます。

上の方々、ずいぶん必死になってデベを擁護してるようだが、
なぜそこまでしてこの物件にしがみつくのか？
周辺住民を叩いて黙らせるのが目的？
だとしたらますます火に油を注ぐことにしかならんのでは？

＞周辺住民が主張する権利と同様にデベ側にも正当な権利があると思います。
確かにそのとおりだと思います。
ただ、双方共に権利を主張できると同時に、負うべき義務や、罰則や刑罰の有無に関係なく守るべきルールもあるとも思います。
どちらの主張に理があり、どちらが義務やルールの遵守をより果たしているかということも、私は比較・検討しようと思います。

この物件にまったく関係ないですが守谷出身なので記入します。
建設反対運動を合法的に止めることはできません。逆に合法的に建築確認が降りた建物を中止することもできません。どんなに反対運動しても、あくまでも請願ですので、お願いレベルです。
ただ反対運動をすれば、マンション販売を遅らせることは可能です。
販売活動が遅れれば、いつまでの販売は続きますが、建物を壊し更地にすることは絶対にありません。（国立の裁判でも、結局住民の意見はとうりませんでした）
ちなみに、あの場所にタワーを建てても違法ではなく、条例違反でもありません。後から出来た条例に当てはまらない建物は、既存不適格の建物にもなりません。住民側が日照権や、眺望権を主張するように、デベ側にも保有不動産に対し、合法的な建物を建築して利益を上げる権利があります。建築行為は、確認が降りれば可能であり、周辺の承諾は必要ないのです。（あるのは説明義務）。
結論としては、どこかで双方が和解して、将来的に仲良く住むことを望みます。守谷はそういう場所です。

マンションの戸数だけで550戸もあるのです。
お子さんがいるいないに関わらず（そういうことはこの場では関係ないことではないでしょうか）
皆さんとお付き合いするのは無理でしょう。
そんなに嫌ならこのマンションは買わないければ良いのではないかと思います。

戸建て地域で、周辺住民から反対運動を起こされていて、かつトラブルの多い東急不動産の物件を購入しようとする方に地域社会から歓迎されるような「良質な住民」がいるかは疑問です。既に逃げているでしょう。

わざわざここに嫌がらせしに来なくてもいいと思います。

この地域はたまたま、戸建てが最初に建った地域です。戸建て住民が良く、マンション住民が悪いわけではありません。土地があれば法律で許される建物を建てていいのです。周辺に大きな空き地があれば、大型の建物が建つリスクを承知して購入するべきです。周辺状況について、説明を聞いていなかったり、説明と違うものが建つのであれば、購入した不動産屋を問い詰めてください。
どんなに周辺方が反対しても、事業は絶対に進みますし、止めることも不可能です。反対運動を繰り返せば確かに、マンションの売れ行きは鈍ります。しかし、いつかは絶対に人が住むのです。竣工して、二年ほど経って空いている新築マンションを見たことがありますか？デベはどんなに価格を下げてでも絶対に売り切りますよ。反対運動が激化した結果、デベはもちろん赤字、周辺住民は疲れる、建物は残る、そしてその状況を覚悟した人々が住む。結果的に地域の資産価値は下がりかねません。いつもでも反対看板があるような地域に誰も住みたがりません。自分の戸建てを売るときも苦労します。もう着工しているのだから、絶対に仲良くしたほうがいい。泥沼の争いの結果いいことはありません。守谷は争うような地域ではないし、そう願っています。

ここの建物配置を見ると、Ｌ字型に広がる形。
一方は南向きで、もう一方は西向き。
人気が集まるのは圧倒的に南向き住戸だろう。

言われているような既存不適格マンションなら、
西向き低層階は、相当価格を安くしないと売れないと思う。
何しろ夏の西向き部屋は暑さが凄い。

99うざい。

下品

>>99

ここは近隣商業地域です。中高層住居専用地域ではありません。

＞周辺に大きな空き地があれば、大型の建物が建つリスクを承知して購入するべきです。

ここにはスーパーの進出が内定していました。
守谷駅東地区土地区画整理事業の区域内でここだけが商業系。
せいぜい２〜３階建てのスーパーと、それに伴う買い物客の車の出入りは覚悟していたでしょうが、まさか30階建てのマンションは想定外でしょう。
周辺に戸建てを買った人たちはマンションの被害だけでなく買い物の不便さも負わされることになりませんか？


たった１日でスレッドの空気がガラリと変わりましたね。
本当に恐いことです。

103さん
あくまでも法的に有効なのは用途地域です。
土地区画整理事業では、利用計画図をだして商業系・住宅系など割り当てをしていますが、土地区画整理事業者（県もしくはURなど）は高値で売却できれば、どこにでも売却してしまうのです。
例えば、研究学園の大和ハウスSCの用地は、業務系用地で研究所などを誘致するべき用地でしたが、大和ハウスが買いにきたら茨城県はさっさと売ってしまいました。でもそのおかげで、開発が進んでいます。
スーパーが出来るとの予定は誰が言ったのでしょうか？
自分が購入したときの重要事項説明書に、そのように書いてあるのであれば、その業者を攻めるべきです。
土地区画整理事業の説明と違うのであれば、土地区画整理事業の施工者を責めるべきです。デベが違法行為をしているわけではありません。
でもここまで周辺住民を感情的にさせているのであれば、何らかの説明不足はあるとはおもいますが・・・

ご近所さんも自分でサイト立ち上げてそしらで騒げばいいのに
わざわざここに嫌がらせしに来なくてもいいと思います。

そこまで言わないでもいいじゃないですか！！
熱くなりすぎです！！
こうなると守谷も終わりですね。。。
私は万博記念公園行っちゃいますね。これから出るみたいですよ。
最近駅でよく見かけるケリーチャンのやつです。かなり期待。
駅近いし、噂ではかなりデザインいいみたいですよ。
http://www.pjtx2.com/

この掲示板はマンションを買う人のための情報交換の場です。
反対運動のための場ではありません。

購入を念頭に置いた投稿が本来と思います。
よそのマンション・コミュニティーは、
すべてそのような趣旨で進行しています。
内容を検討するにふさわしい雰囲気を守っていただきたく存じます。

わざわざここで宣伝しなくても・・・

タワーを建てても違法ではなく、条例違反でもありません。
後から出来た条例に当てはまらない建物は、
既存不適格の建物にもなりません。
そのとおり！

>109
後から出来た条例に当てはまる建物は、
既存不適格の建物となります。

既存不適格建築は、売買の際の「重要事項説明」に必ず記載しなくてはならない事項で、マンションの資産価値に重大な影響をもたらします。

いわゆる「再建築不可物件」のひとつです。
用語解説の一例
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%B4%FB%C2%B8%C9%D4%C5...

ネット検索すれば他にもたくさん出てきます。

まぁ・・・なんだか・・・必死過ぎて・・・可哀想になってきました・・・。
この掲示板を建設反対のHP状態にどうしてもしたいのならそうすれば？

守谷で設定される高さ規制は、地区計画による規制です。
地区計画は条例ではなく、法的な効力がありません。（守らないと取り壊すなど）。実質は建築確認提出時に、地区計画のチェックがあるので、地区計画に該当しない建物を建てることはできませんが。
しかしながら、後から出来た地区計画に当てはまらない、たてものは条例や建築基準法に当てはまらないわけではないので、既存不適格にはなりません。ただし、重要事項説明には記載する事項だと思います。
今人的にはそんなに悪質な物件ではないと思いますよ。
絶対高さを下げても、１５階立ての壁のような団地マンションが建ち、もっと景観が乱れると感じます。公開空地も少ないし・・・
いずれにしても希少性があるマンションだとは思います。

この掲示板はマンションを買う人のための情報交換の場です。
反対運動のための場ではありません。

購入を念頭に置いた投稿が本来と思います。
よそのマンション・コミュニティーは、
すべてそのような趣旨で進行しています。
内容を検討するにふさわしい雰囲気を守っていただきたく存じます。

わざわざここに嫌がらせしに来なくてもいいと思います。

↑
そのとおり！

何千万円もするマンションです。反対運動があるマンションだと知ることができたはとても有益なことです。
高さ３０階建てのマンションということ以外概要がわからない現在、反対運動が進行中ということが最も大きな話題となってもいたしかたないと思いますが。

どなたが近所にお住まいの方で、
どなたが真剣に購入を考えられている方なのか分からない。

マンションに文句があるならデベに直接言えばよくて、
一部購入者に対する脅しとも取れるような内容でここに書かれるのは
何が目的なんだろうと・・・

たしかに、どなたが真剣に購入を考えられている方で、
どなたが真剣に販売を考えられている方なのか分からないですね。

マンションの購入を検討するために必要な情報のうち、ネガティブな情報のやりとりを排除しようとする目的は何？
（まあ、聞くだけヤボかも知れませんが…）

反対運動があることはこの物件に興味がある方は知っているんじゃないのでしょうか。
不正確な情報や執拗で不愉快は書き込みは止めてほしいです。
反対運動の為の場ではありません。

>>113
もちろん違法建築ではないですから取り壊しにはなりません。

ただ、完成した時点での守谷市の条例には適合していないのですから、
何十年後かわかりませんが建て替えようとする時には同じ物が建てられない可能性は大きいと思います。

その意味でこの物件は
「既に存在する（法律・条例に）不適格な物件」＝既存不適格以外の何ものでもありません。

ただし、既存不適格物件は全国に山ほどあります。
たとえば去年建物の高さ制限条例を敷いた新宿区では、多くのエリアが高さ30メートル規制区域に指定されました。
この区域には30メートル＝11階建てを超える建物が数百棟あるそうです。
今後それらの既存不適格のマンションがどうなるのか、事例の積み重ねを待たなければいけないようです。

この点を、
「そんな先のことは問題でない」と感じるか、資産価値に影響があると思うかは、人それぞれでしょう。なんといっても魅力的な場所であり物件ですから。

私も勉強しながらこの物件を含めてＴＸ沿線で物件探しを続けたいと思います。

東京都町田市のマンション、デベと住民が戦い続けた結果、竣工後一年で入居率３０％。入居者も被告となっています。周辺住民は全て自費で戦い続け、疲れ果てています。こうならないように、実現可能な要望を出し、和解するべきです。あからさまな販売妨害も被告となりますから、注意したほうがいいです。周辺住民も購入者も町田の事例見て考えてください。
http://taisaku.holy.jp/

３０階なんて中途半端だから駄目なんだよね。
３００階建て高さ９００ｍとか、３０階でも大仏の形しているとかだったら、みんなスゲーと言って賛成してくれるよ。
俺ならザクだな。

購入希望者にとって、プラス情報はもちろんのこと、
中傷でないマイナス情報も貴重な情報です。

122さん同感です。

物件がよくてもプラス・マイナスの周辺情報を耳にしておいて損はないですね。やはり、生活してみないと分からないこと多いですし、このエリアは、新住民さんが多いので、貴重ですね。

また、周辺住民さんの気持ちも確かに、目の前に予定外のものがくるのは,
。。。

これから、モデルルーム公開されますので、それから本格的購入検討の
方々のやりとりがここで始まるでしょうか？

私の場合は、身内がこのエリアにいるので、生活環境をみたり（東口側は、住宅街なので、国道294側までにでないと店がないですね。

保育園説明会もあったので、聞いてみるとどこも、定員増にて対応。
また、今後幾つかマンション建設があるという情報も聞いてきました。
もう少し、TX沿線上を検討してもいいかなと思うところです。
行政側の対応は、茨城らしいのでしょうか？のんびりですね。

また、マンションだから関係ないではなく、守谷は環境美化の日があり、
斜め前の5階建てマンション住民さんも多数参加されているようで、建物周辺の清掃を町内会一体でしていました。マンションの場合、清掃管理業者がいても敷地内だからだけでしょうか？

身内と一緒にデベの説明会も聞いてみました。デベは、強気ですし、茨城・守谷だからではなく、TX沿線上ということで、子育て世代・ディンクス世代を狙っているのかなと感じました。説明義務ということで、説明会をしていますが、慣れている感じでした。

守谷は、駅前開発もなくなり、戸建ても4千万後半から、5千万近くはするので、マンション価格がどれくらいなのかが気になりますね。

また、マンション敷地内の商業施設もどんなものなのかが気になります。

今日現地に行ってみました。いい地域ですね。駅からも近いですし、
２９４の下をくぐる道があるのにびっくりしました。
1階部分に大手スーパー、２階テナントショップ、３〜駐車場にして、
その上にマンションが来る様な設計になればもっといい感じがすると
思いました。
ご近所様も反対運動の旗を見る限り、センスのよさを感じました。
うまくやっていけることを切に願っています。

たにかに駅前にスーパーなどのお店がくればいいのに。
守谷の駅前には生活に必要なお店が少ないですね。

デベ側にも正当な権利がある以上、
マンションの建設は絶対に止められないと思います。
周辺住民さん達は、その上で共存の道を探る方が絶対に有益だと思います。
自由競争社会の世の中は自分の権利だけを主張することは許されません。
力を持って制しようとすれば力を持って抗されるだけです。
住民・デベどちらにも言えることですが。

以前新聞？だかネット？だかで記事を見た記憶では、
スーパーはここではやっていけないと皆手を上げなかったんですよね。
確かにジョイフル・西友・アクロス・ロックシティと飽和状態ですし、
これ以上作っても客の奪い合いになるだけでしょう。
守谷は基本的に車社会だし、駅近かどうかはあまり関係ない気も。

そういう私も、近いうちに駅周辺のマンションに入居予定なので、
駅徒歩圏内にスーパーできれば便利かな、とは思いますが、実際には
ジョイフルとロックシティあれば事足りちゃうでしょうね。

マンション建設は日照等の良好な住環境を奪われるだけで住民にとっては何のメリットもありません。東急不動産が住民を無視して建設を強行している以上、ブランズシティ守谷を容認することは泣き寝入りとなるだけです。

ロックシティでこの物件の宣伝冊子配ってましたね。

>>124さん提案の大きな商業施設は確かに他施設との食い合いでダメかもしれませんが、コンビニとか託児所とかを入れて、そのような施設は入居者以外も利用できるような仕組みだとかなりありがたいのですけどね。

↑の冊子では「入居者しか使えない素敵な中庭」が強調されていて、インタビューされてる「働くママ」もすごく納得している感じでしたが、
・ああ、保育所とか託児施設とかを敷地内に持つつもりはないのね
・ああ、周辺住民に何か開放する作りにするつもりはないのね
　（もちろん、セキュリティの問題もあるでしょうが）
の２点が再確認できて、なんだかがっかりでした。

だから・・・
この掲示板はマンションを買う人のための情報交換の場です。
反対運動のための場ではありません。

＞129

129さん
デベは住民を無視しないですよ。
建築するのに、周辺住民の許可は必要ないのです。必要なのは説明義務。
周辺住民の許可がないと建てられないという意識がすれ違いの元です。
戸建て住宅を建てるときに、近接する周辺の住民に許可をとりましたか？マンションも一緒で必要ないのです。あれだけの土地に何かを建てれば、必ず反対意見がでます。商業がいい人がいても、ドンキホーテ等が出来て２４時間営業すれば出れもが反対すると思いますよ。客観的に見ても、ランドマークとなりうるタワーマンションが出来れば周辺の価値も上がりますよ。悪いことのばかり言ってますが、開発によるメリットも考えてください。もし、現状のままが良かったのであれば、不確定要素がある不動産を選ばないでください。

>>133
周辺住民の許可、不許可のレベルで論点を定めている時点で、
何だかなーという感じです。
戸建てとマンションを同じレベルで扱っているところでうさんくさい。
３０階建ての戸建てがあるのですか？
　ここの問題は、低層住宅や高層でないマンションを中心に
守谷の住宅開発が進められてきた経緯を無視し、住民を裏切る
建築の手順をとっている点が問題なのです。合法的というより、
道義上の問題です。反道徳的です。

そんなに文句があるなら
ちゃんと規制していなかった守谷市に対して
行政の不作為を問えばいいじゃないですか。
あまりここで文句を言うのは筋が違うんじゃないですか。
ここは文句を言う場じゃないと思います。

守谷の駅周辺はこれからどんどん高層ビルが建ちます。今は戸建が
多くとも都市化するということは横に広がらずに上に伸びます。
駅への利便性と景観を天秤にかけないといけないですね。
ビルの影響を気にするのであれば低層住専の中心寄りに住まいを
構えるか郊外に行くしかないですね。でも気を落とさないで下さい、
地域が密集していくと、土地の価値もあがります。
あのオープンハウスか販売促進かという主張の弱い旗、反対運動
らしいサイトも存在せず、一部の住民に近隣が同情して、また一部の
住民がこのページを荒らしに来て、道徳云々と語る。デベも近隣も
いいとこ勝負ですね。

>ここの問題は、低層住宅や高層でないマンションを中心に
守谷の住宅開発が進められてきた経緯を無視し、住民を裏切る
建築の手順をとっている点が問題なのです。合法的というより、
道義上の問題です。反道徳的です。

ん？そうなの？
市はこうなることがわかっていたのでは？
ロックシティ等の大型商業施設の計画が
わかっていた時点でもうあの土地に商業施設
が建つのは無理って感じは解るのでは？

もともとあの土地は、朝鮮系の会社が持ってたんですよ。パチンコ店とか経営する会社です。疑う人は、謄本あげて調べてください。
周辺住民の方は、きちんとしたデベに売却して、資産性の高いタワーマンション建設して良かったと思ったほうがいいですよ。
民民の取引に行政が絡むことは不可能であり、法律の範囲内ではどうすることも出来ないのです。そんなに文句があるなら、みんなで集金して買い取ればいいのです。困った時ばかり、行政をあてにしないでください。
また、先に住んだ戸建て住民は守られるべきであり、後から来た大規模開発業者は悪との誤った認識が高すぎ。開発がやなら、田舎で自給自足してください。TX沿線は良くも悪くも、今後も開発が進む街であり、それを容認する寛大さが必要な街です。区画整理事業地内に住むことはそういうことです。

＞134

だから・・・
タワーマンション建築するのに、周辺住民の許可は必要ないのですっていっているじゃないですか。
説明義務があるだけだって。
道義上の問題なんて関係ないんだし、反道徳的ではないよ！
何度もしつこい。

↓

低層住宅や高層でないマンションを中心に
守谷の住宅開発が進められてきた経緯を無視し、住民を裏切る
建築の手順をとっている点が問題なのです。合法的というより、
道義上の問題です。反道徳的です。