ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

見切りで出店してあっという間に閉店では困る。
もう少し住民が定着してから最小限の店舗が出来た方がいいな。

まだまだ先リタイアして車に乗るのが億劫になる頃でいいや。

あの～、「マルボロ」吸っているご主人いましたら、
駅までの歩道橋で吸殻・タバコの空き箱のポイ捨ては
やめてください！

奥さん、お家の中で吸わせてあげてください！
ご主人、おそらく住宅ローンも含め、一生懸命
働いてるよ。お家の中で吸わせてあげてくださいよ。
なんだか見ていて気の毒だよ。

迷惑行為をお外でするのは、奥様の責任でもあるし、
教育上よくないです。

>>822さん
しつこいです。

もし別人なら過去ログ読んでください。

いずれにせよ、検討掲示板にこういう書き込みをすることも迷惑行為です。

おやめください。

811さん、
ありがとうございます。勉強不足でエコカラットってはじめて知りました。早速調べてみますね。最近明かりの数が急に増えてきたのでのんびりはしていられないような気になり始めています。他の駅近の物件でもこれほど明かりは増えていないような気がします。

私も、タバコのマナーについては考えて欲しいと思うほうなので、８２３さんが「しつこい」という
意味がわかりません。
迷惑行為を指摘するほうが良い気がしますが、どうして「しつこい」のか教えてください。
過去ログも気になります。概要を説明してください。

>>825さん
過去ログはご自分で読むものでしょ？他人に説明を求めるものではないと思うんだが。
しつこいというのは前にも何度も同じやつの書き込みがあったってことをさしてるんじゃないの？
同じような歩道橋の話とか、マンション内にもたくさんポイ捨てされているとかいうレスとかもあって、住民が具体的にどこだとか、ちょっと確認求めたら答えずに消えていったりでまったく証拠なく嘘ばかり。
だいたい普通に考えて822の書き込みは不適切だし不自然すぎるでしょ。
煙草のポイ捨てを見たとして、なぜそれをマンションの検討掲示板に書く必要がある？もし住民だとしたら普通の神経なら書かない（こういうこと書くと、「私、住民ですが？私の神経がおかしいと？」とかってレスがきそうだね、偽住民から）。
自分で注意するなり、マンション内の会合等で問題にすればいいだけ。
そもそもその歩道橋というのはマンションの敷地ではないから、やはり本人に注意するしかない。仮にポイ捨てを見たこと自体が本当だとしても住人かどうかもわからないし、客や業者かもしれない。独身かもしれない。なのに奥様のせいにするのはなんで？

住民モラルも含めて検討する人もいるのでは？

私は住民の質も大切な検討要素なので参考になりますよ。
躾の悪い子供とその親（騒音被害）、蛍族（煙と匂い被害）、他モラルの欠如。
現在、お隣の住民に悩まされて引っ越しを検討しているので尚更です。
病気なのかも知れませんが、子供さんがしょっちゅう奇声を発していて、それを叱る母親のヒステリックな叫び。
旦那さんの頻繁なベランダ喫煙。我が家は昼も夜も窓を開けることが出来ません。

万博記念公園西口、某マンション裏の高台に「なないろ農園」ができていました。
貸し農園のようで、30㎡を14700円／年で借りられるようです。HPもあります。
ブログをみると3月ぐらいからはじめたようです。
駅から徒歩3分で、都内からの集客を狙ったようですが、ガレリアからも近く、趣味としてはじめるのもいいかもしれません。今度、実際に見てこようかと思います。
万博らしい施設ができたなという感じです。

>住民モラルも含めて検討する人もいるのでは？

>私は住民の質も大切な検討要素なので参考になりますよ。

本気で参考になるとか思ってしまう方いるんだとしたら、情弱すぎますよ。
まぁ、文章からして肯定しているのはさすがに全部同一人物だとは思いますけどね。

まず、

>証拠なく嘘ばかり。

な時点で信憑性ゼロなのに参考になると考える人いないでしょう。

それよりも、検討材料として参考にするには相対的に考える必要があります。
他の物件でも同じように情報を提供してもらわないと比較になりません。

そんな議論するまでもなく、822は普通に荒らしでしょ。
本気で注意したいなら住民版にレスするはずだよ。
いや、本当の住民ならネットの掲示板にそんなこと書かないか。

荒らしはスルーしましょ。


829さんみたいな有意義な情報をやりとりしたいもんです。
>30㎡を14700円／年
他を検討したことないけど、貸農園て安いんですね。

>30㎡を14700円／年

以前常陽リビングに30㎡を4000円／年で貸してくれる
別の貸し農園が掲載されていました。

見た感じ管理棟やトイレ、水道などの設備がないようなので
土地の余っているつくばにしてはちょっと高い印象です。

マンションからは近くて便利ですが、
駅前で電車のアクセス良好を謳うなら更衣室くらい必要ですね。
泥だらけで電車に乗って帰れないですから。

いつになったら完売するんだろう？

この一年はほぼ販売計画通りに推移してるようですから、あと一年でしょうね。
私はみずほ団地のほうにある土地とここで迷ってます。
今はパーク＆ライド組ですが、駅側から見るとかなりうまって来たのがわかります。
やっぱり間取りによって人気度が違うみたいで、縦にほとんどうまってたり、そうじゃなかったり。
私の検討している間取りはあまり人気がないようで嬉しいような悲しいような。

否定も肯定もいいけど、スルーって手段もあるよ。

フットサル場やガレージなんか利用する人いるの？？？

います！

フットサルコートは週末必ず、フットサルはやっていますね
テニスをされている方もたまに見ます。

ガレージはすでにだいぶ埋まっているんではないでしょうか。
出し入れされいているところはよく見ますよ。

先週営業さんの話だと60％ということですから、あと200弱ということになりますね

60%売れたなら、残り150強では？

このご時世で、しかも万博なら、かなり順調ですね。

６０%は売れたのかなと思う。
残り１００戸は今年のうちに、
さらに６０戸は来年中に。
完売までに２年は要すると思われます。私見ですが。
いずれにせよ、万博記念公園駅周辺の分譲･賃貸マンション･アパート合わせると１０００戸を越えるので、全て入居するとにぎわいも出てくるでしょう。ただ、スーパーの誘致には５年はかかるでしょうね。２千戸がめやすですから。旧市街含めてもまだまだですね。
南北にある県有地７千坪と６千坪に何が来るかは、大いに興味がもたれます。
県は何を考えているのやら…
全く見えて来ないのですが。

私も完売までに２年は要すると思います。東建の販売計画もたしかそんな感じでしたし。

県の誘致と店舗側の戦略次第でしょうがスーパーはもう少し早いのではと思います。
みどりのやみらい平、研究学園も2000戸に到達しなくてもスーパーありましたね。

ガレージは完売して販売は終了してると思いますよ。
コートは週末 結構利用されてあります。

なんだかんだいろいろ検討すると他と比べて耐震という点はありますがいいですね。西向きの上階はもうないですかね？

コートは分かるけど、ガレージは何に使うんだ？

見学したときシャッター空いているところ見ましたけどガレージは普通に駐車とちょっとした物置にも使ってるみたいでしたよ。

２箇所開けてるのをみましたが、片方は所謂高級車、他方はわりと大衆車でした。

部屋以外にあれだけのスペースを確保できるのはちょっと魅力に感じました。

でも個人的にはガレージ購入に予算使うならば部屋や家具に使おうと思いますが。

ここは全部自走式で屋根つき駐車場もまだまだ選べますので、私はそれで満足です。

フットサルコートは城さんのサッカー教室のときに見に行きました。あとセグウェイの体験会もありましたね。

契約したらテニスや子供のフットサルチームの練習ができたらいいなと思います。

ガレージ：一般的には、小数の自動車を収容する車庫の事。

ここは夢いっぱいでいいかも。
あとは価格かな。

近所で水道と電気がとれるガレージ貸してくれるところありますか？あればきめるんだけど。

近所にはないと思います。
電気と水道は何に使用されるんですか？

つくば市広域でもないですか？みつからないんですよね。電気も水道はガレージで作業するのに必要なのです。

つくばサーキット（現下妻市、旧千代川村）にあります。

とっても豪華でキレイなマンションだね。こんな所に住めたらいいな

》848さん

ガレージは、車を収納する他は、アウトドア用品や 自転車置き場には置いておきたくない電動自転車等を、置いています。 ガレージはうちは欲しかったので 完売直前に購入出来てラッキーでした。

A棟は駅から2分ですがD棟だと駅からどれくらいかかりますか

4分くらいだと思います。

高齢者賃貸住宅を、ガレリアの北側に建てようと計画してます。
みなさんのご両親が年老いて、介護が必要となったとき、ぜひご利用下さいませ。規模はＲＣ３階建て、１Ｋ約２３㎡ 、５０室。デ−サービス棟あり。規模については木造にして小さくするかもしれませんが、いま検討中です。介護士は常駐となります。
万博記念公園駅界隈は閑静な住宅街として発展するのがベストと考えています。その一助となれれば幸です。

>>８５８さん

駅距離を考えるなら、Ａ棟を買いなさい。南向きですよ。

Ｄ棟から、歩いて4分ですが急げば3分ですよ！

>>861様
A棟はD棟に比べるとエキスペンシブでしょ？

》860

素晴らしいですね～！高齢者賃貸住宅。介護士が常駐は安心です。

ちなみに部屋の広さや家賃体系はどれくらいのご予定ですか？

また買い物などが 車がないと今の時点では徒歩圏内にスーパーがないのですが、日常の買い物等は どのようなご計画ですか？

確かにうちも まだ元気ですが、高齢の両親がいます。

今、戸建てを持ってますが、それを処分し、今からマンションを購入させても、先が短いですし、高齢者賃貸住宅も選択肢の一つに良いのかな？とおもってます。

>860
高齢者賃貸住宅、賛成です。お金のある寂しい御老人は、これから増えると思うので、
良いサービスだと思います。

「いっしん」をクリックしてください！
いずれ商業施設は出来ると思います。

高齢者「専用」住宅ですから、買い物のアシストなど、サービスは行き届くよう努力してるみたいです。ちなみに、家賃は５万円から５万５千円を想定してます。家賃は一般賃貸住宅並か少し高いくらいです。広さは２３㎡くらいがメインとなります。
ガレリアからは徒歩で約５分でしょうか。両親の面倒を看るのにも楽です。同居もいいですが、なにかと疲れます。まかせられる介護師やホームヘルパーさんがいると安心ですね。
賃貸住宅にもいろいろなオプション（高齢者専門やペット飼育専門など）があれば選択肢も広がります。万博記念公園駅界隈が住宅街として発展するのにはいいのかなと。
駅近くはやはり集合住宅がどうしても多くなるのは仕方ないです。県が１６区画を売り出してますが…

商業施設はいりません。
静かな駅近が気に入って買ったので。

確かに要らない。けどスーパーだけは欲しい。

徒歩３分圏内に欲しいもの。
駅、スーパーマーケット、コンビニ、銀行、郵便局、本屋、ツタヤ、スタバ、飲み屋、カフェ、パン屋。

いらないもの。
学校、パチンコ屋、ゲーセン。

カフェはホテル内にあるからいいや。平日日中は仕事だから郵便局も要らない。当然学校も要らない。コンビニも定価販売で高いから要らない。スーパー、銀行が付近にあればいいな

スーパーいらないよ。
となりの駅前にあるし。
静かな住環境が１番だよ。

乗馬するならどちらさん？

１．クレイン（万博記念公園となり）
２．柏（ワープステーションとなり）

乗馬詳しい方さん選ぶコツご教示くださいませ。

>>871
お隣の駅前スーパーへは電車で買出し？

車で買い出し…が多数だと思いますよ。

小さなスーパー一つあると便利ですよね。
料理してて何か足りないものに気づいた時に、サッと買い出し行けるような。

銀行や郵便局はあるんですか？

保育所・小学校・中学校は近くにありますか？
子供が通学するのに、道は安全でしょうか？

８７６さん
８７７さんは同じ人でしょ。
過去レスを少し読めば何も無いことはわかるはずですね。
なんか…悪意を感じます。冷やかしでしょ。とても真剣な検討者とは思えないのですけど。

↑
又コイツ、いつもの野郎

↑
またコイツだよ　悪意とかウザ杉

反応すごいね！
図星だったってことか（笑）

銀行、郵便局が近くにあって
保育所、小学校、中学校に子供が通学するのに道は安全な地域って...ここにも。

ガレリアさんごめんさい。自信がない子なので一番じゃないと不安になって落書きしちゃうんです。

はっきり書くと、ここは駅近以外の売りはないです。
だから安くても大量に売れ残っている訳です。
ただ、私は駅近なのに車、人通りが少なくとても静かな今の環境にこそ価値があると思います。

別に大量に売れ残ってるとは思いませんけど？毎日のように引っ越し業者が来てますし、ガレージも完売してます。

将来的には 研究学園駅のような発展の可能性も充分あると、遊びに来た友人達は口々に言ってます。
研究学園駅も数年前は万博記念公園駅のような感じだったそうです。

入居者の発展して欲しい、欲しくないの希望は様々でしょうが、確実に周囲の土地は 商業施設なり、住宅地なり、埋まって来ています。

今の時点では、考えられなくてもその時に、資産価値が上がる可能性も、０とは言い切れません。

いくら経済紙でも評論家でも誰にも未来は断言出来ないはずですから。

例え、資産価値が上がらなかったとしても、私は今の快適な生活を手に入れることができて、良かったとおもっています。

検討中の方にお役に立てれば幸いです。

》875さん
料理の途中の不足分は、ｶﾞﾚﾘｱ一階のミニショップで、充分事足りますよ！

お値段は、安い！とまでは言えませんが、時にスーパーのように期限間近なものが30～50％引きになってる商品もあり、楽しみも有りますよ！

>安くても大量に売れ残っている訳です

特別安くもないし、売れ残ってもないよ。

契約数も販売計画通りに推移しているし、現時点で周囲に何もない万博ってこと考えたら順調以上の売れ行きでしょ。

外装内装で選んだらガレリアヴェールかパークハウスだと思うから売りがないというのは言い過ぎだと思った。

どうせ釣りだろ、せいぜいミレニオの関係者か入居者とか

いや万博でない某駅のマンション住人さんじゃないかな。

887さんの言うとおり内外装だけでなく共用設備なんかもいい感じだと思います。
個人的には外装もパークのような無難なものよりずっといいてます。

ホントあの施設・設備・デザイン・立地であの価格はあり得ない。
お買い得どこではないですな

竣工後一年経過してるので、売れ残り表現は
で間違いないのではないでしょうか。
竣工してますので、建物部分の資産価値は
日々下がっている状態ですし。

竣工していても、入居後 二年間は何か部屋内で 気になる箇所があっても、入居者には無償で修理してくれます～

有り難いですね～。

>竣工後一年経過してるので、売れ残り表現はで間違いないのではないでしょうか。

竣工後１年経過したら売れ残りって決まりはないから間違いだよ。

ここは途中で売主変更があって、その間は完全に販売がストップしてたし、他とはちょっと事情が違う。

そこで一旦仕切り直してからは販売計画通りに進んでるし、計画通りのものを売れ残りって表現するのはオカシイ。

そもそも売れ残り云々じゃなくて「大量に」ってとこも間違いだからみんな訂正の反応してんでしょ。

素朴な質問ですが･･･
ここまでの会話に参加してる者ではありませんが･･･

販売計画通りに進んでるしって、販売関係者なの？

何で知ってるの？

東建さん教えてくれましたか？

以前、２月中ごろにも話題に上がりました（下記資料７ページ目で「ほぼ計画通り」の記述ありです）
http://pdf.irpocket.com/C3225/kzOO/svNo/PJxJ.pdf
きっと12月までは計画通りだったんでしょうよ。

若いファミリー層の方へ･･･

教育に関する事はよーく調べてからにしてください

長年、茨城県南部に住んでいますが

このマンションからの義務教育環境が･･･

設備や価格も良く、普段から車を使用しての生活だったので

立地も特に問題にはしませんでしたが

ただ･･･

教育面で検討から外し、他で契約しました
（これだけは妥協できませんでした）

私立行かせるからOKOK、であればいいのでしょうけどね･･･

子供の教育環境はとても大切だと思います

多少なりとも、ご参考になれば。

毎年、普通に事業計画や実績を発表してるからそれみれば計画通りってわかるでしょ

これだけしか売れないっていう低めの計画を立てておいて、それ通りに売れてるから良しとするのか。。

販売開始から一年経過してますが完売してないですよね？
販売期は設定してますが、一期何ヶ月の設定はしてないですよね？
つまり売れないで残っている訳ですよね？

このマンションで義務教育環境というと島名小学校と高山中学のことですよね。
何か問題があったりするのでしょうか？
荒れているのでしょうか？
それとも学校としての学力のレベルが低いのでしょうか？
小さな子がいるので、気になります。

教育環境
　①学校まで遠い（約2km）
　②通学路に街路灯少なく、民家も少ない（夜は真っ暗）
　③登校班状況はガレリア他マンションの入居者しだい
　　　（暗くなってから、一人で帰宅もありうる）

・・・女の子のお子さんをお持ちの親御さんなら、
こんな教育環境は、要検討でしょう。
通学バスなんて話もあるようですが。

うちにも小さい娘がいます。
購入する前に学校のことは悩んだこともありました。
今はまだ、先の話で現実感がないだけなのかもしれませんが、
住んでみるとそれほど心配しなくなりました。
自分の選択に対して不安を感じることを避けるために、
良い風に解釈しているだけかもしれませんが。
住んでみて、実感しましたが、小さいお子さんは、たくさんいます。
だから、集団で登校し、保護者が協力して通学路に立てばいいかなと思っています。
万全な対策ではまったくありませんが、皆さんと協力できればと考えています。
住んで数ヶ月ですけど、感覚的に住み心地はすごくいいですよ。

学校までの専用のバスが出ているみたいですよ。

バス通学も安心で良いとは思います。
ただ、
朝ごはんを食べ、２０～３０分程度歩く。
脳科学的にすごく良いと思います。
そして、近所であった人たちにきちんとあいさつする。
これは、社会的スキルの向上につながると思います。
不安な部分はありますが、それは、保護者ができる限り、危険性を除去していく。
ただ、不安で仕方がない方は、自分の精神衛生を考え、学校徒歩１分くらいの安心できる物件を選択したほうが良いとは思います。

897です。

私の観点で、どうしても高山中がネックになりました
私も子を持つ親ですが、私が学生の頃はかなり荒れていました

偏見になるかもしれませんが、当時荒れてた地元の面々が
今は子を持つ親になり、子供に対しての教育はどうなのか？
それを考えると　･･･　な気持ちになります

あとは中学への通学です
手前の県道45号線の中学周辺は少なくとも
ここ10～15年全く店舗等ができていません
日が落ちると真っ暗です。県道からマンションまでも
ほぼ真っ暗でしょう。
私は娘がいますがとてもそこを通わせる気には
なれませんでした。
毎日、親が学校へ迎えに･･･も現実的ではないですしね

また長くなりましたが
ここは検討板という事で、みなさまのご検討の足しに
なればと思います。

朝ご飯食べて歩くことは体に良いし、挨拶するのも社会性を養うには良いとは思うのですが、そこに脳科学を絡める必用はないでしょう。せいぜいKさんやMさんの影響だとは思うのですが、科学的根拠には乏しい説です。

やろせろ！

と同級生を畑に押し倒しパクられた高校生がいましたね。

学習院にもいじめはあった。いじめっこはどこにでもいるとの認識で子供をしつけることですな。
世の中いろんな人がいることを小さい頃から学ばせるのも大事です。
たくましく育てる！

今は、全く荒れてませんよ？

いい子達ばかりです。
竹園高校を目指してるお子さんがゴロゴロ居て、学力の高さにびっくりしてます。

自分達の子供の頃…と言えばほとんどが約10～20年前の方ばかりがこの掲示板におられますよね？

10年も前の話では 全く参考になりませんよ。 今は、一年一年その子供達の年代で学校のレベルが左右される時代に突入してます。

今、小さいお子さんが数年後の中学校がどうなっているかは全く誰にも想像出来ないはずです。

私達、親の教育次第ですから。

事実として、今の高山中は 全く荒れてはいませんので、余計な心配はご無用です。

同じマンションから、高山中学校に通うお子さんが これからも増えてきます。

部活が違っても下校時間は同じですから、帰りは必ずマンションの子供達と一緒に帰れます。

親が心配ばかりしていると子供に不安が伝染し、落ち着きのない子に育つのではないでょうか？

そんなに心配なら 送迎する覚悟をするか、もしくは私立でなくても ここなら公立の中高一貫校も目指せます。

近くなら並木中もあるし、都内に目を向ける事も出来ます。
その為に親が出来る事は 起きてもないことを心配ばかりする事ではなく、受験させられるだけの力をつけさせる事に 目を向ける事ではないでしょうか？

歩きの登校班も既に出来上がってます。

人数が増えれば そこから別の登校班を作る事も可能でしょう。

また歩きだけではなく、バス通学の選択肢もあることは ｶﾞﾚﾘｱの良さだと思いますよ。

あとバスか歩きか、決めるのは 各家庭ですから｡

>>902みたいな書き込みは、散々出尽くしたと思ったが、まだあるみたいだね。

明らかにネットで得られる情報しか持っていない書き込みで、まともに相手にするだけ時間の無駄だと思う。
きちんと現地の情報を入手すれば、冷静に判断できる話。

どなたか中古の査定出した方いませんか。
またどの業者がいいですか。ちょっと
もう限界です。

９１４さんはほんとに住民？
>ちょっともう限界です。
って何が限界なの？これだけの情報では検討の足しにはなりません。ただの荒らしになります。
アデニウムの最上階が売りに出てましたが、投機で買った方でしょうか、当てが外れたと考えます。買ってすぐ売るのはなぜ？
>>914さん教えてくださいませんか！

>>911さんが書いてますが、親が心配ばかりしていては、子供は明るく元気には育ちません。子供の出来はすべて親の責任です。学校の環境も大事ですが、家庭のしつけがより大事なことは言うまでもないことですね。親の不安は子供に直ぐに伝わります。おおらかな親の元で伸び伸びと育った子供はおおらかです。

治安も警察だけに頼るのではなく、自分達で守ろう！との意識はたいせつです。登下校中の子供達を守ることは親としてごく自然なことです。旧市街地では登校指導はＰＴＡ主導で行っています。つくば市では緑のパトロールベストを無料配布してますので問い合わせ下さい。管理組合で検討をしてみてはいかがですか？

NO９１４


同感！！うちも同じことを考えています。

》914、917さん
何故売ろうとお考えですか？

参考までに理由をお聞かせ下さい。

うちは査定して売却断念しました。
未入居の部屋が値下げ販売される事を見越してかなり低い査定でした。

どんな物件でも ここに限らず、購入して間もなく売るのは マイナスを大きくするだけ。

馬鹿馬鹿しいことは辞めてそこで楽しむ事を考えたら？

不動産を甘く見ちゃったのかな？

知り合いに四千万の一戸建てを新築で建てて、数年後 気に入らないからと 七千万の戸建てを立て直した人を知ってるけど、お金に余裕ある人はそれもまた良し。
どんな家に住んでも人は 欲望がおさまらない生き物なんだろうね。