BELISTA（ベリスタ）タワー取手駅前

更地の計画の発表はベリスタがほぼ完売してから表に出てくると予想します。
計画の内容によってはベリスタの売れ行きにも左右するでしょう。
ベリスタが売れ残ると新たに建てるマンションを高く売れなくなりますからね。

良ければ検討しようと思いモデルに行ったけど、お茶の一つも出やしない。

本気で売るつもりが無いのならチラシ打つなよと言いたい。

ただ出し忘れただけでしょう。
それだけで売るつもりがないとは・・・。
恐れ入ったね！

↑そうそう、人間小さ過ぎ。ちなみに自分が行ったときはお茶出ました。

どれくらい売れたのでしょうか。８８平米の角タイプはチラシその他でも紹介がなくなったから完売のようですね。

今は良いけど目の前にタワマンできたらどうするんだろうね

自分も、ちゃんとお茶出してくれましたけど・・

自分はカタクラ跡地に建つマンション待ちです
反対運動とか起こさないでね＾＾

西口にもでかいマンションできるし、カタクラ跡地にまたマンション造ってもなぁ・・・。
西口の再開発による人口増加を狙ってまた商業施設を造ってほしいよ。
東口に伊勢丹（プラザ）とかあった時代もあったのよ。
東口活性化の為にも、そしてベリスタ購入者の為にも上にちょこっとマンション乗っけていいから
商業施設を造っておくれ～

取手のベリスタ VS 我孫子のシティア(中古)

3LDKならどちらも3000万前後
シティアは徒歩6分、ベリスタは徒歩1分
取手⇔我孫子は電車で6分
取手は始発
我孫子は緑が多い
新築か中古か
カタクラ跡地が気になる

毎日の都内通勤を考えると徒歩1分始発はデカイな～。

ランドコム取手は再開しないのかな。

茨城南部ではここかブランズのどちらかになっちゃった。どちらも一長一短。
カタクラ跡もキヤノン寮跡も完全に工事完全に止まってしまったし、そもそもこの不景気で茨城県にマンション立てるほどの余裕のあるディベロッパーいないだろう。マンションバブルは大手が16号線越えて建て始めたら黄信号、利根川超えたら赤信号。前回と今回のマンションバブルでは10～15年間が空いたから、次に大手が来るのはずっと先かな。カタクラ跡は三井物産で大手かどうかなんともいえないが、片倉の筆頭株主でここ買ったみたいだけど、数年（常磐線東京駅乗り入れの頃か？）待ってマンション建てるつもりはあるのかな？
駅前（BELISTA）か、値段（ブランズ）か、数年待つ（カタクラ跡）か？うーん悩ましい。

カタクラ跡は今から3年以上かかるでしょ。その間に発生する家賃がもったいないな～。
ベリスタは高台だから、同じ20階くらいのが建つなら許せるんだけど、30階は勘弁。
前向きに考えて、目の前のマンションも風景の一部とか。

カタクラのマンション裏側からはベリスタの室内丸見えになるよ。カーテンは必須だね。カタクラ側の上層階は室内ハダカでも見られる心配なし。３年家賃もあるけど、ベリスタ買って管理費や修繕積立金、固定資産税などで月平均３万位は払う事になるから家賃全額の差じゃないよ。将来のリセールバリューも考慮すると、必ずしも損ではない。３年後にベリスタの中古を格安で買うって事もありだし。

このマンションで値引き交渉をされたかたいらっしゃいますか。ある程度の交渉は可能なのか、あるいは当然交渉しないと馬鹿を見るのか。。。体験談もしお聞かせいただければ宜しくお願いいたします。

値引きはダメでした。
家具などオプションもダメでした。
第一期だからですかね。

部屋の空き状況をみるとそれなりに埋ってるみたいでした。
不動産の戦略で埋っているように見せたりするんですかね～。
その辺は素人なんで全く分かりませんが。

それなりに埋まっているってどの位でしょう。
第一期販売なら販売予定の部屋しか公開しないと思うのですが、
申込予定者も含めて埋まっているのでは？

べりスタの申込状況が気に成ります。

>>167
　情報有難うございました。上層階を狙ってるのですが値引き厳しいですかね～。
現状価格が坪140万円なのでせいぜい135万くらいになってくれるといいのですが。。。
いずれにしても今週末に交渉してみます。

今は強気な販売だが、１年後に、仮に売れ残っていたとすると、15%ほど安く買えると思う。マンションの収益はトータルで計算されるので、今値引きなしで販売して売れているので、最後の何戸かは、赤字で売ってもOKという判断になる。でも絶対営業はそんな事いわないよ。w

坪１４０万なんて、今の不動産の市況を考えると信じられないほど高いと思う。
守谷の大型物件なんて坪１１０万くらいじゃない？

守谷の大型物件は坪９０万円前半でここより広いよ

ここ駅近にしても高過ぎ

どうしても取手にこだわる人以外おすすめしないね

>>171-172
私は坪140～190万の時に取手で購入しています。

守谷の大型物件って例の徒歩７分のところですよね？

立地的に価格の比較対象としてはどうかと・・・

>>174
守谷の徒歩７分の物件ですが男性なら５分強で着きます。駅までも広い歩道を真っ直ぐなのであまり距離を感じないと思います。ベリスタとの比較対象に全然ならないってこともないと思いますよ。

ここは宣伝を積極的にしていないにも関わらず、そこそこ売れてるみたいですよ。
値段優先ならブランズより北～ガレリアより南で競合させるほうが早いかも。
このTX区間にはタワーもあれば，駅近もあり、かつ安くて広いものがたくさんあります。
どうしてもベリスタなら低層側はもう少し安く、粘れば割引の可能性もあるかも知れません。
もっともまだ低層側は売り出していないので何とも言えないのと、
駅ホームからバルコニーがばっちり見えますが。

むしろバルコニーがばっちり見えることを前向きにとらえ

「他人に見られることにより自らの美の意識を高める」

はどうでしょう？

「下着などボロボロになってもなかなか捨てられない」

そんなあなたにお勧めな物件です。

紹介者には２０万円プレゼント企画実施中。
紹介してあとで恨まれても一切関知しませんのでよろしく。w

170＝178　ですか？

ここの物件に何か恨みでもあるのですか？

よかったら相談にのりますよ？

ガラガラは寂しいので、たくさん入って欲しい。駅近始発が魅力です。そろそろ第二期販売が始まりますね～。みなさん、お願いします。

そうですね。そろそろ第二期販売ですね

目の前に大きな更地がありますが集合住宅が建築されるようですね
↓
http://www.katakura.co.jp/NewsRelease/n071226a.pdf

もしかしたら超高層マンションが目の前に建つかもしれませんよ

また病院跡地でもあります

買ってから後悔しないためにも、買う前に入念に検討をしましょう！

何かこの物件をいつも貶している方が居ますね。
金額が折り合わないのかそれとも何が別の恨みが有るのか
見ていて恥ずかしいだけですよ。

ここの坪単価は高いとか、後で恨まれても一切関知しないとか、
嫌なら自分に合う物件を選べば良いだけで、いくら貶しても販売
関係者に声は届きませんよ。

カタクラについても近い将来商業施設を含んだマンションが建築
されても、あのスペースで30階だか何かの物件なんて物理的に
無理でしょう。余りにも狭すぎますよね。

変動1％前後の超低金利で最大500万の税制優遇、株価もこの4ヶ月で
大幅に上昇する中、購入者が増えるのは当たり前です。

まぁ、この値段だと早期の完売は極めて困難な情勢になるだろうと考えざると得ない。
株価が上昇したといってもバブルのときの３割にも満たない。
大手企業の決算を見ても、これから２～３年は低迷するのは必死だろう。

また来た！

好きだよねー

「病院跡地ネタ」ｗ

取手という場所は，利根川の河川敷に緑地運動公園があったりして週末は楽しそうなところですね。
あえて利根川を越えて取手に住むのであれば，マンションよりもやはり戸建のほうがいいと思っていたのですが，駅近には坂が多く，なかなかいい物件がありませんでした。今では，駅近マンションにして利根川の河川敷を自分の庭のように活用したほうが，よほど生活を楽しめそうな気がしています。

緑地運動公園などのスポーツ施設の予約システムをみるとテニスコートやグランドを簡単に借りれそうだし，芸大のおかげて絵画教室のようなものも多く，藤和の人がいっていたように，ベリスタを地元の人（駅からバスで通っている方）が契約するケースが多いのもうなずけます。
個人的には取手近辺に市民農園が充実しているのが魅力的でした。

https://yoyaku.sports-ibaraki.jp/internet/#
http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/nourin/nokan/guide/map00.html

カタクラ跡地にマンションが建つまで待つという選択肢もありますが，本当に建設されるという保証はないし，３年待ってやっぱりマンションが建たないとなったら，目も当てられないし・・・本当に悩ましいところです。

私の中では，守谷の選択肢はなくなしました。やっぱり歩いてすぐの場所に利根川の河川敷があるのは魅力です。

キリンビアパークで十分だ。

TX沿線の物件を探していて、守谷のあるマンションに興味がありモデルルームを見に行った帰りにこの物件の看板を目にしたので知りました。

TXに比べて常磐線は電車が古く遅いし運賃が高くて時間がかかるイメージが強いので避けてはいたのですが、試しに乗ってみたところ新しい電車もあるみたいで、さすがにTXほど速くはなくとも、それなりに速く感じたので、取手もいいかなと思いました。運賃もJRの方が安いし、始発終電も不利ではないし、東京駅への乗り入れ状況によっては取手の方が便利になる事もかんがえられるし。

カタクラ跡地の問題とかもあるようですが、私は高所恐怖症なので西向きの5階建ての建物の方に関心があるので、そちら側なら、景観が損なわれるリスクもあまり無いようですし、駅からの距離や買い物を考えると此方の物件の方が住みやすいかなと凄く思うようになってきています。

値段も駅との距離を考えると妥当だと考えているので。唯一の難点が高速道路のインターチェンジから離れていて車の利用が不便かなと、今度モデルルームに行ってみてじっくりと検討してみようと思います。

これから購入検討する人にはマイナスな情報は重要なんです。
いい情報なんか営業からいやほど聞けるし。
買ってから後悔したくないのです。
わかってて買えば納得いくでしょ？
物件の批判に対して、擁護するのは業者か、すでに買ってしまった人じゃないの？
買ってしまった方で批判聞きたくない方は、住民スレ立ててそちらでお願いしたいですね。

>>183

>>あのスペースで30階だか何かの物件なんて物理的に
>>無理でしょう。余りにも狭すぎますよね。

ベリスタの敷地面積：3,862.58m2
カタクラの敷地面積：8,181.92m2

カタクラ跡地の敷地面積はベリスタの敷地面積の２倍以上あります。

>>変動1％前後の超低金利で最大500万の税制優遇、株価もこの4ヶ月で
>>大幅に上昇する中、購入者が増えるのは当たり前です。

この理由で売れるのならどこの物件でも売れているはずでしょう。
でもそんなことはありませんよね。

内覧会で実際の建物内を見た方で何か感想とか気づいた点はないですか？

やっぱり大きい更地が気になりますね。敷地も広いし。

カタクラ跡地はひとまずは駐車場のようですよ。３～５年後はわかりませんが。

>>193
情報源はどこですか？

マイナス要素はいいけどここにあげている内容では正直参考になりません。

例「病院跡地」

どうでもいい・・・。

いま一つパンチ力に欠けます。しかもネタが２種類。

例「カタクラ跡地」

守谷の物件のような決定的な素晴らしいネタはないのですかっ？！

ファイト！

カタクラ跡地だけでもインパクト強いですよ

日照権をおびやかされるかもしれないのですから

日照権をおびやかされる？！

ということはベリスタに住みたいと希望なさっているのですか？！

てっきりカタクラ跡地に住みたいのかと…。

では一緒に入居して高層マンション建設反対運動しましょう！

守谷の物件のような決定的な素晴らしいネタ？って
何ですか？

私はこれを見て守谷物件は対象外になりました。

http://www.branzcity.com/

>>199
情報ありがとうございます。
大変参考になりました。

>モデルルームでは得ることのできない情報

というタイトルいいですね。
ベリスタもこんなページ出来るとうれしいな。

まあ高層マンションは建設押し切られるでしょうね。
守谷の物件は規模が大きいだけに情報も盛りだくさんだね。
当事者には悪い気もするが、読んでて笑えるなあ。
最悪でこんな事にもなるって事は知っておいてもいいかと思う。

>景観破壊マンションの建設を強行し、日照眺望が皆無になる周辺戸建て住民に対し、「ザマーミロ」と嘲笑するのが東急不動産の姿勢であろう。

http://www.＊＊＊＊qualia2.htm

あることないことが書き込まれていても激しい反対運動があったことは真実では？

私はこんな反対運動があったところはまず住みたくないと思っただけです。

このようなHPを気にしない方は別にいいと思いますよっ(^_-)-☆

情報を判断するのはあくまで自分自身です。

此処と、守谷と検討していましたが、ここの書き込みを見ていて、守谷の反対運動等々が事実であれば、私も守谷は外しさざるを得ない。

被害者であるよりも加害者になるのは最も嫌だから。

>>203,204
２０階建てだって取手の景観を損ねていることを忘れないようにね

そんな、あなたたちはカタクラ跡地に高層建築の話が出たら
真っ先に反対運動を起こすんだろうけどね

駅前にテトリスのような高層マンションが建って「景観破壊」ですか？

そうとは知らず申し訳ございませんでした。

どこかにそのような事が問題提起されていたＨＰを紹介していただけないでしょうか？

物件比較の参考に致しますのでよろしくお願いいたします。

取手駅前だし周りが高層の建物が多いうえ、更に西口にも再開発で高層のタワーが予定されている所と、閑静な住宅街にスーパーマーケットの予定を突如変えて現れたところでは周りの住民に対してのインパクトは違いすぎないかな

守谷のは近くに古家で蛍もいる蕎麦屋もあるところに近くに、夜は異常に明るいマンションがあるほうがほうがとても景観破壊に思えるよ

>>190
あの面積で取手駅前に30階が出来るほど甘くは無いですよ。
面積が倍だから高さも1.5倍が出来るなんて正しく小学生レベルでは？

何処のマンションとは言いませんが、非常に契約が伸びているマンションは
有りますよね。貴方はその現実を知らないだけです。

嫌ならべりスタを購入しなければ良いだけ。
名を変えて誹謗しているなんて見苦しい。

駅前は時代とともに開発するんですよ。

周辺住民さん？？うちも住んでるのが駅前だけど景観なんて考えたこともなかったです。

駅の周りはビルだらけではないですか？

２０年前はみんな２階か３階建てが主流でしたが駅前開発で低い建物を条例で建てられなくなりました。

だから高い建物に不快と思ったことはなく、所詮は茨城なのにむしろ「発展した」と勘違いしたくらいです。

発展して住民が増えてうちのお客さんが増えてくれるといいです！

>>208
建蔽率と容積率をご存じないのねｗ

守谷の看板をみたものですが、今日はベリスタのモデルルームに行ってみました。

オール電化との事で、今までオール電化に住んだ事が無いので不安がありますが前向きに検討してみようと思います。

守谷の反対運動については説明もなく、全然知らなかったので、あの看板のお陰で裏を見れて良かったです。

210さんは守谷物件関係者ですか？

「和解した」というその勇気ある発言ぜひとも守谷物件のレスに書き込んで頂きたい！

お待ちしておりますm(__)m

>>211
では30階を造る理由は何ですか。

建蔽率と容積率で可能なんて言うのは理由ではないですよ。

個人的にはカタクラ跡地には高層マンションではなく、商業施設を含んだ
複合マンションが建って欲しい。
他の複合マンションを考えると少々面積が狭すぎるものの、15～20階建て
程度で完成出来ればと思っていますよ。
駐車場なんてもったいない。

もちろんべりスタ住民の反対が有るとは思いますがね。

カタクラのほうも30階建ても行けるかもしれないけど、建ててもテトリスになってしまうから現実的では無いように思うのですが。

騒ぐ程の日照権でしょうか？

http://map.yahoo.co.jp/pl?type=scroll&lat=35.89271236&lon=140....

そもそも30階建てという数字はどこから来たのだろう？

何かの陰謀ですか？ひでぇことしやがるｗ

買った人は自分のマンションが売れてほしいとライバルのマンションに悪く書き込みするのかな
仕方ないのかな
TXと常磐線だったらTXのほうがいいけど、立地だけみたらここのほうがいいね。

モデルルームを見に行ったときに、
・病院跡であること
・カタクラ跡にマンションが建つ可能性があること
は説明されました。

自分の担当営業は建ぺい率の話とか詳しくしてくれました。

病院跡地は全く気にならないのでどうでもいい。

嫌味たっぷりに書いてる人は何か恨みでもあるの？

>>211
もう来なくて良いよ。

>>220
自分たちのときは全く説明無かったですよ

この掲示板を見てビックリしました

他を契約することにしました！

私もきちんと病院跡地であることと更地があることは説明されましたよ。
もちろん重説の中にも記載されていました。

他を契約されるのですね！その物件で後悔しないようにしっかり調べてから契約なさって下さい！
がんばって

守谷関係者がここの悪い事を書いて貶しているようだったら守谷をやめてこちら一本で検討しようと思います。

反対運動で住民と和解したとしても、人間は気持ちの生き物だから、やはり多少のしこりは建物があるかぎり永久に残るし、守谷の物件で完成後に一部に足場を組んでいたのを見たが、例のホームページでは壁のタイルが剥がれて直しているとあったので、また建設中の時のコンクリートミキサー車の汚水の事も気になるし、個人的には、オートロックがキー一体型でなくパスモと言うのもオール電化以上に不便そう
市川の件で清水の信頼も失ったし。
病院跡地や日照権よりも私は反対運動や建物本体の不具合のほうが気になる。

他を陥れようとすると人が離れていきますよ。
そのような営業の仕方でこれから先もやっていくのですか？
人に悪いことをすると自分に返ってくるって親に教わらなかったのかい？

見ていて痛々しいです。仕事とはいえもうおよしなさい。
守谷の物件だって中を拝見させて頂きましたがいいところは沢山あります。
値段から考えると十分な設備だったし。
自分の商品に自信を持ってアピールをして営業活動してください。

営業じゃなくて住人だったりするからたちが悪いんだよね
ブランド志向の人が多いから他人が評価してくれないと不安にかられるのね
嫌がらせは取手にだけじゃないから

守谷なんか知りませんよ

ところで東口の開発計画は皆さんご存知で契約されてます？

まだ決定ではありませんが西口を重視した内容です

大事な買い物ですから、よーく調べてから決めましょう！

>>227
守谷の営業じゃなくて守谷の住人という意味です
他のスレでも被害あるので

守谷をしらない周辺住民さん？

どうしていつもそんな嫌みたっぷりに書き込むの？
取手の人って地元愛が強いからそんな取手を貶す様な物言いをするのか不思議です。
何かメリットがあるのでしょうか？
購入検討者にマイナスの情報を与えるのはもちろんいいと思いますが何で嫌みたっぷりなんですか？

私は取手をいい街だと思っていますし新しい住民が増えてお祭りとかまた活性化できたらいいと思っていますから友好的な書き方しますよ。

ここの駐車場は立体駐車場もあるみたいですが、不便とかそういう訳でなく、私の会社の車両を立体駐車場に入れる時に、ボタンや鍵を触ると静電気が酷くて苦労しているのですが、他でもそういう悩みはありますか。


もし購入した場合は、立体駐車場に入れると思うので

>>230

立体駐車場の静電気はどこでもそうだと思います。
私は必ず爪ではじいてから触れてます。
ただ失敗すると爪もビリビリです(笑)

立体駐車場の件でありがとうございました。

うちだけではなくどこでもあるんですね。

対策してますが、しくじると嫌なものがありますね。

>>227

東口の開発計画ってなんですか？！

（って誰もつっこんであげずにかわいそうなのでカキコ）

東口はキャバクラとかの飲み屋があり夜中は怖くて近寄りません

そんな東口の正義の味方の駅前交番が引っ越しするかもしれないのです

何度も犯罪被害者になり取手は犯罪が多いと感じています

交番があったほうがいいのにね！

東口の開発はまだこれだけではありませんよー

皆さんよーく検討してから取手に住みましょう！

取手も守谷も掲示板読む限り物騒なんだね。
心配は犯罪を受けることだけではなく子供の教育への影響もあるよね。
取手も守谷以外にしようかな。みどりのの価格でないかな。

>>234

あそこの交番に夜間警官がいたためしないじゃんｗ

取手で犯罪にあっているからそんなにひねくれちゃったの？

そういう人は別に取手でなくても犯罪にあうと思うよ。

さて他は何かな？

>>234

駅から自宅まで犯罪に巻き込まれない為に駅まで徒歩１分を選ぶのです。

確かに夜遅く帰るときは、駅に近いというか駅前なのは、安心です。
雨の日に駅から歩くのも短い距離のほうがあまり雨に濡れなくていいし

駅改札口から近いですよねー

今はすごーく便利！

さて東口開発でもし東口改札がなくなったとしたら！
よーく考えようーお金は大事だよー

>>239

いっつも情報が不確かなのにさぞかし自分だけは知っているという口ぶりが何ともみててこっちが恥ずかしくなる。
改札はいつなくなるの？
３０階はいつ建つの？
いつ交番が無くなるの？

では現実的なマイナス情報といきましょうかねえ。
小出しにもったいぶってちょっとずつ。

アウトフレームをうたっています。
部屋の中に出っ張りがなく、すっきりすると販売員に説明されれば、
うーん、なるほど。と思ってしまいます。
しかーし。
あの太いコンクリートの柱のせいで、
ベランダへの眺望を阻害し、なんという圧迫感。光が差し込む幅が狭めれ、室内も暗ーく。
要確認です。
同じアウトフレームでも柱をもっと部屋に近くすればあんな事はないのです。

>>222

ちょっと誤解があったかもしれないので補足します。

＞モデルルームを見に行ったとき
2回足を運んだのですが、1回目ふらっと出向いたときはそこまで
細かい話はしなかったです。

時間がなかったので簡単に説明を受けてモデルルームを見せて
もらって終わりでした。

2回目、細かい話を聞くために予約して行った時にカタクラの
話をしてくれました。

隣の席でもカタクラの話が聞こえたので、後で「聞いてないよー」って
ならにようちゃんと説明してるのかなぁって思ってました。

別に擁護してる訳じゃなくてね。

契約者が必死そうに見える掲示板ですね(笑)

>>241
なーんだ。やっぱり根拠無しなのね。
ネタもつまらなくなってきて文面の気持ち悪さが引き立ってきました。もういいです。

茨城は抵抗あるけど見てみた
3LDK狭い。茨城ならもっと広さほしいな
価格も思ったほどではないし

>>245

取手駅前は凹地の為坂が多くだだっ広い土地がありません。だから何でもこじんまり。ＴＸは何もないところに駅をつくったから開発しほうだいです。同じ茨城だからとそのイメージでくると厳しいです。常磐線はダサいのが売り。関鉄はある意味ネタという感じです。（本や漫画になってるくらい）ベリスタやめても茨城へ住んで下さいませ！

ここを貶しているひまがあるなら、他の物件のモデルルーム見に行ったほうがいいんじゃないかなー。
いろいろ発見もあるだろうしお気に入り物件に早くたどり着く事でしょう。

反対運動したいなら守谷みたいにホームページ立ち上げて誘導すればいいし。

まともに検討している者として、粘着質な貶しは迷惑。

>>243

粘着よりましだと思う。

>>247
すみません。茨城や取手が好きなだけで悪気はないです。ＴＸは茨城のくせにおしゃれぶってて恥ずかしいと思っています。常磐線こそ茨城を代表する列車ですよ！

＞248

言い過ぎたようでm(__)m

確かに取手は坂が多い場所だと思います。大型物件は建ちにくい所だと思います。

わたしがいいたかったのは、周辺住民名乗って、取手のここの物件の事をつべこべ揚げ足を取ったように工法がどうとか、犯罪がどうとか言っているくだらない内容の事です。

茨城のつくばエクスプレス周辺も更地から街づくりしている所もあるので、今なら各駅前にいろいろな物件の中から自分にあったものが選べる良い機会なのに、ねちねち知ったかぶりして貶しているうちに全て完売してしまう前に高い買い物と言うのなら、今のうちにいろいろな物件を見て視野を拡げておけばいいのにね。