小山のマンション購入しました

158さん、大手住宅メーカー勤務らしいですけど、会社名は？
自分の行為で不快になる方もいるので、それくらいは公表して
他の会社のランク付けをされてはいかがですか？
私のマンション探しの参考にはしたくないな。

　　　NO、175　が削除されてるっ！
　　　ホント単純なんだから↑おバカさ○まるだし
　　　でも、もうおなかいっぱいっ
　　　ありがとっ♀

先週、グリーンミユキのモデルルームを見学してきました。最上階は133m2(40坪)の5850万、すごーいっ！ でも小山のお金持ちなら郊外の大邸宅の方が好きでしょうけどね。
モデルルームはBタイプ3LDKの部屋で、玄関とリビングの位置関係が他のマンションとちょっと違います。リビングは室内に天井梁が全くなく開放感はポレスター以上です。但し、その代償で(?)洋室の梁の出っぱりはかなり圧迫感があります、リビング一点豪華主義って感じでしょうか。キッチン周りはポレスターとほとんど同じ、このBタイプでは食器棚も標準装備ということです。
ちなみに床のカラーセレクト等は既に建築が進んでいるため現時点で6階以上でのみ希望を受け入れ可とのことですので、狙ってる方は早目にツバつけといた方がいいですよ。なお、契約率は73室中31室が契約済みまたは商談中とのことでした。ミユキの特徴は人気の場所が余り偏ってなく、まんべんなく埋まってることです。このあたりも他とちょっと傾向が違います。1階の端は店舗になるみたいだけど、既に医療機器の会社が契約済みらしいです。
面談した人は「他社にはない希少な1LDK物件」をアピールしていましたが、それってどうでしょう、そういう物件なら近所のグリーンパーク(天神町)とかの既存・中古物件でもいいように思うし、管理組合の運営とかむずかしそうな気がしました。
みんな一長一短ですね...

日神契約者の皆さん、こんにちは。駐車場の件でお伺いしたいのですが、２台目の車は月極駐車場を近くに借りているのでしょうか？どこかいいところはありましたら教えていただきたいのですが・・・

苺屋さん、こんにちは。
高いと2万円ですか・・・ちょっとつらいですね・・・。
私も遅ればせながら、不動産屋へ行って探してみることにします！
ありがとうございました。

のんのんさん、こちらこそ宜しくお願いいたします。そうですよね〜。私も少しでも安いほうがありがたいので、私も色々探してみます。のんのんさんの入居はそろそろですか？私は来月になってしまいました。入居がとても楽しみです。

以前、日神パレステージの販売会社が突然変わって、のんのんさん他既契約者に動揺が広がったことがありましたが、今朝新聞の折込に入っていたアンビッ○スの販売会社もなぜか突然変わっています。以前は「販売代理：三菱地所住宅販売、販売復代理：日本ライズアソシエーション」だったのが今朝のチラシでは「販売代理：アジャクス」になっています。こういうことって一般的によくあることなんでしょうか？ 契約書を交わしている事項はともかく、口約束の類はどうなるのでしょうか？ たとえちゃんと引き継がれていても、こういうのが頻発すると不安になりますよね... ポレスターの常套宣伝文句「ウチは売主も販売の管理も一体ですから安心です」というのも確かにもっともと感じてしまいます。日神パレステージの皆様は販売会社変更で何か実害はありませんでしたか？

それにしても、三菱地所が手を引いた後、「三菱」のブランド頼りだった営業はどうするのでしょうかね (^_^;

駅南町在住さん、こんにちは。
私は、日神契約者ですが、販売店が変わった時に担当に連絡し変わった経緯について聞きました。
担当者によれば、大手(?)のマンション販売会社は、ある程度マンションが売れると次のマンション販売などに取り掛かるため、販売会社を変えるということをよくするとの事でした。なんとなく納得できないところもありましたが（事前に契約者に何の連絡もありませんでしたし）、担当者は変わらないとの事でしたので、一応納得、と言う形をとりました。実害は特にありませんでしたが、新しい販売店の方は、質問してもあまり良く分かっていないのか、的を射た答えが返ってきませんでした。
それ以降は、分からないことがあったときは、契約時の販売担当者（グローバルファンデックス）に連絡するようにしましたので、新しい販売店の事についてはあまりよく分かりません・・・

> 実害は特にありませんでしたが、

エフさん、情報ありがとうございます。小山でも駅北のルミアン小山のようにテナントが入らず廃屋同然になってしまった建物もありますので販売がちゃんとしてるかどうかは重要ですよね。

ところで昨日たまたま思川の向こうの方まで行く機会があったのですが、観晃橋から少し西に行った所にも新築の8階建が建築中ですね。外から見たところでは1部屋の幅からファミリータイプではなく白鷺大の学生さん向けマンションのようでしたが、周囲に高い建物が何もなく思川と遠くの山々を見通す開放感は素晴らしそうです、ご参考まで。

観晃橋から少し西の所は、たぶん賃貸ではないですか（リクラス？とかいう）？？？昔、その辺に住んでいたことありますが、駅まで意外と遠いです。一本道ですが、上り坂だしぃ、

まあさん、こんばんわ。
旧川西町(大字立木)の物件は賃貸ですか、情報ありがとうございます。
最近は賃貸でも一見分譲マンション顔負けの立派な物件も多くてパッと見には区別がつきません。特に、小山駅と50号の中間あたりにある「スカイシティー神山」は14階建の周囲を威圧する堂々たる姿で、自分のボロアパートと比べて悲しくなってしまいます (;_;)
でも、よく見ると高圧線とすごく近い... ダイアパレスと比べてももっと近い、と言うよりほとんど高圧線鉄柱と並んで建ってるほどです。そういう環境に平気で建てるところはやっぱり賃貸物件だからですかね。ポレ○ターの部屋別価格設定が下層階でやけに不規則なのですが、周囲の既存建築物の有無に配慮して細かく変えているとのことで、やっぱりそういう配慮は賃貸とは違うところですかね。

私は、ポレ城の上のほうを決めております。１０階以下ですと、商業区域？とかで周りに新たに大きい建物が立つ可能性があると思ったので（、、、かなり無理してしまいましたが。なので、ポレに安いイメージがまったくないんです）。それに上のほうは、バルコニーがガラス張りなんです。割れなきゃいいですが、、、かっこいいですよね、花火大会は最高なはずです。たぶん。

今日、マ○モから大きな封筒が送られてきました。開けてみると一部の部屋の間取り変更のお知らせとのことで、新しい図面が同封されていました。東から2つ目の2LDK+サービスルームのB'2タイプと3つ目の3LDKのC'タイプで玄関の下足入れを東西逆にしたりバスルームを南北逆にしたり和室を縦長に置き換えたりといった変更が行われています。でも、全体の印象は余り変わりばえしないのですが、わざわざ設計変更するほどの意味があるのでしょうか？ それともスーパーが時々陳列棚の位置を変えるだけで「新装開店」をうたうように、世間の注目を引くことが目的なのでしょうかね。
ところで、この設計変更って既契約者の方にもちゃんと連絡されているのでしょうか？ パイプスペースの位置まで変わっていますので多少は周囲の部屋にも影響が出る可能性があると思いますが、そういうところは配慮されているのでしょうか。まあさん、いかがですか？

駅南町在住さま。。。年末にお話はありましたが、私のところは変更のない間取りの所でしたし、、、あんまり興味なかったので、軽く返事しときました。「新装開店」かもしれませんね、今までが即完売のぽれだったそうですから、想定外、、だったのでは。私は多少メニュープランで変えるつもりですし、気にしません。担当者いなくなっちゃったし、こちらから連絡入れれば対応してくれるはずですが、ずぼらなのでぇ、、、危機を感じたら何かします。でも、、、良いと思いますよ、ぽれ。自転車置き場ただだし（お金取るところが信じられませんがぁ）。

きっと新装開店ですよ♪
私は気にしていません。
パイプスペースなんて何だって構わないんですよ、自分達が良ければ。
私はポレスター入居者ですが今のところ快適ですよ♪
細かい事まで気にしていたらマンションは買えませんよ、

普通じゃ考られない話じゃないかな？新装開店？建築確認まで下りていてパイプの位置までかわるのはありえん！もっと真剣に考えたほうがいいのではないでしょうか。

私はポレスター入居者ですが問題ないと判断し契約しました。今のところとてもきにいっていますよ。私のマンション探しの参考にはならないな。駅西の小山遊園地ショッピングモール近日オープン！

私も同感です、考えられません！真剣に考えていないからこそパイプの位置まで平気で変えるのです。手付金２割は今時考えられません、驚きました！友人に相談すると、もう行かないほうがいいと言われました、サインと印鑑は絶対に止めろと。他のマンションは０，５割から１割が平均と営業の人が教えてくれました、手付けの意味や放棄のしかたなども親切に教えていただき助かりました。現地をご覧になって下さい、電柱みたいなのが数本置いてありますから、あれがマンションを支える杭基礎なんですよ！とムキになってましたが私が通ったら７本ぐらいはありました。確かに電柱みたいで細すぎるかもしれません。他のマンションはその電柱の５倍の太さはありました。営業の人がなぜあんなにムキになっていたのかが少し納得できました。

申込金２割ってなってるけど、交渉したらそれ以下でOKでしたよ。
他の方はどうなんでしょ？

No.203さま：ぽれのこといっていらっしゃるのでしょうか？？？ぽれでしたら、今現地ではぶっとい支柱（電柱７本ではきかないと思います）が何本も作られていますよ。それと私は、申込金も２割出していませんよっ！部屋代以外の諸費用てきなものでした（でも２割に近いかな？1.4割でした）。諸費用の支払いは他ではどうなっちますか？ローンに取り込めるのでしょうか？出来ないのであれば、いつ支払うのでしょうか？ただ、ぽれの営業はかなりあせっているのではないでしょうか？今までのものが即完売だったのに今回はかなり残っているのですから、うまく取引すれば値引きできるのでは？　・・・悔しいですがぁ。。。取り合えず、皆さん、自分の気に入ったとこ買ってください。分からない点は、教えあいましょう。

もう少々お待ちください、とんでもない事やっちゃいますから・・・

サーパスで決まりました！すっきりした！入居が楽しみです、マリモｏr穴吹でかなり迷ってましたが結局延び延びサロンシップでサーパスに決定。こんな親父ギャグかましたら知られちゃったかな？
マリモさんには急かされたけど慌てないで良かったです、大分背中を押されましたが(怒)、宇都宮支店まで足を運んだ快がありました、見てはいけないモノを見てしまえば気持ちは一つに固まります。私の場合は場所で悩んでいました。二言目には駅から遠いの一点張りで錯覚を起こしていたのですよ、冷静に考えれば個人の利用方法今までの環境など、今まで見てきたもの育った環境など皆違うのですから。自分が決めた事に悔いはありません！電話いつまでもしつこいし！
朝夕はもちろん休みの日は昼間も夜も現地を確認しましたが、それが決め手になりました。
サーパスの周りは裏道や近道も多くて思ってた以上に車の便は悪くありません、むしろ自分が知らなかっただけで昔より道路の便も綺麗に整理され動きやすいです。私もメール友がしたいですね。

サーパスに決めましたか。お疲れ様でした。建物が多い分いろいろ迷いますよね。駅から遠い事が問題なければいい物件と思います。建物が建ってからも振動？とか調査するんでしたよね。全てが一環して管理していたと思うので購入してからも安心と思います。カワチ、100均近くて良いですね！

208さん、
「見てはいけないもの」とは何なのか、とても気になります。
マリモ契約してます。教えていただけないでしょうか。

私、かなり延び延びサロンシップでしたので担当者の人から、どの様なお考えでどうされたいのですか？質問されたのでつい相談しちゃました。何度も顔をあわせているし、この人だったらOKだな！信用できる人でしたから。にたにたしてるだけの大丈夫ですしか答えられない若僧と比べ会社が違うと人格までこんなに変わるものかと関心してしまい今後の予定なども全部話してしまいました。
今週は夜勤ですが、会社に出る時間を３５分早くしなければ遅刻してしまう状況です。ハーベストウォークができてからは予想以上に渋滞に巻き込まれここんとこ仕事する前からいらいらしてます。
でも今の家から引っ越すことを思い描いて妄想しながら仕事にとりくめば自然にテンションがあがりますよ！良かった！２０９まあ様ご意見ありがとうございます、そうゆわれると安心します。

最近小山にしばらくいることが決まったので家について考え始めました。
マンションだと日神パレステージ・ポレスター・サーパスが人気でしょうか。
見に行ってみます。
完成しているのは日神パレステージだけのようですね。
一部あまり良くないことも書いてありましたが・・・
実際に住んでみるといいものですか？

完成していて、これから分譲のパテラスクエア小山という物件もあるみたいです。

アンビックスも半分くらいしか契約していないもよう。やめようかなあ。小山のマンションは、どうなるのかなあ。

一般の不動産屋のタイヨーホーム(花垣町)の広告に「新築マンション：駅東通り1丁目 2150万 専有面積64.4m2 3LDK 小山駅徒歩6分 完成済み 南向き14階建の9階」というのが登場しました。これって日○パレステージのEタイプ905号室のことですよね？ とうとう委託販売に踏み切ったということでしょうか？ ライバルのサン○ュエルもまだ3階に売れ残りがあるという話ですし、2005年物件の苦戦は長引きそうな気配です。そんな状況で2006年物件が似たようなのがいくつも乱立して本当に埋まるんでしょうかねぇ？ 都内は値上り著しくても完売続出だそうですが、地方都市の小山で同じ戦略では通用しないのではないでしょうか。このままずっと買い手がつかなかったら最悪一部賃貸に変更とかになって既契約者ともめることにならなければいいのですが...

昨日からGWです、うれしい出来事がありました。サーパスさんの担当者の方が「家族で温泉にでも・・・」と鬼怒川温泉の旅行券を持ってきてくださいました。ありがとうございます。
あまりサービスできず申し訳ないと・・・、僕は充分サービスしてもらったつもりでしたが、とにかくありがとう！近所の人もサーパスで決まったから、紹介したと勘違いしてるかもしれないけど。
先月、他の会社の担当者が「奥さんがお肌の肌荒れを気にしてらしたので・・・」ドモホルンリンクルの無料お試しサンプルを持ってきたバカがいました。その話もしたから旅行券くれたのかも。
とにかく感動をありがとう。

198さん、マンション評論家にでもなったおつもりでは？
私はポレスター入居者ですが、問題ないと判断し契約しました。
きにいって契約している人もいるのですから、不安をあおる発言はおやめになっては？

アンビックス決めました。いろいろ迷いましたが最後は安心を買う事にしました。
駅からも近いですし、私には一番あってる物件と判断しました。
担当したくれた営業の方もじっくりと相談に乗ってくれて、とても親切でした。
入居が楽しみです。

新築のマンションでは、駅から近くてアンビックスが一番いいと思いますが、よく考えると、中古でもよかったかなと思いました。新築で３０００万以上もローンを組むより、中古なら１５００万円以下１０００万円以下で、それなりのマンションが買えますね。
　内装を変えれば、新築と代わり映えしないし・・・。

やつぱり中古のマンションでは性能評価書はつきませんし、不安もありました。それにアンビックスだけは、保証もついていましたので、安心出来ると思ったんです。
駅にも一番近い、駅前再開発が、終わったら小山も変わる。将来性も一番かな。
アンビックス契約済みのみなさん仲良くしてください。

小山駅南口はなくなり、西口が新たに出来ると聞きましたが、何か御存知でしょうか？以前のアンビックす営業の方が言っていましたが、高島屋出来るとか、

でも、しょせん、地方の百貨店はたいした事ないと思いますよ。ＪＲホリデー切符で都内まで行ったほうが良いと思います。意外と使えますよ。小山遊園地跡地もたいした事ないし、、、映画館できれば違ってくるかもしれませんが、

アンビックス東南中階以上に、キャンセルがあるかもしれません。

小山駅東口界隈は本当に外国の方が多いですね。夜間に駅から城東公園まで歩くと、外見は日本人と区別がつかないのですが、そのとき聞かれた言葉は明らかに東アジア系外国語でした。街の不動産屋さんも「うちの購入客の約半分は外国人だよ」と言ってました。

でも、文化の違いは私たちが思っている以上にありますので、敬遠する必要はないと思いますがその事は心得ましょう。

週末ロブレ７階の「ＤＥＮ」で昼食をとったら、ロブレ６３２の屋上越しにもうグリーン○ユキが見えていました。ほとんど同時に着工したアン○ックスも同じくらい工事が進み、どちらもちょうど１０階くらいを作ってるようです。間近を通ると見上げるばかりの巨大な壁で、いよいよ本当に建つんだという実感が湧いてきます。
朝８時前にアン○ックスの前を通ると、外装内装様々な業者の作業者がいかにも嫌々そうにラジオ体操しているのが面白いです （＾＿＾）

ところで私が今住んでいるボロアパートは、私以外全員外人です。全く交流はありませんが、隣人としては日本人も外人も大差ないですね。音楽の趣味だけは全然違いますが...

小山初心者ですが、
色々マンションなるのですね。
ここの掲示板を見ますと出てくる名前はポリスター、日神、マリモ(？)、アンビックス、グリーンミユキ(？)とありますが結局どれがいいんですかね〜？

今、東京住まいなのですがそちらに行くことになりました。
先日ワールドサテライト（テレビ東京）で、アンビックスの売主でてましたよ。
トータルエステートって会社でした。
中古マンション再生とかやってました。

イトーヨーカ堂前ではポ○スターのパンフレットとハローキティーのキャンディーをセットにした「マリモ祭」のチラシを配っており、一方ア○ビックスの方も先週の日曜はせっせと駅東口でチラシ配り＋建築現場での現地説明会と営業活動に懸命のようです。工事の方はグリーン○ユキとア○ビックスはいよいよ今週から最上階のコンクリ打設に入るようで竣工に近づいてきました。ポ○スターの基礎工事も概ね順調に進行、サー○スも7〜8階へと進んでいます。
駅東口の開発工事で歩道が狭くなって、行きかう際にいやでも工事の進み具合を実感しますが、これらの公共工事とは直接関係ない民間マンションの工事も何となく東口開発事業の一部であるかのように錯覚してしまいそうです。ア○ビックスの広告など、むしろその錯覚を積極的に利用しているようで、うまいやり方だと思います。でも新しい東口ができたらポ○スターの1棟目が駅前ド正面の一等地になって(今でも十分一等地ですが)益々資産価値が上がるでしょうね。知人が住んでいるんですが羨ましい限りです...

小山駅東口開発について。。。

現在東口東南部（白鴎大学の南側）の敷地は白鴎大学が所有しており、今後の施設は検討中とのことですが、髙島屋は絶対にないみたいです。
ざ、残念。

小山駅東口もだんだん明るくなってきましたね！先日、東口駅前でアンビックスのうちわを配ってました。色々考えますね〜、夏だからいいですよね！うちわだと身近に感じます。今度入居するものとしては、いい人たちと一緒に住みたいなって思うしアンビックスの人たちにがんばって欲しいです。私の担当の方はとても若いですけれど本当にがんばってくれてます。そんな姿に心うたれます。来年は、みんなで部屋から花火見たいですね！

マリモ祭かあ、行きたかったなあ、何を祭ってんだあ、あいつらあ、
ダイヤパレスの営業マンは屋上にあんなのがあれば自殺の名称になるのは時間の問題ですよとか、サンリュエルの営業マンは送電線で死にますよとか、なんか疲れちゃうよ。片っぽは鼻毛はみだし刑事情熱系だし、片っぽはお口臭いはぐれ刑事純情派だし、俺もういいからさあ、人ん家の前で喧嘩すんのやめてくれよお、

参院選、大雨で2度も延期された花火大会、皆さんご覧になりましたか？ 特に今年入居された方々バルコニーからの眺めはいかがでした？
私の印象は、例年よりスターマインの大玉が少なくてちょっと物足りなかったような気がしました(例年最後の15分位はイヤというほど大玉連発なのに...)。
ところで、サー○ス八幡町のチラシに花火大会を背景にしたイラストがありますが(現地モデルルーム前にでっかく掲示してます)、実際の景色と見比べてきました。その結果、ほとんどイラストそっくり！ いやこれは驚き！

> No.240:あなたマリモの社員でしょ。文章見て分かります。

文章見て分かりますか。なるほど、そうやって未確認の推量から誤解や事実誤認が広がっていくのですね... 私はマリモの物件は好意的に感じていますが、マリモの社員でもなければ利害関係も何もありません。
それと、ここはもちろん購入者・契約者・検討者のための交流の場ですが、ここを有用な場にするためには皆が信頼できる情報を出し合って行く必要があります。些細なことでも(例えばNo237さんのうちわの話でも)自分が直接見聞きした事実を報告し合って読んでる皆で情報を共有化していくことが重要と思います。

さて、ポ○スターの所からは花火はこう見えました。チラシのCGイラストとは若干角度が違うようですが？

皆さん、宇都宮の「サーパス八幡公園」の建設中止のニュースはご覧になりましたか？ 私は今朝の新聞を開いたとたん、サーパス八幡… の名前を見てビックリしました。さすがに1000棟以上もあると似たような名前の物件もあるものですね。施工会社の問題のようですので小山とは無関係でしょうが、不気味ですよね...

ところで、この土日はいよいよアン○ックスの内覧会でしたね。No237さん、ご感想はいかがでしたか？

いや〜、『アンビックス小山』内覧会行ってきました！
思ったとおりの出来具合で景色は思ってた以上でした。あんなに遠くまで見えると思わなかったですぅ。新幹線や水戸線の音も気にならず、来年の花火大会が楽しみです。しいて言えば屋上バルコニーがあったらなぁ、、、そんな贅沢言ってられないですよね！あ〜、早く入居したい。

あんびっくすの角部屋バルコニー、上から下まで雨どい通ってますね。泥棒昇ってくるので注意してください。　上階でも危険（何度かテレビで観ました。きづいたら手型がぁ。。。）ですので鍵は必ず掛けないとだめですよっ！

No243さん、ご入居おめでとうございます。9月末の週末は、建物の前にディ○ニーの某キャラクターもどきのマーク入りのトラックが多数並んで壮観でしたが(まさか幹事引越業者が中国バチモン企業とかいうことは... ^_^; )、No243さんもアレでお引越しでしたでしょうか？

> あんなに遠くまで見えると思わなかったですぅ

確かに南側は水戸線と低層住宅地がずっと広がっていますので視界は良いでしょうね。ただ、見て美麗な何があるというわけでもなく延々イナカの風景が続いているだけなので敢えて形容すれば「殺風景」が最もふさわしいのでは... (ちなみにホームページにも13階からの実景画像が追加されていますね)。むしろ、北側の方が多少ゴチャゴチャしていますが眼下に駅前広場を見下ろし、特に夜の駅はホームの直線的な照明が並ぶ様子がＳＦ的でカッコイイと思います。14階からの眺め↓

No.２４５さんあなたもマリモの社員ですね。他物件をバカにするのはやめてください。せっかくアンビックスに入居できたのに、引越し業者でバカにされるのは心外です。小山から出て行きなさい。

今朝、新聞を開いて驚きでブッ飛んでしまいました。小山駅西口に27階高層タワーマンション!? 完成予想図まで載ってましたから具体的な話のようですが、はたして今でも売れ残りだらけなのに新たに200戸もの分譲マンションがさばけるのでしょうか？ すぐ隣になるポレ○ターも大打撃でしょうね...

以前、噂で聞いたことあります。東口にも２、３棟建つとか？？？でも、２３階ともなるとそれなりにしっかりした建物になるでしょうし、高価な物件になるのでは？質が上がれば金持ちが買うでしょう。都内からの通勤圏内ですからね。ＪＲ小山、宇都宮駅周辺の行政での開発進んでいますので、今までのものよりいいものが求められるのではぁ？耐震レベルではなく免震、オール電化etc

２７階ですか、すみません。↑修正。。。

都内に勤めているお金持ちは、小山や宇都宮なんかではなく都内に家を買います。西口にできるマンションは、間違いなく失敗に終わるでしょう・・・。これだけ新築マンションが売れ残ってる中、新たにマンション建設を考えている人の頭の中が見てみたいです・・・
高層階はある程度売れるかもしれませんが

「小山駅西口に27階高層タワーマンション」詳細教えてください。どの辺に建設予定でしょうか？？？

場所は、城山町3丁目で、元は小山市役所第二庁舎があった場所です。これに加え周辺の民間地権者の土地も足して、敷地面積3800平方メートル、延べ床面積29100平方メートルの地上27階、地下1階のビルになるそうです。1階はミニスーパー、2階は保育施設、3階以上が分譲マンションになるとのことです。小山市の西口再開発の一環という位置付けのようで、12月に一般市民向けの説明会も予定されてるようですので市役所に問い合わせてみてはいかがでしょうか。

このスレで批判するやつは出て行け！皆でマンション情報を共有する場なんだからそうゆう輩はいらん！小山マンションばんせー！ばんせー！
将軍様ばんせー！ばんせー！アンビックスばんせー！ばんせー！

西口27階建高層マンション計画の件、市民説明会は今週金曜(12/7)と来週火曜(12/11)の夜７時から市役所前分室201号室です。(情報源：広報小山12月号)

別件ですが、今日発売(¥０ですが)の住宅情報タウンズの中古物件欄に早くもサンデュエル小山が登場しています。12階の2LDKが1950万。『新築』の花の命は短いものですね...

西口27階建高層マンション計画の件、何方か行かれます？？？
私は、仕事でどちらも行けません。
いかれた方、情報欲しいですっ！

西口マンション脅威だね！私は、アンビックスに住んでいますが、眺めは最高です。南側が全く障害もなく日当りは最高！本当に本当に買ってよかった！資産価値考えても駅ちかでこんなマンションは２度と出ないでしょう。今、棟内モデルルームやってますので是非皆さんお越し下さいね。
きっと皆さんもマンションの良さが分かるはずです。西口マンションなんて、ド素人の役人が作るのだから仕様は最悪です。皆でアンビックスに行こう！！！

案びっくす前にビル立ちますよ、すぐ前

西口マンションは小山市Ｘ藤和不動産Ｘ旭化成ホームズの再開発プロジェクトで進める模様。けしてド素人じゃないのでは？
春日部のＢＥＬＩＳＴＡ（２６階）が近いんじゃないかな？

小山でマンション購入を検討しています。全て見学しましたが、間取り的に気に入ったのは日神です・・・。（床暖付けて）でも、あれだけ売れ残っていると気になります。日神に住んでる方〜生活してみていかがですか？？環境面と建物的な面で貴重なご意見をお聞かせ下さい。本気で悩んでます・・・。

アンビックス購入予定です。宜しくお願い致します。日神さんと穴吹さんとグリーンさん見ましたが、アンビックスさんとサーパスさんで悩みました。アンビックスさんは、サービスも良く満足しました。ミユキさんは、１LDKを熱心に勧められましたが、一番最初の見積もりで、手書きですが住宅控除があるように書かれてたので、信じて良いのか不安で・・・５０㎡ないのに・・・また特有の売り急ぎがきになります。日神さんは、外観もエレベータ２基とポーチが良かったけれど・・・場所・駐車場・間取り・鉄塔・価格等色々考えるとマンション選びって難しいですね。皆さんの情報を参考に頑張りたいと思います。西口マリモさんは良さそうで気になります。

年が明けたとたん各物件の「おめでとうございますチラシ」の山で、今年も厳しい販売合戦の予感ですが、先週はサー○ス八幡町は全国繁盛店ラーメンセット、一方アン○ックスはメロンパンと今年は食い物で釣る営業が盛んなようです。特にアン○ックスは冷たい雨の中、着ぐるみキャラクターを３体も用意して、駅前にまで出張して頑張ってました。中学生に大ウケしてしてましたが、はたして中学生やメロンパン目当ての客にどれほどの販促効果があるのかは？？？
各社「キャッシュバック」「特別プレゼント」等の名目で堂々と100万を越える値引きを謳い始めていますが、販売利益の半分近くを吹っ飛ばしてしまうようなやり方を続けていけるのでしょうか？ 逆に言えば今こそお買い得ということなのかもしれませんが...

No247 駅南町在住さん
今日、車のドアを開いて驚きでオナラがブッ飛んでしまいました。
以前、他のマンション販売センターで会った「関西弁のナメック星人」が、今日サーパスの実物を見学しに来ているではありませんかっ！とっくに違う所買ったもんだと思ってたのにっ！あんな女が同じマンションになるなんて御免ですね。私の女房は他のマンション販売センターで、トイレの嫌がらせや、車のあおり運転で超切れてました。
身長は155ぐらい、体重35〜45の超細身、顔はエックスJAPANのTOSHI、はりせんぼんのはるか、ピッコロ大魔王、に似ています。頭はピッコロ大魔王みたいに後ろがでっぱってます。耳はチンパンジーみたいに拡がって目は吊上がって頬はやつれてます。体はルパン三世かリカちゃん人形みたいで胸は真っ平らのペチャパイで肩幅が広くて女の魅力は何一つありません、私が見る限り。
今日は犬を２匹連れてました、両方ともチワワです。エントランスの真ん前の道路に糞させてそのまま中に入っていきました、普通拾ってくんじゃねえの？
私の女房は「関西弁のナメック星人」を本気で宇宙人だと思いこんでいます、女房に今日怒られました、「なんで車ん中で＊＊ッと眺めてんのよっ！＊＊捨てたんだから言ってやればよかったのよっ！」確かに…
明日、担当者だった人に電話します。あの人だったら解ってくれると思います、なんとしても阻止せねば！
ポレスターとかミユキとか買えばいいんだっ！何でもいいから違うとこ買いやがれっ！
旦那はコマツで働いてる、不釣り合いで男は結構色男だっ！二人とも神戸出身、犬は２匹、黒チワワと白チワワだ！頼むぜポレスター！売りつけてやってくれっ！心の中で応援するぜ！

ポレスターもごめんだ。
他いってくれ。

チラシが相変わらず凄いです・・・。日神パレステージは住んでみていかがですか？？環境面で教えて下さい。チラシを見て多少興味を持っています。よろしくお願いします。ちなみに、同業者の方の感想はいりません。住んでる方のみでお願いします。

日神に住んでます。
入居してそろそろ一年になりますが、不便はあまりないですよ。
立体駐車場については平置きの便利さにはかないませんが、びっくりするほどの不便さではないです。
エレベーターも二基あり、必ず一基は一階に降りる様になっているので、部屋に戻るときにはかなりスムーズです。
玄関ポーチは私的にかなり活用させてもらっています。ゴミも置いておけるし便利ですよ。
日当たりも良く、眺めもいいです。
車の音は窓を開けるとさすがに気になりますが、普段は窓を閉めていますので気になりませんよ。
高い部屋を選ぶと風は強いですね。特に強い日は網戸が行ったり来たりしてます。最初はびっくりしました。
住んでらっしゃる方も気さくな方が多く、結構駐車場やエントランスなんかでお会いすると立ち話に花が咲いてしまうこともあります。
とまあ住んでみての感想はこんなもんですね。

ご検討中の方、参考にしてみてください。

日神に住んでます。
入居してそろそろ一年になりますが、不便はあまりないですよ。
立体駐車場については平置きの便利さにはかないませんが、びっくりするほどの不便さではないです。
エレベーターも二基あり、必ず一基は一階に降りる様になっているので、部屋に戻るときにはかなりスムーズです。
玄関ポーチは私的にかなり活用させてもらっています。ゴミも置いておけるし便利ですよ。
日当たりも良く、眺めもいいです。
車の音は窓を開けるとさすがに気になりますが、普段は窓を閉めていますので気になりませんよ。
高い部屋を選ぶと風は強いですね。特に強い日は網戸が行ったり来たりしてます。最初はびっくりしました。
住んでらっしゃる方も気さくな方が多く、結構駐車場やエントランスなんかでお会いすると立ち話に花が咲いてしまうこともあります。
とまあ住んでみての感想はこんなもんですね。

ご検討中の方、参考にしてみてください。

日神に住んでます。
入居してそろそろ一年になりますが、不便はあまりないですよ。
立体駐車場については平置きの便利さにはかないませんが、びっくりするほどの不便さではないです。
エレベーターも二基あり、必ず一基は一階に降りる様になっているので、部屋に戻るときにはかなりスムーズです。
玄関ポーチは私的にかなり活用させてもらっています。ゴミも置いておけるし便利ですよ。
日当たりも良く、眺めもいいです。
車の音は窓を開けるとさすがに気になりますが、普段は窓を閉めていますので気になりませんよ。
高い部屋を選ぶと風は強いですね。特に強い日は網戸が行ったり来たりしてます。最初はびっくりしました。
住んでらっしゃる方も気さくな方が多く、結構駐車場やエントランスなんかでお会いすると立ち話に花が咲いてしまうこともあります。
とまあ住んでみての感想はこんなもんですね。

ご検討中の方、参考にしてみてください。

私も日神、アンビックス　悩んでます。

いずれはやっぱり一戸建てが夢という話を営業マンに話したら、法人などに貸せば家賃収入になる、
もう探してる法人はいるし、安定した資産だから、と言っていましたが、ほんとに借りる人なんてみつかるのでしょうか？

去年の３月まで販売代理として日神パレスの営業をしていたものです。小山は私の地元の近くということもあり、担当ではなくなった今も小山のマンション状況は耳に入ってきます。
まだ日神はまだ完売はしていないようですね（汗）
業者側の意見として、この掲示板をみている方に参考として言わせていただきますと、小山市で今販売されているマンションには、はずれというマンションはないと思います。
全体的に見て都内のようにタワーマンションや大規模マンションもなく華やかさに欠けますし、皆がくいつくような設備をもつマンションもありません。
可もなく不可もないような都内ではありきたりなマンションばかりだと思います。
でも、メリットは実はあるんです。
便利な設備、派手な設備を誇るマンションというのは、管理費、修繕費が普通のマンションよりも高く、タワーマンションは新しいマンションタイプのため年月がすぎたらどうなるかわからないという不確定要素を多くもっているんです。新しすぎて実例データがないんですね。
また、床暖房や食器洗浄機などの設備も実際販売センターで提示される販売価格に折り込み済みなのであまりお買い得という判断材料にはなりません。
ではどういった基準をもってマンションを選べばいいのかというと、マンションは立地が全てです。
そこのマンションに住んだらどういった環境で生活することになるのか？それを第一に考えればどこのマンションを選べばいいのか判断できるはずです。
例えば、将来発展しやすいのは西口か東口か？とか、
学区の問題も子育てをしやすい地域のマンションは一般的に賃貸の借り手がつきやすいので、子育てを考えてない方でも参考材料にするべきところです。
間取りの問題も、購入してからいくらでも変更できるものですからこだわる必要もないことです。
あとは、部屋の面積と価格をよく見てみればいいと思います。
耐震偽装問題や欠落マンション問題も私がいた時期に販売していたマンションでしかわかりませんが、掲示板でも騒がれていませんしチェックが厳しくなった今では心配ないと思います。
問題があるマンションは完成してからすぐ発覚するものです。
あとは、私が日神を販売していた時によく聞かれていた質問の回答を答えておこうと思います。

ペアガラスじゃないの？
→ペアガラスは、ガラスの中に真空をつくることによって内気と外気を遮断しエアコン効率を高めるためだけのものです。また、防音効果はありません。
通り沿いに面している日神では防音性に優れたエアタイトサッシュを採用して防音性を高めています。
ペアガラスは本来、住宅街等の騒音の心配のない地域で使われるものです。
この質問は小山で以前からマンション事業を展開していたポレスターさんがペアガラスを売りにしていたことから、多く聞かれた質問として印象てきでした。
あとポレスターさんはテレビとカーテンをモデルルーム時から成約者の方につけてくれたり太っ腹の営業戦略だったので対抗物件としてあった時はお客さんがとられて大変でした（笑）

大変ながくなってしまって申し訳ないのですが、
最後に小山のマンションはなぜ売れ残りが多いのか？という事ですが、単純に一時的に供給過剰に陥ったということが最大の理由だと思います。
あとは、派遣社員で勤続１年以下だったという等の理由で申し込みをいただいてもローンが組めなかったという残念な思いをした方が多かったからだと思います。
なので、気になっているマンションが、空きが多くて購入する気になれていない方はあまり過剰に心配しなくてもいいかと思いますよ。

今週の住宅情報タウンズ栃木版(2/20号)を開くと、何と今頃になって新築紹介ページにアン○ックスの広告が！ 分譲中物件なんだから別に変じゃないですが、何か今更？ て感じです。どうせ掲載するならもっと早く載せた方が宣伝効果あったんじゃないですかね、結果論ですが。
販売代理と管理会社が替わっていますが、特に管理会社は急に大手の日本ハウズイングに変更になっています、何かあったんでしょうか？
...と思った途端、今日その日本ハウズイングに敵対的買収のニュースが！ いったいどうなってるんでしょうか？ 入居済みの方はさぞ不安でしょうね。

アジャクス破産申請。入居者の方々、ご愁傷様です。

あなた、ピーナッツバターですね。

先週末からグリーンミ○キでは1戸限定ながら一気に200万の値下げ発表！ それも特別価格とか例外的なサービスとしてではなく、あっさり「新価格」です。2年前に「ダイ○パレス駅東通り」の売れ残りについて300万値引きのウワサにまさかそこまで... と言っていたのが懐かしいくらい状況はどんどんひどくなっているようです。買い手にとっても余りに大きな価格差は周囲の白い目に居心地が悪いでしょうし、ア○ャクスのように相手が不安定なのも困るはず。
そんなに供給過剰なんでしょうか？ 小山市の都市規模ってその程度なのかなぁ...

景気の先行きが不透明・・・。意味の無い円高・・・。そしてまた株安・・・。所得が低下・・・。究極のスタグフレーションへ突入してマンション業界には厳しい環境になるのではないでしょうか？値段を下げても売れないものは売れないし、相場を下げるだけでかなりの迷惑です。さっさと賃貸に回すべきです。販売会社はその見極めができなのでしょうか？それから小山のマンションが売れない理由は、「小山駅周辺に住む価値があるかどうか」を考えれば分かると思います。みんな歩きやチャリで駅まで向かってるんですから、何も駅近のマンションに住む価値はないと思います。タマホームなんかの戸建価格も参考にしないと売れないですよ・・・。
それからマンションの価値を維持するためにですが・・・。最近建築された５棟の内、２棟を取り壊せば、残った３棟は価値ある物件になるでしょうね！近隣マンションをＭ＆Ａでもして価値を高めるしかないですよ！！
小山のマンション相場向上と小山駅周辺の活性化のためにもそうなることを祈ります。

先日色々と悩んだのですが、ア○ビックスを購入しました。　前に販売していた販売会社が潰れたと聞いてましたが、ただの販売してた会社なのであまり気にはしませんでした。　決めた理由は単純でして駅から一番近くてどの部屋も南向きで日当たりが良いからです。　他の小山のマンションも見ましたが安い部屋は日当たりが良くなくて永くは住めないと感じました。　ポ○スタさんもとても気にいりましたが、他県で建築してるマンションで問題があったとか聞いて少し引いてしまいました。　それと小山はマンションが売れ残ってるとたまにクローズアップされますが、戸建ての場合に比べ規模が大きいので目立つだけで、売れ残りの戸建て用地もたくさんあるみたいですから
どちらが良い悪いは関係ないと思いますし、買う人の価値観のみだと思いますよ。

先週末(4/4)からグリーンミユキでまたまた新価格、今度は何と370万円引！ 都心の高額物件ならともかく、元値が2千万円台の物件でこれは驚異です。そこまでしないとダメなのか!?
No.273さんの暴論も冗談でなく現実味を感じてしまいます...