茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド

どちらも建って２年ですか。さすがに賞味期限切れでしょうね。

売れ残り物件を検討中の人はご注意を。

売れ残りが発生した場合、管理費や修繕積立金は事業主（売り主）が負担します。なので心配がないように思えますよね？

だけど、駐車場使用料や駐輪場の使用料は負担しないことがありますので、管理費等が不足して予算が立てられない状況に陥ることが良くあります。一般的にマンションは竣工当初は、管理費の営繕費、保守点検費の発生は少ないので一般会計の余剰金を修繕会計に多く繰り入れることが出来ますが、売れ残り物件では一般会計にこの余剰金が発生しませんので、繰り入れが出来ず、将来、修繕積立金の額にも影響が出ることが考えられます。

それから、各戸の設備の保証期間は１年だったりするので、それを過ぎた物件は要注意です。

みんな、ローンは払えてますか？

中小企業や個人の債務返済を猶予しやすくする「中小企業金融円滑化法」が
昨年12月４日に施行されたのを機に、住宅ローン返済に関する大手銀行への
相談が急増している。
三菱東京ＵＦＪ銀行やみずほ銀行は相談件数が施行前の約５倍になり、
担当者の増員などに動き出した。
背景には冬のボーナスの減額でローン返済が困難になる人が増えている事情も
ある。

三菱東京ＵＦＪ銀行は１日平均二十数件だった住宅ローン返済の相談件数が、
金融円滑化法の施行後は100件以上に増えた。
みずほ銀行も12月以降、店頭などへの相談件数が夏ごろに比べ５倍以上になり、
三井住友銀行やりそな銀行でも２～３倍に増えている。

余裕で払えてますけど何か？
元々計画が甘かったというか、分かってない人が身の丈以上のモノを買っただけでしょう。

↑　どういう業界の方ですか？

払えてる人の方が多いでしょう。最近競売が話題になってますが、増えてるのは戸建ての方なん
ですよ。

水戸は景気がいいんですね。

そうすると一戸建てを安く買うチャンスですね。

ちゃんと計画してても、会社が倒産したとか、ボーナス払いにしてたのにボーナスが激減したとかでしょ？そういう人が水戸地区にいないって、すごいことですね。

水戸地区のマンション売り上げは完全に止まってるんですね。右側に出てくる物件が全然変わってないですよね。民主党政権はもはやグタグタですから、景気回復まであと何年かかるでしょうかね？

売り上げが止まってるというよりも、新規売り出しがない（新築販売開始物件がない）だけ
でしょ。なんせ2009年度で新築は水戸だと穴吹の２件しかなかったような。しかも穴吹は
現在販売はストップしてるから、新築は全くないと言っていいでしょう。

逆に戸建てが昔のマンション並に安くなって売れてますね。

ど田舎なんだから戸建てでいいんだよ

今立ってるマンションは旧基準のもので、いわゆる既存不適格物件。新しく建てるものは建基法改正と住宅保険制度で旨みがない。マンションなんてもはや儲かる商売ではありません。

そりゃあ、エレベーターや駐車場でいちいち待つストレス考えたら戸建てが絶対いいですよ。水戸は本来戸建てで発展させるべき町だったのに、トチ狂った議員さんたちが手っ取り早く税金増やすためにマンション誘致して乱開発。住民同士の軋轢を生んで、挙げ句の果てが幽霊マンションの乱立する、住民が逃げ出したくなる町。

市議会の責任じゃないとは思うけど、国内便ゼロの空港を無理矢理開港しちゃうお土地柄ですから。県民の恥です。なんで誰も止めなかったの？

>>617

既存不適格って、どの点が変わったの？

>>618

幽霊マンションってどこ？

>>619

自分は橋本には入れなかったが、あっという間に当確が出て、茨城県民て
なんてあほーなんだろうとガックリしたな。

駅前に幽霊デパートが２つ（旧リビンとダイエー）。逆側の駅前には売れ残りマンションと葬儀場とがらっがらの映画館。少し行くと異臭を放つ桜川。これが茨城の県庁所在地。

ダイエーはデパートではないと思います・・・

幽霊大規模集合小売店舗跡地ってか・・・

>>617

既存不適格って、どの点が変わったの？

>>618

幽霊マンションってどこ？


結局答えられないのか。ダイエーもリヴィンも商業施設であって、幽霊マンションではないんだよ。

>>624 既知外が巣くう町ですか？

建築基準法が変わったの知らないのか？
売れ残りが大量にあるマンションをしらないのか？

だからそれはどういう変更なのか、どこが幽霊マンションなのか挙げてみってって
言われてるんだろ。

サウス○ワーとか言ったら笑うからね。売れ残ってはいるけど、あれ
を「幽霊」と言ったら、日本中どこでも（大都市でも）幽霊だらけだ。
※天○町あたりの集合住宅みたいのを幽霊と言う

具体名挙げたら裁判起こされるだろうよ。ちょっとは常識持ちましょうね。

はぁ？裁判ねぇ・・・
まぁ、いいでしょ。裁判なんて意味不明な理由を取って付けないで、伏せ字でどうぞ。あと建築基準法はどうなったの？

なんか、頭のおかしい人が湧いてますね。建基法の改正を無かったことにしたいならご自由にどうぞ。

>>628 例えばこの物件

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/20100/suehiro/gaiyo.html

※当物件は改正前の建築基準法に基づき、建築確認済証を取得しております。 また性能評価書についても、改正前の建築基準法に基づき交付を受けております。

なお、これ以上、馬鹿とはつきあいませんので、アナタの質問には答えません。

>>629

無かったことにしてるなんて、どこの誰が書いてあるの？どういう部分が変わったのですか？と専門家じゃないので聞いただけなんですか。悪意があると、無かったことにしたいとかいうような読み方になるんですね。

水戸、勝田はＴＸができてからは東京までの通勤圏としての座を完全に奪われましたね。
頼みの日立は大赤字だし、日立ライフも惨敗。唯一の新築サーパスも倒産。
こういう地方都市がマンションで都市開発を目指すのは完全な間違いです。

>>630

何が改正なのか、改正前と後じゃどんな影響があるものなのか、答えになってないURLを貼り付けたって・・・www　

建基法改正前に駆け込みでたくさん建てられた物件が売れ残ってますからね

建基法改正って、どこがどのように変わったのですか？

マンションの所有権放棄ってできないのですか？
会社の業績が悪化したので安アパートに移って売りたいんですが、なかなか買い手がなく
管理費修繕費だけでアパートの賃料より高く悲惨です

所有権放棄は不動産の場合、相続放棄以外は難しいでしょうね。
管理費修繕費で月５万くらいかかっているのでしょうか？
そうだとしても賃貸に出したら管理費修繕費くらい回収できませんか？
それに、よほど営業能力のない不動産屋に頼まない限り、値下げすれば売れると思いますが…
１０万でも売れない場合（リゾートマンションか訳あり物件？）は、管理組合に相談して１円で買い取ってもらうとか、お隣さんとかだと交渉したら安く買い取ってくれるかもしれません。

友人が買い取ってくれる約束だったんですが、友人の会社も倒産しちゃって・・・。そりゃ値下げすれば売れるのはわかってますよ。損をするのは仕方が無いとしても、少しでも元手を回収したいじゃないですか？1１０万円とか１円で売るなんて財産放棄しろってことですか？

すいません。会社が潰れそうで正気を失ってます。１円でも買い取ってくれれば管理費修繕費は払わなくて済みますね。

自分で所有権放棄と言ったのに、なんで

>１０万円とか１円で売るなんて財産放棄しろってことですか？

になるんだか、マジに混乱してるわ〜。

とにかく相場より安く出せば売れますから、まずは査定に出すことでしょ。

>>636
失礼ですが、管理費と積立金でいくらかかっているのですか？

備前町や梅香あたりが住みよいね。５０号があるのでバス便含め便利、京成百貨店や５０号、裏道にもおいしい
和菓子屋やセレクトショップ、ﾊﾟﾝ屋さんなどお店がおもしろい。病院も多い。
マーキスコート備前は中層でよい雰囲気なマンションだ。
千波湖重視ならサンアリーナ備前が絶妙な位置に思う。

そうなんだよねぇ。千波湖を見下ろす最高のロケーションに豪邸が立ってますよね。

１軒だけ？何軒もある？

ソニー、日立、東芝、ＪＡＬに続いてトヨタが危機ですか～。
日本の夜明けはいつだ？

こんな状態では大工町の再開発なんて永久にありえません。だまされてあの辺にマンション買っちゃった人も多いんでしょうね。

ただでさえ身の丈を知らない壮大すぎる計画だったのに、リーマンショックですもんね。税金返して欲しいですよ。

>だまされてあの辺にマンション買っちゃった人

あのへんのマンションってあったっけ？ミシン屋のとこ位しかないではないの。

最近、駅南が元気じゃないですか？ラビの建物もずいぶんいろいろ入ったし。第二駅ビルもできますから。

あちこちのマンションから出て行く人が目に付きますね。単なる転勤でしょうか？それともローン破綻でしょうか？

時期も時期だし転勤でしょうね。そう簡単にローン破綻はしませんよ。

時代が時代だけにそうとも限りませんよ。

＞あちこちのマンションから出て行く人が目に付きますね
どこら辺で目に付くの？あんた徘徊者？？

夏冬のボーナスが激減で消費者金融などで一時しのぎをした後、にっちもさっちもいかなくなって住宅を手放す人が増えてます。水戸だけの話ではありませんよ。

証券優遇税制をやめると言う話もあって、株価は今後も上がらないでしょう。景気は当分良くなりませんよ。

みんな茨城県南に移り住んでるのでは？
今後はつくば周辺が発展しそうだし。

水戸に勤め先があるのに、わざわざ県南に行くなんてあり得ないわ・・・

寒いですね。こういう時は二重サッシかどうかで寒さが全然違います。

>>650

？Labi水戸に色々入ったって何が？居酒屋ばっかじゃダメなんだよ。

水戸で二重サッシってどこ？

それじゃ、戸建ての方がいいですね。

複層ガラスっていいたかったんじゃないの？

>>662

戸建ても自分で付けるもの。黙ってたら単板かペアガラスの一重サッシがデフォルト。


と、釣られてやったが、しつこいよアンチマンション男。

竣工後1年以上経ったマンションの売買や、1年以内でもいったん人が居住した住
宅の売買には、住宅品質確保法に基づく10年間の売主の瑕疵担保責任は適用されません。
ご注意を。

サーパス千波中央は新価格発表売り出ししたけど、金町の弐番館はどうなってるんだろ？
千波中央は完成済だったけど、弐番館はまだだったからまだ決定していないのかな。

弐番館はまだ販売開始になってない。それとまだ未完成ね。工事は進んでるよ。
両方いっぺんに売り出すよりも、片方ずつという作戦もあるんじゃないの？

マンションが売れないこのご時世に、一挙に２棟ですか？再生された穴吹に、売れ残り分の管理費を負担し続ける財力はあるのですか？

その辺は穴吹の新スポンサーに任せましょう。

だから、大丈夫なの？ってこと

これって誰の責任？

つくばエクスプレス（ＴＸ）沿線にある県保有地の処分が進まず、損失が膨らんでいる
問題で、県は１９日、後々に税金で穴埋めする可能性がある「将来負担」を従来見通しより
４５５億円積み上げ、１０２０億円に修正した。県議会出資団体等調査特別委員会で明らかに
した。負担が１・８倍になったのは、売却し終わる時期を延ばし、その間の金利負担などを
反映させた結果だ。売却が進まなければ税負担はさらに膨張する。

つくばエクスプレス（ＴＸ）沿線は、水戸市と近郊エリアには入りませんので。

税金払ってんだよ。

税金払ってるにしろ、マンションスレッドと何の関係が？

水戸、茨城地区の住環境を考える上で避けては通れませんよね。この話題。本来なら県民の血税をもっと有効に使うべきだったのに。

普通に考えて予算は県庁所在地の再開発に回すべきだ。
ほんのすこしでも東京のおこぼれに預かりたいっていうのがにじみ出すぎで
つくばは無理。

TX沿線といい空港といい、県はどうしてこうも無駄に税金を使うのか・・・

じゃ、はっきり言わせてもらう。この前の選挙、なんでアンタらは橋本に入れたのよ？？？

自分は入れなかった。なのに超即で当確が出て、なんて茨城県民はア ホ ウなのかと
情けなくなった。

おいおい、俺は入れてないよ。全く同感です。

全くです。茨城空港をどうして廃止に出来ないのか、理解に苦しむ。
次回は絶対に橋本さんには知事になって欲しくない！
競輪選手の候補の方がよほど現実的なことを言っていたので私は彼に入れましたが、残念だった。

県庁自体、あんな田舎に移転する必要も、あんなに立派な建物にする必要もなかった。

>>671
ＴＸ沿線茨城区間の土地はそう簡単には売れないから今後も損失は拡大すると思う。
ＴＸ沿線に住む者は莫大な費用をかけた開発の恩恵に与れるが、
そうでない者は単に沿線に住む者のために税金を払うだけ。
いっそのこと水戸周辺に住む人たちもＴＸ沿線に土地を買って住めばいい。
そしたら土地が売れてＴＸ沿線における茨城県の損失も縮小されるし、
移り住んできた人々は自分の税金が有効に活用されていることも実感できる。
一石二鳥とはこのことでしょう。

茨城空港ってとんでもないお荷物になりそうだな。
空港維持費とかどうするんだよ、オイ？

分譲マンションの機械式駐車場が“お荷物”になろうとしています。高齢化や車離れで空きが増え、使用料収入が減って、マンション管理自体に大きな影響を及ぼしています。多額の維持管理費が必要な機械式駐車場は、管理組合の悩みの種になっています。バブル期に建てられたマンションでは、機械式駐車場の更新時期を迎えますが、費用を長期修繕計画に盛り込んでいないところも多く、最近になって初めて予算不足に気づく管理組合も珍しくありません。このままでは、住民が高額の負担金を迫られる事態も起こりかねない状況です。最近の物件でもローン破綻で出て行く人が増えることが予想されるため予断を許しません。

>>684
茨城県の物件の場合だとそういうことは稀。
都内の話はここでしても皆無。

機械式駐車場だらけですが？

>>686
日本語読めないなら出てけ

機械駐車場は多いだろ。
特に都内は。

>>687 現実認識能力の無いかわいそうな人なんですね

帝国データバンクが３日発表したアンケート調査によると、 ２０１０年度に正社員採用を予定していない企業が全体の４７・５％（５０５０社） を占め、調査開始の０５年度以降で最高となった。

０９年度と比べて１・６ポイント上昇した。景気低迷が長引く中で、採用に対する企業の慎重姿勢が鮮明となった。

　正社員の採用予定がないのは、業種別では不動産（６２・０％）、卸売り（５５・７％）、製造（４３・３％）が多かった。派遣社員やアルバイトなど非正社員の採用予定がない企業は５７・０％（６０５６社）だった。

父が老朽マンションに住んでいます。
いつか父が亡くなったら、これどうすればいいんですか？
ボロボロで資産価値はほとんどないし、我々が住む気もないし。
相続放棄しないと、維持管理費や修繕積み立て金を払い続けないといけないんですか？
でもそしたら、他の財産も放棄しないといけないのですか？

>>691
それなりに考えれば売れるんじゃない？
売る前に綺麗にリフォームしておくと見栄えがしてすぐ売れるかも。

>>691
マンションは立地です。
立地がよいなら古いマンションでも価格や条件次第で結構売れちゃいます。
ただ住むだけがマンションじゃないですしね。
立地が悪いならちょっと厳しいかもしれません。

マンションって、最後は負の財産になることもあるんですね。

691は釣りだからマジレスしちゃ駄目ですよ。相手にしない方が良い。

>>694

それは一戸建ても同じ。親が持ってる家、正直いらない。築40年くらい経っていて、修繕しようが
ない。立地も悪い。こんな物を相続しても、無駄に税金がかかるだけだ。

マンションは税金もかかりますね。それに立て替え、修繕も自分の思うようになりません。

ビギナーなんだったら黙ってたら？

みなさん賃貸がベスト、と言っているように見えますね。私もそう思い始めてます。

一戸建てなら、最悪更地にして駐車場として貸せば、税金分くらいの元はとれますよ。

マンションをどうしても買ってほしくない人間が約一名いるようですね。