水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？
ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。
[スレ作成日時]2009-05-25 19:59:00
| 物件概要 | |
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| 所在地 | 茨城県水戸市 |
| 種別 | 新築マンション |
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| ￥1,100（税込） | |||||||
| 欠品中 | |||||||
北口方面在住です。バイク爆音、ごくたまにありますね。月１回あるかどうかですが、必
ず金曜か土曜の夜。つまりはあのヤンキー爆音ガキどもは、週休二日制のお仕事をし
てるんだなと。
ちょっと苦笑であります。
テラスザガーデン宿泊客は、マンコミュには無関係だけどね。郊外に行くと爆音ヤンキーが増えるので、そういうところのマンションは大変だと思う。その手の連中が溜まりやすい場所が近くにあるマンションとか。あと、50号沿線あたりだと右○の街宣カーが多くて大変かも。
３５年フラットローンなどの長期固定金利は、長期国債の金利に連動する。
赤字国債を増刷すると額面が下がり金利が上昇する。
民主党政権で大量の赤字国債がでると、固定金利は上昇して行くだろう。
逆に変動金利は、翌日もののコールローンなどに連動する。
日銀は０金利政策を解除しているのでこちらも上昇している。
どちらにしてもこれからの金利は下がらない。上がるだけだろう。
必要の無いものは買わない。これからはそうやって身を守るしかない。
マンションはその最たるもの。
それと水戸はどう関係があるのか説明、いらないから。em君、ここまで遠征ですかね。
>住宅買ってローン払ってると、いざという時に生活保護受けられないよ。
馬シカでも分かることを何いってるのか。家売ってから出直してこい。
賃貸マンションに一生住むと仮定すると
とりあえず賃料４万の１ルームや１Ｋで我慢するとするぞ
４万×１２ヶ月＝４８万
保険いれて年間４９万とする
２年に一度更新があり更新料を取られる（払わなくてもいい）
これが１か月分として４万だから年間でいうと５１万
これに１０年住むと５１０万
２０年住むと１０２０万
３０年住むと１５３０万
マンション購入年齢を３０歳として、８５歳まで生きてしまうと仮定すると
のこり５５年生きなければならない計算
５５年分の賃貸料は２８０５万
実際は結婚したり子供が出来たりで一生４万ワンルーム生活はほぼ不可能だろ
安いマンションでも戸建てでも買ったほうがマシじゃねえか？
ところがどっこい、分譲マンションなんて買うと、修繕積立金、管理費、固定資産税、都市計画税、駐車場代だけで毎月４万以上はかかるのよ。しかも、それが一生。
３０００万借りて３０年で返すとなると、実際に返すのはほぼ倍額。ということは、実際に払うのは、君たちの計算によると２８０５＋６０００＝８８０５万円。
入居３０年目には大規模修繕で追加徴収。
わかるかなぁ。ガラの悪い君たち。
賃貸ですっといくのか、購入するか・・・・。
私はずっと賃貸でいて購入したんだけど、上で言われてるようにお金は賃貸の時よりかかります。
賃貸時より上乗せの出費以上に家族が得たプラスは大きかったです。
もちろん身の丈にあわない物件を買っちゃたら「家族が得たプラス」は味わう余裕もありませんから、
購入者がしっかり自分をもって購入すれば満足につながります。
賃貸でも分譲仕様だととても快適です。自分は賃貸でずっといくんだーって人もそのような物件だと
長く借り続けるんではないでしょうか。
と、いう意味でも分譲マンションを購入する時は「価値あるマンション」を選ぶ眼効きが大切ですね。
頭金０で繰り上げ返済もなしで買うつもりなのかね？＜３０００万の借り入れ
さすがにそれは死亡するし、人によってはローン降りないだろＪＫ
んで３０００万借りて返済６０００万なんてことは無いぞ
途中でローン払えなくなった時に消費者金融でもつかった期間があるなら知らないけども・・・
分譲と賃貸と住宅のクオリティが全然違うのは本当に実感。
「家族が得たプラス」は家族によって違うけど、入居後大いに実感できると思う。
入居前までは、お金のこと考え不安な時期もあるだろうけど、自分の物になるってことも
毎月払いっぱなしの家賃より、払いこたえがある（笑）・・金額に合わない質の物件を
つかまされない為にも、賃貸派で分譲マンション買う人はよーく見てよーくわかって購入
しなきゃね。
価値観は人それぞれ。
分譲マンションを購入するにあたって、自分が何に価値を感じるのか、じっくり考えて購入しました。
マンションの価値・価格を、高いと感じるか、安いと感じるかは貴方しだい。
何が我慢できて、何が譲れないか、考えるのも貴女だけ・・・・
いよいよボーナスですね。みなさんのところはどうですか？無事に出そうですか？水戸の人は大丈夫って人が多いようだから大丈夫なんでしょうね？日立関係はどうでしょう？重電部門はよさそうですが。
時代は変わりましたね・・・
賃貸住宅の借り手保護 国交省が10年度、住み替え促進
国土交通省は2010年度から、賃貸住宅の入居者をトラブルから守るための対策を拡充する。
家賃の支払いが滞ったとき、家賃の保証会社に強引に退去させられることを防ぐため、
保証会社に許可制の導入することなどを検討する。
持ち家の促進を優先してきた自民党政権の住宅政策からの転換を民主党政権は掲げており、
国交省は賃貸住宅の利用を後押しする。
日経新聞 ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20091123AT3S2200722112009.html
だからIKEAは車で乗りつけられる店以外あり得ないんだって、前にも書かれてる
じゃないか。書棚とか、自分で持ち帰って組み立てるのがIKEA方式なんだよ。
LOFTとかの雑貨店と勘違いしてるんじゃないの？
ビックカメラ・・・ｲﾗﾈ せめてツルハとかカワチとかドラッグストアよろしくって感じ。
そういう調整ってどういう調整？ＩＫＥＡがセルフ方式・車で乗りつける方式ってのを
やめさせる調整？レス番つけてよ。
競合店が入る入らないは市が口を出す事じゃない。駅ビルは市の持ち物じゃないんだから。
サーパスって水戸にありましたっけ？
［東京 ２４日 ロイター］ 東京商工リサーチによると、穴吹工務店（高松市）は２４日、
東京地裁に会社更生手続き開始を申し立てた。負債は約１４０３億３４００万円。
同社は、自社ブランドの分譲マンション「サーパス」シリーズを展開。２００６年３月期には
過去最高となる売上１５５３億４０００万円を計上、２００７年には５０３７戸を供給し、
初のマンション供給戸数全国１位を獲得した。しかし、その後は、借入依存の高さや
建築基準法改正の影響もあり、業績が低迷。今期は合理化策を進めたほか、
地元地銀を中心とした金融機関の支援もあり業況は一服感も出ていたが、
１０月下旬の全取締役解任問題を契機に信用不安が拡大したため、法的手続を進めことになったという。
ｻｰﾊﾟｽ千波を見に行ったとき、始めは気に入って見積もりや、ローン審査をしてみようか等話が弾んでいました。ら、担当の若僧が調子に乗ってきて、「こーゆー事って、あまり深く考え込まないで買っちゃった方がいーんですヨ」だの
「あ、だいぶ年季の入った車ですね…次、新車で買った場合、そのローンとうちのローン合わせたら、支払い大丈夫なんでしょうかぁ」
と、のたまった。
ええ、その後、車二台買い換えました。マンションも他に決めました。
ｻｰﾊﾟｽ潰れた。ざまぁみさらせ！
５６１番さん教えてくれてありがとう。
ここを見ている弐番館契約者の人たちも少し安心できたと思う。
茨城でサーパスは建設数からも浸透していたようだから
大きな出来事だね。
営業はいやな印象なかったからがんばってほしい。
↑ 市役所の役人さん？
コムボックス、サウスゲートタワーで大失敗したにもかかわらずまた無策の繰り返しですか？ってのを問題にしてるんですよ。民間の活力を利用・・・なんて言ってるのが無策の証拠。
県庁ビルの電気がいつも各階夜中までコウコウと電気が点いているのは仕事のためなのかな？
その割には茨城発展しないね～
無能な役人はちゃんと倹約、節電しましょう。
無用な残業は止めましょう。
時短活動しましょう。
あと無能な知事は早く辞職しましょう。
正直スレ違いだよな。マンションスレッドなのに。ただ、空港知事は辞職してほしい。つか、そんなのに投票した茨城県民のあホさ加減に呆れた。
コムボックスはダイワハウチュの失敗。うちの会社にもテナントで入れってしつこかったな、ダイワハウチュ。
５０号沿い水戸駅から南町、泉町・・と空き店舗多いですね。でも、１本南の道、南町から泉町を今日歩きましたが
セレクトショップやﾊﾟﾝ屋さん、ランチするビストロなど、なかなか歩きながら楽しいお店ありますね。
５７０番さん、そうですよね。結構穴場っぽくて私もいいなと思いました。
実際、おいしかったし、楽しかったし。セレクトショップもわりと顧客がついてる雰囲気、自店のカラーを追求してる感じだったから、ちょっとのぞいてみようかなと思わせました。
５０号沿いのお店を市がどうかして手を加えたらどうかなと思いました。それこそ、水戸藩の栄えた頃の風情の雰囲気に建物を統一して水戸駅からどどーと流れをつくるとか。大がかりすぎて突飛ですね。（笑）
・・あまりにもすたれた感じがよけいに人が遠のく気がしましたので。
５０号沿線ってさ、表通りより裏通りのほうが面白いよね。古着屋やセレクトショップが
予想外に多い。通りは暗くて人通りがあまりないのに、店のドアを開けたら人が溢れてる居
酒屋とか、固定客がついてるんだね。特にくろばね商店街っていうの？mimoの裏あたり、あ
そこ面白い。
協同病院の下から駅の間というか宮下銀座あたり、昔は花街だったのかな。独特の雰囲気で、
あのあたりもいろんな店ができると散歩が面白い。アップダウンのある特徴ある地形もいいね。
穴吹が会社更生法申請で、保全命令が出てとりあえず工事がいったんストップ。これで当面は
新築マンションが市内に無くなる。あるのは中古と売れ残りだけ。弐番館見に行こうと
思ってたんだけど、ちょっと様子見だなあ・・・
中心部に住みたいさんへ
いろいろ中心部に詳しいんですね。
ミーモ裏あたりの「くろばね商店街」ぜひ行ってみます。
お話聞いてるだけで楽しいですね。
サーパス弐番館は、ほとんど建物ができてるようですから、工事がストップしても雨ざらしになって
困る状態は乗り越えたから契約者さんも少しは心配が減るのではないでしょうか。
>>583
建築工事を継続してマンションが引渡されるケースでは、「破綻した売主のマンションには
住みたくないから売買契約は解除！｣などと言うと、購入者の自己都合による解約となり、
手付金放棄或いは違約金を請求されます。穴吹が会社清算をして存在しなくなってしまうな
らともかく、会社は存続していますから。
弐番館は殆ど出来上がっている事、多分半分以上は売れていることを考えると、早く完成し
て引き渡しをし、資金を回収したい物件なのではと思います。この物件って、引き渡しは
元々竣工からかなり間があいていたんじゃなかったっけ？
穴吹は契約者説明会をひらきましたか？もしこれからなら、いつキャンセルしても条件は
同じでしょうから、その説明を聞いてから考えた方が良いのではと思いますよ。
今後が不安というのは、入居後の管理状態とかが不安ということでしょうか？しかし市内
中心部で駐車場平置き100%で新築というと、もうここしかないわけで、きっと入居を
楽しみに色々オプションとか考えていた頃ですよね。それなのにこんな完成間際で穴吹が
会社更生法とは、583さんに同情します・・・
姉ージュって、こんなマンション
サーパスの方が数年前に建っている。姉ジュは敷地はまだ広いのに、わざわざサーパスにくっつけて一体化してるかのような建て方をしている。近隣の住人にとっては、巨大なマンションが出現したようなもの。おかげで全く日が当たらなくなってしまった可哀想な家が何件もある。サーパスと密接して建てることで、ビル風が起きるようになって近隣に迷惑がかかっている。隣のサーパス住人にしても、片側の窓が遮られてしまった上に、中を覗かれる位置であるということで、自らのマンションに反対の横断幕を掲げるのも仕方なかろうという感じ。
あと、近隣住人じゃないので想像でしかないけど、多分近隣への説明や態度に誠意もなく強引だったんだろう。
上水戸の物件のすぐそばに友達が住んでいましたが、かわいそうなくらい髪の毛が全体に一気に白髪になってしまい、本当に気の毒です。常に見られている気がすると言っていました。日当たりもゼロ。今は、住んでいられないと言って、アパートを借りて住んでいる始末です。近隣住民の許可無く、強行突破でマンション建設なんてひどすぎです。皆さんもイツ同じ立場になるか分からない時代ですからね・・・。
売れ残り物件を検討中の人はご注意を。
売れ残りが発生した場合、管理費や修繕積立金は事業主（売り主）が負担します。なので心配がないように思えますよね？
だけど、駐車場使用料や駐輪場の使用料は負担しないことがありますので、管理費等が不足して予算が立てられない状況に陥ることが良くあります。一般的にマンションは竣工当初は、管理費の営繕費、保守点検費の発生は少ないので一般会計の余剰金を修繕会計に多く繰り入れることが出来ますが、売れ残り物件では一般会計にこの余剰金が発生しませんので、繰り入れが出来ず、将来、修繕積立金の額にも影響が出ることが考えられます。
それから、各戸の設備の保証期間は１年だったりするので、それを過ぎた物件は要注意です。
みんな、ローンは払えてますか？
中小企業や個人の債務返済を猶予しやすくする「中小企業金融円滑化法」が
昨年12月４日に施行されたのを機に、住宅ローン返済に関する大手銀行への
相談が急増している。
三菱東京ＵＦＪ銀行やみずほ銀行は相談件数が施行前の約５倍になり、
担当者の増員などに動き出した。
背景には冬のボーナスの減額でローン返済が困難になる人が増えている事情も
ある。
三菱東京ＵＦＪ銀行は１日平均二十数件だった住宅ローン返済の相談件数が、
金融円滑化法の施行後は100件以上に増えた。
みずほ銀行も12月以降、店頭などへの相談件数が夏ごろに比べ５倍以上になり、
三井住友銀行やりそな銀行でも２～３倍に増えている。
年収の３倍以内の借り入れですから余裕です。世の中ちゃんと返せている人の方が大多数
ですけどね。水戸地裁管内では、マンションの競売は月１件あるかどうかですよ。
逆に払えてなくてやばいという水戸の方、年収はいくらで、いくらの借り入れを何年何
パーセントで組んでいるんですかね。最初から、その設定が甘いんじゃないの？
水戸地区のマンション売り上げは完全に止まってるんですね。右側に出てくる物件が全然変わってないですよね。民主党政権はもはやグタグタですから、景気回復まであと何年かかるでしょうかね？
売り上げが止まってるというよりも、新規売り出しがない（新築販売開始物件がない）だけ
でしょ。なんせ2009年度で新築は水戸だと穴吹の２件しかなかったような。しかも穴吹は
現在販売はストップしてるから、新築は全くないと言っていいでしょう。
そりゃあ、エレベーターや駐車場でいちいち待つストレス考えたら戸建てが絶対いいですよ。水戸は本来戸建てで発展させるべき町だったのに、トチ狂った議員さんたちが手っ取り早く税金増やすためにマンション誘致して乱開発。住民同士の軋轢を生んで、挙げ句の果てが幽霊マンションの乱立する、住民が逃げ出したくなる町。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
