みなさん語れ!
[スレ作成日時]2006-09-19 13:40:00
みなさん語れ!
[スレ作成日時]2006-09-19 13:40:00
物件概要 | |
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所在地 | 茨城県牛久市中根町字箸塚番外6-34他(従前地番)、茨城県牛久市ひたち野西3-29-14(地番) |
交通 | 常磐線/ひたち野うしく 徒歩2分 |
種別 | 新築マンション |
総戸数 | 138戸(管理室・1階事務所(店舗等)各1戸含) |
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¥1,100(税込) | ||||||||
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昨日、現地で部屋(4階から10階の間、これ以上は予算の関係上あきらめました)を見てきましたが線路側の部屋でも電車の音がほとんど聞こえず驚きました。確かに駅のアナウンスや発車のチャイムは聞こえますが、これも聞こうとして意識しているからはっきりと聞こえる程度のものでした。駅や西友にも近いし車も自走式の駐車場はあるし。区画整理され車道や歩道も広いし大きな公園も近くて。南向きの部屋はロータリーがあるから日当たりは保障されているし。ただ一つ一つの部屋の大きさが若干小さいのと室内廊下部分が狭いかな、部屋の内装などは値段相応かと感じました。うーん、悩むな(-.-;)
これ以上駅近な物件はまずなし。
茨城県南エリアでは高騰してきているつくばよりもこっちだと思う。
(終の棲家にするんでなければ。)
再来年(だったけ)には常磐線も東京に乗り入れるらしいし・・・。
海外出張や旅行が多い人にも成田空港行き直行バスがあり便利。
ただ、全体的に間取りが狭く、私が住んでいる部屋もそんなに広いと
思えない。いまはやりのワイドスパンではないので、玄関側の部屋に
ベッドを置くと長手方向に足の踏み場がなくなる。
躯体フレームが外に出ててくれればちょっとは有効にスペースを使えるんだが。
まあ、価格もそこそこだし賃貸に住み続けるよりずっといいと思うよ。
みんなが気にしているらしい駅の騒音はほとんど気にならない。
ただ、最上階以外は2重天井ではないので階上の音はものが落ちた音などは
若干聞こえる。
ここは駅ペデ連結で駅にも西友にも横断歩道すら渡らず1分で行け、しかも屋根付きというユニークな立地。
そして南側は駅のロータリーだから半永久的に目の前に建物が建つことはなく南部屋の日照・眺望は確保。
関東の駅百選に選ばれた格好のいい駅、その南に遠く見える牛久の街への眺めは結構開放感ある。
南西側の駐車場は広く空いているが、その真南にパラッシオがあるので高層マンションは建たなさそう。
広さはイマイチだが、立地と値段に関しては非常にお得。構造も問題なし。
立地がいい反面、問題は音。ひたち野のど真ん中に立ってJR、6号、西大通りの騒音が来る。
駅のチャイムは結構聞こえる。気にしなければ気にはならない程度。
ルネが工事してる音、暴走族の音などは結構ダイレクトに来る。
そのうち後付で二重サッシにしても良いかなと検討中。吸気口も防音化。
マンションはどんなに内装や建具が良くても立地と広さだけは変えられない。極論するとそれ以外は
後で変えられる。
JRは今年5月に東北縦貫線の工事に着手する。2013年度に完成を予定。
http://www.jreast.co.jp/press/2007_2/20080318.pdf
将来的に品川、横浜方面への直通運転が可能になる。
これは常磐線のTXに対してのアドバンテージになると予想される。
65さん
現在のサッシの内側に取り付ける2重サッシ(内窓サッシ)なら内装の変更なので問題ありません。
防音性と断熱性、UVカットなど色々利点はあるので検討してみてもいいかもしれません。
ただ開閉が面倒になるのと、施工後の見た目、建て付けの腕の良い業者の選定、耐久性、など
考慮すべき事項もあるようです。
ここは二重天井ではないですがちゃんと二重床になっているので、上の音はほとんど気になりませんね。
子供が走るのが微かにトットッとするくらい。左右からも物音はほとんどまったくと言っていいほど
聞こえない。コンクリ厚は標準レベルの仕様で十分と想定通りでした。
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