ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

今朝の新聞折込にガレリアの広告が入っていた。４ＬＤＫ９５㎡で２３００万円！３ＬＤＫ７５㎡で１７００万円その他１１０㎡や１２０㎡も第４期３次販売にはあった。ここは占有面積が全体的に広く、その割には安価と思います。
そろそろマンション価格も底値が近づいてきたという感じです。
週末、久しぶりにモデルルームを尋ねてみようかなと思う。
現地受付がないのが不便だよね。

尋ねて→訪ねて

駅２分は魅力！たまには東京の雑踏もいいと思ったとき、即　行ける、通勤者でなくても駅近は大きな価値ありです。
今は何も無くても先行き必ず商店はできるとおもうから。

「必ず」はやめましょう。
１年間続いた議論です。
いまだに商店なんか出来ません。

センターオープンサッシュの部屋が気になっています。
開放感等のメリットばかり浮かびますがデメリットはあるのでしょうか？
主観で構いませんので意見を聞かせていただきたいです。

商店とはスーパーばかりでなく、ほか多種に渡るから。いつか必ずです。

私もそのうち必ず商用施設は出来ると思いますよ。

東京建物は１２月が決算月で、売り上げ戸数の目標があるようなので、交渉次第でかなりお安くなるのではないかと思います。

第一歩としてコンビニが近くにできたよね。

コンビニの少し先の反対側に２階建てのテナントができました。どうやらカラオケスナックみたいです。駅から歩きで飲みに行けるのはカラオケファンにとっては朗報ですね。こんどの１５日の日曜夜オープンと聞いてます。ママさんに代わりまして、ご愛顧の程よろしくです！

302です。
フローリングコートは、なしだと思います。その他のオプションで妻が迷っていたのはビルトインの食洗器ですね。30万円だそうです。安いところを探しても25万くらいはすると思います。とても買えませんが、お友達紹介キャンペーンで30万円双方にもらえるということになっているので、誰かを紹介できた暁には・・・、という感じです。

商業施設の話が出ていますが、買い物などに関しては現状でもそう不便はないと考えています。これまで住んでいたところ、現在住んでいるところにも近くにスーパーはありましたが、買い物はほとんど車でしたし。
とはいえ、スーパーくらいはあってもよいかなとは思っています。そう思っていたところ、こんなHPを見つけました。ここにリストアップされれば、ほぼ確実に出店のようです。近所にもいくつかありますが、届出日からオープンまで1年弱～2年くらいのようです。
大規模小売店舗立地法に基づく届出
http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/syoukou/shoryu/daiten/todokedejokyo...
ベイシア？どうなんでしょうね？

ん？
意味不明
ここにリストアップされたらなあ。
という希望の書き込みでしょうか？
私にはどこをみればいいのか分かりません。

住民です。
うちはフロアコートしました。オプションではなく、ネットでみつけました。
費用はかかりますが、値段によって種類もありますし、検討してみてはいかがでしょう。
ピカピカになって、フロアのキズも防止できますよ（フロアコートは傷つきますが）。
センターオープンサッシュは開放感があっていいです。この時期は寒いので全開にすることはありませんが・・・
今のところ欠点は感じませんが、しいて言うならばガラス面積が広い分冬は窓際は寒そうですね。
カーテン閉めれば感じないかもですが・・

ベイシアはどうかな？出店してもらえると嬉しいんだけど、の意味でカキコしたのでしょ。

でも、大規模スーパーとかできると、車の往来も激しくなり騒々しくなりますよね。出来るものによっては良し悪しです。前の道路の交通量が今は大した事無いからいいけど・・・住まいは閑静なところに私は魅力を感じます。駅前は猥雑なものですが・・・

わたしは、クイーンズ・伊勢丹とジムとスタバと温泉と医療モール等の複合商業施設が万博に来れば、
いいのかなぁ～。住民増えるかな～。って感じます★

住民増えないと小学校出来ませんし、スクールバスもなくしてほしい。
自分の子どもがバスで登校するのは異常かと。。。

早く、通学班で歩いていける学校、出来て欲しいです。

玉子が先かニワトリが先か？
たぶんニワトリでしょう！

この場合はニワトリが先だね
玉子からはヒナはかえらんから

卵と玉子の違いですね

私は319さんに同調します。
今はとても静かで気に入っていますが、、、
その内にぎやかになってしまうんでしょうねぇ～。。。

確かに、賑やかにはならなくていいかも。今の視界に入ってくる緑は大切にしたいです。

車があればどこへでもいける！ いいあすなど車で５、６分
ケーズとかできたけどまわりは賑わってうるさいだけ。
すぐそばの住まいは迷惑だとおもうよね。

大型の店舗や複合施設、パチンコ店はやめてほしいです。
そういったものができて騒がしくなるくらいなら、今のままの方がいいですね。

車でイーアス、みどりのカスミ、グランステージ、ケーズとかにすぐに行けるから
まったく不便じゃないですし。

あってもいいなと思うのは
・駅前にコンビニ
・徒歩圏内に小型スーパー
・小さな診療所
・飲食店少々（喫茶・食事・飲み）
・子供が遊べるそれなりに広い公園（今のは狭すぎ）
くらいですね。

その通りだと思います。あとは、小学校が近づいてくれれば、十分すぎます。

交番・消防署・病院が欲しいです。


断然、小学校が来て欲しい。

ＴＸの朝と最終便が増えて欲しい。

ですね。

これから出来る。と聞いたから、契約しました。

予定地もありました。

それがなにか？

それに、つくば市は新たな都市開発をしていく土地ではないのですか？

ですから、新たにつくり、住民をふやさないといけませんよね？
企業誘致も同時にどうぞ！ってのが当たり前と思いますが？

前市長のエゴで鉄道の線形をわざわざ曲げて当初予定になかった土地なんですよ。万博は。

新たに開発して企業誘致？

自動車利用と右肩上がり経済を前提とした、時代遅れの20世紀型の発想ですね。

どうせ新たに投資するなら、学園都市地区内の公務員宿舎の再開発に投資するほうが、既存インフラも活用でき有効な開発です。

まぁ、小学校ができるまで（できるかどうかもわかりませんが）は、互いに協力して、安全に気を使い、仲良く通わせましょう。そのときはよろしくお願いしますね。

小学校ができるとしたら、将来の人口予測を見計らって、既存学区内での対応では
完全にあふれると評価してから、市役所でプランを計画して、議会にかけて
調査予算をつけて、建築予算をつけて、建築して、まぁ人口が明確に
増え始めてから最低でも10年はかかるだろう。
このマンションをこのタイミングで買う人の子供に、その新しい
小学校に入学する子がいるのか？
単純に収支計画的に、投資する方がプラスになるならするだろうし、
投資してもマイナスになるようなら、これからの時代、出来ないだろう。
市としては、まずは研究学園駅の人口を確実に貼り付けて、
それから地盤沈下しかねないセンターエリアに肉付けして、
それから　みどり野・万博　だろう。
現時点で期待できるのは、あくまで民間資本だろう。
そのためにも、まず人口の貼りつきが必要。少なくとも
駅前３棟の入居者数で1000人は超えないと、数値的な
説得力は持たない。

↑
これには納得。
説得力ありますね。

>>335

そんな常識をひっくり返してしまうのが政治力

つくばのような田舎は非常識を常識にしてしまう政治力がウヨウヨしてます

一部の政治力をもった利権者には世間の常識は通用しませんから

早期に何かを実現させたいならそれを利用するのが手っ取り早いですよ

上手く行けば万博に駅が出来たように、早期に次が望めますよ

そのような政治力を持った人がどこにいる？

万博駅を引っ張ってきた木村元市長はお亡くなりになったし、
そのジュニアが持ってこようとしたのが車券売り場だぜ？
マンション購入を検討するような方々がもっとも
嫌いそうな施設だぜ？
誘致が頓挫しているからいいけど、そんなことを
検討したことがあるというだけで引かれるような
施設しか考え付かない連中にどんな期待ができるというんだ。

338さんはあくまで常識的な意見ですね

行政発注で金になるなら喜んで土建屋はやるでしょ

ただいくら政治力を使ってもこの財政難のご時世に行政がどこまで動けるかは未知数ですけどね

そう
未知数というのは聞こえがいいが
先が見えない　というのが正解かな
「ここに住む」と思える人は、現状の万博に１００％満足出来る人でしょう。
将来性はとても今の現状では語れません。
逆に、今の「何もないが駅前」という物件も珍しいので、これを求める人もいると思う。
だが、そういう方には「将来性」が邪魔。
むつかしい物件ですね。

小学校出来ないと、バスは何時まで・・・？
５年の約束ですよね？
維持費がかかり、積立金にひびくから、
歩いて、班で行くことは出来ないのですか？

私も知りたいです。住民さん、具体的に教えてください。

個別で車で送っていけばいいんじゃない？
マンションじゃないけど知り合いの家はそうしてる

個別で車といっても送迎といっても・・・・
専業主婦であればいいが、働いていたら毎日大変じゃない？

遠くても登校班で通った方が子供にとっても
よいと思う。

このマンションよりも遠くから歩いて通っている
登校班は、いくつかある。

私も子供のときは30分歩いて通ってましたよ汗

スクールバスなんて抱えてたら、数年後にやってくる修繕積立一時金払いがなくならない・・・。
早く、登校班で行ってほしい。

修繕積立とバスはあまり関係ないでしょ。影響あるのは管理費。

小学校は整備計画予定では島名地区は平成30年か35年から見直しと記載されてたはず。
よっぽど急激に人口増えないと前倒しにはならないでしょう。

周辺のマンションやアパート、戸建の子供達は歩いていくんだから
一緒の登校班で行けばいいと思います。

逆に周辺巻き込んでバスを運用していく方法もあるかもしれませんね。

　島名小学校の児童はすべて登校班に割り振られ（でないと、避難訓練時の地区別集合でポツンとなります）、バスにのらずに集団登校するのは一向に構いません。むしろ、学校側は、バス登校を快く思っていないのが現状です。
　現在お子さんをお持ちのご家庭も、来年？新入学するお子さんをお持ちのご家庭も、バスが運航する限りは、本音はバス登校させるような書きぶりでしたので、あえて失礼を承知でカキコしました。失礼しました。。。

バスって、東京建物の資産ですよね。その維持管理費用を、管理組合予算で計上して支出しているのですか？おかしくないですか？

いや、ですから５年間は東建不販が維持管理、その後は車両が管理組合に譲渡されます。
６年目以降どうするかは管理組合の判断となります。

ここは、マンション購入者初めての方が多いですか？

バスの維持管理は住民の維持管理費用から賄っていますよ！

５年後には話し合いで決めるようになっています。

東京建物さんは、未入居の維持管理分を立て替えています。

キッズルームやフットサルコート、駐車場、ゲストルーム
ラウンジ、スカイラウンジ等も、住民が払っている維持管理費用から
維持されています。

だから、登校するためのバスは考えものです。

バス利用者は定期代を払うんじゃなかった？