万博記念公園駅周辺の住環境スレ

まずはコンビニができないと苦しいのでは？

今日の夕方も駅前を通りましたが、建物は建っているけど、住んでいる人はいるの？という感じでした。
その後、つくば真岡線バイパス（県道４５号バイパス）を通りましたが、ロードサイドの店は相変わらずほとんどないですね。
駅前はまだしも、上河原崎・中西の区画整理地区まで住宅開発が及ぶ可能性はほとんどないと思います。

やぶれかぶれで場外車券場誘致というのも理解できなくはないですが、愚策ですね。
住宅地を止めて工業団地に転換すればいいと思います。
交通の便は車・電車の両方とも良いので、工場誘致に切り替えれば雇用も確保できて一石二鳥では？

とりあえず、新都市中央通り線が２６日にエキスポ大通り（県道１２３号バイパス）につながるそうなので、バイパス沿いの店舗には行きやすくなるかな？

今の円高日本、工場なんか商業施設よりもっと来ませんよ。
こうなったらパチンコ屋程度で手を打つのが現実的かも。
多分、消費者金融の無人販売機を一緒でしょうね。この位まではしょうがないか。

建築物等の用途の制限

マージャン屋，ぱ＊＊屋，射的場，勝馬投票券発売所，場外車券売場その他これらに類するもの

キャバレー，料理店，ナイトクラブ，ダンスホールその他これらに類するもの

個室付浴場業に係る公衆浴場，ヌードスタジオ，のぞき劇場，専ら異性を同伴する客の休憩のように供する施設，専ら性的好奇心をそそる写真その他の物品の販売を目的とする店舗その他これらに類するもの


研究学園駅周辺などはこの様な規制がある場所がほとんど。万博記念公園駅は細長い地区計画のため、少し外れればどんなものも建てられてしまいそうです。

ぱ＊＊屋　の部分は「ぱ」「ち」「ん」「こ」です。
市の計画から引っ張ってきたので怪しいものではありません。

みなさんご安心ください。
島名街づくり協議会からは、某機関あてに既に、計画から撤退する趣旨の書面が提出されました。
後は、反対運動の署名を市長に出せば、正式に受け入れない表明がされて完結となります。
そもそも高さ規制などが出来る厳しいつくば市において、現実味のない計画です。
過去にはラブホテルなどの計画も同じような経緯でつぶれています。

未確認情報ですが、「撤退」ではなく、「凍結」だと思います。
凍結ということは、一時的に中断することを意味していますので、
安心するのは、早計です。
この計画の「白紙撤回」に向けて、今後、広範囲な反対運動の展開が
必要かと考えます。凍結という言葉に油断してはいけません。
また、安堵感を抱くのも危険です。
他県でのことですが、計画が凍結されて反対運動が沈静化した途端、
建設の許可が出たという事例もありますので、くれぐれも注意が必要です。

サテライト予定地は・・
万博記念公園駅から真岡線まで、新しくできた道の、
２つの道の交差点付近なんですね。あの道が出来てから、
354に出るときによく利用していたので、
ちょっとびっくりでした。

なんか車券場のために開通した道のようにも
見えてしまいます。

承知の上で、この地域を物色中の人にはプラス要因。
相場の下げ要素になるし、価格交渉の材料に使える。
埼玉、千葉、茨城を走る路線に最初からブランドなど求めません。
それよりローン残を減らす方が切実。直接家計に影響しますから。
凍結では、この先どうなるか不明、中止か建設かはっきりした上で、それが反映した価格で購入するのが懸命。凍結ではかえって決断できない。

私はギャンブル施設には反対ですが、
運動があまりに急先鋒であったり、主張が必要以上に感情に
訴えるものであったりすると、一般市民としては
ひいてしまいます。

いわゆるプロ市民や、特定政党の香りが
してしまいますから・・
ガレリアヴェールスレで書いておられる方もいらっしゃい
ましたが、「子供」を強調するのも、違和感があります。
こういったグループがよく使う手法ですので。

一般市民が近寄れる、幅広い反対運動になって欲しいと思います。
でないと、「署名したら新聞を売りにくるんじゃないか」
なんて、余計な心配しなくてはならなくなります。

私も反対運動は支援しますが、世の中にはいろんな立場の人がいるわけで、あんまり力が入ってると敬遠したくなるものです。
頑張り過ぎてる方たち、もう少し肩の力を抜いていいと思いますよ。
PTAの運動は純粋に危機意識を持った父兄が署名集めに奔走しています。

17日に某党の市議がつくば市議会に請願を出したみたいですけど、PTAの活動とは無関係のようです。

いろいろな板に同じような文章を張っているのを見ると
逆に
反対することによって
この人達に何か利益があるのでは？
と考えてしまう。

デメリットがある反面メリットもある。
ここ最近の一方的な書き込みは異常と思える。

本当に撤退させようと思ったら、12、13、14さんのような対応の仕方では難しいと思います。どこかできちんと熱い対応が出来るような人たちがいないとナアナアのまま、知らないうちに計画が進んでいってしまうものです。法律には必ず抜け穴があるのですから行政がやろうと決めたら小さな反対くらいどうにでも無視できます。私は東京生まれの東京育ちで環境がどんどん悪くなっていく様をずっと見てきたので、環境の変化に鈍感でのんびりのどかに意見を言う方の話にはちょっとびっくりです。街造りは住民がきちんと考えていかなければ結局自分にとっても住みにくい環境になっていくものです。森や畑だった所が開発されるなら何でもいい、と言う考え方はとても危険に思えます

>>14
予定地の地権者とサテライト運営業者、
ギャンブラー向けの店舗経営予定者以外、
メリットはほとんどないでしょう。

一方、地域住民のデメリットは大きい。
地価下落、治安の悪化、風俗店などの進出、
沿道へのゴミなど・・・

「反対することによってメリットが・・」
なんていうことはなく、
出来たときのデメリットが極めて大きいので
反対していらっしゃると思います。

マンション建設反対運動などに比べて、
影響する範囲が非常に広いので、
幅広い市民による展開が必要と考えています。

ここは反対運動参加要請の場ではありません。
検討中の人の中には、承知の上で、少しでも購入費用を押さえようと考える人もいるのです。
株でも不動産でも、購入に関していろいろな思惑がからむのは、市場原理にもとづく社会である以上当り前の事。
そこまで言われてしまうと、現在そのような環境で生活している人達、特に子供に対して、不謹慎だと思います。私は現在、川口オートレース場の近くですが、そのせいで子供が非行に走ったりはしません。きっと川口、あるいは西川口に住んでいる人に会っただけで、内心では、バイアスのかかった見方をするのではありませんか。

反対をしていらっしゃる方は、純粋に、そして真剣に考慮して反対していると思います。
もちろん子供に対して家庭内（特に親）の教育は、その後の成長に対して影響があると思います。
その上で成長を育む為の住環境も大事な要素だと考えます。

しがらみのある地元議員や協議会の方々（中には逮捕された市長の息子さんもいるのですね）は、
建設推進に着々と手続きをされているようですので、反対であれば今は急がれて運動をされて
いるのは十分共感出来ます。

特定団体やプロ市民の方々がいらっしゃるというのは聞いた事がありますが、やはり一市民として
この施設が将来へ及ぼす影響を良くないと感じる方は、反対運動に何かしらの形で行動をして
頂くのは意義があると思います。

文字で自分の思いを他人に伝えることは、とても難しいことだと思います。
こういう生々しい問題は、特にそうだと思います。感情が入る分、
行間が読めなくなるのかも知れません。
しかし、文章を拝見する限り、細かい部分は別にしても共感できることもたくさんあります。

場外車券場建設が凍結されたという情報がありましたが、
まだ白紙撤回されたわけではないので、この問題は当分続くでしょう。
ですから、多くの人にこのことを理解してもらえ、支持されることを期待しています。

二児の母さん、頑張れ！ただ色々な書き込みを見るにつけ、この地域の環境に対する意識の低さは尋常ではないと思う。出来たら千葉版、埼玉版、東京版にもこれらの問題を教えてあげた方が良いと思うよ。この問題は一地域の問題ではなくTX沿線全ての問題と言って過言ではないから、きっと応援してくれる人たちがいるんじゃないかな？

昨日、建設候補地とされている現地を見てきました。

造成はほぼ完了。新たに敷設された道路からの車侵入用に縁石もたくさん切られており、
大型の施設がいつ来てもおかしくない状況まで進捗しています。
しかし、元々は県道４５号沿いに延々と雑木林が続いていた所です。
近接エリアには、広域でも商圏を形成するのに満足な世帯数などありません。
ＴＸ絡みの開発に踊って、なんとかご当地の開発を実現して行こうという強引な地元出
身のムラ政治家と、それに乗せられた地権者たちの描いた幻想を見る思いでした。
（つくばはバブル再来の様相でしたからね）

こんな地域に民間商業がにわかに出店してくることなど、到底思えない所。
近隣の研究学園も控えた当地など、「商圏」としての成立は相当長期の取り組みと考え
なければ成し得ないことなど素人でも判断ができます。
この地域の開発に手を入れた者としては、「振り上げた手」を降ろすこともできずに、
おそらく、ただ自分の面子を押し通そうと言う心理になっていることでしょうね。
場外車券売り場がいずれに転んでも、とんでもないモノを抱え込んでしまっています。
思い切って、つくば市に泣きついて大規模公園にでもしたら良いんだろうにと思う。

No.22 by 匿名さん

>ただ色々な書き込みを見るにつけ、この地域の環境に対する意識の低さは尋常ではないと思う。

どこをどう読んだら、そういう結論になるのかわかりませんが・・・。
書き込んだ人が地元の人とは限らないし、場外車券場に反対ではないという立場の書き込みもほとんどありません。

単に、以下の観点で批判があっただけでしょう。
・この掲示板を反対運動の場として使うこと
・反対の仕方や表現方法
（子供特有の問題でないのに、「子供の将来」を前面に押し出して反対することなど）

金太郎の法則
　　金太郎現るスレは、必ず荒れる
　　金太郎去りし後も荒れ続ける
　　再登場するとさらに荒れる

金太郎ウォッチャーの方ですか？
光栄です。

子供をひたすら全面に押し出すのは
違和感がありますが、
孟母三遷の故事が示すとおり、教育環境は
良いに越したことはないでしょう。

車券場なんかが近くに出来たら引っ越しを
真剣に考える人も多いと思いますが、買い手がつかなかったり、
価格が大幅下落なら、住み替えもままならないですね。

孟母断機じゃないですが、反対運動も途中で絶える
ことなく、やや遠い地域へも広がりを見せると
良いと思います。

二児の母さんの気持ちわかります。
２００８年６月着工予定、１２月開業予定だったわけですから、当然焦りますよね。
凍結になったとはいえ安心できませんし・・・。

私は市の保育所に子供を預けている一児の母です。
島名地区からは離れていますが、子を持つ母として心配しています。
市内の保育所で運営する市議協でも、
この問題をとりあげていただけるように話をするつもりです。

賛成多数なら仕方ないですが、
市民が詳しいことを知らされないままに誘致されるのだけは避けたいです。
凍結とはいえ、こういう計画がありますという話だけは、知らせたいと思います。

27さん
是非頑張ってください！

27さん、宜しくお願いします！

つくば市から回答が来ました。
『当該地区の民有地の土地活用として、地元で話し合いが行なわれていることは認識している。
場外車券売り場の許認可は経産省所轄で、かつ、事業者からの正式連絡や依頼も現状は無い。
故に、市としての判断はできない状況である。しかしながら、市としては今後地元の動向を
見据え、当該地区のまちづくり協議会等と協議する……』とのスタンスです。
やはりつくば市はバランス感覚をしっかり持っていて、これまで創り上げてきた街づくりを誇り、
確固としたものといるような印象です。頼もしいじゃないですか！
がんばれ！つくば市。ムラ議員に負けるな！

お〜ぃ車券場ってどうなんだ〜？

354までの道路、そろそろ開通しそうですね。

万博記念公園にも、ついにコンビニが出来るぞ〜

セブンオンに電話したら、今地主さんと打ち合わせ中とのこと、。

なんかほっとしてま〜す＾＾

セブンオン→セイブオンでしょ

場外車検場の話は消えていません。まだ諦めていないです。反対運動を徹底しないと出来てしまいます。
困ったものです。

ムラ議員のスポンサーは誰でしょう？
再び動き出したムラ議員さんには・・。
あきれました。

いよいよセーブオン開店でここもようやく人の住める場所になるのか?

コンビニが近くに出来、やっと万博駅にも木漏れ日がちらちらと。暗黒の世界にわずかな抜け穴がポツポツとできたって感じかな。
ではでは…　ここで万博ファンのみなさんにビッグニュースを！
スーパーの誘致が現実味を帯びてきました。場所はガレリアの東側、線路をはさんだ隣です。この場所がスーパーには最適地だそうです。
こうご期待！！

〇〇の場所にスーパーとかコンビニとか、以前から何度となく話題になっていますが、実際のところはどうなんでしょうか？

仮に具体的な動きがあったとしても、何処かの店舗開発が「仕事」をしているだけかも知れません。

噂や営業戦略に踊らされないように注意しましょう。

あくまでも噂話の域を脱していませんが、、、

今は寂れたつくば市内某所の歓楽街を、駅東側に移転する計画があるらしいのですが、
どなたか御存知ありませんか？

歓楽街はやめてほしい。

でも、街灯もなく、人通りも少ないよりも、
活気付いて、いいかもしれない。

歓楽街ができたらパチンコや風俗などができる可能性がある。
治安のことを考えれば、商業地があまり多くない住宅地で十分です。

住宅地として使えなそうだから歓楽街を作って人を呼ぼうという意図なのでしょうか？この近辺の商業用地は風俗やパチンコ店の出店制限はないのですか？

上げます

小規模商業区は風俗ＯＫですよ！

今時、風営法の許可は、商業地域でも下りないだろ。

行政サイドで、風俗の許可をする地域にしたくても、許可するのは警察だから、
都市計画時、警察に係わってもらう必要があるんじゃないか？

街にとって、風俗の店はどこかにあってもおかしくないかと
それに相応しいのは、万博記念公園駅東口前しかないのでは

>>50
「どこかにあってもおかしくない」かも知れませんが、「どこにもなくてもおかしくない」ですよね。
「万博記念公園駅東口前しかない」とは到底思えませんが、何か根拠はあるんですか？

50のような人は、自分の家の隣にマンション建設が持ち上がると、真っ先に反対運動起こす人。

風俗店とは…そうですねぇ
ソープ、ファッションへルス、ストリップ小屋、ラブホテル、デリヘル斡旋所などが思い浮かびます。無い方が良いとは思うけど、性風俗業は古今東西世界中でありました。無くならないでつね。取り締まりを厳しくしても、しぶとく生き残っている。
つくば市の４つの駅で、万博記念公園が最も開発が遅れてますので、風俗もありかなぁと思ったわけです。
そもそも私、性風俗業には縁が無い生活をしてきましたので、万博記念公園がいいのでは！との考えに、大にした根拠などありません。
公安委員会の認可が下りるか、なんてことも皆目見当もつかないでつ。

コンビニまだぁ？

>>54
もーちょい待ってて

コンビニできるといいねぇ。
スーパーとかＳＣとか欲張らないのがいいねぇ。
土地を高買いしなかったらもうとっくにいろんなの建っていたんだろうな。
時間は掛かるかもしれないが、発展の可能性は一番な場所だね。
とりあえず自販機からかな？

ＴＸが開通してまだ３年です。
慌てずジックリ行きましょう。
いずれかならず戸建ても増え商業施設出来てきますよ。

セーブオンだいぶ形になりました。ホントにあと少しですね。
戸建ても日に日に増えてますね！

将来的なポテンシャルは万博が一番！

でも、夜の一人歩きは、やばいよ。
街灯も、民家も、人通りもないもん。

女の子供さんがいる家庭は、ここはパスかな。

学校までの街灯も、ヒトケも全然無いしね。

せめて、小学校までは外灯を最優先で整備するべきだ。

その後に、小学校までの歩行者と車を分離した道路にするべき。

外灯を早急に整備できないなら、それまでの期間はスクールバスでも出すなり何かしないと、
人口が張り付かない＝商業的にも、新規出店の魅力に欠ける。

コンビニのセーブオン、ついにオープンですね！ 開店セールの39円アイス買ってきました(^^;

冷やかし半分で行ってきました。
ちょっと遠いかな。
袋詰めのパンを買ってみました。

親会社のベイシアも進出の検討してます。もう少し住民が張り付かないと無理と言ってましたが。
せめてガレリアとミレニオが半分は売れないと。
先行投資のギャンプルは出来ないのは理解です、

つくばエクスプレスが１０月のダイヤ改正で、茨城４駅の本数が増える様なので、
住民も増えてくれると良いのだが。

もちろん、少しずつは増えるでしょう。
でも、あくまで、少しずつかな。

少しずつでも増えればいいよね。人口減る街が多い中でつくば市は羨ましいですよ。

ちゃんと仕事してね。センターさん。

ガレリアの裏の戸建てはいつから販売なの？

坪単価おいくらくらいでしょうか？

マンションより、戸建てがほしいです。

>ガレリア裏

一戸建てのきれいな住宅街になると期待していましたがアパートばかり乱立している印象で残念。

>ガレリア裏

乱立しているという程でも…ほんの5棟ほど…
できてすぐに入居されているみたいですねぇ～

ここは、駅前に賃貸建ててるから、お洒落なカフェ・レストラン・パン屋等の商業施設
もう無理ですよね・・。

ガレリア、北東の空き地にスーパーと温泉でも来てくれれば良いかな。
ジムはここら辺にないし、ジムも欲しいです。

確かに茨城で、お洒落なカフェ・レストラン・パン屋等の商業施設があったら、それだけで売りになりますね。

新築→即入居はそれなりに魅力があっての事だと思いますが（賃料かな）、賃貸派は地域への関心が薄いと思われるので、治安や美観の面がやや心配です。


駅前の街灯切れすぎ…。

既にいろんな施設がないとダメという気短な方には向かない駅かと…
都内でも狙ってください！

都内、行きます。
高いけれど、資産価値ありますし、便利だし、将来安心ですしね。

今日、車でいってきました。
電車で来ると駅前だけど
車で来ると、砂漠の中の蜃気楼というか、
マンションの原野商法というか。
よくも、人のいないところにバカでかいもの作ったものですな。

守谷も一戸建てエリアにバカ高い建物建てて問題になりました。

車で行くと、ほんとそう思います。
売れるのかな？
妥当な金額は坪おいくら？

まだ駅が出来て３年と２ヶ月少し
それにしてはすごい変わりようです。じっくり腰を据えて行きましょう。駅はどこへも行かない。
明日は必ず来る。
君あわてることなかれ！
いずれ満室になる。

駅東に放射線測定などの会社がひとつできましたが、
その影響はなにかありますか？

人の流れが増えると、徐々に商売の動きもあるかな
と気になってしまうのですが。

ＴＯ・８１さん

もう駅前は賃貸物件で何も出来る余地無し！

駅前に何が必要なの？
島名には既に郵便局や銀行、診療所があります。昔からのいい町です。

駅前に銀行・ショッピングセンター・医療モール・カフェ・パン屋があってこそ、いい街。

町というか村落加減がとても気に入っています。
まだまだ開発途中ですが研究学園、のような方向にはいって欲しくないですね。
いつまでも山キジの鳴き声や平地林が身近な環境であって欲しいと思っています。

小中の通学路については、もっと歩道の確保と街灯の充実を望みます。

>駅前に銀行・ショッピングセンター・医療モール・カフェ・パン屋があってこそ、いい街

今のところ、それがないのが売りだと思うんですが。


>まだまだ開発途中ですが研究学園、のような方向にはいって欲しくないですね。

これは本当にそう。折角万博を選んだのに隣駅と同じようになってしまっては意味がありませんから。

>小中の通学路については、もっと歩道の確保と街灯の充実を望みます。

通学路はあの郵便局のある通りなんでしょうか。

それがさ。研究学園もキジも鴨もいたりするんですよ。駅南一帯は公園。昔の地形を生かした沼や林なんか素敵ですよ。
ちょっと歩けば昔ながらの村落、オオムラサキチョウ保護のため開発されることのない森林もあり…。(キジはここに住んでいます。)
イーアスへは徒歩で行けますし、他に行くにも裏道から抜けられるのでイーアス渋滞も関係ありません。
めんどぐさがりな私には、すぐそばにいろいろなものがある研究学園が合っているんだろうな。

もちろん万博記念公園もきらいじゃないです。静かでのどかでいいところですよね。
ちなみにウチが検討していた時は、そちらの営業の方が｢これだけの世帯が増えれば絶対にスーパーやショッピングモールができます！実は計画もあるんです！｣とおっしゃってました。あれから経済状況が悪くなり、その話は無くなったのでしょうが、研究学園の開発があらかた終われば次は万博記念公園が開発対象かもしれませんね…。開発阻止の為、皆さんがんばってください！

↑何が言いたいの？嫌味な感じ…

嫌味に返すと
・研究学園は歩かなければ自然を楽しめない
・研究学園はイーアス渋滞で行動を制限され、安易に車を使えない
・研究学園は「静かでのどかでいいところ」ではない

どうでもいいことかもしれませんが「オオムラサキチョウ」ではなく「オオムラサキ」です。

>>88さん
そうですね、だいぶ世帯も増えてきていますから、そのうちスーパーはできるでしょうね。
計画通りならば昨年中にはスーパーがオープンしているはずでしたが、同じ場所はまだそれように確保されています。
今年度から個人向けの分譲も始まりますから、また県側の動きがあるかもしれません。

当面は問題なさそうですが、開発するにしてもスーパーやドラッグストア程度にしておいて欲しいものですね。
私も間違っても研究学園のような街にはして欲しくありません。心配しなくてもしないでしょうけど。

万博記念公園は住むところ、研究学園は行くところ、といった感じがします。

都内からの移住なので、万博記念公園の様々な意味での静かさは非常にありがたい。

2012年から2015年にかけて圏央道が開通する予定ですので、万博記念公園に投資が集まるのは早くてもその頃ではないでしょうか。

必死だなw
そうやってムキになるから煽られるんだって。

ほんとそう、なんで研究学園好きはすぐムキになるんだろう。
上の人がおっしゃるとおり、そのせいでパークのスレがいつも煽られてることに気付かないんだろうか？
今、パークの次スレがまだないからってよそのスレで暴れないで欲しい。

93さんに同意です。

研究学園は研究学園でいいと思うけど、
こういうのは価値観だからね。


私は個人的に万博やみらい平らの方が
住むならいいと思う。


でも研究学園の人(一部とは思います)はこういうこというと
確かに必死に貶そうとしますね。

>>92
万博記念公園の場合、圏央道ができても通過するだけじゃ・・・。
インターがなければ単なる迷惑施設だよね。

第三者から見れば、万博の人はなんでいつも研究学園を引き合いに出すのかと思うよ。
本気で何もない田舎がいいなら、あえて引き合いに出す必要はないのにねぇ。

センター住民からすると、万博記念公園の人は研究学園に対して微妙なライバル心があるように見えるよ。

つくばのﾋﾄがいう、『センター』ってどこ？

センター＝中心なら、やっぱり研究学園か？

自分も「センター」とか「ガクエン」（研究学園駅駅が出来る前からそう呼ばれている）とか

具体的にどこのことか分からなかったけど地元の人との会話から

「センター」⇒つくばセンタービル周辺

「ガクエン」⇒都市ゲートと呼ばれる大きなゲートが東西南北の大通りに設置されておりその内側

と認識するようになった。だいたい通じているみたいです。


センターといえばつくば駅周辺、ガクエンといえばもっと広範囲。

研究学園駅周辺は新開発地区に尽き両者とも該当しない。


地元の方これでOK？

「センター」という言葉は以前はあまり聞きませんでしたね。
つくば駅周辺のかたが研究学園駅周辺に対しての「微妙なライバル心」から使用し始めたのでは？

センターということばは、つくば駅周辺と考えて問題ないでしょうが、地元でそれほど使われていません。

ガクエンというのは定義は非常にあいまいです。
「筑波研究学園都市」というと定義はそのまま「つくば市全体」となりますが、
その中で、研究学園地区と周辺開発地区にわかれています。
この研究学園地区全体を指してガクエンという場合もありますし、その中の都市部(つくば駅周辺)を指すこともあります。いずれにしても都市ゲート内ならガクエンと呼んで問題ないでしょう。

研究学園駅周辺をガクエンと呼んでも間違いではないかもしれませんが、少し違和感があります。
私の周りでは、ケンガクとかそのままケンキュウガクエンが多いですかね。
電車乗らない人が多いので、「イーアス」のほうがよく使いますね。
「イーアス」のとこの駅ってなんだっけ？「研究学園だよ」という感覚です。