水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？
ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。
[スレ作成日時]2009-05-25 19:59:00
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県水戸市 |
| 種別 | 新築マンション |
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| ￥1,100（税込） | |||||||
| 欠品中 | |||||||
駅南は前は売れたけど、ここ２、３年は失敗ばかりで売れない地域と定評だしねえ。北口の銀杏坂でライオンズの工事が始まって、そっちの方に目がいく人が多いだろうから、南口方面は当面は無いんじゃないかと思いますよ。
数年前までは南口も売れ行きが良くて、その売れ行きの最後が駅南ダイワ。それ以降は壊滅的状態で、どっさりアウトレットや賃貸転用などなど悲惨な状況。多分最後のダイワの売れ行きが忘れられないだけなんでしょう・・・
金町のマンション、入居始まったね。引き渡しから即座に引っ越してくるとは限らないから、明かりがついていない＝売れていない、というわけでもないし。実際どのくらい売れているんだろう。便利なのに閑静でいい場所だと思うけど。
サーパス金町を購入しようか悩んでいます。
老後も住める場所か、子育てし易いかどうか、色々と不安があります。
皆さんは、サーパス金町の立地や設備など、どう思いますか？
良かったら、参考にしたいので教えてください！
金町あたりだと中心部で便利なのに静かだし、老後にもいいんじゃないだろうかと思います。子育ては、人気のある五軒小の学区です。しかも国道を通らずに通える（数百メートル）から、オススメできそうな気がしますよ。緑も多いですしね。
設備はサーパスだからオーソドックスです。付帯設備はないし、豪華さには縁はありませんが、その分価格が安いので、お金を内部（家具とかオプションとか）にかけられるのでは？
と、他サーパス住人の意見です。すでにサーパス住人ですが、冷やかしで金町を見に行きました。
住宅ローンを返せなくなり、家を手放す人が急増している。不動産競売流通協会の全国調査によると、
銀行などが強制的に売るために裁判所の競売にかけられた一戸建て住宅とマンションは、２００９年度
には０８年度の１．３倍の約６万戸に達した。一方、０９年度に新築された住宅は約８０万戸。新たに
マイホームの夢をかなえた人がいる陰で、多くの「住宅ローン破綻」が起きている。
「７０歳過ぎまで払い続けるのは無理ですよ」。行員は手のひらを返したように言い、担保にとっていた
家を売るため、今年春、裁判所に競売を申し立てた。裁判所がつけた基準価格は３７７万円。１４人が購入
を希望する人気物件になったため８２０万円で売れたが、ローンの残りは約１６００万円。家を売ったお金
を差し引いても８００万円近くを返さなければならない。「もともと無理な借金だった。マイホームを持てる
と言われ、つい不動産会社の言いなりになってしまった」。今は後悔ばかりが口をつく。
http://www.asahi.com/business/update/0813/TKY201008130459.html
インフレな時代は、高金利で借りてもそれ以上に不動産値上がりするから、実質、金貰ってるようなもの。家を買うのが賢い選択だった。
デフレの今は金利0でも、不動産値下がりで損する。賃貸して現金もってた方がマシ。
・家をローンで買うのは巨額の借金をして不動産に投資している状態
・建物の値段は2，30年でほぼ０になる （マンションはゼロになる）
・土地の値段は上がるかもしれないし、下がるかもしれない
・日本の戦後のような時代は土地の値段が右肩上がりだったので、家を買うのは得だった
今は買い控え時ですね・・・
内閣府が16日発表した4～6月期の実質国内総生産（GDP）成長率は、
民間調査機関の多くが予測していた前期比2%前後（年率換算）にほど遠い0.4%にとどまり、
景気の回復傾向に急ブレーキがかかったことが浮き彫りになった。
足下では急激な円高や株安など景気の先行き懸念を示す動きも顕在化している。
長引くデフレからの脱却どころか、深刻化する可能性も高まっており、消えたはずの「二番底」懸念が再び頭をもたげ始めた。
損得で新居を考える人は少ない思うがね。大半は、家族が気兼ね無く気持ち豊かに過ごせる環境を作る為に、家の入手を考えるんじゃないのかね。
同じ文章をコピペする人、いったい何を考えてるんだろうな。しつこすぎ。
フラットなんとかが来年度末まで延長されそうだから焦って買う必要がないですね。
モデルルームって粉飾だらけで信用できないから、マンションが完成して実際の部屋を見てから買うことにします。
これからはそういう時代ですね。
茨城県は２４日までに、県住宅供給公社が総額４９６億円の借入金を抱え
事業継続困難になったとして、第三セクター等改革推進債（三セク債）を
３８０億円発行し、破産させる方針を決めた。
地方住宅公社の自主解散は前例があるが、破産は全国初。
県は三セク債発行による資金を民間金融機関や国への返済に充てる。
９月県議会に関連議案を提出する。茨城県住宅供給公社は１９６５年設立。
これって、一人当たりいくらの借金なんですか？誰の責任ですか？
とうとう１３年ぶりの１ドル８３円台に加え株安、新卒者の就職難。
公務員以外は住宅なんか買える状況ではないですね。
その公務員や議員、知事は住宅供給公社を破産させてもだれも責任を取らないんですよね？
政府も無策だし、いいかげんクーデターでも起こしたくなりませんか？
マンションを買うかどうかは一戸建てや賃貸物件も含めて総合的に検討するもの。
したがって住宅供給公社も当事者である。
ということが分からない低能さんが混じっているようですね。
というか、公社の人ですか？
住宅供給公社の件での書き込みは、
>これって、一人当たりいくらの借金なんですか？誰の責任ですか？
>まずは、政治家と公務員の給料をカットして、その分を負債の返済に充てるべきで、
>県債の発行はそれからだ！
>その公務員や議員、知事は住宅供給公社を破産させてもだれも責任を取らないんですよね？
>政府も無策だし、いいかげんクーデターでも起こしたくなりませんか？
>会社が破産したら、ふつうは首を切られますよね？
>住宅供給公社の職員はそのままなんですか？
これのどこが「マンションを買うかどうかは一戸建てや賃貸物件も含めて総合的に検討するもの」
に関係があるのですか？住宅供給公社の物件を検討から除外すればいいだけじゃん。ばカバかしい。
こういう人たちが公社をやってたんですね。これでは破産するはずですね。
県民の払った税金が無駄に使われたんですよ。本当であれば水戸地区に、もっと有効に良好な住環境を創出できたかもしれないのに。
あなた方がなんと言い訳しようと大いに関係有りです。
上の方にあったけど、水戸地区は公務員でなくても家を買って貯金もあるっていう人が多いんですか？
世界経済は２番底に向かってますけど、水戸だけは別世界のようでうらやましいです。
この不景気に、マンションがまた建つ。そういう話をしたいと思ってるのに、公社扱いとはねえ。叩きたい人には残念だろうが、自分は普通の会社員だよ。
850は公社話を続けるための言い訳にもなってないね。公社がア_ホだとか公務員や議員、知事が無責任だとか言うのは同意だけどさ、ここでしつこくする話じゃない（したってどうにもならないし）。それに、議員や知事を選んだのは誰なのかな。自分は今の知事には１度も票を入れたことがない。
あのさぁ、馬鹿すぎて相手をするのもバカバカしいが、こういう掲示板で、あんたを含めただれでもが自分の意見を言うのを止めるつもりはない。
特定の意見を言うなとか、そんなことは書くなとか、そういうことを言うのがおかしいってことだよ。
まぁ、それでもあんたの意見だから書くのは自由だがね。とにかく、そういうことを書くなという意見ではなく、自分の意見を書いたら？あんたの意見が全然見えないんだよね。他人の批判以外は。
自分は今の知事を選んだつもりはない。あの老害にはすぐにやめてもらいたい。
↑自分は選んで無くても一番多くの県民が選んでしまったのは事実です
公社の文句を言うのも良いですが、その裏では公社に無理やり事業を行わせた政治家と、その利害関係にある企業がごっそり金儲けをした事実がある事を忘れずに。
そして、そんな事をさせた政治家を選んでいるのも県民だと言うことを忘れずに。昔から土建業と超保守の県民性で甘い蜜を吸ってきたツケが回っただけですね。
それにですが、相手を"あんた"呼ばわりしてちゃ、あなたもたかがしれてますよ。
世界経済、日本経済、そして県の経済、市の経済、個人の経済、みんな関連してるんですよ。
公社の破たんも世界経済を反映してます。
今日の政府、日銀の対策は２～３時間しか効果ありませんでしたね。
しばらく円高で日本経済は浮上できないでしょう。
こういう状況で多額の借金をするのが得策かどうか？そういうことです。
キャッシュで買える人には問題ないでしょう。
マンション単価が下がって不動産業界も大変でしょうが、これまでのやり方見てると、こういう時は見えない
ところの仕様を下げて、って理屈になるんですよね？。だから安いからって飛びつかない方がいいですよ。
マンションのように一生で最大の買い物を、飾り立てたモデルルームだけを見せて青田買いさせる、あくどい商売
はいいかげんやめましょうよ。客にはしっかり現物を見せて決めてもらう、という当たり前のシステムに変更して
ください。これだけでずいぶん業界の評判が変わりますよ。
↓これって、水戸、勝田、日立にある関連会社に大打撃じゃないですか？
トヨタ・日産、韓国製部品を本格調達へ
（2010年9月18日14時33分 読売新聞）
トヨタ自動車、日産自動車など国内自動車大手が、割安な韓国製部品の
本格調達に乗り出すことが１８日、分かった。
韓国・ソウルで今月２９日から開かれる見本市に参加し、韓国の大手部品
メーカーと商談会を行う。国内自動車大手は円高で国際的な競争力が低下しており、
韓国から部品を輸入して製造コストを引き下げる。今後、部品の海外調達が
各社に広がれば、自動車メーカーを支えてきた国内の系列部品会社が打撃を
受ける恐れもある。
見本市は日韓政府の主催による「日韓部品素材調達展示商談会」で、
日本自動車工業会の協力で自動車メーカー約１０社が参加する。商談会は今年で
２回目だが、昨年は電機大手などが中心で、自動車メーカーが参加するのは
今回が初めてとなる。
リヴィンもどうかして欲しいけど、旧京成を撤去して欲しい。まだなんとかしようと思っているらしく、日中はドアを開けて換気してることがあるんだけど、むせ返るぐらいカビくさい。前を通ると肺にカビが生えそうなくらい。さっさと壊してくれないだろうか。次の計画がまだ立たないのなら、ユニー跡みたいにとりあえず公園広場にしておいてくれりゃいいのに。
いつまでも再開発計画が動き出さないから、そのうちに一帯が完全に寂れてしまったんだよな、大工町って。今やお金をかけた再開発なんて意味ないでしょう。公園にして、西の谷と続ければいいんでないの。
水戸に住んで約２年。
大変気に入って住んでいますが、若い人たちが少ない。皆東京に出て地元に残らないから、町が廃れて
シャッター通りになるのでは？街の再開発も大事だけれど、若い人達を水戸流出防止する方法を考えなくては。
就職できる企業が無いのがネックだと思いますが、水戸をもっと観光都市にして観光産業を発展させて外部から
人を呼び込む。水戸黄門、偕楽園、千波公園更に大洗や那珂湊、ひたちなか市とタイアップして大規模観光都市
とすれば活気がでて昔の水戸が帰って来るのでは？千波公園など世界第２位の面積だと地元の人達ご存知かな？
もっとアピールしてもいいのでは？
頑張って水戸を発展させよう。
水戸地元です。社会人になってから東京および東京近郊に住んでいますが、
離れてみて水戸はいい街だとすごく感じます。公園も多いし。芸術館や街の活動も面白いし。
これで東京が通勤圏内だったらどんなにいいことか‥
ちなみに世界第２位とは知りませんでした。。 応援しています。
ニューヨークのセントラルパークの次に大きいとか、あとは偕楽園と弘道館を
ユネスコ世界遺産にとか、なんかそういうのがあったなあ。前者は有名だ
けど、後者は笑える。
それはおいといて。
水戸中心部（北口側）の活動は面白いね。ユニー跡のとりあえず利用は
なかなか良いと思う。これを大工町でもやりゃいいのに。
マンションってのは、一戸建てを建てられないような立地のいいところにあることが価値。
でも、このマンションの目の前に広がるのは何？（答え：一戸建て地帯）
それに、棟内MRがオープンするまで待った方がいいですよ。ここに限りませんがMRでは床材、壁材、オプションなどあり得ない部材を使ってますから。
m3でいくら？かは、上の階数につれ値段が高くなっています。
70~80m3で3~4千万 駐車場は無料だけど、三年に一度抽選で遠くに当たる場合もあり。
管理費は２万と高め。
890さん、そうですよね。
駐車場の金額も込みで考えるなら、その位の額で良いのでは？
後はその金額が実際にどういった経緯で使われるか聞いてみたらどうですか？
年間の管理費等の計画表があると思うので、試算しているはずです。
固定資産税っていくらになるんでしょうか？土地分と建物分があると思いますが、月で割ると4万くらいですか？
そうすると、固定資産税＋管理費＋修繕積立金で毎月7万円くらいになりますか？もうちょっと安いかな？
これがローンが終わった後も、永久に続くんですね？
ローンを払えなくて出て行っても、自己破産しない限り、次にそこを買ってくれる人が出てくるまで払い続けるんですよね？
ちょっとリスクの高い物件ですね。
高いって言うなら買わなければいいだけでは…
この程度の金額払えないようじゃ、買ってから大変でしょ。
無理して買うものじゃない
ちなみにここの板はプレミスト用じゃないから、他所に行きましょう。
プレミストは買わない方がいいな
↑みたいに適正価格っていう奴
自分が買えないから、安くしろ的なこという奴がもし住民になったら、
管理組合は相当大変だ
我儘言い放題の住民がいると…
残念でした。適正価格の903ですが、すでにマンション取得済みです。
管理費は約１万円。駐車場は受益者負担で別料金なので、我が家は払って
おりませんよ。
管理会社の投げ込みチラシによると、１万円でもちょっと高いという話も
あるようですね。あまりに安いのは信用ならないですけれど、高いのも
いかがなものかと。それに見合った管理をしてくれるなら良いですが、
ダイワの他物件の話だと、管理費２万の価値はないみたいです。
元吉田のダイワ物件、管理費が２万円の理由が分かりました。「コンシェルジュサービス」が付いてます。とはいっても、取り次いでくれるクリーニングやFAXなどなど自体は当然別料金です。取り次ぎという行為に価値を感じる方はいいのかもしれませんけどね。
じゃあシカトしたらいいのに。
それをあーだこーだここで書き込むメリットがあるんでしょうね。
じゃなかったら書き込む必要ないんだろうね。
よっぽどいい物件て評価されるのが嫌なんだなとここの書き込み見ると思う。
むしろ一度見てみたいって思う。
プレミスト元○田が高いのは、土地を仕入れたのがサブプライムの前だからじゃないですか？
その頃から看板が立ってましたから。
あの頃はプチバブルで土地代が一番高い時でした。その分を取り返さないといけないから、
マンションも高くなるし、コンシェルジェとか言って割高なサービスを押し付けてるんだと思います。
デフレで給料は減るのに、マンションはデフレの恩恵を全く受けてない、ということでしょうか？
自分の目の前にあるパソコンで検索ってやり方知ってる？大凶のマンションの話は何度も出てるんだが、そんなことも知らない・調べられない程度の人には、買えない金額になると思う。
まじめにマンションを検討してるのなら、あまりに不勉強すぎだということ。
水戸新駅ビルにビックカメラが出来るらしいです。
http://kaden.watch.impress.co.jp/docs/news/20101101_404005.html
マルチポストすんな、922
自分で調べようとしないのかと言われたら、他の
スレッドでまた同じ質問か。こんなレベルの人に
マンションに詳しいから怪しいなどと言われたくは
ないわ。マンションを真剣に検討してる・検討したこ
とがあるなら当たり前のレベルの話ですら、もうすぐに
デベ扱い。
いやー低レベルだわ。カす物件掴んでお勉強してくださいな。
933さんありがとうございます。やっとまともな人に出会えました。物件のHPはないんですか？
元吉田に建築中の他社物件より駅に近いですね。あちらは第一次一期なのに東南の角部屋が全部売れてしまったようなので、こちらに期待しています。
いや〜この人が一番まともじゃないと思うんだけど〜検索もできないって〜
検討したいなら、まずはその近辺に足を運ぶものなんじゃないですか？情報クレクレ
ちゃんって言われますよ。
駅南にいると北口の事情は分からないもんですね
案外いい立地で需要はあるかもしれません
ただ交通量によって若干五月蠅いかも。
あと、駅南ココス前のレーベンのマンションがこれから着工しそうです
トイレとか設置されていたから
水戸市の小学校で評判のいいところ、悪いところの情報お持ちの方はいらっしゃいませんか？来年引っ越して来る予定なんですけど、プレミストのスレで質問したら気違いじみた対応をされてしまいました。父兄のネットワークで情報持ってるけど絶対教えないよ、とか、そんなこと気にするお前はどうかしてる、とか。あんまり変なので、主人だけ単身赴任しようかとも思い始めてます。
うちには子供がいないので、父母のネットワーク情報なんて無いのですが、駅に割と近くて中心部が良ければ三の丸小や五軒小、郊外では常磐小が昔から人気があるみたいですよ。代々地元民の人がそう言っていました。確か常磐小学区は教育熱心な方が多いとか、三の丸・五軒小は水戸の高級住宅街が学区内にあるので雰囲気がいいとかなんとか・・・いずれも同学区の中学校も評判がいいそうです。
上記３校は校舎も綺麗だし、設備も整っているみたいです。特に常磐小は建て替えられてまだ１年くらいなんじゃなかったかな。
そうなんですね。一度、主人と下見に来た時に三の丸小のお城のような壁に関心しました。評判もいいんですね。常盤小の評判もいいんですね。ありがとうございます。
それにしても、プレミストの住民って変な方が多いようなので、うちは検討から外しました。売り方も変で、まだ第一期一次のはずなのに、MRでは、もう四次まで売り出してるとか、訳のわからないことばかりです。
>>953
特に擁護の方に、不自然な書き込みがあるからでしょう。
まだ第一期一次（４戸）のはずなのに、完売してる間取り
があるとかなんとか。もしそうだとしても、その理由が
具体的に書けない（千波小擁護の理由がはぐらかされてる
のと同じか）のがどうもおかしい。
>>954
サンシティもあるし、他にもアウトレットでコソコソと
売ってるところはあるよ。地元不動産屋に転売されて、
まだその不動産屋が販売中の物とかもある。よくチラシが
投げ込まれてるんだよね〜。
これからレーベンやライオンズも売り出されます。
>>955
前に他物件で同じような設定（これから水戸に越してくる・
小学校の学区の評判を聞く等々）で明らかに業者の
ヤラセな書き込みがあったから、それで変に
思われたのでしょう。転勤族なのに購入というのも
疑問でしょうし。
こんな程度で本当に詳しいと思うなら、勉強足りないんじゃな
いかと思いますよ。
擁護が多ければ穴吹の人、非難が多ければ他デベの人。そうザッ
クリ考えれば、穴吹の物件は擁護も非難も少ないので、どっちも
デベの人があまりいない。
それにデベ以外では、マンションを検討中、マンションを購入
した人がここに顔を出す。その中で、擁護・非難に参加するなら、
>水戸市内には他の会社よりもたくさん作ったでしょう？
つまりは穴吹物件の住人は水戸市内（というか日本全国）に多
い。誰も自分が住んでいるところを非難なんかしないでしょ。簡
単な話じゃん。物件自体も販売方法も可もなく不可もないからね、
何の言いようも無いと思う。
日本全国に何棟あるか考えれば、削除依頼なんて出してられない
というか、このマンション掲示板ではそれは受け付けてないと
思うよ・・・とんでもなく荒れたスレッドなんて一杯あるんだから。
平置きでも、建物からあんまり離れてると雨の日なんか大変だけどね。それに定期的に置き場所を変えなきゃいけないような場合は、切り替えの時期に絶対にトラブルになりますよね。変わりたくない人と変わりたい人が出てきて。
ローンで家買うのって、
下がるのが確定してる株を信用買いするようなもんだ。
しかもホールドしてると配当金が入ってこずに、マイナススワップ。
俺なら家買う金を運用の方に回すわ
最近、週末近くなると、水戸市内の覚えのない番号からの電話222-xxxxがかかってくるんだけど、マンションの営業じゃないかと疑ってる。前も、市内に色んなデベのマンションMRがあったときは、やたら覚えのない番号の電話が来たんだよね。
南町の元ツルヤブックセンター＆元アンゼンだったビルは、多分駅前ライオンズマンションのモデルルームになるんじゃないだろうか。ずっと前から業者が入って内装工事をしているのに、いっこうに何の店なのか分からないし、オープンもしない。おかしいなとは思ってたんだけど、きっとそうじゃないかな・・・。しかし駐車場どうすんだ。
この春、東京から水戸に転勤予定の三十代です。
３年～５年は水戸勤務になるので、家族（妻と
小2男子）も一緒にと考えています。
勤務オフィスは大町です。
通勤は徒歩を考えており、場所的には三の丸、
五軒町、備前町等を候補地に現在ネットで調査しています。
家賃補助があるので、80平米3ＬＤＫで10万円程度（管理費別）を
限度にお勧めのマンションをご教示いただければと思います。
昨年末、下見がてら水戸を歩いたのですが、
一応、気になる物件としては、サーパス金町、
レーベンハイム五軒町あたりがいいのですが
賃貸としては無理でしょうか？
アルカーザ五軒町やフラットワンミト、
フォレスト五軒町あたりは賃料が安いのでしょうか？
ご教示よろしくお願い申し上げます。
ー以上ー
↑
無理。確か以前１番館で賃貸が２件くらいあったけど、確か15万〜くらい。しかもあっという間に決まったはず。ワケ有りって、前に穴吹が会社更生法申請したことでしょ？そんなの、すでに完成入居済みのところや、賃貸転用物件には全く関係ないよ。
レーベンも賃貸は15万〜だったような。三の丸、五軒町、備前町あたりの分譲賃貸では、10万は無理でしょうね。安くても12万はすると思う。
御回答いただいた皆様
No.995 土地勘無しです。御回答ありがとうございます。
やはり10万円程度は難しいのですね。
茨城なら欲しかったクルマも持てて週末は海とか山に行き
通勤は徒歩…がちょっと贅沢だったのでしょうか？
水戸周辺の戸建ても考えました。確かにあることはあり
家賃も格安なのですが、いかにも「賃貸戸建て」という
物件で水洗化されていないトイレも多く、平屋で3ＤＫで
5～6万だと…うーん。
ちょっと大きめの物件は那珂市とか茨城町とかの、
大家さんがファーマーという面倒そうな物件が多くて
考えモンです。
引き続き、クルマは週末レンタカーで我慢するとして
自己持ち出しを若干増やし、物件を探そうと思います。
またエリアも若干広げて探そうと思います。
（でも京成百貨店と芸術館エリアは…捨てがたいです。）
ご意見ありがとうございました。
追記
にしても15万円の物件がすぐ埋まるとは驚きです。
京成百貨店と芸術館エリアは、そこそこ静かで便利でいいですよ。千波湖までも徒歩圏内だし、小さなお店を発見したりと散歩が楽しいです。駅までは疲れてるならメッチャ本数の多いバス、元気なら歩くことも可能だし。中心部に通勤なら、徒歩や自転車で余裕。
会社の住宅補助が大きいみたいですので、もう少し持ち出しを増やすことをオススメします。いいなぁ補助が多くて・・・うちの会社、３万５千円だよトホホ〜
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
