ブランズシティ守谷はどうでしょう

情報あれば教えて下さい。
低層階でも良いので２千万とか３千万台のお部屋はあるのでしょうか。

TX沿線はチャレンジ価格をつけるのが恒例になっていますから
坪単価１７０−１８０万は妥当でしょう。
駅前のライオンズとほぼ同じというのは痛いところでしょうが。

土地はずいぶん前に仕入れていたみたいなので
もっと安く売っても痛くはないのでしょうけど。

物件自体はがんばっているようなので
もうちょっとまじめに地元対策すれば
大手なのにこんなに無策なの？
ここまでこじれる前にいくらでも落とし所はあったろうに。

現地を見てきましたよ。
駅前ならまだ判りますが、駅からちょっと離れた住宅街
ですね。
あの場所に超高層は確かに違和感を感じました。
周辺と調和させ、低層で洒落た感じにしたほうが魅力的
だったと思います。
もう遅いですが。

私も見てきました。
あれだけの広さに低層のマンションだったらインパクトもないなぁ。マンションの形状はちょっと私の好みではなかったですが、それ以外では魅力的でした。価格は高すぎに感じました。都心からこれだけ離れていてあの価格はちょっとビックリ。
価格が下がったらまじめに検討したいんだけどなぁ。
あの価格ならもっと都心に近いところを検討かなぁ。

坪単価１７０−１８０万！
なんじゃそりゃ。
うちは無理だな。
斜め前のサーパス守谷は坪１１０万程度だったのにな〜。

反対派の方々。
もっともっと頑張ってお客が来ないようにして下さい。
２、３割値引いたら我が家も買えるかもしれない。

>>282

3000万未満の部屋は一つもなかったと思います。
3000万代ってのが、3999未満でしたらかなりの部屋数があります。
一番狭いのが、30階の高層棟の、EVシャフトが裏側にある部屋で、
これは 70平米未満（21坪）程度だったので、低層階なら3000万円台
前半にかろうじておさまっていたような気がします。

ひがし野って坪55〜60万まで地価が上がっている
と噂で聞いたのですが本当でしょうか。
だからあのマンションも守谷にしては凄い値段なのでしょうか。
本当に守谷もブランドになっちゃうのかなぁ。

坪６０万の土地って、マンション用地としては格安レベルですよ。
そんな土地に建つマンションなら、坪単価１３０万くらいが妥当ではないかと思うのですが、いかがでしょう？

確かに・・・
その位なら魅力ですね

>>290さん
正論と思いますが
TX沿線はチャレンジ価格をつけるのが恒例です。

ひがし野や研究学園前のサーパスなどまともな価格でしたが、
みどり野の売れ行きの悪いマンションのMRの営業すら
あれは失敗ですよね、などといっていました。
デベとしてはちょっとしたバブルのようなものが作りたいようです。

都心から３０分圏内と考えれば、それくらいのポテンシャルはあるのかもしれませんが
購入希望者の意識とはちょっと隔たりがある。

これくらい出すなら、
みずき野やけやき台の戸建を狙いたい。

すみません
あれは失敗？と言う理由を判り易く
教えてもらえますでしょうか。

>>293さん
不親切な書き込みでした。

＞あれは失敗？と言う理由を判り易く
価格を安く設定しすぎたということでした。
もっと高くしても売れるのに、サーパスは損しているというような口ぶりでした。
この物件は安くしませんよという牽制かもしれませんが。

それにしてもこの
・駅から近くはない
・周辺住民と折り合いが付いていない
・周辺環境の利便性が高いといえない
とかなり厳しい条件でも売れ行きが良かったら
次に駅前に立つマンションは坪２００万超え位にチャレンジしそうで怖い。

こんなに高いなら柏の葉の三井物件を本格的に検討しようかなと思います

294さん

なるほど
参考になりました。
ありがとうございます・・

立地など考えると、反対運動がなくても値下げせざるを得なくなるのでは？
それに加えて、契約時までに反対運動が沈静化していなければ、押印に躊躇しますから、相当思い切った値下げの提示もあるんじゃないかな。

この価格だったら、レクセルのキャンセル住戸の方が駅２分だしいいかもね。７０平米だけど。。。

守谷駅まわりのマンション物件で売れていないところも多いので、おそらくブランズ〜も売れ残るでしょう。
反対運動もあるし、駅から遠いし、かなりの売れ残りがあると予想されるので、価格が下がってから考えようと思います。
ただ、高さ制限を設定する話があるので、それが決まると建替えができなくなるし、資産価値下がってしまいますね・・・。
その辺は営業の方はどう対応しているのか？