小山のマンション購入しました

ほんとにいろいろオプションって頼みたいけど……。
うちは私の実家がビルトインの食洗機だったので便利で邪魔にならないという事を聞いていたので頼みました。
ネットとかで、もっとよく探せば見つかったと思うのですが。200Vの電源とかの工事費を入れたりすると大変になるのかな〜と。
ネームプレートはうちも迷っています。
他のお宅とそろっていたいたほうがいいのかな？って。

私も子供の散歩といいながら工事現場を覗いてます。
早く住みたい反面、じっくり工事してもらいたくなんかじれったいです。
のんのんさん、早くもご近所さんができとても嬉しいです。
こちらこそよろしくお願いします！

サンシティを検討しているんですが、交差点なんで騒音が気になります。それと車の出入りが大変そう。でも角地なんで日当たりはよさそう。西口は町並みが古臭くて検討していません。迷っています。>>13さん　もうきめましたか？

売れ残って安くする物件ないですかね〜？

ダイヤパレスは世帯数が少なく修繕や管理が大変そう。
ここの書き込みでもあまりいい評価じゃないし…。

花火大会を見てきました。
すごい人手で大変でした。
来年は家から見えるのを楽しみにしています。

　私も小山のマンション考えてるのです、最近のものはどんなラインナップなのでしょうか？詳しい人教えて下さい。日神、ダイア、マリモの他どんなのあるんですか？
　あとマリモみたいに上場してない会社のは怖いんですけど、どうなんでしょう？

西口のグリーンミユキ（埼玉：ミユキハウジング）は、１ＬＤＫから３０帖以上もあるリビング付き４ＬＤＫまで、タイプが多彩で面白い。
東口だとアンビックス小山（神奈川：アジャクス？）というのが分譲予定みたい。あとサンシティかな。

同じマンションで販売価格に大きな差があると購入者の収入の違いが大きく、修繕などするときなかなか話がまとまらない。って営業マンが言ってました。

東口徒歩３分の予定マンション、気になります。いつからモデルルーム見れるんですかね？

>>35さん
私はポレスター購入者です。
徒歩3分は確かに魅力ですよね。
あ〜もうチョイ待てばよかった！って正直思っちゃいました。
ただ、線路のすぐそばだからどうなのかな〜とも思いました。
自分は買うことはないのに、ちょっと気になるところです。

日神パレステージ契約しました。工事完了が12月末で引渡し日が3月って長いと思うんですが・・・？どなたか情報交換しませんか？

私も契約しています。
確か私は１月工事終了と聞きました。外見上サンシティと同じくらいまでできていますが、あちらは年内に引渡しと聞きました。遅い分内装工事をしっかりやってもらいたいです。
売れ残りってどのくらいありましたか？
これからご近所さんとしてよろしくお願いします。

なのなのさん
そうですよね！なんでサンシティが年内引渡しなんだろうって私も思ってました。私は昨年暮れに契約したんだけどあの時点で売れ残りは10邸ぐらいだったような・・・？ホントのところはわからないですけどね。なんかご近所さんとこうしてお話（？）出来るって嬉しいです。確かのんのんさんもご近所さんですよね。掲示板見てたらみんな同じだな〜なんて思っちゃいました。私も不審者かと思われるんじゃないかってぐらいしょっちゅう見に行ってます。いつかお会いするかもしれませんね。子供さんておいくつなんですか？うちは下の娘が城東小に一年だけ通うことになりそうです。

小山駅東の日○パレステージの販売先変わったのって何か理由だったの？
先日行ってびっくり。
途中で売主変わっても影響ないのかな

ご無沙汰してます。
私も詳細聞きたいです！先週土曜にチラシが入ってましたが特に気にもならず・・・。
ただモデルルームがリニューアルオープンとあったので行ってみようかなぁ？ぐらいでした。
事業主が日○で売主がグロー○ルでしたけどそれが変更になったってことですか？

42、43さんへ
今出先なので詳細書けなくて申し訳ありませんが、
また明日帰ったら分かる範囲で書き込みしたいと思います。

ようやく書き込み・・・
実は他のサン○レイドルに契約決まってたので，同系列のモデルルームなら売り込みもないし，
気軽に行けると思い先々週に小山の日○パレのモデルルームに行ったら販売主が
変更になったとのこと．対応してくれた会社の人もまだ来たばっかりなので^^;と，
部屋のことを熟知していなかった．（会社名は失念）
気になり契約済みのグロー○ルの方に話を聞いたところ，ある程度売れた時点で次の販売へ
移動したとのこと．販売がメインなので最後まで売り切るまでやってては損？ってことかな．
受け渡し等の責任は販売した会社毎に対応するのでトラブルは心配ないらしい．
ようはダ○ア建設やマ○モみたいな販売，建設，管理が一体だとメリットもあるがそれなりに
デメリットもあるってことかな，2社の売り込みは少し異常に感じた部分があったから・・・．
値引きや付加価値とかちょっと考えるとありえない好条件の売り込み！逆におかしいと思った．
自分が判る範囲はこの程度です．元々建設も管理も別だから販売変わるのはあまり珍しいことでも
ないみたいです．他に何か情報あったらまた書き込みします．

私も日神パレステージ契約しました。しかし、内覧会と称してのカーテン等の高いこと！近くで同じもの見積もってもらったら約半額でした！エアコンも高く、話を聞いてもメリットはなさそうなので量販店で購入しました。
でも、グリーンミユキ良さそうですね〜。もう少し遅かったらそっちにしてたかもしれません。
ちなみに、ダイ○パレ○は、知人が交渉したら500万引いてくれたそうです・・・。
買うか迷ってました。あの高電線ですもんね〜。

連続レス失礼いたします。内覧会ではなく、オプション説明会でした・・・。パレステージの周囲は、特に夜の治安が心配です・・・。

エフさん
ホント、オプション高いですよね〜！私もリフォームを仕事柄かじってるからよくわかります。
量販店で買うのが正解ですよ！私はコンセント増設と玄関の人感センサーぐらいかな？
ダイ○パレ○は私も迷ったけど高かった・・・高電線もそうだけど将来周囲に高層物件建てられそうで。パレステージは確かに治安も気になるけどだんだん環境も変わってくるんじゃないかな？それより子供の登校班とか、そんなことばかり気になってるわたしですが・・・

ひろさん
うちもコンセント増設と人感センサーはつけました。しかし、色々心配事がつきませんね。
でも、入居前からこうして情報交換が出来ると安心します。これからもよろしくお願いします。

ダイ○は500万円も引いたのですか？
夏前に私が見に行った頃は50万円位が一杯と言っていたのに？
しかし、今でも完売できないのではそうせざるえませんのでしょうね。

西口にグリーンミユキはでき、ポレスター四棟目ができ、
なんともダイ○の裏にアンビックスのモデルルームまで出来てしまって。
ダイ○は苦しくなってきているのがありありですね。

今は小山は新築マンションラッシュですからね。しかも、ダイ○は立地条件が最悪ですから。
この話は又聞きでは無く、実際に交渉した人に聞きました。500万は確かにオーバーなような気もしますが・・・。しかし、将来的な不動産価値などを考えると、今の値段は高すぎるといってましたよ。

小山で新築マンションを検討しているのですがどのマンションが良いのか教えて下さい。見たマンションはダ○ヤ・マ○モ・日○・アンビッ○スです。

小山東口でマンションを探しています。なるべく駅に近く，今後子どもが私立中・高そして東京方面の大学にも電車で通えるようにと考えているからです。日神はペアガラスでなく標準仕様が少ないこと，ダイアは立地がよくないこと，サンデュエルは交差点のど真ん中で駐車場が出にくいこと，アンビックスは駅まで３分で最高なのに周囲が歓楽街で子どもによくない…とどれを取っても不満があり，迷っています。この先待てば希望にかなうものが出てくるのでしょうか？高い買い物であり失敗はしたくはないし，アドバイスのある方お願いします。

No.54さんこんにちは。駅東には恐らくこれ以上(高層)マンションは建たないと思います。
私は日神を契約しましたが、おおむね良かったと思っています。あえて言うなら、西口のグリーンミユキがもっと早くにできていれば・・・と言う感じでしょうか。確かに治安や高圧線、駐車場の出入りなど色々心配事はありますが、駅東でと言うなら日神がbestなのではないでしょうか？ただし、オプションは必要最低限の物だけ付けて、後は自分で探したほうが断然安いと思います（カーテン・エアコン等々）。

サンシティ契約しました。間もなく引渡しになりますが、契約された方いらっしゃいますか？

小山でマンション買おうと思ったけど、迷ってます。
ポレスターもサンドゥエルも坪120万弱。
これって首都圏のマンション知ってると、高いような気が…

建設費が坪50万としても、その他70万が、自宅の面積分、販売・宣伝経費、モデルルーム作成費用かぁ…
14層の高さに、15層作ってるから、1住戸の高さも低いし。
天井も床もコンクリート直だし。
大宮でも坪130万でも買えるのに…
小山という場所で、この内容で120万かぁ…ってところです。
デベロッパーが儲かってるようで、なんとなく躊躇してます
首都圏のマンションと比べると、やっぱり120万の価値が低いですよね…
どう思いますか

どの町に住むかが先にあってそこからスタートだと私は考えましたので・・・
まー色々と事情もありまして小山を選択いたしました。他の町と比べて高いか安いかは私には良く判りませんが、少し前に小山始発の新幹線も出来てこれから発展するのではないかと…
埼玉県ＪＲ大宮近くの職場にに通っていますが、あちらの地元の同僚が言うには立地や内容からすると安い！と言っておりました。

ご無沙汰してます。サンデュエル完成しましたね！95Wさん、まもなく引渡し、うらやましいです。
私は日神を契約していますがまだ３ヶ月も先ですからね。
で、みなさんにお聞きしたいのですが・・・住宅ローンってデベの提携のローンを使った方がいいんですかね？みなさんはどうなのかな？って思っています。

ひろさん
一番の問題は金利だと思いますが、固定金利だとかもありますが、提携だと金利の割引とかもあったりしますので色々比べられた方が宜しいかと思います。金利のほかにも臨時返済の受付回数だとかその際の手数料の違いもありますので、一般市民としては一生に一度の大きなお買い物ですので御慎重に…
契約した日に０金利解除の発表が有って微妙に悔しかったです。

ＮＯ５４匿名さんありがとうございました。本当に参考になりました。色々と検討した結果アンビックスを購入致しました。最終的に日神さんと悩みましたが・・・トータル的に考えてアンビックスが安心だと思いました。最終的に決めた判断は駅から３分の希少性と住宅性能保証制度（売主が倒産しても９５％保証付）です。住宅探しは本当に疲れました。ただ住宅に関してかなり知識もお蔭様で増えました。

早く新居に引越ししたいんですが、日神は、完成から引渡しまで3ヶ月もかかるんですよね・・・。ほかと比べてもずいぶん長いですよね〜。早まることは無いんでしょうかね？銀行ローンも早めに本契約したいですし・・・。

のんのんさん、お久しぶりです。出産計画はまずないでしょうねぇ〜。年が年なもんですから（笑）
ローンには本当に悩まされてしまいますよね。金利も固定と変動ではかなり差もあって35年もローンを組むなんて気が遠くなってしまいます・・・。修繕費や管理費を考えたらもしかしたら戸建の方がよかったのかな〜？なんて思ってしまったり・・・。でもだいぶ完成に近づいてきてますます楽しみになってきました。仲良くしましょうね！

エフさん、私もまったく同感です。なんで引渡しまでこんなに時間がかかるんだろう？って思って電話したんですよ。早まる事はないみたいですし、あと売主側の決算の時期とかも関係しているような事も聞きました。銀行のローンも1月に本契約予定でしたよね？金利も変わるし少しでも上がる前に契約したいです。ホント、この3ヶ月は長いですよね〜。

95Ｗさん、アドバイスありがとうございました。やはり提携の銀行の方が何かとメリットはあるみたいですね。団信の審査とか、いろいろあるみたいですし・・・
私は固定（フラット35）を考えてますので金利が非常に気になってしまいます。
初期費用も出来るだけ抑えたいですしね。悩みがつきません・・・。
いつもＰＣでローンのシュミレーションやってますよ、←仕事中

　ひろさん、余計なことまで聞いてしまったでしょうか？すみません。
子供と同じ年齢のくらいの子がいるといいかなぁ。って思ってしまいました。
８１世帯あるんですよね。どんな方々なんでしょうねぇ。
ここに登場している方は、皆よさそうな方で安心しています。
　銀行ですが、うちも長期（フラット３５）がいいなと思っています。
どこの銀行がいいのでしょうかねぇ。
１１月から少しフラットの金利があがったと聞きました。
早く契約したいですねぇ。

　エフさん、きちんと挨拶したことないので挨拶させて下さい。
よろしくお願いします。
私も早く引越したいです。
今のアパートの家賃がもったいないし、
３月引越しだと、引越し屋さんとか混んでそうだし．．．
値段も高いと聞きました。
ホント、この三ヶ月は長いですね〜

のんのんさん、こちらこそよろしくお願い致します。最近になってやっと外観が見れるようになりましたね。新居は決めるまでは色々気を使いますが、引越しが楽しみです。末永くよろしくお願い致します。

ご無沙汰しておりました！りょうです！（＾。＾）v
のんのんさん　参考になるお話ありがとうございますm（..）m
先日、アンビックス小山グランテムスクエアという小山東口３分のモデルルームを見学しちゃいましたぁ〜（＾＾）v
マンションは、駅から近い方が資産性が高いと本で見たことがありましたので・・・勇気を出して見学に行ってみました。
スゴイ！スゴイ！感動でした！w（＾＾）w　住みたくなっちゃいました☆☆☆・・・
三菱地所サンはやっぱスゴイ！本格的というか、やっぱり・・東京の大手企業、財閥系はちがいますねぇ〜　説明もわかりやすくすごく丁寧な対応が嬉しかったです！
駅に近いマンションの魅力って理解できました。　　具体的に考えてみようと思います！
先輩方、すごく気に入っちゃいました。

今後、どうしたら・・・？確認って？色々ありますか？
アドバイス下さい！！

アンビックスは小さいお子さんがいない世帯にとっては大手企業の安心もある駅から３分の絶好の物件だと思います。でも，もしお子さんがいらっしゃるのなら，周囲の環境を考えると尻込みしてしまいます。只今の料金何円…とかいうあやしいお店が目の前に散乱しており，将来的になくなる可能性もないようです。日神さんは一切標準装備がつかなく，余分な予算がかなり必要となってくるのがつらいと思います。送電線があり立地条件が最悪のダイアパレスは最後の売れ残りをかけてものすごい条件で売り込んでいます。諸費用も頭金も０の上，エアコン，照明，インテリア，電化製品まで付けますとまで言い，信じられないくらい破格になっています。妥協できるのであればそれでもいいのかもしれません。どれをとっても一長一短で，本当に自分にとって本当に納得のいく物件は難しく，どこかで妥協し決断し長いローンとおつきあいするしかないようです。

りょうさん、本当に悩みますよね。
私は、主人の職場の関係で駅東って決めていたので、
ミユ○やポレスタ○の西口は却下でした。
サンシティーはタワー式の駐車場と通りに出にくそうで
車が足の私の家には合わないかなと思いました。
Ｆタイプかな？気にいった間取りがあったけれど
対面式キッチンが私の絶対条件だったから．．．
対面式になっていなかったのもマイナスポイントでした。
それでなんとなく日○パレステージになりました。
各部屋にポーチがついているのも、２メートルのベランダも、
ポイントアップになったかな？
ただ．．．なんかキッチンのカウンターの板やその他、
作りが他のマンションより安っぽい気がするのよね．．．
他のマンションは食洗機や床暖房とか標準装備だったりするのに．．．
まぁ、無駄な装備がないのもいいのかな？
検討を祈ります！