万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレです。
場外車券場関連で物件スレが荒れ気味なので、
とりあえず建てました。
駅前の主な物件のスレは以下の通りです。
ミレニオつくば万博記念公園
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25059/
ガレリアヴェール
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
アデニウムつくば万博記念公園
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25080/
[スレ作成日時]2008-03-20 22:46:00
>>839
欲しい奴は、学園の森の遠東交差点あたりでも、研究学園ということで買う。それより新都市通りが開通した後の万博の利便性は悪くないでしょう。たとえ負 け 犬と言われ続けてでも、将棋の歩みたいにねばっていれば、いつかは、と金で大暴れみたいにはいかないが、便利になるでしょう。ただし、車最低でもバイクがあったほうがいいね。
研究学園駅周辺をどこまでにするかで全く違うんだよね。
>>841が指摘の通り、学園の森２丁目のミラリーナ周辺って駅徒歩圏外だし、同じく徒歩圏外の
研究学園７丁目付近はつくば駅のに出た方が便利だったりする。
現状、万博記念公園周辺は距離的そこまで遠いとこをは検討しないよね。
似たような距離で比較できる研究学園１、４、５、６丁目周辺は便利（住宅の価格も比較的高い）だけど
土日の渋滞がひどい。
そんな渋滞がひどいような所が嫌で駅徒歩圏内のつくば市内の他所を探す人は万博記念公園だけでなく
みどりのも検討対象。
>>840の質問がまさにそれ。
また子育て世代やこれから子育てに入る人にとっては小中学校ってのは重要なファクター。
２．３年前は違ったけど、子育て世代にとって新設小中一貫校建設が決定している研究学園とみどりのを
比較して自分のライフスタイル・予算に合わせてどちらにするか決めるのがベターだと思う。
選択肢に万博記念公園はなくはないけどね。
なので残念ながら、これからしばらくは万博記念公園は厳しい状況が続くと予想。
もちろん、>>841の書いているように新都市中央通りが出来れば利便性は向上するけど、みどりの駅周辺も
同様で万博記念公園にさほどのアドバンテージは生じない。
小学校が苅間で良いなら学園南１丁目のトヨタの住宅地のが万博記念公園周辺と価格的に競合すると思う。
どちらを選ぶかは、ライフスタイルしだいかな？
研究学園に対して劣等感ひどいですねｗ
別にそんなに価格も変わらんでしょ？
例えば、上で話題に上がっているコストコ周辺と万博記念公園を比べたとして電車通勤重視の人なら万博記念公園を選ぶだろうし、普段電車を使用しない人や通勤を重視しない人ならコストコ周辺を選びますよね？
その程度の差でしかないと思いますけどね。
>>843
> 別にそんなに価格も変わらんでしょ？
県が売り出している土地に関しては、まさにその通り。
ただ、建売に関してはここ１年での値崩れが半端ない。
>>828の最後１行は余分だけど、それ以外は的確な指摘だと思う。
> 普段電車を使用しない人や通勤を重視しない人ならコストコ周辺を選びますよね？
私もそう考えていたんだけど、聞いてみると違うんだよ。
特にコストコの北側には、スパー、ホームセンター、ドラッグストア、各種病院（近々小児科もできる）、コンビニがあり、
さらにウェルシアの南側にコンビニと塾を建設中。さらに南側に小中一貫校建設決定で学校も近くなる。
コストコやトライアルも徒歩圏内。また、つくバスの停留所も近い。
ってことで、ご主人は電車通勤、奥様はペーパーor免許なし、ってな人も結構いたりすると聞きいたよ。
生活に必要な機能が街周辺にコンパクトに集約しているとう優位性がそうさせている。
電車通勤or車通勤による場所の選択ってな感じでもないんだよ。
自分も以前は>>843と同じ考えだったんだけどね。
コストコ周辺に住んでいる方の電車通勤は徒歩で駅までいくんですか？
それは無理でしょう。
今は、駅・市役所方面の眺望がいいですが、
数年後は隣の屋根がよく見えるようになるんでわないかな？
研究学園はぼったくり価格と思えるくらい高いですよね。万博は比較的良心的です。駅近でも研究学園郊外より安いので、相当お買い得だとおもいます。
研究学園はぼったくり価格で万博は良心的でお買い得なのに研究学園はどんどん売れて万博は閑古鳥、なぜでしょうか？
それはその考えがマイノリティーだからでしょう。
844さんの仰ってる事が大体当たってると思います。
そもそも万博や研究学園から都心に通う人って少ないんじゃないですか？
通勤重視なら守谷、予算がなければみらい平じゃないんですかね？
万博は通勤にも微妙、街としても微妙で魅力がないと思いますので今後も発展の見込みはなさそうですよね。
既に購入された方はお気の毒としか言えませんね。
万博が閑古鳥なのは、単に知名度が低いだけですよね。
>>840
万博は小学校がないのが痛い。できるのが10年先ということになってる。
みどりのは平成30年4月開校なので、家族もちならみどりのがお勧め。
それに加え、万博は県の開発で10年遅れることが決定しているので、みどりののほうがはるかにお買い得。
万博は、見た目の悪さから敬遠されているだけ。
府中刑務所もに比較にならないほどの駅近くのカベリアヴェールや、駅南側の高速道路など。
そこを、利便性でカバーできるかですな。
まあ、良いと思う人が殆どいないから安くても売れないんでしょうね。
万博は「何もない」、「発展しない」という方は町の都市化が素晴らしいという絶対的な価値観を持って、発展を望んでるだけ。万博を選ぶ賢い人は、都会と田舎の良さそして利便性、自然の素晴らしさや人間らしい環境を望んでバランスが良い万博を選んでいる。小学校ができないだの、発展性が無いとか余計なお世話だよ。
>> 358
自分が住んでいる街をダメダメ言われて気分が悪いのも分かるし
余計なお世話って気持ちになるのも分かるけど、つくば市内に
これから住もうと考えている子育て世代へアドバイスするなら
万博記念公園は残念ながら推奨せずだよ。
このスレはそういう情報を交換するところだよね。
> 万博を選ぶ賢い人は
4、5年前ならそうも言えなく無かったけど、現状でもそう言えるかな？
知り合いに心の底から薦められる？
> 都会と田舎の良さそして利便性、自然の素晴らしさや人間らしい
> 環境を望んでバランスが良い万博を選んでいる。
価値観は様々だけど、その点でも万博記念公園は中途半端。
私の知り合いはあなたと同じ感じ考えで「春風台」を検討している。
万博記念公園に以前住んでいましたが、言うほど駅周辺の住宅街には自然を満喫できる環境はなかったですよ。少しいけば人気のない雑木林に田園風景がありますが、住宅街の中でそれを感じられることはあまりなく、安心して子供を外で遊ばせて置けるような環境でもないです。
戸建はどんどんできてきていたけど自治会なんてないから子供のつながり以外での人間関係なんてできないし。こちらから挨拶しても応えない人もちらほら。
新しくできた住宅街に人間らしさを求めるなら、研究学園も同じでしょう。
いわゆる田舎暮らしのような自然豊かさもなく人間関係も希薄。
ただ、座れなくてもよいなら駅近戸建に安く住めるのはメリットですね。
>>万博を選ぶ賢い人は、都会と田舎の良さそして利便性、自然の素晴らしさや人間らしい環境を望んでバランスが良い万博を選んでいる。
全く説得力ないね。
ネタじゃないならなんだか哀れになってくるよ。
個人の絶対的な価値観ではないと思います。私も万博を選択するのは賢いと思います。
運動公園の投稿が少なくなったら今度はここですか。
投稿しているバカ！
それぞれ、身丈にあった？物件を購入しているのだから
いいじゃないの。
無理しているひともいるだろうし。
余裕のあるひともいるだろうし。
お互いに自分のところがいいと思ったのだろうから。
いがみ合いはみっともない。
万博を頭ごなしに否定するのはやめましょう。県も相当がんばっているし、そんなに悪い地域じゃありません。
>研究学園はぼったくり価格で万博は良心的でお買い得なのに研究学園はどんどん売れて万博は閑古鳥、なぜでしょうか？
田舎者が移り住んできてるからでしょうね。
はっきり言って、研究学園には田舎の良さも、都会の利便性もありません。
『つくば市』であると言う事を除けば、日本中に掃いて捨てる程ある、単なる商業地と何ら変わりがありません。
>>864
深夜に説得力のない書き込みお疲れ様です。
やはり万博の方の書き込みは説得力がなく、研究学園に対する劣等感と異常性ばかりが感じられますね。
それが本当に賢い人達の書き込みなんでしょうかね？
万博も駅近っていうのはやっぱり便利で安心感はありますよ。買い物とか困っていないし。
でも駅近で戸建が安い点ではみどりのの方が発展する見込みがあるかもしれない。
まっ。万博記念公園は論外であることは間違いないよ。
まっ。万博記念公園は良い場所であることに間違いないよ。
>>867
>私の知る限り
つまり、あなたの主観ですね？
>ご指摘の「田舎者」とはそういう人たちなのですか？
いいえ。単なる私の主観です。
>万博記念公園の良さを感じる説得力ある客観的な事項を知りたいのです。
田舎と利便性のバランス等々、万博の良さを感させる書き込みを見て、何も感じませんか？
研究学園にも、万博にも、みどりのにも、それぞれの良さがあって、皆さん自分の価値観で選択しているのださら、それで構わないのではありませんか？
>>871
>私の知る限り
>つまり、あなたの主観ですね？
これは主観ではありません。もう少し日本語をちゃんと理解されたほうがよろしいですね。
>ご指摘の「田舎者」とはそういう人たちなのですか？
>いいえ。単なる私の主観です。
これは主観で正解です。確かに研究学園に対する劣等感と異常性が感じられますね。
>はっきり言って、研究学園には田舎の良さも、都会の利便性もありません。
これは事実ではなくあなたの主観です。どうやら事実と主観の違いが全くお分かりにならないようですね。
私の主観で言えばこれは万博にも言える事で848さんへの反論に全くなってません、田舎具合は同じ程度ですが、利便性では万博は遥かに劣ります。
田舎と利便性のバランス等々、万博の良さを感させる書き込みは具体性も説得力もなく、854さんや856さんの書き込みのほうが安くても売れないという理由としても説得力がありますね。
また、前後の書き込みを見ても、少なくとも私にはあなたが万博居住の方か購入予定の方に思えます。
ですから賢い方が万博を選ぶという説も全く説得力がありません。
まあこれについては証明できませんし、あなたも違うことを証明できませんがあなたがこのスレに何度も、しかも深夜まで書き込む理由を考えれば間違っていないかと思います。
万博記念公園は商業施設や住宅があまり建っていないため自然が残され快適です。駅も利用者数の割りには立派で混まないし良いですよ。
週末、買い物したければ賑やかな研究学園まで行けば良いし。普段住む万博記念公園は閑静で気にっています。
万博記念公園駅の南側、開発区域内に大規模緑地として残っている区画があるのでそこに総合運動公園を造ったら駅からも遠くなくて良いと思う。広さも充分ある。
万博に住んで、研究学園に買い物に行くというのが、賢い選択かもしれませんね。住宅購入費、税金等の生活費用がだいぶ浮きます。リッチにのんびり暮らせそうな感じがします。
万博は論外ってことはないよね。すごくいい場所だよ。むしろ駅近なのに研究学園みたく混んでないから、普段の移動もストレスないよね。研究学園の知り合いは、いつも混んでるのが嫌だと言っていました。
>これは主観ではありません。もう少し日本語をちゃんと理解されたほうがよろしいですね。
根拠となっているのは、848さんが偶然知り得た事実のみですよね？
848さんの主観であっていると思いますが？
>これは主観で正解です。確かに研究学園に対する劣等感と異常性が感じられますね。
何をもって劣等感を、何をもって異常性を感じられたのでしょうか？
>これは事実ではなくあなたの主観です。どうやら事実と主観の違いが全くお分かりにならないようですね。
>私の主観で言えばこれは万博にも言える事で848さんへの反論に全くなってません、田舎具合は同じ程度ですが、利便性では万博は遥かに劣ります。
私は、万博と比較などしていませんが？
さらに言えば、つくば全域の話ではなく『研究学園』と限定的にお話したつもりですが、研究学園は都会の利便性を備えていますか？
私には『イーアスがあって便利』としか感じられません。（これは私の主観ですが・・・）
>田舎と利便性のバランス等々、万博の良さを感させる書き込みは具体性も説得力もなく
あなたがそう感じただけですね。
>854さんや856さんの書き込みのほうが安くても売れないという理由としても説得力がありますね。
あなたがそう感じただけですね。
実際に万博は安いのに売れてないのですか？
>また、前後の書き込みを見ても、少なくとも私にはあなたが万博居住の方か購入予定の方に思えます。
あなたの思い込みに起因する、、、
>ですから賢い方が万博を選ぶという説も全く説得力がありません。
妄想ですね。
>まあこれについては証明できませんし、あなたも違うことを証明できませんがあなたがこのスレに何度も、しかも深夜まで書き込む理由を考えれば間違っていないかと思います。
今回が初めてです。
このスレッドに異常者がいると聞いて冷やかしにきました。
田舎者は研究学園をみて「都会だべ～」と憧れを抱くのかもしれませんが、都市部出身者は万博の風景に魅力を感じると思いますよ。
いずれも私の主観ですけどね（笑）
溯って読んでいると、万博記念公園推しの人って不良物件抱えて早く売りたいデベとしか思えない。
そして自作自演クサイ。
みどりのの方が書き込みされている方々の雰囲気が良いですね。
もちろん私の主観ですよ。
そうそう、万博記念公園にあるのは線路と大通りを隔ててある田園風景だけです。
決してその中で生活が出来るわけではなく、憧れの田舎生活ができると思ったら大間違い。
大通りに面している住宅じゃなければ家から田んぼは見えません。
通勤時やカスミに買い物に行くときに田園風景を眺めて目の保養にしたい方にはお勧めです。
>そうそう、万博記念公園にあるのは線路と大通りを隔ててある田園風景だけです。
都市部の出身者はそのような風景に魅力を感じるのですよ。
>決してその中で生活が出来るわけではなく、憧れの田舎生活ができると思ったら大間違い。
そんなものは求めていません。
そもそも田舎生活なんかに耐えられるとは思っていませんので。
田舎者には理解できないかも知れませんが・・・
>知り得た事実と書きながら、主観だと思いますって…
>世間では事実を客観って言うのです。
一個人がたまたま知り得た事実など、『客観的事実』とは言いません。
日常の買い物はカスミ、ウェルシア。それ以外の買い物は、たまに研究学園に行けばいいだけ。なんの不自由もありません。
どっちでもいいじゃないか。
隣だもの。
窮屈を選ぶなら研究学園（どこまでが？）
のびのび過ごすなら万博。
いい加減にやめろ、バカども！
くだらない投稿はやめろ。
他でケンカしてくれ。
万博と研究学園が同等に扱われれば、万博としては満足です。
何が同等の扱いなのですか？
万博記念公園に悲観的な方が多い気がするのですが、街づくりという観点では今後いい街になっていくと思います。隣のみどりのとも一体化して、綺麗な住みやすい街になっていくのではないでしょうか
その通りと思います。
事業が遅れているだけです。
新都市中央道りが、つながれば研究学園と一緒です。
圏央道のスマートインターができたらますます、便利になりますよ。
なぜ研究学園と比較するのか分かりません。駅それぞれの特徴があっていいと思いますよ。ちなみに万博は都内通勤とつくば通勤どっちが多いのでしょう？？
研究学園はつくば勤務の公務員が多いイメージがありますが…
みどりのの方が発展はしそうだが、
万博は別に住むのに苦労はしない
(学校以外は)
研究学園駅が最寄駅の人（徒歩圏外）の人が見栄張ってるだけだよ。
圏央道スマートインターと新都市道路ができれば、利便性が向上し、研究学園とたいして変わらない価値になるでしょう。
側道が整備されるなら話は別ですが、圏央道へのアクセスは、万博より研究学園の方がスムーズではありませんか？
どちらも住めば都でしょう。
万博記念公園周辺にお住まいの方にお教えいただきたいのですが、かかりつけの小児科はどこにされてますか？
一番行きやすい病院って江原こどもクリニックになるのですか？
大人の場合は大野医院ですか。
紫峰の森クリニックも内科診療をしているみたいですが心療内科がメインになるのですかね？
質問してばかりで申し訳ありませんが、ご存知の方がいらっしゃればお教え願います。
間もなく小児科医院が開院しますよ。
場所はセブンの近くです。
スマートインターチェンジができれば、研究学園よりも万博からのほうが近くなりますよ。
こんなところでいるかいらないか言っていても、できてしまいますから。
できると聞いています。利用者も多いと思います。
病院の情報有難うございます。
7-11近くに小児科が出来れば安心できますね。
もう看板とか出てますか？今度近くに行ったときに探してみたいと思います。
記念病院は外来を分離してクリニックにしていたのを知っていたのですが、
学園病院もそうなのですね。
２次救急病院なので初診料が高いと思い込んでいました。
ただ、学園病院HP内を探しても案内を探しきれないです。
研究学園は便利かもしれませんが、車が多くていつも道路は混んでてストレスたまります。それに比べ、万博は適度な交通量で暮らすにはちょうどいいですよね。
【運動公園建設は万博へ】
万博記念公園駅の南側、開発区域内に大規模緑地として残っている区画があるのでそこに総合運動公園を造ったら駅からも遠くなくて良いと思う。
スマートインターからも近いし、いいと思いますね。
立地条件は最高です。
>>917
メディカルから西南医療、左遷された勢いで、開業か。
でも、凄腕のドクターだ。これは、朗報です。
メディカルの小児科は、凄腕先生が事故って死んだ。ということで、つくばで1番の小児科は、万博にに来る。まさに、子育ての街になるな。
研究学園の人間は、来るなよ。
>>921
誉めてるのか貶しているのか…
医師の経歴的には普通。
凄腕って判断は利用した後の判断。
少なくとも研究学園の青木先生は開業した今でもメディカルで当直していたりる。
業界でも有名な凄腕小児科医。
万博記念公園の人間は、来るなよ。
なんでこんなに万博のスレは荒れてるんだ！？変な住民が多いのか！？
こんなに非建設的な書き込みばかりなのは、
つくばでもここだけだろ！
運動公園に投稿していた連中がここに来たのです。
万博、最高です！！
計画を変更して開発しちゃえば良いんじゃない。
大規模緑地が大規模すぎて、
必要性をかんじれないな。
それこそ何か考えてほしいのは確かですね
>>923
側から見てると万博記念公園に対して少し否定客観的意見と、
感情的な肯定的意見とが言い合ってるって感じ。
時によっては互いに感情的に罵り合ってたりする。
他の地区は「金持ち喧嘩せず」
この地区は… お察しください。
ってのが正直な感想。
万博の一部(と思いたい)の変な輩が自分の街の価値を下げているのに気付くべき。
>>929
あなたみたいな人が上から⁈目線でこう言う発言↓するから感情的にならざるを得ないんでは⁉︎
他の地区は「金持ち喧嘩せず」
この地区は… お察しください。
ってのが正直な感想。
新都市中央通りが開通すれば、研究学園と万博記念公園は、ほぼひとつの街になると思います。
スマートインターができれば研究学園より便利になるだの道路が開通すればひとつの街になるだの、研究学園みたいに混むのは嫌じゃなかったの？
スマートIC然り、新都市中央通りのが開通すると云々かんぬん然り、
客観的なものの見方が出来ていない。
スマートICは現段階で計画無し。将来的に申請する事はもちろんあり。
現状、SA・PAなしって事から本線直結タイプのスマートICしか建設できず、かなり広い土地が必要。
さらに片側1車線の部分には暫定的なものしか建設できない。
高架部分には暫定的なものは減速・加速部分を考えると実質的に建設できない。
建設するとしたら真瀬の北側が現実的
そうなると谷田部、つくば中央、スマートICまで全てに数分で行ける
みどりの地区が一番便利なのは明らか。
スマートICって人口が増えて、ある程度に利用者が見込めないとムダなコストとなる。
だいたい何処が費用負担するか考えると、地元自治体が大半を負担することになる。
万博地区の方は賢いと自負されているようだが、2、30億掛かる費用に関し
どう考えているんだかね。
自分なら教育施設に使ってもらいたいものです。
出来ないとは書いてないぞ。
ただ、スマートICって現段階では具体的な申請の気配すらないですよ。
自治体からの要望で建設するのだけど、そのためには様々な調査をしてからのことになります。
スマートインターが出来れば万博記念公園周辺が発展しますではダメで(10分以内につくば中央がある)、
新規に作るとすぐにこんな利便性があります。というアピールが必要となります。
現実的には上郷地区や吉沼地区辺りの利便性向上を考えたいが、常総インターが近くアピールポイントにはならない。
それに、現状で万博記念公園周辺の発展状態で調査したらネガティヴな結果なるのは明らか。
市の予算に調査費用っていくら計上されてますか？
上述した調査をして、新規にスマートインターを作るメリットを説明して建設申請をする必要があります。
そして、大臣の建設許可が下りたのち建設の運びとなります。
本線に直接接続するタイプなので調査開始からでも早くて5年
現実的に順調に出来るとしても10年以上は先ってことです。
それも自治体がすんなり費用負担した場合ですけどね。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
