ブランズシティ守谷はどうでしょう　Part２

購入検討中または購入済みの皆さま、

カラーセレクトはどれがお好きですか？
私はどのタイプもそれぞれ気に入ってるパーツがあって、迷ってます。

お部屋の印象を決めるのはやっぱり床材と建具だと思うんですが、どのマンションもたいてい、組み合わせが決まってますよね。自由に組み合わせられるといいのになぁと思います。

守谷で30階か・・・
都会じゃないんだから10階以上は見える景色ほとんど同じゃない？
地面から遠い分行き来が大変？
10階と30階の同配置プランで値段差はどれくらい？
30階部分のエレベータは何機ありますか？

たしかに、守谷といえば、一戸建てが中心のクルマ社会。
ほとんどの一は、玄関から１０ｍも歩けばクルマに乗れるんだよなあ。

たしかに、守谷といえば、一戸建てが中心のクルマ社会。
ほとんどの人は、玄関から１０ｍも歩けばクルマに乗れるんだよなあ。

エレベーターは一般的に1機/50〜60戸が目安らしいです。
100戸になると朝は"待ち時間"や"満員"がかなり増すとのこと。
逆にエレベーターが多すぎると管理費だけが高くなるらしい。
ブランズは550戸だから5機が適正?
関係者もここを見てますよね?何機か教えてくれませんか?
どなたか資料もらった人いませんか?情報求む!

駅近に、大きめの本屋さんってあるのでしょうか。

ロックシティですね。

>>345
早速ありがとうございます。
ロックシティのHPみたら、フタバ書店ですね。今度
散歩してみようと思います。

>343さん
エレベーターは５機プラス非常用２機のようですよ。
非常用もふだん動いているかどうかは不明ですが、エレベーターの前に扉があるので動かないかもしれません。

ここの物件はよく知りませんが・・・。
非常用エレベーターといっても、火災の際に消防隊が上がれるように煙を防ぐ扉があるだけで、普段から通常のエレベーターとして使えると思います。
３０階建てだとはしご車が届かないので、火災時の救出には消防隊が上がるか、ヘリで屋上からつり上げるしかありませんので。
さすがに非常時しか動かないエレベーターを２機も抱えたら、管理のムダになってしまいます・・・。

ゴールデンウィーク中に、ここばかりでなく千葉などいろんな所を
見て参りました。

ブランズ守谷とロックシティというのは、案外遠いです。１キロ位は
離れてる感じがしました。歩きや自転車では真夏や真冬は辛そうです。

車がないと大変そうですが、駅の周りなどは道がくねくねしており、
国道に出にくかったです。

ブランズ-->ロックシティは道なりで1.2Kmですね(都市軸道-->守谷駅-->R294ルート)
徒歩時間を80m/分で計算すると15分ですね。
ルートの選択肢はあまりありません。常総線が地上を横切っていて超えるには駅を通るか踏み切りを渡ることになります。踏み切りルートは道幅のわりに交通量が多く少し危険です。
駅ルートは自転車の場合ペデストリアンデッキのスロープを上り下りする必要があります。
エレベータもありますが斜めに入れてギリギリなので他に人がいる時は無理です。
(そもそもエレベータは自転車禁止?)

なるほど。

駅の周りを土地利用効率の悪い一戸建てが占有した結果、商業施設が駅周辺に誘致できなかったのですかね。せっかくの快速停車駅なのにもったいないなぁと思います。

まぁ、まだ空き地はあるみたいですから、今後の発展に期待したいところです。

３５１さん

一戸建てが占有したからというよりは、西友楽市、ロックシティなど比較的大規模な商業施設が駅と無関係に立地してしまったため、普通のスーパーでは勝負にならなくなったからかなと思います。
駅近くに立地するよう誘導しておけば良かったのにと思います。

都市計画行政の怠慢もあったと思います。近隣商業地域にマンションが建つことは十分想定できるのに、高さ制限をかけなかったのも問題かと。

>>350
あのスロープは自転車利用の（小さな？）子供にとってはちょっと大変かも
そんな場合はごく普通にエレベータを使っちゃいそうですね。

TXの要衝の一つとなる駅前に、
スーパーもなく戸建がならぶというのは
やはり街区の設計思想がどう見てもおかしい。
官がやるとこうなるという見本では。
田園都市線を見習って欲しい。

東急の田園都市構想ですね。

>>351
そうですね。
ブランズは東、ロックは西に駅から7〜8分離れています。
どちらも本来は駅近でこそ意味のあるのに・・・
ただうちは比較的ロックのそばなので便利ではありますが。

守谷に限らず、茨城県内であれば、仮に駅前に住んでいたとしても、車はほぼ必需品でしょうね。
公共交通機関のネットワークが都心とは違いますから。

我が家のように、ＴＸでの東京通勤と、自動車での茨城県内通勤を両立させなくてはならない場合、この物件は利便性、高いです。毎日のことですから、駐車場が自走式か機械式かというのも大きいですしね。すくなくとも私にとってはロックシティが遠いか近いかよりは、はるかに重要です。

ブランズシティ守谷のHPを見たのですが、「管理費」「修繕積立金」などが未定のままでした。

私の実家は住込み管理人さんのいる、柏市の築２５年の４階建てマンション（１００戸以下）なのですが、管理費や修繕積立金、共用廊下の掃除・メンテナンスなどその他もろもろ含めて毎月５万位かかるそうです。共用部分と言えば、小さな公園と集会場くらいです。

古いマンションしか知らない私なのですが、ブランズシティ守谷くらいの豪華なプライベートガーデンや共用部分がたくさんあるマンションの管理費や修繕積立金は一般的に月々どれくらいになるのでしょうか？
マンション分譲価格の返済が賃貸マンションの家賃と同じくらいと謳われている広告をよく見ますが、あれだけ豪華な共用部分の維持管理費も毎月払うとなると、５５０戸で負担しあうにしても、相当な額になるのではないでしょうか？

「ホテルライクなコンシュルジュサービス」も、行く行くは管理費が高くなる原因として不要とされて、その結果そのサービスをしていた場所が空きスペースとなって、でもその部分についても必ず管理費は少なからずかかってくるわけで…

お財布を預かる専業主婦には、返済額は勿論、維持管理費も気になります。詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。

以前マンションを探していた時期があり不動産屋にいろいろ教えてもらいました。

まず管理費や修繕積立金は更新されることがあります。ただこれらの話し合いは
住人(自治会)を含めて検討されるはずなので一方的な値上げなどは少ないと思い
ます。
ただ自分は必要ないのだが多数決で○○を設置しようというこになり管理費が増
えるということがマンションでは起こりえます。

新築の場合は不具合や老朽化は少ないため最初は低く抑えているものもあり注意
する必要があります。

最近の豪華マンションは初期段階からそれなりの値段なので将来さらに負担が増
えるシュミレーションをしたほうがよいと思います。

こんなの見つけました

マンションの管理費、修繕積立金の相場はいくらくらい？

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123402.html

>>358
確かに守谷で車は必需品です。住んでいるのでよく知っています。

ですが日常の食品や急な不足品は徒歩圏で気軽に行けるに越したことはありません。
都心だろうと田舎だろうと外国だろうと共通した見解だと思うのですが・・・

ブランズシティに住む方でしたら，買い物はロックシティよりも，
フードオフストッカーの方が近いかもしれませんね。
守谷駅側からロックシティに入ると，カスミは一番奥手になるので，
ロックシティに入ってもカスミにたどり着くまで徒歩○分とかかかります。

日々の食品関係の買い物であれば，ロックシティに入っているカスミよりも
価格的には安いものが多く，なかなか繁盛している印象です。
（以前，このお店はカスミでした。このお店もカスミ系列のようですが。）
ロックシティのカスミは品物が豊富なので，使い分けてもよいかと思います。

徒歩で行けるかどうかは，人によって感じ方は違うと思いますが，
雨や雪の日でなければ歩けない距離じゃないと思います。
ウェルシアほどは近くないですが…

フードオフストッカーは非常に評判がよいですね。
もっと住居に近ければ日常的に利用したいところです。

マンションの店舗にヤオコーが入るといい。おいしくて安いから。
東急ストアーは高いから入らんでいい。ストッカーは安いけど品揃えは
イマイチです。

管理費・修繕費等は、ＭＲに行けばちゃんとした資料が用意されていますよ。
初年目と２５年目の金額を比較してもあまり意味無いかもしれませんが、ざっくり言えば、359さんのご実家の半額程度です。

ホームページで物件比較をしているのですが、ここのマンション１１０平米で月々の返済額６万円って、どんなカラクリだろうと思ってよく見てみると、ボーナス時支払い３６万円だって！

ここは大手デベでしょう？いくら何でもセコすぎ。
こんな見せかけだけの宣伝文句を見たら、続きを見る気がなくなる・・・。
中身で勝負しましょうよ。

毎月の支払いを少なくすれば、ボーナス返済が多くなるか借入期間が長くなるのは当たり前では？

買い物は結局自転車や徒歩だと運ぶのが大変だから、週1、２回、気分転換で車で買いにいければ
いいと思うけどね。結局近くにできても好みのスーパーでなければ、ちょっと遠くてもそちらに
いくでしょうし。
ローンの件、いろんな客層を取り込まないといけないので、大手もなにも関係ないと思いますよ。
売主は売れてなんぼなんで、少数のお客さんでも、提案に合意頂ければそれでいいかと。
多くの人がこれも見て、かえるかな？と思いモデルルームに行くと資金計画をしてくれて、
あとは銀行の審査も入るので、本当にやばい人はそこでおしまい。どんな条件でも融資が成り
立てば銀行も売主もハッピー。買った人は夢のマイホーム、身内に金を借りてでも払うでしょう。
少なくとも多くの人がこういう流れになるので、低金利融資でも銀行は貸してくれます。
サブプライムほど悪質ではないけど、実際のところ月々６万円をそのまま信じ、２年や３年固定
金利の意味、３５年ローンの意味が良く分からず借り入れ、固定資産税低減処置や、金利変更、
ボーナス、残業代廃止などの将来の変化も考えない人が、意外に多かったりします。
まあそれも人生、いいではないですか？

>>370
かなり肯定的な受け取り方をされる"匿名さん"ですね。

食料品は毎日買うから手で運べる量ですむわけです。
週末車でしか運べない量を買いだめするのは独身者や共働きですよね。
少なくともファミリーニーズではありません。

6万/月(ボーナス36万)払いする人は貧乏?金持ち?
私は素人ですが一つアドバイス。
「ボーナス36万払えるのならば月もっと払いましょう」
宣伝用の例ですが大手としてはやりすぎかなと思います。中小のデべみたい。
急いで売りたい焦りを感じますね。
ただ買い手もその辺は承知の上だと思いますが。
ボーナス66万にすれば1万/月と広告打てますよ。

東急は大手企業にしては、以前に駅からの徒歩数分も短めにしるしたり、やることが
少しずつセコい感じがする。

＞急いで売りたい焦りを感じますね。
大幅値引きも期待できそうですね。
当方の射程内に入るかな・・・

＞３６９さん
当たり前のことですが、わざわざ支払額を少なく見せるためにこういうことをするのがセコいと思います。だって、「家賃のような返済額　グルメもファッションも、したいことは、あきらめない」という売り文句ですぜ！ボーナスで３６万円も払ったら、「したいことをあきらめる」ことになる人が続出します。

＞３７０さん
ブランドイメージを大切にするなら売れれば何でも良いという発想にはならないと思います。多摩田園都市をつくった東急グループのやることとは思えないです！

＞３７１さん
ご意見に同意します。ボーナス時３６万円払うくらいなら、月々１１〜１２万円払えば、月々の支出は倹約する習慣が付いて、ボーナスは丸々使えますよね〜。普通の人なら、すぐ気づくカラクリなのに、「したいことは、あきらめない」という売り文句。消費者をナメてます。

返済が毎月６万、ボーナス時３６万ってことは、年間で月払い７２万、ボーナス払い７２万ってことかな？
まあ、月払いとボーナス払いを半分ずつ組むのは珍しくないので、この設定自体には悪意は感じないけどね。
しかし、「家賃のような返済額」って…？これはないでしょ。家賃の半分をボーナス払いにしてる人っている？？？

確かに大手でも結構せこい返済例を出しますよね。

http://www.nissan.co.jp/CUBE/CREDIT/index.html

金太郎様

こっちの日産キューブの宣伝は違和感を感じないです。
なぜかと考えてみると、やはり「家賃のような返済額　グルメもファッションも、したいことは、あきらめない」というナメた売り文句とセットだからだと思います。

ナメた売り文句とセットなのは、ブランズシティの方です。
意味が取りにくい文章ですみません。

>>377
まあ、マンションを買うにしても、
車を買うにしても、広告の中身を
きちんと把握するためには
小学３年生程度の計算能力は身に付けている
必要があるということですね。

> こっちの日産キューブの宣伝は違和感を感じないです。

私が通っていた小学校では、『「馬から落馬する」などの表現は
避けるべきである』と教えていました。

>>376

CUBEの4500円/月(ボーナス10.5万)は現実的ですよ。
ボーナスもらえる普通のサラリーマンなら結構オススメプランでは

金額の比率だけ考えるからブランズの設定と同じに見えて引き合いに出したのかな？
全然違いますよ。

ロックシティ内の[フードスクエア]や本町の[フードオフストッカー]は同じカスミ系で店舗面積により名称とコンセプトを分けているようです。[フードスクエア]はデパ地下を意識した売場だそうです。

スクエア(700坪以上) ＞ マーケット(600坪) ＞ オフストッカー(500坪)

<位置関係>
http://www.kasumi.co.jp/tenpo/map/html/ibaraki/iba064.html

>>380
＞現実的ですよ。
現実的か非現実的かということで言えば
毎月６万、ボーナス時３６万だって
ちっとも非現実的ではないですよ。

要は、表面だけ取り繕って、売れちまえばそれでよし！という姿勢が気にくわないってことでしょ。
近隣対策しかり、駅からの時間しかり、毎月の支払額しかり。
でも、どれもこれも見え見えで、何とも浅はか。騙す気ならちゃんと騙せよ！とも言いたくなる。

ローンの仮想条件に目くじらたてる方がどうかしてる。

マンションと車を比べてなんか意味あるの？

本気で考えてる人は、自分の条件でローンのシミュレーションやってます。

３０分間隔の書き込みが連続してるところをみると、今回も一人芝居なんでしょうけど。

>>382

現実的じゃないだろ

バブル時代に組んでいまだに払い続けているヤツか勤務先がよほど変な給与体系としか思えん。
今どき守谷のマンションにこのプランを組むやつってどんなヤツなんだ？

フードオフストッカーは店構えからしてショボショボですよ。
（値段は安い様ですが）
うちは、フードオフの方が断然近いですが、
品揃え豊富なロックシティーのカスミで毎回買っています。

↑
これって，営業妨害にはならないのでしょうか。
「店構えからしてショボショボ」
って，結構失礼な言葉ですよね…。

まぁたしかに品揃えはフードマーケットに劣りますが，
日常的な買い物（食料品）では困らないとおっしゃる方も
多いのではないでしょうか。
一応，一般的な野菜などは揃っていますから。
（たしかに肉の種類などは少ないかな，と思いますが。）

正直、ロックができたときはあの店はつぶれる（つぶす？）のではないかと
思っていましたので、いつ行っても客が多くにぎわっているのは予想外でした。