ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

で、いくら値下げしてもろたん？ケチケチせんと教えてな。

どうやら営業の方に購入する意欲があるまたは購入できる人であると判断された方には値引きの話はでているようですね。
何度か現地に足を運んで営業の方と話を進めていく間で値下げの話も出てくるかと思います。
いきなり、値下げから入ったら教えてもらえないでしょう。
ここで「値下げ待ち」とか「値下げの情報は？」等といっている方は№50さんがおっしゃっている方以外に現在は
購入の意欲がない方のようですね。
本気でマンションが欲しいと思っていれば何件でもモデルルームを回るでしょう。

>>52
で？

当分は埋まらないようだ・・・。
値下げ云々よりも早く埋まってほしい。

>>51
客と営業と物件によって異なります。

結局。マンションギャラリーに行けば大幅値下げ交渉は可能と言うことですね。
ありがとうございます

>>56
交渉するだけなら、どのマンションでも可能ですよ！
ガンバ！

値下がり教の皆さん、布教お疲れ様です。
値下がり教の方は本当に買う気あるのでしょうか。
フラット50もでる時代、金利は最安期ですよ。
値下がり待って金利が上がるのと、今買うのとで総支払いが変わらないなんて
事態もありかも…
値下がり教信者になるのは、どのマンションでも可能な交渉する人だけにして
ください。

最近マンションギャラリー行きましたけど、まだ半分埋まってないみたいですね。
でも特定のタイプは結構なくなってました。
私はAタイプがいいなーと思ったんですが、あと１戸しかありませんでした。
そうなると色とか階数が選べないので、まだ残ってるCタイプかGタイプで見積もりました。
そんで買う意志があると判断されたのか、値下げありました。
みどりののライオンズマンションは、でたばっかりのせいか値下げしてくれませんでした。

気になるのは１００平米以上の部屋が結構残ってるってことですね。
あの駅でそんなに大きい部屋の需要あるんでしょうか。

昨日マンションギャラリーに行ったが、あまり人いなかったぞ。

でも2人契約してた。あれはさすがにサクラじゃないよな。
営業も毎日契約する人がいるって言ってたけど本当だろうか。

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

事務所使用の実績が無くても、それを名目に引いてくれるよ。
初期の価格設定のままで値引きは個別応談の場合、デベからしたら値引きの大義名分にできるから。

>>61
マルチは禁止～

>>63さん
すみませんでした。

削除依頼を出させていただきました。

契約済みの方にお聞きします。皆さん、大体おいくら位値引きしていただいてるんですか？
千円位なんて書き込みがありましたが本当ですか？ガレリアはまだモデルルームに行ってないのですが、ブランズとみどりのは値引きはなく、みらい平はありましたが、部屋のつくりが少し貧弱なので思案中です。ガレリア購入済みの方、是非　情報を教えて下さい。よろしくお願い致します。

＞６５さん
悩んでるんなら、マンションギャラリーに行けばいいと思います。
それをつたえれば値引きもあると思いますが。

契約済の人はいくら割り引いたかなんて書かないでしょ。
世間一般的に「割り引いた事実は、第三者に言わない」と契約するはずです。

なにを躊躇しているのかわかりませんが、
マンションギャラリーに行けば自分の目で確認できるんじゃない。

今日地権者組合と県との間で会合が開かれてるよ。
県所有の土地にスーパーを誘致するという内容で、とりせんとカスミに声がかかってる。
出店側の言い値で土地を賃借するという点を県側が呑めれば、出店に向けて大きな一歩かなと。

「スーパーベイシア」が出店。とかいう情報があったが
やはりデマなのね。
たかがスーパーでも敷居の高い場所ですね！

検討の最終段階にきているのですが、ガレリアに気持ちが傾いています。
ガレリアに入居済みの方にお聞きしたいのですが、実際住んでみて住みごごちはいかがですか？
私は特に南向きの部屋からの見晴らしとベランダの広さ、各部屋の広さ、収納のよさ、駅に２分の交通便のよさ、などが気に入っています。オール電化の使いごこちはどうですか？その他、住んでみてはじめてわかったことなどを教えて下さい。

私はマンションに住むのは初めてですが、住み始めてまず気密性の高さに驚きました。換気扇を付けていると玄関扉が重いこと重いこと。クローゼットや押入れは空気の流れがあまり無いので、これから湿気対策はしっかりしないといけないなと思っています。

オール電化は快適ですね。IHは温度管理が楽なので揚げ物が上手くなりました。食洗機や浴室乾燥も便利で毎日使ってます。それでも電気代は引っ越す前の電気＋ガス代より安くなりました。深夜電力を上手く使えばもっと安くできそうです。

窓を閉めているとほんと静かです。ここ数日の雷はさすがに聞こえましたが、どしゃ降りの雨音はあまり聞こえません。逆に窓を開けると車やTXの音はよく聞こえます。私はやや上層の階ですが音が上に抜けるとはこういうことなんだなという感じです。

先日ギャラリーに行ってきましたが、営業の話を聞きながら近くの席にいた2組は契約を済ませた方のようでした。
1か月前には検討中の人ばかりでしたので、そろそろぽつぽつ売れ始めたのかしら。
営業に方はもうすでに100くらいは決まりましたといっていましたがこれってセールストーク?
気に入った物件なので決めようかな。

71さん

情報を有難うございます。とても参考になりました。オール電化の電気代は非常に気になっていましたので、それほど高くはないようで安心しました。ガレリアは収納の良さや間取りなど、個人的にはとても気に入っていますので、多分、仲間入りさせて頂くことになると思います。その節は宜しくお願い致します。

ｂｙ７０

No.70 さんへ
夜はアデニウム・ミレニオの灯りで夜景も綺麗です。
ガレリア自身は廊下の照明がダウンライトのようになっているので建物と良く合っていると思います。
それとＡ～Ｄ棟まで廊下でつながっているので共有施設を利用する場合等に便利です。
また、駐車場と車寄せが近いので多少の雨では殆どぬれずに移動できます。
あと、南向きですがこの時期の晴れた日中でもあまり暑くなりません。
オール電化の電化上手プランは夏季・日中の電気料金が最も割高なので心配していましたがそれほどエアコンに頼らずに生活できそうです。

友人家族３組と時期をずらして商談していますが、当然ですが最近商談した家族が１番好条件です。間違いなく毎月値下がりしています。

設備を考えるとここは凄く安いですよね。
マンション全体の販売も上向いてきたようですし。
そろそろ決断しないとまたいい波に乗り遅れるかもね。

72さん

契約者の一人は私かもしれません。
先日契約してきました。

南向きのほうはまだ選ぶ余裕がありますが、
西向きはだいぶ選ぶところが限られてきました。

待っていればもっと値下げもあるかもしれませんが、
あまり待っていて住みたい部屋がなくなったら本末転倒なので、契約しました。
おそらく7月末に引渡しです。

まだ契約数は100くらいかもしれんが、もっと増えてにぎわうといいですね。

77さん
今の気持ちはまさにそんな気分です。
値下げを待っていても気に入った部屋（予算もありますが）が売れてしまってなければ後悔するだろうし。
私も契約することにしようと思っています。よろしくお願いします。

今月入居予定なんですが、鍵の引渡し後に部屋を見に行ったらリビング側網戸が閉めても隙間がありました。後、枠にも若干傷があり残念・・・・。
とはいえ楽しみでしかたありません。市役所や買い物をするとこも遠いけれど、車も買ったのでたいして心配もしてません。私も値下げを待ちましたがもともと他より安い価格でしたので、気に入った部屋に住みたいので決めちゃいました。
２年前は、友人がマンションを購入しましたが、私の購入値段を聞いて安くなったねとビックリしてましたよ。
まさか都心からこんなに北上したとこに住むとはおもいませんでしたけどね・・・・。
これから住まわれる方々、もう既にお住まいの方々よろしくお願いします。

私は気に入った間取り（部屋位置、向き等）が沢山売れ残っているのでまだ待ちです。
皆さんギリギリ迄待った方がいいですよ。

売主の決算前に買うのが基本ですよ。

NO.74さんへ

情報を有難うございました。ガレリアは隣の駅の研究学園やみどりのと比べると確かに現状では買い物は不便かもしれませんが、皆さんから頂いた情報や、間取りの広さ、駅２分などの立地条件、価格など、色々な条件を総合して、私達夫婦は買いと決めました。あくまで個人的な意見ですが、ブランズやみどりのライオンズよりも、ガレリアの方が私達はよいと思いました。南向きの上階の部屋を契約予定なので、夜景もとても楽しみです。この週末に契約予定です。入居が楽しみになりました。ご親切に色々な情報を、本当に有難うございました。

ｂｙ７０より

ここのかたは近くに保育園や小学校はどうされているのでしょうか？

83さん

小・中学校まではたしか徒歩２０分以上かかりますが、
平成２６年まではマンションからバスが出ます。（１学期４０００円くらい）

それ以降は需要や、管理費などの兼ね合いもありますので、
管理組合と調整って感じでしょうか。

私は田舎育ちなので、小学校まで２０分でも気になりません。
むしろそれくらい歩いたほうがいいんじゃないかと思います。

84さん

回答ありがとうございます。

私も田舎育ちなので徒歩20分なら全然ありです。

しかも、ここなら通学路上になにもなさそうなので（想像ですが）、寄り道とかしなくてすみそうなので安心です。

大人で徒歩２０分なので、子供だと３０分から４０分はかかりますね。

寄り道する場所どころか、民家も少なく、
通学路上なにもなく、人通りもなく、街路灯もないので、
不審者について、むしろ心配

そんなに田舎なのですか！？

街路灯もないって…。

バス通学がなくならないことを祈ります。

83、88さんは検討者には見えないのは私だけ？
ただ煽ってるだけにしか見えない。
検討してるなら周辺状況もっと自分で調べるだろ。

↑
どうして、こうすぐに色眼鏡で人を見るんだろ
傍から見ていて「検討者」に見えますが？
ここやみらい平の住人は、ネガ情報のかけらでも過敏に反応しすぎ！
事実は事実でしょうがないんじゃない？
もちろん事実無根は嫌でしょうが。

私も89さんと同じように感じます。
各保育園の評判や実際に島名小学校へ通っているお子さんがいる方に意見を求めるならわかりますが、
保育園や小学校をどうされてるのですか？という根本的な質問は疑問に感じます。

検討しているのであれば、まず自分で保育園や小学校のことを調べるでしょうし、
ギャラリーに行けばちゃんと説明してくれます。

現地見学に行けば周辺がどの程度田舎なのかも分かりますし。

それと学校が遠いとか街路灯がないとかは別にネガ情報じゃないでしょう。
事実ですから。
そのためにバスが用意されたわけですし、街路灯も裏の分譲地沿いにはだいぶできてますね。

保育園や小学校をどうされてますか。

近所の保育園は仕事をしていないと入れません。
徒歩圏には幼稚園はないので送迎バスがきます。
小学校は徒歩20分で、皆さん普通に集団登校です。
街路灯云々は個人的な見方になるのですが、集団登校ですし、車通りの多い道路や、民家のある通りを登校するので、特に今のところは問題はありません。
不審者も出たという情報は聞きません。
どこの田舎にもある登校風景でしょう。

これ以上は書きようがないですよね。
何を聞きたいのかはっきりしませんので。
他の方は違う意見をお持ちの方もいらっしゃるでしょうが、大人の対応をしましょう。

小学校から私立に入れちゃうのも手かもしれません。
青葉台のスクールバスは隣の研究学園駅前から出てます。

>>93さま
近所に私立小学校あるんですか。
すいません、青葉台小学校というんですか？
どこにあるんでしょうか(場所というか地名)
ちょっと教えて下さい。

塚原学園 青葉台初等部
将来的には、中等部、高等部を作るという計画らしい。あおば台幼稚園は、大人気幼稚園の一つ。

まだ子どもがいないので通学手段は全く考えてなかったのですが、将来に向けて質問便乗させて下さい。
駅ロータリーに白と青で塗られたスクールバスがきて、黄色い通学帽子の子供が降りるのをみたのですが、どちらの幼稚園？小学校？でしょうか？

青葉台は霞ヶ浦ですかね。ちょっと遠いですよね。学区が撤廃されれば吾妻小に電車で通えるのに～。無理ですかねぇ。

入居して一ヶ月ぐらいになります。

上階の方、もう少し静かに生活できませんか？

ドキッ！我が家かも。もしうちだったらすいません。

こんな匿名掲示板に書かずに直接お願いすればいいのに。陰湿だね。
上階が未入居の場合はどれだけ音が伝わってるかなんて自覚ないよ。
ガリレアの場合は空室の方が多いからねｗ

誤　ガリレア　正　ガレリア

98が本当の住民だと思う人～！

本当の住人なら入居者用掲示板のほうに書くでしょうね。

上階が未入居の部屋がほとんどなので、
こんなこと書いたらどの部屋の人か簡単に特定されてしまいますから書かないでしょうね。

そんな私も、数少ない上階が入居済みの部屋です。
上の音は全くと言っていいほど聞こえませんよ。
入居されてすぐに、ご挨拶に来ていただきましたし、
何かあれば直接お話しできそうなご家族で安心しています。

今日のマンション広告見ました？
今週末サッカーイベント開催で、
ジョーとゾノが来るんすよ！
＆見学だけで、3000円プレゼント！
すごいな～。営業さん気合入ってるな～。
私は当マンションの購入予定はないのですが（失礼）、
見学だけ行きたいな～。

現役呼べばいいのに・・・
興味なし
意味無し

この時期、現役なんて呼べるかー！

となりのマンション住民ですが、3000円頂きに見学に行きます！

営業さんしつこくないかな。実家の住所書いて何となくローンも組めそうな年収と予算かいてこればいいかな。
ノミの心臓だから107みたいなこと堂々と出来ないよ。

職業を公務員で全てＯＫ。

城と前園でしたっけ？

どっちも微妙。
こういう人たちって車で来るのかな。
TXでくるのかな。

TXだったらオモローだな。

こないだキャメルで引越ししたんですけど、
その時にガレリアさんは月２，３件やってますよ～っていってました。

キャメルってガレリアの引越しの幹事会社でしたよね。
それを考えると他の引越し屋含めても月10件程度でしょうか。

あと３００戸あるとして、３０ヶ月＝完売まで二年半かかりますね。
センチュリーもそんな感じでしたから、今のTX沿線のマンション業界はそんな感じですかね。

希望の間取りがなければ、待ってれば値下げしそう。
早とちりしたかな。
でも早く引っ越さないと今の部屋じゃ狭いし‥。

買ってよかったといいきかせよう。

デベさん
次のサッカーイベントは
世界のナカタをお願いします

いや、キングカズをお願いします。

・・・で、ジョー＆ゾノのサッカーイベントは
どうだったかな？

この外観（特に色）。
ん～ん。

またでましたね。外観（色）を否定する方。
あおったりするの、やめてください。
（ひょっとしてNO.23と同一？）
その人それぞれの感性で、何事も差はありますよ！

TXの車窓から見ると、各部屋廊下側にエアコンの室外機らしきものが見えるのですが、エアコンが標準装備されているのですか？それとも何か他のものでしょうか？

>>116
エコキュートです。

でも、景観とのバランスはもうちょっと考えて欲しかったな。
地元民としては。

景観とのバランス?
別に問題ないと思いますけど。

具体的にどういったデザインだったらよかったんですか？

景観とのバランス。
洗濯物丸見え。
所帯じみて見えます。
賃貸かと。

120さん、センス無いな～。
あの場所にあんな立派な賃貸、造らないでしょ。

立派ってｗ

>>114
　私も、あの外壁の色は奇抜かなと。
　２３さんじゃないよ。

線路側の部屋と中層くらいまでの部屋は比較的入居が進んでいるようですね。
ガレリアさんの入居者が増えないことには、スーパーなんて夢のまた夢。
駅前の発展なんて知ったこっちゃないかも知れませんが、近隣住民として淡い期待を寄せてます。
営業さん頑張って下さいね！

色？おいらは全く気になんないです。

立派な団地ですね

島名には不釣合いな外観かもとは思いますが、「学園都市つくば」として考えたら全然ありですね。

景観がというなら、屋上にでっかい看板しょってるビルの方が…

あのマンション自体は良さそうなのに、何であんなセンスない看板つけるのか、て感じですね。

あのマンションの話になってしまいますが、バルコニーが北向になっています。めずらしですね。
ついでに万博記念公園駅周辺の話をしますとアデニウムの１Ｆで工事が始まっています。
何かお店が入りそうです。

昨日見学に行ってきました。

たぶん資料にもHPにも載ってなかったから気づかなかったんですが、
A棟の屋上に展望台のようなものあるんですね。

360度見渡せました。
犬吠崎の「地球が丸く見える丘？」にいったことあるんですけど、
そこと同じか、それ以上見渡せました。
土浦の花火大会もみれるんじゃないかとかなんとか。

結構いいと思うので、もっとPRすればいいのに。

今週末にIHのデモ？あるらしいんですが、
詳細知ってる人います？

>130さん

担当者に連絡して、土日の0：00から16:00の間で調整だそうです。
内容は不明ですが、人数聞かれたので何か食べさせてくれるんでしょうか。

万博のマンション販売状況はどうなのよ

そういえば 6月下旬には 着工と書いてありました セーブオンはまだなんですかね？

ガセビア

セイブオンはもう工事が始まりました。
９月にはオープンです。ご愛顧の程よろしく！

おお～！ようやく近くにコンビニ誕生ですか！

発展スピードは非常に遅いけど衰退しているわけではないからね。先々ちょっと楽しみな場所ではあります。

どこに建つんですか？

コンビニ建つのはマンションからずいぶん離れた場所だったような

交通量少ないから経営厳しそうだね

まあ何はともあれコンビニ第１号を祝おうじゃないですか！ガンバレ万博！

工事はランダウアと近くの街区公園の横の賃貸住宅と、裏の戸建てだけのように思いますが？
45号に繋がる道路の方ですか？

研究学園の街造りは急ピッチで進んでいるので
万博に波及するのも時間の問題です。

時間が問題ですね。

研究学園は研究学園だからこそ急ピッチで開発が進んで当たり前なわけだが、
万博は通過するたびにどのマンションもガラガラに見えて、
他人事ながら同じ沿線の住民としてとても心配です。

ガレとミレは売れてないからね。

万博駅にはスーパーさえできれはあとは要らない。うるさくなるだけだし。
でなければ、その逆で東の小規模商業地に風俗を誘致してネオン街にしますか！あそこは風俗ＯＫの地区なのですね。

そうですね。
そうすれば、従業員の住まいとしてマンションが借り上げられたり、空き室対策にもなりそう。
治安を維持するために交番もでき、住宅地としての価値が上がりそうです。

アホか？
風俗導入で、なんで住宅地の価値が上がるんだ？？

>>145、146
どこか隣駅辺りの売れないマンション営業マンのネガキャンなんだろうね。
よそでやって。

>>148
隣駅より、こっちのほうが売れていない気がする

隣駅よりはこっちの駅のほうが売れてるよ