ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

↑↑　プロパスト倒産とか、そんなチンケな話しじゃないだろうね～

更なる再販で大幅値下げ？

例の土地にプレハブ仮設トイレ設置されています。もしかしてこれがグッドビッグなニュースにつながる？

例の土地って？　C24のこと？

プレハブの看板みましたが、
宅地造成の工事のようです。

>>186
C24はまだ好評分譲中の、きれいな更地です。

あげ

誰か弄って

190さん、
『誰か○って』って、漢字が難しくて読めません。


あおって？まくって？

･･･あ、なぶって　で変換したら、弄って　になった。

嬲って　にも変換できた。

↑いじって。

もてあそぶ　も　変換すると、
弄ぶ　になった。

イズミクリーン、生ポンドライ（OEM）の泉精器製作所が
民事再生法申請＝負債総額161億円－帝国データ
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/bankruptcy/?1251111483

194さんの情報、
どういう意味ですか？
ガレリアの設備関係が、この会社なのですか？

夏も気が付いたら終盤ですね～。ガレリアのいいいとこを伝えます。ベランダから花火がよく見えました。それもかなり何箇所か・・・。ビ－ルが大変おいしく頂けます。朝会社に通勤前に見る筑波山が綺麗で気持ちがいいこと。
よほど暑くなければク－ラ－がいらなかった事。
あまり気に入らなかったとこ・・・脱衣場のドアが開き戸（いまどきあまりみかけない）
ガレリアじゃないが、深夜のバイクの暴走音。
いい意味での設備の標準装備（高級すぎる設備は、メンテすると高くつきます）
駅近でこの価格（さらにさがるかもしれないが・・・）
コンビニができる。挨拶も皆さんが良くしてくださり都内にいたころより程よく居心地がいい。
少し住んでみての感想でした。

ありがとうございます。
このような方、少しでも増えればと思います。

ガレリアの西３００mくらいの所にもうすぐSAVEON（コンビニ）ができそうです。

もう看板が付けられ商品棚も入り、商品が納品されればいつでも開店できそうに見えます。

オープンは９月１日？９月５日（大安吉日）？ チラシなど入りますかねぇ。楽しみです。

しかし、なぜセーブオン？
地元企業のココストア（旧ホットスパー）は
なんで、やるきないの？

そんなもんは、セーブオンの営業と、やろうと思った地主さんの意向で
決まるもの。その場所で可能性があると思った地主さんなり
セーブオンの営業さんなりが、どちらかに働きかけて
そうなっただけ。

7/11やファミマの営業さんが目をつけて地主さんに声かければ
そうなったかも知れないが、２つ以上のコンビニ本部が
声をかければ、条件のいい方を採用するのは当然。
売上の何％を本部がピンハネするか、どのような営業サポートを
してくれるか、どのような製品を流通してくれるかなどなど。

その中の条件が良いところを地主さんも選ぶでしょう。

既存店が近くにあれば、喰い合いになるし、7/11、ファミマ、
ココストアは手を出しづらいでしょうな。

コンビニ、通りすがりましたが
お酒とタバコらしき棚？のようなものが見えました。
どちらも必需品なので、一安心です。

ようやくコンビニができますね。
徒歩圏にあるのとないのでは、だいぶ違うから有り難いです。

第３期の契約も終わり、現在契約数は約１２０件ぐらいだそうです。入居済みは１００ぐらい。だいぶマンションもにぎやかになってきましたね。この勢いで、駅周りもにぎやかになってほしいものです。

9月8日に申し込む予定です。今住んでいるところの周囲は24時間何でも買える店　軒並み！それに比べたら万博は、さみしい限りなんですね。でも今いるところも思えば何もなかったです。林に囲まれてました。思い出すとあのころどこで買い物していたんだろう？万博でまた何ができるか楽しみながら住むのもいいかも・・

リアルシムシティーも、
じっくり構えるつもりなら、楽しいかも。
でも、いつまで構えればいいのやら。

シムシティー的には、
『人口が○○人を突破しました。
　コンビニを建設することができるようになりました。』って感じ。

次はスーパーマーケットの建設だ！

タイヨー出店してほしいです。

せっかくの出店なら、
タイヨーなんて、インディーズはイヤ！
もうちょい、無難なとこ、まってます！
いつまで待てば、いいのやら。

とりあえず、地元企業のカスミがんばってください。

・・・でも、環境運動とかで、レジ袋有料化、
まじ、うざい。

レジ袋有料化は時代の流れ。導入するのが相対的に早かっただけで、
いつかは大手はどこもそうなる。さっさと頭切り換えた方が建設的。

ヨーカドーがいいな。プライスとか。

茨城は、お店の選択肢が少ないから、
レジ袋削減されても、カスミに行くしかない。
環境保全を大義名分にしてるけど、
コスト削減を目的としていることは、自明です。

首都圏では、レジ袋削減によるコスト低減効果より、
客離れによる売り上げ減少が大きいと予想されるので、
なかなか導入にふみきれない。
でも、レジ袋削減は、時代の流れとは思います。



・・・ついつい釣られて書き込んだけど、
これ、板違いだよ。ガレリアに失礼。
（私も・・・ごめんなさい！）
このねた、終了。

ついでにもう一言。

カスミ、どうせ有料で売りつけるなら半透明にして欲しい。
指定のゴミ袋がない場合、半透明レジ袋が代用できる場合が多い。
白のレジ袋じゃ使い道が少なくてちっともエコじゃない！

ちなみにガレリアのミニショップはレジ袋どうなってるの？

>半透明レジ袋が代用できる場合が多い。
できないぜ

>できないぜ
できますよ！

http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/173/5466/537/index.html

燃やせるゴミはNG

燃やせないゴミはOK

公式ＨＰによると、
今週末、9月13日（日）、
販売イベントで、バーベキュー大会を実施するそうです。

イベントの実施は、大事＆良い事だと思いますが、
バーベキューはちょっと・・・。

見知らぬ人達とのバーベキューって、
厳しくないですか？

>見知らぬ人達とのバーベキューって、
>厳しくないですか？
だいぶ厳しいね
結構笑えました

バーベキュー大会いこうかな(-^〇^-)

前に何度もBBQやってるよね。ラクスマリーナでやった時もあったはず。

以前参加された方のコメント待ってま～す。他人と気まずくなかったですか？

だいぶ前に実施した、
ジョーとゾノの、サッカーイベントに参加された方の、
コメントも、併せてお待ちしております。

ＢＢＱ、何度もやってるんですね。
ってことは、それなりに好評＆手ごたえもあったってことですね。


｢お宅の前の肉、焼けましたよ｣
｢そちら様のカルビも、ころあいっすよ｣
｢すみません。このトウモロコシ、キープらせてもらってます｣
｢ホルモン焼きますけど、苦手な方、いらっしゃいますか？｣
｢ごめんなさい。ここで一回、アミ交換させてもらって、いいですか？｣
｢ついでに、名刺も交換しましょうか｣
｢いやいや、おはずかしいですけど・・・｣
｢お、都内の一流企業にお勤めですね。
当マンション、通勤にはすごく便利ですよ。｣
｢でも、ローン返済が心配で・・・｣
｢大丈夫！きっと今の家賃以下ですよ！｣
｢本とっすか！じゃ、ここに決めちゃお！｣


・・・結構、初対面同士でも、楽しいかも。
イベントによる販売効果も、ありそうだ。

↑の書き込みみると俺も行きたくなってきた。

こんにちは。
幼稚園のお子さんがいる方々に質問です。
つくばや土浦の私立の幼稚園に通わせている方いますか？

送迎バスは現状色々な幼稚園から万博記念公園駅周辺に
来てくれてるでしょうか？

子供が２歳で再来年から３年保育の幼稚園なので
重要ポイントです。
現状わかる方いれば教えて頂けると嬉しいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

そういったお話こそBBQにもってこいですな

>>224さん再現よろしくお願いいたします

ところでBBQ食べ放題ですか？

御指名いただき、ありがとうございます。
では。

ジュジュジュ～
見学者A「すみません、飛び入りですけど、ＢＢＱいただいて、いいですか？」
営業A「どうぞどうぞ、食べてってくださいね～。」
見学者「ところで、万博周辺で、幼稚園ってあります？」
営業B「島○幼稚園ですね。バス送迎がマンション前まで来ので、
　　すごく安心＆便利ですよ。あ、野菜ばっかでなくて、遠慮せずお肉いっちゃってください」
見学者「はふはふもぐもぐ。ちなみにうち、三年保育を考えているんふが」
営業A「三年っすか。ではキホンは私立ですね。私立は詳しくはわかりませんが、
　　要するに、人気の幼稚園は万博まで送迎来ない、定員に余力有りの園は、応相談って感じっすよ。」
見学者「ちなみに、人気のとこって、どこかご存知です？」
営業A「奥様！ＢＢＱは食べに徹してください。肉ひっくり返すのも、私ども営業の仕事ですから」
営業B「さか○幼稚園は、大人気で、申込開始日の少なくとも前日から園に並ばないとダメ見たいっすよ。
　　　あれれ、お肉載せすぎで、火が燃え上がってますよ。食べて食べて～！」
見学者｢へ～。じゃまずは、幼稚園に個別に電話して見ますね。でも、私立はお金掛かるって言いますよね。
　　　　・・・と、こちらのＢＢＱ、豚ソク入れるのって、珍しいですね。｣
営業A｢上司がなぜか、トンソク好きで・・・。で、幼稚園代はだいたい、月2.5万って聞きますが。｣
見学者｢月2.5万か・・・。結構掛かるんですね・・・｣
営業B｢でも奥さん！他のお客さんには内緒ですが、本日のBBQｷｬﾝﾍﾟｰﾝで、大幅値引きしますよ。
　　　幼稚園代　月2.5×12ヶ月×3年＝90万、さくっと引いちゃいます！｣
見学者｢本とですか！じゃ、ここに決めちゃお！｣

・・・あくまでもフィクションです。（226さん、ごめんなさい）
当日の天気も良かったし、こんな感じで、きっとイベント大成功ですね！

>>226
もみじ幼稚園、アカデミア幼稚園、白帆幼稚園などがあります。
土浦には小学校まで一貫の幼稚園もあるようです。
人気は白帆かな。
新しく、そもそも受け入れ人数が少ないようなので、入るのは難しいみたいです。
白帆は3年だったと思うけど、他の幼稚園は満３歳から受け入れていたかな。
バスは駅前にきますよ。

226です。
229さん情報ありがとうございました。参考になりました。
バスは駅まで来てくれるのですね。偵察したりするのですが、
人を、特に子連れをみかけないのでちょっと心配になったりしてました。

あとは小学校までの通学路も歩行者と道路分離され安全になるとよいですね。
（バス通はさせたくないなあと思ってます。）
子供がいると色々慎重になってしまいます。

･･･それと224さんおもしろかったですヨ。

今度の週末20日は、
販売イベントで、フェラーリ試乗＆展示会だそうです。

立て続けに、いろいろやるなぁ。

他の板で、すでに書き込まれてますが、
TX10月の改正で、本数が増えるみたいですね。

正直、うれしいですね。

>>232
なにげに利便性が上がりますよね。今回の改正。

面白い画像を見つけました。駅周辺の現況です。迫力あっていいかも。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncate...

つくばまでの終電を30分延ばしてほしかったな。

232さん。
すさまじい写真ですね。

233さん、興味深い写真をありがとうございます。

もっと、ないですか？

233様の写真はすごすぎです。きっと、研究学園・みどりの・みらい平いずれかの他社営業マンでしょうね。
この写真がプラス材料になるとは思えないです。
交渉の道具に使われそうです。
他社営業　「ここのエリアが発展しそうですか？」とか・・・

とにかく衝撃写真でしたね。

そんなに衝撃的写真かな
ただの航空写真じゃないの

これからの開発余地がわかり
期待できる写真と見たよ

衝撃写真とは思わないけど、３つの大規模マンションを造るのは時期尚早だったなと思わせる写真ですね。

せめて２つだったら、今頃だいたい売れていたんでしょうけど。

ガレリアヴェール物語というゲームができましたね。
単純なゲームだけど、販促としてはなかなかの出来です。

233の写真の下のほうの工事現場は、何を建てているの？

>No.240さん
会社の社屋です。
この航空写真は少し前のものですね、実際には建物はほとんど完成しているようです。

写真では更地ですが、ガレリア北側も現在は既に家やアパートが
続々と建設されています。

この万博記念公園エリアは今後の発展が楽しみですね。
それを実感する写真でした。

つくばで言うと豊里の杜みたいな静かな住宅地になるといいかなと思います。ビオトープなんかを配したりなんかしてさ。

そうだよね
他の駅と差別化はからないと、本当に買い手がつかないよね。
せっかくの大自然。うまく生かして下さい。

現在　入居済みの方、教えて下さい。住みごごちなど、何でも結構です。購入の際の参考にしたいと思いますので、宜しくお願い致します。

そりゃもちろん、住めば都ですよ。

田舎を楽しんでいます。

>>244さん

もう少し何を知りたいのか書いてくれないと答えづらいですよ。
概ね住み心地には満足していますが、不満を一つあげるなら田舎ならではの野焼き？の煙が嫌です。

NO.244さんへ

すみません。おっしゃる通りですね。皆さんの投降通り、田舎なのはわかります。
実際に現地を案内して頂きまして、間取りとかはとても気にいったのですが、気になるのはエクスプレスの音とか、オール電化の電気代、湿気はあるかとか、実際住んでる方に聞かないとわからないかな？と思うことです。質問がしょぼくてすみませんです・・・。宜しくお願いします。

電車の音は窓を閉めててもかすかに聞こえますが気にならない程度だと思います。
電気代は以前住んでいた賃貸と差ほど変わりませんが、ガス代が無い分光熱費は安上がりになりました(^-^)v
後、湿気ですが
ウチは低層階のせいか
扉が一つしか無いウォークインクローゼット内は気をつけないと湿気ムンムンです(+_+)
（特に梅雨は）
ちなみに我が家は湿気とり６つ設置＋雨の日は除湿機使用で対策してます。でも、住み心地は良いですよ(^-^)v

線路に近い部屋に済んでいますが、騒音については249さんと同じ感想です。窓を開けていると、快速の通過音は大きめですが、それ以外は、気になりません。トラックの音のほうが気になるぐらいです。
以前、つくば市内に住んでいましたが、ここは風通りが良いように感じます。窓を開ければ換気は十分です。
湿気とカビには、以前住んでいたマンションで、散々悩ませられました。今回、購入にあたり湿気対策として、吸湿してくれる壁紙をオプションで取り付けたため、湿気は気にならなくなりました。
光熱費は、トータルすると以前と変わらないです。部屋数と家電の量を考えると、割安かもしれません。
周りは田舎ですが、ここのマンションのいいところは、敷地が広いことです。開放感がありゆったりと過ごせます。車で１５分圏内で、ほとんどのショッピングはできるし、快適に暮らしています。

NO.249,NO.250さんへ

色々詳しく教えて頂き有難うございました。お二人の説明で、気になっていた事が解決できました。
ガレリアと守谷のブランズ、お隣のスタイリーノと比較検討に入っていましたが、とても参考になりました。この３連休みで、主人と最終的な話し合いをする予定です。近いうち、住民の仲間入りをさせて頂くことになるかな？と思います。その節は宜しくお願い致します。有難うございました。

パークハウスに本当は住みたいが・・・・・・・・・・。

BBQの席で購入を決めてしまったのだ・・・・・・・・・・。

皆さんはじめまして。

検討者です。

わたしも気になることをお伺いさせて下さい。

車生活になると思いますが、ガソリンスタンドは近くにありますか？
今現在では、スーパー・病院は無いようですが、今後、徒歩圏内に出来る計画は
ありますか？また、このような計画を知るにはどちらへの問い合わせしますか？
最後に、「リュクスクラブ？」は今後（現在含め）機能（継続）しそうですか？

スタンドは山新の近くと新しく出来たセーブオンの近くにあります。
何れも車で五分以内で行けますよ。

私もリュクスクラブの存続が気になります。
フットサル場は使用されているところを見たことないですし、ワインセミナーやヨガ教室は活発に行われていくのでしょうか？
バルコニーがスケルトンタイプなので、布団干しや洗濯物で西側と線路の近くは結構埋まってきているのがよくわかりますね。

本日内覧して来ました。
共用部がすごく素敵で感動しました（ゲストルームのテーブルが壊れてたのでびっくりしましたが・・）
間取り気に入り値段もお買い得かな？と感じたのですがスーパーはないのですよね？

線路挟んだ向かいにスーパー出店が検討されていると以前掲示板で読んだのですが検討結果は出たのでしょうか？確か秋には結果が出るとか記憶してます。

内覧してきました。
素敵ですが管理費修繕金が最初から高いことと、周囲に何もないこと、
リュクスクラブの存続、ＴＸの最終が早いこと、地震が多い土地なのに
地震ではないこと、将来売るときの資産利益は考えられないこと、北側に柱が入ることが
気になりました。

ＴＸの音と、眺望の関係で買うならＣ棟の西よりです。

管理費は高いですね、ですがあれだけ共用施設が充実してばしかたないですね。
修繕費は最初は安いですよ。

ずっと住む人ならよいのかもしれませんね。

管理費は高いですね、ですがあれだけ共用施設が充実してばしかたないですね。
修繕費は最初は安いですよ。

ずっと住む人ならよいのかもしれませんね。

ここは価格はTX沿線の駅近物件の中では一番買い得に感じます。
やっぱりスーパーとかができてからは値上がり？値下げは
しなくなりますよね？

近くにスーパーが一つ出来るだけで売れ行きは一気に伸びるでしょう。
ここの住民ではありませんが、買って損はない気がします。
はっきり言って安いです。

見学してきましたが、あれであの価格ならば今時点では妥当かなという感想です。
スーパーというか駅前が駅前らしく、ある程度商業施設ができることを考えれば
かなり安くてお買い得だと思います。

駐車場側から建物までデッキがあるのですが、入口に手動の扉があるのがちょっとマイナスでした。
その直後に自動ドアがありましたが、外側の方も非接触キー型の自動ドアになっていないと
荷物が多い時大変そうです。大きな扉なのでお年寄りとか開けにくそう。

安いお得って安くてお得なのはモデルルーム住戸だけ
スーパーは周囲に一戸建て住宅が増えてこないと難しいでしょ

見学しに行けばわかりますよw

ついに半額セールとかになったんですか？

もっと安くしないと完売はしない気がします。

ディスポーザー・スロップシンクがありません。
北側に張りがでて、スッキリしません。
キッチン・洗面の下が開くタイプで引き出しではありません。
以上は、今時の分譲では遅れていると思う。

共用施設の運用が心配です。
管理・修繕金が高くつきます。（一時金発生）

広いタイプが多く、固定資産税が高いです。

守谷はすべてクリアですし、電車の利便性が良いため、
駅から7分ですが、比較検討には良いと思います。

こちらは、価格が決めてになりそうです。
守谷も安いですし、決め手に困りますね。

追加すると、こちらは、じか床ですよね～

この地域の大型分譲では完売に時間がかかるでしょう。
まして、この不況で物件自体は中古ですから…
現在、買い物などの不便は多少あるものの今後の将来性を考えると楽しみな物件な気がしてなりません。
ベランダが賑やかなのが私は凄く温かみを感じました。

何もないって、駅がある！

そして車もある！

がんばれw

ここ、完売しますかね？
なんか出来ますかね？

物には順番があるように、早くても研究学園駅前の開発が一息ついてからでないと、この辺りは便利にはなりませんよ。
もちろん将来が楽しみな地区であることは間違いないけど、どれだけ気の長い話？
20年後の不確定な利便性を楽しみにしながら、10年以上も不便な生活を我慢する気にはとてもなりません。
20年も経ったら、もし周りにいろいろできたとしても、マンションの価値なんて推して知るべし。
もし将来を楽しみにしながら、今からこの周辺で暮らそうって言うのであれば、迷わず土地の価値だけは残る戸建てにすべきでしょう。
バブルの時代じゃあるまいし、中古で値段が上がることなんて考えられない今後、年数分だけ確実に価値が目減りしていくマンションは、現状、もしくは、予測可能なせいぜい２、３年後までの将来性で検討すべきでは。

>>272
いつかは完売する。
いつかは何かできる。

否定的な意見など気にする事はない。
月に十数万円の賃貸料払うくらいならここに住んだ方が良い！

駅がある！
車もある！
車無ければチャリを買え！
たくさんの空き部屋がみんなを待っている！

>>275
なるほど、4週間で先着順で6戸減ってますね
・・・じゃなくて、なぜ貴方はいつも古～い情報を書き込むの？
センスのないハンドルも含めて、意味わからん。

どうでもいいけど
人のハンネまで否定するのはどうかと思うよ。

>…現状、もしくは、予測可能なせいぜい２、３年後までの将来性で検討すべきでは

２、３年後の将来性って、、
２、３年なんてあっという間に過ぎ去ります。将来性の使い方が少し変ですよ。
２７３さんは経済的観点重視で、マンション購入を検討されてますが、それはとても重要なファクターでしょうし利便性も大切ですね。
しかし、そのほかに価値を見出だした方々がここを選ぶのだと思っていますが、そうは思いませんか２７３さん？

車さえ持っていれば特に不自由は感じない物件だと思います。
施設が無い分車の渋滞もないでしょうしね。
しかし資産価値を気にする方には向かないかもしれませんね。

分譲マンションは「資産価値」でしょう。
賃貸マンションならリスクゼロですからね。
ここは賃貸化するしかないでしょ。

すでに１２，３万で出てますね。
いくらで購入したかは判らないけど２千万以内でないと回らないでしょ。