茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド

５６１番さん教えてくれてありがとう。
ここを見ている弐番館契約者の人たちも少し安心できたと思う。
茨城でサーパスは建設数からも浸透していたようだから
大きな出来事だね。

営業はいやな印象なかったからがんばってほしい。

>>562

営業の人たちも手法も、とてもいい印象だったよ。むしろ、今回の件で彼らが大変な思いを
することに同情する。ちなみに弐番館、今日も工事の人は来て作業してたよ。

今後の再建計画が発表された途端、きっと値引き狙いの人がモデルルームに一杯押しかける
だろうなと思う。


五軒町あたりの他社さんが小躍りして、あちこちにネガティブキャンペーンするような
気がする。

↑　市役所の役人さん？

コムボックス、サウスゲートタワーで大失敗したにもかかわらずまた無策の繰り返しですか？ってのを問題にしてるんですよ。民間の活力を利用・・・なんて言ってるのが無策の証拠。

↑

サウスゲートタワーって大失敗したの??

県庁ビルの電気がいつも各階夜中までコウコウと電気が点いているのは仕事のためなのかな？

その割には茨城発展しないね～

無能な役人はちゃんと倹約、節電しましょう。

無用な残業は止めましょう。

時短活動しましょう。

あと無能な知事は早く辞職しましょう。

５０号沿い水戸駅から南町、泉町・・と空き店舗多いですね。でも、１本南の道、南町から泉町を今日歩きましたが
セレクトショップやﾊﾟﾝ屋さん、ランチするビストロなど、なかなか歩きながら楽しいお店ありますね。

>>569

そう、市街地も結構穴場っぽくて楽しいよ。中心部のマンションに住んでる
利点は、散歩が楽しいことかなと思ってます。もっとお店が増えると
いいなあ。

コムボックスはダイワハウチュの失敗にしても、ビジョンの無い企業を選択したのは市だから、市の失敗でもあります。

５７０番さん、そうですよね。結構穴場っぽくて私もいいなと思いました。
実際、おいしかったし、楽しかったし。セレクトショップもわりと顧客がついてる雰囲気、自店のカラーを追求してる感じだったから、ちょっとのぞいてみようかなと思わせました。

５０号沿いのお店を市がどうかして手を加えたらどうかなと思いました。それこそ、水戸藩の栄えた頃の風情の雰囲気に建物を統一して水戸駅からどどーと流れをつくるとか。大がかりすぎて突飛ですね。（笑）
・・あまりにもすたれた感じがよけいに人が遠のく気がしましたので。

それより２番底がきそうです。

この年末は株価どん底でリストラ-->ローン破たんの嵐が吹きまくるんじゃないですか？

そういう人もいるだろうけど、そうじゃない人もいるし。冬棒茄子アウトの
会社も多いみたいだね。うちは若干減らされるけど大丈夫だった。

中心部に住みたいさんへ
いろいろ中心部に詳しいんですね。
ミーモ裏あたりの「くろばね商店街」ぜひ行ってみます。
お話聞いてるだけで楽しいですね。

サーパス弐番館は、ほとんど建物ができてるようですから、工事がストップしても雨ざらしになって
困る状態は乗り越えたから契約者さんも少しは心配が減るのではないでしょうか。

サーパスは終わりですね。

東京地裁に会社更生法の適用を申請した穴吹工務店が、現時点で約150億円の債務超過
となっている可能性が大きいことが明らかになった。同社が公表した2009年３月期決算
では債務超過ではなかったが、その後の地価下落で保有地の資産価値が低下。資産を
厳格に査定した結果、引当金を積み増す必要が生じ、負債が膨らんだ。今後、取りまとめ
る更生計画の行方にも影響を与えそうだ。

サーパス弐番館契約者ですが、今後のことを考えてキャンセルしたいと思ってます。
違約金とられずにできるでしょうか？

契約済みならかなり払うようだよ

たぶん、約束した日には引き渡しにならないと思うのですが、それでもキャンセルできないのでしょうか？本来なら契約違反で穴吹の方が倍返しのはずなんですが。

何もないのにこっちから契約解除は払うようだよ

素人はだから困る
この程度の負債額で会社更生法も執行されてるんだから問題ない

素人だろうがなんだろうが、自分の人生は自分で決めます。お前のような奴に何も言われたくはない。

じゃあこんなとこで相談してんなよ猿ｗ

でも会社が無くなったわけではないので、今のところはあまり悲観的

に考えることはないんじゃないのかな。会社更生法を申請したけど、

今でもちゃんと事業を継続してやってる会社はたくさんあって、た

とえば大京なんかいい例だよね。一度倒産したからって、ライオンズ

マンションやレクセルはイヤだと考えるかな？

もうちょっと冷静に考える時間的余裕はあると思うんだよね、581さん。

もう少し様子を見てから決めたら？穴吹ほどの大きな会社が清算して消滅する

ことは無いよ。地方発の会社だから大きいと思われず、不安感が増してる

人もいるみたいだけど・・・

↑みなさんのおっしゃるとおりですよ。
587みたいなやつは無視しましょう。

おまえバカか？ｗ
倒産＝ゴミっていってるやつが頭おかしいんだろｗ

あなたこそばかですか？

そんな言い方しかできないのですか？？

おまえはいつも中身がないなｗ
まああおりたいだけなんだろうけどもｗ

アネージュ上水戸というマンションは安くなっているのですか？

姉ージュって、こんなマンション

サーパスの方が数年前に建っている。姉ジュは敷地はまだ広いのに、わざわざサーパスにくっつけて一体化してるかのような建て方をしている。近隣の住人にとっては、巨大なマンションが出現したようなもの。おかげで全く日が当たらなくなってしまった可哀想な家が何件もある。サーパスと密接して建てることで、ビル風が起きるようになって近隣に迷惑がかかっている。隣のサーパス住人にしても、片側の窓が遮られてしまった上に、中を覗かれる位置であるということで、自らのマンションに反対の横断幕を掲げるのも仕方なかろうという感じ。
あと、近隣住人じゃないので想像でしかないけど、多分近隣への説明や態度に誠意もなく強引だったんだろう。


上水戸の物件のすぐそばに友達が住んでいましたが、かわいそうなくらい髪の毛が全体に一気に白髪になってしまい、本当に気の毒です。常に見られている気がすると言っていました。日当たりもゼロ。今は、住んでいられないと言って、アパートを借りて住んでいる始末です。近隣住民の許可無く、強行突破でマンション建設なんてひどすぎです。皆さんもイツ同じ立場になるか分からない時代ですからね・・・。

ここまでその姉ージュってのに粘着するってことは
その近隣に住む人間なのかね
物件云々以前にこんな気持ち悪いやつが住んでる地域には住めないなｗ

マンションはどこも気をつけないといつの間にか恨みを買ってますよ。

こわい

こわい

>>596
>ここまでその姉ージュってのに＊＊するってことは
>その近隣に住む人間なのかね

595に
>あと、近隣住人じゃないので想像でしかないけど
って書いてありますよ。

建ってから2年近くたつ今は23/85戸の残。もうこりゃ惨敗なんてもんじゃないっしょ。同じ頃に
建った末広町のダイワハウチュは7/55戸となってるね。

そりゃあ、激しい反対運動にあって、裁判にまでなりましたからね。売れ残るのも当然でしょう。
ダイワハウチュはタワーパーキングがネックですね。

ダイワハウチュ、内装がめちゃくちゃ安っぽいよ・・・ありゃダメだ。

どちらも建って２年ですか。さすがに賞味期限切れでしょうね。

売れ残り物件を検討中の人はご注意を。

売れ残りが発生した場合、管理費や修繕積立金は事業主（売り主）が負担します。なので心配がないように思えますよね？

だけど、駐車場使用料や駐輪場の使用料は負担しないことがありますので、管理費等が不足して予算が立てられない状況に陥ることが良くあります。一般的にマンションは竣工当初は、管理費の営繕費、保守点検費の発生は少ないので一般会計の余剰金を修繕会計に多く繰り入れることが出来ますが、売れ残り物件では一般会計にこの余剰金が発生しませんので、繰り入れが出来ず、将来、修繕積立金の額にも影響が出ることが考えられます。

それから、各戸の設備の保証期間は１年だったりするので、それを過ぎた物件は要注意です。

みんな、ローンは払えてますか？

中小企業や個人の債務返済を猶予しやすくする「中小企業金融円滑化法」が
昨年12月４日に施行されたのを機に、住宅ローン返済に関する大手銀行への
相談が急増している。
三菱東京ＵＦＪ銀行やみずほ銀行は相談件数が施行前の約５倍になり、
担当者の増員などに動き出した。
背景には冬のボーナスの減額でローン返済が困難になる人が増えている事情も
ある。

三菱東京ＵＦＪ銀行は１日平均二十数件だった住宅ローン返済の相談件数が、
金融円滑化法の施行後は100件以上に増えた。
みずほ銀行も12月以降、店頭などへの相談件数が夏ごろに比べ５倍以上になり、
三井住友銀行やりそな銀行でも２～３倍に増えている。

余裕で払えてますけど何か？
元々計画が甘かったというか、分かってない人が身の丈以上のモノを買っただけでしょう。

↑　どういう業界の方ですか？

払えてる人の方が多いでしょう。最近競売が話題になってますが、増えてるのは戸建ての方なん
ですよ。

水戸は景気がいいんですね。

そうすると一戸建てを安く買うチャンスですね。

ちゃんと計画してても、会社が倒産したとか、ボーナス払いにしてたのにボーナスが激減したとかでしょ？そういう人が水戸地区にいないって、すごいことですね。

水戸地区のマンション売り上げは完全に止まってるんですね。右側に出てくる物件が全然変わってないですよね。民主党政権はもはやグタグタですから、景気回復まであと何年かかるでしょうかね？

売り上げが止まってるというよりも、新規売り出しがない（新築販売開始物件がない）だけ
でしょ。なんせ2009年度で新築は水戸だと穴吹の２件しかなかったような。しかも穴吹は
現在販売はストップしてるから、新築は全くないと言っていいでしょう。

逆に戸建てが昔のマンション並に安くなって売れてますね。

ど田舎なんだから戸建てでいいんだよ

今立ってるマンションは旧基準のもので、いわゆる既存不適格物件。新しく建てるものは建基法改正と住宅保険制度で旨みがない。マンションなんてもはや儲かる商売ではありません。

そりゃあ、エレベーターや駐車場でいちいち待つストレス考えたら戸建てが絶対いいですよ。水戸は本来戸建てで発展させるべき町だったのに、トチ狂った議員さんたちが手っ取り早く税金増やすためにマンション誘致して乱開発。住民同士の軋轢を生んで、挙げ句の果てが幽霊マンションの乱立する、住民が逃げ出したくなる町。

市議会の責任じゃないとは思うけど、国内便ゼロの空港を無理矢理開港しちゃうお土地柄ですから。県民の恥です。なんで誰も止めなかったの？

>>617

既存不適格って、どの点が変わったの？

>>618

幽霊マンションってどこ？

>>619

自分は橋本には入れなかったが、あっという間に当確が出て、茨城県民て
なんてあほーなんだろうとガックリしたな。

駅前に幽霊デパートが２つ（旧リビンとダイエー）。逆側の駅前には売れ残りマンションと葬儀場とがらっがらの映画館。少し行くと異臭を放つ桜川。これが茨城の県庁所在地。

ダイエーはデパートではないと思います・・・

幽霊大規模集合小売店舗跡地ってか・・・

>>617

既存不適格って、どの点が変わったの？

>>618

幽霊マンションってどこ？


結局答えられないのか。ダイエーもリヴィンも商業施設であって、幽霊マンションではないんだよ。

>>624 既知外が巣くう町ですか？

建築基準法が変わったの知らないのか？
売れ残りが大量にあるマンションをしらないのか？

だからそれはどういう変更なのか、どこが幽霊マンションなのか挙げてみってって
言われてるんだろ。

サウス○ワーとか言ったら笑うからね。売れ残ってはいるけど、あれ
を「幽霊」と言ったら、日本中どこでも（大都市でも）幽霊だらけだ。
※天○町あたりの集合住宅みたいのを幽霊と言う

具体名挙げたら裁判起こされるだろうよ。ちょっとは常識持ちましょうね。

はぁ？裁判ねぇ・・・
まぁ、いいでしょ。裁判なんて意味不明な理由を取って付けないで、伏せ字でどうぞ。あと建築基準法はどうなったの？

なんか、頭のおかしい人が湧いてますね。建基法の改正を無かったことにしたいならご自由にどうぞ。

>>628 例えばこの物件

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/20100/suehiro/gaiyo.html

※当物件は改正前の建築基準法に基づき、建築確認済証を取得しております。 また性能評価書についても、改正前の建築基準法に基づき交付を受けております。

なお、これ以上、馬鹿とはつきあいませんので、アナタの質問には答えません。

>>629

無かったことにしてるなんて、どこの誰が書いてあるの？どういう部分が変わったのですか？と専門家じゃないので聞いただけなんですか。悪意があると、無かったことにしたいとかいうような読み方になるんですね。

水戸、勝田はＴＸができてからは東京までの通勤圏としての座を完全に奪われましたね。
頼みの日立は大赤字だし、日立ライフも惨敗。唯一の新築サーパスも倒産。
こういう地方都市がマンションで都市開発を目指すのは完全な間違いです。

>>630

何が改正なのか、改正前と後じゃどんな影響があるものなのか、答えになってないURLを貼り付けたって・・・www　

建基法改正前に駆け込みでたくさん建てられた物件が売れ残ってますからね

建基法改正って、どこがどのように変わったのですか？

マンションの所有権放棄ってできないのですか？
会社の業績が悪化したので安アパートに移って売りたいんですが、なかなか買い手がなく
管理費修繕費だけでアパートの賃料より高く悲惨です

所有権放棄は不動産の場合、相続放棄以外は難しいでしょうね。
管理費修繕費で月５万くらいかかっているのでしょうか？
そうだとしても賃貸に出したら管理費修繕費くらい回収できませんか？
それに、よほど営業能力のない不動産屋に頼まない限り、値下げすれば売れると思いますが…
１０万でも売れない場合（リゾートマンションか訳あり物件？）は、管理組合に相談して１円で買い取ってもらうとか、お隣さんとかだと交渉したら安く買い取ってくれるかもしれません。

友人が買い取ってくれる約束だったんですが、友人の会社も倒産しちゃって・・・。そりゃ値下げすれば売れるのはわかってますよ。損をするのは仕方が無いとしても、少しでも元手を回収したいじゃないですか？1１０万円とか１円で売るなんて財産放棄しろってことですか？

すいません。会社が潰れそうで正気を失ってます。１円でも買い取ってくれれば管理費修繕費は払わなくて済みますね。

自分で所有権放棄と言ったのに、なんで

>１０万円とか１円で売るなんて財産放棄しろってことですか？

になるんだか、マジに混乱してるわ〜。

とにかく相場より安く出せば売れますから、まずは査定に出すことでしょ。

>>636
失礼ですが、管理費と積立金でいくらかかっているのですか？

備前町や梅香あたりが住みよいね。５０号があるのでバス便含め便利、京成百貨店や５０号、裏道にもおいしい
和菓子屋やセレクトショップ、ﾊﾟﾝ屋さんなどお店がおもしろい。病院も多い。
マーキスコート備前は中層でよい雰囲気なマンションだ。
千波湖重視ならサンアリーナ備前が絶妙な位置に思う。

そうなんだよねぇ。千波湖を見下ろす最高のロケーションに豪邸が立ってますよね。

１軒だけ？何軒もある？

ソニー、日立、東芝、ＪＡＬに続いてトヨタが危機ですか～。
日本の夜明けはいつだ？

こんな状態では大工町の再開発なんて永久にありえません。だまされてあの辺にマンション買っちゃった人も多いんでしょうね。

ただでさえ身の丈を知らない壮大すぎる計画だったのに、リーマンショックですもんね。税金返して欲しいですよ。

>だまされてあの辺にマンション買っちゃった人

あのへんのマンションってあったっけ？ミシン屋のとこ位しかないではないの。

最近、駅南が元気じゃないですか？ラビの建物もずいぶんいろいろ入ったし。第二駅ビルもできますから。

あちこちのマンションから出て行く人が目に付きますね。単なる転勤でしょうか？それともローン破綻でしょうか？

時期も時期だし転勤でしょうね。そう簡単にローン破綻はしませんよ。

時代が時代だけにそうとも限りませんよ。

＞あちこちのマンションから出て行く人が目に付きますね
どこら辺で目に付くの？あんた徘徊者？？

夏冬のボーナスが激減で消費者金融などで一時しのぎをした後、にっちもさっちもいかなくなって住宅を手放す人が増えてます。水戸だけの話ではありませんよ。

証券優遇税制をやめると言う話もあって、株価は今後も上がらないでしょう。景気は当分良くなりませんよ。

みんな茨城県南に移り住んでるのでは？
今後はつくば周辺が発展しそうだし。

水戸に勤め先があるのに、わざわざ県南に行くなんてあり得ないわ・・・

寒いですね。こういう時は二重サッシかどうかで寒さが全然違います。

>>650

？Labi水戸に色々入ったって何が？居酒屋ばっかじゃダメなんだよ。

水戸で二重サッシってどこ？