茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド

見和のサン○クレイ○ルは超叩き売りしていた物件なので、住人層もいかがなものかと
いう気がします。やはり価格と住民のモラル意識などはある程度関連性があると思いますよ。

布団干しは今時だいたいどこの物件も禁止ですね。落下の危険もあるし、下階へホコリが落ちる
のも問題ですから。そういう禁止事項を守れない程度のレベルと思った方が良いです。

学校や通勤を考えると、見和・見川にこだわる必要は全くない気がします。

流産や早産のリスク
子供の気管支喘息
鬱病
健康で長生きしたければ
高層階は避けた方が良いでしょう。

国土交通省が３０日発表した２００９年度の新設住宅着工戸数は、前年度比２５．４％減
の７７万５２７７戸だった。２年ぶりに減少し、１９６４年度（７６万４６１９戸）以来
、４５年ぶりに８０万戸を割り込んだ。雇用や所得環境が厳しく、消費者が住宅購入に慎重
となり、住宅メーカーや不動産会社が供給を抑制した。減少率は７４年度（２８．５％）に
次ぐ２番目の大きさ。

　種類別では、注文住宅の「持ち家」が７．６％減の２８万６９９３戸。アパートなどの
「貸家」は３０．０％減の３１万１４６３戸。建売住宅などの「分譲」は４０．０％減の
１６万３５９０戸。このうちマンションは市況低迷で５９．１％減の６万７３８２戸と、
８５年に数字を取り始めて以降最も少なく、減少率は最大だった。　

［時事通信社］

駅南口のサウスゲートタワーが完売！　すごいね！！

やっと、って言うんですよ。

今日だけで日経平均３６１円下げって下がりすぎ。
まだまだマンション買って借金背負うような状況ではありません。

それは人による。

ニューヨークも一時1000ドル以上の下げ。
国家公務員の新規雇用半減。
リーマンショックはまだ２～３年続きそうですね。

1万円割りそうですね、日経平均。

もう、完全に世界同時株安ですね。“それは人による”なんて言ってる人は、経済のグローバル化の影響を理解できないだけでしょう。

↑　どういう人格の人なんでしょうね？公務員？勝手にマンション買ったらどうですか？

すでに買ったも〜ん。ローンは残り500万だよ〜ん。１月には完済だよ〜ん。

最近、５０歳とか６０歳でマンションを購入する人が増えている。（日経WBSより）

１．　一戸建てだが、部屋が広すぎる。
２．　一戸建てなので、寒い。
３．　部屋の中に段差があって、住みにくい。
４．　駅まで遠い。
５．　若い頃はなにも感じなかった坂を登るのがこたえる。

このくらいの年齢の人だと、世界同時株安でもローンの支払いはギリギリセーフなんじゃないか。手元資金が潤沢であれば、だけど。

持ち直したと思ったんですけどね、景気。
これから２番底が来るんでしょうか？
無関係と言って居られる人はいいですね。

金利が上がらない暗いニュースばかりでも、ローンを100%変動金利型にした住宅購入者にとっては有利になるというのは複雑な気持ちだね。

プロパストが倒産したようですが、水戸にこの会社の物件ってあるんでしょうか？

ないです。

大工町再開発のマンションは、長谷工の物件になるみたいだね。といっても、一体いつ
になるやら・・・

「10階以上に住むと流産の割合が10％以上増加」

http://d.hatena.ne.jp/flats/20090831

10年間毎年続けている調査で、推移はなく概ねこの数値。
原因は実感できないような微細な揺れ、屋外とのアクセスの悪さによる運動の低下など複合的なものが考えられる。

　はじめまして。水戸にマイホーム購入を検討中の者です。市内から少し離れた一戸建にするか？立地の良いマンションにするか？で迷い、こちらのレスを拝見させて頂いてます。以前、こちらで入居の方のマナーについてありましたが、先日、水戸市内●和の大●ハウスさんの分譲マンションに仕事でお邪魔する機会がありましたが、お話中、上にお住まいの方のお子様の走る音が聞こえ、正直、マンションでもかなりの騒音と感じるのがわかりました。私は現在、アパート住まいですが分譲マンションはもっと遮音性が良いと思いました。上の階の生活音や自分の発する生活音に神経質になり日々、生活するのなら、ちょっと離れても戸建に気持ちが傾きかけています。マンションに住むのであればお子様の走る音などは当たり前、仕方のない事なのでしょうか？

マンションにカビだらけ　損害賠償したいです
本当に困っています。新しいＭＳに引っ越して衣類、布団すべて
カビだらけです（新築）大家に相談しても管理会社に言ってくれの一点ばりです
でも　本当にひどくて目も痛くて毎日眠れません

調べてみたら、コンクリートは築後数年にわたって水分を放出するんですね
最近はストレスで結石までできてしまいました
除湿機まで買ってもだめです

こんにちわ。こちらでいろいろ読みますとベランダに布団干、子供の騒音、カビなどマンションのデメリットが目につき購入に踏み切れずにいます。戸建より日常の利便性からマンションが良いのですが…

日常の利便性なら戸建でしょう。
水戸なら駅近でも戸建を買えますよ。

>日常の利便性なら戸建でしょう。

意味が分からない。まず、利便性とはどういうことなのか。

>水戸なら駅近でも戸建を買えますよ。

どこなのか、例を出してね。あれば検討したいから。

まずは768さんに質問してね。

「大阪市中心部のオフィスビルの供給過剰が深刻な問題となっている。
2008年秋のリーマン・ショック前の好況期に計画された大型ビルが既に着工し、一部のビルは完成を迎えたが、首都圏に比べ景気回復のテンポが遅い大阪では、新築ビルのオフィスが埋まらず、空室が目立つ。 」そうですが、大工町は大丈夫ですか？

無理矢理な書き込み、ご苦労さん。

ほんと、東京とか横浜とか大阪とか大都市の話が好きだよね、水戸の人って。

こんにちわ768です。利便性は個々で価値観同様違うかと思いますが我家では子供の転校無、妻無免につきｽｰﾊﾟｰ、銀行、郵便局等が徒歩圏、通勤は水戸市内までﾊﾞｽですから岩間街道近くのﾏﾝｼｮﾝが日常生活に便利なのかと思い書き込みしました…いつも長い乱文ですいません。

それならもっと中心部に近いマンションがいいのではと思うのですが。郊外でマンションだと、あとで後悔しますよ。もし売却となったときに、郊外は戸建てエリアと重なるために、マンションの利点を見てもらいにくく、売れなくて苦労します。

岩間街道近くって場所にこだわるなら、マンションにこだわらないほうがいいですね。
３０年後は不良資産ですよ。

岩間街道って、なんか何度もこのあたりを検討という話が出てくるが・・・マンションであのあたりを検討するって不自然じゃないの。>>775さんの言う利便性で当たってるのは、お子さんが転校しなくて良いってことぐらいかと。
あの近辺のマンションは、ほとんどがすでに不良資産だと思う。

大工町再開発、こんな会社に頼んで大丈夫？

夕刊フジから…
「東京都内の信用調査会社は上場５４社をマーク中だ。そのなかには、経営上重大なリスクを抱えるＵＳＥＮ（東京）や、大きな有利子負債を抱える長谷○コーポレーション（同）なども含まれている。
　この信用調査会社は日々の企業調査のなかで、（１）２０１０年３月期などで業績が悪化（２）資金繰りの問題（３）過剰債務など財務基盤の悪化（４）取引先で大口の焦げ付き発生（５）不祥事や内紛の発生－などがないかこと細かにチェック。こうした項目に引っかかった上場企業を集計したところ、５４社に上ったという。
　マンション建設最大手の長○工コーポレーションは、不動産市況が低迷するなか、総資産約４８００億円に対して約２５００億円の有利子負債を抱えている。」

知り合いに長谷○の現場監督した人が居ます。
我が家の目の前に出来た物件の話を聴こうとしたら
『とにかく、購入はやめなさい』と言われました。
今も目の前の建物をみてますが、正直・・・・・
これで免震設計なんだ？って感じです。

完成したモノを見て「これで免震設計なんだ？」って・・・あんた、
透視できんの？？

目の前で作ってたから見てたわけで、何がおかしいやら。

ところで、この企業、やっぱり評判悪いですね。日本中で紛争の元になってます。

ttp://econgeog.misc.hit-u.ac.jp/growsas/bulletin.html　より

極悪企業長谷○と戦っていますがまだこれからのたたかいです。
ここまで来てはっきりしましたが、長谷○の手口は約束しても決して守らない企業です。
・・・・

悪徳会社のプロジェクトに税金つぎ込まないで欲しいです。

いや、なんつーかね、作ってる途中だろうが、完成してようが、素人ビギナーが見て
免震構造が云々なんて言えるもんか？？と思う。

ご指摘通り長谷工の悪評は有名だよ。だが、お宅の前に建ってるヤツね、MRに行った
ことがあるんだけど、デベの名前は田舎ではあんまメジャーじゃないからか、やたら
長谷●の施工ってのをしつこく表に出しててさ、悪評を知ってるから苦笑しちまったわ。

大工町の計画は、売り物だった安達忠夫さんのデザインをすっぽかして長谷○のプランに変えるんでしょ？
何の計画性も無い業者主導になるんですね。

あの狭い土地に老人ホームやらホテル、マンション、商業施設、医療施設、駐車タワーやらを詰め込んで全部を移動が不便な高層にするってのが信じられないんですが・・・。どれも中途半端じゃないですか？自分なら商業施設以外に用事は無いし、それならイオンに行きますね。マンションも売れないでしょうね。

↑の言う通だな！

どれか１つにすればいいのに、マンションだけとか、病院だけとか・・・それならまだ
マシだとおもうけど、なんで欲張り幕の内弁当にしたがるかな。田舎もんだなぁと思う。

だ〜か〜ら〜さっさと公園にしちまえよ！カフェとか飲食店や商業施設を若干入れるのは
賛成。だが老人ホームやホテルやタワー駐車場もいらない。

↑に賛成。

税金をつぎ込まないなら地元商工会議所の自爆ってだけで済むんだけど、総工費140億の内40億を市が補填するんだよね？問題だなぁ。悪徳業者に頼んじゃったようだし。

公園＋飲食店ちらほらにすれば、風俗と廃墟と893なあの一帯の浄化に効果的だと思う。周囲のやってるんだかなんだかわからんボロ店舗らしきものも、それに釣られて小洒落た店などに変わるんじゃないか？そうすると人も集まるし、魅力ある街になる。それからマンション建築だよなあ。

駅前の獅子マンション、地盤工事が始まったね。

大工町は歴史的役割を終えた場所です。
駅を繁華街から遠くに離したことでいつかは訪れる重心の移動。
タワーパーキングで駐車に苦労するであろう商業施設や医療施設に人は行きません。
同じ理由でそういうマンションにも住みたくありません。

マンションだけの建設なら、タワーor機械式駐車場になるとは限らないでしょう。実際、もっと中心よりでも平置き100%の物件はあるのだし。だからこそ大して広くもない土地に、色んな業態を詰め込む考えが理解できない。なんでもかんでもあれば、それで人が集まると勘違いしている。中途半端が一杯集まったって、全く魅力がないのに。１個だけにしろ、１個に。

↑説得力ある。私もそう思います。
水戸といえ車社会。タワーと機械式パーキングではチョットというわけにはいかず、面倒臭いってことになり、足が遠退くのでは！
なんか…無理な企画で…官業の連携に癒着のきな臭さを感ずるのはなぜ？
それは、この企画が無理だと思うからですね！

センスの無さが、お役所らしいと思う。作るだけ作って、あとは考えてないってのは、このあたりの特長なんだろうか。

税金を投入しないんならいいですけどね。

例えば芸術館の収支のバランスって、総収入の半分の8億が補助金ってことですけど、これって税金ですよね？それで何とか黒字ってことは、実態は毎年8億円赤字の不良資産じゃないですか。

芸術家を生き長らえさせるために俺たちの税金が使われてるのか～。はぁぁ。

芸術家をではなく、芸術をでしょう。芸術には、目先の効果や金銭的な結果だけを求めるのはそぐわないから、ある程度は税金で育てていく必要はあると思う。ただ、水戸には分不相応な箱ではある。
建ってしまってる物は仕方ないので、目の前の旧京成ボロビル一帯の再開発を進め、現京成と偕楽園・千波公園と問題の大工町とを一体化させた町作りをさっさとせぃ！と思う。（しかしこれがまた旧京成の所にマンションと寝ぼけたことを言った話があったっけな）

県の住宅供給公社がいよいよ破産しそうなんだよね。市もあんまり無計画な投資をしない方がいいと思うよ。

大工町にかつて計画されたメガモールが来るんならいいんだけどなぁ

地方、都内限らず一番良い階の億ションは売れてる。これは億単位でもお小遣い程度に思ってる大金持ちが現金一括でお気楽買い。
6千万前後以上の、ある程度の高給取りが今まで買えていた物件がローンが通らない、払えなくなったで連鎖して一番悲惨な事になってる。
競売物件も裁ききれなくて大量の待ち状態。
2-3千万前後の庶民が買う層はローンが全く通らなくなった。既に恐ろしい投げ売りしてるよ。
ここ2-3年の新規売り出し価格で契約した人は、既に市場価格半値以下になって莫大なローンだけ残った状態。
あと五年、まだまだ下がるよ。こんなもんじゃない。

コピペですかね。もしくはまたまた東京に憧れる勘違いの方か。

水戸地裁の管轄内で、マンションの競売はごくたまにしかないし、第一
水戸に「一番良い階で億ション」なんてないし。

長谷工のアンボンド工法ってお住まいの方どうですか ?

単なるコスト削減ですよね。

階高3メートルないから、音全然防音できてませんよね

アンボンドのマンション（よく言う長谷工仕様）に住んでいますが、確かに重量衝撃音には弱いと思います。子供が走る音はものすごく聞こえますから。

はじめまして。駅南か元吉田あたりに近年、マンションが建つ話で何かご存知方おられますか？

駅南は前は売れたけど、ここ２、３年は失敗ばかりで売れない地域と定評だしねえ。北口の銀杏坂でライオンズの工事が始まって、そっちの方に目がいく人が多いだろうから、南口方面は当面は無いんじゃないかと思いますよ。

南口？

駅から数分でも２年も3年も売り切れず苦戦した物件ばかり。
今頃元吉田に建てようなんて自殺行為。

数年前までは南口も売れ行きが良くて、その売れ行きの最後が駅南ダイワ。それ以降は壊滅的状態で、どっさりアウトレットや賃貸転用などなど悲惨な状況。多分最後のダイワの売れ行きが忘れられないだけなんでしょう・・・

新築時に売れ残るようじゃ、買ったとたんに資産価値はゼロですね。

資産価値？永住するなら関係ないじゃん。どうせそういうタイプの人たちばかりでしょうよ。

急にリストラされて収入が無くなったり、転勤になったりした時に資産価値ゼロじゃ困りませんか？

だから永住するって言ってるんじゃないか？
しかしダイ●はイラネ。

駅南は、桜川までの地域で日当たりが良ければMS需要もあるだろうけど、都市計画がダメダメで使える土地がないからなぁ。

駅南って何もないからねえ。たまにorめったに使わないものや、全然使わないものしかない。

商業施設を作ればいいのに来るのは糞の役にも立たないMSばかり。
馬鹿じゃないのか？

金町のマンション、入居始まったね。引き渡しから即座に引っ越してくるとは限らないから、明かりがついていない＝売れていない、というわけでもないし。実際どのくらい売れているんだろう。便利なのに閑静でいい場所だと思うけど。

ぁぁ、倒産したあの会社のね？

そうですね、駅前に作り始めたライオンズも倒産した会社ですね。

サーパス金町を購入しようか悩んでいます。

老後も住める場所か、子育てし易いかどうか、色々と不安があります。
皆さんは、サーパス金町の立地や設備など、どう思いますか？
良かったら、参考にしたいので教えてください！

金町あたりだと中心部で便利なのに静かだし、老後にもいいんじゃないだろうかと思います。子育ては、人気のある五軒小の学区です。しかも国道を通らずに通える（数百メートル）から、オススメできそうな気がしますよ。緑も多いですしね。
設備はサーパスだからオーソドックスです。付帯設備はないし、豪華さには縁はありませんが、その分価格が安いので、お金を内部（家具とかオプションとか）にかけられるのでは？

と、他サーパス住人の意見です。すでにサーパス住人ですが、冷やかしで金町を見に行きました。

つか、サーパス金町って二件あるけど？どっちの話よ？

大工町の再開発の工事は
株木建設がやるのではないでしょうか。

長谷工はディベロッパーの役割かと。

819はマルチポストの上に書き逃げですか。マルチポストの意味が分からないならググりましょう。

情報提供

駅南ココス前にレーベン建設予定の立て看板がいつのまにか立った。

15階建らしい…

H22.8から着工予定らしい…

売れんのかねあんな場所で…

円高、株安で日本企業全滅か？って時に、こんなもん買ってられっか

住宅ローンを返せなくなり、家を手放す人が急増している。不動産競売流通協会の全国調査によると、
銀行などが強制的に売るために裁判所の競売にかけられた一戸建て住宅とマンションは、２００９年度
には０８年度の１．３倍の約６万戸に達した。一方、０９年度に新築された住宅は約８０万戸。新たに
マイホームの夢をかなえた人がいる陰で、多くの「住宅ローン破綻」が起きている。

「７０歳過ぎまで払い続けるのは無理ですよ」。行員は手のひらを返したように言い、担保にとっていた
家を売るため、今年春、裁判所に競売を申し立てた。裁判所がつけた基準価格は３７７万円。１４人が購入
を希望する人気物件になったため８２０万円で売れたが、ローンの残りは約１６００万円。家を売ったお金
を差し引いても８００万円近くを返さなければならない。「もともと無理な借金だった。マイホームを持てる
と言われ、つい不動産会社の言いなりになってしまった」。今は後悔ばかりが口をつく。

http://www.asahi.com/business/update/0813/TKY201008130459.html

インフレな時代は、高金利で借りてもそれ以上に不動産値上がりするから、実質、金貰ってるようなもの。家を買うのが賢い選択だった。

デフレの今は金利0でも、不動産値下がりで損する。賃貸して現金もってた方がマシ。

・家をローンで買うのは巨額の借金をして不動産に投資している状態
・建物の値段は2，30年でほぼ０になる （マンションはゼロになる）
・土地の値段は上がるかもしれないし、下がるかもしれない
・日本の戦後のような時代は土地の値段が右肩上がりだったので、家を買うのは得だった

今は買い控え時ですね・・・

内閣府が16日発表した4～6月期の実質国内総生産（GDP）成長率は、
民間調査機関の多くが予測していた前期比2%前後（年率換算）にほど遠い0.4%にとどまり、
景気の回復傾向に急ブレーキがかかったことが浮き彫りになった。
足下では急激な円高や株安など景気の先行き懸念を示す動きも顕在化している。
長引くデフレからの脱却どころか、深刻化する可能性も高まっており、消えたはずの「二番底」懸念が再び頭をもたげ始めた。

損得で新居を考える人は少ない思うがね。大半は、家族が気兼ね無く気持ち豊かに過ごせる環境を作る為に、家の入手を考えるんじゃないのかね。

同じ文章をコピペする人、いったい何を考えてるんだろうな。しつこすぎ。

>>825

えーそんな所にまた・・・レーベンとダイワと大京って、穴吹がコケたから調子に乗ってるのかなあ。しかし駅南ココス方面って、苦戦物件が多いのによぅやるわ。

フラットなんとかが来年度末まで延長されそうだから焦って買う必要がないですね。
モデルルームって粉飾だらけで信用できないから、マンションが完成して実際の部屋を見てから買うことにします。
これからはそういう時代ですね。

こういう掲示板で他人の文句しか書かない人って、マンション屋さんでしょ？たとえば831。

>>834

831は実際マンションを買った人間でしょう。831と自分も同じ事を思ったからね。

もう買った人がなんでこんな掲示板で管まいてんの？嘘ばっかり。マンション屋相哀れむですか？

はあああ？？？

スレのトップ読んでね。

>ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、
>ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

>>836

あなたのような見方をしては、このスレッドの意味がないのではないですか？

831 835 同じことおもったけど(･ω･)
ﾃﾞﾍﾞだとかきめつけおおすぎ

政府は円高容認のようですから、今のうちにハワイにでも別荘を買いましょう

茨城県は２４日までに、県住宅供給公社が総額４９６億円の借入金を抱え
事業継続困難になったとして、第三セクター等改革推進債（三セク債）を
３８０億円発行し、破産させる方針を決めた。
地方住宅公社の自主解散は前例があるが、破産は全国初。
県は三セク債発行による資金を民間金融機関や国への返済に充てる。
９月県議会に関連議案を提出する。茨城県住宅供給公社は１９６５年設立。

これって、一人当たりいくらの借金なんですか？誰の責任ですか？

さぁ？とりあえず県住宅供給公社の件はマンションとは関係ないよね。

>>840
　責任割合

　馬鹿な知事、政治家が１／３
　馬鹿な知事、政治家を選んだ茨城県民の責任が１／３
　公務員(県職員etc)が１／３

この割合で負債を背負うべき。
まずは、政治家と公務員の給料をカットして、その分を負債の返済に充てるべきで、
県債の発行はそれからだ！

とうとう１３年ぶりの１ドル８３円台に加え株安、新卒者の就職難。
公務員以外は住宅なんか買える状況ではないですね。
その公務員や議員、知事は住宅供給公社を破産させてもだれも責任を取らないんですよね？
政府も無策だし、いいかげんクーデターでも起こしたくなりませんか？

公務員じゃないけど家買ったよ。将来クビになったりする可能性もないし、貯金もあるから。