ブランズシティ守谷はどうでしょう　Part２

新しいのぼりにも、ひがし野町内会と書いてありましたよ。
ナントカ会って何ですか?町内会以外も反対している会があるのですか？

こんなこと言うのもなんですが、お金が欲しいのかもしれませんね。
なんとかなるでしょう。
30階なんてあの場所で日影規制はだいじょぶなのでしょうかね？

ひがし野町内会が組織的な反対運動を止めたため、あきらめきれない反対派が作ったグループ（らしきもの）なんじゃないですか。

北側の戸建て街区とはかなり広い道路とＴＸの線路を挟んでおり、西側はひょうたん畑なので、日影規制にひっかかってる家はないそうですよ。

だから東急も強気だし、法的根拠のない反対運動とか言われるんでしょうね。

まぁ、たしかにあとは「精神的苦痛」とかの損害賠償請求くらいかもしれませんが、日影規制にもひっかかってないくらいじゃあ、勝ち目はないと思いますけどね。

＞北側の戸建て街区とはかなり広い道路とＴＸの線路を挟んでおり
そのせいかあそこでどうして反対運動が起きたのか不思議、という気がしないでもありません。
ただ、２０階くらいで止めておくと周辺ともほとんど違和感なかったのにとも思います。
ウェルシアだけは階数が伸びて戸数が増えるほど大喜びしそうですけど。

今日は２、３回ＭＲの前を通ったけど、ホントに客がいませんねぇ。
この物件、もう大失敗なのは目に見えてると思うけどなぁ。
少しでも挽回するために、周辺地域との融和を模索する方が賢明だと思うのですが。

いまさら住民と融和なんて意味なし。

どうせこのマンションは売れない。
だから、そんなに高層にする必要もなし。
いまならまだ間に合うかも、、
本当に売れないいって！

マンションが売れないと、、
　　　　　↓
　　　　値引き
　　　　　↓
他のマンションの価格も下落
　　　　　↓
周辺地価に影響（下落へ）
　　　　
ということにもなりかねない（というかなる。）
そんなに高層にする必要ないんじゃないかなあ。
管理費、修繕積立金高くなりますよ（高層マンションは高くなるのは常識）
長期修繕計画は要チェックですね。（何年目にどれだけ一時金が必要か）

管理費や長期修繕計画をチェックしないで買う人なんていないでしょ。

６月上旬の第２期販売に向け、反対運動が終結したように印象付けるための情報操作が始まったようですね。

他のマンションギャラリーで聞いたのですがアネハ問題などで建築規制強化が実施される前日に駆け込み許可を取ったって本当ですか？
駆け込みということは規制後では許可が下りないからですか？

今、建てているマンションは今年の4月から一段と厳しくなった耐震基準のまえの基準に通ったものばかりです。
でも耐震については時節柄万全であることをアピールしてますよね。信じるものは救われる！私は不安はありません。

日本の建築技術の高さは世界でも最高峰です。

姉歯偽装問題の反省で2007年6月20日に建築基準法が改正されました。

ブランズシティ守谷はこの2日前に改正前の基準で建築許可を取り1日前に着工をしています。
新基準で建築許可が下りたかどうかは不明です。

昨今は新基準の建築許可であるほうがセールスポイントになるわけですがあえて改正前に駆け込んだところが怪しいといえば怪しいわけです。もちろん手続き上は合法です。

>>429
>今、建てているマンションは今年の4月から一段と厳しくなった耐震基準のまえの基準に通ったも
>のばかりです。

今年の4月の前の耐震基準て何のことですか?

ある大手コンクリート会社の支店長のはなしです。
今年の4月から耐震基準が更に厳しくなった。申請が通るまで時間がかかると！
裏はとっていませんが…
基礎工事に精通している業界のプロの語ったことなので確なのでは！
ネットで調べれば分かると思うよ。

確かに日本の建築技術は世界でもトップレベルと聞きます。
でもそれは正しい設計と正しい工事があってこそではないでしょうか。
仮に手抜きや設計の偽装でもあれば、技術以前の問題です。

信じるものは救われるのならいいですが、
信じるものは騙されるでは困ります。

>>425
>反対運動が終結したように印象付けるための情報操作
情報操作？経験者なのかな？
そんなものが多少とも効果があるためには売れ行きが反対運動に左右されることが大前提ですね。
私の場合反対運動そのものは全く気になりませんが、それ以外の部分で気になることが・・・

>>427
＞どうせこのマンションは売れない。
このスレには時々「売れない」を連呼する方が出没するようですね（苦笑）。
第一期はどうだったのでしょうね。
それはともかく「売れない」末の「値引き」は大歓迎です。
「値引き」次第では気になることにも目をつぶってしまうかも・・・

茨城県南は地震の震源地になることが多いですよね？仮に中国四川省と同クラスの地震が
あった場合、免震でも制震でもないブランズ守谷はどうなるのでしょうか？高層階に
なればなるほど揺れが激しくなるのは想像がつきます。建物にヒビなど入らないので
しょうか？
建築士さんなど、詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

>>434
>建物にヒビなど入らないのでしょうか？

すでに入っているようです。ヒビというより欠損です
>>4

失礼！
リンク先ミス
>>14

>>434
地震の話はタブーなようですよ。
たしか住民説明会では、ゼネコン担当者が、「私はデザインが専門なので地震のことはわかりませ〜ん」と豪語してました。

デザイナーに耐震設計の説明をされる方がイヤじゃないですか。

なんらかの専門家であることを自認していれば、専門外のことは軽率に話せないのが当たり前だと思いますけどね。

そうですね。
住民説明会なんですから、沢山の疑問に対して明確に説明出来る人を
同行させるのがデベ側としての礼儀だとおもますね。

それが出来ないデベには何か、突っ込まれたくない部分が
あるのかと勘ぐってしまいますね。

>>435さん
>>4の写真を見ると、コンクリート打設時の手抜きのようですね。

適当にコンクリートを打つと、角の部分が弱くなります。
コンクリートが欠けたり、ヒビが入ったりして水分が鉄筋まで届くようになると、鉄筋がさびてしまいます。そうすると、どんどん鉄筋コンクリートが弱くなってしまいます。
施工後のチェックが十分か確認が必要ですね。

免震・制震でないからといって大地震で即ヒビが入るわけではありませんが、建物の中は激しくシェイクされますので、建物は無事でもインテリアがぐちゃぐちゃになる可能性が高いです。

最近話題の長周期の地震に対しては安全なのでしょうか？
例えば、想定されている東海地震ではどの程度の地震の強さになり、建物がどの程度揺れるのでしょうか？
特にこの建物は、３つの部分から成り立っていて、それぞれ形状も違いますよね。
タワー状のものに平板状のものが２つ、直角に接合されています。
それぞれがどのように揺れて、単独ではもちろん、接合部は大丈夫なのでしょうか？

こんなことでこのマンション売れるのか心配です。この掲示板見たら買う気失せる。

「目障りだ」という理由での反対運動など、売れ行きになんら影響しない。

重要なのは守谷の発展が拡大するのか失速するのかということ。

今後も順調に街が発展すると読むなら、快速停車駅から徒歩７分でこの値段は買い得。息切れすると読むなら、見送り。

>>443
何をムキになってるのかな？よっぽど反対運動が目障りなんでしょうか？

ここ読んでいると安く買えそうな気になってくるから期待しよっと。

第１期ってホントに売れたの？？

こちらの物件は、地域の大きな反対運動が今でも続いているようですね。
これまでに、市議会での陳情採択や守谷市内の他地域からも数千人規模の反対署名があったとか・・・・
反対運動も周辺住民だけにとどまっていないところに、やはりそれなりの理由があることをうかがわせます。

不買運動家らしき書き込みが増えてるのは第２期販売スケジュールが決まったせい？

たしかに・・・
物件に対してネガティブな意見を書くとすぐに不買運動家と決めつけるやつが多いですね。
特に、販売スケジュールが決まってから目立つように感じます。

生まれ落ちた時から東急嫌いな人はいないでしょう。
何らかの理由や経験から頭にきてるんじゃないの？

不買運動家という呼称で囲い込み特殊な人たちと位置付け無視しようとするのは間違いだよ。

不買運動家,周辺住人,ライバルデベ,購入予定者,通りすがり、誰でも意見が言える場なわけ。
ある方向性を持った意見や主義は書き込むなというのはどうなのよ？

ここの書き込み不買運動家より販売側のサクラ書き込みのほうが目立つ気がするけどね。

立場はどうあれ
・建築基準法改正に前に駆け込み着工した事実。
・コンクリート洗浄を違法に道路でおこなっていた事実。
・外壁が欠落している事実。
・周辺に反対ののぼりが多数ある事実。
・守谷市いたるところで反対の署名が集まった事実。
以上の情報は万人に公開されておくべきだよね。

>451
＞販売側のサクラ書き込みのほうが目立つ気がするけどね。
同じく勘で言えば多分それ間違い。

＞公開されておくべきだよね。
別に秘匿されてはいないのでは。

>452
＞ココの情報は参考程度にして自分で情報をかき集めましょう。
その通り。
匿名でなくてもウソつきはいるわけで匿名ならなおさら要注意でしょうね。

物件についての書き込みが殆ど無いまま、これほど盛り上がってるスレも珍しいですね。
傍目から見ると、反対派と販売派の小競り合いにしか見えないですよね。
本気で物件の購入を検討してる方って、ここにいるんでしょうかねぇ？

> 455
> 買ったその時から既存不適格建築物。

具体的にどういう理由で既存不適格になるのか、教えて下さい。

私は新基準に照らし合わせても、既存不適格にならないことを確認していますが、何か見落としていたでしょうか？

購入者としては良い情報はどこからでも聞けますがマイナス情報はこういったところでしか得られません。どんどん喧嘩して膿を出すべきです。結構参考になりました。
ブランズはずいぶん前に候補からはずしました。

４月ごろの新聞に、茨城県の建築審査会は問題なしとの
裁定を下し、住民がそれを受けて訴訟も辞さず、という
記事が載っていました。

あと１ヶ月もすれば30階に達すると思いますが、
訴訟を起こすとなると、上層階の取り壊しとかを
盛り込むのでしょうかね。

風評被害とは根拠のないうわさや憶測でこうむる被害を言います。
真実に基づく正当な損は風評はもとより被害とすら言えません。

>459
＞ブランズはずいぶん前に候補からはずしました。
とは言いつつもこのスレのことが気になって仕方がないというところでしょうか。

>462
出来上がってみると届け出より階数の多かったビルが話題になりましたが、
届け出より階数が少ない分は何も問題はないのか知らん。

>463
＞真実に基づく正当な損
そういう風に考えると意外とこのマンションは正当な損につながる致命的なものが何もない気もします。

>>459
はい。このスレ気になります。
昨今例をみない不評ぶりですから購入対象にはなりませんが今後の成り行きにはたいへん興味があります。

東急建設がどこかで不祥事を起こしたと知人から聞きました。
ニュースでちらっと見たらしいので、詳しくは分からんそうです。
詳しい事を知っている方がいらっしゃいましたら是非教えていただきたい。

東急は何かととトラブルが多い会社なのですかね？

>466さん
自分で調べればすぐ済むことを知らないフリしてわざとここに書いていません？