ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

管理費は高いですね、ですがあれだけ共用施設が充実してばしかたないですね。
修繕費は最初は安いですよ。

ずっと住む人ならよいのかもしれませんね。

ここは価格はTX沿線の駅近物件の中では一番買い得に感じます。
やっぱりスーパーとかができてからは値上がり？値下げは
しなくなりますよね？

近くにスーパーが一つ出来るだけで売れ行きは一気に伸びるでしょう。
ここの住民ではありませんが、買って損はない気がします。
はっきり言って安いです。

見学してきましたが、あれであの価格ならば今時点では妥当かなという感想です。
スーパーというか駅前が駅前らしく、ある程度商業施設ができることを考えれば
かなり安くてお買い得だと思います。

駐車場側から建物までデッキがあるのですが、入口に手動の扉があるのがちょっとマイナスでした。
その直後に自動ドアがありましたが、外側の方も非接触キー型の自動ドアになっていないと
荷物が多い時大変そうです。大きな扉なのでお年寄りとか開けにくそう。

安いお得って安くてお得なのはモデルルーム住戸だけ
スーパーは周囲に一戸建て住宅が増えてこないと難しいでしょ

見学しに行けばわかりますよw

ついに半額セールとかになったんですか？

もっと安くしないと完売はしない気がします。

ディスポーザー・スロップシンクがありません。
北側に張りがでて、スッキリしません。
キッチン・洗面の下が開くタイプで引き出しではありません。
以上は、今時の分譲では遅れていると思う。

共用施設の運用が心配です。
管理・修繕金が高くつきます。（一時金発生）

広いタイプが多く、固定資産税が高いです。

守谷はすべてクリアですし、電車の利便性が良いため、
駅から7分ですが、比較検討には良いと思います。

こちらは、価格が決めてになりそうです。
守谷も安いですし、決め手に困りますね。

追加すると、こちらは、じか床ですよね～

この地域の大型分譲では完売に時間がかかるでしょう。
まして、この不況で物件自体は中古ですから…
現在、買い物などの不便は多少あるものの今後の将来性を考えると楽しみな物件な気がしてなりません。
ベランダが賑やかなのが私は凄く温かみを感じました。

何もないって、駅がある！

そして車もある！

がんばれw

ここ、完売しますかね？
なんか出来ますかね？

物には順番があるように、早くても研究学園駅前の開発が一息ついてからでないと、この辺りは便利にはなりませんよ。
もちろん将来が楽しみな地区であることは間違いないけど、どれだけ気の長い話？
20年後の不確定な利便性を楽しみにしながら、10年以上も不便な生活を我慢する気にはとてもなりません。
20年も経ったら、もし周りにいろいろできたとしても、マンションの価値なんて推して知るべし。
もし将来を楽しみにしながら、今からこの周辺で暮らそうって言うのであれば、迷わず土地の価値だけは残る戸建てにすべきでしょう。
バブルの時代じゃあるまいし、中古で値段が上がることなんて考えられない今後、年数分だけ確実に価値が目減りしていくマンションは、現状、もしくは、予測可能なせいぜい２、３年後までの将来性で検討すべきでは。

>>272
いつかは完売する。
いつかは何かできる。

否定的な意見など気にする事はない。
月に十数万円の賃貸料払うくらいならここに住んだ方が良い！

駅がある！
車もある！
車無ければチャリを買え！
たくさんの空き部屋がみんなを待っている！

>>275
なるほど、4週間で先着順で6戸減ってますね
・・・じゃなくて、なぜ貴方はいつも古～い情報を書き込むの？
センスのないハンドルも含めて、意味わからん。

どうでもいいけど
人のハンネまで否定するのはどうかと思うよ。

>…現状、もしくは、予測可能なせいぜい２、３年後までの将来性で検討すべきでは

２、３年後の将来性って、、
２、３年なんてあっという間に過ぎ去ります。将来性の使い方が少し変ですよ。
２７３さんは経済的観点重視で、マンション購入を検討されてますが、それはとても重要なファクターでしょうし利便性も大切ですね。
しかし、そのほかに価値を見出だした方々がここを選ぶのだと思っていますが、そうは思いませんか２７３さん？

車さえ持っていれば特に不自由は感じない物件だと思います。
施設が無い分車の渋滞もないでしょうしね。
しかし資産価値を気にする方には向かないかもしれませんね。

分譲マンションは「資産価値」でしょう。
賃貸マンションならリスクゼロですからね。
ここは賃貸化するしかないでしょ。

すでに１２，３万で出てますね。
いくらで購入したかは判らないけど２千万以内でないと回らないでしょ。

賃貸、出ているのですか？
それも、１２・３万なんて安くないですか？

将来性をみて購入するのは危険です。

こちらの価格の妥当性がいくらなのか分かりません。

都内勤務としては、いろいろ気になることが多い
物件です。

こちらの土地やＴＸ沿線（茨城県）にお詳しい方、
価格の妥当性はいくらですか？

研究学園の方は将来性が見えてきていますし、市役所が出来ると
相乗効果で法的施設等が回りにふえそうですよね！

営業さんは、将来“快速”がとまる。と言ってましたし･･･。

こことの差は、価格ですよね！

どんなマンションでも賃貸に出される可能性はありますよ。
新都市大通りが開通すると市役所まで５、６分でしょ。茨城は車社会。１００ｍ離れていれば車で行くような土地柄です。都会の車の要らない生活とは全く違いますので。
賃貸マンションは８％でまわれば良い方でしょ。２千万なら１３．３万で貸すことになる。果たして借り手いるかな・・・

ずっと住む気があるのなら、ここは買いだとおもいますがねえ。
スーパーの誘致が決まったりしたら、今以上の値下げはないでしょうし。

投機目的で買うのなら、茨城エリアではなく都内を検討されたほうが、
良いと思うのですが、茨城エリアは、今は資金が無くても買いやすいで
すからなんとも言えないですね。

売る気はないですが、地震が心配です。
他は免震なのに、ここは大丈夫かなと思います。
マンションの作りも柱が多く、一昔前のマンションみたいです。
価格は安いか高いかわかりません。

周辺の免震なのは20階以上のマンションだよね。15階で免震のところってある？無いよね？高層にならないと免震なんて必要ないってことなのかな？

ここが倒壊するような巨大地震が来たら免震でももたないよ。
免震は揺れが緩和されるメリットがあるということだから。ヒューザー以後構造計算は厳しくなったのでまず心配はない。
格差社会と言うけどつくばも同じ。北の方は人口減が進み、南の沿線ぞいは急激に増えていて小学校も増築している。この傾向は加速され今後ますます北は過疎、南は集積となるでしょう。少しでも東京に近い方がにぎやかな気分になれる？

大地震じゃ免振構造でも倒壊するかもしれませんね。
免振の良い所は多少の地震なら家具とか倒れないから怪我しにくい所でしょう。
近年建てられたマンションが地震で倒壊したなら、たとえ免振マンションが倒壊しなくても住民は無事ではないと思います。
地震はみんな怖いですよ！

茨城沖の大地震は確立が大きい。

震度６以上でマンションはひびが入る可能性があります。
揺れ方の向き次第で、傾く程度に倒壊も考えられると思うのです。

免震だと、震度７がきても、マンションにかかる負担は震度５くらい程度
におさまると思いませんか？？

残念ながら当物件は免震ではないのでそう思われるのであれば、研究学園、みどりの、みらい平をお勧めします。

そろそろ、売り切れで選べない間取りが出てきそうですね。
大型犬可の接地階も、残りはあと僅かでしょうか？うーむ…

マンションで大型犬なんてなかなか飼えるとこ無いです！

大型犬飼えるのですか？動物アレルギーや嫌いな方ににとっては嬉しくないですね・・・

大型犬が飼えるのは無論一階だけですね。
もちろん共用部分等は出入り禁止のはずです、が確かもう売り切れていたような？
いくつかの間取りはもう数が少ないので欲しい間取りがあれば押さえるのもありですね。
設備がそれなりに良いところと、バルコニーが広くて南向きなので検討中です。

南側の道を挟んだ向かいの駐車場、高い建物が建たなければいいのですが、少なくとも数年は大丈夫でしょうね。

小学校・中学校の敷地が近くに確保されているようですが、具体的に何年後にできるのやら、という感じですね。現状ではどちらも少し遠い。つくば近辺なら普通なのかもしれませんが。

話題に挙がらない圏央道のつくばIC.通勤で使う予定なのですが、本当に今年度中に完成するのか心配です。ちなみに会社は鹿島地区（ちょっと、というかかなり遠いのですが・・・）。

現状では周りに商業施設がほとんどないですが、まあ、こんなもんだと思います。現在住んでいる地域でも買い物は車ですし。その分比較的お求め安い価格になってますからね。静かなのもメリットかと思います。

ガレリア西側の交差点の空地で、先日ボーリング調査をしていました。
何が建つのでしょう？
ご存知の方教えてください。

西側は県有地でまだ売れてませんよ。

道挟んだ南側の空き地には賃貸マンションが建つみたいですね。
万博記念公園ではテナントビルは無理でしょうから。マンションしか今のところ考えられないでしょう。

その賃貸マンションは何階建てか分かりますか？

何棟にかぶりますか？

Ｃ棟あたりでしょう。１０階位はいくのでは？

Ｂ棟の前は如何ですか？

Ａ、Ｂ棟と迷っていますが、ＡはＴＸの音が気になるのと気に入った間取り
がないので、Ｂのアトリエ付を検討しようと考えてました。
ちなみに、低層～中層階を考えています。

でも、道路もあるしそんなに気にならないかな？
現在も駅近くの賃貸で、前も住宅ですが、気になっていません。

せっかくの南向きなのに、向かい側に高い建物が建つとすれば残念なことですよね。ただ、東京建物の営業の方は、敷地の北側（つまりはガレリア側）に駐車場が配置される場合が多いので、あまり影響はないだろうとおっしゃってましたよ。道も広いですし。とはいうものの、うちは低層階なので気にはなります。

３０２さんは何棟ですか？

入居予定ということですが、フローリングコートなどのオプションは
どうなさいますか？

今朝の新聞折込にガレリアの広告が入っていた。４ＬＤＫ９５㎡で２３００万円！３ＬＤＫ７５㎡で１７００万円その他１１０㎡や１２０㎡も第４期３次販売にはあった。ここは占有面積が全体的に広く、その割には安価と思います。
そろそろマンション価格も底値が近づいてきたという感じです。
週末、久しぶりにモデルルームを尋ねてみようかなと思う。
現地受付がないのが不便だよね。

尋ねて→訪ねて

駅２分は魅力！たまには東京の雑踏もいいと思ったとき、即　行ける、通勤者でなくても駅近は大きな価値ありです。
今は何も無くても先行き必ず商店はできるとおもうから。

「必ず」はやめましょう。
１年間続いた議論です。
いまだに商店なんか出来ません。

センターオープンサッシュの部屋が気になっています。
開放感等のメリットばかり浮かびますがデメリットはあるのでしょうか？
主観で構いませんので意見を聞かせていただきたいです。

商店とはスーパーばかりでなく、ほか多種に渡るから。いつか必ずです。

私もそのうち必ず商用施設は出来ると思いますよ。

東京建物は１２月が決算月で、売り上げ戸数の目標があるようなので、交渉次第でかなりお安くなるのではないかと思います。

第一歩としてコンビニが近くにできたよね。

コンビニの少し先の反対側に２階建てのテナントができました。どうやらカラオケスナックみたいです。駅から歩きで飲みに行けるのはカラオケファンにとっては朗報ですね。こんどの１５日の日曜夜オープンと聞いてます。ママさんに代わりまして、ご愛顧の程よろしくです！

302です。
フローリングコートは、なしだと思います。その他のオプションで妻が迷っていたのはビルトインの食洗器ですね。30万円だそうです。安いところを探しても25万くらいはすると思います。とても買えませんが、お友達紹介キャンペーンで30万円双方にもらえるということになっているので、誰かを紹介できた暁には・・・、という感じです。

商業施設の話が出ていますが、買い物などに関しては現状でもそう不便はないと考えています。これまで住んでいたところ、現在住んでいるところにも近くにスーパーはありましたが、買い物はほとんど車でしたし。
とはいえ、スーパーくらいはあってもよいかなとは思っています。そう思っていたところ、こんなHPを見つけました。ここにリストアップされれば、ほぼ確実に出店のようです。近所にもいくつかありますが、届出日からオープンまで1年弱～2年くらいのようです。
大規模小売店舗立地法に基づく届出
http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/syoukou/shoryu/daiten/todokedejokyo...
ベイシア？どうなんでしょうね？

ん？
意味不明
ここにリストアップされたらなあ。
という希望の書き込みでしょうか？
私にはどこをみればいいのか分かりません。

住民です。
うちはフロアコートしました。オプションではなく、ネットでみつけました。
費用はかかりますが、値段によって種類もありますし、検討してみてはいかがでしょう。
ピカピカになって、フロアのキズも防止できますよ（フロアコートは傷つきますが）。
センターオープンサッシュは開放感があっていいです。この時期は寒いので全開にすることはありませんが・・・
今のところ欠点は感じませんが、しいて言うならばガラス面積が広い分冬は窓際は寒そうですね。
カーテン閉めれば感じないかもですが・・

ベイシアはどうかな？出店してもらえると嬉しいんだけど、の意味でカキコしたのでしょ。

でも、大規模スーパーとかできると、車の往来も激しくなり騒々しくなりますよね。出来るものによっては良し悪しです。前の道路の交通量が今は大した事無いからいいけど・・・住まいは閑静なところに私は魅力を感じます。駅前は猥雑なものですが・・・

わたしは、クイーンズ・伊勢丹とジムとスタバと温泉と医療モール等の複合商業施設が万博に来れば、
いいのかなぁ～。住民増えるかな～。って感じます★

住民増えないと小学校出来ませんし、スクールバスもなくしてほしい。
自分の子どもがバスで登校するのは異常かと。。。

早く、通学班で歩いていける学校、出来て欲しいです。

玉子が先かニワトリが先か？
たぶんニワトリでしょう！

この場合はニワトリが先だね
玉子からはヒナはかえらんから

卵と玉子の違いですね

私は319さんに同調します。
今はとても静かで気に入っていますが、、、
その内にぎやかになってしまうんでしょうねぇ～。。。

確かに、賑やかにはならなくていいかも。今の視界に入ってくる緑は大切にしたいです。

車があればどこへでもいける！ いいあすなど車で５、６分
ケーズとかできたけどまわりは賑わってうるさいだけ。
すぐそばの住まいは迷惑だとおもうよね。

大型の店舗や複合施設、パチンコ店はやめてほしいです。
そういったものができて騒がしくなるくらいなら、今のままの方がいいですね。

車でイーアス、みどりのカスミ、グランステージ、ケーズとかにすぐに行けるから
まったく不便じゃないですし。

あってもいいなと思うのは
・駅前にコンビニ
・徒歩圏内に小型スーパー
・小さな診療所
・飲食店少々（喫茶・食事・飲み）
・子供が遊べるそれなりに広い公園（今のは狭すぎ）
くらいですね。

その通りだと思います。あとは、小学校が近づいてくれれば、十分すぎます。

交番・消防署・病院が欲しいです。


断然、小学校が来て欲しい。

ＴＸの朝と最終便が増えて欲しい。

ですね。

これから出来る。と聞いたから、契約しました。

予定地もありました。

それがなにか？

それに、つくば市は新たな都市開発をしていく土地ではないのですか？

ですから、新たにつくり、住民をふやさないといけませんよね？
企業誘致も同時にどうぞ！ってのが当たり前と思いますが？

前市長のエゴで鉄道の線形をわざわざ曲げて当初予定になかった土地なんですよ。万博は。

新たに開発して企業誘致？

自動車利用と右肩上がり経済を前提とした、時代遅れの20世紀型の発想ですね。

どうせ新たに投資するなら、学園都市地区内の公務員宿舎の再開発に投資するほうが、既存インフラも活用でき有効な開発です。

まぁ、小学校ができるまで（できるかどうかもわかりませんが）は、互いに協力して、安全に気を使い、仲良く通わせましょう。そのときはよろしくお願いしますね。

小学校ができるとしたら、将来の人口予測を見計らって、既存学区内での対応では
完全にあふれると評価してから、市役所でプランを計画して、議会にかけて
調査予算をつけて、建築予算をつけて、建築して、まぁ人口が明確に
増え始めてから最低でも10年はかかるだろう。
このマンションをこのタイミングで買う人の子供に、その新しい
小学校に入学する子がいるのか？
単純に収支計画的に、投資する方がプラスになるならするだろうし、
投資してもマイナスになるようなら、これからの時代、出来ないだろう。
市としては、まずは研究学園駅の人口を確実に貼り付けて、
それから地盤沈下しかねないセンターエリアに肉付けして、
それから　みどり野・万博　だろう。
現時点で期待できるのは、あくまで民間資本だろう。
そのためにも、まず人口の貼りつきが必要。少なくとも
駅前３棟の入居者数で1000人は超えないと、数値的な
説得力は持たない。

↑
これには納得。
説得力ありますね。

>>335

そんな常識をひっくり返してしまうのが政治力

つくばのような田舎は非常識を常識にしてしまう政治力がウヨウヨしてます

一部の政治力をもった利権者には世間の常識は通用しませんから

早期に何かを実現させたいならそれを利用するのが手っ取り早いですよ

上手く行けば万博に駅が出来たように、早期に次が望めますよ

そのような政治力を持った人がどこにいる？

万博駅を引っ張ってきた木村元市長はお亡くなりになったし、
そのジュニアが持ってこようとしたのが車券売り場だぜ？
マンション購入を検討するような方々がもっとも
嫌いそうな施設だぜ？
誘致が頓挫しているからいいけど、そんなことを
検討したことがあるというだけで引かれるような
施設しか考え付かない連中にどんな期待ができるというんだ。

338さんはあくまで常識的な意見ですね

行政発注で金になるなら喜んで土建屋はやるでしょ

ただいくら政治力を使ってもこの財政難のご時世に行政がどこまで動けるかは未知数ですけどね

そう
未知数というのは聞こえがいいが
先が見えない　というのが正解かな
「ここに住む」と思える人は、現状の万博に１００％満足出来る人でしょう。
将来性はとても今の現状では語れません。
逆に、今の「何もないが駅前」という物件も珍しいので、これを求める人もいると思う。
だが、そういう方には「将来性」が邪魔。
むつかしい物件ですね。

小学校出来ないと、バスは何時まで・・・？
５年の約束ですよね？
維持費がかかり、積立金にひびくから、
歩いて、班で行くことは出来ないのですか？

私も知りたいです。住民さん、具体的に教えてください。

個別で車で送っていけばいいんじゃない？
マンションじゃないけど知り合いの家はそうしてる

個別で車といっても送迎といっても・・・・
専業主婦であればいいが、働いていたら毎日大変じゃない？

遠くても登校班で通った方が子供にとっても
よいと思う。

このマンションよりも遠くから歩いて通っている
登校班は、いくつかある。

私も子供のときは30分歩いて通ってましたよ汗

スクールバスなんて抱えてたら、数年後にやってくる修繕積立一時金払いがなくならない・・・。
早く、登校班で行ってほしい。

修繕積立とバスはあまり関係ないでしょ。影響あるのは管理費。

小学校は整備計画予定では島名地区は平成30年か35年から見直しと記載されてたはず。
よっぽど急激に人口増えないと前倒しにはならないでしょう。

周辺のマンションやアパート、戸建の子供達は歩いていくんだから
一緒の登校班で行けばいいと思います。

逆に周辺巻き込んでバスを運用していく方法もあるかもしれませんね。

　島名小学校の児童はすべて登校班に割り振られ（でないと、避難訓練時の地区別集合でポツンとなります）、バスにのらずに集団登校するのは一向に構いません。むしろ、学校側は、バス登校を快く思っていないのが現状です。
　現在お子さんをお持ちのご家庭も、来年？新入学するお子さんをお持ちのご家庭も、バスが運航する限りは、本音はバス登校させるような書きぶりでしたので、あえて失礼を承知でカキコしました。失礼しました。。。

バスって、東京建物の資産ですよね。その維持管理費用を、管理組合予算で計上して支出しているのですか？おかしくないですか？

いや、ですから５年間は東建不販が維持管理、その後は車両が管理組合に譲渡されます。
６年目以降どうするかは管理組合の判断となります。

ここは、マンション購入者初めての方が多いですか？

バスの維持管理は住民の維持管理費用から賄っていますよ！

５年後には話し合いで決めるようになっています。

東京建物さんは、未入居の維持管理分を立て替えています。

キッズルームやフットサルコート、駐車場、ゲストルーム
ラウンジ、スカイラウンジ等も、住民が払っている維持管理費用から
維持されています。

だから、登校するためのバスは考えものです。

バス利用者は定期代を払うんじゃなかった？

おいくらですか？

そんな話は聞いてないですが？

バスの利用者は定期代が必要ですよ。
4500円/月くらいだったかと思います。

月ではなく、一学期ごとの定期だったような気がします。

小学校遠いですよね。
低学年の足では30分では着かないのではないでしょうか。

バスも必要の是非が問われるかもしれませんが、コンシェルジュはどうなの？
という気持ちです。
皆さん利用されているのでしょうか？

すみませ～ん、コンシェルジュって何ですか？
ガレリア公式ＨＰ等にも載ってなかったのですが・・・

勉強不足でごめんなさ～い

最近のほとんどのマンションの特徴として、「コンシェルジュ」が常備しています。
サービス内容は、マンションの総合受付。
各、共用施設の予約窓口・クリーニング・等のサービス全般が受けられます。
所謂、『ホテルライク』の生活が手に入る。ということです。
これには、管理費から人件費がでます。
あまり、利用がないなら時間・日にち・人数を調整する必要もありますが、
コンシェルジュ自体をなくすことは、このマンションの資産価値に影響するので
無くすのは反対です。

登校バスは、子どもの人数が増えたら多少遠くても登校班で通わせたい。
周りには、登校バスサービスのないご自宅もあるし、バスで通わせるのは、
特別扱いのようで、学校という共同生活の場では相応しくないと考えています。

行きより帰りが心配です。
シルバーボランティアさんや、地域の学校応援団で通学路を見守ることは不可能ですかね？

まだ、住んでいなし、子どもも小さいのでイメージつきませんが、いずれは小学校へ行かせる住民同士で知恵出し合いますか？

隣近所の助け合いの精神が子供の社会性と協調性をやしなう一歩です。教育とは親はじめ先輩が教え導く行為。
コミニュテーは教育の基本ですね。そんなマンコミュを目指しましょうか！？