茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「BELISTA(ベリスタ)タワー取手駅前」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-04-02 01:13:35

取手駅徒歩1分のオール電化タワーマンションです。
http://www.toride1.com/
さて、いかがなものでしょうか。情報交換をどうぞ。

<全体物件データ>
所在地:茨城県取手市取手3丁目甲786番6
専有面積:70〜88.88平米
間取り:2LDK+S〜4LDK
入居予定:2009年9月中旬予定



こちらは過去スレです。
BELISTA(ベリスタ)タワー取手駅前の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-10-30 21:31:00

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BELISTA(ベリスタ)タワー取手駅前口コミ掲示板・評判

  1. 477 契約済みさん

    476さん>
    電話で問い合わせたところ、その2日間だけとのことでした。
    ちょうど出張と重なるので妻しか行けません。

    カーテンをオーダーするわけではないですし、
    ほとんど実害はないのでしょうが、採寸したり
    家具のレイアウトとかのイメージを考えたりも
    したかったなぁと。

    物件そのものは、収納たっぷりだし、ロケーションも良くて
    とても気に入っているのですが。

  2. 478 匿名さん

    内覧に関してはずいぶん不親切だな
    保証とか内覧後でも、きちんとやってくれるんだろうな?

  3. 479 匿名さん

    >>477さん

    内覧会の日程は2-3日が多いみたいですよ。
    場所によっては平日のみとかあるみたいです。

    私は内覧会になんとか日程を合わせましたがどうしてもダメな場合もありますよね。
    大事な買い物ですのでもう一度別日程で掛け合ってみてはいかがですか?
    今契約済ということは一番最初の入居に合わせて大勢が同じ引き渡しの日程が動いていて
    なかなか融通がきかないのかもしれませんね。
    引き渡しが多少遅れてもいいからどーーーーしても日程をずらしてほしいとか
    言ってみてはどうでしょう?

  4. 480 匿名さん

    低層棟なんて確かに見る価値もありませんものね。>>473
    高額ローン組めなくて仕方なくって人用なんでしょう。

  5. 481 匿名さん

    低層階と高層階が仲の悪い管理組合になりそうな予感

  6. 482 契約済みさん

    >>479さん

    情報ありがとうございます。
    けっこう泣きついてみたんですが、
    内覧会はその2日間のみとのことでした。

    > 今契約済ということは一番最初の入居に合わせて大勢が同じ引き渡しの日程が動いていて
    > なかなか融通がきかないのかもしれませんね。

    仰るとおりだと思います。
    内覧会で業者さんからの説明会も兼ねていますし、
    数をさばくためにどうしてもという点も大いにわかるのですが……。

    引越しの日程とかも調整、用心していくほうが
    いいかも知れませんね。

  7. 483 匿名さん

    最近地震が多いけど免震でもない建物に住むの怖くないの?

  8. 484 479

    >>482さん

    もう泣きつき済みでしたかw
    参考にならずすみませんm(__)m

    内覧できないとなれば内覧を同行業者に頼むのも手かと思いますよ。
    さすがに奥様一人だけでは不備を見つけたり業者に意見を言ったりするのは大変だと思います。
    インテリアを考えるのは奥様にこれでもかってくらいたくさんデジカメで写真を
    撮ってもらったらどうでしょうか。

    あと引越し日ですが私はわざと遅くしました。
    指定した日が取れないよりは良いと思いまして。

  9. 486 匿名さん

    今度は住民同士のいがみ合いを煽るんですね。最低ですね。

  10. 487 匿名さん

    低所得だとかなんだとかって。ここに決めなくてホント良かったぁ

  11. 488 サラリーマンさん

    馬鹿が一人自作自演で煽っているが、無視するのが一番。

  12. 489 482

    >>484さん(479さん)

    色々お気遣いありがとうございます。

    ご提案いただいた内覧の同行業者さんも検討してはみましたが、
    内々だけで済ませることにしました。

    私の母に付き添ってもらって、妻の物件チェック中は
    子供を見ていてもらうかたちにしようかと考えています。
    開閉するもの、スイッチ、設備の動作をひととおり確認と
    考えていますが、甘いでしょうか?
    (^_^;)


    引越しはうちも遅めの日程で申し込みました。
    ちなみに引越し代は、某大手さんに午後から荷物積み込みという
    裏技?!でお安くしていただきました。

  13. 491 484

    >>489さん

    心配でしたら内覧のチェック内容はネットで色々ありますのでそれを参考になさってはいかかでしょうか?

    http://www.k-tantei.com/zaregoto/nairankai.new1.htm

    私は同行業者に頼みましたが安くはないので頼まずできるのであればそれが一番だと思います。
    もし見落としていても保証期間もありますしね。

    きっと室内は灼熱地獄でしょうから覚悟していきましょうw

  14. 492 匿名さん

    低層階の人気なさげだね

    売れ残って値下げにでもなると高層階でも中古で転売するとき不利かも

    中古だと高層階と低層階の価格差があまり出ないことが多いからね

  15. 493 匿名さん

    どこを買っても今は高く買う事になるので転売時は不利なのは変わらないけどね。

  16. 494 by489

    >>491さん(484さん)

    > 心配でしたら内覧のチェック内容はネットで色々ありますのでそれを参考になさってはいかかでしょうか?


    いろいろありがとうございます。
    さっそく印刷しました。
    参考にさせていただきます。

  17. 495 匿名さん

    ベリスタの管理会社は問題がありますね。
    規約のまもれない住民には無力なんですね。
    自分のやな事は自分で解決しろという姿勢なのかねえ。

  18. 496 匿名さん

    >>495
    何があったんですか?
    気になります

  19. 497 20

    旧6道沿いのランドコム取手さんと比べる人が多いのね。
    率直な意見で、ランドコムさんは入口が狭いね。。。
    安いのは確かですが、、、。
    施工主が民事再生すると今後何かあったときの対応が心配です。

    いろいろ見たけど、守屋も良いね。
    ただ交通の便がなぁ。
    エクスプレスの駅が微妙です。

    ここは交通の便は良いけど高いなぁ。
    間取りが微妙な気がします。
    藤和のままだったら値下げしたかもしれないけど、三菱系は強気だからなぁ。

    もう値下げはないんだろうな。
    値下げしたら買うのに!

  20. 498 匿名さん

    値下を行う予定は有りませんから諦めて下さい・・

  21. 499 匿名さん

    >>496
    他のベリスタ住民スレ見てわかった。
    規約の守れない人がいてもめてるが、管理組合とかが積極的に動いてくれていない。

  22. 500 匿名さん

    5階の角部屋モデルルーム見ました。
    角部屋なのにリビング隣の和室はベランダ側にしか窓が無い!
    窓もけちって3800万なんて....

  23. 501 契約済みさん

    低層棟をご希望の皆様いよいよですよ^^
    なかなかのお手ごろ価格じゃないかな?

    私は、高層棟で一足早く入居して、
    皆様のご入居をお待ちしております(´∀`#)

    8/29(土)~ アリーナレジデンス棟 建物内モデルルームオープン!
    「73m2超 2,100万円台~ 、84m2超 2,900万円台~」

  24. 502 匿名さん

    値下げしたんですね

  25. 504 匿名さん

    あの広い更地は何階建てまで建てられるんだろうね

    【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

  26. 505 物件比較中さん

    北向きの棟は作らないはずなので、敷地内の南側(ベリスタから見て遠い側)にL字型(南東向きと南西向き)を建てるのではと思います。そう考えると、敷地の広さがベリスタと同じぐらいなのでやはり10階建て~20階建てぐらいかと思います。それからベリスタよりは大分高くなると思います。路線価はベリスタの敷地の2倍ぐらいですし、消費税はマンション価格に含まれますので消費税が上がった後に販売するとその分高くなります(今は5%なので物件価格の5%が消費税分)。話題が反れてしまいましたが。



  27. 506 匿名さん

    >>505
    >>敷地の広さがベリスタと同じぐらい

    調べてみたけど更地のほうの敷地面積が2倍以上広いです

    更地  :8,181.92平方メートル
    ベリスタ:3,862.58平方メートル

  28. 507 買いたいけど買えない人

    >>506

    >>更地:8,181.92平方メートル

    上の駐車場もいれての面積だよーん!

  29. 508 周辺住民さん

    上の駐車場の土地と更地の土地の所有者は違うようですね

  30. 509 匿名さん

    >>508さんの言う通り

    だから更地の方が2倍以上広いです

  31. 510 物件比較中さん

    505です

    上の駐車場って?カタクラの5階に出入りする駐車場?
    だったらそこには建物は建てないでしょ。駅から大分遠くなるし。

    グーグルで周辺を見てみました。


    http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&source=hp&q=%E5%8F%96%E6%8...

  32. 511 物件比較中さん

    地図拡大してください。URL貼り付けたら拡大が解除されてしまいました。

  33. 512 物件比較中さん

    気になったので、更地にマンションが建った場合のベリスタの日照について計算してみました。
    南中高度が最も低い冬至(つまり最も影響を受ける日(12月22日))を例にしています。

    更地に建つ建物が12階の場合、1階~20階まで、影響なし。
    更地に建つ建物が23階の場合、1階~11階まで、9:30~11:30まで日陰、12階以上は影響なし。
    更地に建つ建物が34階の場合、1階~20階まで、9:30~11:30まで日陰。


    条件
    1)取手駅付近の冬至※の南中高度=30.7度
    2)更地に建つ建物とベリスタとの距離=75m※
    3)更地に建つ建物が太陽を阻む時間(ベリスタの日陰時間)=30度※2


    更地に建つ建物が更地の南寄りに建つとした場合のベリスタとの最短距離の想定

    ※2
    更地に建つ建物がその敷地内で最大限に横長となった場合を想定



    南中高度が高ければ高いほど太陽が上から照らしますので、春分、夏至、秋分などは影響を受ける階は下の方だけになるか、もしくは影響を受ける階はなし、ということになります。
    そもそも3階ぐらいから下は目の前にある5階建ての影になると思いますが。

  34. 514 検討中

    だれかいないの?
    低層棟の価格が公表されてかなり割安なのでみんな本気モードになったってこと?

  35. 515 匿名さん

    抵層棟のネタ等で散々荒らされてしまったので去ってしまわれたのでしょう。
    因みに抵層棟もそこそこ売れてるみたいですよ。

  36. 516 検討中

    通勤時間や始発などを考えるとありなのですが、日常の買い物が問題ですね。とうきゅうも来年閉店だし、ボックスヒルだけだと厳しいかな……。
    周辺にお住まいの方がいらしゃいましたら、ぜひ情報交換お願いします。

  37. 517 周辺住民さん

    >>516さん

    買い物についてのお話ですが
    車で10分圏内に「とうきゅう」の他にスーパーが4つあります。
    うちは用途に分けて使っているのでとうきゅうにばかり行ってはいません。
    とうきゅうの次に近いスーパーは「マスダ」ですが車で5分くらいの距離です。
    自転車でも問題なく行ける距離なのですが坂を上ってさらに下った先にあるので
    取手の坂になれるまである意味徒歩よりつらいかもしれませんねw

    あと他のみなさんもおっしゃっていますが食品売り場は賑わっていましたし
    とうきゅう撤退後新しい商業施設ができる可能性は大きいと私も思いますよ(^^)

  38. 518 検討中

    517さんありがとうございます!

    買い物問題さえクリアできれば取手にしょうと思っていましたので
    助かります。
    早速調べてみます!!

  39. 519 匿名さん

    駅前なのに自転車や車で買い物とかあり得ない

    東急撤退後に何かできるとか、不確定要素過ぎて説得力なし

  40. 520 周辺住民さん

    >>518さん

    とうきゅう撤退は残念でした。
    519さんが言っているようにその後必ず商業施設ができるわけではありません。
    最悪の場合を考えて無いものと考えて検討されるといいと思います(^^)
    何かできるにしろ建て替えをするなら数年はお店が無い状態ですからね。
    ボックスヒルもとうきゅうがなくなるのであれば今より生鮮食品とかに力を入れそうですけどね。

    駅前には都市銀や地方銀があり郵便局があり行政サービスの出張所もあります。
    スーパー以外にも住んでて便利だなと思うことは他にもありますよ♪

  41. 521 近所です

    ボックスヒルで必要なものは全て揃います。
    特別なものが欲しければ車で行けばいくらでもあるということ。
    毎日特別なもの食べたい人なら海外に行くしかないね。


  42. 522 匿名さん

    ボックスヒルの生鮮食品は鮮度が気に入らない
    品揃えも中途半端
    東急撤退したら車で買い出しに出なければ
    だから駅前に住むのはおすすめできない

  43. 523 検討中

    だったら首都圏離れて畑と海の近いところ住めば。

  44. 524 匿名さん

    大洗や那珂湊あたりどう?

  45. 525 元取手市民

    都内通勤できて買い物にも便利となれば取手はあまりにも中途半端

    取手は人口が減少していて特に若年層が減少して高齢化が進んでいます

    だから今後の発展に多くを望めません
    東急撤退も過疎化現象のひとつでしょう

    つられるように地価も下落しています

  46. 526 検討中

    だったらお前どこに住んでんの?
    それとも物件検討中か?

  47. 527 周辺住民さん

    >>522さん

    せっ鮮度?!
    鮮度にこだわって車で買い物かぁ・・・いいですねぇ!
    そうやって用途によって使い分けができるなんて近くにスーパーが
    たくさんあるからできることですよね♪

    ボックスの鮮度も品揃えも私の普段使いの買い物では十分です。
    そうそう、徒歩2、3分の距離に八百屋がありますよ。
    八百屋ですから安いし鮮度もいいです。野菜だけ必要な時はそこで買ってます。
    それ以上の鮮度を追求するなら取手は検討外ですね。
    「検討中さん」の言うとおり漁港がある町に住みながら家庭菜園してみては?
    そういう生活もアリですよ。土地も魚も取手より安いですしね。

  48. 528 匿名さん

    >>524
    同意!
    大洗も那珂湊もいいところ。鮮度も抜群!でも勝手に魚捕っちゃだめよーん

  49. 529 匿名さん

    都内でもスーパーによって鮮度が全然違います
    そのことを言っています
    東急はそこそこ良かったのですが撤退するのですから仕方ありません

  50. 530 匿名さん

    ポランとか宅配で買ったら?

  51. 531 匿名さん

    駅前マンションなのに宅配で買い物ですか

  52. 532 匿名さん

    だって駅前買うのは無駄な時間を減らしたいんですよね?
    だったら食材を買う時間や燃料代も減らしたほうがいいですよ。

    ポランの魚は冷凍ですが美味しいですよ。
    鮮度の高いスーパーの物よりは美味しいと思いますよ。
    ポラン以外で生魚を扱うところもありますよ。

  53. 533 匿名さん

    ★取手駅前物件に求められているもの★

    ・利便性
    ・食材の鮮度
    ・人口の増加
    ・取手の高齢化が心配
    ・眺望
    ・日照
    ・地価の上昇
    ・今後も発展
    ・住宅性能評価

    ある意味ずいぶん期待されていますねぇ・・・w

  54. 534 匿名さん

    あと閑静な住宅地も加えてくださいな

  55. 535 匿名さん

    了解しました。
    あと耐震では怖い。免震でというのも以前ありましたので付け加えます。

    ★取手駅前物件に求められているもの★

    ・利便性
    ・食材の鮮度
    ・人口の増加
    ・取手の高齢化が心配
    ・眺望
    ・日照
    ・地価の上昇
    ・今後も発展
    ・住宅性能評価
    ・駅前ながらも閑静な住宅地
    ・免震構造

    これを満たせる物件はどこに???

  56. 536 匿名さん

    これからの取手に大いに期待しましょう!

  57. 537 匿名さん

    欠点ばかりですね・・・

  58. 538 匿名さん

    だって良いところは書いてないもん!
    どうせ荒らすでしょ?

  59. 539 検討中

    日本全国高齢化してるっつうの!

    不満なら
    子供沢山つくって将来年金納めさせろ

    ここで文句たれてる奴はどうせ他を買って後悔してる奴が多いんだろうね。
    後悔してなきゃ他所の物件にイチャモン付けたりしないだろうし。
    いい加減前向きになれば?


  60. 540 購入予定

    オール電化はポイント高いと思います。
    ガス併用住宅と比べると光熱費が3割や4割ぐらい安くなるというPRをよく目にします。
    ガスは天然ガスや石油といった天然資源が原料なので、限りがあります。
    新興国の消費拡大によってどんどん需要が増すとどんどん残り少なくなるし、値段も高くなっていきます。
    一方、電気は風力や太陽光でも作れますし、一生なくなりません。

    将来的にはオール電化住宅とガス併用住宅とではランニングコストの差が拡大していくと思いますよ。

    さらに、
    オール電化住宅の住宅ローン金利は、ガス併用住宅よりも0.1%優遇されます。
    ガス併用住宅に比べ火災になる可能性が低くなるので、火災保険料も安くなります。

    車もそうだけど、
    電気がトレンドです



  61. 541 匿名さん

    地価の上昇や人口増加、高齢化していない・・・。
    そんな地域での駅徒歩1分ですか。
    うーん・・・。
    その条件を満たしていたら販売価格に跳ね返ってきますよねぇ。
    失礼ですがそのようなマンションを資金的に購入できますか?
    自分じゃ無理ですw

  62. 542 情報通

    東急撤退後はビックカメラが入ると聞きましたが、どなたか真相知りませんか? ビックカメラなら柏にあるので、本当かな?と思っています。

  63. 543 匿名さん

    >>542
    どこ情報ですか?それ
    どうせガセネタでしょ

    取手の大型電器店はだいぶ前から撤退が相次ぎケーズデンキだけになってしまいました

    そのケーズデンキは土日でも閑散としてます
    牛久のヤマダ電器も賑わってないように見えます

    需要はあまりないでしょうから、にわかには信じられません

  64. 544 情報通

    取手東急の関係者(働いている人かどうかは分かりません)からの情報ということでしたが、私に教えた人も又聞きですので、ガセネタの可能性は確かに否定できません。

  65. 545 匿名さん

    >>540
    オール電化は23時~07時迄の電気代が非常に安いので、上手く
    利用するとそれまでのガス・電気料金が大幅に下がりますよ。
    逆に昼間は割高なので専業主婦の家庭では余り変わらないかも。
    私は以前と比較し、ガス・電気料が6割程度にまで下がっています。
    http://www.tepco.co.jp/e-rates/custom/gokatei/denka/index-j.html

    >>542
    ビックカメラは基本的に商圏人口が50万以上??とかではないと入らない
    ので厳しいのでは?

  66. 546 匿名さん

    >>541
    >>地価の上昇や人口増加、高齢化していない・・・。
    >>そんな地域での駅徒歩1分ですか。
    >>うーん・・・。

    茨城県で該当する物件たくさんありますよ
    ただしTX沿線ですが。
    TX沿線なら若年層の人口が増えていますし、
    地価下落も大きくないです。
    また駅徒歩圏の割安なマンションが多いです

  67. 547 541

    >>546さん

    書き方が悪くて済みません。
    ここの物件の場合を言っています。
    取手の地価が上がって価格が上がったら検討できなかったという話です。
    数年前に販売されたディアグランゼの価格ではとても太刀打ちできませんでしたw
    TX沿線はまだまだ発展途上なのでこれから人口が増えるでしょうね。

  68. 548 検討中

    地価が上がると固定資産税も上がっちゃうから出費が増えちゃうよ
    住んでいる間は地価なんか上がんない方がいいです
    地価の上昇を望むなら臨海副都心あたりは可能性あると思いますが、既にめちゃ高です、
    TX沿線も既に高過ぎだし
    今の時代、転売で儲けようとしても難しいです


  69. 549 契約者

    >578さん
    そうですよね。
    高騰されてもこまります。
    ずっと住むつもりで購入するのに。






    地価とか、なんで転売前提で取手のマンションかうのか?わかりません。
    …なにがあるかわからないのはありますが、始発駅徒歩1分の物件から下がってくとはおもえません。


    この物件はものすごくちょうどいいです。


    都内勤めのサラリーマンにとって始発駅に徒歩1分で3000万であの広さであの眺望。
    そして虫嫌いな家にとって(蚊に刺されやすいので)戸建はあり得ないからできるだけ高いマンションとかんがえて、ここは即決でした。
    …予算があったら大崎の駅前かいます。

    そんな予算ないですし、いま子供いませんが欲しいと思っているので都内より適度に田舎のほうがいいと、思いました。
    契約してから東急撤退のニュースが流れましたが、実際買い物なんてどうにでもなります。
    宅配生協でもいいし。

    でも、この物件のいいところはやはり始発駅に徒歩1分ですよ。
    5分じゃなくて目の前というのがいいんです。


    付属としてオール電化だったり駐車場が100%だったりしますが。


    いろいろ考慮して、ちょうどいいし便利だとおもいます。
    だって柏とかより全然いいですもん。常磐線通勤者には。

    常磐線駅で言ったら北千住より下りなら取手がいいです。
    北千住より山手線都内となれば…この物件の値段で半分くらいじゃないでしょうか…広さが。


    私は、いい物件だと思うんですが…。





    来週の引っ越しを楽しみにしている者でした。

  70. 550 579

    >578さんの間違いでした…

    すみません(>_<)

  71. 551 549=550

    また間違えました…ホントにすみません

    548さんの間違いです




    こういううっかりものが買う物件と思われたらすみません…(>_<)
    どうぞ突っ込まないでください。
    見るだけにしておけば良かったと反省してます…

  72. 552 匿名さん

    地価が下がるということは
    次に販売される新築マンションの価格が
    下がるということですよ

    現に去年まで販売していた新築マンションから
    大幅に値を下げていますよね

  73. 553 購入予定者

    次にいつ出来るかわからないマンションは待てませーん!
    住宅ローン減税にあやかりとうございますm(__)m

  74. 554 契約済みさん

    >549
    全く同感です。

    柏~取手で探していましたが、都内通勤なので
    駅近始発だけでほぼ即決でした。

    あとは、
    虫嫌いなのでなるべく高層。
    車が2台必要なので駐車場が高くないこと。

    個人的には、東急が閉店しても特に影響なしです。
    いつも車で行ってますし、その方が好きなので。

  75. 555 匿名さん

    >>554
    自走式駐車場ではなかったのでこの物件はスルーしました
    駐車場が機械式だと普段使用する時に大変面倒ですから
    それに2台目の月極駐車場を他所で借りると月1万円くらいですよね

  76. 556 ご近所

    車持ってない契約者もいるはずなので、2台目でもベリスタ構内の駐車場使えると思いますよ。そうすると5500円~9500円なので周辺で借りるより安くなります。

    ちなみに、
    周辺の月極駐車場を借りると10000万~12000ぐらいです。私は駅徒歩5分の6号沿いで借りてますが、12000円です。当然ながら屋根は無いですし、駅まで歩くのも雨の日はきついですね。


  77. 557 匿名さん

    抽選でしたが2台目借りれましたよ。
    平置き駐車場もありましたが通勤に使わないので安い機械式の方を借りました。

  78. 558 匿名さん

    完売してないから2台目が借りられたのでしょう
    入居者が増えれば2台目の駐車場分を追い出されるんじゃないかな

  79. 559 557

    >>558さん

    入居者が増えると追い出される?というのがよくわかりません。
    今後誰かが2台目を借りたいといった場合追い出されるのですかね?
    少なくともそのような説明は受けませんでしたよ。
    追い出されたらそれは仕方ありませんね。
    よっぽどの車必須地域でない限り駐車場100%が最大だと思いますし。
    2台借りれてびっくり♪的なもんでしたのでいいと思っています。

  80. 560 検討中

    入居者が増えたからといって2台分の駐車場を借りている人が追い出されることは絶対にありません
    それと、マンションギャラリーで聞きましたが既に契約済みの駐車スペースは再抽選はしないそうです

    当たり前と言えば当たり前ですね、










  81. 561 匿名さん

    駐車場は1年ごとの契約で、かつ1台目の人が優先されます。
    なので、557さんはこれから1年間は2台分の駐車場が使えます。
    ただし、1年後に1台目分を希望する人が大勢待っている場合には、1台しか借りられなくなる事もあります。

  82. 562 557

    >>561さん

    管理規約では今まで使っていた人がそのまま継続希望すれば
    一番優先権をもっているようなことが書いてあるようなのですが・・・。
    私は文章を読み取る力に欠けているので勘違いして覚えているのでしょうか?

  83. 563 557

    あっ理解しました。
    なるほど!1台目よりは2台目だと優先順位が低いのですね。
    ただし同じ2台目希望者だと従来借りてた人の方が優先順位が上なのですね。
    こればっかりは運ですねぇ。はずれたらそのときは諦めます。

  84. 564 557

    >>561さん

    お礼が抜けていました。すみません!
    教えて頂きありがとうございます。

    連投失礼しました。

  85. 565 元取手市民

    取手の地価が下落していると以前書きましたが、
    新築マンションに限っていうと大幅な下落が続いています

    去年に駅徒歩3分の新築マンションが3千万円台でしたが
    今年は駅徒歩1分が2千万円台になりました
    駅徒歩5分は1千万円台にまでなっています

    来年・再来年の新築マンション価格は一体いくらになっているのでしょうね

  86. 566 検討中

    広さや駅からの距離にもよるだろうけど、駅2、3分圏内ならベリスタと同じぐらいか、
    数百万円高くなると思うよ
    マンション価格は建物代と土地代の合計だけど、取手の場合もともと地価が安いので
    建物代は土地代の2倍以上ある
    地価がちょこっと上下したぐらいじゃマンション価格はさほど変わらない

    他の要素としては、
    消費税率が上がるとその分マンション価格も上がる(内税としてマンション価格に含まれてるので)
    材料、資源価格の上昇もコスト高に繋がるのでマンション価格に影響するね
    そうなると、
    価格上昇を抑えるために設備が落ちたり、狭くなったりする、

    日本全国ほとんどのエリアで地価が下がっているけど、
    むしろ地価の下落を気にするのはもともと地価の高いエリアだね、
    都心に近いほど地価が高いので、下落率が同じでも値崩れは大きくなるだろうし


    まあ、前に誰かが書いていたけど、取手で地価の上下動を気にするのはナンセンスだね
    地価の上昇を期待するなら都内の物件をお勧めするね


  87. 567 検討中

    1つ訂正

    建物代は土地代の2倍以上ある
    というのは中層階以上の話です

    同じ間取りであれば
    階が低いほど物件価格が低い=建物代が低い
    ので、2倍にはならないかも

  88. 568 検討中

    来年、再来年にはマンション立つ計画無いでしょ、そもそも

  89. 569 匿名さん

    >>566
    いや逆だと予想してます
    ディアグランゼ→ベリスタの価格下落は大きかったですよね

    ベリスタは建築資材が高騰していたときに建てられたマンションだから
    次に建つマンションはもっと安く建てられるのではないでしょうか

    それに消費税は4年間上げないと言われていますから
    消費税はあと数年間は気にしなくても大丈夫では

    >>568
    集合住宅を予定している
    大きな更地があるのは
    ご存知ないのでしょうか

  90. 570 匿名さん

    >>569さん

    更地の予定ですか。カタクラ跡地の事ですよね?
    まだまったく無計画ときいていますのでその情報は気になります。
    逆にいつ頃できるか知っているのなら教えてください。
    この物件は手に入る価格なのでホントにできるかわからないマンションの値下げは待てません。
    ホントに近いうちできるのなら待ってみますが・・・。
    いつですか?あとそのソースもできればお願いしますm(__)m

  91. 571 ご近所さん

    とりあえずカタクラ跡地の集合住宅としての利用は決まっているようです
    ソース
    http://www.katakura.co.jp/news/pdf/2007/n071226a.pdf

    おそらく今は様子見しているんでしょう
    ベリスタ完売間近になれば情報が表に出てくるのかもしれませんね

  92. 572 570

    先月この土地に詳しい方に伺ったところ(藤和の関係者ではありません)
    「しばらくは何も建たないなぁ。まだ決まってないよ」と言っておりました。
    なのでまた動きがあったのかと思いました。
    そのソースは2年前のものですね。その時点と状況が変わっているのかもしれませんので
    参考にはさせて頂きましたが、現時点では「必ず○年以内にマンションが出来る」という情報は
    なさそうなので・・・。やはり今ある物件で考えてみようと思います。
    >>571さんありがとうございます。助かりましたm(__)m

  93. 573 検討中

    カタクラ跡地については、突っ込みどころ満載です。まだまだマンションは建ちません。

    有名デベのHPによると

    [建物の階数]+5ヶ月が建設期間の目安となっています。つまり7階建てのマンションであれば7+5の12ヶ月が建設期間となるのです。

    だそうです

    いつ着工するかも決まってないし、
    着工~完成までかなり時間がかかります。
    20階の建物になる場合、着工~完成まで25ヶ月。

    着工が遅くなればなるほど入居も遅くなる、
    入居できるのは4,5年先かもしれないし、もっと先かも。


    それと、カタクラ跡地の用地買収の時期って平成19年みたいですが、
    サブプライムで弾ける前の最高値で取得したってことだね。
    ベリスタの用地取得は平成15年らしいので安いときに取得してることになる。
    さらにカタクラ跡地の路線価はベリスタ用地の2倍近くです。
    取得時期、路線価で共に、土地代の取得コストがベリスタと比べるととても高いということです。

    私はベリスタで決めます。


  94. 574 匿名さん

    取手の地価はサブプライムに関係なく落ちてました

    それにベリスタの建築コストはかなりかかっていそうです
    サブプライム直前の資材高騰時に建築してたから

    よくニュースで鉄が盗まれたとかあった時期です
    今は資材が安くなったので、そんなニュースは聞かなくなりましたよね

    路線価はカタクラ跡地のほうが高いということは
    容積率と建蔽率がカタクラ跡地のほうが高いのかもしれませんね

    その気になれば40階建てとかいけるんでしょうか?

    守谷に30階建てが建ってますから
    取手ならもっと高い建物が建ってもおかしくないはずです

  95. 575 購入予定

    聞こう聞こうと思っていて後回しになってしまったのですが、
    来客用駐車場って無料でしょうか。

    ご存知の方がいらしたら教えて頂けませんか


    友人や親と酒を飲む機会が多いので
    ここを買ったら目の前の居酒屋で一緒に飲む機会が増えると思うんですが、
    来客用駐車場が無料ならいいな、と

    せこい話ですいません

  96. 576 検討中

    >No.574 by 匿名さん 


    >守谷に30階建てが建ってますから
    >取手ならもっと高い建物が建ってもおかしくないはずです

    守谷より取手のほうが上ってことを言いたいの?

    30階、40階が建つぐらい需要があるなら今ベリスタを買ったほうがいいね。
    そんだけ景気がよくなりゃさぞかしお高いんでしょうね。カタクラ跡地は。

    守谷の30階ははっきり言ってミスったね
    せっかく計画変更して30階にしたのにリーマンションだもんね。


  97. by 管理担当

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