リュクシア ステーションアベニュー【東京電力＋タカラレーベン＋イルムス】

>>50さん

ホームページを見ていて気付いたのですが、販売代理で関連会社が入ったようですね。

http://www.leben.co.jp/search/koga-h/outline.html

タカラライブネットという会社みたいです。
何で販売代理になったのですかね。何か問題でも起こったのかな…？
ちょっと心配ですね。

〉〉50さん

最初に案内して頂いた方は物腰のやわらかい方だったので、
電話の方の横柄な態度に私もびっくりしました。
おっしゃるとおり、配置換えでいらっしゃった人かもしれませんね。

ここ以外のタカラ物件はどこも苦戦中。
異動してきた営業マンだとしたら押しの強い営業トークが身についているのかも。
東京電力との共同物件なのだから、営業スタイルにも気をつけるべき。

今月中旬に最終期販売予定だけど、ウチには何の案内もなし。
完売見込みが立ってるからだろうか。たった１３戸だし・・・。

ここの最終期、どうなったんだろう。
今になってみれば去年のうちに売り切っておいたほうがよかったね。

全戸完売したそうです。

>>56
ホントだ。ＨＰに「完売御礼」の文字が。
この時代に珍しい物件ですね。

通勤需要と地元需要がそこそこある街のほぼ駅前一等地。
地方都市だから現金持っている人も多くて不景気の影響が少ない。
競合物件がデベや建築会社の倒産で自滅していった。
１５万都市でマトモな物件がこれだけだった。

・・・勝因はこんなところでしょうか。

サイトは完売閉鎖になってるけど、
現地には「最終期モデルルームオープン」の幕看板が出たまま。
実際完売しているのか、キャンセルに備えて待機者を募っているのか、
はたまた次の物件発売の予定があるのか・・・。

完売は間違いないようです。
キャンセル待ちも受け付けているようですよ。

キャンセルが出なかったら東鷲宮へ案内されるんだろうな。

工事って順調に進んでるんですよね？

>>61
７月竣工ですからあんなものでしょう。
順調だと思いますよ。

インテリアオプション会に参加された方いますか？

キャンセル部屋が出たようです。
ホームページ立ち上がってますよ。

足場が外れてきました、少しずつお披露目って感じです。

あの環境で1階ってどうでしょうね？
前の道路からどのくらい離れているのか？

>>65
さすがに堂々たる外観ですね。
南側のデザインが市内では斬新な印象です。

>>66
実際に見ると南側の道路にすごく近いです。
圧迫感があります。
歩道から手を伸ばせばバルコニーに届きそうなくらい。
もうちょっと余裕があってもよかったんじゃないか、と。
とはいえ売れてしまったのですけれどね。

本当に歩行者が一階のバルコニーに手が届きそうなくらい近いですね。
木を植えたりするんでしょうが、これは1メートルも余裕ないような。
１階は歩行者+道路の騒音など大変そうです。

遠くからみると、会社のビルのようです。
デザインは凝ってるのか凡人にはよく分かりません。
まあ駅から近いという利点がなによりの売りなんでしょうからね。

工事が異様に遅くないですか？

>>69
来月下旬竣工、再来月引き渡しですから遅いとは思いませんが。
たとえば何の工事が遅れていると思います？

一日も早い入居を待っている者です。少しでも入居が早まったらいいなと思っていましたが、
工事を早く進めるために突貫工事をされ、不具合の多い建物になっても取り返しがつきませんので、
ここは今しばらくがまんです。工事関係者様達のいま少しのがんばりと、手抜き工事のないことを願っていますが、予定どうりの工事進捗状況のようですので、ここは安心すべきと考えています。

>>71
徐々に姿が見え始めて、楽しみですね。
1ヶ月入居は早ければ、花火大会を屋上から観覧できたかもしれませんね。

入居までもうすぐですか？
ホームページ見るとキャンセルが二戸でてるみたいですね。

>>73
今見たら１戸のように見えますが・・・。

この部屋、１階なんですよね。
やっぱり前面道路との距離が近すぎて、買った方が現場を見てキャンセルしたのでしょうか。
ここはなかなか売れないと思いますよ。

もう完成しましたか？
入居日っていつぐらいなんでしょうね。

結局１戸は売れて１階だけが残ってますね。

道路との間隔がアレでは仕方ないでしょう。
あと２ｍくらい離せなかったのでしょうか。裏の駐車場がギリギリだったのかな。

ホームページみたら、1階も売れたみたいですね。
このご時世にすごいなぁ。

中古で2,000万円切ったら欲しいデス。

ないないｗ
この物件は古河では高値でも流通するよ。
2,000万円以下はありえないｗｗｗ

駅前タワーより人気高くなるでしょ。＞中古
2,000万円切るのは10年、いや20年後かな。

スカイタワーの時も同じ話がでましたね。

あと5年もすると中古で2000万割れででてくるんじゃないかな。

上に書いてるような感度はちょっと過剰な気がします。

もちろん所有者側の気持ちはわかるけど。

かなり無理して買ってる人もいるから5年もすれば 競売にでてくるでしょう ほしいな

わたしもほしいです。
あとは東鷲宮の築浅を狙ってます。

やっぱり新築より中古で買うのがお買い得ですよね。

>>84
中古のほうが お買い得ですよ。値段なら新築はデペの利益がかなりのせてあるから損しますね。ギリギリ無謀ローンで買ってる人は早ければ入居後3ヶ月程で 管理費滞納が始まり 5年もしないうちに売りにでる可能性もありますね。

確かに。
競売の方だとスカイタワーとか、新しいとこだとアイディーなんとらとかのマンションは何回か出てるみたいですしね。

スカイタワーは5人以上は夜逃げしてますね 競売落札価格は1000万以上はしますね 多少古くても 立地が最高なので落札する人はいるんですね。でも借地権だから私はいらないです。やっぱり、リュクシアがいいですね〜 新築価格では手がでませんよ 無謀ローンを組む度胸が無いだけなんですけど

アイディーは検討外。
長く売れ残って一括処分したマンションだから。
スカイタワーはどうなんだろう。築年数より設備や基本構造が気になる・・・。

アイディーは中古で出るとすぐ売れるよ。

スカイタワーは敷地が借地でなければなあ

新築で売れ残り値引きよりも中古で買うほうが得なんでしょうか？

>>90
人気の中古物件はこの新築より高い。

ここ完売ですよね？

完売していると思いますよ。

ここは即日完売してます

ほんとだ。

ここから同じ道沿いに3分ほど歩いた場所（郵便局隣・スーパー跡地）に、
同じタカラレーベンのマンションが建ちます。

8月着工、再来年3月竣工予定とのことで、
早ければ秋頃に発売されるかも知れません。

こちらと同じ15階建てですが敷地が広いので戸数は多くなると思います。

リュクシアステーションアベニュー
一千万円台で売りに出ないでしょうか。
一千万円台出たら直ぐに即金で購入させて頂きます。
７階2100万円で出たけど、相場より少しお高め。

リュクシアステーションアベニュー

古河市 リュクシアステーションアベニュー

分譲 中古 物件求

南側の現住マンション老朽化の為、

物件求む

2SLDK〜
1800万円〜1900万円台
できれば5階以上

向側の、リュクシアステーションアベニュー

分譲 中古
物件求む

個人ですので情報頂ければ仲介は不動産業者に委託致します。

>>98
ここは10年待っても2000万円以下じゃ出ないと思うよ。
駅前のタワマンだと予算内であるけど。

>>99 匿名さん
新築で買ったタワマンから移るんだよ〜