ミレニオつくば万博記念公園

朝っぱらから犬がうるさく吠えているマンションはこちらですか？

６３㎡３ＬＤＫ
１０万円ポッキリ
（管理費駐車場込みこみ）
で賃貸出てたよ！
つまり９万円てことだね

夕方も、犬の鳴き声が響きわたってますよね。

飼い主の方、お留守なのでしょうか・・・？

ここは完売したの？

まだまだだね

いつのまにか再販に出されているようです。
以前と比べると明かりが増えていると思っていたのですが、竣工から２年が過ぎ売主ももう待てなくなったのでしょう。
「全戸価格大幅改定」とのことですが、どの程度の価格になるのでしょうか？
今までも十分安かったと思いますけど・・・。

http://www.resmo.co.jp/tsukuba/

ここは山万が引いたから。どこかがまとめ買いしたのでしょう。
早く完売なれば山万さんでなくともＯＫですよね。

>>230
価格アップして販売するつもりかもしれません。

これから数年、新規分譲マンションの供給がほとんど期待できないとなると上がるかもね！
ニーズはあるわけだから。

ニーズがないから売れ残ってりるんでしょ？
万が一数年後に価格が高騰するほど需要が高まったら、また新しくマンションが建つでしょうね。南西側の土地に…。

＞２３３
「上がる」って
あんた・・・
周辺駅の財閥系でさえ、あの状態なのに。
ここの、だれがニーズを求めるの？
何で「上がる」の？
理解できない・・・。

今は買いたい人はいるも、もう少し様子観かな思われ………
新たな供給がストップしたまま数年推移すれば、いずれ不足するは道理で、選択は在庫しかないから

ちらしが入ったので行ってきたよ。
新売主リスモでした。以外でしたがお客さんいっぱいで営業マンがテンテコマイ。カタログ貰いました。
新価格ですが印象はこんなもんかな～って感じですが、他よりは確かに安いかも。

↑俺も見た。
一軒家買うならともかく、ここみたくマンションなら駅前で2000万半ばまでが皆の本音じゃないの。
つくば如きならこれで十分だろ。

６０㎡台で３LDKの無理のある間取り、オール機械式駐車場など、つくばというより都心向けの作りじゃないですか？
田舎なんだからもう少しゆとりを持たせて欲しかったね。

今、ＨＰを見みてみた。
販売価格、『３ＬＤＫ　1400万台～』ってなってますが、
あれれ？
山万時代は、1280万～　だったように記憶してますが・・・

比較的値段が高いプランが、安くなったのでしょうか？
それとも諸費用とかなのかな？

こんなにも安いのに何で売れないのかな？
あっという間に完売しそうな価格なんだが・・・
いったい何が問題なの？

そりゃ駅近だけしか取柄がなくって

・近くに店も銀行もなにもない
・出掛けるにも機械式駐車場で車出し入れ大変
・幼稚園、小学校、中学校遠い
・60平米というアパート並みに間取りが狭い部屋が大半

安くてもあなたは買いますか？

駐車場や周辺状況は同じなのに隣のアデは新価格後あっという間の完売だった。

242さんの指摘する間取りの悪さに加え南側の駐車場が何に化けるか心配。

周辺環境は置いといたとしても、
つくばなのに、都心並みの狭さと、平凡な設備仕様

ばかにしすぎ

つくば如きだからこんなもんでいいんじゃないの。
財閥系みたく広くて高くちゃ手が出ない。
つくばネ－ゼなんてフレーズあったけど、ここ茨城よ。金ある人間は茨城で買わないよ。

まだ、駅前にコンビニ的なものは何一つないのですが？
周辺の方はどこでお買い物しているのでしょう？
近くの科学万博記念公園が気に入ってるのですが、素敵な公園でしょうか？
みらい平のセンチュリーと迷ってますが、値段的にはミレニオの方が・・・

ご意見聞きたいです。
ちなみに車なしです。

住民ではありませんが、スーパー等買物は
隣駅のみどりの駅または研究学園駅まで電車でしょう。

万博記念公園は駅名なんで近くにあると
思ってしまいますが、結構駅から距離が
あります。歩いたら20分はかかるのでは？
車なしはココは不便だと思います。

>>246
車が無いならせめてマンションのすぐ傍にスーパーがあるみらい平にしといた方がいいと思うが。

んだんだ。物件から徒歩五分にコンビニはあるよ

>>246
うちは車が1台。旦那が通勤に使いますので、普段は電車で研究学園に買物行きます。
早く近くにスーパーできればいいですよね。

科学万博記念公園は明るく広々した雰囲気のよい公園だと思います。つくばの大型公園は皆そうですが、駐車場が少ないのが残念です。

また、万博記念公園駅から徒歩で向かうにも2キロもあり、簡易な木の案内板があるだけで歩道や街頭が整備されていない寂しい農道を歩くことになります。

公園の名を冠っている駅なのですから、公園へ続く歩道の整備やレンタルサイクル・サイクリングロードなどができると良いですね。

そんな所に廻す金はないですよね。
万博は当分今のままでしょう。
「つくば市」が整備をしたいのは、つくば駅周辺の道路整備。
これだって相当遅れてます。

駅前でありながら超ド田舎暮らしができる。

そんな万博がスキだ。

みなさん、いろいろな情報ありがとうございます！
駅前スーパーさえできれば、かなり便利で環境は良さそうですね。
あとは実際見に行かなきゃですが。

二年程前の書き込みに、駅前に競輪の場外車券売り場の計画があるとありましたが、その後出来たのでしょうか？
また、マンション全体の日当たりはどうですか？

駅前スーパーができないのと同様に、場外車券場もこの景気では難しいでしょうね。
日当たりはどちらも悪くないと思いますが、長期的には目の前に何か建つ可能性は十分ありますよ。

周辺の駅前で目の前建たないのは、パークハウスだけじゃないかな
ＴＸの高架があるからね
ライオンズは既に建っているし、ココとミラクルは駐車場だね

パークハウスも高架はさんで駐車場だね。

ミレニオのTX内での、ほぼ全面つり革広告、
気合が入ってますね。

アンケート記入しないとカタログくれないよ。
お客さんいっぱいだからでしょうか？結構強気の営業さんでした。

そうそう！！
もらえませんよね

しかも営業超強気で感じ悪かったです。
しかも会社変わってからかなり怪しいです・・・資金繰りに困ってる感じでした

自分ももらえませんでしたが、結構売れてる感有りで契約の家族を見ました。
資金繰りに困ってる感じというか、新売主だからアウトレットで安くして売り抜けられる？残件数だね。
ただ他のマンションと違って、僕ちゃん譲ちゃんの感じは無いね。

営業が強気と言うかカタログをもらうのが目的としてモデルルームに行く方達もどうかと思います。

これっぽっちの平米数でも、
値段を下げると、お客さん、いっぱい来るんすね。

無意味に広いと掃除が大変ですから需要はあると思います。

>>263
平米数が小さいのにお客の動員数は多いね
茨城に永住志向の方が少ないのか、茨城も核家族化しているのか…

逆でしょ。広い方が掃除は楽ですよ。椅子をちょっとどけるスペースとかないとかえって掃除はしにくい。

ここのマンション、バルコニーの外側に干してる干してる。。。。
賃貸みたいです。
危ないよ！やっぱり安いと住民層の意識低いのかなぁ～

椅子をちょっとどけるスペースがないとかどんだけ狭い場合だよ

そんな無理に極端な比較しなきゃ単純に広い方が大変に決まってるだろ

無理に極端な比較するなら６畳間と体育館の掃除どっちが大変だよって

賃貸なら外に干していいの？そして、分譲は駄目なの？理由を教えて。

↑一軒家に比べれば、ココの80㎡でもソコの100㎡でもアッコの120㎡でも狭い。

マンションに広さ求めるのは筋違い。（一軒家も最近は狭いのかな？）

ヨソの国の300㎡とでも比べてるのかい？

掃除がとか、椅子がとか、そんなコアな考えだから、買えないし、売れないんじゃないの？

不便な茨城県だから、少しでも駅近で考えてるんでしょ。

80㎡でも1人で住めば広いし、120㎡でも5人で住めば狭いでしょ。

3LDK70㎡、4LDK80㎡、この立地でこれで商売になるのか！？
なかなか悩ましい数字です。
このマンションはなぜこんな間取りにしたのか！？
理由を知りたいです、反面教師として。

＞２６９さん
分譲マンションでの外干しはどこも禁止されています。
外観を損なうのが、主な理由です。
決まりであるんですよ。
賃貸はどうなんですかね？ないんじゃないかな？

>>271
狭くすれば戸数が増える
戸数が増えれば儲かる

マンションの布団干しは安全が第一だと思うけど。景観重視もわかるけど、何より危険。

で、結局ここ売れてるの？

まさか！
もともと何も無く敬遠されがちな「万博」に
さらに賃貸仕様の激狭い間取り！
７０㎡で２ＬＤＫなら理解出来るが・・・。

ホント、ここは間取りが




ないゎ～。

明かりが徐々に増えてますから、売れてることは売れてるでしょう

すぐご近所のガレリアとこっちだったらどっちがおすすめ？

比較対象にならないと思いますよ。
ガレリアは、万博駅周辺がヘンピな状態でもマンション自体のグレードがかなり高く（ミニショップや共用施設部分）その分、お高くなっています。間取りも広ーいです。
対してここは
ターゲットが良く分かりません。
ま、「ＴＸ沿線の新築マンションで最も安い」というと、ここになるのかな？
そこが売りなんでしょう。
なので、比較する意味はないと思います。

それが小家族に対し販売が進んでいる様子ですよ。

価格が安いだけでなく280さんの言うとおり、競合物件が無いこと、ということでしょうか。

>>280、281
レスありがとう！
なるほどねー、競合物件云々になると比べるとかそいったわけじゃないんだね。
参考になりました！資料請求だけでもしてみようかな。

資料請求の話だけど、最近どこの物件も広告しか送ってこないと思いませんか？

最近売り出したマンションはほとんどないから、売り出した当時の資料が値下げしたりして古くて使えないのでは？
ここみたいにアウトレットの場合、経費節減で資料自体作ってないだろうし。

南側の敷地に何が建つのかも気になりますが、圏央道はどのあたりを通るんでしょうかね？
つくば中央ICまでのルートから推測すると、結構近くに来そうな気がするんですが。

まあ、現状では橋桁の工事すら始まる感じではありませんがね。

圏央道はココの南側200mぐらいのところを通過する予定ですネ。
予定は未定？
谷田川の東側では工事が始まっています。

286です。
アパートから計ってしまいました。
ココの南側300m弱のようです。

南側にある高圧電線よりも更に南側になりますか？
それとも手前側になりますか？
せっかくののどかな景観が損なわれるのは残念です～。

駅西側に高圧電線はありません。
駅の反対側にありますね。

そうすると圏央道まで200ｍは厳しくありませんか？
別にインターが近くないほうが、私は住環境が良いと考えますが。

インターは近くないよ～

つくば市のホームページから　"つくば市都市計画マップ"　というものが見れます。
こちらを見ると詳細が良く分りますよ。

島名の公民館あたりから水海道方面に向けて盛んに工事を行ってますね。

1400万のお部屋が抽選のようです。折込広告がはいりました。
情報ください。

1200万だったら買ってもいいかな、というレベルだね

コンビニはあるのでしたっけ？

セーブオン？というコンビニがあるのみです。
買物は研究学園方面に出向かないと現状はいけませんね。

一度見に行きました。

最初は感じがよかったのですが、
結局部屋はみせてくれませんでした。

部屋が見れないのにどうやって買えばいいのでしょうか？？？？


あと、別のへやから怒鳴り声が聞こえてくるし、

正直怖かったです。

自分達もです。

完全にお客を選んでる感じです。

残りが少ないからでしょうか？

確かに自分達は自営業で、あまりいいお客ではなく、買えるか買えないかのお客であることは承知してますが…

本当ですか？　

そういえば万博の賃貸に住んでいる友人が、ここの営業がしつこく訪問してきたと言っていました。

がんばってガレリアにしたほうが良さそうですね。

夜中にチラシが投函されて、どんな物件なのかな、
って覗いてみました。

一生懸命な気持ちはわかるけど、
夜中の十二時すぎにチラシを投函されると
ちょっと怖いです。

想像通り、評判も悪いみたいですね。

こちらの営業本当にしつこく怖かったです

サインするまで帰してくれない感じでした

やはり同じ様な目に合った方いらしたのですね。

↑↑自作自演やめたら。

↑
実際行ってみればわかります。

自作自演て言ってる人、おめでたすぎです。

いや、自分の書き込み以外は誰だかわからないから同じ人の可能性はあるけど。

見に行ったことはないけどチラシ投函と営業はすごい。

営業さんチカラ入りすぎで逆効果な気がす。

昼間男性が駅前をウロウロしています。営業さんだと思いますが感じ悪いです。

売主が変更したことで、営業さんの雰囲気かわりましたよね。
昨年の会社より、今の営業さんはテンポが早くて、今どきの子達って感じです。


知りあいが入居してたので、うちも契約しましたが、不動産会社独特の重圧感はなかったですよ。

ミレニオは意外と進捗してるかもね。
もすこし広ければなぁ･･･

ガレリアは広くていいけど、拘りすぎの共用部がねぇ･･･

１、２月で２８個売ったといってるから、進捗あるんでしょうな

角部屋はミレニオいいよ　でも場所は研学だな　パーク様子見

あと何個だろ？

昨日行って参りました時点で残り２０件くらいの様子です。
角部屋のモデルルームの販売がメインのようで中部屋のコンパクトは残り少なく角も最上階はもうないですね。

そろそろTX沿線も決断の時期なのかなあ！？

ガレリアは少し様子見ですね。値段下がるような事言ってました。
ここは間取りがねえ・・・。あと営業さんのレベル低すぎもう少し勉強されてほしいですね。

>ガレリアは少し様子見ですね。値段下がるような事言ってました。

誰が言ってたんですか？本当なら嬉しいですが。

去年年末一軒買った（１６００万位）、順調に１２.５万で貸し出しました。いつまで住んでもらえるか分からないけど、個人的に駅前スーパーが有れば、結構違う気がする。東京通勤は現時点で８時過ぎるとまだ座れる、もし勤め先がFlexibleTimeなら。

さっき、ここの売り主のリスモから電話がありました。
今、失業中だと言っても食い下がってきます。
普通、失業中だと言ったら引き下がるでしょ。
しかも、どうして失業したのかとか根掘り葉掘り聞こうとしてきました。

仕事が見つかっても、あんたの所では絶対買わないから、そのつもりで。
（全部、実話です。）

失業中とはお察しします。
家賃は払えているのでしょうか？また、買えるようになったらどこでも
いいので買ったほうがいいですね。

ＴＸ沿線で検討しています。
この前知り合いが万博記念公園のマンションを購入しました。
私もそのエリアで検討しようかなと思っています。
ガレリオとミレニオで悩んでいます。
それぞれメリット、デメリットが分かれば教えて下さい。

個人的には、この2物件は違い過ぎてあまり比較対象にならないと思います。

違いがありすぎるのでメリット、デメリットもかなりあるのでは？

どういった部分で悩んでおられるんでしょうか？そこを教えていただけると、的確な答えがしやすいかと。

ちなみに、お知り合いは万博のどのマンションを購入されたのですか？
もし遊びにいった事もあるのであれば、そことの比較もアドバイスできると思います。

ミレニオのメリットは安いことが一番でしょう。家族が少ないなら部屋が広くないのもメリット。あと管理費や修繕積み立てが安いこと。

ガレリアは広い部屋と豊富な共用施設やデザイン。間取りもかなり選べる。自走式駐車場や広々とした敷地。コンシェルジュサービス。

駅近はどちらもメリット。

ミレニオのデメリットは機械式駐車場、ガレリアのデメリットはミレニオと比べて高額なことですかね。

＞あと管理費や修繕積み立てが安いこと。


安いことはメリットじゃないですよ。むしろデメリット。
安く設定しておけば販売しやすいからね。
ただでさえ機械式でメンテナンス費かかるのに・・・。
マンションのこと、なーんにも知らない人は安いからって喜ぶけど、結局あとでドカッと請求が来るケースが多い。
長期修繕計画案を良く確認しておくのがポイント。
5年ごとに少しずつ上がってゆくケースが殆どだと思うけど、長期修繕計画自体の総額の見積りを低めにみておくと、いくら上げても不足はかわらない。見積りに入れてない部分で、あれよあれよと修繕箇所が出てくるし、ほっとけば老朽化して資産価値激減。
30年計画か35年かはわからないけど、エレベーターの修繕の見積もりを見れば販売側に有利な計画（売りやすくしている）か、入居者のことを真剣に考えている計画かがわかる。カゴの交換費用が入っているかどうかがポイント。入っていなきゃ前者。

あと、買う前に管理費や修繕積立金の滞納が今現在どのくらいあるか確認した方が良いです。未入居であっても中古物件扱いのこの物件なら当然のことながら売主に説明義務があります。管理会社の印鑑が押された正式なもので確認することをお勧めします。
一般的には今現在売れ残っている部屋は売主さんが負担していて、未納が無い状態が理想であり、それが普通だと思います。今現在入居している人で滞納者がいたり、売主さんが未納だったりしていたら、いくらマンション価格が安くても、入居後に苦労します。

大抵の人は、価格の安さに惹かれてしまいますが、マンションで本当に重要なのは管理面なのです。
これらがシッカリしていて、気に入ったのなら買いでしょうね。
だけど、その逆なら、いくら安くても見送りが賢明。

↑
あの～、今さらそんなこと言われなくても、当然そのあたりを調べて比較検討した結果、相対的に安いということですよ。