ロータリーパレス取手はいかがでしょうか？

ローンの話もけっこう盛り上がっていますね。
マンションは現金で購入するのが一番お得です。
現金だからといって値段交渉できるわけではないですが、
豪華なマンションに住んでぎりぎりの苦しい生活するのは
つらいですよ。
でも、現金でそう簡単に買えるものではないので
できるだけ頭金を用意しましょう。
半額を超えて頭金を入れることができると返済が楽です。
早く完済できればそれだけ早い時期に気が楽になります。

今のご時世、サラリーマンはいつ失業するかわかりませんので長期借り入れは
避けたいものです。

>>251

そんな事言ったって無理でしょ。
誰もマンション買えないよ。
永遠に賃貸暮らしで、大家に儲けさせて、
年金生活になったらボロアパート暮らしの方がもっと悲惨。

ある程度、覚悟きめるしかないんだよ。

サラリーマンの失業・・
自分の能力に自信のない人間は危ないので家を買わない方がいいですな。
能力のある人間は、会社が潰れても、別の所に拾ってもらえる。

一番安全なのは、
・結婚しない。家族を持たない。
・家を買わない。
・５万以内のワンルームに一生住む。
・投資をしない。
・賭け事・宝くじは買わない
ですね。
これが幸せな人生かは？ですが。

ところで、この近くにお薦めの耳鼻科ありますか？
耳鼻科は私の生活に必須で。

櫻井耳鼻科さんが有名です・・・が車で１５分くらいかかります。
すいてるともっと早いですが。

近くに総合病院があってそこの耳鼻科もよかったですよ。

＞近くに総合病院があってそこの耳鼻科もよかったですよ。
協同病院の事？
ただの花粉症だから定期的に薬もらいたいだけなので個人医院がいいのですが。

そうです、協同病院です・・・。
失礼いたしました！

そうです、協同病院のことです。
失礼いたしました。

東口駅前の耳鼻咽喉科は？
あそこ、良いと思います。確か裏に駐車場あったと思う。
ロータリーなら、チャリで15分ぐらいかな。

まだ、販売中なのですか？
空きの部屋の管理費や修繕費は、どうなっているんでしょうか？
売主が負担してくれているんでしょうか？

残りは全部　業者に卸売りできたので、管理費も修繕費も
全て入るようになったそうですよ。それまではデベが管理費は出していたようです。
　なので　財政面は一安心でしょう。

修繕積立基金はどうなっているんですか？

先日、ロータリーパレスの見学と資金計画の相談に行って来た者です。

　総和地所さんによると最後の１戸といことで４階角部屋が残っており、物件
価格が2550万円でした。　広告チラシに載ってましたモデルルームの１つです。

　見学しました感想として、広いリビングと3面窓があり日がよく差してました
のでかなり高級感があるなあと思いました。　お風呂も洗面台も、高級ホテル
みたいに綺麗でしたしね。

　だけど私的には逆にちょっと引いてしまいました。　何というか、今住んでる
築15年の賃貸マンションと比べたらあまりにもギャップがありすぎて、高級すぎて
落ち着かないというか…。　新築マンションですから当然なんですけどね。　
若いカップルの人たちでしたら、きっとお気に入りな部屋なんじゃないでしょう
かね。

　もともと価格帯が低めの方を希望で来店しましたが、こちらの物件と１階の駐車場
付きの部屋しかないとのことで予算オーバーだったのですが、総和地所さん的には2月
が決算で、なんとしても残りの１戸を売って今期中に完売したいらしく、普通の相場
より多めの値引き額を提示してきました。

　ですが、結局購入はやめて戸建にしようかなと妻と決めました（苦笑）　今時
の新築マンションは、どの物件もこのように豪華仕様なのが多そうですよね。　派手
さよりも地味めなものがいいので（もちろん綺麗なのがいいので新築を狙いますが）、
マンションやめて戸建という選択にしました。　猫もいますしね。　動物飼うならいくら
ペット可でも戸建の方がいいのかなあ。　猫が嫌いな住人さんもいるかもしれませんしね。

　もし購入を考えられてる方がいましたら参考になるかな、と思って書き込み
してみました。　ロータリーパレス購入を考えてる人がいましたら、今週中に来店
した方が、普通よりも多めに値引きをしてくれそうですよ。

たしかに、マンションは派手さがありますよね。

残り１戸なのですね。
あと半分ぐらい残っているかと思いきやいつの間に・・・。
んらば、この掲示板もそろそろ終了でしょうか。

いやいや、かなり残ってますよ。
総和としては完売だけど、販社に卸しただけだから、実質まだ2/3は空きかと。

２／３も売れ残っているなんて、大丈夫なんでしょうか？

総和地所は業者に売残りを丸々叩き売りして、その後片付けを業者が請負う・・・ってのが簡単な図式でしょうか。結果として販売価格は下がると見て間違いないと思いますよ。
物件的には好みの差は有りますが、決して悪い物件ではないとは思います。但しあの立地であの戸数にEV台数、色々な付帯施設（フィットネスルームetc）は意見が分かれる所では？
内装は綺麗ですよ！！本当に！！細かい心遣いが感じられる仕様では無いかも知れませんが、見た目の豪華さは価格的にはお得感充分でしょう。

業者に売残りを丸々叩き売りして
総和地所は赤字になって、父さんしないのでしょうか？

父さんは何もしないでしょう・・・倒産もしないでしょう。
結局維持管理費用が売れ残り全部手放せば０になる訳で、最終的には利益が少々出てるのでは？
大儲けは出来ないまでも、損はしない計算が成り立つギリギリのラインで処理した訳です。
じゃなければ会社なんて成り立たないでしょ。

>269
　それはどうでしょうか？
　負債を返済するために急いで現金が必要な場合、赤字覚悟で売却なんてことも
アリエールのではないでしょうか

>>269

総和地所ホームページにアクセスしてよく決算書をみろ！

3ヶ月前の決算書なんかほとんど現預金残ってないじゃないか！

短期借入金もすごい増加だし、、
何しろ借入金は増加しても流動資産（次回販売用の土地の仕入等）が増えていない。

そもそも、この会社資産らしい資産はないので今期の決算で債務超過（会社の財産が　財産−借入金＝0円以下の状態）になりそうです。

そうなると、、管理会社も危ないですね。

残念ながら、総和地所駄目そうだね。

ここのマンションどうなっちゃうんだろう。

本当にどうなるんだろう。いくら入っている人が少ないとはいえ、入居してる人達にマイナスになることあるのかしら。

>>273
入居者に困ること

１　メンテナンスが受けられない
２　管理会社が総和地所の子会社のため一緒に倒産する可能性がある。
　　→その場合、誰が管理するのでしょう？
３　修繕積立金が使い込まれてしまう可能性がある。
　　（既に総和地所の資金繰りのために担保に提供されているかも？）
　　大丈夫だと思いますが過去にそういう例もありました。

などが考えられます。

このあたりの　桜の名所を教えていただけないでしょうか？
　クルマで日帰り可能なところをお願いいたします。

お花見情報

・ふれあい通り
これはドライブしながらのお花見ですが。
・取手競輪場の駐車場
シート引いてお弁当という訳にはいきませんが、
ここの桜はすごいですよ〜。
・戸頭公園
ケーズデ○キの前のふれあい通りを渡った所にあります。
ラーメン屋の後ろ。
ここは人も少ないので超お勧めです。
近くにコンビにもあるので買出しも楽です。
ただし、駐車場が少ないので、早めに行った方がよいです。
駐車場は、ファミマの前にあります。2台分ぐらいかな。
まぁ、みなさん、とめやすい所にとめてるみたいです。

今日、地震ありましたね。
茨城県南部、地震多くないですか？
何かが、動き出しそうな・・・。
なんだかすごく怖いです。

戸頭公園の開花状況教えてください。

明日　行って見ようと思います。情報ありがとうございました。

>>274

既に売却済みなので担保に提供されていることはないでしょう。

でも、総和地所前年16億円の赤字という報道が出ていますね。（正確には100万円多いですが）
取手の物件も足を引っ張っているとは思いますが、
アフターケア本当に大丈夫なんですか？

出でかけるのが　遅かったので　雨のなか　車の中から　ながめてました、
あすリトライです。牛久まで遠出しようと思います。

GW、取手で遊ぶとしたら、やっぱり緑地公園でしょうか？

なにして遊ぶかにもよると思いますが、緑地公園だとキャッチボールくらいしかできないのでは？
サイクリングもありかな。
子供連れなら、新大利根橋を渡った柏のあけぼの山農業公園が良くないですか？
割と近くだし、アスレチックがあって子供には受けが良いかと。

>>283

あそこは、こんでますよ。
イベントなどやってると、特に。
去年、行った時、駐車場に入るのに車の中で2時間近く待った。
やっと入った駐車場も、終了時間が早くて(確か5時)・・・。
だし、大利根橋渡ってから、かなり距離ありますよね？

だったら、もう少し先に行って手賀沼公園などはいかがでしょうか？
あとは、ふれあい道路の先の戸頭公園。

２時間待ちって．．．^^;
私は、いつも午前９時頃、遅くとも１０時には着くように行ってたので駐車待ちはしたことないです。
確かにお昼近くになると駐車待ちしてるのを見かけます。
行くなら早めにってことで。

手賀沼公園もありですね。
取手駅からの距離は、あけぼの山と大差ないですしね。

戸頭公園は駐車場ありましたっけ？
駐車場ではないけど、２，３台置けるスペースがあったかな？と記憶してます。

夏ならグリーンスポーツセンターの遊水プールって言う手もありますが、今の時期はやってませんし．．．

取手近辺だとこんなもんですかね？

手賀沼は温泉もありますね。
野菜直売所もあります。近所で一番やすいと尾見ます。
　ＧＷなら　ポテイロンの森とか　日立臨海公園まで遠出してもいい、あｍｐ

値下げしました！1,880万円〜というチラシが入りました。
最多価格帯も1,980万円で25戸販売ということで、かなり値下げをしたようです。

販売会社も変わったようですが、そんなに安くして大丈夫なのでしょうか！？

>287

総和地所のホームページでは、完売御礼になっていますね。
損切りのために売れ残りをどこかに売り払ったのではないでしょうか？
もう新築物件とは呼べないですし。

あけぼの公園は、こんでる時はすごくこんでる。
以前、行ったとき、あけぼの公園に行くまでの道(土手の上の方まで)
駐車場待ちの車が列をなしてた事がある。
あの時は、驚いて引き返したかったけど、Uターンもできず参りました。

戸頭公園は、駐車場ないけどよく行く。とめる所、なくもないから。

手賀沼公園もすごく良いですよね。
その先の、柏ふるさと公園も遊べますよ。
夏は、子供が水遊びできるじゃぶじゃぶ池もありますし。
小さい子は、グリスポのプールよりもこっちの方が楽しいんじゃないかな。

結局半分くらい売れ残りですか？

取手駅・東急側の利根川沿いにマンション建つんでしょうか？
ゴルフ場の前辺り。
あの辺りは、見晴らしも良いし駅にも近いからすごく良さそう。
情報ご存知の方、教えてください。

取手って住みやすいですか？
医療・教育関係が気になります。

>>290
建築し終わって販売済みが半分ってことはないと思いますが、、

って思いたいです。

＞290、293
半分売れたのなら上出来では？以前聞いた話では７割売れ残ってる・・・みたいな話でしたから。

ここは既に完売してますよ。デベのＨＰをみては？
　実際の住民と販売業者アルデブロ？
　管理費も修繕積み立ても問題ない状態になってます。
　　ところで
　　植竹病院跡地の工事進んでないような　どうなっているんでしょう・・・

売れ残りを丸ごと不動産業者に売っても、一応「完売」には違いない。
でも、売れ残っていて、住民が増えていないことも間違いはない。

見た限り、夜の電気は半分以下しかついてないような感じです。

立体駐車場も全然車が止まっていないなあ。

どちらにしても早くマンションが売れて欲しいです

>295
既に完売した訳ではないのはご理解頂けましたか？
総和地所 ⇒ アルデプロ？に丸々売却しただけで、各住戸の個別契約は済んでいないはずです。
当該物件を購入検討中なら、安くなるのでは？是非購入して住宅評価して欲しいものです。

10年後、20年後…50年後が楽しみなマンションです。　そのころちゃんと修繕積立金貯まってる
んでしょうかね。

滞納者、長期未入居状態…。　修繕費足りずに臨時徴収あるかもしれないですね。
少ない入居者たちで修繕・外壁塗装・将来老朽化による建て直しをまかなわないといけ
ませんから。　管理会社倒産もありえるかも。

ほとんど叩き売り状態のものを無理なローンで購入したモラルの低い入居者が多そう
だなあ。　

特に機械式駐車場あるマンションは修繕に金かかりそうですよ。　ロータリーパレス取手
はおもいっきり機械式ですねえ。

そうですね。
ただご指摘の点は全て織り込んでいまして。。。。
　まあ管理費、修繕費は業者が払っているので逆に安定しているという点は
ン認識に違いがあるようですが。。。
　　植竹跡地の情報がないので情報がほしかっただけです、

>>299
近くにいい見本がありますよ。

○○ライフ取手

徒歩の時間、入居世帯数も似ていますしね。
販売が苦戦したのも同じです。

修繕積立金の積み立て状況、入居者の質、管理組合の運営状況、とても当マンションの運営に参考になりますよ。

マンションの郵便ポストをのぞきにいくだけでも参考になりました。

植竹跡地の情報がないので情報がほしかっただけです

取手一高前の道路工事、いいかげん終わってほしい。この間帰宅途中に仮設橋で車に轢かれそうになった。道幅が狭すぎて車２台がすれ違うと歩行者エリアまではみだしてくる。

人気がないと大量に売れ残る時代ですから

来年購入を考えてます。　もう少し下がるかなぁ…と予想してます。

内装はそこそこ評価してます。　なんで人気ないんだろうと不思議は感じます。

よくマンションのデメリットにでてくる、管理費、修繕費はロータリーさんは大丈夫なんですかね

管理費、修繕費は業者が払っているので逆に安定している

管理費・修繕費が本当に払ってもらっているか、重要事項説明書を確認した方がいいですよ。

総和地所マジやばいって。

おぼれるものは藁をもつかむというけど。
怪しい会社に資本提携とは、、、

提携先は、何をやっている会社なんでしょう。

ロータリーパレス、もう賃貸に出してる人いましたよ。

総和地所ＨＰに完売したとＩＲ（投資家向）ページで出ていますね。

実際はどうだかわからないけどとにかく総和地所は手を引いたようです。

ようやくお荷物物件がさばけたって感じでしょうかね。

ロータリーパレスは完全に失敗だったと見るべきでしょう。原因は、

　　・JRなど東京まで１本で行ける路線の駅から遠い。マンションは戸建に比べて利便性
　　　に優れているのが特徴なのにそれがない。

　　・中途半端に高級感を出しながらファミリー向けという首尾一貫してないこと。
　　　アダルト層・ファミリー層どちらをターゲットにした物件かわかりにくい。結果どち
　　　らの層からも敬遠されている。

　　・元ラブホテルの跡地で近所に空き巣で服役中の犯罪者の自宅がある。

だと思われます。　まあ、団塊Jr向けに販売計画したのでしょうが見事にはずれたってこと
ですね。　なんとか売りさばけて営業責任者はほっとしていることでしょう。

今、のぼりの出ている「アルデプロ」
今月27日に100億の決済しないといけないんだって。

かなり危ないらしいんですけど大丈夫ですか？

昨日、新聞折込で1,480万円からという広告見ました。

中心価格帯1,600万円台だそうです。

広告入れた割には、あんまりお客はいっていなかったようだけど、、

売り出し戸数は39戸だそうです。

見に行ってきました。

地元民としては、この立地にこの値段！？新築戸建て買えるじゃない！！
との評価だったのですが、なんといっても価格に引かれ、いってきました。

実際に見てみたら内装は素敵だし、間取りもよい。
１〜２年先を購入目標に計画していたのですが、これなら買いかな？
と、気持ちは盛り上がりました。
広場側のお部屋だったことも、子どものいる私としてはポイント高かったのですが・・・。
今思えば、広場もドックランも、キッズルーム兼フィットネスルームでも、
誰一人見かけませんでした。住人らしい方とはお一人だけすれ違いましたが・・・。
休日の４時すぎでした。

実際のところ、どれくらい入居されてるのでしょう？
子育て家庭の方いらっしゃいますか？
白山小学校に通っているお子さんが沢山いらっしゃるようだと
心強いのですが・・・。

安いですね。どうして？

昨日見に行きました。　思っていたより価格帯が安いのに好感を受けました。
自身の条件（資金的）に合っていて、間取りも気に入ったので検討中です。
正直、もっと駅近くが良いのですが・・・　金額が２，０００万台は無理かな・・・・
との事で決める方向でいます。

ここのデベロッパは、父さんの懸念はないのでしょうか？

>>317
残念ですが、、
もう手の施しようがありません。

もってあと一ヶ月でしょう。

そろそろ父さんになるのではとネット検索していました。
まだこの物件売れ残っていたのですね。
過剰な付帯設備は必ず後で痛い目にあいます。
社長も解任。そろそろカウントダウンの始まりです。

社長トンズラしたうえに
差し押さえ通知までもらったようだ

某辻社長が以前、マンションへの夢を熱く語っていたのが懐かしく思います。無念です。

そして誰も済まなくなった。

未だに売れ残ってますね。
販売会社も2回変わり、土日は社員が表に出ています。
いつも玄関前で暇を持て余していますね。

いつも「好評分譲中」の垂れ幕下がっているけど、本当に好評？

垂れ幕が下がっている段階で好評じゃないような。。。
住み心地は良いと思うんですがね〜
このままだと住んでる私も不安です（苦笑

取手駅までそんなに遠くないし（人によっては遠いと感じる？）、都内の通勤には便利な立地だと思うんですがね〜
国道６号線に近くて、車の音がうるさいかと思いきや、窓を閉めればうるさくないし、何がいけないんでしょ？
って、そもそも取手が人気無い？

まずは、取手の人口を増やさないことには。。。。

>>325さん

いや〜、遠いでしょう。　徒歩だと取手駅まで15分以上かかるんじゃないですかね？　晴れならともかく雨や雪の日は辛いでしょう。

徒歩で最寄駅から10分以上かかるマンションはちょっとねえ…。　利便性がいいことと防犯面が優れていることがマンション選びの条件でしょう。遠くていいなら土地付きの戸建を選ぶんじゃないかな。　ロータリーパレスは駅から遠い上に近所に連続空き巣で服役中の犯人の家がありますよ（６号沿いのタックルベリーの横のコンクリート建ての窓がほとんどない胡散臭い家）。

ロータリーパレスのメリットは価格が安いということだけじゃないですかねえ。

>>325
残念ながら取手の土地下落率は東京圏で2年連続ワースト1です。
都内への通勤は非常に便利なのですけれどね、、

住人です。
もともともっと田舎で暮らしていたので、特に不便は感じません。


安いのは、ミニバブル崩壊のせいだと思います。
このマンションが出来た頃はマンションバブル真っ最中で、ちょっと高かったですけど、今はどこも契約者が確保できない状態にあるようですね。
ここの、館内施設の多さは、マンションバブルの象徴だと思います。


ミニショップは現在、維持費の問題で閉店になる可能性が濃厚になっています。
自販機を置くか、まったく違うものにするか、意見をまとめている最中です。
目の前にやまやがあるし、近くに「おっ母さん」という激安スーパーもあるので、なくても普通の生活をするには不便にはならないでしょう。
あっても、閉店が５時なので、大人はあまり利用しませんし。

トレーニングルームも、どうなるのかな。
使ってる人は殆どおらず、子供たちのたまり場になっています。

キッズパークは、暖かい季節は子供たちがよく遊んでいました。
寒くなってからは、あまり遊んでいる姿は見かけませんが、小学生や小さなこどもも結構見かけます。

遊んでいるのは、日中ですね。
夕方は、部屋に帰っています。


ドッグランは・・・あまり使われていません。けど、全体的に住人は少ないです。
人が多いのは、一階から四階までではないでしょうか。

角部屋は、階に関係なくほどんど埋まっているようです。


国道の騒音は殆どありません。
静かなモンです。

迷いに迷ってます！
実際に駅まで歩きましたがやはり15分ちょっとかかりました。
6号を越えてと考えるとやっぱりきついかなぁ〜
カミさんはいいって言ってます。通勤するのは俺だけど。困ったなぁ〜

電動自転車なら楽チンですよ。よその駅遠い物件買いましたが、値引き交渉のドタンバの駄目押し二台つけてもらった。

結局今だに半分も売れてないみたいですね！
夏ぐらいから賃貸にだすらしい。最低です！
高い時に買っちゃうわ賃貸物件になるし景気悪いし最低！

初期から賃貸が多いと、マナーも悪くなりがち。
管理組合がきちんとしないと、荒れてきますよ。
１０年もすれば、サン○ライフ取手のようになるのでしょうね。
中古が数百万で取引され、中は荒れ放題。

まあ、私のマンションも最高額時に購入しましたからお互い様ですよ。
景気も落ち込みますし、運を恨みましょう。

結構最近買った住人です！賃貸の件本当ですか？
営業マンの人まずないですと言ってましたよ。
本当ならマナーがある人に貸してほしいです。

>>326
>連続空き巣で服役中の犯人の家

あー、あれね。犯人は「窃盗」だけの罪にしかならないので、短期刑です。
もう釈放されて引っ越しましたよ。当然ですが売れないので報知状態。

≫326
≫335
釈放されてません！
今現在服役中です　再犯のため

155戸しかないのに２年たっても半数未満しか売れていないって真実ですか？

値段のわりにはいいと思います。
たまたま住人の人と話しました（50才ぐらい女性）半分は売れたらしいです。
どうしよう本当に！

結構誹謗中傷が多いですね！全然安いでしょ。

購入しようと思ってます。3つ目の購入です。まじで！まぁ〜5年で返して貸しますが。安い部屋ですが。
ちゃんと購入能力がある人なら確実に検討するはず！
今までの2物件より遥かに安いし金利も最高に安い！
ちなみにアルデプロの人間ではありません。会社役員ですよ。

この物件と今の金利なら皆さんも10年あれば返せると思います！

賃貸に出すための投資物件としてはいいかもしれん
物件も金利も安いし
でも自宅にはしたくないな

340大丈夫？だから買う気、いや買う能力ないなら来るなって！営業マン頑張ってんだから。

純粋な投資購入なら、安い中古かけいばい物件買うからキャッシュで。

金利は住宅ローンだから意味があるんだよ！

投資ならって本当にできる能力ある？

住宅ローン払い終わったら貸し出すつもりなら投資に近いではないか

代さん頑張ってくださいo(^-^)o 住人ですが住み心地はいいですょねんと言わズもっとながく住んでくださぃね

駅から遠すぎ
バス少ない
通勤どうすんだ？
安くても売れない理由はこれかな

管理組合で半分は売れたとアルデプロから報告がありました！残りは8割は5階以上との事で毎月平均すると、3部屋ペースだそうです。住人からするともう少し安くしていいので5部屋ペースぐらいにもっていてほしい限りです。

１０００万円を切るくらいの大胆な値下げがないと完売は厳しいのではないかな。

営業の方が「今年に入ってから7部屋契約」とはあながち嘘じゃないんですね

4階に住んでます

専業主婦にあらふぉ〜(^0^)/です

確かに最近見に来てるかたよく見かけます

営業manの人、いい人みたいだけど、♀のスタッフとかいたらと思うのはあたしだけ

ぁ‥今の人がダメっていう意味じゃないですからね

>>328
それで、ミニショップの横に伊藤園の自販機が設置されたんですね。

こんなコミュあったんですね
最近は値段のせいか売れてるみたいo(^-^o)(o^-^)o
共有部分の廊下を自転車に乗ってるマナーがない人がいます止めてください

正直少し高い時に購入したので後悔してますが、値段以外は住んでいて満足してます

あぁ〜これから買う人うらやましい