茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド

なんか、言いがかりみたいですね。

ボーナス払いが必要な人は毎月の支払いを多くできない人でしょ？しかも、景気のいい時はボーナスがたくさん
出たわけだが今はそれが期待できなくなってしまった。だから月々の額が増えるのは非常に困るわけです。
ボーナス無しで、子供を大学にやって月々１０万も仕送りして、さらにローンを１０万も払って、管理費や
修繕積立金や駐車場代、固定資産税に都市計画税などで月換算で５万も払えますか？

そういう人がどうしても買おうと思えば、月々の額をあまり増やさないで、ローンの年数を増やすしかないですよね？そうすると、支払う全額はだいぶ増えます。

３５年っていうのだってただの例として出てるだけなのに、なんでそんなにそこにこだわるわけ？３０年だって
いいですよ。それで何が変わるわけ？ボーナス払いができれば２０年で済んだのがボーナス無しで30年に延びれば、
支払う全額は劇的に増えますよ。あるいは１０年-->２０年でもいいですよ。

>ボーナス払いが必要な人は毎月の支払いを多くできない人でしょ？

言いがかりどころか、自分の方がなんか決めつけてると読めるが。デベ側の試算は普通
ボーナス払い併用を第一に出します。なんも考えずに、それを選ぶ人もいるし。

大学で仕送り10万の子供がいる例が一般的か？人によって色々だろうに。

経団連の集計では、東証１部上場企業の冬のボーナスの妥結額は前年比１５・９％減と過去最大の
落ち込みとなっている。 それでも出るだけまし。

これでボーナス払い併用？

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

そういう人が大半ならマンション業界、無問題のはずじゃないの？
で、そういうあんたは買うのかい、買わないのかい？

「ゆとり返済」とは、ローン返済の負担を軽くするために、
返済当初５年間のローン返済額を極端に少なくする制度のこと。

政府としては、公庫融資の拡大を図ることにより、
景気が回復するのではないか（住宅版ＰＫＯだ）と単純に発想したわけだが、
これに不動産業者が便乗してあおった。

モデルルームに行げば、ゆとり返済を使った住宅ローン計画書が用意されていて、
しかもボーナス返済分が目一杯設定されているから、
毎月のローン返済額は極端に少ない。
借家住まいで家賃を払うよりずっと得だと考えて、
マイホーム取得に踏み切った人がかなりいたのである。

ところが公庫融資利用者にとっては、これが「落とし穴」にハマる始まり。

もともと「ゆとり返済」は、ローン返済後6年も経てば
給料もそこそこ上がっているハズだから、
ローン返済当初５年間の返済額を少なくしておけぱ、
ローン返済負担も軽いだろう、ということで設けられた制度。

しかし現在、景気は一向に回復せず、ボーナスも大幅滅という人が多い。
リストラや倒産のために収入の道を閉ざされた人さえいる。

一方、自営業の人はボーナス返済は組み込んでいないが、
不景気で業績が上がらないため、やはりローン返済は苦しくなっている。

最近とくに増えているのが、住宅ローンに関する相談。
そのほとんどがボーナス返済からつまずいている。

毎月のローンは何とか返済できても、毎月ローン返済分の7倍もある
ボーナス返済分は、どうヤリクリしても返済できない。

しかたなく、サラ金から借りてボーナス返済を乗り切っている人もいたが、
結局はローン破たんして自己破産した極端な例さえある。

また、意外に多いのがノンバンク系から住宅ローンを借りているケース。

資格条件を満たさないために公庫融資が受けられなかったり、
あるいは都内の建売住宅などで公庫融資の適用にならない人は
民間ローンに頼らざるを得ないが、銀行ローンは基本的に
８割までしか貸してくれないので、残りは高利の
ノンバンク系金融機関から借りるしか方法がなかったのだ。

その結果が、購入物件は違法建築のため担保評価が大幅に低下。
しかも、ノンバンク系ローンは公的融資と同様に固定金利だから、
超低金利の現在も高利のまま。

購入当時には夢にも考えていなかった「借り換えできず」
「買い換えできず」「返済できず」の３重苦とは、まさにこのことである。

水戸は観光客が呼べる街なのにもったいないよね。街つくりを工夫して東京からでも、スーパーひたちに乗って
観光に来たいような街にしていったらいいのに。

設問の中に「水戸のまちなかの将来イメージについてお聞きします。次のうち最も望ましいイメージに近い物はなんですか」というのがあり、選択肢に

「芸術館やギャラリーなどを生かした芸術文化の薫り高いまち」
「水戸城や弘道館など水戸藩の歴史・文化が生かされたまち」
「偕楽園や千波湖と気軽に回遊できる、大規模公園と一体化した緑あふれるまち」

ってのがあったな。（ほかにも５つほど選択肢があるけど）

なんか、こことかまちBBSとか見てるんじゃないか。この３つを行動にうつしてくれれば、観光に来たいような街、中心部に遊びに来たいような街になるんじゃない？　北海道から飛行機で羽田へ戻るとき、水戸上空を通るのね。するとドーンと千波湖があって、その周囲に緑と大きな街が広がってて、なかなかこういう所ってないと思った。

手法を変えたわけねって・・・（やれやれ）

ボーナスがなくなるってことは、単純に年収が２～３割減るってことなんですが、それでもマンションを買えますか？ってこと。JALのボーナスはゼロになるみたいだし、公務員でさえボーナスは激減ですよ。

自称『もうマンションを買っちゃった人』がこの掲示板に来て『ボーナスなんか無くても大丈夫。みんな買いましょう』とか煽ってるのって、どう考えてもやらせなんですけど。

不動産業界はいつもこうです。売ってしまえば、買った人のその後の人生がどうなろうと知ったこっちゃないって考えるんですよね？

みんな、しっかり自分の頭で考えないとだめですよ。

ボーナス云々より、3000万借りて35年ローンとかだと、 ものすごい金利になるんだよな。
家賃払うより持ち家だっていうけど、家賃払いながら金ためて持ち家じゃないと駄目だ。
マンションだと、更に修繕積立金と管理費がとられる。それだけでも安い賃貸の賃貸料くらい。
庶民なんて一生奴隷なんだよ。

確かに３５年ローン組んで最終に払い終わる金額見たらゲッソリするよね。管理費、修繕費・・。買うなら身の丈にあった買い物するのが大事だね。
でも、頭金をそれなりに用意して、すこーし背伸びしても新しい家での暮らしがはじまったら良い副産物がたくさんでてくる。人によってそれは、さまざま副産物だろうけど。

４５２番さんの書き込み共感だ。北海道から羽田に飛行機で通る時の水戸の上空はそんなふうに見えるだね。
水戸市開発担当プロジェクトの人たちも、飛行機乗って見て企画たてなおしたら斬新、新鮮な企画浮かぶかも（笑）
中断の３つを軸が要だよね。

会社の存続が危ないって人が多い時に頭金を用意なんてできないし、無理して買ったら副産物より副作用の方が多いんじゃない？

近県の人が美術を見たりクラシックを聴きに水戸まで来る？そういうのが好きな人は東京に行くよね？
日光だってみんな年に何回行く？それでもあそこはまだ修学旅行生や外人が来るが、偕楽園や弘道館に修学旅行で来ると思う？逆に、俺だったら宇都宮みたいに餃子で有名になればたまには行こうかなと思うな。

水戸が町や芸術館や偕楽園で人を引き付けようと思っても無理だと思いますよ。みんなが犠牲を払って、特急、普通列車を全て偕楽園駅に止まるようにすれば少しは変わるかもしれませんがね。はっきり言って、東京から来て水戸駅で降りても、偕楽園ってどこよ？って感じで、来る気がなくなります。

>>453

だから身の丈に合わないものを買うとそうなるんであって。合った物を買ってるから、別にボーナス云々関係ないから。身の丈に合ったことをすればいいと言ってるだけだが。うちの場合、ボーナス減っても出てるから、100万のボーナスでローン時80万なんて計算で考えてなければ払えるわけよ。そういう人もいるって事。自分の頭で考える、それはこちらも同意なんですよ。しかしこの時代に買ったらウマシカ、ローン併用ウマシカの十把一絡げ発言はどうなのかと。しかも不動産関係者認定ですか？アフォらしいわ、まったく。

地方でも面白い企画のコンサートがあれば、他の県からも聴きに来るよ。小澤
征爾だけじゃなくてね。良い企画と演奏者に似合うだけのハコ（芸術館）は
あるのだから、頑張って欲しいと思う。
偕楽園駅はもうちょっと立派にして、特急の一部（朝と夕方）と普通列車が
停まるようにすると、「偕楽園や千波湖と気軽に回遊できる、大規模公園」って
のができるんじゃないだろーか。そうすると、「水戸城や弘道館など」を
含めて見どころを巡る“ちいさな旅”みたいな魅力ができそうな気がする。

飛行機から見た水戸は良い地形だなぁ〜と思うよ。那珂川の蛇行した流れに沿って
緑のベルト、市街地そしてそのど真ん中に千波湖と偕楽園に続く緑の大きな
公園。建物ばかりが続く都市上空を通ってきて、その変化ある風景が現れてハ
ッとしたので、どこだろうとよく考えたらこれ水戸じゃん！！みたいな（笑）
羽田着の25分くらい前だから、北海道から帰る時は窓際に座ってみて！
くれぐれも、翼の上の席を選ばないように。

>>457 もうマンション買ってローンも問題なく払えて満足してる人がなんでこんなところにいて粘着してるわけ？それこそみながそういう人じゃないんで、お呼びじゃないんですけど。それとも単なる自慢？