ミレニオつくば万博記念公園

ところで、ミレニオ前の歩道に車止めてる奴
別に迷惑している訳ではないけど、ちょっと図々し過ぎるんじゃない？

田舎のマンションに機械式駐車場なんか作るから↑こういう奴が出てくるのでしょう。機械式は面倒だものね。

マンションって儲かったのだろうねぇ。そう思ってしまうよ。元レクセルの若い社員（いま大京の社員）で分譲マンション二つ持っていたのがいたし。
いまはあの値段では儲けなんて無いだろ。とにかく儲け無くしてもいいから早く完売してほしいね。ここは１戸あたり１４０００万円台から下がっていないし。
もうすでに中古だというのにね！

まだ1年しか経ってないんじゃないの？
中古は2年ですよね。

１０月で２年になるんだね。
え？
２ヶ月半か
すぐだね。

歩道に駐車してるのは、１台じゃない。他の車もとめてるから、まぁいいかって思うのなら、
どんどん違法駐車が増えてしまう。

住まいも駐車する場所も熟考できない住人

>>187 １４０００万円台

六本木のマンション並みの高級物件だね。

あげ

万博記念公園駅近くに、これから約半年の間に賃貸アパートが１００室以上できます（つくば市では年間約６００室の賃貸アパートマンションが出来るそうです）ほとんどが単身向けの１Ｋと１ＬＤＫです。なのでファミリータイプのミレニオを賃貸に回すと結構需要があるかも。ただ１０万円以内でないと借り手はいませんね。
万博記念公園駅周辺は着実に住宅街になりつつあります。スーパーもいずれはできてくるでしょう。つくば市内でも発展する街と廃れるところの格差がこれから先さらに広がることでしょう。
ＴＸ沿線の新たな街は確実に発展していくことでしょう。ミレニオさんも少しづつ売れているようです。いずれは完売するでしょう。賃貸に一部はなるかもしれませんが。これはあくまで私見でエビデンスはなどと問わないでくださいね。

とうぶん完売はありませんな。
とうとうチラシに「月５０００円から」とありましたよ
当面２年間、月６５０００円の住宅ローンの内６００００円をお支払いしますから
「なにとぞ購入して下さい。」という最終手段。
１２０万くらいの値引き相当だそうだ。
こんなの買って、資産価値を考えるとゾっとする。

資産価値を考えないで、永住する気持ちで買わないと損をしますね。
永住を前提にすれば、格安な物件だと思います。ただ、機械式駐車場は使いにくそうですが。

↑
「資産価値を考えない」でマンション購入する人なんていますかねえ？
賃貸で十分なんじゃ？

>>197
196さんが書いている資産価値は他人に売却する際の価値ということでしょう。
自分にとっての資産価値は当然考えるわけで、職場に近いとか、実家に近いとか、個別の事情があるわけですから、
売却を考えなければ、他人にとっての資産価値を考える必要はないでしょうね。

普通、マンションなどの不動産購入を考える場合、「金額に見合った物件か？」を多角から調べますよね。
それが「資産価値」だと思うのですが？
「職場に近い」「実家に近い」もその中のファクターの１つです。
が、マイナス面で「不人気」「地価安」「商業施設（基本のスーパーすら）なし」「機械式駐車場」などなどが
あります。
当然プラス面とマイナス面を考えて、自分にとって価格に見合う物か？
手放した時に、どれほどの減価償却で済むのか。
を考えますよね？
もちろん個々の事情はあるでしょうが、一般的には「賃貸物件」で片付けられると思います。

上げ

３年後に中古で出るときは、65平米で１２００万くらいってとこかな。
　間取りがせこすぎ。

そしてさらに１０年後に売却するときは４百万円？

いくらなんでも１０年で４００万までは下がらない。
８００～１０００万くらいではないか？

１２百万で１０年使って８から１０百万ってことはないね。だったら賃貸より断然得だよ。買わない手はない。いいとこ５、６百万ってとこだろ。それでも売れないかな。

10年後には今より発展して環境も良くなってるだろうから
中古でも1000万円程度で売れると思うぞ。
もしそうなれば賃貸よりずっとずっとお徳だわな。

アデニウムが目の前にそびえる南向き部屋はいまいちだけど、駅前広場に面した東向きの眺望は好みでした。ベランダでビールでも飲みながら土浦の花火が遠望出来るかな、とか。

狭いけど、間取りはよく考えられていると思います。正直、かなり迷いましたが、結局、スーパーがないのと、駐車場が機械式なので、他と契約することに。

夫婦二人とか単身で、不便さを割り切って10年単位で住むのであれば、賃貸よりずっとお得と思います。

コンビニ、だいぶ形になってきましたね。

売れての話だよね。
１０年後はどうなっているかなどだれも分かりはしないから。
目の前の空き地に高層のビルが建つかもしれないしさ。

大丈夫。商業施設は、向こう20年は、できないよ。

っていうか、こんな田舎でも独身でマンション買おうとする人いるんだね。

やっぱ、お財布見合いでしょ。
都心はNG、千葉もNG、守谷つくばもNGで、
｢静かな環境が好き｣と自分を慰めつつ、
万博でマンション。

そう、それでいいんじゃない。一番高くつくのが見栄。

本とは、戸建が夢だけど、
｢設備が充実してるから｣｢エキチカは重要だよね｣
と自分を慰めつつ、万博マンション。

慰めじゃないと思うよ。エキ近、免震、セキュリティなんかを考えたら、一戸建てよりいいと思う人がいるよ。
全ての人が一戸建てを望んでいるとは限らないから。

あと、何戸くらい残ってるのですか。
お隣のマンションは数ヶ月前に完売してますね。

ここも、残りわずかなのでしょうか？
お隣より値段下げたし。

ここは、間取りの悪さが決定的だね。
６０平米台で３ＬＤＫって無理がありすぎ。

半分以上は残っているようにみえるけどね。
そろそろ中古の仲間入りかな。

あの～、ここはもうすぐ竣工２年ですよ。
昨年からとっくに中古ですって。

ガレリアがアウトレット価格になってしまうと、ここは賃貸の道しか残されていないような気がするが…

↑中古は2年ではないの？
目の前の更地といい、部屋の手狭さといい、ガレリアの総戸数の多さといい、機械式駐車場といい、売れる要素がひとつもないんだよね。
ガレリアが値段下げたら・・・スーパーできればマシになるかな。

もし仮に、賃貸になったとしたら、
ニーズはあるかな？家賃相場は、いかほどに？

今現在は賃貸のニーズは少ないかも。
家賃は間取りにもよるけど１０万以下じゃないと僕だったら他に行くと思います。
つくば市は賃貸料は少し高めではあるんですけどね。

今現在は賃貸のニーズは少ないかも。
家賃は間取りにもよるけど１０万以下じゃないと僕だったら他に行くと思います。
つくば市は賃貸料は少し高めではあるんですけどね。

12万前後で出てますね。賃貸。

朝っぱらから犬がうるさく吠えているマンションはこちらですか？

６３㎡３ＬＤＫ
１０万円ポッキリ
（管理費駐車場込みこみ）
で賃貸出てたよ！
つまり９万円てことだね

夕方も、犬の鳴き声が響きわたってますよね。

飼い主の方、お留守なのでしょうか・・・？

ここは完売したの？

まだまだだね

いつのまにか再販に出されているようです。
以前と比べると明かりが増えていると思っていたのですが、竣工から２年が過ぎ売主ももう待てなくなったのでしょう。
「全戸価格大幅改定」とのことですが、どの程度の価格になるのでしょうか？
今までも十分安かったと思いますけど・・・。

http://www.resmo.co.jp/tsukuba/

ここは山万が引いたから。どこかがまとめ買いしたのでしょう。
早く完売なれば山万さんでなくともＯＫですよね。

>>230
価格アップして販売するつもりかもしれません。

これから数年、新規分譲マンションの供給がほとんど期待できないとなると上がるかもね！
ニーズはあるわけだから。

ニーズがないから売れ残ってりるんでしょ？
万が一数年後に価格が高騰するほど需要が高まったら、また新しくマンションが建つでしょうね。南西側の土地に…。

＞２３３
「上がる」って
あんた・・・
周辺駅の財閥系でさえ、あの状態なのに。
ここの、だれがニーズを求めるの？
何で「上がる」の？
理解できない・・・。

今は買いたい人はいるも、もう少し様子観かな思われ………
新たな供給がストップしたまま数年推移すれば、いずれ不足するは道理で、選択は在庫しかないから

ちらしが入ったので行ってきたよ。
新売主リスモでした。以外でしたがお客さんいっぱいで営業マンがテンテコマイ。カタログ貰いました。
新価格ですが印象はこんなもんかな～って感じですが、他よりは確かに安いかも。

↑俺も見た。
一軒家買うならともかく、ここみたくマンションなら駅前で2000万半ばまでが皆の本音じゃないの。
つくば如きならこれで十分だろ。

６０㎡台で３LDKの無理のある間取り、オール機械式駐車場など、つくばというより都心向けの作りじゃないですか？
田舎なんだからもう少しゆとりを持たせて欲しかったね。

今、ＨＰを見みてみた。
販売価格、『３ＬＤＫ　1400万台～』ってなってますが、
あれれ？
山万時代は、1280万～　だったように記憶してますが・・・

比較的値段が高いプランが、安くなったのでしょうか？
それとも諸費用とかなのかな？

こんなにも安いのに何で売れないのかな？
あっという間に完売しそうな価格なんだが・・・
いったい何が問題なの？

そりゃ駅近だけしか取柄がなくって

・近くに店も銀行もなにもない
・出掛けるにも機械式駐車場で車出し入れ大変
・幼稚園、小学校、中学校遠い
・60平米というアパート並みに間取りが狭い部屋が大半

安くてもあなたは買いますか？

駐車場や周辺状況は同じなのに隣のアデは新価格後あっという間の完売だった。

242さんの指摘する間取りの悪さに加え南側の駐車場が何に化けるか心配。

周辺環境は置いといたとしても、
つくばなのに、都心並みの狭さと、平凡な設備仕様

ばかにしすぎ

つくば如きだからこんなもんでいいんじゃないの。
財閥系みたく広くて高くちゃ手が出ない。
つくばネ－ゼなんてフレーズあったけど、ここ茨城よ。金ある人間は茨城で買わないよ。

まだ、駅前にコンビニ的なものは何一つないのですが？
周辺の方はどこでお買い物しているのでしょう？
近くの科学万博記念公園が気に入ってるのですが、素敵な公園でしょうか？
みらい平のセンチュリーと迷ってますが、値段的にはミレニオの方が・・・

ご意見聞きたいです。
ちなみに車なしです。

住民ではありませんが、スーパー等買物は
隣駅のみどりの駅または研究学園駅まで電車でしょう。

万博記念公園は駅名なんで近くにあると
思ってしまいますが、結構駅から距離が
あります。歩いたら20分はかかるのでは？
車なしはココは不便だと思います。

>>246
車が無いならせめてマンションのすぐ傍にスーパーがあるみらい平にしといた方がいいと思うが。

んだんだ。物件から徒歩五分にコンビニはあるよ

>>246
うちは車が1台。旦那が通勤に使いますので、普段は電車で研究学園に買物行きます。
早く近くにスーパーできればいいですよね。

科学万博記念公園は明るく広々した雰囲気のよい公園だと思います。つくばの大型公園は皆そうですが、駐車場が少ないのが残念です。

また、万博記念公園駅から徒歩で向かうにも2キロもあり、簡易な木の案内板があるだけで歩道や街頭が整備されていない寂しい農道を歩くことになります。

公園の名を冠っている駅なのですから、公園へ続く歩道の整備やレンタルサイクル・サイクリングロードなどができると良いですね。

そんな所に廻す金はないですよね。
万博は当分今のままでしょう。
「つくば市」が整備をしたいのは、つくば駅周辺の道路整備。
これだって相当遅れてます。

駅前でありながら超ド田舎暮らしができる。

そんな万博がスキだ。

みなさん、いろいろな情報ありがとうございます！
駅前スーパーさえできれば、かなり便利で環境は良さそうですね。
あとは実際見に行かなきゃですが。

二年程前の書き込みに、駅前に競輪の場外車券売り場の計画があるとありましたが、その後出来たのでしょうか？
また、マンション全体の日当たりはどうですか？

駅前スーパーができないのと同様に、場外車券場もこの景気では難しいでしょうね。
日当たりはどちらも悪くないと思いますが、長期的には目の前に何か建つ可能性は十分ありますよ。

周辺の駅前で目の前建たないのは、パークハウスだけじゃないかな
ＴＸの高架があるからね
ライオンズは既に建っているし、ココとミラクルは駐車場だね

パークハウスも高架はさんで駐車場だね。

ミレニオのTX内での、ほぼ全面つり革広告、
気合が入ってますね。

アンケート記入しないとカタログくれないよ。
お客さんいっぱいだからでしょうか？結構強気の営業さんでした。

そうそう！！
もらえませんよね

しかも営業超強気で感じ悪かったです。
しかも会社変わってからかなり怪しいです・・・資金繰りに困ってる感じでした

自分ももらえませんでしたが、結構売れてる感有りで契約の家族を見ました。
資金繰りに困ってる感じというか、新売主だからアウトレットで安くして売り抜けられる？残件数だね。
ただ他のマンションと違って、僕ちゃん譲ちゃんの感じは無いね。

営業が強気と言うかカタログをもらうのが目的としてモデルルームに行く方達もどうかと思います。

これっぽっちの平米数でも、
値段を下げると、お客さん、いっぱい来るんすね。

無意味に広いと掃除が大変ですから需要はあると思います。

>>263
平米数が小さいのにお客の動員数は多いね
茨城に永住志向の方が少ないのか、茨城も核家族化しているのか…

逆でしょ。広い方が掃除は楽ですよ。椅子をちょっとどけるスペースとかないとかえって掃除はしにくい。

ここのマンション、バルコニーの外側に干してる干してる。。。。
賃貸みたいです。
危ないよ！やっぱり安いと住民層の意識低いのかなぁ～

椅子をちょっとどけるスペースがないとかどんだけ狭い場合だよ

そんな無理に極端な比較しなきゃ単純に広い方が大変に決まってるだろ

無理に極端な比較するなら６畳間と体育館の掃除どっちが大変だよって

賃貸なら外に干していいの？そして、分譲は駄目なの？理由を教えて。

↑一軒家に比べれば、ココの80㎡でもソコの100㎡でもアッコの120㎡でも狭い。

マンションに広さ求めるのは筋違い。（一軒家も最近は狭いのかな？）

ヨソの国の300㎡とでも比べてるのかい？

掃除がとか、椅子がとか、そんなコアな考えだから、買えないし、売れないんじゃないの？

不便な茨城県だから、少しでも駅近で考えてるんでしょ。

80㎡でも1人で住めば広いし、120㎡でも5人で住めば狭いでしょ。

3LDK70㎡、4LDK80㎡、この立地でこれで商売になるのか！？
なかなか悩ましい数字です。
このマンションはなぜこんな間取りにしたのか！？
理由を知りたいです、反面教師として。

＞２６９さん
分譲マンションでの外干しはどこも禁止されています。
外観を損なうのが、主な理由です。
決まりであるんですよ。
賃貸はどうなんですかね？ないんじゃないかな？

>>271
狭くすれば戸数が増える
戸数が増えれば儲かる

マンションの布団干しは安全が第一だと思うけど。景観重視もわかるけど、何より危険。

で、結局ここ売れてるの？

まさか！
もともと何も無く敬遠されがちな「万博」に
さらに賃貸仕様の激狭い間取り！
７０㎡で２ＬＤＫなら理解出来るが・・・。

ホント、ここは間取りが




ないゎ～。

明かりが徐々に増えてますから、売れてることは売れてるでしょう

すぐご近所のガレリアとこっちだったらどっちがおすすめ？

比較対象にならないと思いますよ。
ガレリアは、万博駅周辺がヘンピな状態でもマンション自体のグレードがかなり高く（ミニショップや共用施設部分）その分、お高くなっています。間取りも広ーいです。
対してここは
ターゲットが良く分かりません。
ま、「ＴＸ沿線の新築マンションで最も安い」というと、ここになるのかな？
そこが売りなんでしょう。
なので、比較する意味はないと思います。

それが小家族に対し販売が進んでいる様子ですよ。

価格が安いだけでなく280さんの言うとおり、競合物件が無いこと、ということでしょうか。

>>280、281
レスありがとう！
なるほどねー、競合物件云々になると比べるとかそいったわけじゃないんだね。
参考になりました！資料請求だけでもしてみようかな。

資料請求の話だけど、最近どこの物件も広告しか送ってこないと思いませんか？

最近売り出したマンションはほとんどないから、売り出した当時の資料が値下げしたりして古くて使えないのでは？
ここみたいにアウトレットの場合、経費節減で資料自体作ってないだろうし。