ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

バーベキュー大会いこうかな(-^〇^-)

前に何度もBBQやってるよね。ラクスマリーナでやった時もあったはず。

以前参加された方のコメント待ってま～す。他人と気まずくなかったですか？

だいぶ前に実施した、
ジョーとゾノの、サッカーイベントに参加された方の、
コメントも、併せてお待ちしております。

ＢＢＱ、何度もやってるんですね。
ってことは、それなりに好評＆手ごたえもあったってことですね。


｢お宅の前の肉、焼けましたよ｣
｢そちら様のカルビも、ころあいっすよ｣
｢すみません。このトウモロコシ、キープらせてもらってます｣
｢ホルモン焼きますけど、苦手な方、いらっしゃいますか？｣
｢ごめんなさい。ここで一回、アミ交換させてもらって、いいですか？｣
｢ついでに、名刺も交換しましょうか｣
｢いやいや、おはずかしいですけど・・・｣
｢お、都内の一流企業にお勤めですね。
当マンション、通勤にはすごく便利ですよ。｣
｢でも、ローン返済が心配で・・・｣
｢大丈夫！きっと今の家賃以下ですよ！｣
｢本とっすか！じゃ、ここに決めちゃお！｣


・・・結構、初対面同士でも、楽しいかも。
イベントによる販売効果も、ありそうだ。

↑の書き込みみると俺も行きたくなってきた。

こんにちは。
幼稚園のお子さんがいる方々に質問です。
つくばや土浦の私立の幼稚園に通わせている方いますか？

送迎バスは現状色々な幼稚園から万博記念公園駅周辺に
来てくれてるでしょうか？

子供が２歳で再来年から３年保育の幼稚園なので
重要ポイントです。
現状わかる方いれば教えて頂けると嬉しいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

そういったお話こそBBQにもってこいですな

>>224さん再現よろしくお願いいたします

ところでBBQ食べ放題ですか？

御指名いただき、ありがとうございます。
では。

ジュジュジュ～
見学者A「すみません、飛び入りですけど、ＢＢＱいただいて、いいですか？」
営業A「どうぞどうぞ、食べてってくださいね～。」
見学者「ところで、万博周辺で、幼稚園ってあります？」
営業B「島○幼稚園ですね。バス送迎がマンション前まで来ので、
　　すごく安心＆便利ですよ。あ、野菜ばっかでなくて、遠慮せずお肉いっちゃってください」
見学者「はふはふもぐもぐ。ちなみにうち、三年保育を考えているんふが」
営業A「三年っすか。ではキホンは私立ですね。私立は詳しくはわかりませんが、
　　要するに、人気の幼稚園は万博まで送迎来ない、定員に余力有りの園は、応相談って感じっすよ。」
見学者「ちなみに、人気のとこって、どこかご存知です？」
営業A「奥様！ＢＢＱは食べに徹してください。肉ひっくり返すのも、私ども営業の仕事ですから」
営業B「さか○幼稚園は、大人気で、申込開始日の少なくとも前日から園に並ばないとダメ見たいっすよ。
　　　あれれ、お肉載せすぎで、火が燃え上がってますよ。食べて食べて～！」
見学者｢へ～。じゃまずは、幼稚園に個別に電話して見ますね。でも、私立はお金掛かるって言いますよね。
　　　　・・・と、こちらのＢＢＱ、豚ソク入れるのって、珍しいですね。｣
営業A｢上司がなぜか、トンソク好きで・・・。で、幼稚園代はだいたい、月2.5万って聞きますが。｣
見学者｢月2.5万か・・・。結構掛かるんですね・・・｣
営業B｢でも奥さん！他のお客さんには内緒ですが、本日のBBQｷｬﾝﾍﾟｰﾝで、大幅値引きしますよ。
　　　幼稚園代　月2.5×12ヶ月×3年＝90万、さくっと引いちゃいます！｣
見学者｢本とですか！じゃ、ここに決めちゃお！｣

・・・あくまでもフィクションです。（226さん、ごめんなさい）
当日の天気も良かったし、こんな感じで、きっとイベント大成功ですね！

>>226
もみじ幼稚園、アカデミア幼稚園、白帆幼稚園などがあります。
土浦には小学校まで一貫の幼稚園もあるようです。
人気は白帆かな。
新しく、そもそも受け入れ人数が少ないようなので、入るのは難しいみたいです。
白帆は3年だったと思うけど、他の幼稚園は満３歳から受け入れていたかな。
バスは駅前にきますよ。

226です。
229さん情報ありがとうございました。参考になりました。
バスは駅まで来てくれるのですね。偵察したりするのですが、
人を、特に子連れをみかけないのでちょっと心配になったりしてました。

あとは小学校までの通学路も歩行者と道路分離され安全になるとよいですね。
（バス通はさせたくないなあと思ってます。）
子供がいると色々慎重になってしまいます。

･･･それと224さんおもしろかったですヨ。

今度の週末20日は、
販売イベントで、フェラーリ試乗＆展示会だそうです。

立て続けに、いろいろやるなぁ。

他の板で、すでに書き込まれてますが、
TX10月の改正で、本数が増えるみたいですね。

正直、うれしいですね。

>>232
なにげに利便性が上がりますよね。今回の改正。

面白い画像を見つけました。駅周辺の現況です。迫力あっていいかも。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncate...

つくばまでの終電を30分延ばしてほしかったな。

232さん。
すさまじい写真ですね。

233さん、興味深い写真をありがとうございます。

もっと、ないですか？

233様の写真はすごすぎです。きっと、研究学園・みどりの・みらい平いずれかの他社営業マンでしょうね。
この写真がプラス材料になるとは思えないです。
交渉の道具に使われそうです。
他社営業　「ここのエリアが発展しそうですか？」とか・・・

とにかく衝撃写真でしたね。

そんなに衝撃的写真かな
ただの航空写真じゃないの

これからの開発余地がわかり
期待できる写真と見たよ

衝撃写真とは思わないけど、３つの大規模マンションを造るのは時期尚早だったなと思わせる写真ですね。

せめて２つだったら、今頃だいたい売れていたんでしょうけど。

ガレリアヴェール物語というゲームができましたね。
単純なゲームだけど、販促としてはなかなかの出来です。

233の写真の下のほうの工事現場は、何を建てているの？

>No.240さん
会社の社屋です。
この航空写真は少し前のものですね、実際には建物はほとんど完成しているようです。

写真では更地ですが、ガレリア北側も現在は既に家やアパートが
続々と建設されています。

この万博記念公園エリアは今後の発展が楽しみですね。
それを実感する写真でした。

つくばで言うと豊里の杜みたいな静かな住宅地になるといいかなと思います。ビオトープなんかを配したりなんかしてさ。

そうだよね
他の駅と差別化はからないと、本当に買い手がつかないよね。
せっかくの大自然。うまく生かして下さい。

現在　入居済みの方、教えて下さい。住みごごちなど、何でも結構です。購入の際の参考にしたいと思いますので、宜しくお願い致します。

そりゃもちろん、住めば都ですよ。

田舎を楽しんでいます。

>>244さん

もう少し何を知りたいのか書いてくれないと答えづらいですよ。
概ね住み心地には満足していますが、不満を一つあげるなら田舎ならではの野焼き？の煙が嫌です。

NO.244さんへ

すみません。おっしゃる通りですね。皆さんの投降通り、田舎なのはわかります。
実際に現地を案内して頂きまして、間取りとかはとても気にいったのですが、気になるのはエクスプレスの音とか、オール電化の電気代、湿気はあるかとか、実際住んでる方に聞かないとわからないかな？と思うことです。質問がしょぼくてすみませんです・・・。宜しくお願いします。

電車の音は窓を閉めててもかすかに聞こえますが気にならない程度だと思います。
電気代は以前住んでいた賃貸と差ほど変わりませんが、ガス代が無い分光熱費は安上がりになりました(^-^)v
後、湿気ですが
ウチは低層階のせいか
扉が一つしか無いウォークインクローゼット内は気をつけないと湿気ムンムンです(+_+)
（特に梅雨は）
ちなみに我が家は湿気とり６つ設置＋雨の日は除湿機使用で対策してます。でも、住み心地は良いですよ(^-^)v

線路に近い部屋に済んでいますが、騒音については249さんと同じ感想です。窓を開けていると、快速の通過音は大きめですが、それ以外は、気になりません。トラックの音のほうが気になるぐらいです。
以前、つくば市内に住んでいましたが、ここは風通りが良いように感じます。窓を開ければ換気は十分です。
湿気とカビには、以前住んでいたマンションで、散々悩ませられました。今回、購入にあたり湿気対策として、吸湿してくれる壁紙をオプションで取り付けたため、湿気は気にならなくなりました。
光熱費は、トータルすると以前と変わらないです。部屋数と家電の量を考えると、割安かもしれません。
周りは田舎ですが、ここのマンションのいいところは、敷地が広いことです。開放感がありゆったりと過ごせます。車で１５分圏内で、ほとんどのショッピングはできるし、快適に暮らしています。

NO.249,NO.250さんへ

色々詳しく教えて頂き有難うございました。お二人の説明で、気になっていた事が解決できました。
ガレリアと守谷のブランズ、お隣のスタイリーノと比較検討に入っていましたが、とても参考になりました。この３連休みで、主人と最終的な話し合いをする予定です。近いうち、住民の仲間入りをさせて頂くことになるかな？と思います。その節は宜しくお願い致します。有難うございました。

パークハウスに本当は住みたいが・・・・・・・・・・。

BBQの席で購入を決めてしまったのだ・・・・・・・・・・。

皆さんはじめまして。

検討者です。

わたしも気になることをお伺いさせて下さい。

車生活になると思いますが、ガソリンスタンドは近くにありますか？
今現在では、スーパー・病院は無いようですが、今後、徒歩圏内に出来る計画は
ありますか？また、このような計画を知るにはどちらへの問い合わせしますか？
最後に、「リュクスクラブ？」は今後（現在含め）機能（継続）しそうですか？

スタンドは山新の近くと新しく出来たセーブオンの近くにあります。
何れも車で五分以内で行けますよ。

私もリュクスクラブの存続が気になります。
フットサル場は使用されているところを見たことないですし、ワインセミナーやヨガ教室は活発に行われていくのでしょうか？
バルコニーがスケルトンタイプなので、布団干しや洗濯物で西側と線路の近くは結構埋まってきているのがよくわかりますね。

本日内覧して来ました。
共用部がすごく素敵で感動しました（ゲストルームのテーブルが壊れてたのでびっくりしましたが・・）
間取り気に入り値段もお買い得かな？と感じたのですがスーパーはないのですよね？

線路挟んだ向かいにスーパー出店が検討されていると以前掲示板で読んだのですが検討結果は出たのでしょうか？確か秋には結果が出るとか記憶してます。

内覧してきました。
素敵ですが管理費修繕金が最初から高いことと、周囲に何もないこと、
リュクスクラブの存続、ＴＸの最終が早いこと、地震が多い土地なのに
地震ではないこと、将来売るときの資産利益は考えられないこと、北側に柱が入ることが
気になりました。

ＴＸの音と、眺望の関係で買うならＣ棟の西よりです。

管理費は高いですね、ですがあれだけ共用施設が充実してばしかたないですね。
修繕費は最初は安いですよ。

ずっと住む人ならよいのかもしれませんね。

管理費は高いですね、ですがあれだけ共用施設が充実してばしかたないですね。
修繕費は最初は安いですよ。

ずっと住む人ならよいのかもしれませんね。

ここは価格はTX沿線の駅近物件の中では一番買い得に感じます。
やっぱりスーパーとかができてからは値上がり？値下げは
しなくなりますよね？

近くにスーパーが一つ出来るだけで売れ行きは一気に伸びるでしょう。
ここの住民ではありませんが、買って損はない気がします。
はっきり言って安いです。

見学してきましたが、あれであの価格ならば今時点では妥当かなという感想です。
スーパーというか駅前が駅前らしく、ある程度商業施設ができることを考えれば
かなり安くてお買い得だと思います。

駐車場側から建物までデッキがあるのですが、入口に手動の扉があるのがちょっとマイナスでした。
その直後に自動ドアがありましたが、外側の方も非接触キー型の自動ドアになっていないと
荷物が多い時大変そうです。大きな扉なのでお年寄りとか開けにくそう。

安いお得って安くてお得なのはモデルルーム住戸だけ
スーパーは周囲に一戸建て住宅が増えてこないと難しいでしょ

見学しに行けばわかりますよw

ついに半額セールとかになったんですか？

もっと安くしないと完売はしない気がします。

ディスポーザー・スロップシンクがありません。
北側に張りがでて、スッキリしません。
キッチン・洗面の下が開くタイプで引き出しではありません。
以上は、今時の分譲では遅れていると思う。

共用施設の運用が心配です。
管理・修繕金が高くつきます。（一時金発生）

広いタイプが多く、固定資産税が高いです。

守谷はすべてクリアですし、電車の利便性が良いため、
駅から7分ですが、比較検討には良いと思います。

こちらは、価格が決めてになりそうです。
守谷も安いですし、決め手に困りますね。

追加すると、こちらは、じか床ですよね～

この地域の大型分譲では完売に時間がかかるでしょう。
まして、この不況で物件自体は中古ですから…
現在、買い物などの不便は多少あるものの今後の将来性を考えると楽しみな物件な気がしてなりません。
ベランダが賑やかなのが私は凄く温かみを感じました。

何もないって、駅がある！

そして車もある！

がんばれw

ここ、完売しますかね？
なんか出来ますかね？

物には順番があるように、早くても研究学園駅前の開発が一息ついてからでないと、この辺りは便利にはなりませんよ。
もちろん将来が楽しみな地区であることは間違いないけど、どれだけ気の長い話？
20年後の不確定な利便性を楽しみにしながら、10年以上も不便な生活を我慢する気にはとてもなりません。
20年も経ったら、もし周りにいろいろできたとしても、マンションの価値なんて推して知るべし。
もし将来を楽しみにしながら、今からこの周辺で暮らそうって言うのであれば、迷わず土地の価値だけは残る戸建てにすべきでしょう。
バブルの時代じゃあるまいし、中古で値段が上がることなんて考えられない今後、年数分だけ確実に価値が目減りしていくマンションは、現状、もしくは、予測可能なせいぜい２、３年後までの将来性で検討すべきでは。

>>272
いつかは完売する。
いつかは何かできる。

否定的な意見など気にする事はない。
月に十数万円の賃貸料払うくらいならここに住んだ方が良い！

駅がある！
車もある！
車無ければチャリを買え！
たくさんの空き部屋がみんなを待っている！

>>275
なるほど、4週間で先着順で6戸減ってますね
・・・じゃなくて、なぜ貴方はいつも古～い情報を書き込むの？
センスのないハンドルも含めて、意味わからん。

どうでもいいけど
人のハンネまで否定するのはどうかと思うよ。

>…現状、もしくは、予測可能なせいぜい２、３年後までの将来性で検討すべきでは

２、３年後の将来性って、、
２、３年なんてあっという間に過ぎ去ります。将来性の使い方が少し変ですよ。
２７３さんは経済的観点重視で、マンション購入を検討されてますが、それはとても重要なファクターでしょうし利便性も大切ですね。
しかし、そのほかに価値を見出だした方々がここを選ぶのだと思っていますが、そうは思いませんか２７３さん？

車さえ持っていれば特に不自由は感じない物件だと思います。
施設が無い分車の渋滞もないでしょうしね。
しかし資産価値を気にする方には向かないかもしれませんね。

分譲マンションは「資産価値」でしょう。
賃貸マンションならリスクゼロですからね。
ここは賃貸化するしかないでしょ。

すでに１２，３万で出てますね。
いくらで購入したかは判らないけど２千万以内でないと回らないでしょ。

賃貸、出ているのですか？
それも、１２・３万なんて安くないですか？

将来性をみて購入するのは危険です。

こちらの価格の妥当性がいくらなのか分かりません。

都内勤務としては、いろいろ気になることが多い
物件です。

こちらの土地やＴＸ沿線（茨城県）にお詳しい方、
価格の妥当性はいくらですか？

研究学園の方は将来性が見えてきていますし、市役所が出来ると
相乗効果で法的施設等が回りにふえそうですよね！

営業さんは、将来“快速”がとまる。と言ってましたし･･･。

こことの差は、価格ですよね！

どんなマンションでも賃貸に出される可能性はありますよ。
新都市大通りが開通すると市役所まで５、６分でしょ。茨城は車社会。１００ｍ離れていれば車で行くような土地柄です。都会の車の要らない生活とは全く違いますので。
賃貸マンションは８％でまわれば良い方でしょ。２千万なら１３．３万で貸すことになる。果たして借り手いるかな・・・

ずっと住む気があるのなら、ここは買いだとおもいますがねえ。
スーパーの誘致が決まったりしたら、今以上の値下げはないでしょうし。

投機目的で買うのなら、茨城エリアではなく都内を検討されたほうが、
良いと思うのですが、茨城エリアは、今は資金が無くても買いやすいで
すからなんとも言えないですね。

売る気はないですが、地震が心配です。
他は免震なのに、ここは大丈夫かなと思います。
マンションの作りも柱が多く、一昔前のマンションみたいです。
価格は安いか高いかわかりません。

周辺の免震なのは20階以上のマンションだよね。15階で免震のところってある？無いよね？高層にならないと免震なんて必要ないってことなのかな？

ここが倒壊するような巨大地震が来たら免震でももたないよ。
免震は揺れが緩和されるメリットがあるということだから。ヒューザー以後構造計算は厳しくなったのでまず心配はない。
格差社会と言うけどつくばも同じ。北の方は人口減が進み、南の沿線ぞいは急激に増えていて小学校も増築している。この傾向は加速され今後ますます北は過疎、南は集積となるでしょう。少しでも東京に近い方がにぎやかな気分になれる？

大地震じゃ免振構造でも倒壊するかもしれませんね。
免振の良い所は多少の地震なら家具とか倒れないから怪我しにくい所でしょう。
近年建てられたマンションが地震で倒壊したなら、たとえ免振マンションが倒壊しなくても住民は無事ではないと思います。
地震はみんな怖いですよ！

茨城沖の大地震は確立が大きい。

震度６以上でマンションはひびが入る可能性があります。
揺れ方の向き次第で、傾く程度に倒壊も考えられると思うのです。

免震だと、震度７がきても、マンションにかかる負担は震度５くらい程度
におさまると思いませんか？？

残念ながら当物件は免震ではないのでそう思われるのであれば、研究学園、みどりの、みらい平をお勧めします。

そろそろ、売り切れで選べない間取りが出てきそうですね。
大型犬可の接地階も、残りはあと僅かでしょうか？うーむ…

マンションで大型犬なんてなかなか飼えるとこ無いです！

大型犬飼えるのですか？動物アレルギーや嫌いな方ににとっては嬉しくないですね・・・

大型犬が飼えるのは無論一階だけですね。
もちろん共用部分等は出入り禁止のはずです、が確かもう売り切れていたような？
いくつかの間取りはもう数が少ないので欲しい間取りがあれば押さえるのもありですね。
設備がそれなりに良いところと、バルコニーが広くて南向きなので検討中です。

南側の道を挟んだ向かいの駐車場、高い建物が建たなければいいのですが、少なくとも数年は大丈夫でしょうね。

小学校・中学校の敷地が近くに確保されているようですが、具体的に何年後にできるのやら、という感じですね。現状ではどちらも少し遠い。つくば近辺なら普通なのかもしれませんが。

話題に挙がらない圏央道のつくばIC.通勤で使う予定なのですが、本当に今年度中に完成するのか心配です。ちなみに会社は鹿島地区（ちょっと、というかかなり遠いのですが・・・）。

現状では周りに商業施設がほとんどないですが、まあ、こんなもんだと思います。現在住んでいる地域でも買い物は車ですし。その分比較的お求め安い価格になってますからね。静かなのもメリットかと思います。

ガレリア西側の交差点の空地で、先日ボーリング調査をしていました。
何が建つのでしょう？
ご存知の方教えてください。

西側は県有地でまだ売れてませんよ。

道挟んだ南側の空き地には賃貸マンションが建つみたいですね。
万博記念公園ではテナントビルは無理でしょうから。マンションしか今のところ考えられないでしょう。

その賃貸マンションは何階建てか分かりますか？

何棟にかぶりますか？

Ｃ棟あたりでしょう。１０階位はいくのでは？

Ｂ棟の前は如何ですか？

Ａ、Ｂ棟と迷っていますが、ＡはＴＸの音が気になるのと気に入った間取り
がないので、Ｂのアトリエ付を検討しようと考えてました。
ちなみに、低層～中層階を考えています。

でも、道路もあるしそんなに気にならないかな？
現在も駅近くの賃貸で、前も住宅ですが、気になっていません。

せっかくの南向きなのに、向かい側に高い建物が建つとすれば残念なことですよね。ただ、東京建物の営業の方は、敷地の北側（つまりはガレリア側）に駐車場が配置される場合が多いので、あまり影響はないだろうとおっしゃってましたよ。道も広いですし。とはいうものの、うちは低層階なので気にはなります。

３０２さんは何棟ですか？

入居予定ということですが、フローリングコートなどのオプションは
どうなさいますか？

今朝の新聞折込にガレリアの広告が入っていた。４ＬＤＫ９５㎡で２３００万円！３ＬＤＫ７５㎡で１７００万円その他１１０㎡や１２０㎡も第４期３次販売にはあった。ここは占有面積が全体的に広く、その割には安価と思います。
そろそろマンション価格も底値が近づいてきたという感じです。
週末、久しぶりにモデルルームを尋ねてみようかなと思う。
現地受付がないのが不便だよね。

尋ねて→訪ねて

駅２分は魅力！たまには東京の雑踏もいいと思ったとき、即　行ける、通勤者でなくても駅近は大きな価値ありです。
今は何も無くても先行き必ず商店はできるとおもうから。

「必ず」はやめましょう。
１年間続いた議論です。
いまだに商店なんか出来ません。

センターオープンサッシュの部屋が気になっています。
開放感等のメリットばかり浮かびますがデメリットはあるのでしょうか？
主観で構いませんので意見を聞かせていただきたいです。

商店とはスーパーばかりでなく、ほか多種に渡るから。いつか必ずです。

私もそのうち必ず商用施設は出来ると思いますよ。

東京建物は１２月が決算月で、売り上げ戸数の目標があるようなので、交渉次第でかなりお安くなるのではないかと思います。

第一歩としてコンビニが近くにできたよね。

コンビニの少し先の反対側に２階建てのテナントができました。どうやらカラオケスナックみたいです。駅から歩きで飲みに行けるのはカラオケファンにとっては朗報ですね。こんどの１５日の日曜夜オープンと聞いてます。ママさんに代わりまして、ご愛顧の程よろしくです！

302です。
フローリングコートは、なしだと思います。その他のオプションで妻が迷っていたのはビルトインの食洗器ですね。30万円だそうです。安いところを探しても25万くらいはすると思います。とても買えませんが、お友達紹介キャンペーンで30万円双方にもらえるということになっているので、誰かを紹介できた暁には・・・、という感じです。

商業施設の話が出ていますが、買い物などに関しては現状でもそう不便はないと考えています。これまで住んでいたところ、現在住んでいるところにも近くにスーパーはありましたが、買い物はほとんど車でしたし。
とはいえ、スーパーくらいはあってもよいかなとは思っています。そう思っていたところ、こんなHPを見つけました。ここにリストアップされれば、ほぼ確実に出店のようです。近所にもいくつかありますが、届出日からオープンまで1年弱～2年くらいのようです。
大規模小売店舗立地法に基づく届出
http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/syoukou/shoryu/daiten/todokedejokyo...
ベイシア？どうなんでしょうね？

ん？
意味不明
ここにリストアップされたらなあ。
という希望の書き込みでしょうか？
私にはどこをみればいいのか分かりません。

住民です。
うちはフロアコートしました。オプションではなく、ネットでみつけました。
費用はかかりますが、値段によって種類もありますし、検討してみてはいかがでしょう。
ピカピカになって、フロアのキズも防止できますよ（フロアコートは傷つきますが）。
センターオープンサッシュは開放感があっていいです。この時期は寒いので全開にすることはありませんが・・・
今のところ欠点は感じませんが、しいて言うならばガラス面積が広い分冬は窓際は寒そうですね。
カーテン閉めれば感じないかもですが・・

ベイシアはどうかな？出店してもらえると嬉しいんだけど、の意味でカキコしたのでしょ。

でも、大規模スーパーとかできると、車の往来も激しくなり騒々しくなりますよね。出来るものによっては良し悪しです。前の道路の交通量が今は大した事無いからいいけど・・・住まいは閑静なところに私は魅力を感じます。駅前は猥雑なものですが・・・