つくばのマンション

レーベンのモデルルーム行ってきました。

人気の東南角部屋は激高で、
去年建った竹園のレーベンより1000万円以上高いです。
東側はどの部屋も窓が小さく、光の差し込み量は思いのほか少ないかもしれません。
日当たりを気にする人はやめたほうがいいですね。

帰りがけに竹園のレーベンをデイズタウン（東）側から見たら、
すべての部屋の窓が大きかったです。
とくに東側の真ん中の部屋はほとんどが窓で気持ちよさそうです。
ベランダも３つありますし、このスペースはいろいろ使えそうです。

これから建つのは同じレーベンでも、東南の部屋はベランダはたった１つで、
部屋のグレードは去年のレーベンのほうが上ですね。

モデルルームで営業マンに聞いたら、
中のつくりは既存のレーベンと変わらないとのことでした。

何でこんなに高いのかは、円安で建築資材が昨年から２割くらい上がっているからとのことでした。
昨年までに買った人はラッキーだったんですね。

今度のは南側に建物ができる可能性はほぼないし、デイズが建て替えられたら東はアウトでしょう。

中古マンションだけど、銀行ローンで千葉銀行に相談したらすごい金利が出てきた！いろいろあるらしいです。。知らない人は損をするってことを改めて知りました。日々勉強です。

>>701
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=08&md=area&...

レーベン竹園の中古物件。
早々に、大幅、値下げしてるね
賢い戦略だと思うよ　ｗｗｗ

研究学園で駅近で分譲は当分ないですか？

駅近くの研究学園では、もう新規は難しいかも。
研究学園は、駅徒歩10分圏になってくるのでは、
今は、ここしかないでしょう。

ウェリスつくば研究学園テラス
http://www.w298.jp/
ウェリスつくば研究学園テラスのマンコミ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318946/

あとは、駅近くならつくばのフューまで待つしかないでしょう。

消費税率引き上げ前のメリット享受は、9月末契約分まででしょ。
駆け込み需要期限後に、これだけ残っているということは、つくばのマンション需要が踊り場に来ているということじゃないかな。
景気が良くなって、収入が増えるとの期待は、より都心に近い物件を求める思考に繋がる。
大手デベさんの販売無いのは、もうつくばの旨味が少なくなって、売れ残りリスクが増えたとの判断と思う。
つくばバブルに危機感あり。

消費税増税分なんて、値引き幅一つで一気に吹っ飛ぶ。
そんな事に振り回されるくらいなら、今後の政府の減税施策に注視していた方がマシ。

減税施策を期待しているけど、消費税率引き上げ前に発効できるかな。
それにまだ決まってもいない。
今している住宅関連の施策にもう一つ追加するの？現在の施策が更新されるだけじゃないの？

心配は、デベさんの体力。戸数が多いでしょう。まだ半分も売れていないんでしょう。
値引きや、施策発効までの販売停滞は、竣工時の支払い関連に影響出てくるんじゃない。

俺なら消費税率引き上げ需要とその後の値引きを想定した価格設定して、当初分は値を上げて売るけど。
9月末までの契約分が、高い買い物になっていないといいけど。

自分のライフプラン考えて最善の購入時期と判断した時が買い時なんじゃん？

まぁ、銀行と話してみて万博記念公園以外の物件なら、つくば市内のマンションは、勝組だって。
万博には、欠陥調停をしたマンションがあり、茨城県も開発について、事態が収拾するまで10年程度開発を遅らせることが決定したみたいです。

竹園ショッピングセンター行ってみたけど、食料品スーパーも撤退し
シャッター商店街化してた。
駅からちょっと離れると、限界団地になってるな。

>714
あれ、、スーパーも撤退したのか。中途半端に駅近いとダメなのか。
並木ショッピングセンターはリニューアルして、けっこう客入ってるみたいだけどね。

松代ショッピングセンターはララガーデン出来ても、頑張ってるのか？

つくば市の某マンション住民によるゴミの不法投棄の情報です。
問題物件以外の各マンション、各自治会、各区会におきましては、十分ご注意下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364384/res/131-139

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ガレリアヴェール掲示板No131より

ここの住民さんが、他のゴミ収集場所(ゴミ箱)に暗くなってからゴミ袋を捨てるのを目撃しました。
子供でしたが！
親が捨てにやらした？

モラルの以前の問題ですね。
ここの住民の品格が問われます。

互いに気を付けて頂きたいですね。

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>>714
>>715
松代、並木のショッピングセンターは、取手市にあるマスダが入店していますね。
松代は、やまうちのブランド、並木は、マスダのダイレクトブランドですね。
マスダは、一時期松代一丁目に店舗をかまえていましたが、撤退しています。

竹園は、2回も業者が入れ替わっていますが、やはり公務員住宅のゴーストタウン化により、経営な成り立たないのではないでしようか。

あるていどの定住者があれば、冷蔵庫感覚でスーパーの利用は期待できますが、あそこまで人がいないと利用者数の頭打ちは、避けれないと思います。

>717
並木ショッピングセンターは、ちょうど、改装のタイミングが絶妙だったと思う。
大きめのマンションが、新しく建った頃に改装したから。しかも２棟。
新生活が始まる時に、新しくキレイな店が近所に出来たら、親しみが湧くのが人情。

松代のやまうちも、ガラガラです。
ララガーデンができてからだんだんとさびしくなりました。

公務員住宅の人口が減っているのと、大きなショッピングセンターが増えたのとダブルパンチを食らっているのだと思います。
並木は自転車で行ける近所にライバルらしいライバルがいないのが強みですね。

松代からララガーデンは余裕で自転車で行けますし、竹園からは西友やカスミ、イオンが割と近いので規模の小さい店舗では太刀打ちできないと思います。

>>719
たしかに。
あと、並木は駐車場に入るのに、駐車券を取って入場する必要がない。竹園みたく買い物しないと金を取るみたいな心配はない。

あと、マスダは公団物件の店舗の運営がうまい。取手市戸頭のURの賃貸は、もう30年以上店をやっている。
あと、マスダ系列店舗でも、やまうちブランドは店舗が汚い。それもある。親会社のエコスグループを含めて、こんな感じか。

エコスグループ
たいらや 清潔感
マスダ 綺麗
エコス ちょっと
やまうち 勘弁

こんな感じか、店舗のブランドにもよる。
松代は、清潔感が難がある。
ただ、周辺の手代木地区にスーパーがない分、松代はまだ竹園よりひどくないかな。

つくば市市内から都内へ通勤している人は多いのでしょうか。
door to door 実質の通勤時間は2時間ほどになる人も多いと思います。
難儀していませんか？

>>> 721
都内とはどこを指していますか？北千住、秋葉原、東京（駅）、新宿・・・いろいろあります。焦点を絞った質問が必要です。知人はつくば駅から秋葉原経由で東京駅まで電車＋徒歩。秋葉原駅／東京駅間は山手線や京浜東北線が頻繁に出ていますから約１０分ですね。オフィスまで総計約１時間強（快速の場合）ということでしょうか？問題はつくば駅から座って行きたいのか、立って行ってもいいのかによります。座席を確保するには忍のいちじでじっと待つ必要があります。まあ、一度、試してみてはいかがでしょう。しんどいかどうかは個人差があり、あなたの体力を加味する必要があります。それと下車駅コンコースの混雑度も考慮してください。

つくばから大手町まで通勤する場合、家と職場それぞれが駅ちかなら1時間ちょっとですね。

あと、秋葉原からTX利用がOKの会社なら、行きも帰りも座って通勤だから1時間以上かかっても楽チンですね。

721です。大手町に通う人は十分通勤できるのでしょうね。

本部は丸の内ですが、支店は全国。都内は、各ターミナル駅徒歩１０分以内。
新宿、渋谷だと通勤厳しいかなと思っています。
広めの住戸とつくばの環境に惹かれますが、単身赴任となると、やはり、もう少し都心よりとなるかなと思います。

単身赴任の方も多いのでしょうか？

うちは職場が大手町です。職場までTX座って行くならdoor to doorで一時間半です。
確実に座れるのはかなりのアドバンテージです。寝ることもできるし、本も読めるので。
ただ定期代がかなり高いので、会社が定期代を払えるかどうかの確認が必須かと。

ホント、容赦なく熊本とか、金沢とか、札幌とか、転勤するので、転勤2回に1度ぐらいは自宅から通いたいです。
会社負担の交通費か。今は全額支給だけど…⁉︎
交通費は月10万円超える部分は課税所得になるんじゃなかったかな。

今は西武新宿線沿いの社宅。次回転勤予定までに研究してみます。

ありがとう。

TXがいくら高いといっても、6か月定期で20万円台前半でしたから、課税対象には程遠いです。
（身に着けているものの中で、定期券が一番高価な物ではありましたが。）

ネックになるとしたら、最安ルートで通うことが求められる場合です。
（たとえば、秋葉原を経由した方が早いのに新御徒町や北千住乗り換えを求められる場合。）

つくばは環境が良くて大好きな街ですが、単身赴任か東京勤務しかないのであれば、守谷の方が良いかもしれませんね。
行きの着席を重視しなければ、流山や柏の葉もおすすめですが。

つくばから通っている人も多いですが、つくば周辺勤務の可能性があったり、親族が近くにいたりする場合が多いです。
都心から離れた割に地価はそれほど安くないですからね。

リアージュつくば春日についてご存知のかたはいらっしゃいますか？
http://re-tsukuba.jp/

元・社宅（空き家）で一棟まるごとリノベ、販売するのは54戸中8戸とか…。
（残りの46戸はどういう状況なんでしょうか）

物件自体は駅から遠くて希望とはちょっと違うのですが、希望の間取りや内装ができることが魅力かなと。
価格帯によっては検討の余地ありかな、と思っています。

>>730
これって、いつ竣工？　2003年ころ？
間取りは魅力ありますね。

>>731
平成３年築。1991年のようです。

1991年築の元 武田薬品の社宅ですね。
武田の研究所がつくばを撤退してしまったので、売りに出されたようです。

730です。ありがとうございます。
社宅を一棟売却されたんですね。

ということは、今回売り出される8戸以外は空き家ということなんでしょうか。
賃貸に出されるのかな。

近々説明会があるようなので、行ってみます。

スレ立てたら？

価格を抑えたマンション需要が有りそうですね。最近のマンションは、差別化のため過剰な設備となり、価格も高めになってきました。シンプルな自分メイドのマンションは、売れるのでは？

レーベンの新しいマンション高いよね。
通常の新築と比べても２割以上高い。どうして？

>>738
自走式駐車場プレミア、敷地内スーパーマーケットプレミアのプレミア価格。

竹園3丁目の1万坪の官舎跡地、長谷工が工事中のようですが、マンションが建つのでしょうか？建つとすればどこが売主になるのか、御存知の方教えていただけますでしょうか。

>>738 2割じゃない。3割高い。

画像は、万博のガレリアヴェールです。

つくばのマンションで、このような欠陥のあるマンションは、ここ以外にありますか？

5年で補修じゃ、欠陥やね。

施工会社はどこなんでしょう？

入居開始時期：2009 年 3 月から
売主：東京建物不動産販売
施工：安藤建設株式会社

タイルが剥がれた？地震じゃないですよね？

地震ありましたか？
ここ最近までは、なんともなかったけど。

>>742
大震災を経験したマンションはけっこう壊れてるって聞くけどね。
竹園のミオカステーロも目立たないけどひび割れがすごいらしい。

ここは、震災前から構造欠陥があったらしいよ。
エコキュートの取り付け、タイルの材質の低品質仕様など。

ひび割れとこれとでは全然違うと思うよ。
これ下に通行人いて怪我してたら
損害賠償もんだよね。

二宮の賃貸マンションに住んでますが
震災でいろいろ補修したところがあるみたいです。
震災前からあったマンションは買いづらいですね。

震災の時に外壁タイルがはがれたマンションは何件かあったと思います。
ただ、今になってはがれているのは、地震後に打音検査をしなかったということでしょうか。

入居すみならわかりはず。
タイルの材質が違うらしいとあったでしょ。

幹事がかくしたことで。
現在、箝口令ひかれているでしょ。
ガレリアさんは。

フージャースの吾妻第二弾計画のお知らせ看板出ました。
20階建て延べ面積約43,000㎡　高さ62.85ｍとのことです。
延べ面積はレーベン竹園Ⅱ3棟合計を上回ってますね。
戸数は350戸ぐらいになるかもしれません。

つくばエクスプレス最高の芸術作品

作品名 7Fに、7の数字
「これが本当の、つくばイタイル」
ガレリアヴェールのガレリアウォール

中古物件を購入される方。
検討と注意を、積立修繕金、別件の弁護士調停で大赤字です
(敗訴物件・東京弁護士会調停にて。)

このマンション
500万で売りにでてたら検討しようと思う。

フーあずまじょーほー

>759
やはり、ケーブルテレビ電波受信基地であるつくば三井ビルよりは、高くはならなかったですね。

つくば三井ビルは、88mですから。

>757
つくばイタイルに爆笑。500万じゃ買わないよ。積立修繕や管理費の高騰は確実か。500円くれてもいらない。
つくばエクスプレスも、すぐ脇に走っているから、取り壊して立て直したほうが、いいんじゃないか。姉歯物件以下だ。つくばの恥。

>>759
またハセコーですか。
ハマコーよりはマシかな

レーベン研究学園2も、長谷工ですな。
http://www.leben-style.jp/search/lbn-tkenkyu2/

まぁ、そのうち供給過多で、万博記念公園あたりの中古マンションなどは、売り祭りになるのでは、一番のランドマークが、 >>757 みたいな欠陥マンションじゃ。

伸びしろがあるのは、来年に学校ができるみらい平と研究学園かな。

首都圏の新築マンションの平均価格は５２００万円位。
去年の３月と比べて８．５％も上がったそうです。
価格で４０５万円！

急ぎましょう！

いまから建つのは
価格が上がってもグレードは低くなる。
資材が20％も上がってるんだから。

建築コスト下げるため、詰めに詰め込んだ単純な間取りの団地マンションです。90m2もありながら、間口は7mもない。残念としか言えない。

今後土地の値段が暴落するでしょうから、資材費の高騰を考えても、トータルで安くなりますでしょう。

周辺市町村に比べ人口が増え目立って地価の下落傾向も見られないつくば市中央部において
その、暴落するという根拠がわからん

>767

全国的に見れば地価は下がっているけど、つくばは人口も増えているし、しばらくは地価が大きく下がる要因はないよ

始発駅の安心感は代え難いですね
東京まで1時間近くかかっても、朝でも座っていけるというのはかなり楽
10分近くても座れないのは歳取ると辛い

つくば駅で座るためには、一本後の電車に並ぶんでしょ。
１０分ところじゃない負担もあるね。
帰りは座れるの？

7時〜7時半くらいのつくば発に毎日乗ってるけど、通勤快速でも出発の5分くらい前に乗れば座れるし、区間快速なんか出発ギリギリでも座れるよ！

東京からの帰路、ＴＸ快速が守屋駅からつくば駅までノン・ストップで走るのは快感だね。研究学園駅なんかをＴＸが高速で通過するのは何とも言えず　シ・ア・ワ・セ・・・

長距離通勤ご苦労様。
通勤時間だけで1日3時間位費やしているんだろ。

守谷までが都内通勤圏は、正解。
守谷でも遠いカモね。

センター地区と研学地区を比較してる時点でよそ者だねw
その地域に暮らす人たちは比較なんてしないからw

>775
確かに。
地元民はあまり比べないかも。

地元しか知らないのは、しあわせだね。そういう地元民は、駅つかうの？
つくば駅がいつまでも始発駅であることを祈る。

777
挑発するのはやめましょう！
用事があれば電車には乗りますよ。
あと、つくば以北への延伸計画はないですよ！

駅前の魅力は始発駅、快適なペデストリアンデッキ
キュート、西武など。
自分は東京勤務なので始発駅はかなり重要です。

↑ホントに地元民？理由が上っ面過ぎるのですが…w

上っ面ですみませんでした。
もう書き込みません。

>>780
　その通りだと思います。
　始発駅かどうかは、とっても大切。

ペデなら駅前に限らずたくさんあるけど・・・・・

780 782 783
自作自演 乙
つくば駅周辺のメリットは、年々薄れて来てると感じますね。一昔前までは、センター地区以外は田畑広がる何も無い田舎でしたし、もちろん現在でも、毎日通勤でTX使う人には、待ちさえすれば確実に座れ快速も停車する始発駅は魅力ありますが、
つくばの傾向として、日頃は電車よりクルマ通勤の人の方が圧倒的に多い。ならば、日頃の買い物に便利な駅近は譲れないとしても、それ以外では駐車場が充実してて2台持ちもある程度可能なマンションとかの方が、つくば駅にこだわるよりつくばに住む上でのメリットは高いでしょう。
本当の地元民の感想でした。以上！

777, 780, 783 激しく同意。
「犬の遠吠え」連中に何を言っても無駄だから無視するという手もあるけど、ひとこと言ってからにしようかな。「井の中の蛙、大海を知らず」ってね。遠吠え連中に「ものの哀れ」を感ずるね。

>>> 786 >>> 　じゃあ私もついでに言っちゃおうかな・・・
「筑波山のがまがえる、太平洋を知らず」。狭いつくばの片隅で（研究学園駅近辺？？）、まあいろいろと吼えてください。金持ち相手せずですよ。

そうそう！
センターじゃない話が出ただけですぐ研学ってなる。
まるでつくば市はそれしか無いみたいに。
地元じゃ、センターも研学も「中心の方」って一括りなのに。
よそ者だけがやたら分けるよね。業者なんかもやたらと差別化するよね。
知らないとおもうけど、つくば市には、筑波とか吉沼とか、
みどりのとか万博とかその他たくさんあるのも忘れないで欲しいね。

金持ち喧嘩せず。

そうじゃないみたい。

終了！

マンションの供給量に秩序が保たれるよう官舎の売却を行って欲しいですね。
供給過剰は、不動産市況を低下させます。
今でさえ高いものを買ったのではと思っています。
先々ガッカリしたくないものです。

地元民でないのにつくばから都心通勤してる人って結構いる？

>>> 493 >>> どういう意味？
つくば市に住民税や固定資産税を払っている都心通勤者は結構いると思うけど。まったくもって「筑波山のがまがえる」は了見が狭いよね。

794です。>>> 493 >>> は793 の間違いです。

794は何を怒っているんだ？

793が書いているのは、地元出身ではないのに、始発駅だからとつくば駅前に住んでいる人はどのくらいいるのかという疑問だろ？

全く縁もゆかりもないのに、つくばに住んでいる人は周りにいないけど、出向などでつくばに一時的に住んで気に入った永住した人はたくさん知ってる

>>796
結構都心通勤者いるんだね。

開かれたつくば市でも根っからの地元民は、閉鎖的ですね。

そりゃあ、たかだか20年前までは町村だったんだからあたりまえさ。
茨城の田舎に、なにをそんなに開かれたモノを望んでるのやら。

どの発言が閉鎖的な根っからの地元民だと思って書いている？