ミレニオつくば万博記念公園

すこしずつ売れているのは良いことと思います。
機械式駐車場も車が増えてきました。

でも、T字路の信号付近の歩道にまで
ノボリを並べまくるのはどうかと思います。

迷惑行為を平気でやる会社とは、
私なら取引しませんが。

都内でも60平米で12万〜15万くらいで普通に借りられる
新築とはいえ、こんな辺鄙な田舎で12万なんてありえない
そんな価値はなし　単なるつくバブルの象徴
「茨城県」というだけで大分価値が下がるのに、
相対的に鑑みても10万くらいか妥当なところ

どうやら１２８０００円の賃貸というのは本当にあるらしい。
不動産屋のビラ（事務所前に貼ってあるやつね）で、見かけた。
借り手が居るかは知らないが、最近マンションの通路部分を
人が歩いているのをよく見るようになった。
以前より入居者は増えてるようだね。

>>86
こんな辺鄙な田舎で…
とあるが山奥の村落でもあるまいし、ここをへんぴな田舎と考える人が
住まいに詳しい人とは笑止千万だね

「辺鄙」＝都会から離れているさま、だそうです。

http://d.hatena.ne.jp/keyword/%CA%D5%EE%C1

離れ具合の感じ方は人それぞれ、ということで。

都内から移住を考えている者です。
ここも候補として考えていますが、私も感覚からするとＴＸ沿線は田舎と思います。
利根川を越えると、かなり違和感を感じます。
まぁ、東京に割と近い田舎を求めてるので、ぴったりなんですが。
賃貸で１２８０００円ですか！
私も今、東京駅まで１５分のとこの普通の２ＬＤＫに住んでいますが、家賃は１３万です。
価値は人それぞれだと思うので、一概には言えませんが、ＴＸの将来性云々よりも、賃貸で考えると、確かに高過ぎですね。それくらい家賃にかけるなら都内に住んだほうがと思います。
分譲となれば話が別ですが。
というか、２０００〜３０００万という価格帯、超安いですよね、ここ。
賃貸で１２８０００円払って住む気には到底なれませんが、購入するか迷っています。

分譲と賃貸では金額云々の前に（買う人と借りる人では）根本的に違いがあるから分けて考えないと。
マンションはどこに建てても建設費用はほぼ同じ。
違うのは土地代金だけ。
ここが128000円の家賃であってもなんら不思議なことではない。
月々4万円のローンで買えるのに十万円以上の高い家賃を払うのは＊＊げてるよね!？

月々４万円といっても、ボーナスのときにまとめてかなりの額を払う必要あるだろうし、
３０年以上のローンだろうし、金利と管理費、税金のことを考えると
月平均で結構な金額になるよ。

>>87
ヤフー不動産など、物件検索できるサイトはいろいろありますが、
23区内、60平米、築10年以内、駅徒歩10分以内ぐらいで
検索すると、管理費込み13万以下でそれなりの件数が出てきました。

そうですね。１分と１０分では全く違います。ＪＲの駅近１分のマンションなんてほとんどないです。地下鉄の東京メトロならあるかもしれませんが、それでも６０㎡で駅から３分以内、築３年以内で１２、３万の物件なんてまず東京で考えられない。

横から口を挟ませていただきますが、、、、、、、
都内の駅徒歩10分と田舎の徒歩1分なんて比較対象になりません。
田舎なら駅近で広く、かつ安いのが当たり前。
だからわざわざ田舎でマンションを買うんじゃん。
比べたら都内の駅徒歩10分の方が利便性に優れ、価格差にもよりますが全然いいです。
ここで言ってるのは、この物件が賃貸で12.8万というのが高いか安いか。
万博記念公園あたりに賃貸で住むのに、そんなに出す価値はないと考えるのが一般的で
あるというだけでしょう。
東京に物件があるかないかとか、そもそも論点が違いまったく関係ないと思いますが。
ここで家賃に12.8万円払うなら、多少古くて狭くたって高くたって東京の物件に住みますね。
新しかろうが広かろうが(60平米程度で)、家賃に10万以上払って万博記念公園あたりに住もう
とは思わないのが一般的な価値観だということです。
あくまでも賃貸の話です。
分譲の話に戻ってください。失礼しました。

いくら都会でも駅徒歩１０分と駅徒歩１分じゃ比較にならないよ。
駅徒歩１分の極上の快適さを一度味わえばわかること。
しかも駅徒歩１分というのは限られた条件下でしか買えない。　開発直後の時のみ。

97さん
東京東京、とうきょうって最高！みたいに言ってるけど、
つくばに職場があったりして、東京に住む必要の全く無い人には、東京の賃貸がいくら安くても、利便生が良くてもどうでもいい話ですよ。
つくばの中で各々の家賃を比較検討して、高いか安いかが問題なの。

貴方の場合は東京に住みたいけど東京は駅近でなくても、新築で60㎡以上のマンションは高嶺の花。だからつくばの駅近の安いマンションに興味があるということでしょ？

東京に住むことに価値を見い出せない人には無意味な話を一生懸命強調してる。そんなあなたに、万博記念公園駅前の、分譲マンションが賃貸になっての128000円が高いとか言われてもねぇ…

僭越では？

未来平のマンションに賃貸にでているけど、９マンくらいだよ。

値段は需要と供給のバランスで決まるものだから。
売れなければ安くなるだけだし。

つーか、つくばでしかもここが12万8,000円の賃貸は高いだろ！
100の言う通り9マソくらいが妥当
99とか感覚がおかしいんじゃないか

103さん
私は128000円は高くないとか高いとか言ってませんよ。よく読んで下さいね。

>102
センチュリーじゃなくて、駅からちょっと離れた、レヴィールだったかな？
共益費こみで１０マン未満だったと記憶する。

高くても構わないんですよ。どうせ借り上げ社宅ですから。
供給があることが重要。

>>102
センチュリーだったら９万のわけないじゃん。１０万は軽く超える。
駅徒歩１分だよ。センチュリーは。

＞１０８
　でもみらい平でしょ。つくばの方がステータス高いと思うけど。

つくばの方がステータス高いでしょ

分譲で売れなくて賃貸にまわしても家賃が高くて入らない場合はどうなるか？
赤字覚悟で山万さん一棟まるごと売却してしまう？
一棟買いした会社はダンピングして分譲で売り払うか安く賃貸に回すか？

ミレニオさん、果たしてこの先どんな運命が待ち受けているのでしょうか？

どなたか教えて！

建てたの志多組？

確かそうです。
でも既に完成物件で第三者機関で性能評価証明ももらってるので大丈夫でしょう建設業界が悪いんじゃなくて、資金回収ができなくて身動きがとれない悪循環…だいたい銀行の貸し渋りが大きな原因でしょう。海外にばかり金を廻して、国内のことはそっちのけなんておかしいと思います。

あと、一棟売りはいくらなんでも無理。

ミレニオは反対運動こそなかったものの、商業地にマンションを建てた山万さんの責任は重大かと！でも認めたのは市だから…仕方ないか。
万博記念公園駅前の性格を決定づけてしまった。つまり住宅街にしてしまったってこと！結果的にみれば良かったのかも？

こうして万博記念公園駅前をみるにつけ、マンションデベはハレンチだとつくづく思う。大東も東建も大和も同罪だけどね。

このサイトでよく企業（デベ）の貪欲さを言う人がいるけど、そんなの当たり前じゃないのかな。企業の利益最優先は当たり前だよ！
ガタガタ言っても…
空しいだけよ！

出っ張っててじゃまなのがデベそ(笑)やっと、そう思えてきたよ。銀太郎さん！

うーむ……　(-_-)

万博記念公園気周辺を住宅地として開発しようというのは市・県の
方針そのものなんですが。何か非があるんですか？
既存の住民に全く迷惑がかからないような立地を選んでますし。

商業地に住居を作ること自体を悪とするのであれば、
同じ商業地の中に県営住宅を持つ茨城県も断罪されるべきですし、
研究学園駅前の商業地に真っ先にマンションを建てた穴吹や、
その隣に巨大マンションを建ててる三菱こそ批判されるべきでは
ないでしょうか。

なぜ商業区にマンションがふさわしくないかの訳はだれでもわかるでしょう。

例えばミレニオさんの東側は二人の地権者が今は駐車場にしてますが、彼等が壁面後退1メールで、ミレニオさんの前をさえぎる様に20階建てのマンションやホテルを建てたとしても文句は言えないし止められない。目の前数メートルに壁が出来て視界が遮られる、覗かれるではマンション住民はとても耐えられないでしょう。

商業区は日影規制も高さ制限もありません。

ミレニオさんは東西南側の地権者より先に目いっぱい（と思われる）の建蔽率て壁面後退1mで建てたわけだから、なおさら、同じ様に隣にマンションやホテル等が建っても文句は言えないのです！

いまもニュースで不動産と建設会社が合わせて過去最高の一千件以上、負債総額六千億円以上を残して倒産したと伝えていたが、
ミレニオの強引な建て方をみると…この過去最悪の倒産件数も「さもありなん」と思えてしまう。

住環境を無視してビルを建てられる商業区に、マンションを強引に建てることは、二の宮の街がほぼ出来上がった後に建ったマンションが、強い反対運動にあった、それ以上のトラブルを内包しているということです。

罪作りなマンションです。

強引と言っても…
結局何を言いたいのですか？
購入者は悪者ですか？

都内だと当たり前のように隣接して家は建ってますよね？それに、認可が下りてるのですから建設するのに問題はないでしょう。

それとも、更地のままほっぽっておくのがいいことなんですか？
研究学園都市と比べたらまだまし…あんなにごちゃごちゃ建って…


デベロッパーを悪者に仕立てたのは大手都市銀行でしょう？
バブルのときは頭下げて借りてくれって言ってたのに自分のところがヤバイと途端に引き揚げる…その無節操さがおかしいと思います。

117さん、
>結局何を言いたいのですか？
>購入者は悪いのですか？
とのことですが、

簡単なことが、私の言っていることがわからないようです。チョッと痛いですねぇ。よく読んでかんがえて下さい。

もしあなたがミレニオに住んでいて、後から目の前２メートル先に15階以上のマンションやホテルが壁のように立ちはだかる計画が持ち上がったとき↑のように言う貴方は反対しないで甘んじて建設を受け入れるということですね！？

当然受け入れなければならないということも私はいってますが。

だから将来トラブルが起きそうなマンションだから
そんなマンションの建て方をしたデベは罪作りだと。その前にいま言ったようなことがあるから売れないのでは？予見出来なかった山万さんは馬〇？

将来っていつのことですか？
それで売れ行きが変わるならほとんどのマンションは売れないってことですか？
それに認可をするのは何処ですか？
デベロッパーを＊＊にしてますけど、そこで働く人まで＊＊にする事はないでしょう。

万博記念公園駅近にホテル建設の話があるのは事実です。
ミレニオさんの東の駅前の土地はホテルなどには絶好の場所ですからね。
出来ても不思議ではないですよ。ここはまだほとんど売れてなく入居者が居ないのでトラブルにはならないでしょうが。ホテルが出来たらもう売れませんね。それでなくても苦戦しているのに！
山万さんは反対するのかな(笑)

>>114
貴方はダイワの二の宮のスレから出張してきた人でしょう。
よほどデベがお嫌いなようで。罵詈雑言は醜いですよ。
かなり痛いのは貴方なので、空気を読んで他のスレに行ってください。

商業地に住宅を建てるデベさんは全て分かっていて立ててるんだよね。
商業地の意味が分からないお客さんが気づく前に売り抜いてしまえ！って。

>>119さん冷静にレイセイに。
言ってることが支離滅裂ですよ。

わたしはミレニオさんを非難はしたくない。出来てしまった以上しかたないですから。これからは早く完売されて駅前がニギヤカになることを祈ってます。

ここを希望の方はビルができるのを想定して覚悟して購入を！と言ってるわけです。

二の宮のようなことになって欲しくないから。
旗を立てての反対運動など万博記念公園駅前を汚しますからね。

悪しからずm(__)m

ちょっと待ってください。ここは論争の場ではないでしょう？

駅前に空地があれば当然何か建つのは分かります。
それも考慮して、購入を決めました。
都内の空気の悪さはとてもがまんできないからです。
それに苦戦してるのはどこの業者も一緒でしょう？

土地だってただ寝かせておくより活用してもらわないと…

商業地域なので当たり前と思います。

駐車場がホテルになるかもしれないって？新駅なのだからなにが立つのか分からないのでそんなつまらない心配をしているより、駅から近い将来性を期待している人が買っているんだし、心配なら徒歩何十分も駅から離れたマンションを買えばいいと思いますがそんな低層マンションなんてできるわけないでしょう。
つまらんことを夜中や朝っぱらからご苦労さまです。

なんかガリレアで床の厚さで盛り上がっていたけどここはすごくいいよ。
躯体にお金をかけているには安心できます。やはり売主さんの創業歴史というのは
建物に反映されるのですかねえ。

ここは床の厚さどのくらいですか？二重床なのですか？

ちらしには二重床で２５０〜３００って書いてある。

それは厚い。研究学園M菱は200‐270㎜二重床、万博公園某マンション180㎜‐直床ですから。

ふーん。やっぱり見えないところってごまかしきかないので選択肢の第一優先てとこですかねえ

直床と二重床あんまり売れ行きとは関係ない。
やはり値段とのバランスか・・・・・・・・。

ここボイドスラブですよね。念の為。
http://www.token-r.com/bukken/banpakukinenkouen/equipment/index.html

ボイドで250〜300なら、特に厚いってわけじゃないか。

ボイドなら厚くはないね。しかし遮音性能は高い。天井高が犠牲になっていなければ、あえてコストアップになっても躯体性能をとったのだから魅力はあるね。

防音性が抜群ってことですね。

一時は建設が断念されたという競輪場場外車券場が結局は出来るという噂ですが、大丈夫でしょうか？
http://www.tokyo-np.co.jp/article/ibaraki/20080915/CK2008091502000161....

No.136 by 匿名さん

これを読む限り計画は流れたようですね。

サテライトつくばは出来ないからご安心を！
誘致をしようとした某市議があきらめてますから。この話は空中分解しました。

計画を中止するときにはいちいち「計画を断念しました！」なんて発表をしないのです。
予定地の前には既に、二棟の賃貸住宅も建設中です。
しかも、車券場は建設確認の手続きすらまったく進んでいません。進んでいないから、反対のしようが無いのです。
もうこの問題を取り上げて、周辺の価値を落とすのは辞めにしましょう。ショッピングセンター建設の噂でもしててください。まもなく発表です。

>137、>138、>139
そうですか、安心しました。ご親切にお答えくださってありがとうございました

駅周辺にショッピングセンターできるのほんと？

１０月末には県の入札が行われる予定です。早くて一年後の完成ですかね。

ガレリアの営業さんが豪語してたから間違いなくショッピングセンターができるとおもいますが、みらい平のカスミみたいな感じらしいです。日常生活には充分。2010年、駅の向こう側ですよ。

C24街区2.2haが仮換地指定されました。約半分の1haが業務用借地となるもようです。既にスーパーの話が具体的に動き出してます。3社が入札に参加してるようです。近くにコンビニも出来るしで、やっと万博記念公園駅も街としてすみやすくなりますね。
10月からのTXのダイヤ改正では昼間一本増えて一時間に4本になります。約15分毎になれば随分と待ち時間も少なく感じることだろう。まだ開業3年です。これからです。
先々とても楽しみですね。

このエリアは開発遅れていて心配だな〜。
研究学園の方がいいですね。

パークハウスばんざい！

>>139

ちゃんと「計画を断念しました！」と言った方が、周囲の地価が上がるんじゃないかと思います。
時期をうかがって計画が復活すると思われている方がマイナスでしょう。

ショッピングセンターって、まだ入札もしていないんでしょう？
ＴＸが東京駅まで延長した後の話をするのと同じくらい、気が早すぎます。

でも、買い物するところができたら万博公園も駅前らしくなりますね。

146さん。周辺の地価を上げたいとか、そのような考え方する人は最初から誘致活動なんてしないのです。周りを敵に回しても、自分さえ良ければいい人だったんです。
周りを敵に回して活動したものだから、今頃撤退なんて言い出せないのです。
入札は、来月末に要綱が出ます。設計計画自体は既に進めているので、オープンは意外と早いですよ。万博の価値を必要以上に下げる発言が多いですが、あんまりいじめないでね。開発は着々と進んでいますよ。

>146
もともとある市議会議員が計画を企てたわけでそれって自由でしょ？
だから断念するなんていちいちいうわけないでしょ？
計画や予定と言うのは勝手でしょうに。

ここ誰もいなくなったね。僕がいなくなったからなの？
最近、駅降りたらティッシュ配布していた非常に感じのいいおじさんが二人で配っていました。
挨拶も気持ちよくつい長話ししてしまいました。実家が群馬なのであまりいかないけど
ミレニオファンとしてはがんばって欲しいな。

先日から第三期分譲開始って新聞折込みチラシ入ってた。

1,400万円台よりって、ずいぶん下げてきたね。

そろそろ買い時になってきたかな。

ここに限らず、随分エクスプレスの業者は苦心の策で価格下げてがんばってるな。

1,400万円台なら賃貸より安くなるかも（笑）

１４００万円台って本当か！？

投売り、身売り、あまり価格破壊やめてくれ！

1400万は、妥当な値段かもしれんね

売れてるか〜ｗ

万博記念公園駅エリアのマンションのチラシすごいね。
いろんな意味で活気あるな。３物件とも「最後の大勝負」みたいな（笑）ミレニオもアデニウムみたいに家具付で販売してくんないかな（笑）


どうですかミレニオさん

決算を控えて更に投げ売り状態に
なるんじゃないですか？
購入検討は３月でいいかと。

売主さん１２月決算みたいよ！

こんなに安くなると、研究学園駅のマンション１物件のお金で３物件買えるなこりゃ。

客付け可能なら、賃貸用に3つ買うのも良いが、
NSもあるし、難しそう。

この値段で買って月１０万円で賃貸出してもいいかも

竣工時に売れ残った分譲マンションはほとんどが賃貸になるでしょう。
現に、つくばのある物件は残り約20戸が６５％引きで一括販売になってると聞いてます。
アデニウム、ミレニオそしてガレリアも完売できず、賃貸物件になるのは自然な流れと思われます。
想像も出来なかったことが、何が起きても不思議ではない業界になってきている。
それが、分譲マンション業界です。
賃貸マンション・アパートオーナーにとってもこれは深刻な事態です。

アデニウムは完売目前だと聞いたぞ！
それよりミレニオは販売してんのか？
影がうすくなったなぁ。

電気もついてないから・・・

残り戸数はどれくらいなのでしょう？

家具付販売始めたみたいですね。

このデベの物件、ひたちの牛久にもあるけど、
何でこんな無理な間取りのマンション作り続けるのだろう？
６０平米で３LDKなんて常識的に考えれば無理だろう。
１つ１つの部屋が狭くなりすぎるし、LDKなんて
とてもLDKと呼べるもんじゃない。
まだ、３DKじゃなくて３LDKに住んでると言いたがる馬鹿が多いのだろうか？

ここはもともと今のマンション不況を見越して、賃貸をも視野に入れての設計なのです。先見の明があったということではないでしょうか。賃貸にはよい広さかと。
さすがわ山万さんです。

なーるほど！

ここは万博記念公園駅前で最初にできたマンション。マンション不況のふの字もなかったころです。

ここができた頃からマンション不況の前兆はあったと思うけど。
その頃に８０～１００㎡３０００万円以上で売ろうと考えて建設してたデベも間抜けというかアホというか。

メーカーは造り続けるしかないみたいですよ。トップが阿保で市場を読めないと最後は商品がダブついて、ダンピングしても売れなくなり潰れる。マンションばかりてなく、すべての商品が生産過剰で、消化しきれないのが現状ですね。農家の場合、作りすぎた農作物は価格維持のため破棄してしまいま。造りすぎたマンションは破棄できないからやっかいです。
そして、賃貸市場ですが、こちらも供給過剰ですから、ここを賃貸に回しても借り手はなかなかないだろうな。管理費込みで８～１０万円でも借り手がみつかるかは、あやしいです。１０万円以上なら、有り余る新古マンションを、格安で月賦で買った方が得です。
結論はマンションはまだまだ下がるということです。

賃貸にしても採算が取れません。１戸当たり１千万円以上では賃貸にまわしても危険です。

たしかにデベは作り続けるしかないでしょう。
作ろうが作るまいが、社員の給料は払わなければなりませんから。

しかし、ここはマンションの立地としては今一ということではないでしょうか？

賃貸にまわしても機械式駐車場だと競争力は今一かもね。
でも、いつかは満室になることは間違いない。
立地は悪くないよね？
住まいは
閑静な住宅街｣
が一番だから！　
ここは商業施設は今は無いけど、そのうちできます。
でも、騒々しくなるのなら余計なものはいらないかな
ともおもうから
そのへんはムズイです。

南側が重要なんです。

南側は当分は何も建ちません。安心してください。私は南側の地主ではありませんが、聞くところによると、すでに相続は名義が子供になってますから終わってますので相続対策のビル建設は今のところ無いですね。危険をおかしてまで高層ビルは建てられません。マンションなどは今は環境が許しませんから。
空き地の半分はアデニウム建設時に駐車場として貸してましたが、当分はそのままでしょう。もう半分もいまのままか、駐車場になるでしょう。二人の地主さんは売却は考えていませんので業者がマンションを建てることもないでしょう。
というわけです。

今はそうかもしれないけど、先はわからないからね。高層マンションじゃなくても、賃貸とか商業ビルかもしれないし。上の方は問題ないかもしれないけど、下は塞がれる可能性はあります。

それは当然でしょ。

そんなことは当然でしょうよ。
ただいつ出来るかですよね。。

今、ほとんどあいてますね。このままでは廃墟ビル。

さすがの山万さんもしびれてきましたね。限界は近いかと。このままでは１棟売りに出される可能性もある。そして、賃貸へと。狭いから賃貸に都合がいいかも。今のところ周りにパーキングもあるし、ネックの機械駐車場も解決できるし。

ここは間取りが悪すぎだろう。
６０平米で３ＬＤＫっていうのは、典型的な＊＊物件。
賃貸が相応しい。

もしここが賃貸になったら万博にある周りの物件への影響は避けられないんじゃないかな？