茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド

大工町（呑み屋街？）って行ったことないのですが（駅から遠いため）、再開発する利点て何ですかね？

いつまでも再開発計画が動き出さないから、そのうちに一帯が完全に寂れてしまったんだよな、大工町って。今やお金をかけた再開発なんて意味ないでしょう。公園にして、西の谷と続ければいいんでないの。

水戸に住んで約２年。
大変気に入って住んでいますが、若い人たちが少ない。皆東京に出て地元に残らないから、町が廃れて
シャッター通りになるのでは？街の再開発も大事だけれど、若い人達を水戸流出防止する方法を考えなくては。
就職できる企業が無いのがネックだと思いますが、水戸をもっと観光都市にして観光産業を発展させて外部から
人を呼び込む。水戸黄門、偕楽園、千波公園更に大洗や那珂湊、ひたちなか市とタイアップして大規模観光都市
とすれば活気がでて昔の水戸が帰って来るのでは？千波公園など世界第２位の面積だと地元の人達ご存知かな？
もっとアピールしてもいいのでは？
頑張って水戸を発展させよう。

>千波公園など世界第２位の面積だと地元の人達ご存知かな？

常識。

水戸地元です。社会人になってから東京および東京近郊に住んでいますが、
離れてみて水戸はいい街だとすごく感じます。公園も多いし。芸術館や街の活動も面白いし。
これで東京が通勤圏内だったらどんなにいいことか‥
ちなみに世界第２位とは知りませんでした。。　応援しています。

ニューヨークのセントラルパークの次に大きいとか、あとは偕楽園と弘道館を
ユネスコ世界遺産にとか、なんかそういうのがあったなあ。前者は有名だ
けど、後者は笑える。

それはおいといて。
水戸中心部（北口側）の活動は面白いね。ユニー跡のとりあえず利用は
なかなか良いと思う。これを大工町でもやりゃいいのに。

モナーク千波町はどうでしょうか？

プレミスト元吉田プラチナテラスのモデルルームに先日行きましたが、部屋の感じは気に入りましたが、価格等が高い！！と思いました。皆さんはどう感じられました？

何m3でいくら？

マンションってのは、一戸建てを建てられないような立地のいいところにあることが価値。
でも、このマンションの目の前に広がるのは何？（答え：一戸建て地帯）

それに、棟内MRがオープンするまで待った方がいいですよ。ここに限りませんがMRでは床材、壁材、オプションなどあり得ない部材を使ってますから。

890は888への意見です

m3でいくら？かは、上の階数につれ値段が高くなっています。
70~80m3で3~4千万　駐車場は無料だけど、三年に一度抽選で遠くに当たる場合もあり。
管理費は２万と高め。
890さん、そうですよね。

高いですね~。高すぎ。

管理費が2万って、普通の駐車場代も入った額ですね。車持ってなくても取られるんだから節約のしようもないですね。

そうですよね。高いですよね。
でもあたり前のように言ってましたよ。

そういえば、この他にも修繕費があるので、とてもじゃないと・・ローンと共に支払う自信がありません。

駐車場の金額も込みで考えるなら、その位の額で良いのでは？

後はその金額が実際にどういった経緯で使われるか聞いてみたらどうですか？

年間の管理費等の計画表があると思うので、試算しているはずです。

↑車を持ってない人もいるんですよ。いくらなんでももうちょっとまともな理屈を考えたらどうですか営業さん。
固定資産税だって年に何十万かかかるんです。

固定資産税っていくらになるんでしょうか？土地分と建物分があると思いますが、月で割ると4万くらいですか？
そうすると、固定資産税＋管理費＋修繕積立金で毎月7万円くらいになりますか？もうちょっと安いかな？

これがローンが終わった後も、永久に続くんですね？
ローンを払えなくて出て行っても、自己破産しない限り、次にそこを買ってくれる人が出てくるまで払い続けるんですよね？

ちょっとリスクの高い物件ですね。

管理費＋修繕積立金で２万程度ならわかるけど、管理
費だけで２万って？？そんな物件あるの？広さは
どのくらいですか？

高いって言うなら買わなければいいだけでは…

この程度の金額払えないようじゃ、買ってから大変でしょ。

無理して買うものじゃない

ちなみにここの板はプレミスト用じゃないから、他所に行きましょう。

適正な価格、って言葉があるんですよ。

デベロッパーの常識を疑いますよね。
工事を請け負った会社も一度倒産して悪評の多い会社みたいですしね。

プレミストは買わない方がいいな

↑みたいに適正価格っていう奴

自分が買えないから、安くしろ的なこという奴がもし住民になったら、

管理組合は相当大変だ

我儘言い放題の住民がいると…

デペロッパーとは何ですか？

毎月2万も払って、自分でやれば只のクリーニングやFAXの受け取りをさらに有料でやってくれる人を雇うって？
時代の流れを完全に無視した超々高級マンションですね。

>>910

このスレッドの存在意味というか、スレッドの主旨を
理解していないようですね。
こういう掲示板は、良い物件と評価する書き込みも
業者扱い、悪いと評価する書き込みも業者扱いされて
しまいます。

しかしシカトしたら、それこそただ意味不明に管理費が
バか高いマンションって評価だけで終わっちゃいますよ。
高い理由が判明することは意味があります。コンシェルジュ
サービスが欲しいと思う人には嬉しい情報だろうし、いら
ないと常々思ってる人にはMR訪問の手間が省けるんだから。

プレミストは全体的に割高ですね。うちは車使わないしなぁ。

前の通りが完成したら、抜け道として交通量が増え五月蠅いだろうな。

プレミスト元○田が高いのは、土地を仕入れたのがサブプライムの前だからじゃないですか？
その頃から看板が立ってましたから。

あの頃はプチバブルで土地代が一番高い時でした。その分を取り返さないといけないから、
マンションも高くなるし、コンシェルジェとか言って割高なサービスを押し付けてるんだと思います。
デフレで給料は減るのに、マンションはデフレの恩恵を全く受けてない、ということでしょうか？

駅前の大京？マンションってどうなってますか？大工町は？

駅前？ずっと地面掘ってるよ。

意味がわかりません。

どういう意味

工事中ってことですね?

モデルルームはどこにつくるのですか

ちょっと質問

駅前の大京マンション？ってどこに建てているの？

詳しく教えてちょうだい

↑　知ってるなら一言教えてくれるだけでいいのに。駅近でいい物件という噂ですね。
グーグルで簡単に調べたくらいでは出てきませんよ。

いやいや
検討するなら足も使えってこと
自分で調べる努力を怠るな

駅そばの物件ではあるが、「いい物件」という噂なんてどこにあるのよ。調べられないと言ってたくせに、いきなりどこでその噂を調べたのか？矛盾してねー？

性格悪いぞ

友達いないだろ

可哀そうに

自社物件の評判があまりにも悪くてトチ狂ったどこぞのデベロッパーさんなんでしょう。

軽自動車の税金が上がりそうだし、マンション買ってる場合じゃないです。増税増税。増税内閣。

水戸新駅ビルにビックカメラが出来るらしいです。

http://kaden.watch.impress.co.jp/docs/news/20101101_404005.html

大京の話が出ると必ず出てくるこのおっさん、一体なんなの？それでいて絶対に情報を教えない。超アンチ大京？なんでこんなに必死なの？

誰か、水戸駅前に建築中の大京マンションの情報教えてください。HP見つけられません。今現在水戸にいないので見にいくこともできません。

921, 929さん、このスレを最初から全部検索しましたが、大京マンションの詳しい情報はありません。
グーグルでも調べましたが出てきません。大京のHPでも茨城物件の話は出ていません。

そもそも、情報検索能力と購買力は全く無関係です。どうしてカス扱いされないといけないのでしょうか？

詳しい情報？あんた、どこにできるのかだけ聞いてただけじゃん。それなら何度もこのスレッドに出てるだろ。

宮町銀杏坂の福島銀行の隣現在工事中
看板には地下1階の15階建となっています

モデルルームはどこにつくるのかな

933さんありがとうございます。やっとまともな人に出会えました。物件のHPはないんですか？

元吉田に建築中の他社物件より駅に近いですね。あちらは第一次一期なのに東南の角部屋が全部売れてしまったようなので、こちらに期待しています。

いや〜この人が一番まともじゃないと思うんだけど〜検索もできないって〜
検討したいなら、まずはその近辺に足を運ぶものなんじゃないですか？情報クレクレ
ちゃんって言われますよ。

大京の物件はエクセルで買い物ができますね。完全に徒歩圏内で。HPはこれから立ち上げるんでしょうか？

駅南にいると北口の事情は分からないもんですね

案外いい立地で需要はあるかもしれません

ただ交通量によって若干五月蠅いかも。

あと、駅南ココス前のレーベンのマンションがこれから着工しそうです

トイレとか設置されていたから

なるほど。レー便ですか。ここは絶対MRは行かない。とんでもなくしつこいから。

なにされたの？

あの場所は珍走族が目の前とおるからかなりうるさいこと間違いなし。

あと隣の朝○焼肉からの匂いで臭いこと間違いなし。

やれやれ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/res/742/

大京の立地はよさそうですね。ここにもスレ立たないのかな？

ライオンズマンションはピンサロの隣でしょ

仕事帰りにちょっと一息して

直ぐ帰宅できるとは、なんていい環境でしょう

最近の物件では圧倒的に立地がいいですね

会社の場所によるんじゃないの？そもそも家の目の前まで来て、外の店に沈没ってよくわかんない。

ときどきJR乗ったり高速バス（成田・羽田）乗ったりするときに便利だと思う。

大京のスレが立たないのはなぜ？

マンションモデルルーム勤務の求人が出てました。12/2からだそうです。駅南レーベンの
モデルルームがオープンなのかな。

そうですか。駅南のレーベンは駅から近くていいですよね。営業さんがしつこくないといいんですが。

水戸市の小学校で評判のいいところ、悪いところの情報お持ちの方はいらっしゃいませんか？来年引っ越して来る予定なんですけど、プレミストのスレで質問したら気違いじみた対応をされてしまいました。父兄のネットワークで情報持ってるけど絶対教えないよ、とか、そんなこと気にするお前はどうかしてる、とか。あんまり変なので、主人だけ単身赴任しようかとも思い始めてます。

うちには子供がいないので、父母のネットワーク情報なんて無いのですが、駅に割と近くて中心部が良ければ三の丸小や五軒小、郊外では常磐小が昔から人気があるみたいですよ。代々地元民の人がそう言っていました。確か常磐小学区は教育熱心な方が多いとか、三の丸・五軒小は水戸の高級住宅街が学区内にあるので雰囲気がいいとかなんとか・・・いずれも同学区の中学校も評判がいいそうです。
上記３校は校舎も綺麗だし、設備も整っているみたいです。特に常磐小は建て替えられてまだ１年くらいなんじゃなかったかな。

そうなんですね。一度、主人と下見に来た時に三の丸小のお城のような壁に関心しました。評判もいいんですね。常盤小の評判もいいんですね。ありがとうございます。

それにしても、プレミストの住民って変な方が多いようなので、うちは検討から外しました。売り方も変で、まだ第一期一次のはずなのに、MRでは、もう四次まで売り出してるとか、訳のわからないことばかりです。

それ以前に、あなたが引っ越してくるのは来年早々であって、プレミストは
まだ全然できてないんだけど・・・それなのに検討してたんですか？

なんでそんなにダイワの物件が注目？非難？されるのか良くわからないです

しかも見てみると水戸のみ
変わった方や業者さんの書き込みが多いからなのかな

不思議

穴吹のマンションについての書き込みが少なすぎなのにも違和感感じますね

だいたい今水戸で販売してるのってダイワに穴吹くらいなもんじゃないの？

>>952　さん。最初は同じ校区の賃貸に入って子供が転校しなくてもいいようにと思ったのですが、何か変ですか？

>>953

特に擁護の方に、不自然な書き込みがあるからでしょう。
まだ第一期一次（４戸）のはずなのに、完売してる間取り
があるとかなんとか。もしそうだとしても、その理由が
具体的に書けない（千波小擁護の理由がはぐらかされてる
のと同じか）のがどうもおかしい。


>>954

サンシティもあるし、他にもアウトレットでコソコソと
売ってるところはあるよ。地元不動産屋に転売されて、
まだその不動産屋が販売中の物とかもある。よくチラシが
投げ込まれてるんだよね〜。
これからレーベンやライオンズも売り出されます。

>>955

前に他物件で同じような設定（これから水戸に越してくる・
小学校の学区の評判を聞く等々）で明らかに業者の
ヤラセな書き込みがあったから、それで変に
思われたのでしょう。転勤族なのに購入というのも
疑問でしょうし。

>>954
そうなんですか
詳しいのですね

それにしてもサーパスについての書き込みが異常に少ない気がしますけど
水戸市内には他の会社よりもたくさん作ったでしょう？
それなのにという違和感です
会社で削除依頼でもしてるのかな？

↑
アンカーミス
すみません

>>956
でした

こんな程度で本当に詳しいと思うなら、勉強足りないんじゃな
いかと思いますよ。


擁護が多ければ穴吹の人、非難が多ければ他デベの人。そうザッ
クリ考えれば、穴吹の物件は擁護も非難も少ないので、どっちも
デベの人があまりいない。


それにデベ以外では、マンションを検討中、マンションを購入
した人がここに顔を出す。その中で、擁護・非難に参加するなら、

>水戸市内には他の会社よりもたくさん作ったでしょう？

つまりは穴吹物件の住人は水戸市内（というか日本全国）に多
い。誰も自分が住んでいるところを非難なんかしないでしょ。簡
単な話じゃん。物件自体も販売方法も可もなく不可もないからね、
何の言いようも無いと思う。

日本全国に何棟あるか考えれば、削除依頼なんて出してられない
というか、このマンション掲示板ではそれは受け付けてないと
思うよ・・・とんでもなく荒れたスレッドなんて一杯あるんだから。

駅前の大京の情報はありませんか？

まだ未発表でしょ。穴掘ってる状態だし。

ほんと、延々穴掘ってるよね。深く掘ってると言うより、掘ってる期間が長い・・・そんなに整地に時間が掛かるような土地なのかな。

地下駐車場なんじゃないでしょうか？

機械駐車場

まあそうだよね、平置きなんて無理だよね、あの場所と広さでは。

機械式地下駐車場？それはそれで雨に濡れない

地下式の機械駐車場は、見た目はすっきりしてるけど、台風など雨が酷いときは浸水するよ。

一階で動かして地下に降ろすやつじゃないの？

だからそれだよ。浸水するのは。

平置きでも、建物からあんまり離れてると雨の日なんか大変だけどね。それに定期的に置き場所を変えなきゃいけないような場合は、切り替えの時期に絶対にトラブルになりますよね。変わりたくない人と変わりたい人が出てきて。

定期的に置き場所が変わる方がぜったい平等でトラブルが起こりにくい。抽選なら、変わりたくない人の愚痴なんか関係ない。固定の方がトラブルが出る。

ライオンズがそろそろMRオープンするよ。場所は知らんが、求人が出てた。12月上旬か中旬だろうな。

駅南のレーベンハイムも１２月中旬ＭＲオープン予定のようです。
販売は１月下旬予定。
広さは７１．７９㎡～８４．５㎡。

今どきの物件にしては狭いなあ。ちょっと残念。

北口のカスミが閉店って本当ですか？

だとしたら北口は相当ヤバいね

え、マジ？でも生鮮食品は駅ビルの方が比べものにならないぐらい充実してるので無問題だけど。

ローンで家買うのって、
下がるのが確定してる株を信用買いするようなもんだ。
しかもホールドしてると配当金が入ってこずに、マイナススワップ。

俺なら家買う金を運用の方に回すわ

じゃあそうしな

いちいち言わなくてもいいよ
頭良いのわかったから

マンションは懲りた
維持、管理費＋劣化しない前提と共有部にもかかる固定資産税
建て替え問題
管理組合も煩わしいし

維持＋劣化しない前提と固定資産税
建て替え問題

戸建ても一緒。