ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/
物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米
[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール ～三井ゆりのおうちＴＶ～
https://www.sumu-log.com/archives/1669
[スレ作成日時]2009-05-25 21:57:00
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地（保留地） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 410戸 |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上15階地下1階 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2009年02月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]東京建物不動産販売株式会社 |
|
||||||||
| ￥1,100（税込） | ||||||||
|
|
||||||||
私自身も建物はガレリアさんが一番気にいってます。
周辺環境は 車で１０分以内にイーアスつくばもあるし、スーパーもあるし特に問題ないと思っています。
パークさんのような近さだと便利なようですが、休日は渋滞にはまりましたし、買い物も量を買い込めば車で行かないと歩いて荷物沢山は大変だと思いました。
ただ私が気になるのは学校環境です(>_<)
小学校、中学校共に一クラスか二クラス位しかなく、お隣の校区だと葛城小学校、手代木中学校と人気校がパークの校区 。
それだけが私の場合は 引っかかってます(-.-;)
せめて学区外申請が出きれば…と思いましたが、学区外は特に認めないという学校に上記の学校は 指定されていましたp(´⌒｀q)
それでもこちらの皆様が言われるように、環境だけではなく、子供自身という事で私もこちらに決心しようとしたところです(-.-)
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
葛城小学校も2クラスくらいしかないみたいなので、島名とあまり変わらないですね。
研究学園は春日の小中学校一貫校の学区になることの方がポイントが高い気がします。
小さい店でいいので、スーパーがあれば万博も悪くないと思いますけどねえ…。
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私も建物はこちらの方が
いいと思います。
住民の方に質問ですが小学生はバスほとんど
使ってないと上の方で投稿がありましたが、
大半は集団等校で徒歩通学してるのでしょうか？
葛城小学校は数年前から転校生が急増してて
校舎が足りなくて、最近増築したみたいですね。
島名小学校はのんびりした感じでのびのびした
環境で育てたい方はよいと思いますよ。
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私も営業さんから送迎バスの利用は少ないと聞きました。
その理由は、小学生のお子さんが少ないと言ってましたよ。いても私学に通ってらっしゃるようですと話されてました。
学校環境だけ言えば新設校予定がはっきりしてる、研究学園かみどりのがいいかもしれませんね。
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葛城小学校も二クラスしかないんですか(￣○￣;)それでは確かに島名小学校と変わらないですねp(´⌒｀q)
私事で恐縮ですが、うちはもう一番下が今度4年生なので、小中一貫よりは中高一貫が興味があるのです(^_^;)
上は 中2なので、手代木中学校は結構良いとは聞いてますけどね(^_^;)
高山中学校も特に悪い話しは聞かないのでね。
まあでも学校というのはここ数年のことで最終的には実際にここに住みたい！ワクワクする！と思った方は、パークではなくガレリアだったので、その自分のフィーリング？直感？を優先しようと思ってます。
あと4年生以上も預かって貰える民間の学童クラブや開放学級みたいな放課後学級があれば教えてください。
万博近辺に無ければ多少遠くても構いません。
自分なりにネットでしらべも3年生までしかどこもなくて。
今は塾も兼ねた学童クラブに預けているので出来たらそういうところがあるといいのですが(^_^;)
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こんにちは。小学校の話題で盛り上がってますね。
今は私は市内小学生の母ですが参考になればと…
子供の保育園時代の同級生の子が島名小に通ってますが
島名小はほとんどの学年が1クラスと言ってましたよ。
2クラスの学年はあっても1クラスの人数が20人ちょっと
と聞いてます。
島名小は小学校敷地内に児童クラブがあって
やはり3年生までです。でも児童クラブに入って
ない子でも6時までは自由に出入りできますよ。
4年生になればお留守番できるのではないかな
とおもいますが…
あとはつくば市のこども課に聞いてみるのも
よいかな？と思います。
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そうですね(⌒～⌒)コミュニケーションがしっかり出来ると問題も大きくならないですからね。
中高一貫もレベルが高いでしょうね(>_<)
私の期待に反して？モデルルームにはかなりお客さんが今、来てるようですね(>_<)
新年度に向けての入居が多いのかな～。
引越し業者は、ガレリア斡旋トラックをよく見ましたが、何か特典がありましたか？
相見積で安い所を考えているのですが。
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>>440
単に最近荒らしが来ていないだけかと。
掲示板の雰囲気と住民の雰囲気はほとんど関係ないと思いますよ。
住民以外の書き込みの方が多いように見えます。
ここの掲示板も一時はものすごく荒れていました。
このまま淡々と売れればいいですね。
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送迎バスについてですが、5年間と聞いております。
周りのマンションの子どもたちは、通学班です。
ここも、少数小学生いますが、あまりバスを利用していないと思います。
逆に、よそのマンションのお子さんが、ガレリアバスに乗り込むこともあるようです。
バスは維持費が掛かりますから、考え物です。
バス登校するなら、つくバスの方が利用しやすいと思いますが？
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〉バスは維持費が掛かりますから、考え物です。
せっかく送迎バスがあるからと検討していても、やっぱりこのような意見が出ては続きませんよね。
使用者が少ないならもったいないからやめましょうと、小学生のいない入居者は簡単に言いそうですよね。
やっぱり良くなさそう。
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人各々、現状や性格など違いますから一概に参考にはならないかもしれませんが、私の決め手は以下です。
①駅から2分で東京が近くなる為、子供達の将来の選択肢が増え、アパート借りずに通学出来そう
②ホテルのような雰囲気
③パソコンや勉強など出来るスペース
④平置きの駐車場
⑤疎遠になりそうなマンションだが、住民同士コミュニケーションが取れやすいリュクスクラブやイベントの存在
⑥ゲストルーム
⑦研究学園周辺のように渋滞しない。うるさくなさそう。
⑧田舎なので、のんびり出来そう
⑨近くで乗馬やテニスが出来る
⑩100㎡以上の部屋
こうやって書き出すとかなり気に入ってるんですね、私(笑)
まあ、これは私だからこその気に入ってる点なので、皆さんに当てはまるかはわかりませんが、自分でも頭を整理したく書き連ねてみました(>_<)
参考になりましたら幸いです。
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〉447さん
おかげさまで、審査など無事に終わり、購入が決まりました|(￣3￣)|
〉448さん
これで確信しました。これまでも前向きな意見に対し、全て営業の書き込みだと批判してありましたが、それがホントに営業の書き込みではないことが分かりました。
私は営業の回し者ではないので(笑)
確認出来て良かったです(^w^)
書き込みありがとうございました(￣∀￣)
別に一年で半分の契約だろうが、3分の1、4分の1だろうが、自分の目でみて、自分に取って良い物件であれば 何も問題ないですよね？
まさか、一生の買物を、他人が買うから私も買うという判断基準をお持ちの方が私からみたら不思議です。
そんなに売れてる物件に住みたいなら、23区内のマンションでも探されては？
私としては、これから入居する物件に対して悪口を言われるのは気分が良いものではありませんから応酬してますが、ただ話題にも上らない物件よりは、妬み、中傷もあり、注目されている物件の方が 逆を返せば嬉しいかもですね(｀∇´）
さあ、このあと、また営業うざいとかの応酬が来るんでしょう、楽しみだわ(^w^)
それはそれで不動産の仕事が出来るという太鼓判を頂いているようで、嬉しいです(≧∇≦)
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確かに全ての部屋が売れているわけではありませんが
気に入って購入・入居されてる方がいるのも事実ですので
何でも営業だと言われては悲しいと思います。私もそうですが。
私はTX沿線のほとんど全ての徒歩圏内のマンションを見てきましたが
住んだ後のイメージが一番しやすかったためこちらを選びました。
バルコニーが広く、半々で透けてる部分と目隠しの部分があって洗濯物も干しやすく
日当たりも良く菜園にも適していて気に入っています。
フロントの方々もとても良くしてくれますし、ゲストルームも助かりました。
454さんも是非一度焼きたてのあんこギッフェリを食べてみてください♪
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457さん、ありがとうございます(*^o^*)
実はあんこのなんとか(汗)、最初に物件を見に行った時に コーヒーと一緒に営業さんからご馳走になったのですが、冷めていたにも関わらず！めっちゃ美味しかったんです(≧∇≦)
営業さんも是非 ご入居されて焼きたてを食べてみてくださいと言われましたが、あれだけ冷めてても美味しかったので きっと焼きたてもおいしいんでしょうね♪～θ(^0^ )
凄い楽しみです(≧∇≦)
まだ入居もしてない内から、友人らに 遊びに来て来て、と言ってます(^w^)
私もゲストルームのジャグジーに 入りたいからって(o^∀^o)
私もいくつも物件を見ましたが、入居後をイメージすると ワクワク出来たのは、ここだけでしたo(^-^)o
今は、引越ししたくないと毎日泣いて訴える小学三年生の三女の対応に四苦八苦しています(>_<)
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464,466です
私の必要条件は、
1.つくば市周辺であること（できればつくば市内）
2.自走式駐車場であること
3.並以下のサラリーマンでも買えること
4.駅に近いこと
です。
この条件を満たす物件はこことあそこだけだと思います。
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〉454〉458です☆
顔文字に頼ってすみませんm(_ _)m
ただ見知らぬ方達との会話ですから、誤解を少しでも防ぎたく(^。^;)
468さん、
ご条件の①②④は、ガレリアはバッチリですね(^_^)v
③ですが、並のサラリーマンの年収がどれくらいなのかは、個人の価値観でしょうが、例えば年収500万円が並だとすると、主人と話してたのですが、私達は不動産会社勤務ではないので、根拠は無いのですがガレリアは可能なのではないでしょうか(⌒～⌒)
まあ、月の支払い額の設定などによるのかもしれないですが(^。^;)
ガレリア近くのミレニアム？でしたっけそこは 余裕そうですね(^。^;)
まあ、ホントに住みたい所で、支払いだけが不安であればご夫婦で 働くとかで対策してみるのも手ですよね(⌒～⌒)
他の方も、おっしゃってありましたが、ご自分で住んでるイメージが出来る所が、ご自身にとっても一番相性が良い物件なのかもしれませんね(^_^)v
良い物件と出会えるのを応援してますo(^-^)o
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誤解を避けたいなら顔文字はおやめになった方がよいでしょう。
友達同士のメールではないのですから不快に感じる方もいますし、顔文字の過度な多用はマナー違反ですよ。
ガレリアでの生活でも恥かかないようにね。
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顔文字使う使わないは自由ですが、私は見ていていい気はしません。あくまでも個人的意見なのでご了承下さい。
パークハウスとガリレアで迷っています。
私の条件は…
つくば市内
駅近
キッズルーム
ゲストルーム
ここまではどちらも当てはまります。
欠点は…
パークは眺望(前の空き地に同じくらいの高さのマンションが建てられる)
ガリレアは教育環境かと考えています。
ガリレアは最上階あたりを購入すれば眺望はなんとか保てられるかと…。
間取りはガリレアのほうが気に入ってます。
両親が許してくれたら１番いいのはパークシティ柏の葉キャンパスなんですがね…。
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生活環境の比較はしないのですか？
パークは全てが揃っていますが（せせこましいですがね）、万博は何にもありませんよ。
現地行ってビックリしました。
また、ミレニアはあまりに狭く、ここと比較材料に出すのはどうかと思います。（安くて当たり前）
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顔文字のことで 趣旨からそらせて議論させてしまい、申し訳ありませんでした。
多用するのは 控えます。皆さんありがとうございました。
主婦の直感？ですが、どうしてもこの掲示板に パーク研究学園の営業さんが 入られてある気がしてなりません。
違いましたら大変申し訳ありませんが、今までの掲示板パート1から全てを拝見した上での私なりの結論です。
確かにライバルのひとつではあるでしょうが、私は「営業さんの質」も検討中に選択肢のひとつに入れました。
私達に嫌な想いをさせる方からは購入はしたくなかったですから。
私個人は みどりののライオンズの営業さんが一番誠実で、資料もちゃんと我が家に合うよう手書きを加えて送って頂き、印象は一番良かったです。
ただ、営業さんだけで決めるほど安い買物ではないのでね。 今すぐリフォームするお金も勿体無いので、間取りが好きなものが無くてやめました。
〉473さん
パークの柏なんちゃらを私は見ていないのでなんとも言えないですが、私なら、下記のどれかにすると思います。
①妥協せず、一番お気に入りの柏にできるようご両親に納得して頂く事に集中する
②ご両親も全ての問題も解決したタイミングまで今のままで我慢する
③今回柏ではなく、パークかガレリアで妥協するなら、自分にとりベストな住まいが見つかった時点で売れるように、売りやすい物件にする
私は ガレリアに決めましたが、「近い将来に売る」としたら パークの方が良いかもしれません。
ただご指摘のように、眺望の悪さは私も居心地よくなかったです。
売る事が前提であれば最上階も良いでしょうか。でもまだまだバブルな価格です。
不景気がいつまで続くのか？
色々考えると 私なら、心底欲しい！と思わないと 行動には移せないかもしれません…
すみません、一人で堂々巡りをしてしまいました(汗)
参考に…ならないですね、すみません(汗)
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営業の人はコメントは見てるかも知れないけど、書き込みはないと思うな。
僕は住人ではないけどここは良いと思う。
最初から周りに何もないけど車あれば問題ないし、車無くても自転車や電車を利用すれば良いしね。
人にもよるけど、こんな時代だから無理して高い物件買うより余裕を持って貯蓄を増やした方が懸命です。
パークはパークの良いところあるけど、ここも素敵だと思うな！
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販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社（販売提携「代理」）株式会社イオプラネット(販売提携「媒介」)
とある。
株式会社イオプラネット(販売提携「媒介」)のことだろ。たぶん。
いずれにしても、スレ内容や記載状況からブランズ関係のほうがあやしいと思うが。
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>>483さん
なるほど。
しかし、主販売は販売代理のリアルエステートでしょ。
なぜわざわざマイナーな方を持ち出すかなー。
匿名の中には、営業もいれば住民もいて、他物件の住民もいて、なおかつ悪意を持ったよそ者もいることを認識しないといけないですね。
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なんか馬鹿らしくて 登場を避けていましたが、訳わからない憶測を当たったとか 決めつけられてるのは 腹立たしいので 再登場しました。
知りたければ お話しますが、私がマンションを見に行った時はそのイオプラネットさんが対応されたからそう書きました。
何か？
特にパークに住みたい！と私個人は思わなかった為 その会社以外が販売しているのかなどは 調べもしなかったです。
私的には、パークさんは施行からなんから何社も会社が関わっているので 値段がつり上がっているんだろうなという印象です。
これも素人判断なので 正確ではないと思います。
ただ、私としては 他のマンションの悪口の言い合いは 避けたいので敢えて言わなかったのですが、482、483、484さんのようなガレリアに怨みでもあるのか知りませんが、悪意を持った方から引き出されますね。
所で481さん以外の最近の登場者さんは、どちらにお住まいですか？
ガレリアがお嫌いのようですから、ご自身のお住まいの良さを教えていただけませんか？
それもガレリア検討中の方にとっても＋になるかと思います。
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分譲ガレージが契約確定して、めっちゃ嬉しいです☆
410の戸数に19戸の分譲ガレージは 確率が高いな～とおもっていたので 内心ヒヤヒヤだったのですが、確定して良かったです☆
〉496さん
武田さん、来るようですね！うちはサッカーしてる子はいませんが、見に行きたいです～
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我が家は貧乏なので、決して安い買い物とは思いません。
ガレリア住むことがありましたら、共用施設等、大切にしましょう。
決して、タバコのポイ捨てや迷惑行為はやめてください。
皆さんで協力して、いいコミュニティ作りましょう！
ここは、素敵なマンションですよ！
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タバコのポイ捨ては、怖いですね(泣)
今 住んでる自宅近くで年末から年始にかけて二件の火事があり、年末は死者が出ました。
多分 一人暮らしの男性でしたので、タバコの火の不始末じゃないかと言われてます。
我が家は誰も煙草を吸わないので 夏とかにベランダから煙ﾓｸﾓｸという状態だけは避けたいですね。
〉499さん
完売したら イベント等は無くなるのですか？ お料理教室とかも？
お料理教室は、リュクスが運営でしたら無くならないかな？
入居後 イベントを楽しみにしているのですが、春休みの入居になるので それ以降もあることを祈ってます☆
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微妙に盛り上がってないですね…
年末現地見学に行きました。あれから何度かキャンペーンなどのお知らせを頂いていますが、この１ヶ月でどれだけ売れたのでしょうか？
わかる方いらっしゃいませんか？
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Ｃ棟とＢ棟の西寄りでは３階くらいまで、Ｂ棟の東寄りと、Ａ棟の西寄りでは中層階くらいまでが冬至の時、１時間〜２時間くらい影になるそうですよ。
因みに前のマンション、敷地の南側が駐車場になるそうです。
嫌がらせ?
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賃貸マンション予定地の更に南側は現在駐車場で将来何かが建つわけですから、可能な限り北側に建てて自分の所の日照を確保するために南側に駐車場を設けるのでしょう。
嫌がらせなんて言い方は良くないです。万博駅前を賑やかにしていく仲間になるわけですから歓迎です。
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>>512さん、
冬至の頃の朝や夕方の影はどこまでも伸びますよ。ガレリアの影は一体どこまで伸びるてるでしょうね。
明け方や夕暮れに太陽を仰げるのは、周りに何も無い原野でもないと無理っしょ。大木や森があれば陰になるから。
日陰がどうしても気になるなら高層階を求めることです。
万博駅がいつまでも駐車場ばかりでは殺風景です。賃貸でも歓迎しますね。
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影は建物の高さで届いたり届かなかったりしますが、それにもまして影響を与えるのは建物の横のスパン長です。
長くなればなるほど日陰時間は長くなります。スカイツリーが６００ｍ以上あっても棒みたいに細いですから、日陰時間は短くて、あまり気にならないと考えられますね。
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ここは、直床です。
上の音は、住んでいる家族構成に影響すると思います。
これは、二重床に住んでも同じことです。
音は床だけではなく、壁の材質や厚み、パイプスペースの
周りの材質や厚み、ここは、吊り下げドアかどうかも音の要因の一つに
なると思います。
外の音は、意外に高層のほうが響くみたいです。
集合住宅の人的音の問題は、どの物件でもモラルの問題です。
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茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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3400万円台～3800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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63.8m2～70.8m2 |
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総戸数 138戸 |
