茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド

駅南は前は売れたけど、ここ２、３年は失敗ばかりで売れない地域と定評だしねえ。北口の銀杏坂でライオンズの工事が始まって、そっちの方に目がいく人が多いだろうから、南口方面は当面は無いんじゃないかと思いますよ。

南口？

駅から数分でも２年も3年も売り切れず苦戦した物件ばかり。
今頃元吉田に建てようなんて自殺行為。

数年前までは南口も売れ行きが良くて、その売れ行きの最後が駅南ダイワ。それ以降は壊滅的状態で、どっさりアウトレットや賃貸転用などなど悲惨な状況。多分最後のダイワの売れ行きが忘れられないだけなんでしょう・・・

新築時に売れ残るようじゃ、買ったとたんに資産価値はゼロですね。

資産価値？永住するなら関係ないじゃん。どうせそういうタイプの人たちばかりでしょうよ。

急にリストラされて収入が無くなったり、転勤になったりした時に資産価値ゼロじゃ困りませんか？

だから永住するって言ってるんじゃないか？
しかしダイ●はイラネ。

駅南は、桜川までの地域で日当たりが良ければMS需要もあるだろうけど、都市計画がダメダメで使える土地がないからなぁ。

駅南って何もないからねえ。たまにorめったに使わないものや、全然使わないものしかない。

商業施設を作ればいいのに来るのは糞の役にも立たないMSばかり。
馬鹿じゃないのか？

金町のマンション、入居始まったね。引き渡しから即座に引っ越してくるとは限らないから、明かりがついていない＝売れていない、というわけでもないし。実際どのくらい売れているんだろう。便利なのに閑静でいい場所だと思うけど。

ぁぁ、倒産したあの会社のね？

そうですね、駅前に作り始めたライオンズも倒産した会社ですね。

サーパス金町を購入しようか悩んでいます。

老後も住める場所か、子育てし易いかどうか、色々と不安があります。
皆さんは、サーパス金町の立地や設備など、どう思いますか？
良かったら、参考にしたいので教えてください！

金町あたりだと中心部で便利なのに静かだし、老後にもいいんじゃないだろうかと思います。子育ては、人気のある五軒小の学区です。しかも国道を通らずに通える（数百メートル）から、オススメできそうな気がしますよ。緑も多いですしね。
設備はサーパスだからオーソドックスです。付帯設備はないし、豪華さには縁はありませんが、その分価格が安いので、お金を内部（家具とかオプションとか）にかけられるのでは？

と、他サーパス住人の意見です。すでにサーパス住人ですが、冷やかしで金町を見に行きました。

つか、サーパス金町って二件あるけど？どっちの話よ？

大工町の再開発の工事は
株木建設がやるのではないでしょうか。

長谷工はディベロッパーの役割かと。

819はマルチポストの上に書き逃げですか。マルチポストの意味が分からないならググりましょう。

情報提供

駅南ココス前にレーベン建設予定の立て看板がいつのまにか立った。

15階建らしい…

H22.8から着工予定らしい…

売れんのかねあんな場所で…

円高、株安で日本企業全滅か？って時に、こんなもん買ってられっか

住宅ローンを返せなくなり、家を手放す人が急増している。不動産競売流通協会の全国調査によると、
銀行などが強制的に売るために裁判所の競売にかけられた一戸建て住宅とマンションは、２００９年度
には０８年度の１．３倍の約６万戸に達した。一方、０９年度に新築された住宅は約８０万戸。新たに
マイホームの夢をかなえた人がいる陰で、多くの「住宅ローン破綻」が起きている。

「７０歳過ぎまで払い続けるのは無理ですよ」。行員は手のひらを返したように言い、担保にとっていた
家を売るため、今年春、裁判所に競売を申し立てた。裁判所がつけた基準価格は３７７万円。１４人が購入
を希望する人気物件になったため８２０万円で売れたが、ローンの残りは約１６００万円。家を売ったお金
を差し引いても８００万円近くを返さなければならない。「もともと無理な借金だった。マイホームを持てる
と言われ、つい不動産会社の言いなりになってしまった」。今は後悔ばかりが口をつく。

http://www.asahi.com/business/update/0813/TKY201008130459.html

インフレな時代は、高金利で借りてもそれ以上に不動産値上がりするから、実質、金貰ってるようなもの。家を買うのが賢い選択だった。

デフレの今は金利0でも、不動産値下がりで損する。賃貸して現金もってた方がマシ。

・家をローンで買うのは巨額の借金をして不動産に投資している状態
・建物の値段は2，30年でほぼ０になる （マンションはゼロになる）
・土地の値段は上がるかもしれないし、下がるかもしれない
・日本の戦後のような時代は土地の値段が右肩上がりだったので、家を買うのは得だった

今は買い控え時ですね・・・

内閣府が16日発表した4～6月期の実質国内総生産（GDP）成長率は、
民間調査機関の多くが予測していた前期比2%前後（年率換算）にほど遠い0.4%にとどまり、
景気の回復傾向に急ブレーキがかかったことが浮き彫りになった。
足下では急激な円高や株安など景気の先行き懸念を示す動きも顕在化している。
長引くデフレからの脱却どころか、深刻化する可能性も高まっており、消えたはずの「二番底」懸念が再び頭をもたげ始めた。

損得で新居を考える人は少ない思うがね。大半は、家族が気兼ね無く気持ち豊かに過ごせる環境を作る為に、家の入手を考えるんじゃないのかね。

同じ文章をコピペする人、いったい何を考えてるんだろうな。しつこすぎ。

>>825

えーそんな所にまた・・・レーベンとダイワと大京って、穴吹がコケたから調子に乗ってるのかなあ。しかし駅南ココス方面って、苦戦物件が多いのによぅやるわ。

フラットなんとかが来年度末まで延長されそうだから焦って買う必要がないですね。
モデルルームって粉飾だらけで信用できないから、マンションが完成して実際の部屋を見てから買うことにします。
これからはそういう時代ですね。

こういう掲示板で他人の文句しか書かない人って、マンション屋さんでしょ？たとえば831。

>>834

831は実際マンションを買った人間でしょう。831と自分も同じ事を思ったからね。

もう買った人がなんでこんな掲示板で管まいてんの？嘘ばっかり。マンション屋相哀れむですか？

はあああ？？？

スレのトップ読んでね。

>ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、
>ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

>>836

あなたのような見方をしては、このスレッドの意味がないのではないですか？

831 835 同じことおもったけど(･ω･)
ﾃﾞﾍﾞだとかきめつけおおすぎ

政府は円高容認のようですから、今のうちにハワイにでも別荘を買いましょう

茨城県は２４日までに、県住宅供給公社が総額４９６億円の借入金を抱え
事業継続困難になったとして、第三セクター等改革推進債（三セク債）を
３８０億円発行し、破産させる方針を決めた。
地方住宅公社の自主解散は前例があるが、破産は全国初。
県は三セク債発行による資金を民間金融機関や国への返済に充てる。
９月県議会に関連議案を提出する。茨城県住宅供給公社は１９６５年設立。

これって、一人当たりいくらの借金なんですか？誰の責任ですか？

さぁ？とりあえず県住宅供給公社の件はマンションとは関係ないよね。

>>840
　責任割合

　馬鹿な知事、政治家が１／３
　馬鹿な知事、政治家を選んだ茨城県民の責任が１／３
　公務員(県職員etc)が１／３

この割合で負債を背負うべき。
まずは、政治家と公務員の給料をカットして、その分を負債の返済に充てるべきで、
県債の発行はそれからだ！

とうとう１３年ぶりの１ドル８３円台に加え株安、新卒者の就職難。
公務員以外は住宅なんか買える状況ではないですね。
その公務員や議員、知事は住宅供給公社を破産させてもだれも責任を取らないんですよね？
政府も無策だし、いいかげんクーデターでも起こしたくなりませんか？

公務員じゃないけど家買ったよ。将来クビになったりする可能性もないし、貯金もあるから。

会社が破産したら、ふつうは首を切られますよね？
住宅供給公社の職員はそのままなんですか？

で？住宅供給公社はマンションを造って売ってるのか？

マンションを買うかどうかは一戸建てや賃貸物件も含めて総合的に検討するもの。
したがって住宅供給公社も当事者である。

ということが分からない低能さんが混じっているようですね。

というか、公社の人ですか？

なんか無理矢理な人がいるねえ・・・

住宅供給公社の件での書き込みは、

>これって、一人当たりいくらの借金なんですか？誰の責任ですか？

>まずは、政治家と公務員の給料をカットして、その分を負債の返済に充てるべきで、
>県債の発行はそれからだ！

>その公務員や議員、知事は住宅供給公社を破産させてもだれも責任を取らないんですよね？
>政府も無策だし、いいかげんクーデターでも起こしたくなりませんか？

>会社が破産したら、ふつうは首を切られますよね？
>住宅供給公社の職員はそのままなんですか？

これのどこが「マンションを買うかどうかは一戸建てや賃貸物件も含めて総合的に検討するもの」
に関係があるのですか？住宅供給公社の物件を検討から除外すればいいだけじゃん。ばカバかしい。

こういう人たちが公社をやってたんですね。これでは破産するはずですね。

県民の払った税金が無駄に使われたんですよ。本当であれば水戸地区に、もっと有効に良好な住環境を創出できたかもしれないのに。

あなた方がなんと言い訳しようと大いに関係有りです。

上の方にあったけど、水戸地区は公務員でなくても家を買って貯金もあるっていう人が多いんですか？
世界経済は２番底に向かってますけど、水戸だけは別世界のようでうらやましいです。

この不景気に、マンションがまた建つ。そういう話をしたいと思ってるのに、公社扱いとはねえ。叩きたい人には残念だろうが、自分は普通の会社員だよ。

850は公社話を続けるための言い訳にもなってないね。公社がア_ホだとか公務員や議員、知事が無責任だとか言うのは同意だけどさ、ここでしつこくする話じゃない（したってどうにもならないし）。それに、議員や知事を選んだのは誰なのかな。自分は今の知事には１度も票を入れたことがない。

あのさぁ、馬鹿すぎて相手をするのもバカバカしいが、こういう掲示板で、あんたを含めただれでもが自分の意見を言うのを止めるつもりはない。

特定の意見を言うなとか、そんなことは書くなとか、そういうことを言うのがおかしいってことだよ。

まぁ、それでもあんたの意見だから書くのは自由だがね。とにかく、そういうことを書くなという意見ではなく、自分の意見を書いたら？あんたの意見が全然見えないんだよね。他人の批判以外は。

自分は今の知事を選んだつもりはない。あの老害にはすぐにやめてもらいたい。

↑自分は選んで無くても一番多くの県民が選んでしまったのは事実です

公社の文句を言うのも良いですが、その裏では公社に無理やり事業を行わせた政治家と、その利害関係にある企業がごっそり金儲けをした事実がある事を忘れずに。
そして、そんな事をさせた政治家を選んでいるのも県民だと言うことを忘れずに。昔から土建業と超保守の県民性で甘い蜜を吸ってきたツケが回っただけですね。

それにですが、相手を"あんた"呼ばわりしてちゃ、あなたもたかがしれてますよ。

>>853

>特定の意見を言うなとか、そんなことは書くなとか、そういうことを言うのがおかしいってことだよ。

スレタイ違いだってことだけだろう。バ カ バ カ しい。

世界経済、日本経済、そして県の経済、市の経済、個人の経済、みんな関連してるんですよ。
公社の破たんも世界経済を反映してます。

今日の政府、日銀の対策は２～３時間しか効果ありませんでしたね。
しばらく円高で日本経済は浮上できないでしょう。
こういう状況で多額の借金をするのが得策かどうか？そういうことです。
キャッシュで買える人には問題ないでしょう。

金利にしろ、優遇税にしろ、今が一番なのは事実ですね

購入出来る人には今の状況は好都合とも言えるのです

9月14日の民主党代表選挙までは日本経済はグダグダですね

はいはい。でもたった14日でマンションを検討して契約して金を払うまでいく人はいないんだよね。

857さんへ
円高対策で金利が下がるかもしれませんよ。そしたら今が一番なんて嘘ですよね？
わかって言ってるんですか？

↑それを言ったら今が一番じゃないとも言えないんじゃない？

駅北の大京と大工町はどうなってますか？

マンション単価が下がって不動産業界も大変でしょうが、これまでのやり方見てると、こういう時は見えない
ところの仕様を下げて、って理屈になるんですよね？。だから安いからって飛びつかない方がいいですよ。

マンションのように一生で最大の買い物を、飾り立てたモデルルームだけを見せて青田買いさせる、あくどい商売
はいいかげんやめましょうよ。客にはしっかり現物を見せて決めてもらう、という当たり前のシステムに変更して
ください。これだけでずいぶん業界の評判が変わりますよ。

我が家は青田買いじゃなかったけど、現状はやっぱり普通は青田買いしないと条件のいい部屋は買えないんだよね。法規制が欲しいところです。

>>862

駅北口に最近行ってないの？

建設業界は法規制されないとなんでも有りですからね。良識なんて期待するのは無理。これからも青田買いさせるんでしょうね。

自分らが青田買いしないということも必要なんじゃないの。自助努力。

↓これって、水戸、勝田、日立にある関連会社に大打撃じゃないですか？

トヨタ・日産、韓国製部品を本格調達へ
（2010年9月18日14時33分 読売新聞）
　トヨタ自動車、日産自動車など国内自動車大手が、割安な韓国製部品の
本格調達に乗り出すことが１８日、分かった。

　韓国・ソウルで今月２９日から開かれる見本市に参加し、韓国の大手部品
メーカーと商談会を行う。国内自動車大手は円高で国際的な競争力が低下しており、
韓国から部品を輸入して製造コストを引き下げる。今後、部品の海外調達が
各社に広がれば、自動車メーカーを支えてきた国内の系列部品会社が打撃を
受ける恐れもある。

　見本市は日韓政府の主催による「日韓部品素材調達展示商談会」で、
日本自動車工業会の協力で自動車メーカー約１０社が参加する。商談会は今年で
２回目だが、昨年は電機大手などが中心で、自動車メーカーが参加するのは
今回が初めてとなる。

プレ〇スト元吉田って売れているの？

中○が露骨な日本領土への侵略を始めました。
不動産なんか買わず、いざっていう時に持って逃げられるキャッシュを持っておいた方がいいですよ。

中○人に買われないよう自分らで買うべきなんじゃないの。

一段と円高が進みましたね。
この地方の産業を支える日○を初め関連企業は大変ですね
JALも400人近いパイロットを解雇ですか・・・

はやく駅南新ビル建たないかな！

水戸が少しでも活気良くなってもらいたいものです。

あとリビン跡地をどうにか活用願いたいものです。

リヴィン跡、ほんと何とかして欲しい。あの周りは廃墟の様相を呈してきてますからねえ・・・あまりの汚さに、前は通らないようにしています。

駅南新ビルにはユニクロ入らないかな。

日銀が金利を下げても円高は止まらない。米国のファンダメンタルが悪すぎます。
当面、円高、低金利は続くでしょう。リストラされる人も増えてくるでしょう。
ということは、マンションはこれからもどんどん安くなります。
焦って買う必要はありません。

リヴィンもどうかして欲しいけど、旧京成を撤去して欲しい。まだなんとかしようと思っているらしく、日中はドアを開けて換気してることがあるんだけど、むせ返るぐらいカビくさい。前を通ると肺にカビが生えそうなくらい。さっさと壊してくれないだろうか。次の計画がまだ立たないのなら、ユニー跡みたいにとりあえず公園広場にしておいてくれりゃいいのに。

今年度上期（４～９月）の「全国企業倒産状況」（東京商工リサーチ調べ）です。
負債総額は、前年同期比２６４４億６１００万円増（１０．５％増）の２兆７６７３億９５００万円。
負債の上位５社は以下の通りで2社が金融関係、3社が不動産・建築関係です。

銀行業「日本振興銀行」（東京都、負債６８０５億６３００万円、民事再生法）
消費者金融業「武富士」（東京都、同４３３６億０８００万円、会社更生法）
マンション分譲「プロパスト」（東京都、５５４億４７００万円、民事再生法）
住宅用土地売買「茨城県住宅供給公社」（茨城県、５２３億３６００万円、破産）
建築工事業「エービー産業」（大阪府、２３４億円、特別清算）

駅前から京成までのいけてない商店街のお店を
リヴィンの空家に強制移動させ、
シャッター通りを重要再開発地区として
全面リニューアルさせてはどうだろうか？

５２３億３６００万円もあれば十分できましたね。

駅前の再開発ですが、やらないでしょう。

水戸市には大工町再開発というバカげた計画があるので、市の指導部が変わらなければその権益確保を優先するでしょう。

大工町（呑み屋街？）って行ったことないのですが（駅から遠いため）、再開発する利点て何ですかね？

いつまでも再開発計画が動き出さないから、そのうちに一帯が完全に寂れてしまったんだよな、大工町って。今やお金をかけた再開発なんて意味ないでしょう。公園にして、西の谷と続ければいいんでないの。

水戸に住んで約２年。
大変気に入って住んでいますが、若い人たちが少ない。皆東京に出て地元に残らないから、町が廃れて
シャッター通りになるのでは？街の再開発も大事だけれど、若い人達を水戸流出防止する方法を考えなくては。
就職できる企業が無いのがネックだと思いますが、水戸をもっと観光都市にして観光産業を発展させて外部から
人を呼び込む。水戸黄門、偕楽園、千波公園更に大洗や那珂湊、ひたちなか市とタイアップして大規模観光都市
とすれば活気がでて昔の水戸が帰って来るのでは？千波公園など世界第２位の面積だと地元の人達ご存知かな？
もっとアピールしてもいいのでは？
頑張って水戸を発展させよう。

>千波公園など世界第２位の面積だと地元の人達ご存知かな？

常識。

水戸地元です。社会人になってから東京および東京近郊に住んでいますが、
離れてみて水戸はいい街だとすごく感じます。公園も多いし。芸術館や街の活動も面白いし。
これで東京が通勤圏内だったらどんなにいいことか‥
ちなみに世界第２位とは知りませんでした。。　応援しています。

ニューヨークのセントラルパークの次に大きいとか、あとは偕楽園と弘道館を
ユネスコ世界遺産にとか、なんかそういうのがあったなあ。前者は有名だ
けど、後者は笑える。

それはおいといて。
水戸中心部（北口側）の活動は面白いね。ユニー跡のとりあえず利用は
なかなか良いと思う。これを大工町でもやりゃいいのに。

モナーク千波町はどうでしょうか？

プレミスト元吉田プラチナテラスのモデルルームに先日行きましたが、部屋の感じは気に入りましたが、価格等が高い！！と思いました。皆さんはどう感じられました？

何m3でいくら？

マンションってのは、一戸建てを建てられないような立地のいいところにあることが価値。
でも、このマンションの目の前に広がるのは何？（答え：一戸建て地帯）

それに、棟内MRがオープンするまで待った方がいいですよ。ここに限りませんがMRでは床材、壁材、オプションなどあり得ない部材を使ってますから。

890は888への意見です

m3でいくら？かは、上の階数につれ値段が高くなっています。
70~80m3で3~4千万　駐車場は無料だけど、三年に一度抽選で遠くに当たる場合もあり。
管理費は２万と高め。
890さん、そうですよね。

高いですね~。高すぎ。

管理費が2万って、普通の駐車場代も入った額ですね。車持ってなくても取られるんだから節約のしようもないですね。

そうですよね。高いですよね。
でもあたり前のように言ってましたよ。

そういえば、この他にも修繕費があるので、とてもじゃないと・・ローンと共に支払う自信がありません。

駐車場の金額も込みで考えるなら、その位の額で良いのでは？

後はその金額が実際にどういった経緯で使われるか聞いてみたらどうですか？

年間の管理費等の計画表があると思うので、試算しているはずです。

↑車を持ってない人もいるんですよ。いくらなんでももうちょっとまともな理屈を考えたらどうですか営業さん。
固定資産税だって年に何十万かかかるんです。

固定資産税っていくらになるんでしょうか？土地分と建物分があると思いますが、月で割ると4万くらいですか？
そうすると、固定資産税＋管理費＋修繕積立金で毎月7万円くらいになりますか？もうちょっと安いかな？

これがローンが終わった後も、永久に続くんですね？
ローンを払えなくて出て行っても、自己破産しない限り、次にそこを買ってくれる人が出てくるまで払い続けるんですよね？

ちょっとリスクの高い物件ですね。

管理費＋修繕積立金で２万程度ならわかるけど、管理
費だけで２万って？？そんな物件あるの？広さは
どのくらいですか？

高いって言うなら買わなければいいだけでは…

この程度の金額払えないようじゃ、買ってから大変でしょ。

無理して買うものじゃない

ちなみにここの板はプレミスト用じゃないから、他所に行きましょう。

適正な価格、って言葉があるんですよ。

デベロッパーの常識を疑いますよね。
工事を請け負った会社も一度倒産して悪評の多い会社みたいですしね。