つくばのマンション

>>196
地場スーパーでも尻込みするのに、そんな大手が来ないでしょう。
普通のスーパーは期待薄なので、あえて他所から車で来ようと考えるような特色のある店舗が来ると良いのですが。
研究学園のとりせんは、周りに何も無い頃から繁盛していたけど・・・。

とりせんはイーアスに押しつぶされそうな研究学園店に見切りをつけて万博に移転する可能性もあるみたいですね。

>>202
その話はイーアスができるときに流れた古いうわさだよ。
その時に店員さんに聞いたら、またその話かという感じでうんざりされた。

カスミにつぶされるどころか、むしろカスミより客が多いくらい。
ある程度売り上げは減っただろうけど、万博に移転する方がもっと減ると思うけどな。

両極端な例で申し訳ないけど、個人的にはマックスバリューみたいな安い店か、成城石井みたいな高級店ができたら車だして隣駅から行くわ。
夢ばっかり広がっちゃうなあ。はやく景気回復しないかな？

他と競合しない店だと遠くても行くよね。品揃えが変わってるとか。
敷地はたくさんあるので、ここは思い切ってコストコ

研究学園のそばに住んでるけど、
もっぱら使うスーパーはとりせんです。
距離的にカスミの方が近いのですが、
イーアスは入ってからずいぶん歩くし。
なんてったって安いですよね。
とりせんが無くなったら困るなと思っていたんですが、
お客さんの入り方を見る限り、
夕方の繁忙タイムもとりせんの方が
お客さん入ってる気がします。
とりせんの方が狭いので
そんな気がするのかもしれませんが。

とりせんの方が狭い？そうか？同じくらいに感じてた。イーアスカスミはレジが少なすぎ。利便性でとりせんに軍配だな。

とりせんは今までカスミしか使えない環境だった自分には新鮮だった。栃木資本（笑）だけに品揃えが違うし、セール日の豚肉が安いね。

イーアスのカスミは当初、紀ノ国屋やナショナル麻布のようなタイプの高級イメージの新ブランドでオープンすると聞いていましたが…

イーアスのテナントで利益出してるところってあるのか？
鯛焼屋くらいじゃない？

イーアス土日はそれなりの混雑だけど、平日とかは悲惨だよね。
テナント代、人件費を考えたらどこもかなりキツイ状況じゃないかと。
ちなみに土浦イオンも既に平日は悲惨な状況に。

土浦イオンオープン以降土日のイーアス渋滞は目に見えて減ってるよ

新都市中央通りを東から来る車は減った気がするけど、思ったほど減ってない気がする。

都心じゃあるまいし、平日から混んでいるショッピングモールって茨城県南にあるかな？

>>210
だいたいは、どこのテナントでも、「土日の売上だけで、テナント代や従業員の経費その他雑費を賄う」様にして計算するらしいよ。

だから、平日に空いているのは当たり前で、「平日の売上分＝その店の利益分」　となる。

逆に土日の売上で、上に書いたテナント代、その他諸経費を賄えない計算なら、そもそも出店しない。

万博記念公園にスーパーのベルシアが出店の調査をしているようです。
ベルシアってどんなスーパーかな？聞いたことが無いんですけど。
とりせん、カスミの方が良いのではと！
でも贅沢言ってる場合ではない、何でもいいからスーパー来て欲しいですよね。

ベイシアならば、大型郊外店です。
セーブオンも同じグループ。
なので、もしかしたら以前から噂のあるコンビニの話じゃないかなとも思う。

県が坪いくらで貸すか！です。
850円ではきついですね。
5年くらいは400円で貸さないと。
その線で県にはガンバッテもらいましょう。
400円ならＯＫでしょうね。

>217
GSMってGMSのこと？

ベイシアって群馬で暮らしてた頃使ったけど、そんなに変わらない。
カスミ、とりせん、ベイシア、ベルク之違いはそのまま茨城、栃木、群馬、埼玉の違いくらいわかりにくい。
納豆が品揃え豊富とか、しもつかれ売ってるかどうかくらいの違いだよ。

高級店とかじゃないんだし。

クレカが使えればどこでもいいよ。カスミが一般カードも使えるようになってからポイント貯まりやすくなった。とりせん、今日カード使えないなんてありえない。

現金とカードが同じ価格は納得がいかない。

221
とりせんも群馬ですよ

法人事業税は都道府県別に徴収されるので、茨城県民としてはカスミが儲かるほうが都合がいいよ。

また、カスミが好調なら従業員も所得増となり、つくば市の住民税も増収となるよ。

カスミは多すぎると思うので、他が良い。
アッセもイーアスもララガーデンもみどりのもカスミ。
適度に距離も似たり寄ったり。
茨城資本ということなら、ジョイフルホンダと食鮮館(？)でいい。

カスミの戦力は向上心の高いパート従業員。
時々テレビで取り上げられてるよ。
あの時給の低さには驚くよ。
女性は、給与よりも働きがいを求めるから成り立つんだろうけども
カスミはそこのところをうまく使ってる。

パテラの隣と、プレミストの向かいに
それぞれ何か建てている。なんだろ。

プレミストの向かいは、３階建ての賃貸（マンション？アパート？）→もちろんダイワハウス！
夜、あまりに暗かったから、いいかもしんない。

民主政権になるとどうなるか
見通しがないなあ〜

高速道がフリーウェイになる。ETC無用になる。

>>229　ダイワハウチュ最高です

不動産の広告を見ると、
『売：中古マンション（未入居）』
っていう物件が、ポツポツではじめましたね。

ＴＸ沿線は完全に供給ラッシュ地域ですね。
秋葉原～守谷間は都内からエンドユーザーが買っている。
守谷～つくば間、ここが問題です。売れないねえ。
最近、つくば駅周辺はフレッシュな物件がない。
ライオンズが苦労して販売継続中。
旧レクセル物件とプレミスト（大和ハウス）は春までに完売した。
この時世で大したものだとつくづく思います。
営業が優秀なんでしょうね。

民主党政権下
公務員の待ちで、マンション販売はどうなるのか？
これからが見物でしょうか？

空き部屋が多いマンションだけは住みたくないよね。

ネガティブキャンペーンか？

結論から言うと、
つくばで、マンションは無しでしょ。

>ネガティブキャンペーンか？

現実問題でしょう。
つくばは町並みがきれいで道路も広く車社会としては生活しやすい待ちですが
それも公務員の待ちだから、整備されてきた。
マンション販売するとしたら公務員が対象だけれども、
民主党政権下で、生活水準は中流どこらか下流になる。
退職金で戸建てを購入できたのは１５年前まで、
長期ローンですらマンションが買えなくなるのだからね。
つくばで販売できるとしたら3000万以下の物件を提供しなくてはダメだよ。

スナフキン内閣を信じましょう。

民主党は筑波集約の方向ですよ。
二酸化炭素排出量の大幅削減に関しても
科学技術力強化に力を入れて世界を引っ張ると言っています。
みなさん勘違いされてるので指摘しときますけど、
筑波の基礎研究の分野を民間に任せると
民間にとって重要な技術研究に力が注がれなくなり
世界から大きく取り残されることになってしまいます。
民間が思う存分技術研究に資金や人材を集中させるためにも
その間、次世代につなげる基礎研究は国が全面的にバックアップしなければなりません。
当然ながら他の先進国でそういった役割を放棄している国はありません、
ましてや資源の無いこの国では科学技術力は国の存在価値の根幹そのものであると言ってもいいぐらいですから
独法廃止で筑波がなくなるなんてことは絶対に起こりえないのです。

あと、つくばは国の研究機関の４割が集まってはいますが、世界の類似都市との比較でも
つくばはまだまだ集約度が足りないらしく、
国際競争に勝ち抜くためには、より一層、集約化して連携強化スピード化を図る必要性があるそうです。
自民党政権下では筑波をつくった後にテクノポリスといって
日本のあちこちにばらまくように似たようなものをつくってしまったのです。
結局これが弊害になってしまったのです。
港や空港も同じようにあちこちに造り過ぎてしまい
ハブ機能を中国や韓国に持ってかれてます。これと同じですね。

日本のこれからの流れは全体としてはスリム化するものの
ピンポイント化して、重点区に選ばれたところだけは強化していくという
方向性なっていくのです。

筑波研究学園都市の本領発揮はまさにこれからですよ。

なるほど。メリハリですな。

技術移転により、例えばグリーンニューディール市場などで民間も国際競争力がつきますね。

>>242
脳天気だね。
ピンポイント、メリハリ？
そんなこと君の空想に過ぎない。

民主は、天下り先の独立法人への国費投入を削減どころか停止するよ。
国費を食らう国家公務員は国民の敵であり民主の敵なんだよ。
自民の頃から、独立法人研究機関の切り捨て計画は噂されて名前もいくつか聞いてると思うが？

オラの給料は安い　→
国の政治が悪い　→
公務員が悪い　→
公務員の給与はオラより高い　→
国費を食らう国家公務員は国民の敵であり民主の敵　

つくばのオラは公務員で～す。
どうなるの？

そうなると。
閉鎖した研究所の職員が購入していたマンションが中古で売りに出る。
中古マンション天国になるかな？

土着派の面々は、今回の＿＿結果にどうも怒り心頭のようだ。

242さんの仰ってる事は判りますが、今日の経済新聞お読みになりましたか？
とうとう税収が、国債と同額になりました。つまり国が自転車操業に突入したということです。

理想＆進むべき道筋は判りますが・・・お金が無いんです。

民主党だろうが自民党だろうが関係ない、
国民がどういう判断をするかだよ。

「この国にはもう科学技術力なんて必要ない
そんなものはとっとと捨ててこれからは福祉オンリーだ」と
国民が判断すれば筑波の役目は終わりますね。

でも今、国民に「世界の中で日本が誇れるものってなんですか？」と
質問したら世界最先端の科学技術力と答える人はかなり多いと思いますよ。
少なくともこのワードはトップ3には出てくるでしょう。

つまり、多くの国民の認識はそういうふうになってしまっているので、
今更この国から科学技術を切り捨てることはまずできないでしょうね。
国民の認識レベルで科学技術力というものがこの国の軸みたいなものになってしまっていますから。

予算の無駄をなくす、でも科学技術力は強化したい、
その答えとして筑波集約化が出てくるのです。
独法廃止なら国有化するまで。

もう一度言いますが、
国民の認識が変わって「この国には科学技術力なんて必要ない」という方向に向かえば筑波は終わります。
しかし、今の現実の国民の認識からすると、そんな方向に向かおうとする政党は潰されます。

科学技術振興機構への補正予算、民主に問題視されちゃってますね。

あの予算配分には東工がはいっておらず、東大がほとんど一人占めしておる。早慶あたりもお流れにあづかってはいたが。これをみた大先輩の管直人が怒り、見直せと指示したんだな。
これは勝手な私の憶測だが、我が東工を無視した科学予算などありえんのた！！

>>250

＞民主党だろうが自民党だろうが関係ない、
＞国民がどういう判断をするかだよ。

国民は民主党を圧倒的に選んだ。
国民の判断は民主党のマニフェストを選んだ。

理想は消えた。
働きたくなくて働かない人が生活していける国作り。
国旗を破り、国歌に耳をふさぎ、日本国民であることを嘆き悲しむ国にすることに決めた。
そんな国の役人は低賃金で当たり前。
先端技術は解放しアジア諸国に開発もしない。
だから、研究上はいらない。
それが、選挙で出た結果だよ。

お～い、マンコミュ管理人さ～ん、
この板、『つくばのマンション』掲示板から、
どんどん、おかしな方向に行ってま～す。
助けてくださ～い

誰か～、新しいネタを振ってくださ～い
助けてくれ～

>>254
おかしな方向ではないよ。
つくばが公務員の待ちであるからこそ出てくるマンション事情だよ。
これから、つくばでマンション販売を考えるのであれば、
デベもつくばの事情を踏まえた上でしなければね。
購入する側も同じだよ。

民主党政権下
公務員の待ちで、マンション販売はどうなるのか？
これからが見物でしょうか？

空き部屋が多いマンションだけは住みたくないよね。

現実問題でしょう。
つくばは町並みがきれいで道路も広く車社会としては生活しやすい待ちですが
それも公務員の待ちだから、整備されてきた。
マンション販売するとしたら公務員が対象だけれども、
民主党政権下で、生活水準は中流どこらか下流になる。
退職金で戸建てを購入できたのは１５年前まで、
長期ローンですらマンションが買えなくなるのだからね。
つくばで販売できるとしたら3000万以下の物件を提供しなくてはダメだよ。

壊れたレコードか？
元に戻ってるぞ～

>>256→>>237
>>257→>>240

合理主義者が土着派に勝るのは歴史の必然であり、土着派がいくらわめいてもこの動きはどうにもならない、というのがおおかたの見方であろう。

土着派の面々は、今回の＿＿結果にどうも怒り心頭のようだ。

わかった！
237も、240も、244も、248も、250も、253も、255も、259も、
み～んな、おんなじ人ってことだ！

もう既に、インフラが整っている、「筑波研究学園都市」とその周辺部なら、
公務員や独法職員が減っても、魅力のある街である事に代わりない。

ここまで、街並みが出来ていて且つ、広い一般道、さらに高速道路まで整備されていく街は、簡単には作れない。

また、237登場でーす

>>260さん、『土着派』とは？
どういう形態を示すのか意味が分かりません。
教えて下さい。お願いします。

>>261さん、理屈あるレスの全てが同じ人物ではないでしょう。
違う意見や全く同じ文章はありえないと思います。

新内閣が正式に発足した。
ダム問題、天下り問題等、
マニフェストの履行徹底を改めて表明している。
公務員や独法職員の削減も現実味をおびてきた。

つくばは公務員の待ちだ。
公務員の生活水準が下流になるのも時間の問題だ
マンション価格も、それに応じた調整が必要だ

地味米大好きそう・・・

公務員への妬みもほどほどに。何と言われようが公務員は公務員なのだからね。

267さん、地味米って、何ですか？（どういう意味？）

・・・ちなみに私、先日初めて北条米を食べました。

北条米は、炊き立ては当然美味しいんですけど、
それ以上に、さめた後が美味しいです。
（お弁当での冷や飯とか、タッパーに入れて後日レンジでチンとか）

ちょっと値段が高いので、なかなか手が出しづらいですけど、
また食べたいです。

つくばブランド、盛り上がると良いですね。

>>268は自意識過剰。
公務員の町で、公務員の町だからこそ、インフラ整備されて来て、誰が妬むんだ？
これからどうなるんだと言う話しだろう。
定住するならマンションは安いのがいい

直嶋経産相が産総研視察「補正の執行停止難しい」
2009.9.28 22:20

　平成２１年度補正予算の一部事業の執行を停止する政府の方針を受け、直嶋正行経済
産業相は２８日、茨城県の産業技術総合研究所（産総研）つくばセンターを視察した。

　経産省関連では、予算規模の大きい研究機関などへの補助金が執行停止の中心になる
見込みだが、直嶋経産相は視察後の会見で「全部いるものばかり。これからどうするかは、
難しいところがある」と述べ、具体的な停止対象の選択に苦慮している様子をにじませた。

　産総研は日本を代表する先端技術の研究機関。２１年度補正予算ではナノテク（超微細
技術）の拠点整備や、老朽化施設の改修費用などに３６５億円の補助金がついた。

　直嶋経産相は日本発の次世代素材として注目されるカーボンナノチューブの実用化や
高効率で長寿命の太陽光発電技術の開発状況などを視察。いずれも日本の経済成長に
必要とみられる分野で、「重要性に疑問符がつくものはなかった」と振り返った。

http://sankei.jp.msn.com/politics/policy/090928/plc0909282230017-n1.ht...
http://sankei.jp.msn.com/photos/politics/policy/090928/plc090928223001...
http://sankei.jp.msn.com/photos/politics/policy/090928/plc090928223001...
http://sankei.jp.msn.com/photos/politics/policy/090928/plc090928223001...

つくばは町並みがきれいで道路も広く車社会としては生活しやすい待ちですが
それも公務員の待ちだから、整備されてきた。
マンション販売するとしたら公務員が対象だけれども、
民主党政権下で、生活水準は中流どこらか下流になる。
退職金で戸建てを購入できたのは１５年前まで、
長期ローンですらマンションが買えなくなるのだからね。
つくばで販売できるとしたら3000万以下の物件を提供しなくてはダメだよ。

生活水準が中流とか下流って具体的にどのくらいを言うの？

民主は、天下り先の独立法人への国費投入を削減どころか停止するよ。
国費を食らう国家公務員は国民の敵であり民主の敵なんだよ。
自民の頃から、独立法人研究機関の切り捨て計画は噂されて名前もいくつか聞いてると思うが？

つくばの研究公務員だったら4000万以上の一戸建て買うんじゃないの？
いい給料もらってんだから。

やっぱり、土着派は土着派新聞読むんだ。

公務員ネタが続いてますが、書いてある内容はどれもマスコミに踊らされた素人知識の域を超えませんね。
公務員の内情を知っている方の発言とは思えない。

まぁ下流リーマンたちは、ぶつけどころの無い鬱憤を公務員にでもぶつけてれば良いさ。
日本を動かしているのはけっきょく官僚。そして行政が立ち行かなくなって困るのは
公務員を批判しまくっているあなたがたなのだから。

ついでに、２７３の質問にはだれも答えられないのかな？
私も聞いてみたいが。

やっと土着派も元気をとりもどしたね。
なにしろ土着派リーダーも役員人事も決まり、メディアもばかさわぎしてるね。
これからの反転攻勢に期待しよう！！！

天下り阻止が続々開始されましたね。
公務員は先細りかなー

お金ある人はパークハウスに住む。
これ常識。
その他の人は、普通のマンションに。
今のつくばはこんな感じかな。

パークスハウス、エントランスいいよね。
さすが三菱。自慢できるマンションだね。

自分は値下げを待って様子見しているが、タイミングがくれば
動く予定。

民主党政権下
公務員の待ちで、マンション販売はどうなるのか？
これからが見物でしょうか？

空き部屋が多いマンションだけは住みたくないよね。

そっか？空き部屋多い方が私はいいな。エレベーターも駐車場も便利じゃん。金さえあれば買いたいよここ。

>>283
ここ→パークハウスです。

>>278さん、私の家族にも国家公務員がいますよ。それに、どこの公務員も家族や親戚はみな心配してます。
278さんは売れ残りマンションのデベさんですか？

>>273の質問ですが、私の見解では
借金がなく給与が国民平均であることが中流生活水準の定義です。
公務員の給与を下げることは、国民給与の基本が公務員給与であることから
国民給与の平均も下がると言うことです。
銀行はそれを見越して、これまで35年の住宅長期ローンだったのに50年のものをつくりました。
50年ローンであれば、マンション購入できますか？


政府は天下り禁止を徹底するために、国家公務員上級職が定年全うできるように肩たたきをしないが
給与の引き下げが必要とだしてますね。

給与の引き下げが上級職だけならば、つくばのマンション販売に対する影響も少ないでしょう。
つくばにいるのは中級職がほとんど、上級職と違い転勤が少なくつくばに定住している。
上級職と違い、転勤が少ないから転勤費用で自腹持ち出し生活赤字もたいしたことはない。
いやいや、中級職はほとんどが近距離だし回数も少ないから転勤費用に泣かされることもないか？
蓄えも多いでしょう。

民主党が毛嫌いしているのは、仕事のできる賢い官僚たちだからね
つくばの国家公務員には影響が少ないかな？
研究所が廃止されたり、研究所への資金打ち切りが無ければのことだけどね。
国債を発行せずに、民主党マニフェストどおりの補助金をばらまくのであれば
研究所の閉鎖が手っ取り早いよね。

どうなることやら？つくばのマンション
まだまだ買い控えて様子を見るのがいいかもしれませんね。

>>279
土着派って何？

土着とは、「その地に長く住むこと、つまり、その土地の人間になることを言う」
つくばにすむ研究所の職員家族のことですか？
元々の住民だと、原地人ですよね？

279さんの話がどうも理解不能です。

さすが土着派このスレでも健在也

土着は土着なり～
土浦に移り着いた人のことなり～

いいね～。
ますます土着派意気盛ん。
土着派党首も全員でやろうぜと言ってるよ。

土着派の面々は、今回の＿＿結果にどうも怒り心頭のようだ

土着派＋デベロッパは政権交代で、悲しんでます。
株は今日も↓

金持ちはパークハウスできまり

そうでない人は◎◎まんしょんへ

がんばれ土着派党。119億の借金なんかに負けるな。
党三役も全開で体制も固まった。
そこで土着派諸君、総決算で美しい国の構築のため、ここで一つみんなでやろうぜ。
くれぐれも、かっぺ魂の火を消すな。

>>299
と言う事は、合理主義党政権下で日本版NASAがつくばにでき、関連人口が増え、つくばはより栄えマンション売れそう。

有人宇宙船も夢じゃない。

政治の話はいいからマンションの話をしようよ。
特に高級マンションを中心にね

つくばに高級マンションがあるのですか？

政治、公務員、マンションを無理に関連図ける話はやめよう。

公務員→つくば→マンション　関連してますね。

有人宇宙船ねぇ、今更中国の後を追っかけてもなぁ。
よっぽどすごい性能ならともかく、普通の宇宙カプセル作ってもあんまり魅力ないね。

ところで、つくば周辺のマンション新築の話を一気に聞かなくなりましたね。
「茨城・その他関東の新築マンション掲示板」のリストも上位は群馬県高崎の物件がずらっと。

しばらく建たないのでしょうか？

つくば駅周辺では、地価と条例（高さ制限）からデベが割に合わないと離れているようです。

以下は、個人的意見です。事実と違ったらごめんなさい。
TX沿線新築マンションは各駅ごとに建ちましたが茨城は、・・・。むしろ、つくば駅周辺の中古マンションの方が、魅力があるように感じます。ただ、TX沿線は土地の分譲も始まったばかりで、小売店や庁舎などこれからだと思います。住宅ローン控除は5年かけてローン残高の上限、最高控除額が減るようですので、戸建てを検討している方のほうが、購入が早くなるのは想像がつきます。

309さんの答えになっていませんが、金利の上昇、ローン控除を理由にすれば、2011年あたりでマンションの売れは伸び止まると予想され、団塊世代の住宅購入も落ちついた今、今後5年程度はマンション計画はないだろうと思います。

むしろ、ニーズとして皆さんが考えるつくばにほしいマンションはどんなのでしょうか？
ちなみにわたしはデベなどと関係ない一般人ですが、正直、大規模マンションよりは小中規模、なら戸建て？と悩むこのごろです。

今でもつくば駅から１０分以内のエリアならマンション売れると思いますよ。
でも、立地のよいところは古い公務員宿舎ばかりで、これらを早く廃止すべきなんですがね。

>>311
住人の年齢を平滑化する意味でも、今はつくば駅以外の駅に重点を置いて開発した方が、今後の街の為になると思う。

つくば以外の駅や、その他エリアが充実した頃、（２０～５０年後？）位に、つくば駅の再開発ができれば、
これからも、住民の高齢化などの問題をおきにくくし、街の活力を維持できるでしょう。


例えば仮に、今後１０年位でつくば駅を重点的に開発するとするならば、そのターミナル性が期待できる、
つくば駅だけに住人が張り付き、２０～３０年後に、住民の高齢化などの問題が一気に出てきて街の魅力が、
無くなりそう。

つくばは戸建ての街に変わっていくと思う。

車各戸２台必要
とちが安くなり、家庭菜園など庭のニーズが高くなる
マンションの価格暴落による資産価値の大幅な減少
欠陥マンションがいずれ騒がれる可能性

まあ、いろいろありますが、
お金があれば「戸建て」を進めます。

進める×　薦める○

>>313
　高齢者ばかりになるといったことは心配不要だと思います。
　つくば駅周辺が魅力的であれば、若い人が好んで住むようになるからです。むしろ駅遠の地区の団地の高齢化のほうが、問題になるでしょう。
　多摩ニュータウンが高齢化で問題となっているのも、そこに魅力がなく若い人が入ってこないことが原因でしょう。つくば駅の場合は魅力を持ち続けることが可能だと思います。

いや、そういう事では無くて。

311さんが言っているのは、分譲マンションが建てば売れるって話でしょ？

売れるのは当然だけど、今、分譲マンションで埋められたりしたら、つくば市全体として、
５０年先とかの将来的には伸びしろが無くなっちゃうんだよ。

今は、官舎が残っているおかげで、官舎跡地の利用法に関してたくさんの　“可能性”　がある。
立地の良い土地も、分譲マンションが、建ってしまえば、ほぼそれでその土地の利用価値の終わり（他人の持ち物になる訳だから）

つくば市の今までの都市計画の移り変わりを調べてみるとわかるよ。

今のつくばがあるのは、しっかりとビジョンを持った都市計画のように遷都に近い形で、開発され続けてきたから。

始めに竹園、並木、松代あたりが開発され、その地域がある程度住民で埋まってから、
テクノパーク桜や、花畑が開発された。
今はまた、その地域に住民が張り付いたので、ＴＸ沿線が開発地域になっている。
市役所が新しく出来るのは、遷都そのもの。

リアルでシムシティだね。

駅前など人気の高い官舎の土地が活用され、十年特例地を含めたつくばの待づくり、非常に期待しています。

しばらくは人口減少時代でしょう。人口ピークの今こそ、一気に進めて欲しい。

自動車免許のない奥様方や運転をやめたい高齢者に配慮した交通計画、駅前駐車場の低料金化など、生活しやすい街を目指して欲しい。

　駅周辺に古い官舎が残っていることは、つくば市の発展にはマイナスで、別にマンションでなくてもいいけど、より効率のよい形で再開発をすすめるべきでしょう。
しかし、商業地としてのニーズが低いなら、マンションでも良いと思います。
古い官舎を残し続けることは、良い判断とはいえません。

310です。

マンション化、商業化、企業誘致では、おそらくつくばの魅力は維持できないような意見が多いですね。
たしかに、公共交通機関がある程度満たされている現状で、わざわざ高い駅近くに戸建てを購入するのは無駄使いのような気もします。

TXは、つくば市民からみれば都心という魅力につながっていますが、逆に都心の人をつくばに招く街づくりが
今後の課題のひとつなのかもしれません。

マンションの話から外れました。すみません。

公務員が独立行政法人に移行して、官舎を廃止していく方針が決まった時、
他のエリアと比べて、つくばの官舎はすごく多い為、それを一気に片付けると、さまざまな弊害が起きる事が予想される。
（大量の土地供給による急激な地価の下落、及び人口の急増）
だから市としては“徐々に”廃止していける様に国に対して、嘆願書を出したハズ。

だから、このままって事は無く、少しずつ減らして行くはず。

でもマンションの代わりにどうしたら良いのか何も思いつかない県と市。土木屋さんと地主しかいないからね。発想が大雑把過ぎて、利用者不在のまちになる。

マンションや業務施設ではたかがしれていると思います。

地価が安定している浦安を目指したらどうでしょう。
昔、オリエンタルランドがつくば進出を考えている噂を聞いたことがありますが、
ぜひ、駅周辺の官舎跡をサイエンス系のディズニーランドにしたらいかがでしょう。

そうすれば、都心からも人が来ますし、それを当てにした商業施設も周辺に建ちますし、
住居も売れるでしょう。

正直、つくばの発展は頭打ちですので、これくらいのビックサプライズがなければ
このままじり貧になると踏んでいます。

いや大雑把ではなくて、これぐらいのユニークな発想がないと、
未来の多摩ニュータウンになってしまうと思うが。

>325

何かいいアイデアはあるの？

竹園一丁目東交差点の角、一誠ビルの向かいの
古くからのお宅が秋口に取り壊されて整地されましたね。
カピオと同じブロックの一等地に違いないと思います
なにが建つのかご存知の方おられますか。
カスミの北東に建ったようなマンション（賃貸・一階がクリニック・塾など）でしょうか。

それと、
ハードオフがつい先ほど、通りかかったら、撤去作業してました。

センタービル〜カピオ〜ハードオフ・アバカスビル〜ミオカス２〜南大通りまで続く
あの通りは、キレイな粒ぞろいの低層マンション通りになるといいなあ
なんて勝手に思ってるんですが。

駐車場各戸平置2台以上おけて２５００万円以下でこれから建設予定のマンションはありますか？

>>328
　ありません

賃貸ならあります。５階建てでいま建設中。あそこは千現かな南大通り沿いで東大通りの交差点そばです。車２台使うカップルにお勧めです。５０㎡と６０㎡の２タイプです。家賃は７.５万から９万です。
賃貸情報は削除ですかね。

削除ではないが、狭すぎだろ！

子供いないカップルならそんなに狭くないでしょ。

いよいよ、という感じですが、↓↓
つくばのマンションに住もうという人たちの所得・雇用にどれほど影響があるでしょうか？



事業仕分け：対象は４４７事業…刷新会議、１１日作業開始
ttp://mainichi.jp/select/seiji/news/20091110k0000m010099000c.html

　政府の行政刷新会議（議長・鳩山由紀夫首相）は９日、首相官邸で２回目の会合を開き、行政の無駄を洗い出す「事業仕分け」の対象として４４７事業・組織を選定し、公表した。民主党が衆院選で「徹底的に見直す」と宣言した独立行政法人や公益法人への支出に加え、診療報酬など医療関係費や在日米軍駐留経費負担（思いやり予算）の一部も含まれる。１１日から実際の仕分けに着手し、概算要求で９５兆円超と過去最大に膨らんだ１０年度予算を３兆円以上圧縮することを目指す。

　仕分け作業は、４４７事業・組織を２１０～２２０の項目に分類し、１１～２７日の間の９日間で各事業を「廃止」「民間委託」「地方移管」などにより分ける。

　対象事業のうち、独法への支出や基金、政府広報経費から、▽「雇用・能力開発機構」「国際協力機構」への運営費交付金▽「民間都市開発推進機構」の都市再生関連基金－－などを選んだ。医療関係費では、病院勤務医対策など「診療報酬の配分」や「薬価の見直し」などを挙げた。

　このほか、「地方交付税交付金」や「義務教育費国庫負担金」、思いやり予算のうち、基地従業員の給与負担を加えた。政府は財務省の査定を本格化させ、類似性や共通性のある他の事業にも適用する。仙谷由人行政刷新担当相は会合後の会見で「仕分けは全事業の一部なので、（他の事業への）波及について考える」と述べた。

みんなでやろうぜ土着派諸君心配無用
我が土着派党はつくばのマンションに住もうという人たちの所得・雇用にまったく影響は出させない
我が友党の宗教政党とともに最強の抵抗勢力として与党政策は全部反対する
よって従来の予算配分は死守する
みんなでやろうぜ

↑（^~^）/””ガンバレー

コンクリートから人間へだってよ。
土建業者は苦しかっぺよなぁ。気持ちはわかっけどよ、戻るのは難しいベ。
あきらめっぺ！とび職さんはよ、介護師にでも転職したらいいべな。同じ肉体労働だし、慣れてっぺな。

みんなでやろうぜ土着派諸君うれしいぜ
まったくそのとおりだ
みんなでやろうぜ

１１月２６日の茨城新聞から
……一方、市中心部では国の公務員宿舎が次々と払い下げられ…　跡地は相次いでマンション業者が買い取った。市などは中心部は業務機能や研究支援機能の充実など長期的な視点に立った跡地活用が必要などとして、国に売却を当面見送るよう要望してきた。
しかし、財政難の国は跡地の払い下げをすぐにでも再開させたい意向で今夏、国は売却計画を市に伝えた。市はグランドデザイン策定や地区計画づくりを理由に延期を申し入れているが、跡地利用は待ったなしの状況だ。……
と伝えていた。

跡地が、マンションデベに買い取られ、マンション林立なんてことになることを危惧するのだが…
穴吹工務店の倒産ですこし心配が和らいだ。今更マンションでもないだろうにと！

心配しなくてもマンションは当分建たないでしょ。すでに供給過剰で、デベも赤字だよ。

だよね(^人^)

今日の仕分け見ましたか？
>>240さんの言うことが正しかったようですね>>242さん

研究費削って子供手当か…

未来の持てない子供増やしてどうするのかね。

研究者や技術者にも辛い世の中になりつつありますね。
ノーベル賞の受賞者が数人出たことで研究者の環境改善につながるのかと思いましたが
政権交代でこんなことになるとは…
研究者の待ちつくばの未来はどうなるのでしょうか？

官尚人副総理が研究費は戻すから観ててみなよ
つくばから出ていく研究所もあれば来る所もある
結局はつくばへの集積は進むのではないの？日本は科学技術立国でしか生き残れないのは明白だから

管直人でしょ

やほおは民主の味方しかおらんのか？このスレとは大夫情勢が違うようだけれど

みんなでやろうぜ土着派諸君心配するな
土着信仰強制で美しい国実現で心配は払拭できる
みんなで行こうぜ某神社
なお我が党は美しい国達成すべく徴兵制も予定しているのでよろしく
みんなでやろうぜ

>>347、民主党は徴兵制を考慮？　自衛隊の増員は否決してるよ。
そうか税金使わずに徴兵するのか、でもこのネタはつくばとは関係ないだろう。
雑談に言ったらどう？

みんなでやろうぜ土着派諸君
我が党は与党ではなく某宗教政党と連立野党を組む野党土着派党である
党首選でのスローガンはみんなでやろうぜ
つくばのために徹底的に抵抗して与党政権を打破する
みんなでやろうぜ

公明党なら民主党についたでしょう。
政策もほぼ一致で、参政権も、米軍基地も他色々
政治が分からないのなら、変なレスつけるなよ。
現政権を応援したいのならば、論点考えた方がいいよ。
つくばと関係ないレスつけるな。

みんなでやろうぜ土着派諸君同感だ
つくばのために修身も復活だ期待してほしい
みんなでやろうぜ

民主党さん、党員に漢字使えるように教育したら？

株価急落で年末はリストラ、住宅ローン破たんが増えるでしょうね。民主党のやってることって、何か効果あるの？

みんなでやろうぜ土着派諸君感極まるぜ
多くの同志でがんばろうぜ
ラクダしゅしょうせいけんじだいにめざした美しい国ができればすべての問題は解決だ
みんなでやろうぜ

>>356さん
誰がどう見ても、反自民党としかみえません
検討スレで対抗デベが足を引っ張るのにやってるのとまるで同じ
漢字も使えないでみっともない

くだらないレス。
デフレはローン返済者には重荷になるね。金の価値が相対的に上がるから。日本はこの先どうなってしまうのでしょうねぇ？。
先が読めない今、どうすべきか？
待ちか買いか判断が難しい。
デフレがどれだけ長く続くかは分からんね。

政治・経済問題は他の板でやってくれ。

天下り先の独立法人は予算が付きません。

産総研の予算は見直しされるようですが、
予想通りつくば統合の話が出てましたね。

①センター9か所（つくば本部他、地方に点在）を１か所に統合する。（現時点で７割が集約されてるつくばセンターへの集約）
②NEDO（本部：川崎）を産総研（本部：つくば）に統合する。

っていう方向にどうやら進んでいくみたいです。

筑波に限っては出ていく人より集まってくる人のほうが多そうですね。

統合されればポストも統合で減りますよね。統合することで人件費の削減もあるのでは？
独法採用の職員がどうなるのか、それが不安です。守ってもらえるんでしょうか？

そのポストが全国に散らばってるんでしょう。

全国のポストが統合されたら椅子取りゲームはどうなるの？

官僚の再就職先は全てアウト
つくばに再就職できない無職住民が増えるかも

国家公務員さんは、新築マンション購入は思いとどまるのがいいかもね

公務員の町はここですか？

つくばがつくばエクスプレスで変わったことは、
筑波大生の一部がつくばに残るようになったことかな。
つまり、つくばはベッドタウンとして開発しなくても
これから先、自然に若い人は増え続ける。これはかなりの強み。
こういうことは大学があればどこの都市でも起こりえることかというとそういうわけじゃない。
まず全国から学生を集められる全国区の大学であること。
それから、東京（せめて3大都市）の通勤圏内に立地していること。
この2点が重要。だから、東北大や北大等は全国区の大学だけど
東京が遠いので流出を食い止めるのは厳しいし、
逆に首都大、千葉大なんかは東京には近いが、
学生の首都圏比率が高い分、集まってる学生は現時点で大学の近くに住んでおらず、
実家から通ってるというパターンが多いので、就職先には同じように実家から通うということになり
卒業以降大学近辺に住まわせることは無理。
ちなみにレベルの低い大学の卒業者は高所得者層にはなれない確率が高いので
卒業後いてもらっても地域としては寧ろ将来お荷物になる可能性がある。

筑波大卒業生全員が高所得者になるわけではないが、
そうなる人の割合は一般よりは格段に高いことは間違いない。
そういった層を毎年ちょっとづつ蓄えていくわけだから
これは20万都市としてはとてつもないプラス効果だと思う。

つくば大卒業して、つくばに就職したら金持ちになれるんですか？
そんな就職口がありますか？

なるほどなるほど。
茨城県は県北の人口減少が問題となっていますが、つくば市は守谷市とつくばみらい市とともに人口が増え続けている数少ない街です。そのつくばにおいても南北問題が起きてます。旧筑波町や大穂町は児童の減少で空き教室もでてきていますが、南のみどりの駅や研究学園駅の沿線開発で人口が増えた谷田部小や葛城小は教室を増やしています。南北問題はなかなか解消されません。広がるばかりです。

ともあれ、つくば市は恵まれた街ですね。
ありがたいことです。
まだまだ発展の可能性あるつくばに住んでしあわせ。
ＴＸ様さまです。

>>369
つくばに就職ではなく
筑波の学生が卒業後もつくばに住み続けながら都内に通勤するということです。
これはTXが開通する前はほとんど見られなかった現象です。
新鉄道開通で何もなかった平原が通勤圏に生まれ変わった、ということも十分凄い効果ですけど、
それよりも更に大きな効果がこのつくばにはあったということなのです。

ただし、学生の流出をもっと防ぐためには行政もまだまだやれることはあります。
つくば駅近くの公務員宿舎跡地の一部を、こういった層を受け入れる賃貸系住宅として整備したり、
筑波新卒者に対して家賃を一部補助して会社からの住宅手当と合わせて実質無料で住めるようにしたり
あるいは、筑波大入学時点から学生流出を防ぐ下地をつくっておくやり方もあるでしょう。
ちょっと前に、筑波大とつくば市が協定を結びましたから
おそらく市も、これから、そういったことを徐々にやっていくつもりではいるのでしょうが。
筑波大から毎年4000人が巣立っていきますから、こういうことをやる効果は非常に大きいです。

それと、
企業の社員寮自体が急激に減っているという流れもあるそうです。
https://www.rosei.or.jp/contents/detail/5785

都内に安く住むことができる寮が減るということは、
つくばの安い家賃はより魅力的に映ることでしょう。
そこへきてのTX開通です。
つくばにおいては賃貸系住居の新設は今後も止むことはないでしょう。

でも、あいかわらずの売れ残りだな

TXは定期代が高くてネチネチ言われます。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/091226/crm0912261355015-n1.htm
さすが公務員の町。住人のレベルが素晴らしいですね。

私は他の地域を捜します。

谷田部は、つくば市には違いないけど筑波研究学園都市じゃないから公務員の街と言う冠は
違うんじゃないの。いやらしい書き方だ。

住んでるのはつくば。

つくば、土浦は結構治安悪いって言いますよ。

治安よりも、交通事故がとても多いような気がします。

つまりＴＸ沿線は購入してはダメって事ですね。

ダメ。絶対。

TX沿線は新しい街ばかりで住心地良いですよ

つくばまで行かなくとも、
三郷　柏　流山も、　新しい街ですよ

かみさんの実家が谷田部付近で、ﾏﾝｼｮﾝ購入検討中です。
つくばエリア、守谷エリアでは住みやすさ（買い物便、都内までの通勤等）では比べるとどうですか？
価格はどちらも、3000万円ぐらいですが値引きし易いﾏﾝｼｮﾝとかありますか？

>>385
買い物の便ならつくばか研究学園がよいな。
徒歩でも車でも買い物スポット多いから。
守谷なら車で買い物スポット多いぞ。でも徒歩圏内はあまりないな。
みらい平、みどりのは徒歩圏内にスーパーとドラッグストアが少しだけ。周りは田んぼや畑ばかりで買い物スポットと縁がない。
万博記念公園は論外。買い物するところが無いに等しい。

通勤の便なら圧倒的に守谷。というか守谷しかない。始発駅で通勤時間帯の電車本数が他駅の２倍位多い。
他はあまり良くない。つくばが始発駅だから少しマシなだけ。終電早くなくなるし、電車の本数が少ない。

毎日の買い物や通勤などで車を出す生活スタイルなら、タワーパーキングの物件だけは止めときな。

つくば駅の某マンションはタワー型なので、買ってまもなく、売り出した部屋多数。

理由は、朝はただでさえ忙しいのに、車を出すのに２０～３０分もかかるらしく、
それが毎日となると、相当なストレスになる様だ。

ミオカステーロつくば竹園のような機械式高層タイプのタワーパーキングは雨ざらしにならず傷みづらく、雨の日の車の出し入れも濡れずに済む。ただし、混むと出し入れに時間がかかる。

上下にだけ移動するタイプの機械式は雨ざらしで傷みやすく、雨の日の車の出し入れは最悪。

どちらがマシかな。

やはり、つくばエリアか守谷エリアですね。
買い物便や町並みは、車で見て回って検討してみます。

タワーパーキングでも良いところ、悪いところあるみたいですね。
個人的には、都心でもないのにタワーパーキングは修繕、維持費が気になります。
（メンテナンス等）高級車や車が好きな人ならうれしいかもですね。
車出すのに、時間かかるようですと、近くで駐車場借りた方が良くないですか？？

東京のデパートなどの 高速 タワーパーキング なら、出し入れがはやいから良いが、
たかが自分の車を出すだけで２０～３０分待ちはカンベンだな。

千葉埼玉のマンションだと、ほとんどが機械式駐車場で自走式のとこはまずないよ。
それどころか全戸分確保できないところも多い。

それに比べると生活の質などに関し、つくばは最高です。

茨城県なら土地も広いし地価が安い
田舎だから自家用車を持つのは当たり前
自走式駐車場100%でないと納得ゆかない

茨城県て十把一絡げで書かれてもねぇ…。
つくば駅前の地価を知っていたら、自走式100%なんて贅沢だとわかると思います。

http://mainichi.jp/select/jiken/news/20100111k0000e040018000c.html

こんな所に住むんですか？
避けるのが賢明ですね。

>>395

つくば市を十把一絡げに扱われてもねぇ…。
どこにでも分別がない人はいますから。
成人式を見れば、どこにでも一部のどうしようもない人がいるものです。

さて、これだけではあまり意味のない書き込みなので、明るいニュースを。

「国立科学博物館　研究部門をつくばに移転へ」
http://mytown.asahi.com/ibaraki/news.php?k_id=08000001001100005

「研究部門のある新宿分館（同新宿区）をつくば市内に移転する計画を進めている。３月にも新研究棟の建設が始まる予定で、２０１１年春の完成を目指す。」そうで、
博物館そのものではありませんが、サイエンスシティつくばの価値がいっそう高まることでしょう。
何人くらいの研究者がいるかわかりませんが、人口増にも寄与しますね。

つくば市にとってどんなメリットがあるの？
一般企業が移転なら、税収増期待できるけど、税収が増えるわけでもないし・・・。

職員はＴＸで通勤出来るだろうから、全員は引っ越してこないよね。
田舎暮らしは嫌だもんね。たかが100人増えたところで、価値が高まるのか？説得力薄過ぎ。

研究学園周辺はこれからがた落ちする可能性がある。
逆につくば市は安定的に推移する。

まあ柏の葉の４割安が妥当な値段じゃない。
分かりやすく書くと、柏の葉が坪100万だったら、つくばは坪60万って事。
いい線じゃない？

＞３９８さん
そうですね。
研究学園って、イーアス以外ないでしょ。
イーアスの大して客入っていないし。
こじんまりとしたニュータウンだけど、正直高すぎ。
どこにそんな価値を見出すのかわかりません。
役所はただの「手続きどころ」ですからねえ。