BELISTA（ベリスタ）タワー取手駅前

行かないと価格を教えてくれないの？
それって、戦略的に吉と出るの？凶と出るの？
と、どーでもいいこと気にしてみたりw

＞５２

ブランズシティ守谷はすでに１０００万円引きで販売しています。どういうことかわかりますね？

3月決算を控えて，デべも販売攻勢をかけていますが，急激に下がった価格もそろそろ限界点に達しつつあるかも知れません。
あまり，小手先の戦術におぼれると，それなりの理由で買い手のつかなかった売れ残り物件しか，残っていないといった可能性もありますよ。
住宅ローン減税の拡大も期待でき，耐震性も以前とは比べ物にならないほど安心だし，最新の設備がついていることを踏まえると，資金的に余裕のある人にとっては，価格，資産価値，流動性，節税効果等のどれをとっても，戦略的に，十分に魅力あるマンションだと思います。
（しいて言えば，非常階段や西側の柵といった共有部分のグレードがちょっと安普請なのが大変残念）。

新宿では有りませんが都心まで通勤していますよ。
昼出勤も有るので特別快速に乗る場合も有りますが日暮里まで28分で着きます。

特別快速は昼間しか走っていませんが、東京駅直通と同時に通勤時間帯にもお願いしたいものです。

通勤時間帯にこそ特別快速欲しいですね。

特別快速って通勤時間帯のためにあるものだと思ってた。ｗ

それ、どっか（中央線だっけ？）通勤特快とかあったような？！

中央線の通勤特快は平日朝の上りのみらしいですよ。

数年前までは常磐線にも平日朝と夜に通勤快速がありました。たしか土浦・牛久・取手・柏・松戸・北千住・日暮里停車の。ダイヤ改正を機に突然なくなったので、停車しない駅利用者への配慮だったのかと思うと。再び通勤快速は今のところ考えにくいと思いますがいかがでしょう。

>>52
ブランズシティ守谷の比較対照は設備や駅からの距離を考えるとBELISTAではなくランドコムでは？

>>69
通勤快速復活時には土浦〜取手間が各駅停車でその後　→柏→北千住→日暮里→上野　で良いと思いますよ。
正直言えば東海道線を見習い　取手→北千住　でも良い位です。
（東海道線では品川→大船間ノンストップ）

因みに現在の特別快速は　取手→柏（8分）→松戸（15分）→日暮里（28分）　です。
ほとんど乗り降りしない松戸を通過して北千住停車の方が良いと思うんですけれどね。
ＴＸを考慮して北千住通過しているとしか考えられません。

>>70
そうかもしれませんね。ところでランドコムは最近シートが外されて建物の全容が明らかになりましたが、販売についてはどうなっているかご存じでしたら情報くださいm(__)m

>68
アレレ？…それは失礼しました。
中央線利用してたのが5年以上前。
しかも朝は下り電車利用だったからうろ覚えだったようです。

>68
アレレ？…それは失礼しました。
中央線利用してたのが5年以上前で、
しかも朝は下り電車利用だったからでうろ覚えだったようです。

>>74
気になって調べてみたらそう出てたので、私も実際それで通勤してるわけではないですよ。
年末に久しぶりにJR使ったら特別快速なるものがあって繁忙期限定かと勘違いしてましたよ、私は。

>>56
ディアグランゼの住人ですが坪=135万とは羨ましいですね。
こちらは小バブル全盛期なので9階で坪=約170万、7階でも75㎡で3700万台（共に契約者有）でしたから価格の下落を考えると残念です。

この不景気や取手の不人気さ？は有るものの、価格としては　”買い”　では無いでしょうか。

坪=135万なんて高すぎ。
どうしてもブランズシティ守谷に比べてしまう。

>>77
恥ずかしながらディアグランゼの契約者は坪=140〜170万（2Ｆ〜9Ｆ）で購入していますよ。

それに比較したら羨ましい程の安さを感じます。

ベリスタは3LDK(76.6㎡)・2Ｆ〜9Ｆで坪115万〜130万くらい
15階以上の高層階で坪135万くらいです。

ディアグランゼはいつ販売してたのでしょう？
ずいぶん値崩れしたのですね。

坪=135万は駅近で始発駅を考えると仕方ないのかも。
守谷駅前のライオンズもそれぐらいでしたが、完売でしたね。

ディアグランゼの販売時期は07年夏からです。

当時のパンフレットを持っていますが取手市初のオール電化で間取り変更プランも有り、2LDK（66.93㎡）で2800万台〜、3LDK（71.40㎡）で3100万台〜と記載されています。
（ディアグランゼでは4Fまで日当たりが悪く、5Fから急激に坪単価が上がっていたのを覚えています）

私の契約時期（07年10月）には約1/3の申し込みが有りましたが、実際入居（08年06月〜）してみるとキャンセルが多く驚きました。（最上階（11階）の申し込みもキャンセルでした）
小バブル全盛期での販売なので仕方が有りませんが価格の下落は激しい様です。


、、ディアグランゼ取手の板も有りますので見て頂けたらと思います。

買う時期がちょっとずれただけでこの価格差は怖いですね。

ディアグランゼの売り出し時期は、急な訪問や電話の勧誘がしつこかったのを覚えています。
買う気は無いと断ると、友人・知人にマンション購入を考えている人を紹介しろと言う始末。


ここは、病院の跡地というのを忘れてはいけません。
不動産の仕事をしている知人が病院の跡地などは価格が低くなると言っていた。
そういう意味ではもっと下げてもいい気がするが・・・

デカイ買い物なのに急な勧誘や電話は困りますね。
新聞じゃないんだから。

知り合いでもないのに、
声かけろだの紹介しろだのうるさいのは、
余計にかかわりたくなくなるね。

営業が必死なのは分かるけどさ。

>>83
元々あった病院の種類にもよったりしないんですか？

元々あった病院は総合病院だったと思う。だからよろしくない(>_<)購入検討してましたがやめました。病院が開業していたことを知ってる地元の人は間違っても買わないだろうと不動産屋さんに言われたので…

もとあった病院は胃腸科でしたが・・・
ＭＲに来ていた方々もご近所さん多かったですよ。
まあ気になる方は気になると思うので否定はしません。

なんかこのマンション眺めるとテトリスをしたくなってくる。

地元民だけど内科、外科などが整った総合病院でしたよ。

http://www.hospi.jp/hospital_62255.html

何故か潰れてしまいましたが。

９０さん、そうですよね総合病院でしたよね。あまり良い情報ではないですが、手術室や地下に霊安室もあったと聞いています。８８さんの情報源はどこから！？

88です。

総合病院って何を定義にしているかわかりません。私のイメージでは協同病院みたいのをイメージしてました。植竹の建物の一番上にある看板にはでっかく「胃腸科」という文字が刻まれてたので私のイメージは胃腸科でした。父が胆石になりかけて入院したことはあります。手術室がある＝総合病院という解釈でよろしいですか？

内科,消化器科,外科,肛門科,麻酔科

これで総合病院はねえだろ（笑）

一応定義を。

総合病院：許可病床数100床以上で主要な診療科（最低でも内科、外科、産婦人科、眼科、耳鼻咽喉科の5科）を含む病院のこと

これは総合病院って言わない(笑)
やっている科が明らかに消化器系中心じゃん。
「胃潰瘍」とか「ぢ」の手術してたんでしょ？

90だけど総合病院ではないというのはわかりました。
ただ購入者が気にするのは総合病院であるかどうかではないはずです。

消化器系中心なら気にならないけど、霊安室とかがあったような場所だったら躊躇するな…

>>No.89 by サラリーマンさん

ウケる。ｗ

どうしても気になるひとは霊能者と相談ですかねw

>>94
それは医療法改正前の定義だと思われ。
http://www.jamiron.net/nyuin/su10.html

病院跡地だとお化けが出るから嫌なんですか？
それとも土壌汚染が心配なんですか？
土壌汚染調査して問題無いとなってましたよ。
お化けに関しては99さんの言うとおりで霊能者に調査してもらわないとわかりません。

市内遠くから、建物が見える高さになってきました。

今週末からいよいよ登録受付を始めるそうです。

>90だけど総合病院ではないというのはわかりました。ただ購入者が気にするのは総合病院であるかどうかではないはずです。

あなた方が「総合病院」って用語を持ち出したんだろう？そこになんらかの意味を込めたんじゃねえのか？
わざわざ「胃腸科だったと思う」っていってる人の言うことを否定してまでね。

普通にこの病院の標榜科をみたら、「胃腸科」が妥当だと思うね。

まあ、規模は良く知らんが、重篤な患者の治療を行ってた可能性は少ないんじゃない？近くに取手協同があるわけだし。

植竹近くに昔から住んでいます。
病院だった事ももちろん知っていますが購入予定です。
ＭＲに来る人は近隣の人が多いようでしたよ。
地元ネタを話すと通じましたし。病院の土壌汚染についても質問していました。
その不動産屋の言い方が良くないですね。
「知っているなら間違っても買わない」とおっしゃっている「地元民」に私はなるようです(笑)

>>普通にこの病院の標榜科をみたら、「胃腸科」が妥当だと思うね。

胃腸科の定義がよくわかりませんが、
http://www.hospi.jp/hospital_62255.html
に内科,消化器科,外科,肛門科,麻酔科と書いてあります。
これだけみると消化器関係で、手術もするし、入院もする病院って読み取れます。
実際どうだったかはわかりませんが。

>>まあ、規模は良く知らんが、重篤な患者の治療を行ってた可能性は少ないんじゃない？近くに取手協同があるわけだし。

近くにもっと大きな病院があるから重篤な患者の治療を行ってた可能性は少ないとは必ずしも言い切れませんよね。

「胃腸科」とか「胃腸外科」ってのはだいたいこんなもんだろ。

そもそも「胃腸科」なんていいかたは正式にはないんだが、一般の人にわかりやすく表現してるんだろうな。

あ、それから、俺がこのあたりの小規模病院の医師だったら、重篤な患者は迷わず取手協同に送るだろうな。

〉105

結局そこで死んでるか死んでないかが気になるってこと？

ちょっと見ない間に白熱してますね。

確かに総合病院とかだと何かとイメージとしても土壌汚染がありそうですね。
胃腸科ってかかったことがないので、
どのような病気でお世話になって、どんな治療をしてくれるのかも分からないので
イメージしづらいのですが、手術とかもあるんですね…。
手術があるとなると土壌汚染の危険性って高そうな気がしてきますがどうなんでしょう？

建築許可が出てるということは土壌汚染の確認もしているはずです。

あとはやっぱり「死んでるか死んでないか」が気になるってだけのことじゃないですかね。

そこまで敏感に何か察知しちゃう人は現地を見学に行けばすぐにわかることでしょうし、気になる人はそこに一緒に住む予定の人全員を連れて現地視察に行けばいいんじゃないですか？

まぁ、戦時中に空襲があったエリアは基本的にどこに行っても建物がなくてもそこで人が死んだ可能性は大ですから気にしすぎるのもどうかと思いますけどね。

駅から近いと所謂「人身事故」が近所で起きる可能性も否定できないからよほどの拒否反応でも起こさない限りマイナス要素ではないと思うのだがどうだろう。