ディークラディア水戸末広町　モデル見に行きました

南側に高層マンションが建つのを知りながら販売を続けたダイワハウス
D'グラフォート清澄白河スパークリングタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48159/res/1-10
キャンセルには応じたものの資産価値下落は否めず
ベランダとベランダでこんにちは

南側に高層マンションが建つのを知りながら?販売を続けたダイワハウス
D'グラフォート清澄白河スパークリングタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48159/res/1-10
キャンセルには応じたものの資産価値下落は否めず
ベランダとベランダでこんにちは

今度は竹中施工物件で強度不足。
それに、高速道路橋でも・・・
業界内では、こんなの当たり前って意見が大勢です。
日本の建築業界、終わってますね。

1年前にF県にある、大和ハウスの分譲マンションを購入しました。
建物、立地、間取りには特に問題はありません。
っが！！一番の問題は、アフターサービスです。　
　初めに、入居前に部屋を確認しているとカーテンレールのフックを引っ掛けるヤツがついていませんでした。すぐに担当の営業マンへ言うと、「ホームセンターなどで売っていますが、すぐにご用意しますよ。」と、一言余計にいわれました。　その後、何の連絡も無く半年経ってからようやく取り付けていただきました。
　次に、浴槽の水抜き栓です。ちゃんと閉まらず、お湯が漏れるとクレームをつけました。それも、「メーカーに問い合わせる」と言い、1年経って1年点検の時に直していただきました。その1年点検も、メーカーの人が10人ぐらい部屋に押しかけてきたので、もうビックリ！！あっちを開けられ、こっちを開けられ、見られたくないところまで・・・　主人が仕事でいなかったので、私一人でオロオロ・・・　あまり気分のいいものではありませんでした。
　契約書に印鑑を押すまでは、とてもいい営業マンで、この人なら信頼出来ると思って購入したのに、ガッカリです。
クレームを言う時も、波風を立てたくなかったので穏やかに話したつもりですが、いくらなんでもひどいと思います。
　今は、主人とこんなマンション早く出ようと、新しい家を購入するため、日々仕事に励んでいます。　もう、大和ハウスでは購入しないし、友人や知人にも大和ハウスを勧めません。

Dシリーズに住んでます。
かなりひどい事かかれていますが、今住んでいるDは問題大きなないです。
上からの騒音、下からの騒音問題はありますが、上下に住んでいる方のマナーの悪さが問題です。
下から上がってくる音は、ホームシアターシステムの大音量！
夜中12時を過ぎても音が止まず文句を言いに行きました。
上のは数時間にわたり子供が走り回り文句を言うと「子供おるからしかたないやろ！ファミリー向けマンションなんだから我慢しろ！」と逆切れ！「すみませんの一言も無い」エントランスは自転車で通り抜けも禁止になっているのに、管理人が帰った後子供が自転車で走り回っている。
子供だけかと思ったら、親が3人もいるのに注意すらしない。
そんな状態でマナーが悪く困ってる状態。

大和ハウスの物件がどうという事はほとんど無いですが、庶民が簡単に買える値段の物件はマナーが悪い住民が多いことを覚悟するほうが良い。
それが嫌なら少し無理してでも良い物件でプライベートを確保できるたて方のマンションを探しましょう。

築7年の大和のマンションに住んでます。
入居当初から床がペコペコするとは思っていたのですが「クッション材です」の言葉を信じてました。
今年になってフローリングが波打ってます。ペコペコを通り越してベコベコです。トイレのクッションフロアに至っては接着剤が剥がれて端がそり上がって浮いてます。
アフターサービスに電話しても「保障は1年です」の一点張り。
フローリングは消耗品とはいえたった7年でこんなになるものでしょうか？

旧基準でできているから入居したとたんに既存不適格。
３０年後は莫大なお金を払って立て替えですか？
でも、出ていきたくない人やなんやらで、スラム化するのかな？
どうなるの？

なんだか大手デべクラスは何やっても叩かれるんですね

有名税ってやつですか？？

http://suginamishop.web.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたdh-kao.html

12月物件。

今日現在屋根工事未了でブルーシート状態。
中は雨漏り。クロス張り替えやり直し。
足場そのまま。
本当に終わるんでしょうか？

もう一件、火曜に舗装の物件。
昨日になって設計ミスが発覚。
部屋の間仕切りが狂っていて全室やり直し。
いままで気づかなかったんでしょうか？
本当に？
ここも終わる見通しゼロ。


あ、工事課と営業の皆さんが終わるんですね。 失礼しました。

ってか下に住む人に殺される心配しなきゃいけないな

あ〜、モデルルームは実際と全然違うよ
ありえない最高の部材に最高の家具を生活感ゼロで配置

大和ハウス プレミストつくば二の宮公園 マンション問題

本会では、近隣住民が享受すべきつくばスタイルを守り、マンションと近隣住民の平和的共存を実現するための活動を続けています。

プレミストつくば二の宮公園のウェブサイトで最初に出てくる完成予想図では、

・周辺のありえない位置に樹木が生い茂っていていかにも緑が多いような印象を持たせている
・建ってもいない戸建がマンション奥に建っている
・電柱や電線がまったく描画されていない

など、かなりの誇大広告的な印象です。さらに、コンセプトが、

・光とふれあう（周辺住民の光を奪いながら？）
・緑とふれあう（あんなにずさんな植栽計画しかしていないのに？）

という具合です。。。

ttp://ninomiya1jukankyo.blog120.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-20.html

大和ハウスは郡山で建てた２棟のタワーマンションが不評で、とうとう郡山から撤退するそうですね？水戸からも撤退？なんてことはないのかな？

保育士を対象にした調査では、「園生活で問題あり」 と判断された園児の割合は、低層階の3％に対して高層階では36％でした　ttp://jun220.blog.ocn.ne.jp/kannrisi/2006/06/index.html

ここはマンションのすぐ横に駐車タワーがあって威圧感を与える、ちょっとグロテスクな造りですよね？

駐車タワーじゃ、朝夕の混雑時には３０分待ち、なんてこともあるんじゃないですか？
それに、地震で停電なんかしたら、車を出せないでしょ？
違ってたらゴメン。教えてください。非常電源があるとか、超高速タワーとか？

最近、水戸は売れ残りが多いですね。どんどん値段が下がってうれしい限りです。でも、資産価値という点ではダメですね。

サブプライムで傷ついてる上に資材高騰のダブルパンチで、首都圏でこんな調子ですからね。
今は買い時じゃないですね。
--------ここから-------
４月の首都圏マンション発売戸数、１５年ぶりの低水準

　不動産経済研究所が１５日に発表した４月の首都圏のマンション発売戸数は、前年同月比２９・７％減の２８７５戸と、８か月連続で前年割れとなった。

　４月としては１９９３年以来の低水準だ。

　契約率も１１・２ポイント低い６３・１％と、売れ行き好調の目安とされる７０％を９か月連続で下回った。即日完売物件は２５戸で、全体の１％にも満たなかった。

　この反面、地価や鋼材の値上がりを背景に、１戸当たりの平均分譲価格は１４・９％高い５３４４万円となった。価格の高止まりもあり、マンション市況の冷え込みが続いている。

ここの掲示板ってカスだらけだね〜

水戸のマンション掲示板はどこもそう。

本気で購入検討してる人は

「住まいサーフィン 」

のコミュニティがお勧め。

会員登録制だから、アホな書き込みが少なくていいよ。

↑　社員さん、ご苦労さん
水戸はもう完全に供給過剰で、待てば待つほど安くなりますよ
駅南なんて、駅から２分のマンションが１／３しか売れてない
北でも同じようなもんだね
値引き後の値段を堂々と新聞に入れるようになってますからね。
定価で買った人はかわいそう。
資産価値なんてゼロだよ、ゼロ

↑

ここの掲示板ってカスだらけだね〜

水戸のマンション掲示板はどこもそう。

本気で購入検討してる人は

「住まいサーフィン 」

のコミュニティがお勧め。

会員登録制だから、アホな書き込みが少なくていいよ。

ここは商業地域だから日照権はありませんよ。後から南側に何か建って
丸一日真っ暗にされても文句は言えません。

それに、ここだけってわけじゃないけど、同じマンションの部屋が、
後から買えばン百万円引きとか、許せない。
建てすぎて、購入者の資産価値を自ら無くしてるんですから。
客の首を絞めてどうすんの？

朝の混雑時、高層階の人はエレベーターが来るまで５分、エレベーターで一階
に行くまで７分、忘れ物でもして取りに行った日にゃさらに20分、駐車タワー
で３人も待ってたら車が出てくるまで20分、全部で１時間近くかかりますね。
しかも、必要な時間が日によってバラバラ。何の計画も立てられない。
こういう設計にする人って、住む人の事をちゃんと考えてるんでしょうか？

＞それに、ここだけってわけじゃないけど、同じマンションの部屋が、
＞後から買えばン百万円引きとか、許せない。

契約済みの部屋は買えないよ。
後から買えるのは売れ残った部屋だけ。売れ残りで満足できる人ならいいか〜
私は妥協したくないけどね。

モデルルーム近くなのでたまに前通るんですけど、２台以上お客さんの車が止まっているのみたことないなーー。一年前はけっこういたんですけど、気のせいかしら・・・

バブルやミニバブルの高値で掴む人はいつの時代も損するんだよ。
早く買えば良い間取りが選べるだろうし、共用施設も綺麗なうちに
使えるんだから後から値引きされても恨みっこなしだよ。
年末にはもっと下がるからこれから買う人はまだ早いよ。

って言うかもう中古マンションですからね。水戸で１５００以上は高すぎでしょ。

1/3も売れ残ったんだから、大規模修繕計画なんて破綻でしょ？管理費や修繕費を大幅に値上げしないと。
それでも２０〜３０年後はぼろぼろになって、出て行ける金のある人は出て行く。いけない人は居続けてスラム化する。そんなんでしょうね。
それでも勘違いして高値で売り続ける不動産屋。
いい加減購入者も賢くなるべきだね。

大工町に億ションなんて愚の骨頂だね
売れるわけがない

47さんへ

人口３０万程度の地方都市だが、築１０年で
一等地の４階建ての賃貸ビルが一棟１５００万円で売りに出てる。
今に水戸もそうなるよ。

いろんな雑誌で賃貸の場合と購入した場合の比較をしているが、全然なってない。
購入した場合の、毎月の管理費や修繕積立金、固定資産税のことが書いてない。
ローンを払い終わっても一生つきまとうし、そのせいで購入した方が高くなるでしょう。
『パンフレットにはいいことしか書かないもの』を地で行ってますね。

やっぱり、こういう掲示板で事実を明らかにする必要があるってこと。
購入者の保護のためにね。

↑

＞購入者の保護のためにね。

それを知らずに購入しちゃう人はいねーだろ。

おこちゃまかｗ

>>54 じゃぁ、なんでデベはそのことを書かないんだ。それを書けば結論が逆になるってのに。

↑

>>54 じゃぁ、なんでデベはそのことを書かないんだ。それを書けば結論が逆になるってのに。

なんで逆になるのか具体例を挙げて説明してみ。

なんでデベが出てくるのか。

おこちゃまだな。

リリーベル水戸梅香もそうだけど、水戸ってオコチャマが多いようだ。

と、オコチャマが騒いでおりますｗ。

おもろい掲示板だこと〜

この掲示板はNo.58やNo.59のような人間を笑うところです。

マンション反対エイエイオーってか

おいおい、税金や管理費、積立金を除いて購入と賃貸を比べても無意味だって事ですよ。それがわからんのですか？

人のことをオコチャマと言うキミは幼児ですね。と言いたいけどこういう低能なやりとりはそれこそ無意味。

誰が誰のことをオコチャマ呼ばわりしてるのかさえ分からなくなっちゃってる。
可笑しいね

所詮、その程度の板ってこと。面白おかしくいこーよ。

人の悪口を言い合う、
こんな住人が同じマンションにいたら嫌だなと、感じた

>>62 でキミはここを買うのかい、買わないのかい？

路線価：都心で上昇率鈍化　マンション、冬の時代　売れ残り５割に

http://mainichi.jp/select/biz/news/20080701dde041020066000c.html

俺も買わんね

HPの写真が、立体駐車場が見えない写真に替わりましたね
売る方もやっぱり気にしてるんだ？

買わないなー。車を持ってない我が家にとって、交通の便がよくて車がないままで生活可能なばしょなのに、機械式駐車場付きでは・・・自分に関係ない物にお金を払わされてることになるもんなー。

最近地震が多いね。
地震が来ると、タワーマンションや、ましてや駐車タワーはダメだと思うね。

今のマンションは耐震構造だから、古い物件と違って建物自体は地震に強いよ。中の人や家具が大変だけどね。これはどこも同じようなもの。

だからぁ、停電になったらどうすんのよ？

日本の法律の作成者はどういうわけか片手落ち、両手落ちが多い。
建築基準法についても、然り　構造体の補強といえばそれだけで、大地震が来れば
高層ビルでビルが倒れる前にガラスが割れて道路に大量に落下する、
道路を避難、通行している人たちはガラスが降ってきて頭や体に刺さり
死傷者が数万人は出る。そのことにはお構いなく補強の筋交い入れるだけ。
基準法は人の生命、財産、環境を守るための法律がビルの構造体だけを
守れば、生命財産環境を守れますか。

大和が関わった二つの守谷のショッピングセンターですが、非情の言葉はあっても人情の言葉は企業の辞書には無い！とあらためて思った。

売れ残った戸分の管理費や修繕費の分担はどうするの？
売り主が持つんですか？それとも住人？

これから、マンションでは実は大変なことがおきます。
バブル期に建築したマンションが軒並み老朽化してるわけです。
で、住人達は高齢化してるわけです。
日本中のマンションを建替えないといけないわけですが、これはとんでもない話なんです。

材料費や燃料費は上がるし、規制は厳しくなる一方だし、同じ規模の、同じクォリティーの建物は無理っぽいですね。

リーマンがつぶれ、AIGがつぶれそうで、シティーも危ない。。。
ヨーロッパも爆下げ、新興国もダメ、為替もダメ。
こんな状況で自分の会社だけは大丈夫なんて思う奴がいるのか？
せめて、ローンで多額の借金を背負うようなバカなことだけはやめておけば、まだ何とかなる可能性が高いぞ

公務員ですから、いまがチャンスです。手当てもでますし、借入も銀行じゃなくて身内の機関からですから格安です。税金からですから心苦しい部分もありますが、使えるシステムは使います。民間とは違います。

大和ハウチュはダメだね
何？あのCM

公務員はいいな

駅南では、駅まで歩いて１０分以内のマンションなのに１０００万円を切るのが出てきたましたね。
このマンションは、いくらで売ってるの？

どういう理由かわからないけど、駅南はどこも売れ行き悪い。赤塚も然り。値下げする物件なんて、その程度の内容や立地でしかないってことだと思う。安物買いのなんとやら・・・
そのくらいなら、交通の便のいい場所の中古を買って、リフォームした方がずっといいのでは。

マンションの時代は完全に終わりましたね
あと数年はダメでしょう
まぁ、規制緩和をいいことにずいぶんひどいことをしてきましたからね、マンション屋さんたち。

今ローンを組もうって人はどんなひとなんだろ？

↑↑↑同感☆サラリーマンより稼いでますよ

じゃぁ、このマンション買ってあげたら？
もう何ヶ月も全然売れてないんですけど。

ちがう物件にしました

他の物件を買った人が、なんでこんなサイト見てるの？
まぁ、みんなが言うとおり、この物件は全然ダメだけどね

タワーパーキングって時点で終わってるね

ちょっといいですか？
近所でやっているダイワの木造の建売、売り出し価格4900万が
こないだ行ったら3500万で、と言われました。
地域的に元々の値段設定が高すぎたので、19年12月完成から全然売れなくもう築１年です。
３月引き渡しでもっと安くできると言われたのですが
いったいダイワの家はいくらが妥当な価格かわからず、信用できません。
ダイワを買うのはやめておいたほうがよいのでしょうか？

見川の大和マンションもびみょーだったなー最近値下げしてるみたいだけど

マンションコミュニテイーの　大和ハウス工業って　を見たらどうですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47311/

なんか、どこでも問題起こしてるんですね。この会社

戸建てでも、４８社中４３位ですよ

http://www.nandemo-best10.com/f_house-maker/

満足度３４％

マンションも
大和ハウちゅ

ある記者が居住していたマンションでは分譲会社指定の管理会社・東急コミュニティーに管
理を委託していた。しかし、長期修繕計画の計算誤りによる修繕積立金不足や管理組合文
書の漏洩が発覚し、管理組合では管理会社を変更することになった。
　日本ハウズイングは、提案時から管理会社リプレース後の対応に至るまで、期待以上の
対応をしてくれた。記者の物件に限らず、多くのマンションでデベロッパー指定の管理会
社任せをやめて、適切な管理会社を選択すれば、効率化や経費削減が可能である。

これから当分、公務員でも給料１割、２割カットは覚悟しないとな。
最悪、リストラもありうる。
自分も公務員だが、とてもじゃないが今ローンを組むわけにはいかない。

だいたい、建築業界、評判悪すぎ。モラルハザードが当たり前の世界じゃないですか？
一人の人間は一生に一度しか客にならないからって、粗悪品の売り逃げみたいなマネを繰り返してたら、こういう時にしっぺ返しが来ますよ
この会社も、福島でやったことの後始末をちゃんとしてるんですか？

マンションを、一生に一度しか客に…
って永住？
マンションの永住は辛そう。

永住でなきゃ、どうするの？

家を「永住」を前提に考えるのはキツすぎる。

>自分も公務員だが、とてもじゃないが今ローンを組むわけにはいかない。

それは借入金額に無理があるのでは？　少なくとも、公務員は給料が多少減ることはあっても、倒産や失職はないわけです。

トヨタ、日産、日立、三菱、ソニー、東芝、東電、・・・
こういう会社が軒並み巨額赤字で、失業者が街に溢れている状況で、税収も当然減る
公務員とはいえ、去年と同じ今年、今年と同じ来年があるかどうか、今ではわからない

家を次々に買い換えられる人って、みんなそうなんですか？２０年経って価値がゼロ
になった時に次のマンションを買うんですか？お金持ちですね。

あのぉ、ちょっと質問なんですけど

マンションって、修繕積立金って取られますよね？
月６０００円とか、高いところだともっとかな
それって、２０年目とか３０年目とかに大きな修理をして、もっと
住めるようにするためじゃないんですか？
管理費と駐車場代も合わせると、月に３万くらいいくじゃないですか？

で、ローンを３０年払って、その管理費とか積立金を３０年もはらって、
払い終わった頃に出て行くんですか？

少なくとも、修繕積立金は払い損ですよね？
みんな、そんなバカなことしてるんですか？

積立金ないと、ちょっとした修理でも集金されるよ。そのときに払わないと言い出す輩が出ると大変なんだよ。大規模修繕のためだけの積み立てじゃない。例えばエレベータの修理が必要になったとする。そのとき、普通は積立金から出すのだけど、それがないと１階や２階などの低層階の住人が、「オレ、エレベータ使わないから払う必要ないよな」と言い出してしまうんだよ。建物全部が自分たちのものという意識がないような人、必ずいるから。

>>107

ギリギリの生活するからじゃないの？　身の丈を考えない価格の物件に手を出したりするとそうなる。

資産だの価値だの言い出すあたりがもう茨城だね。自分が快適な生活を送るための家です。買い換えるも永住も自由ですが。資産価値がと考えると、マンションでも一戸建てでも住めないよ。

ふつう永住だろ。マンションだってマイホームだ。

大金持ちですね！

買い換える（買い換えなきゃいけない）理由は何ですか？

そんな理由で買い換えるくらいなら、賃貸の方がいいんじゃないですか？
不動産取得税とか、固定資産税とか、その都度払う必要ないじゃないですか。

みんな、お金持ちなんですね。

2000万円を２０年ローンで借りたら、実際に返すのは4000万くらいでしょ？
＋月々の管理費、修繕費、駐車場代で３万＋毎年の固定資産税が20万くらい？
それを抱えて、気に入らないとか、手狭になったとかで住み替えられるんですね？

大金持ちさんには簡単な事なんですよ。うらやましい

って言うか、売りたいデベさんの策略でしょ？

今持ってる物件の値段が黙っててもあがるバブルの時期ならまだしも、デフレの時代じゃね。
底はまだまだ先ですよ。

そもそも、新築物件が大量に売れ残ってて、中古買う人なんていないでしょ？
あるいは、中古しか買えない人が増えてきた？でも、今住んでる所をタダ同然で売り払って
また新築に入る費用とか二重ローン考えたら、そんなに簡単に住み替えなんてできませんよ。

この会社も、昨年比６割減ですよね？マンションの販売数。

それに、修繕積立金が日々の管理に使われてるとなると、２０年後には悲惨な状況ですね。
大金の追加徴収を覚悟しておかないと・・・あ、だから、そうなる前に出て行くのかな？

転勤以外で買い換える理由がわからない。

自分なら単身赴任になるだろうが。

そりゃ、ある程度埋まってたマンションだからでしょ？
君が言うとおり、事情はいろいろで、この１〜２年で世情は全然変わったんですよ。
わかってるの？

５５戸中１８戸が売れてないこの物件はどうなのよ？
完全に修繕計画は破たんでしょ？

たまたま自分が運が良かったからって、みんなそうだと煽るべきじゃないですね。
不幸な人を増やすだけですよ。