茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド

>ボーナス払いが必要な人は毎月の支払いを多くできない人でしょ？

言いがかりどころか、自分の方がなんか決めつけてると読めるが。デベ側の試算は普通
ボーナス払い併用を第一に出します。なんも考えずに、それを選ぶ人もいるし。

大学で仕送り10万の子供がいる例が一般的か？人によって色々だろうに。

経団連の集計では、東証１部上場企業の冬のボーナスの妥結額は前年比１５・９％減と過去最大の
落ち込みとなっている。 それでも出るだけまし。

これでボーナス払い併用？

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

そういう人が大半ならマンション業界、無問題のはずじゃないの？
で、そういうあんたは買うのかい、買わないのかい？

「ゆとり返済」とは、ローン返済の負担を軽くするために、
返済当初５年間のローン返済額を極端に少なくする制度のこと。

政府としては、公庫融資の拡大を図ることにより、
景気が回復するのではないか（住宅版ＰＫＯだ）と単純に発想したわけだが、
これに不動産業者が便乗してあおった。

モデルルームに行げば、ゆとり返済を使った住宅ローン計画書が用意されていて、
しかもボーナス返済分が目一杯設定されているから、
毎月のローン返済額は極端に少ない。
借家住まいで家賃を払うよりずっと得だと考えて、
マイホーム取得に踏み切った人がかなりいたのである。

ところが公庫融資利用者にとっては、これが「落とし穴」にハマる始まり。

もともと「ゆとり返済」は、ローン返済後6年も経てば
給料もそこそこ上がっているハズだから、
ローン返済当初５年間の返済額を少なくしておけぱ、
ローン返済負担も軽いだろう、ということで設けられた制度。

しかし現在、景気は一向に回復せず、ボーナスも大幅滅という人が多い。
リストラや倒産のために収入の道を閉ざされた人さえいる。

一方、自営業の人はボーナス返済は組み込んでいないが、
不景気で業績が上がらないため、やはりローン返済は苦しくなっている。

最近とくに増えているのが、住宅ローンに関する相談。
そのほとんどがボーナス返済からつまずいている。

毎月のローンは何とか返済できても、毎月ローン返済分の7倍もある
ボーナス返済分は、どうヤリクリしても返済できない。

しかたなく、サラ金から借りてボーナス返済を乗り切っている人もいたが、
結局はローン破たんして自己破産した極端な例さえある。

また、意外に多いのがノンバンク系から住宅ローンを借りているケース。

資格条件を満たさないために公庫融資が受けられなかったり、
あるいは都内の建売住宅などで公庫融資の適用にならない人は
民間ローンに頼らざるを得ないが、銀行ローンは基本的に
８割までしか貸してくれないので、残りは高利の
ノンバンク系金融機関から借りるしか方法がなかったのだ。

その結果が、購入物件は違法建築のため担保評価が大幅に低下。
しかも、ノンバンク系ローンは公的融資と同様に固定金利だから、
超低金利の現在も高利のまま。

購入当時には夢にも考えていなかった「借り換えできず」
「買い換えできず」「返済できず」の３重苦とは、まさにこのことである。

水戸は観光客が呼べる街なのにもったいないよね。街つくりを工夫して東京からでも、スーパーひたちに乗って
観光に来たいような街にしていったらいいのに。

設問の中に「水戸のまちなかの将来イメージについてお聞きします。次のうち最も望ましいイメージに近い物はなんですか」というのがあり、選択肢に

「芸術館やギャラリーなどを生かした芸術文化の薫り高いまち」
「水戸城や弘道館など水戸藩の歴史・文化が生かされたまち」
「偕楽園や千波湖と気軽に回遊できる、大規模公園と一体化した緑あふれるまち」

ってのがあったな。（ほかにも５つほど選択肢があるけど）

なんか、こことかまちBBSとか見てるんじゃないか。この３つを行動にうつしてくれれば、観光に来たいような街、中心部に遊びに来たいような街になるんじゃない？　北海道から飛行機で羽田へ戻るとき、水戸上空を通るのね。するとドーンと千波湖があって、その周囲に緑と大きな街が広がってて、なかなかこういう所ってないと思った。

手法を変えたわけねって・・・（やれやれ）

ボーナスがなくなるってことは、単純に年収が２～３割減るってことなんですが、それでもマンションを買えますか？ってこと。JALのボーナスはゼロになるみたいだし、公務員でさえボーナスは激減ですよ。

自称『もうマンションを買っちゃった人』がこの掲示板に来て『ボーナスなんか無くても大丈夫。みんな買いましょう』とか煽ってるのって、どう考えてもやらせなんですけど。

不動産業界はいつもこうです。売ってしまえば、買った人のその後の人生がどうなろうと知ったこっちゃないって考えるんですよね？

みんな、しっかり自分の頭で考えないとだめですよ。

ボーナス云々より、3000万借りて35年ローンとかだと、 ものすごい金利になるんだよな。
家賃払うより持ち家だっていうけど、家賃払いながら金ためて持ち家じゃないと駄目だ。
マンションだと、更に修繕積立金と管理費がとられる。それだけでも安い賃貸の賃貸料くらい。
庶民なんて一生奴隷なんだよ。

確かに３５年ローン組んで最終に払い終わる金額見たらゲッソリするよね。管理費、修繕費・・。買うなら身の丈にあった買い物するのが大事だね。
でも、頭金をそれなりに用意して、すこーし背伸びしても新しい家での暮らしがはじまったら良い副産物がたくさんでてくる。人によってそれは、さまざま副産物だろうけど。

４５２番さんの書き込み共感だ。北海道から羽田に飛行機で通る時の水戸の上空はそんなふうに見えるだね。
水戸市開発担当プロジェクトの人たちも、飛行機乗って見て企画たてなおしたら斬新、新鮮な企画浮かぶかも（笑）
中断の３つを軸が要だよね。

会社の存続が危ないって人が多い時に頭金を用意なんてできないし、無理して買ったら副産物より副作用の方が多いんじゃない？

近県の人が美術を見たりクラシックを聴きに水戸まで来る？そういうのが好きな人は東京に行くよね？
日光だってみんな年に何回行く？それでもあそこはまだ修学旅行生や外人が来るが、偕楽園や弘道館に修学旅行で来ると思う？逆に、俺だったら宇都宮みたいに餃子で有名になればたまには行こうかなと思うな。

水戸が町や芸術館や偕楽園で人を引き付けようと思っても無理だと思いますよ。みんなが犠牲を払って、特急、普通列車を全て偕楽園駅に止まるようにすれば少しは変わるかもしれませんがね。はっきり言って、東京から来て水戸駅で降りても、偕楽園ってどこよ？って感じで、来る気がなくなります。

>>453

だから身の丈に合わないものを買うとそうなるんであって。合った物を買ってるから、別にボーナス云々関係ないから。身の丈に合ったことをすればいいと言ってるだけだが。うちの場合、ボーナス減っても出てるから、100万のボーナスでローン時80万なんて計算で考えてなければ払えるわけよ。そういう人もいるって事。自分の頭で考える、それはこちらも同意なんですよ。しかしこの時代に買ったらウマシカ、ローン併用ウマシカの十把一絡げ発言はどうなのかと。しかも不動産関係者認定ですか？アフォらしいわ、まったく。

地方でも面白い企画のコンサートがあれば、他の県からも聴きに来るよ。小澤
征爾だけじゃなくてね。良い企画と演奏者に似合うだけのハコ（芸術館）は
あるのだから、頑張って欲しいと思う。
偕楽園駅はもうちょっと立派にして、特急の一部（朝と夕方）と普通列車が
停まるようにすると、「偕楽園や千波湖と気軽に回遊できる、大規模公園」って
のができるんじゃないだろーか。そうすると、「水戸城や弘道館など」を
含めて見どころを巡る“ちいさな旅”みたいな魅力ができそうな気がする。

飛行機から見た水戸は良い地形だなぁ〜と思うよ。那珂川の蛇行した流れに沿って
緑のベルト、市街地そしてそのど真ん中に千波湖と偕楽園に続く緑の大きな
公園。建物ばかりが続く都市上空を通ってきて、その変化ある風景が現れてハ
ッとしたので、どこだろうとよく考えたらこれ水戸じゃん！！みたいな（笑）
羽田着の25分くらい前だから、北海道から帰る時は窓際に座ってみて！
くれぐれも、翼の上の席を選ばないように。

>>457 もうマンション買ってローンも問題なく払えて満足してる人がなんでこんなところにいて粘着してるわけ？それこそみながそういう人じゃないんで、お呼びじゃないんですけど。それとも単なる自慢？

小澤 征爾のコンサートって、あっという間にチケットが売れて水戸市民でもめったに行けないんですけどね。
ましてや他県の人が北関東の田舎町まで小澤 征爾を見にくるとは思えないんですけど、実際のところどうなんですか？

ボーナス無しでローン組めないことはないけど、いつまで会社があるかわからないご時世ですからね。
鳩山さんも日本経済はこれからますます厳しさが増す、とか言ってるし。JALの人だって、まさか自分の会社がつぶれるとはおもってなかったでしょうね。

この掲示板に来る人のボーナスが全然減らないとかむしろ増えるとか言う人の多さにびっくり。どういう業種なんでしょうか？転職しようかと思ってますから是非教えてください。

461さん、次に書き込むってことは、レスしなきゃいけないかな。
このご時世で増えたということはありません。ただ、多少減ることはありますが、景気上昇に伴って劇的に増えることもありません。専門職です。
ちなみにJALは潰れてはいないと思います。JALが悪いだけじゃなく、一民間企業に採算性度外視で路線を開設しろと迫った方も悪いです。茨城空港どうするんだろ。そっちの方が心配です。

461さん。小澤征爾聴きにかなり遠くから来ますよ。都内でだってあまり振らないんですから。水戸室内管弦楽団はメチャクチャ有名です。前に駅からタクシーに乗ったとき、運転手に「芸術館でコンサートって、東京から来る客ばかりでよぉ。水戸市民の税金で作ったものなのにﾌﾞﾂﾌﾞﾂ」と愚痴られたことがあります。（駅から芸術館だと１メーターくらいなので、売り上げにならないってのもあったんでしょう）

そうなんですか？だからチケット手に入らないんですね？でも、それこそ自分たちの税金が有効に使われてない気になりますね。

456さんに共感。水戸の偕楽園、芸術館、千波湖ごときで引き付けるのはむずかしいですよね。
生まれも育ちも水戸なんで…いまひとつ垢抜けない町ですな。これからもかわらいのでしょうね。

462さん

転職をかんがえですか、体を使う(頭も使いますが)仕事ならボーナスもらえますよ、水戸市内にもたくさん店があります。

小澤征爾が指揮をする水戸管弦楽団という、世界的にも評価の高いオケの本拠地ってだけでも、私は芸術館があることはプチ自慢ですが、変かな。現代美術展示もその世界では相当有名なんだそうですよ。私にはこのあたりはチンプンカンプンですけど。芸術館に来る他県の人が、直行直帰してしまうのではなく、ついでに観光やショッピングや宿泊してみたいと思えるような街作りをしてほしいなと思います。

中心部の人口が増えると、それにつられてお店とかもできるんじゃないかなと思ってますが、高層じゃなくて低層で景観を考えたマンションができないかな。大工町も老人ホーム＆ホテルの高層建築ではなくて、偕楽園からのゆったりとした傾斜を生かした低層の建物にして欲しい。階段状とか。

あ、大工町で思い出した。今度、久々に伊勢屋で団子買ってこよう。

梅の季節以外の偕楽園や千波湖は、市民の憩いの場であって他所の人を引き付けるような場所ではないと思いますね。

小澤征爾だって、ここを本拠地にしてるならともかく、年に１回来るだけじゃ水戸の芸術とはいえないでしょう。市の予算の１％をここにつぎ込むってやり方もいつまで続くことやら。若者の就職支援とかリストラ対策とか、もっと大事なことがあるんじゃないの？駅ビルにホームレスが住み着く街ですよ。芸術館ができて小澤征爾が来るようになっても、結局水戸は発展しませんでしたよね？

逆に、こんな地方都市が芸術なんかに過大な予算を使ってるから都市計画がうまくいかないんじゃないかと思えてしまいます。駅前、大工町、駅南、みんな失敗ですよね。今や北関東の痴呆都市ですね。

芸術館以降、都市計画にセンスのあった議員やお役人がいなくなったんじゃないだろうか。バブル期特有の地方都市豪華一発屋施設と化している。かっこいい橋をかけたり、歩道をカラーブロックに替えたり、その時だけ金を出してメンテナンス無し。雑草がボコボコ生い茂って、カラーブロックがガタガタになってるとか、駅前のデッキをキレイに整備したはずが、スケボー野郎がグダグダにしちゃってるけど放置で、リヴィンと相まって廃墟へのプロローグ化とか。金をばらまくだけで終わりで、そのあとそれを使っていく視点がないからなあ。

>>450 さん、どんな質問内容があったのですか？市民の税金が使われるのに、一部の市民の意見しか聞かないのは民主的ではないですね。

日立の２００９年４―９月期の連結業績が１３３２億円の赤字だそうですね。この地方の主要産業なのに。確かに税収も減るでしょうし、マンションどころじゃないかも・・・

>>471さん

フリー回答ではなく５択とかになっていて、その選択肢がまたお役所の意識とか現れてる気がして興味深いのですが、なにぶんここに書くには一杯あり過ぎかなあ。452を参考にして下さい。

「参考にするためのアンケート」なので、民主的とか税金云々ってのは、まだ置いといていいんです。それよりも、水戸の「まちなか」って市民全体に関係がありますよね。繁栄は昔の話で、今は寂れていく一方。そこに人を呼び戻したいから参考にしたいって意識がアンケートの中に見えるのに、なんで宮町〜大工町の間に住んでいる人にしか聞かないのか、すでにズレてる気がするんですよ。むしろ、中心部の人は黙ってたって中心部で買い物もするし生活してるんだから、郊外の人が中心部にどうしたら出てきて活気が生まれるか、それを考えるんじゃないの？だとすると、むしろ中心部以外の人の意見を聞くべきではと思いますよ。

このアンケートの関係者、絶対ここ見てますよ。

駅南、ホテルテラスの横に何か建物作ってますね。何をつくってるんでしょうか？また無意味なものだったら、ここを見ているとは思えませんね。

住宅ローンが、銀行の収益を圧迫する“爆弾”と化す可能性が高まっている。
企業向けの貸し出しが伸び悩むなか、銀行界では地方銀行を中心に住宅ローンに
力を入れてきたが、不況でボーナスが激減するなど借り手の家計は一変。
本来、貸し倒れリスクが低いはずの住宅ローンが不良債権化し、銀行経営を
直撃する恐れが出てきた。

ttp://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20091020/ecn0910201623002-n2.htm

>>474

あれは駅ビル。

新駅ビルには何が入るの？

たぶんEXCEL二号店。

大きいスーパーが入ると非常にありがたい。

早く完成して欲しいものです。

更に水戸に活気が戻ると良いです。

今のEXCELの１階でも便利というか、生鮮はそこそこ足りてると思う。なので、今ある１階店舗を
取り込んだ形でのスーパーがあるといいな。

excelのスーパーはイオン系列の普通のスーパーと違って、良いものが安くて侮れないね。

更にexcelカードで5%offはお得です。

EXCELの１階いいよね！あれは専門店の集合体でしょ。それぞれのプロだから、まじ
侮れないと思う。今、mimoカスミには生鮮買いに行かない生活してる。

今の１階と競合しない形の店なら欲しいけど、カスミとか入るんじゃ困る。

みなさん南口、北口辺りにお住まいの方ばかりなんですね。カスミをけぎらいするわけわ？エクセルのなにがいいのか…欲しいものが全て揃わなさそうなかんじですけど、毎日のような買い物はきついですね！

北口エリア在住です。

>カスミをけぎらいするわけわ？

カスミが入ったら、八百屋・魚屋・肉屋が競合してしまう。質も値段も気にしない人なら
エクセルの１Ｆがいいといってもわからないだろうけど。

>欲しいものが全て揃わなさそうな

そりゃそうだろ。野菜・魚・肉以外はないんだから。３専門店の範疇外の、牛乳やマヨネーズと
かは時々カスミに買いに行くから、別に毛嫌いしてるわけではない。使い分けてるだけ。
特に野菜はカスミで調達すると、家計が破綻するか壊血病になると思う。

夜遅くまでやってくれるとありがたいよ、中心部の店は。カスミ、エクセル以外は７時には
閉まっちゃうからね。中心部の活性化を強く希望！！

「中心部」の人たち、特に商店主がたちが望む計画でないと結局頓挫するから
まずはその辺りの人達の意見を聞くのはわからなくもない。

ただ目指すところが曖昧すぎる。
猿まねでもいいから「××市みたいにしたい」とかわかり易い将来像がないと。

なるほどね。商店主がアンケート対象の中心というわけか。
「ニューヨークみたいにしたい」でいいんじゃないの？偕楽園・千波湖周辺の
公園は、セントラルパークの次に広いってのが自慢なんだろうからさwww

目指すところが曖昧というか、何を目指したいかを考えたいんだろう。そこから
一部の市民に卸すかなぁ・・・

ちゃんと十分な量の無料駐車場も作られるんでしょうか？でなきゃ人は集まりませんよ。

山電LABIも駐車場がすぐいっぱいになるので、結局バイパスの山電に行くことになるんですよね。

どうしてすぐ車が頭に浮かぶかなぁ・・・水戸の人って、公共交通機関を使うとか
絶対考えないもんな。

例のアンケートからすると、クルマを使わない街作りが念頭になるんだと思うよ。
タイトルが「まちなか居住」なんだから。

上から目線っていうかなんていうかいやはや・・・これでは水戸はダメですね。

どうして京成デパートだけが街中でなんとかやっていけてるかわかってますか？十分な駐車場があるからですよ。
それを実現できなかったダイエー、セイブ、伊勢甚、みんな潰れましたよね？

街中だから車はいらないだろうって固定観念がまず間違い。アンケートがそれを想定してるんなら、それがおかしい。発送の転換をしなきゃいけないのはあなたがたですよ。

上から目線？どれが？京成の駐車場は十分じゃないと思うよ。しょっちゅう満車で
並んでるじゃん。近隣に不法駐車する人まで出てるし。
車中心意識が現状であって、発想の転換というのは、車なしでも行ける（行きたく
なる）中心部。言ってること逆じゃん

今日リニューアルオープンしたヤマダ電機に行ってきたが最悪です。

食品、生活用品コーナーがなくなりました。

酒買えません。

１階は全てテレビ　←　無駄に広く誰も居ない

そして２階は殆ど携帯　←　今時誰が買うんよ

後は変わらず。

ポイントの消費に生活用品買っていたがそれが出来ないようじゃ行く意味無い。

私の予想は近々撤退でしょう。

社員は馬鹿なのか、戦略間違ってるだろうに…

>>490

アナタは私か！？今から書こうと思ったことがまるっきり書いてあってビックリ。

特別何か新しいコーナーができたり、品物が増えたわけではなく、今まで４Ｆに
おいてあった物が２フロアに分かれ、店全体の密度が薄くなっただけ。むしろ今まで
より少なくなった物もある←電球とかの消耗品・電気コードとかの小物
家電なんて、そんなにしょっちゅう買うわけがない。３Ｆの日用品コーナーがありがたか
ったのに！はぁぁぁ・・・・薬局は近日中にどこかのフロアで再開するみたいだけ
ど、それにしても終わったなあ。何の意味のある改装なんだか。

サウスタワー、テナントにユニクロ入れろよ、まったく。

ヤマダ電器、人が集まるリニューアルになってないんだね。
ヤマダやサウスタワーの所に、しゃれた飲食店増やしてほしい。

excel_2号店にかけるしかない

水戸の今後が心配です…

ヤマダがあの状態、サウスタワー自体もスカスカ。コムボックスも同様。北口は倒産したアーバンコーポレーションのビルが間もなく竣工だけど、一体何がテナントとして入るやら？？リヴィンも残骸を晒してる。なんか暗くなる一方だ・・・

水戸の人口減ってきているしお先真っ暗みたい。ヤマダ電機もわりですか。なんか淋しいですね。

車なしでも行ける（行きたくなる）中心部・・・この（今のままでなんとかしたいという）安易な発想が水戸をここまでダメにしてきたのに、まだわからんのですね。

どうがんばったって内原やロックシティーや阿見のモール街には勝てませんよ。ちょっと買い物したらすぐ持ち切れなくなって帰るしかない場所に誰が行こうと思うんでしょうか？もうブランドショップで人を呼べるご時世でもないし。もちろん、そういうものが時価の半額で買えるような店がずらっと並んでたら別ですけどね。

エコポイントで今だけ売れてる大型家電みたいな利益率の高いものに目がくらんで、日用品をチマチマ売るという商売の基本を忘れてるんでしょう。もっとも、なんで電気屋で日用品？って気持ちもありますが、あの場所で日用品を買えたのは確かに便利でした。

サウスタワーか新駅ビルにユニクロ入るといいですね。でも、ついつい買いすぎちゃうからやっぱり車で行きたい。京成の駐車場が混んでるってことは、それが人々のニーズってこと。その真逆を目指してどうすんの？

東京みたいにね、公共交通が発達して最初から車を持つなんてことを考えなくてもいい都市なら別ですが、このくらいの田舎町だとどうせ車が必要ですからね。今日みたいな雨の日なんて、絶対に車でないと出かけません。東京のスタンダードを水戸に持ち込んだって無理。

つうか、もう駐車場増やせないじゃんよ。現実問題どうすんのって感じ。

そこら辺が都市計画で考えるべきことなんですけどね。

とっぴな案ですが、リビィン跡地を全部、３時間まで無料の駐車場にするとか。頭使えばいくらでも解決策はあると思うよ。もちろん、駐車場だけじゃなくて、魅力のある商店街にしないとだめですけどね。いかにも昭和、って感じの商店街が並んでる現状では見込み薄ですね。

498さんにかなり同感です。

みとえき付近にお住まいで車のない方はＵＮＩＱＬＯさえまともに行けないんですね（笑）

車がないとなにかと不便ですって〜

でも駅南にＵＮＩＱＬＯできるといいですね！

↑　何、この人？何が言いたいの？まともな言葉で説明してくれます？

502みたいな人って、何やってる人なんでしょうね？他人が自分と違うライフスタイルだと、（笑）だって・・・
『車がないとなにかと不便ですって〜 』って、子供が先生に言いつけるような言い方ですよね。

車がないと買い物に行けないわけではなくて、行く気にならないってことなんですが、それを（笑）って・・・
ウチの場合は共働きなので、週末にまとめ買いが必要で、たくさん買って車に積んで帰るというスタイルなんですが、それを笑うって、どういう精神の持ち主なんでしょうか？

別にどこにあってもユニクロ行きたいとは思わないけどな。ただ、あの込み方を見てると、
駅周辺のどこかにあれば、集客も期待できるだろうなとは思う。車じゃない、
高校生や大学生が登下校時に寄るだけでも結構じゃないかと思う。

リヴィンを駐車場？駅前の一等地が駐車場ってのもちょっとなぁ。現実、駐車場が
足りないと言う人が非常に多いんだが、でもそれは勘弁して欲しい。

民主党政権は科学技術予算に大ナタを振るって日本の技術力をそぎ落としたいみたいです。

資源がなく、これから人口が減る日本のような国は知力で勝負していかないといけないのに、この人たちも必要なことの真逆をやりたいようです。トップが高ければ、それに引っ張られて周辺分野を含めた国全体のレベルが上がるのにね。

民主党自身が、『これは文化大革命だ』と言っているようですが、実際にそれを実行した国は、戦勝国であったにもかかわらず世界から５０年遅れました（今、取り戻しつつありますが）。

子供手当をもらえるなんて喜んで子供を作っても、その子たちの職業は周辺諸国に出稼ぎに行って肉体労働をするくらいしかなくなるでしょう。

ユニクロが駅前に来るのは賛成なんだけど、ユニクロは一等地を避けるがために安く販売できるんじゃないの？
サウスタワーの賃料が高くてヤマデンが撤退を考えてるって話の二の舞を踏まないように、ここは一発、市が補てんでもして駅前に呼ばないといけませんね。市役所さん、出番ですよ。あと、駐車場もなんとかしてください。

素人ほど大胆な決定ができるって言うけど、民主党の事業仕分けは本当にその通りですね。
レンボーだっけ、あの元女優上がりの態度はひどいですね。権力を持たせてはいけない人間の典型。
これまで最高の頭脳を持つ人が営々として築いてきたものをたまたま権力を持った素人が糾弾するって、日本はどうしてこんな独裁国家になってしまったんでしょうか？

まとめ買いして車に積んでかえることなど笑っていません。

ちなみにカエルさんではありません〜水戸市にお住まいの外車関係のまじめな大人ですけど。

これから国債の大増発で長期金利が上がるみたいですから、住宅ローンを抱えてる人は早めに返済しておいた方がいいですよ。大増税もあるみたいだし。

早めにローン返済ができるならとっくにやってます。

私は今度のボーナスが心配です。ボーナス併用でなければ返済できません。まさかこんなことになるなんて思ってませんでした。

こないだ見たテレビ番組(冬のボーナス激減：鳩山不況の影響か)によると国民の税金から出ている『補助金』『エコカー減税』『エコポイント』などなど..大企業限定(自動車産業と電気産業)の経済対策が効を奏して、前年比１１０％～１２０％増の売上だとテレビに出ていた車販売会社の人は言っていました。凄いですね。彼ら製造業者は、昨年秋以降の世界不況発生当時から、先頭に立って派遣切りをしてきた企業（製造業）です。皮肉なことに..その企業に国民の税金はガッポリ投入されて、補助金・減税・エコポイントとしてばら撒かれた国民の税金が大企業の利益を生んだのです。にも関わらず..社員のボーナスは『激減』です。それも大企業が牽引役となっての『ボーナス削減』です。国民の税金の援助を受けて、どんなに売上が上がっても..それをボーナスで出す気は無い！！それに連動して景気に関係ないはずの公務員のボーナスまで下げられる。今回の『補助金・減税・エコポイント』の経済効果は大企業支援だけに終わることになりそうです。

>>508

>ユニクロは一等地を避けるがために安く販売できるんじゃないの？

東京駅とか羽田や成田空港とか新宿とかあるじゃん。郊外型店舗がポリシーの
会社ってわけではないですよ。

水戸って、駅前だと賃料が高くてもたくさんテナントが入るっていつまで妄想してるんだ
ろうなと苦笑しちゃうよ。赤塚北口の失敗とかさ、学んで欲しいよね。


>>509

>最高の頭脳を持つ人が営々として築いてきたもの

それが糾弾される程度の代物だって事はどう説明したらよいのやら。独裁国家って？？
今までの方が独裁国家というか、社会主義国だったと思う。

へぇぇぇぇ～、あの事業仕分けに味方する人もいるんですね。

事業の内容を理解する能力の無い人が仕分け人として出てきて、自分で事業の現場を見るわけでもなく、１事業あたり１時間しか与えなくて、しかも説明者の説明を遮りに遮って、枝葉のどうでもいいような数字まで組織のトップの人に答えさせて、答えにちょっとでもつまると鬼の首でも取ったようなつもりになって事業廃止、これがまともな仕分けなんですか？説明する側に説明する時間を与えてないんですよ。これを独裁と言わずになんというんでしょうか？これまでが社会主義国だっていうなら、その根拠を教えてください。

水戸駅南口のペレストリアンデッキで毎日のように歌ってるおじさん、誰？

テラスザガーデンに泊まっている人に大迷惑。

>テラスザガーデンに泊まっている人に大迷惑。
でも、意外と歌上手。最近はアノおじさん以外にも何人か「歌手」が来てる。電子ピアノ持ち込んでるツワモノもいる。駅南が賑やかになってよろしいのでは？？
テラスの宿泊客に大迷惑なのは、爆音撒き散らしてるバイクのガキども。南口交番のミニパトがたまに追いかけまわしいるけど、捕まるわけがない。警察は端から捕まえる気なんてなくて、単なるポーズでミニパト走らせているだけ。ちゃんと仕事しろよ水戸署！
バイクの爆音は街中のマンションには付き物なんでしょうけどね・・・・五軒町とか金町の方もやっぱりうるさいのかしら

北口方面在住です。バイク爆音、ごくたまにありますね。月１回あるかどうかですが、必
ず金曜か土曜の夜。つまりはあのヤンキー爆音ガキどもは、週休二日制のお仕事をし
てるんだなと。
ちょっと苦笑であります。

北口にいたストリート系歌手が南口に移動なんだろうか。前は北口にずいぶんいたよね。南口前のマンションの方、うるさくて大変だろうなー。

関係ないことばっかり。やたら叩いてる人がいますね。やめてほしいものです。

↑　騒音＝住環境は十二分に関係あると思うが・・・？

テラスザガーデン宿泊客は、マンコミュには無関係だけどね。郊外に行くと爆音ヤンキーが増えるので、そういうところのマンションは大変だと思う。その手の連中が溜まりやすい場所が近くにあるマンションとか。あと、50号沿線あたりだと右○の街宣カーが多くて大変かも。

五軒町のレーベンそろそろ完売か。

最上階5000万売れたの？

まだ完売無理じゃない？販売戸数９戸のままだよ。前は25戸だったけど、香●とかが買って
賃貸転用したりしたのもあるし、相当値下げしてもなんとか9戸。

賃貸部屋けっこうあるよね。

３５年フラットローンなどの長期固定金利は、長期国債の金利に連動する。
赤字国債を増刷すると額面が下がり金利が上昇する。
民主党政権で大量の赤字国債がでると、固定金利は上昇して行くだろう。

逆に変動金利は、翌日もののコールローンなどに連動する。
日銀は０金利政策を解除しているのでこちらも上昇している。

どちらにしてもこれからの金利は下がらない。上がるだけだろう。

必要の無いものは買わない。これからはそうやって身を守るしかない。
マンションはその最たるもの。

住宅買ってローン払ってると、いざという時に生活保護受けられないよ。
賃貸なら新しい職が見つかるまで保護が受けられる。

賃貸マンションに一生住むと仮定すると
とりあえず賃料４万の１ルームや１Ｋで我慢するとするぞ
４万×１２ヶ月＝４８万
保険いれて年間４９万とする
２年に一度更新があり更新料を取られる（払わなくてもいい）
これが１か月分として４万だから年間でいうと５１万
これに１０年住むと５１０万
　　　２０年住むと１０２０万
　　　３０年住むと１５３０万

マンション購入年齢を３０歳として、８５歳まで生きてしまうと仮定すると
のこり５５年生きなければならない計算
５５年分の賃貸料は２８０５万
実際は結婚したり子供が出来たりで一生４万ワンルーム生活はほぼ不可能だろ

安いマンションでも戸建てでも買ったほうがマシじゃねえか？

ところがどっこい、分譲マンションなんて買うと、修繕積立金、管理費、固定資産税、都市計画税、駐車場代だけで毎月４万以上はかかるのよ。しかも、それが一生。

３０００万借りて３０年で返すとなると、実際に返すのはほぼ倍額。ということは、実際に払うのは、君たちの計算によると２８０５＋６０００＝８８０５万円。

入居３０年目には大規模修繕で追加徴収。

わかるかなぁ。ガラの悪い君たち。

賃貸ですっといくのか、購入するか・・・・。
私はずっと賃貸でいて購入したんだけど、上で言われてるようにお金は賃貸の時よりかかります。
賃貸時より上乗せの出費以上に家族が得たプラスは大きかったです。

もちろん身の丈にあわない物件を買っちゃたら「家族が得たプラス」は味わう余裕もありませんから、
購入者がしっかり自分をもって購入すれば満足につながります。

賃貸でも分譲仕様だととても快適です。自分は賃貸でずっといくんだーって人もそのような物件だと
長く借り続けるんではないでしょうか。
と、いう意味でも分譲マンションを購入する時は「価値あるマンション」を選ぶ眼効きが大切ですね。

水戸駅前でも　５０号大工町から水戸駅までの間に、イケア来てほしい。

頭金０で繰り上げ返済もなしで買うつもりなのかね？＜３０００万の借り入れ
さすがにそれは死亡するし、人によってはローン降りないだろＪＫ
んで３０００万借りて返済６０００万なんてことは無いぞ
途中でローン払えなくなった時に消費者金融でもつかった期間があるなら知らないけども・・・

↑
ムリ

IKEAは郊外にしか作らない。本場でもそう

>>535

分譲と賃貸とだと、住宅のクオリティが全然違うからね。分譲で、家族が得たプラスは
大きいと思う。賃貸派はそれを知らないだけ。
賃貸の方がいいという人、大多数は10年以内に分譲か戸建ての家持ちになってるよ。なんせ
持ち家至上主義の茨城県人なんだから。

分譲と賃貸と住宅のクオリティが全然違うのは本当に実感。
「家族が得たプラス」は家族によって違うけど、入居後大いに実感できると思う。
入居前までは、お金のこと考え不安な時期もあるだろうけど、自分の物になるってことも
毎月払いっぱなしの家賃より、払いこたえがある（笑）・・金額に合わない質の物件を
つかまされない為にも、賃貸派で分譲マンション買う人はよーく見てよーくわかって購入
しなきゃね。

価値観は人それぞれ。
分譲マンションを購入するにあたって、自分が何に価値を感じるのか、じっくり考えて購入しました。
マンションの価値・価格を、高いと感じるか、安いと感じるかは貴方しだい。
何が我慢できて、何が譲れないか、考えるのも貴女だけ・・・・

久々に明るいニュースですよ。

政府が、住宅にもエコポイントを検討しているそうです。大きい買い物ですからポイントも大きいのでしょう。
これで不動産業界も一息つけますね。