つくばのマンション

【物件名】伏せ字可、ヒント・キーワードのみ可
【規模】○○階建、総戸数○○戸
【竣工年月】
【入居率】推定でかまいません
【占有面積】平均でも最多でも特定の間取りタイプでも
【竣工時の価格】上記のタイプで
【比較時の価格】２００８年３月時とか
【現在の価格】
【特典】関係者しか知りえない情報を、是非！

小川建物・小川建設
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47582/

既に３〜４割引しているところもあるようです。

４０％オフって、、
値段は魅力だがデベがヤバそう、、
まあ完売してれば住民だけで何とかなるが、
売れ残りのままパンクされたら最悪、、

危ない会社ってあるの？

マンション業者は総じて不景気だろｗ

イーアスも平日昼間はガラガラ。カード使えない店も結構あって不便。

>>03
OSIやレジェンドフィールドのアフターはどうなるんでしょうね。

イーアス、今日の昼間はけっこう人いたね。
てか、都内じゃないんだから平日の昼間はそんなに街中にフラフラしてるひといないよ。
田舎なんて平日昼間は、お客さん少なくてもそれが普通でしょ。
キュートだって、ララだって平日の昼間に行けばガラガラさ。
キュートの下の飯食うとこ、平日の午後とか数人しかいなかったりするよね。

＞１３
だよね〜。
ただララガーデンやキュートなどよりテナント代が高いイーアスのテナントが今の状況でやっていけるのか心配。
友人がパートで働いている店舗などは、1日の売り上げ10万いかない日がほとんどだそうです。

西武はそれなりに入ってるけど、広さがないから入ってるように見えるのかなぁ。

最近では都内の小売りも人いないよ〜。
銀座の百貨店でさえ平日昼間はガラガラ。円高で外国人観光客が激減だから
なおさらで、本当驚きます。

それを考えると私もイーアスは予想以上にがんばっていると思う。
オープンしたての頃は「見学モード」だった客が、今ではみんな
買い物袋下げて歩いてるし・・。
でも大型SCだから店舗によって明暗は分かれるだろうね。

最近はつくばの活気を保つよう、地元で買える物は地元で買おうと思ってます。

正月だからちょっと財布のひもがゆるんだんでしょ。
２月になったら、また元通りだよ。イーアスは。

イーアスは暇つぶしにブラブラして昼食とかはするけど買い物はしないかな^^;;
食品エリアがカードを使えない店舗が多くて面倒です><

イーアスはまだオープンして間もないのに、
何故そのようなネガティブな見方を？

オープンして間もないのに今の状況だから心配しているのでは？

もうすぐ土浦学園線近くにイオンも完成しますし。

おそらく土浦のイオンができればもっと減るのは確実。
自分もびっくりしたよ。できたばかりの大型ＳＣの客が
あんなに少ないなんて。

イーアスのアパレルのほとんどは、マンション購買層とは関係ないかんじかも。
ただカスミやカルディコーヒーでは毎週買い物してるし、行くと２時間ぐらいは
滞在しちゃうなぁ。ジュースバーのいちごもリピしてるし。

先週末にイーアスに行ったら駐車場が全然空いて無くて、皆でいす取りゲームをしているような状態だった。
椅子取りゲームを１０分程していたが、空かずアホらしくなり、ララに行ったがこちらも結構混んでいた。
イオンができてもつくば周辺の住人は皆車持ってるから駐車場無料のところはどこも繁盛するんじゃない？

芸のないタイトルになったな。

あのタイトルは、まちＢＢＳだよ
こうなることは分かっていたでしょ

生活環境知らずしてマンション購入などありえないので、
色々な情報交換の場になればいいのでは？
マンション板ということで年齢層や嗜好もそれなりに絞られるだろうし・・・。

タイトル、イーアスつくばにしたほうがよさそうだね。

タイトル一部削除されたみたいだし、ここの管理人はおかしいから。

>>29

おかしくないよ、おかしいのはスレ主
まちＢＢＳじゃないんだからあんなタイトルつけちゃ駄目でしょう。

つくばのマンション軒並み値引きしてるね。

シーズクリエイト（破綻）
・シーズガーデンつくば（川口技研）

ランドコム（破綻）
・ランドコム花畑→ガリレオプレイス
　アゼル（株価一桁）に売主変更。継続企業の疑義

ダイア建設（破綻）
・ダイアパレスつくば学園都市（吾妻）

小川建設（非上場、破綻）
・吾妻OSI×3、レジェンドフィールド春日・竹園（戸建：イトーピア）

フージャース（継続企業の疑義）
・ミックスガーデン（鹿島）
・DH竹園（安藤）、学園都市（安藤）

総和地所（一時県税滞納）
・ロータリーパレス春日、二の宮 （川村工営）

タカラレーベン
・東新井、二の宮、春日、千現

共栄工務店（非上場）
・ソピア
・エスペリア（長谷工）
・ヴィバーズ（埼玉建興）

さくらリアルエステイト（非上場）
・エクアスつくば

山田建設（非上場）
・ミオカス竹園（山田）
・ミオカス竹園２丁目（山田）

ジョイントコーポレーション（オリックスが出資）
・アデニウムつくば（松井建設）

アーネストワン
・サンクレイドルつくば（クレハ錦）

山万（非上場）
・ミレニオつくば（志多組：破綻）

パルスクリエイト（非上場）
・パルスグランレジオ千現（今井産業）

プロパスト
・ガレリアヴェール（安藤）
東京建物不動産販売に売主変更

サジェスト（非上場）
・パテラつくば（多田建設：3度目の破綻）

三交不動産（経営する三交インが姉歯物件で有名に）
・レジデンシャル（前田建設）

・扶桑レクセル（大京と合併：大京はかつて産業再生機構の支援で生き返る）
レクセルつくば（青木あすなろ：青木建設はかつて破綻）

三菱地所、大和ハウス、穴吹
・このあたりは大丈夫だろうな。

おーわかりやすい！つくばのマンション一目瞭然ですね！

やっぱり三菱くらいしか安心できないか。東京建物不動産販売になったガレリアも安心感アップで好印象かな。

みどりの　の
エクセレントシティつくばみどりの（新日本建設）
が抜けてるよね。

松代の物件も抜けてる。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00063113/

ここは半額にしないと売れないだろうなぁ

>>21

すばらしい！！！！！

飯田建設が抜けてるセンチェリー２１

>36
何がすばらしいのかがわからない。
イイアスは、他と比べても、混んでいる方だと思いますよ。

イーアスはイマイチの割に何故か混んでいるが、もっとアラフォーを意識したアパレル店入れないとそのうち客は遠のきますよ。
ベビーカーだらけのちびっこランドのままでいいのならいいですけど。

アップデートしました。

シーズクリエイト（破綻）
・シーズガーデンつくば（川口技研）

ランドコム（破綻）
・ランドコム花畑（アゼル）→ガリレオプレイス
　アゼル（株価一桁）に売主変更。継続企業の疑義

ダイア建設（破綻）
・ダイアパレスつくば学園都市（吾妻）

小川建設（非上場、破綻）
・吾妻OSI×3、レジェンドフィールド春日・竹園（建売：イトーピア）

フージャース（継続企業の疑義）
・ミックスガーデン（鹿島）
・DH竹園（安藤）、学園都市（安藤）
・戸建用地販売中（竹園）

総和地所（一時県税滞納）
・ロータリーパレス二の宮 （川村工営）
・春日（同）一棟売り？

タカラレーベン
・東新井（淺沼組）、二の宮公園、春日（長谷工）、千現（一時中止）
・グリーンテラス（安藤）は一棟売りで賃貸に。

共栄工務店（非上場）
・ソピア（竹中）
・エスペリア（竹中）建築確認はイーホームズ
・ヴィバーズ（埼玉建興）

さくらリアルエステイト（非上場）
・エクアスつくば（多田建設：3度目の破綻）

山田建設（非上場）
・ミオカス竹園（自社）
・ミオカス竹園２丁目（自社）

ジョイントコーポレーション（オリックスが出資）
・アデニウムつくば（松井建設）

アーネストワン
・サンクレイドルつくば（クレハ錦）

山万（非上場）
・ミレニオつくば（志多組：破綻）

パルスクリエイト（非上場）
・パルスグランレジオ千現（今井産業）

プロパスト
・ガレリアヴェール（安藤）
東京建物不動産販売に売主変更

サジェスト（非上場）
・パテラつくば（多田建設：3度目の破綻）

三交不動産（経営する三交インが姉歯物件で有名に）
・レジデンシャル吾妻（前田建設）

扶桑レクセル（大京と合併：大京はかつて産業再生機構の支援で生き返る）
・レクセルつくば（青木あすなろ：青木建設はかつて破綻）
・みどりのにも建設中（熊谷組）

アメニティスタッフ（絨毯爆撃電話セールス激烈）
・クオラフィラーレ（多田建設：3度目の破綻）

新日本建設
・エクセレントシティつくばみどりの（自社）

日本都市住宅（非上場）
・フロントシティつくば松代
（青木あすなろ：青木建設はかつて破綻）
売主変更

・飯田産業
センチュリーつくば壱番館（ナカノフドー建設）
一時アメニティスタッフが販売代理をやっていた。

・アイダ設計
スプレーゼ（建売）

三菱地所（研究学園）、大和ハウス（吾妻戸建、二の宮）、穴吹（吾妻、千現、研究学園）
・このあたりは大丈夫だろうな。

過去の値引きされずに完売されたマンションと、最近の値引き続きで、まだ在庫もある中で入居して住んでいるマンションとで
住み心地にも、中古価格にも差が出そうです。

住民層、管理もずいぶん異なってくるでしょうし、管理組合の雰囲気、違うと思います。

すごいっすね。永久保存版の力作っすね。
ついでに各物件の竣工年月、
どなたかわかりませんか？
つくばバブル崩壊前と後では、
置かれた環境がかなり違いますよね。

定価で買った人たちとそれより低い価格で買った人たちとの間でわだかまりが
そんなに起きるとは思えないのですが実際は起きているものなんでしょうか。

購買金額≒所得ということで住民層に違いがでるという考えだと理解をしたのですが
経験から住民層は所得によらずマンションのコンセプトによる気がします。

物事の良識的な判断には高いインテリジェンスが必要です。
所得が多いこととインテリジェンスが高いということは同意ではないからです。

マンションのコンセプトが
背伸びした内容の物件（例えば気品とか優雅さとかを売りにする物件）と
物事の本質をテーマにしたような物件（例えばエコライフを売りにするような物件）と
では住民層は異なります。
（一般的に価格は前者のほうが高いのですが後者のほうがインテリが多いです。）

車の例ではトヨタのプリウスが好例です。
現行のプリウスではなく初代のプリウスの購買層はインテリが多かったのは有名な事実です。
（プリウスは高級車ではありません）

自分を第一に考える層と周り（環境）を考えることで自分を考える層の違いかもしれません。
茨城県では違うということは考えられなくもないですが少なくとも都心では違いますよ。

念のため、インテリジェンス≠学歴です。あしからず。

そういえば、一時期爆発的に売れたBMWですが、そのオーナーの品格は二分されました。
残念に思ったのを覚えています。

好景気時に高収入がエコするからインテリに見えるだけ。
好景気時に低収入がエコしても貧乏の節約に見えるだけ。

景気悪化時は収入は関係なくエコは地球環境を考えたエコロジー生活となる。

朝の通勤時の満員電車の吊り革に捕まる手元に光るロレックス。
ワンルームマンションに鎮座するバーキン。

これが日本です。

>44さん
よくわからんです。まとめていただけないでしょうか。

日本人のインテリ文化は欧米人のそれとは違うって事では？
日本ではブランド＝高い物位の感覚で、分相応という扱いは無いですから。
昔から理屈を語ると、『お前さしづめインテリだな』などからかわれたりしましたが、
日本ではインテリ＝偏屈学者若しくは金持ち、程度の認識が多いのではないかと。

価格面でいまは絶対お買い得ですよ。１月、２月が絶対チャンスです。

このご時世に借金抱えるのはどうかと思うが
アメリカみたいにノンリコースローンならともかく

回覧板が来た。

今年１月に入ってからの事件。
春日の公務員宿舎でヤマトを装った不動産勧誘が来て、
ドアを開けたら足を滑り込ませてきた。
１時間半にわたり３人でしつこく
売り込みされたから気をつけろという内容。

怖くて引っ越したそうだ。あまりしつこかったら
すぐ警察に電話するよう、回覧には書かれていた。

いくら売れないにしても、そんな売り方はないよな。

見たい人は、公務員宿舎の掲示板などに張ってあると思う。

モデルルームで本名や本当の住所を書くのは危険。

つくばのマンションではないですがブランズシティ守谷を検討される際も気を付けてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25102/res/398

東急不買運動家か。。。

不動産は中小や新興は対象外にしているので、
ブランズと三菱ぐらいしか検討しない。

>>52

>>49は大手に客が流れるように仕組む仕事をしている人でしょう。
強引な売り込みは首都圏では中小や新興がするものです。ダイナシティとかね。

↓も同じ仕事。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25080/res/206-207

購入者はそういった視点も含めて読むことで誘導されないように情報武装したほうがいいです。

http://www.asahi.com/housing/column/TKY200901300163.html
意外！　マンション販売現場に客足戻る 2009年1月30日 筆者　目黒孝一
　昨年は米国発の金融危機のあおりで、国内の不動産市場は大幅に悪化した。分譲マンション市場も売れ行きが低迷し、在庫が増加するなど急速に冷え込んだ。今年も引き続き厳しい状況が続く見込みだが、年明けの販売現場は意外にも久方ぶりに客足が戻りにぎわった。

　昨年の後半から急ピッチで価格調整が進み、新聞チラシや住宅情報誌などによって「価格が割安になった、今が買い時」というアナウンスが周知されるようになってきたためだ。

　大幅な値下げや総額５億円といったプレゼントキャンペーンを実施したマンションの販売現場には前年比で倍近く集客したところもあり、これまで様子見をしてきた顧客が動き出した。

　確かにマンションの購入を検討する者にとっては、まれに見る絶好の環境が整ってきたといえる。所得の伸び悩みや雇用不安という問題があるにせよ、そのことを除くと、価格の低下、低金利、新住宅ローン減税への期待感、さらにはグレードの高いマンションの品質など、「買い時」の条件がそろってきた。

　最大のポイントであるマンション価格は、ピーク時には２００５年比で２割以上も上がったが、昨年後半からは価格調整が一挙に加速し、値下げが浸透してきた。０９年３月期からの会計基準の厳格化で、ディベロッパー各社がマンション物件の簿価を切り下げ、販売在庫を市場価格に合わせて値下げ販売したからだ。

　これによって、買い手側にとっては昨年、一昨年だったら買えなかったものが、今は手の届く価格になってきた。また、マンションの商品性能は販売価格が下がっているにもかかわらず、かつてないほど高いレベルにある。姉歯秀次・元１級建築士が起こした耐震偽装事件以降、建築基準法が改正されたが、各ディベロッパーはこれを契機に安全を確保するためのコストに相当気をつかってきた。中には販売のグロス価格を下げるために内装仕様などを落とした物件も見られるが、それでも基本性能については一度信用を失墜すると命取りになるだけに、各社とも万全の態勢を敷いている。

　さらに購入を後押しする金利と税制だが、住宅ローン金利は今なお超低金利の状態にある。マンション価格が下がったことで家賃と住宅ローンの支払いが逆転するケースが見られるほど、所得に占める住宅ローン返済の割合は低くなっている。

　過去最高水準となる予定の住宅ローン減税（最大６００万円、現行制度１６０万円）の拡充も購入者にとってはプラス材料だ。新たな住宅ローン減税はその恩恵を丸々受けられるのが年収一千万円前後からと限定的だが、それでも今回は低所得層にも配慮して住民税からも控除できる（９万７５００円が限度）措置が盛り込まれたため、減税効果はかなり期待できるはずだ。

　このようにマンションの販売現場には価格低下や思い切った政府の購入支援策によって、一時的ににぎわいを取り戻したが、これはあくまでも「在庫処分」限定の現象と理解するのが正解だろう。顧客が関心を示すのは大半が３月までに入居が可能の値下げされた完成物件。完成までにまだ間のある物件については、具体的な商談に入れないのが実情だからだ。

　市場関係者は秋口ごろから登場する予定の“新価格”物件に期待をかけるが、本格回復へのシナリオは今なお見えないままだ。

>>56です
＞にぎわいを取り戻したが、これはあくまでも「在庫処分」限定の現象と理解するのが正解だろう。

在庫段階の物件がいくつか立っている当地でもこういう動きはありますでしょうか？　こうした流れがあれば、入居の始まってる物件のいくつかが、息を吹き返すというか、窓に灯りが点りますね。私どもは、購入はまだ先、比較検討中でまだまだウォッチしてるところですが。

もし、購入した不動産会社が倒産したらどうなる！
本音トークです。

施工会社が民事再生及び破産及び会社更生法を行ったときの皆さんの予想と本当の現実！本題にはいる前に、売主が民再・破産・更正法を行ったときの現実をあっさり書きます。

・宅配ボックスがすぐに撤去されます（これは買っているのではなくリースなんです）
・管理会社が同系列でない場合は管理人がいきなり存在しなくなるケースも・・・
・同様にコンシェルや各種サービスはすぐになくなるケースも・・・

などなどですｗ
１、まず一番知って頂きたいのが、エンドユーザーが思っている予想と現実とのギャップです

→施工会社が上記３つを行った際は、ほぼ１００％の確率でアフターサービスへの対応に難色をしるしてきます（正直言ってうちらもふざけんな！って思ってます）でもあっさり有償になるって言いますよ・・・フゥー


２、実際に定期点検やアフターはどうするのか？

→上記１の回答のとおりでアフターサービスが有償になります。ただし、売主が生存している場合は有償にならないように・・または売主の持ち出しの費用が少なくて済む施工会社にお願いを行うことになります。
ですので、結果的には定期点検やアフターは当面は入居者の負担無くOKです。


３、一番の問題点

→それは、修繕計画です。これはハッキリ言って売主は１０年の瑕疵担保までしか考えておりません。ですので、１０年までの瑕疵は何があっても対応はしますが・・・日常生活で支障のないものや壁紙・フローリングなどの対応は難しいです・・・いや、やりませんｗよほど酷くない限りは・・・
そして本題の修繕計画ですが・・・これは正直言って高ブレします。どうしても建築を行った会社がやることは難しいのが現状になりますので、建築を実際に行っていない会社が自社基準での修繕になりますので、予想金額より高くなるのが通常です。

横浜の某マンションですが、相次ぐ投売り値下げのあと、売主破綻。
あとを聞いた事のないところが引き継いだらしいのですが、
マンションのネームプレートははがされて放置され、
空き家だらけで、数少ない住人はほんとに可哀想な状態になっています。
共益費や修繕積み立て、総会など、まともな共同生活の基盤すらままならない感じ。

完売近いマンションならともかく、販売中の物件で、売主が危ないところは、
正直避けたほうがいいとおもいます。

いよいよ３月決算末ですよ。
今、住宅をお考えの方は最大のチャンス到来です。
売り出し中のマンションは、いちばん値引き交渉しやすい状況です。
新聞、経済紙には１月、２月は値引きに応じてくれるマンションがかなり
売れたようです。
物件によっては、もうあまり良い部屋が無いかもしれません。
今、買いどきと考えるか、買い時ではないと考えるかは個人の自由。
しかし、元の販売価格より安く買えるのは事実、２０％OFFは当たり前！
値引き分、自己でお金を貯める時間と比較したらどっちが早いか。
但し、値引き理由に注意しよう。
理由として考えられるのは、
①建物完成なので、売れ残っている部屋の管理費等を管理組合に負担しなければ
　ならない余計な経費が必要。ならば、安くして売り切ろうと考えている値引き。

②どうせ赤字計上するなら、今期中にと考える企業。

③本当に人気が無く、売れないので大幅に損切りを考えて売り切ろうと考えている。
　この場合、いくら下げても人気が無い。売れ行きに注意しよう。

④会社が倒産危機に陥っているため、日銭稼ぎに走っている値引き。

⑤会社規模が小さいため、大手不動産会社や経営が安心な会社に対抗するための
　大幅値引きで売り切ろうとしている企業。
　この場合、売主をよく調べよう！そして、入居状況を調べるのに夜間にマンション
　の窓の明かりを確認してみよう。
　価格が魅力なのに、窓の明かりやカーテン等ついていないマンションは要注意！

とにかく安ければよいというものではない。買った人があとで困ったできごとが
起こることだってあります。
よく、考えて購入を考えましょう。
“安物買いの銭失い”にならないためにも。

『週刊ダイヤモンド』09年3月7日号
——《特集》全国２５４物件「値崩れ」ランキング——

マンション売るなら、最後のチャンスかもね。
中古市場に一斉にマンションがではじめてる。
売り逃げできるか、一生住むかが、問われている。

つくばは世帯数に対するマンションの個数が多すぎるから安くしても完売できない。
転勤族にはマンション購入はリスク。
宿舎に住むより賃貸マンションがいいお客様がいらっしゃると投資利用もできるのですがいいですが…

研究学園都市が今後も伸びるって妄想している人が多いけど。

国立の研究所は、一握りしか残ってないし。

もう、つくばに集約する時代は終わってます。

今後は、つくばの独法の職員を削ったり、独法を統廃合したりする時期にきています。

残念ですが、衰退しかないです。

じゃあ今後伸びる都市はどんなとこ？

茨城だったら行方市でしょうね。

「なめぱっくんバーガー」があるらしいし

科学技術の発信基地としてのつくばが強調されてますが、もともとは専業農家がほとんどの緑豊かな農業の町でありました。今は優良な農地が遊んでいて荒れ放題に。誠にもったいないことであります。ここで、農業政策の失敗を言ってもはじまらないですね。つくばはこれから、もっともっと筑波の大地を生かした、個性ある、緑の街づくりが必要であります。つくばスタイルってどんなものなのかピンとこないのですが、つくばのポテンチャルはすごく高いので、うまく開発できれば素晴らしい街になるのは間違いない。
これからも、つくばの発展が途絶える事はありません。心配ないで。

おっそりゃすげぇ！
がんばれ行方市！
がんばれなめぱっくん！

>>69

うーん。全然解ってないですね。
集約の時期は、終わってます。
もちろん、多少は、不祥事おこしたところの受け皿になるかもしれませんが。

今後は、削減が大きなテーマです。

もう少し、新聞読みましょう。

ようやく、つくばのマンションも適正な値段になってきましたね。
それでもまだ、高いかな？

>>70
69さんではありませんが...

では、廃止することになった研究系独法の機能は、国としてどう扱っていくとお考えですか？
今後、知財がますます国家の存続に大きく影響していく中で、そして民間研究機関の体力が落ちている中で、研究所を解体して「はい、終わり」とはならないと思いますが？

私は大学に勤めていますが、国立大学法人といえども、基礎の部分を担う体力はありませんよ。

72です。

ちょっと訂正。
「基礎の部分を担う...」→「いまある研究系独法の部分を担う...」

>>72

あなたの意見は、概ね正しいと思いますよ。

ただ、世論は、公務員の給料削減、独法の廃止を求めるでしょう。
(本当に求めているというより、反自民なだけだと思いますが)

正論が時代にマッチしないことも、多いですよ。

二の宮のマンションで2200万円値引きとか、出てきましたね。
だいたい、2000万円以下がつくばのマンションの相場のようですね。

駅近でも、3000万円以下が適正でしょう

宿舎に住んでいるものですが、

3月に宿舎から退去する人、多いですね。(今年は特に)

公務員でも買えるマンション価格になってきているようです。

この辺が適正価格なのでしょう。

中古マンションがやばいことになってますね。
販売価格は、まだ高め設定ですが、売りに出している戸数が多すぎます。
なんとか売り抜けられると良いですが、瑕疵担保責任なしなどを考えると、
釜の底が抜けるのは、もうまじか。新築がかなり安いですからね。

ミオカステーロ
エスペリア
デュオヒルズ
ダイアパレス(売主倒産？)

このあたりを売りたい人は、早めにぶん投げた方が、キズが浅いのでは？

ダイアパレスは、売主だけじゃなくて、施工会社も倒産したんでは？
デュオヒルズも売主、心配ですよね。
ミオカステーロはどうかな

ダイアパレスは魅力的ですよ。
耐震では一番だと他のデベがいっていました。
耐震を重視したらコストがかかるから、潰れたんだとも言ってました。
ダイアパレスは、耐震も騒音も心配のないマンションだとも言ってました。
そこは、これから免震のマンションを造ります。（つくばではないです）
免震はゴムの取り替えが必要なので修繕費が高くつくそうです。
（建物をジョッキで持ち上げねばならないそうです。）
建築側の負担は耐震に比べ安くつくそうですよ。

三月は、むしろ公務員だから買えるマンションの引き渡しが目白押しな気がしますが。

>三月は、むしろ公務員だから買えるマンションの引き渡し目白押しな気がしますが。

素朴な疑問です。
なぜ三月はむしろ公務員だから買えるのですか？

値下げ中の物件一つ、完売しました。

アデ子完売おめでとう！

アデ子は完売したか。ガレ子も販売再開したしがんばれ。ミレ子はもうダメかな。

収入の安定しない民間企業勤務の私には、この三月に引き渡しを開始するパークハウスやガレリアヴェールは買えないや。
あと少し安くなれば可能性はあるけどね。

つくばは４月でどう変わるか見物だ
公務員宿舎から退去者殺到で空き室増加が、残存住民にどのように働くか？
『静かで快適になった』と思うか『静かで物騒になった』と思うか？

アデ子完売おめでとう！
あとはオリが見放さないことを祈る！

つくばでマンション買うなら、永住する意気込みが必要だね。
同じくらいの築年数の物件が、中古であふれはじめてる。
不景気のせいってのもあるけど、もうだめかもわからんね。

なんとか去年、売り抜けました。
ほんと、あぶなかったわー。

次の完売は、どこでしょうか？

レクセルつくばかな・・・？ 残り3戸くらい

■マンション購入後の売主倒産の不安

すぐに回答を！ 今、不動産の倒産が相次いでいますよね。
近所で、入居から９ヶ月たったマンションがあり、あと数個の物件が値引きの期待アリで、検討中です。
ただ、ここの親会社は倒産しそうなリストに入っていて、もし倒産したら、子会社である売主もあぶないし、管理会社も関連会社なので、入居後に倒産したら、どんな状況になってしまうのか、とても不安になります。
物件は良く、周辺の相場はもっと高いので、値引きできるのはチャンスだとは思うのですが。。。

倒産したとすると、１０年保障がなくなりますよね。その他のデメリットはどんなものがあるでしょうか？
ここをあきらめたら、何年先でも中古しかないと思うんです。でも考えたら、もし中古を買っても、保障とかはなく、自己負担ですよね？
そうすると、値引きしたとしてもお高いし、倒産の不安がありながらも、頑張って新築の方がいいのでしょうか？
これはとっても甘い考えでしょうか？

さすがに、不動産の神様、大豪院さん。
まさにそのとりです

​http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/sapio-20080804-01/5.htm​
上記の５ページに書いてあります

仮に、貸し剥がしにあったら、最悪ですね

質問者さま、安物とリスクは付き物です
安く買ったはいいけど、資産価値が極端に低下、ってなことにならないように。

私も倒産会社物件探しているところです。利回り20％確保できれば、約５年で回収できます
2さんが既に書いていますね。売り急ぎ物件は安く手に入ります
そして、倒産物件ならば、資産価値の極端な低下は覚悟してください。投資で買うなら別ですが、一生住み続けるつもりなら、やめた方が無難です。
リスクを回避したいのなら「普通の」物件買うべきです

つくば近辺のマンションはどんどん完売しているようですね！

96さん、実はアウトレットが購入してあげてるんですよ。
決算前で現金化を急いでるんですよ。
これから、中古マンション大量放出でしょうね。

↑さんのおっしゃる通りでょ。

ここのところマンションのチラシを見ていると、価格面だけで
判断すると本当にお買い得感がすごいと思います。
なんだか、あまりの値引き額にビックリです。
完売直前ならまだしも、部屋があまりにもたくさん残っている
マンションは本当の意味で人気無く、売れなくてこまっているよう
に思えるのは私だけでしょうか。
ここまで値引きするのは訳ありなのかも知れない。
つくばのあるマンションは売れなくて幽霊マンションになっている
ものもあり、いつのまにか分譲マンションが賃貸マンション化した
ものもある。あまりにも値引きしてくれるマンション会社には
注意しましょう。買った後、泣きをにないためにも...........

やっぱり売主が大事だね。
お父さんで１０年保証が無くなるのも嫌だし。
でもまぁ安くて金利の低い今が買い時であるのは間違いないね。

今が買い時なのは間違いない。
これからのマンションは高いと売れないから品質を落として安くすると思われます。ミニバブルのときに建った豪勢な仕様のものはもうできないと思う。今はほとんど儲け無しか赤字での販売です。しかるに、今が買い時です。賃貸の価格はこれからもほとんど下がりませんし。これは家主が借金で建てているから下げられないのですね。
日本経済は少子高齢化、人口減少もあり縮小は避けられません。またアメリカ経済は深刻でドル安のままで推移し、輸出も好転しない。しばらくは景気は回復しないので、デフレは続き低金利も続くものと思います。
以上のように、普通にマンションをめぐる環境を考えると、今が買い時だとの意見は正解だと言えます。

いま売られているマンションの多くは土地はもとより建築資材や輸送の費用が高騰しているときに造られたものよ

マンション検討者に取って、大幅値下げによる価格は本当に魅力的ですね。
過去の歴史を見ても、いかに不景気だとしてもこんなことはなかったと思う。
２～３年前に住宅購入した人にとっては、「購入を今まで待てばよかった」の
心境でしょう。
しかし、ただ単に安いから購入するのは、あまりにも危険水域にある現状です。
購入後に売主の会社が倒産、突然残りの戸数販売するのに販売会社が変わったり、
突然、残りの住戸が大量に賃貸募集に変わったり、今の住宅購入は
「メリットとデメリット」が隣り合わせ、少しでもデメリットを解消するには
マンション販売の売主が安心できるか、その会社の財務内容を良く調べたうえで
購入に踏み切ることが必要です。
ある意味、「良いマンションかの判断」よりも「売主が信用できるか」の判断
が最重要なのかもしれません。
安いからとか大幅値下げするからだけの判断はたいへん危険であることを
肝に銘じておいたほうが良いと思います。
買った後に後悔しないためにも.........!

＞103
非常に参考になりました。
やはり基本は理由がないと、何でもそうですが安くなるはずがないですよね。
だって５、６年前に住宅購入を検討したときは一銭も値引きなどありえなかった。
先日モデルルームにいった時、営業マンが「マンションを気に入ってくれたら、地域の
どこよりも安い価格に致します。お好きな家具をサービスします。諸経費もただにします。」
お話だけだと本当に気持ちが動きます。
でも、こんなに好条件ならもっと、もっと早れているのではと思い、躊躇しました。
夜にだまって、マンションを見に行ってみると、人が住んでいる気配がない。
どうして、なんだろうと自問自答している私です。

売主が信用できるつくばのマンションは？

三菱のパークか、東建のガレリアかな。この２つは値下げをほとんどしてないことからも、体力のある会社だとわかる。

安心を買うなら高くてもしょうがないね。

＞１０５
本当にその通りだと思います。
つくば駅周辺なら、ダイワハウスか大京でしょうね。

まったくその通りだと思います。
守谷駅周辺なら東急でしょうね

大手マンション会社の営業マンによる
「他のマンションデベロッパー潰し」ですか。
中小の会社は会社なりに、お客様に細かい所までアフターできます。
組織が大きすぎて、おざなりの傾向のよく聞くはなしですよ。

売主不動産会社をキーワードにした書き込みが多いけど、よく考えたほうがいいよ。

法律上は倒産という言葉はないらしいよ。民事再生、会社更生、破産宣告、手形を複数回飛ばす・・・とかなんとかを総じて、一般的に「倒産」と言っているだけなんだって。だから、倒産したっていう言葉にビビるよりも、民事再生の意味、どこの会社が救済してくれるのか、その物件についてはどこか保障してくれる建築会社がいるのか、そういった部分を確認してから心配したほうがいいと思う。営業の言うことを間に受けるのが不安なら、念書をもらうのもひとつの手だよね。

ちなみにうちは、入居した直後にデベロッパ（セザールだった）が倒産したけど、アフターフォローもあったし、特に問題はなかったよ。

やはり、これだけ将来不安が大きいときだから、価格がいちばん大事でしょう。

景気復活のきざしが出てくれば、どうなるかはわからない。でも、普通に考えて、景気回復は、
２，３年後ではないのか・・・。

なお、三井レジデンシャル、三菱地所以外は、その間に倒産する危険が高い。いくら安くな
っていても、値引いてくれても、手を出さないのが無難。いくらなんでも、三井と三菱しか
残らないということはないと思うが、どこが不動産会社が倒産してもおかしくない状況だ。
まあ、逆に三井や三菱はなかなか値引いていくれないという面はあるが・・・。

デベ、建設会社が倒産したら、新築マンションの管理は大変だ。

マンション会社や建設会社が倒産しても、構造や管理がしっかりさえ
していれば、ぜんぜん問題ございません。
値引きしているうちが購入の最大のチャンスですよ。

じゃあ、いまつくばで買える構造のしっかりした物件てどこでしょう？

で、潰れない会社は値引きが少ないので、2、3割しか埋まってない。
売れなければ、どっちにしても大幅値下げか再販か賃貸。今買う人はある意味賭けですよ。

つくばで販売されているマンションはよく入居状況を確認しましょう。
人があまり住んでいないようだと要注意！

潰れる会社は潰れるべくしてなくなりますな。ま、社会灰汁は消えてもらうのが一番だね。
６月ごろまでにつくばで販売物件の会社が何社倒産するのか不安いっぱい

空きは残り数戸だが築2年以上たっても完売しないのはなぜ？

デベや建設会社の信用力だけではなく、自身の信用力も意識したほうがいいかも。

米国の年次報告書に記載があり将来的に導入されると考えられているクレジットスコアですが、住宅ローンの審査や金利に影響がでることが予想されます。それに伴い不利になる可能性のある人はこの時期に契約しておいたほうがいいかもしれません。

クレジットスコアて何のことですか？

つくばは世帯数に比べマンションが多すぎる。
この四月につくばの官舎からマンションに転居した世帯が東京でも転勤になり
代わりに転入してきた公務員が
『こんなぼろ屋は嫌だ～つくばのマンションは安いぞ～』とマンション購入すればいいね

昔のバブル当時も、つくばの土地価格は暴騰して人気だった。
ところがバブル崩壊で価格も人気も急落した。
「不動産ブーム」になると投機で買われる街。なのですよ。

今回もマンションブームは去って、ここの人気も終わったね。
景気回復しても、実需で住宅を欲しい人はもっと東京寄りのマンションを買うでしょう。
いつかまた将来、不動産ブームがあると良いですね。

そうかなぁ

http://www.toyokeizai.net/business/regional_economy/detail/AC/87bf229c...

マンションは物件によると思うけど、戸建用の土地は売れるんじゃないかなぁ

つくばが、公務員の町でなければ終の棲家でも良かった。
道路や歩道の広さ、自転車や自動車が便利に使える。

>>120

知っている風な事を書いているけど、ゼンゼン的外れ。

そのバブル絶頂期の時は、当時のつくばバスセンター付近より、土浦の駅前の方が、高かっただろ。

結局、道路や街並みのインフラを整えた地域の方が不況にも、根強く人気は高い。
その証拠に、地価の下落率もつくばはそれほど深刻ではないしね。

●やはりマンション選びの重要ポイントは『立地』

「マンションを選んだポイント」の第１位は「立地」－－現・パワードコムグループのファミリーネット・ジャパン（村山茂社長）が行った「インターネットマンション入居者の『マンションライフに関すること・インターネットに関すること』アンケート（回答者数２３４２人）により分かった。
　「マンションを選んだポイント」（上位３つを選択）は「立地」が45・９％で１位だったほか、次いで「周辺環境」12・５％、「間取り」10・８％がベスト３。突出していたのが「立地」だった。
　また「住まい探しを始めたきっかけ」（複数回答可）については、「賃貸がもったいないと思ったから」が28・１％でトップ。次いで「部屋が狭く感じたから」（19・３％）、「金利が安いから」（12・３％）、「家族が増えたから」（10・０％）となった。

住みよさランキングでつくば２位。

すばらしい。安くなってる今が買いかな。

住みやすいのって、つくば駅か研究学園駅周辺だけでしょ。

車さえあればつくばは住みやすいですよ。車さえあればね。

住みよさのポイントはなんですか？

車移動基準なら一戸建てでしょ。

こないだ、ＴＶでみたんだけど
都内の特老待機組が茨城に流れているそうだ。
老人人口は確実に増えているの？

30代中心って、つくばのどこの話しだよｗ

マンション買ったけど、みんな30代以下くらいの若い人ばかりだけどね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%A4%E3%81%8F%E3%81%B0%E5%B8%82#.E5....

ここで確認してみてください
全国の年齢別人口からはかなりずれてます

砦の高齢化はダントツみたいだね。
つくばには特老はないのかな？

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090329-OYT1T00724.htm?from=mai...

茨城はどうなんですかね？対象になるんですかね？休まず開発して欲しいなぁ。。。

つくばと秋葉原を四十五分で結ぶつくばエクスプレス（ＴＸ）。沿線で県などが進める開発事業は、未売却地の
地価下落などにより、県の将来損失は現時点で約八百六十億円に上ると試算されている。地権者との契約など
から事業規模を「縮小」することはできず、土地の安売りといった「攻勢」もかけられない苦境に陥っている。　

　県や都市再生機構、守谷市などは、同市とつくば市、つくばみらい市にわたるＴＸ沿線八地区の計約千七百
ヘクタールを住居系、商業系などの街区に整備する土地区画整理事業を進めている。事業費は計四千百八十億円。

　このうち一九八八年度に着工した守谷東地区は既に事業が完了したが、全事業の完了は二〇二二年度の
予定で、残り七地区の平均整備率は現時点でわずか約二割。八地区の人口十万二千人の計画に対し、まだ
約一万人しか居住していない。


東京新聞　（2009/03/16）
　www.tokyo-np.co.jp/article/ibaraki/20090316/CK2009031602000119.html

>>137

だから、何が言いたいの？

ＴＸ開通してから３年半しか建っていないのだが。後１２年では、計画の達成は不可能だと？

>>138

137さんは、記事を引用しただけなので、

そんなにけんか腰にならなくても・・・

でも、計画通りに達成できるなんて甘い考えを持っている人は
ほとんどいないだろうね。

かつて、県の開発事業で成功した試しはない、いや…少ない。原因はいろいろあるわけだが、計画時に完成時の景況判断があまかった、間違ってたってことだ。これは県ばかりでなく、たとえばマンションデベさんやその他にも言えることだが。

これから未曾有の不況がどれだけ長～く続くかは、素人には想像もできないが、土地も、マンションも供給過剰なのは明白な事実。パークハウスやガレリア、レクセルみどりの駅前、ブランズなどの暗闇をみるにつけ悲観的になってしまう。

県も企業もこれから先、光明は無いと悲観的に厳しく診るべきだ！県が民間企業だったらとうの昔に潰れてる。採算を度外視して開発しているわけではないだろうが…大いに？だね。

物価の高騰は当分ありえませんから。買手市場はまだまだ続くはず。十分に検討して自分にピッタリの物件を手に入れたいと私は思っている。

つくば市世帯数
平成21年3月1日現在　84,715世帯
人口：210,090人

つくば市国籍別外国人登録者数
平成19年10月1日現在総計(127か国) 7,154 人
中華人民共和国 2,368 人
　　　　　韓国 1,154 人
　　　ブラジル 448 人
フィリピン 378 人
タイ 308 人

つくば市のマンション総戸数はどのくらいだろうか？
１５年からで数えても５０００は越えそうだが、それ以前の億ションなど高額マンション時代をいれると
どのくらいだろう？
つくば市総世帯数に占めるマンション戸数はどのくらい？

>>141

高騰しないから、ゆっくり選ぶのではなく、

あなたのライフスタイルで家は選ぶべきですよ。

ゲー北ー
ローン金利変動以外、固定は一律上げだ。
４月ローン実行の方々、ご愁傷様です。

不動産会社はここが正念場でしょう。４～６月の間は不安ですね。

この先ローン金利はどうなるのでしょうか？
つくばのマンションは２０００万が主流で、ニコニコ現金払いでしょうが
４０００万を越える物件はローンになりますよね。
３５年固定ローンは先月から廃止されたり金利上昇したり銀行さんは厳しい対応をされてます。
長期ローンに、ローン破綻が生じやすいことからみたいですが高いですね。
つくばで利用者が最も多い常陽は固定10年までしかなく3.950％だから関係ないかな？

６月までにローン金利がどう動くかでマンションのバイバイ件数が変わりそうですね。

茨城の介護保険料基準額
高額順、１位守谷４３２５円　２位三戸４２００円…　☆５位つくば４１２５円
安価順　１位八千代２９００円　２位結城３０００円

ライオンズ守谷、完売。

『週刊東洋経済』　2009 4/4 特大号

瀬戸際企業ランキング

1.プロパスト
2.陽光都市開発
3.日本エスコン
4.富士テクニカ
5.コスモスイニシア
6.アスコット
7.グローベルス
8.サムティ
9.不二精機
10.ダヴィンチ・ホールディングス

↑　これって毎回根拠が怪しくてはずれが多いよね。結局のところ、広告載せてくれない企業をラインアップしてるんじゃないの？

東洋経済の記事など、どうでもよいのです。
小生はつくばで現在マンションを検討しています。
値引き合戦で今が買い時と思うのですが、叩き売り状態ですよね。
その反面、安くなれば安くなるほど最近思うのですが、「この会社だいじょうぶなの？」
と考えます。やはり、購入後いろいろな人に聞くところ倒産した会社の物件は後々
メンテナンスなどの点で困る出来事がありうるそうです。
つくばで販売中の販売会社で不安な会社情報を教えてください。
お願い致します。

今は値引きしないと売れないってことか。
例のヒュー〇ーの問題があったとき「安すぎる物件を何の疑問もなく買ったあなたたちが悪い」
と購入者が責められていましたが…ヒュー〇ーの物件は、１００平米５０００万円しないくらいだった。
現在は、その「安すぎる」といわれたレベルまで下がっているのですね。
でもホームページとかいろいろ見ると、２５００万円だと７０平米くらいの物件しか買えなさそうな気がしますけどねぇ。私が見たホームページは、いわゆる大手のメーカーのものがほとんどなので、中堅以下だともう少し安いんですかね

>>153
　株価とか会社のIR情報をチェックするしかないのでは？

不安でしょうけれど、こんなに安いチャンスって今後どのくらい続くのか・・・。いろいろモデルルームや現地ルームを見ましたが、良い物件は着実に売れてます。最終残戸数が一桁で、日照が問題なければ、値引きはかなりお得感ありますよね。　つい先日　迷っていた物件が最終１戸でしたが、躊躇していたら、完売となってしまって、かなり後悔しています。　GWにも　契約件数は増えると思いますね。　不況といっても、住むところを探している人はたくさんいますし、子供を生んだばかりの方や、老後の生活を考えている方は、つくばでマンション購入考えている方が多いようです。　売主会社が倒産の心配があるのはやむ終えませんが、現実問題、自分の生活を快適にするための選択であれば、その後の問題は、おおかれ少なかれ大手も中堅もましてや一戸建てもマンションもみんな降りかかってくる可能性がありますから・・・。　対応する営業マンの印象も大事かなというのも実感です。少なくとも三●系や
大●GP、L●など　今までの実績があるところは営業マンも第一印象から違うように思います。購入後のアフターケアが任せられるかどうか。　売り逃げしそうかどうかはなんとなく営業マンを見ているとわかってくるような・・・。

つくばエクスプレス沿線で初期費用＆運用費用が低い物件を探しています。

仮に80平米だとしていくらくらいになりますか情報ください。
（情報を頂けるのでしたら70平米、90平米でも、もちろん100平米でもかまいません）

１．つくば市、つくばみらい市、守谷市の固定資産税と都市計画税

２．初期費用が低い物件

３．運用費用が低い物件

４．その他、費用を低くするために留意すべき事柄

ガレリアかレクセルみどりのだろ

レクセルみどりのは南に高層の賃貸マンションがあること。機械式駐車場であることの２点が致命的。良いのは高層階の一部だけです
まだ販売を開始してない。いつになることやら

機械式駐車場の物件はすべて消しだね。コストもかかるが何より不便。

このＧＷで、つくばの新築マンションの残りがはっきりしますね。
吾妻のオール電化や二ノ宮のダイワはテンパっているみたいですが、
春日の２件（大京とだこでしたっけ？）や郊外型（ディオヒル・サンクレ・ヴィバース）の様子はいかがですか？
また、つくばを離れた「みどりの」にもタワー？が出来るようです。
こちらは駅前ですが、「つくば」を中心に考えるとやはり「郊外型」だと思います。
「ミレ」「ガレ」「センチュ」の動向はいかがですか？
大京もキツイ時にみどりのタワー作りましたね！！

いまつくばの分譲マンションの各物件の売れ行き状況はどうですか。
物件別の傾向および売れ行き情報を教えてください。

デベは強気なネガキャンしてるけど、数回の個別商談でかなりの条件出してくる。

163>大京もキツイ時にみどりのタワー作りましたね！！

フージャースもみどりのに大きな土地をキープしていると噂があります。
まだ、つくばも売り切れないのに、持っていて大丈夫なのでしょうか？

つくばのマンションはEX沿線で南下してきましたが、団塊世代の郊外化がひと段落したいま、
ターゲットはどこなのでしょうか？
茨城県民は、マンションより戸建も検討するひとが多いようです。

みらい平にフージャーズのマンション建設予定地がありますよ。
すでに看板も立ってます。
まさかこの状況下で着工するとは思えませんけど…。

今日の茨城新聞に、ＵＲが研究学園地区の宅地を分譲販売すると載っていた。計算すると平米あたり約１０万円だった。坪３３万円は妥当か？７０坪で２３１０万円。坪単価５０万、５０坪の家で２５００万円、約４８００万円で相当の家が建つ。やはり戸建ては、、、高いってことになるかな！！

>７０坪で２３１０万円。坪単価５０万、５０坪の家で２５００万円、約４８００万円で相当の家が建つ。やはり戸建ては、、、高いってことになるかな！！

５０坪＝１６５ｍ２だよ？　階段の分を抜いても１５５ｍ２以上。
そんなに広いマンションは、なかなか無いよね？
ヴィバーズ位か。

坪単価５０万じゃたいした家は建たんし、家代だけ見積もって、駐車場や家の外溝はどうする。
それに、つくばじゃ駐車場２代分は欲しい。７０坪の土地に５０坪の家を建てたら庭が無いじゃん。

建築計画と資金計画にもマナーとゆとりを。

>>170
平屋限定ですか・・・。
70坪の土地に50坪の建物なら、普通は大きな庭が取れますよね。

確かに、駐車場二台のせいか、たいした庭が無い家が多い。せめて、バドミントンができるくらいの庭がほしい。

建坪と延床を混同しているのでは？

ガレリアプレイスが売れ残り６６戸で４.５億、１戸あたり６８０万で売りに出ているのをみて思った。
売主が元気じゃないと不安がいっぱい。でも２、３千万円のものが・・・６００とは！！
つくばの売れ残りマンション２千戸の完売なんていつになることやら。２千万３千万とローンを組める人が２千人もいないってことだな。銀行も貸ししぶりして貸さないし。
パークもガレリアもミレニオもレクセルみどりのも・・・売れないだろうなぁ。
お先真っ暗。どうなるのか見当もつかない。
まだまだ酷くなると事情通は言ってるが・・・？

うーん
深刻ですねえ。
まあ、当分つくば～みらい平には新築マンションは建たないでしょうから、それでも少しずつ売れていくのでは
ないでしょうか？
買いたい人の頭金も、少しずつ増えていくわけだし・・・
残った中では
つくば（並木を除く）→みらい平→みどりの→研究・万博・並木の順ではけていくと予想します。
１０年くらいしたら、恐らくつくば吾妻の公舎が解体され、新しく「何か」が作られると思います。
それまでは、大きな建築物はないでしょうね。

もうこれ以上宅地開発は必要ない、にもかかわらず、どんどん宅地造成は進んでいる。このままでいくと宅地価格は下落し、戸建ての広い庭付きが安く手に入ることになる。175さんの言うようにマンションはもう建たないのは当然でしょうねぇ。
宅地が安く手に入るとなるとマンションの売れ行きもさらに悪くなる。
これを救うのはもはやスーパーインフレしかない！？
去年の今頃、現況を予測していた人は果たして何人いるかな・・・
ほとんどの人が思ってもみない事態になってるよね。
これからどうなる？？
確実に売れ残りはダンピングされたたき売りされるだろうなぁ！

地価が下がれば供給も減るし、戸建ても売れない。
駅近（あるいは学園都市内）にこだわる人はある程度いるから、マンションの需要はなくならないでしょう。
在庫が掃ければ、駅徒歩５分（つくば駅は徒歩10分）くらいの物件なら、そこそこ売れると思う。

>>175
なぜ研究学園や万博記念公園よりみどりのが先に完売するという予想？
パークハウスは価格帯が違うにしても、敷地が狭苦しいタワーが売れるなら、ガレリアの方がずっと売れているはず。
駅前、免震で売れるなら、センチュリーはとっくに完売してるはず。
今１番ターゲットが縮小しているマンションだと思うが。

しかも、みどりのにはずっと売れ残っているマンションがもう１棟ありますよ。

確かに立地も敷地も広々したガレリアは魅力的。
つくばでは自走式駐車場の優位性は高い。
研究学園は高いし、万博→研学→みどりのと予想する。
ただ万博も次の入札でスーパー決まらないとキツいかな。

ガレリアプレイス？？


「ガレリアヴェール」と、「ガリレオプレイス」は全くの別物だよ。

おそらく、ごっちゃになっていると思うので。

万博が一番厳しいだろうね。１日あたりの乗客数も一番少ない。
それに対して、研究学園とみらい平が伸びてる。今後もこの２駅は伸びると思う。
マンションも研究学園とみらい平から徐々に完売していくと思う。

万博はすでに何棟も建っちゃってるから供給過剰じゃないかな？
その点他の三駅は同じ駅に競合するマンションは少ない。研究学園サーパスは完売、みどりのは駅遠・売主の悪評だからそれぞれ独壇場でしょう。

177さんのいう通り、ＴＸ沿線の開発は駅近がマンション等の共同住宅や商業施設、駅遠が戸建という区分だから駅から５分程度以内に住むことを希望すると戸建はないあるいは高価あるいはすでに売れてしまっているのでマンションの需要がゼロになるというのは現実的ではありません。

全然ごっちゃじゃないよ。
どちらのレスもガレリアってちゃんと書いてあるし、万博に言及してるんだからガレリアヴェールとわかるでしょ。

万博に何棟もたっているっていう方、アデニウム完売してること知らないの？
ガレとミレは価格帯違うんだから競合せず、異なる購買層になるでしょう。
単体の物件でなく駅単位の予想なら
万博
↓
研究学園
↓
みどりの

かな

研究学園、みらい平、みどりのは時間が経てば完売するだろけど、
万博だけはどうなるのか正直わからん。
スーパーすらないっていう噂もあるし。
ＴＸ開通してからの乗客数の推移を見た感じだと研究学園→みらい平→みどりの→万博の順で発展してる。

みどりのも完売するとは思えない。エクセレントシティって何年販売してる？

万博はアデニウム完売という事実がある。

この結果から駅の人気は万博の方が上ではないかな。みどりのはつくば中心から離れすぎている。つくば市の４駅を比べると単純につくば駅から駅の順番どおりの人気になってないか。

アデ完売は知ってるよ～
万博の場合潜在的な需要はもう吸収しきってるという意味で書いたのだよ。
あと、価格帯が違うから競合しないって本気で思ってる？
そしてエクセレントシティみどりのは駅から遠く仕様もダメダメなので今後も売れないでしょう。だからといってスタイリーナが売り切れるとは思わないけど。

デベが万歳前の最後のあがきでアデは投げ売りにだったからね。ちなみに私も賃貸用に一部屋買いました。実質利回りで９％で回ってます。

普通に考えて　みらい平→研究→みどりの・万博　の順で完売していくと思う。
もちろん、つくばは別格。
つくば以外は時間かかると思うな。かなり。

つくば→みらい平→万博→研究→みどりの→並木
かな。

つくばは最近大規模物件があまりないから、ボチボチ売れるのかと思うけど、
中古がわりと出てるよね。
駅の近くなんかは建てる場所はないし、どこかに建てても条件悪くなるから売れ残るんじゃないかな。

普通に考えたら駅別では

「つくば → 研究学園 = みらい平 → 万博→ みどりの」

だと思いますが実際の物件でいうと、価格や残り戸数から

「センチュリ → ガレリア → パーク　→ スタイリーナ」

って感じじゃないかな。
つくばは、駅近に大規模マンションがないから具体的にどこの名前挙げていいかわからない。

万博記念公園駅近にスーパーが出来たらみどりのよりかなり良くなるかな。
みどりのは３５４がいつも混んでいて、駅周りもなんか雑然としているし騒々しい。
万博は商業施設が無いからか静かで落ち着きがある。スーパーはそのうち出来ると思いますよ。
ガレリアはあと２割下がったら！買いですね。プロパストから１戸当たり1000万くらいで譲り受けているとおもわれますから。ミレニオはガレリアの完売後でしょうね。山万なので、ガレリオガリレイの二の舞にはならないでしょう。
みどりののレクセルいや大京の物件はゴチャゴチャしてるところに無理して押し込んだ感じで魅力なし。カスミが目の前と近すぎるのもアダになってる。いつも覗かれているようで落ち着かない。妥協できるのは２０階以上かな。建物そのものはそんなに悪くはないと思うけどね。
来年の３月まではデベさん割り引かず頑張ると思うが、そのあとは・・・
まだまだ静観決め込んだらいいと思いますね。賃貸で１０万払っても１００万です。
バーゲンセールが始まれば１００万なんてすぐ元取れるよ！
価格は市場原理で決まるのです。。

カスミは万博に出店しない意向のようだからできるとしたらとりせんか、まるもか…。
出来ればつくば初出店の珍しいスーパーが来たらいいな。

個人的にはヨーカドーかヨークマートなんかがいいと思うんだけど、無理かな

４.５億よりさらに値引きして４億との話もある。
なんか・・・
早く買った者がバカを見るのは・・・
なんともやり切れんね！

並木のデュオヒルズを悩んでるんですが、完売しそうですか？

ここ最近は、今までで一番完成物件が多いんじゃない？

購入者にとっては、チャンスかも。普段より大きく値引き交渉に応じてくれそう。

物件を実際に見て、良いと思う物が見つかったなら、思い切って指し値入れてみな。

>195さん
カスミが万博に出店しない意向という情報の出所はどこですか？
営業さんからはカスミが一番積極的と聞いた気がするんですが。