茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「デュオヒルズつくば学園都市」についてご紹介しています。
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金太郎 [更新日時] 2009-10-13 02:16:05

ミックスガーデンに続く、フージャースの
つくば市並木物件第二弾。全234戸。

ミックスガーデンと比べた際の特徴としては、
・並木小学校校区
・高速バス、ローカルバスのバス停が近い。
・スーパー等が近い。

http://www.tsukuba234.jp/index.html

もうずいぶん出来上がっていますね。


※タイトルを「フージャース つくば市並木の第二弾」から「デュオヒルズつくば学園都市」に変更させていただきました。



こちらは過去スレです。
デュオヒルズつくば学園都市の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-11-11 21:57:00

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デュオヒルズつくば学園都市口コミ掲示板・評判

  1. 602 匿名さん

    アウトレットにしなくても、つくば市内にある他と比べたら、
    お買い得なマンションだよ。

  2. 603 匿名さん

    アウトレットで瑕疵担保責任問えなくなったらもっと安くなるよ。

  3. 604 検討者

    599です。
    600番さんありがとうございます。
    たぶん、もうすぐ仲間入りできると思います。(笑)

  4. 605 入居者

    604さんへ!
    とても住みやすいし、皆さん礼儀正しい人がおおいので、気に入ってもらえると思います。
    お待ちしてます。

  5. 606 入居予定さん

    ここは駅から遠いけど、つくば市勤務なら問題無し。
    住環境は、恵まれている。(学校、病院、スーパー近し)
    5/28にイオン土浦が出来るので、楽しみです。

  6. 607 匿名さん

    >>600

    一箇所に3台なので、エレベーターホールに遠い場所は、ちょっと不便ですね。

  7. 608 匿名さん

    606さんの近いは車で何分までなのかな?

  8. 609 入居済み住民さん

    ここは並木ショッピングセンターまで徒歩5分でいけるので大変便利だと思います。
    (敷地端から。部屋からだとプラス3分)
    遊歩道をベビーカー押しながら歩いていけるので、うちの奥さんに大変好評です。

    ショッピングセンターには、スーパー(マスダ)、郵便局、並木保育園/幼稚園、病院(診療所)、薬局、クリーニング、銀行と揃いすぎているぐらい揃っています。

    並木小学校も徒歩5分。
    並木中学校には徒歩10分。いずれも至近です。

    日常生活は相当便利ですよ。強いてあげればコンビニが近くに無いことぐらい。
    でも、このマンションに住むのはほとんが家族(子供あり)でしょうから、コンビニが無いことはそんなにデメリットにはならないと思います。

    つくば駅まで公共交通機関で行くにははさすがに遠いです。
    バスに乗っている時間は10分ほどですが、便があまり多くないこと、多少遅れたりすることを考えると、TXのつくば発時間の最低30分前には家を出ないといけません。
    毎日東京まで通勤するにはあまりおすすめできないかと。

    たまに出張で東京へ出るぐらいならぜんぜん問題ありません。
    行きはTX、帰りは東京駅八重洲発の高速バスでゆっくり座って、目の前のバス停まで帰ってこれます。
    終バスは東京発24:30。これは便利。

  9. 610 匿名さん

    >>609

    高速バス、夜遅いのは2000円くらいとられますね。

  10. 611 元並木住民

    >>610
    でも、つくば駅からタクシーに乗ることを考えると、
    ミッドナイトつくば号は十分安いですね。

  11. 612 匿名さん

    入居者の方に聞きたいのですが、
    売れ残りマンションの管理費は、誰が負担するのでしょうか?
    とりあえず、今は、デベが負担していると思いますが、今後どうなのでしょうか?
    重要説明とかで、デベは「6ヶ月以降払いません」とか、ありませんか?

  12. 613 匿名さん

    ここのスレは、入居者が「売れ残りマンション」で、
    管理費や修繕積み立てを背負うかもしれないからと、
    無理矢理良い情報書いてるようにしか、見えないですね。
    入居者は、住民スレ立てて、そちらでお願いします。

  13. 614 匿名さん

    >>611

    つくば駅周辺なら、都内勤務もできそうですが、
    根性なしの自分には、並木からは厳しかったです。

  14. 615 匿名さん

    住民板を作成しました。

    住民の方同士で、情報交換しましょう。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47128/

  15. 616 匿名さん

    あと2ヶ月くらいで、ここも未入居中古物件ですね。
    さらなる値下げに期待したいです。

  16. 617 匿名さん

    確か、去年の七夕に完成?
    もう1年も経ってしまうんですね。

  17. 618 入居済み住民さん

    > 無理矢理良い情報書いてるようにしか、見えないですね。

    うーん、そう見えるかなぁ?
    心から、良いところだと思っているんだけど。

    > ここのスレは、入居者が「売れ残りマンション」で、
    > 管理費や修繕積み立てを背負うかもしれないからと、

    それは否定しません。はい。

    > 入居者は、住民スレ立てて、そちらでお願いします。

    住んでいる人の意見を聞きたいと思っている購入検討者の方もいると思うんですけどね。
    多少バイアスがかかっていることを前提に、参考にしてもらえれば。
    (住んだことの無いデベ営業マンの話よりは信頼できるはず。)

    せっかく住民スレ立ててもらったので、内輪話はそっちでするようにします。

  18. 619 匿名さん

    このマンションを選ぶ理由は、もはや価格だけと言っても過言ではない。

  19. 620 匿名さん

    価格だけ。プラス並木好き。

  20. 621 匿名さん

    駅から遠いことと、東大通りから近いこと以外は、
    良い物件だと思います。

  21. 622 契約者

    GWはたくさん、売れますように、、、、
    契約しちゃうと、早めの完売を祈る契約者です、、、、(笑)

    実家から親が来るので、お部屋を見せて頂きます。
    戸建しかしらない親ですから、びっくりするだろうな、、、

  22. 623 匿名さん

    あと2ヶ月まてば、値段交渉が格段に成功しやすい。
    例えば、今付いてる価格の半値くらいまでは、ありえる。
    すでに良い間取りは残ってないし。
    仮に、今の価格だと、完売までにあと数年かかると思われる。

  23. 624 匿名さん

    売れているのに、半値にする必要無いのでは。

  24. 625 匿名さん

    不動産売買が最も盛んな3月ですら、完売できなかったんですが・・・
    ここからは、全然売れないですよ。

  25. 626 入居済み住民さん

    いまいったい何戸ぐらい売れたんでしょうね?

    郵便受けを見ると、約1/3は売れていました。(名前が入っていた。)
    名前を出していない人、まだ入居していない人を計算に入れても・・・たぶん1/2には行かないだろうな。

    まだまだ先は長そうです。

  26. 627 匿名さん

    マンションギャラリーの掲示を見る限り残り1/4という(適当ですが)感じでしたよ。入居しているかどうかは別ですけど・・・。

  27. 628 匿名さん

    今残っている間取りでこの立地でこの価格のマンションを買うメリットが見いだせない。
    間取りと立地は変えようがないので、当然値段を下げなければならなくなるのは目に見えている。

  28. 629 匿名さん

    メリット…並木SC、並木中等教育学校、バス停、並木祭り(夏)

  29. 630 物件比較中さん

    ↑並木SCってそんなにいいの?
    学区はよこう分かりません。
    竹園・吾妻が有名なのは、私でも知ってますが・・・
    バス停?これは?
    夏祭りも知りません。有名なんですかね?
    すみません。無知で。。

  30. 631 匿名さん

    並木SCは改装してからかなりよくなりました。
    スーパーは竹園SCのものと同系列ですが、内容は並木の方がずっと上です。

    学区に関しては、かつては「竹園東中学区、並木中学区、手代木学区」は学園御三家で、ハイレベルな競争をしていました。(竹園がトップでしたが)その後、吾妻中や谷田部東中ができ、さらにどの地区も公務員以外の家庭が増加し、かつての雰囲気とはどこも違ってきています。吾妻や竹園地区は、「学区のレベルが高く、かつ駅から徒歩圏」という理由で人気が上がり、ブランド化しました。このブランド化により、不動産屋が土地の値段を吊り上げ、かなり儲けています。これから数年で学区編成が行われますが、学区が動くことで住民の反発が出てくるのは避けられないでしょう。吾妻、竹園の学区か否かで、数メートルしか離れていない土地の坪単価が2倍、3倍となるからです。

    並木地区は最終的には住宅街として落ち着くのでしょうが、個人的にはこのマンションの高さはちょっと違和感があります。住宅街に調和する高さ、せめて6階や7階くらいにとどめておいてほしかったです。(もう遅いですが)ただ、お買い得ではありますね。竹園の同じ会社のマンションが駅前のマンションに近い値段なのを考えると、ずっと良心的な値段だと思います。

  31. 632 匿名はん

    メリットにメリットを感じないと他はすべてデメリット

    631さん、
    不動産にお詳しいようですが、「吾妻、竹園の学区か否かで、数メートルしか離れていない土地の坪単価が2倍、3倍となるからです。」とはどの辺りの情報でしょうか?私の知る限り市街化地域ではそこまで格差があるところは見たこと有りません。そんなに安いところがあれば買いたいです。
    並木で買うなら戸建、マンションなら二ノ宮、千現の方が魅力な気がします。

  32. 633 匿名さん

    631ですが、不動産には詳しくはありません。
    差が出る地域の代表例としては、花室地区でしょうか。
    特別に竹園の学区とされている地域が部分的にあります。土地の坪単価は45万くらいだと記憶しています。竹園学区以外の花室の坪単価は、ずっと安くなります。駅からの距離ももちろん関係ありますが、ブランド化している学区という理由で高くなっている、というのも確実にあります。
    素人の意見なので、間違っている点があったら教えてください。

  33. 634 地元住民さん

    竹東に通学可能な花室って、区画整理地区の話でしょうか?

    区画整理地区と市街化調整区域では地価が大きく違って当然です。
    学区の影響なんて、そこまで大きくないですよ。

  34. 635 匿名さん

    間違いなくもっと値下げしないとならない状況なので、急いで買う必要はないですよ。
    この場所が気に入っているなら安いに越した事はないでしょ?

  35. 636 入居済み住民さん

    627さん

    残り約1/4って、それ確かですか?
    もし本当なら、このご時世でかなり健闘していると思いますね。(値引き効果かな?)

    住民としてはありがたい情報です。

  36. 637 匿名さん

    売れ残っているのは残り1/4以下でしょうね。
    確かに郵便受けの名前は半分以下しか入っていませんから
    不安になるのも無理はないかと思います。

  37. 638 入居者

    通路の電気が先日から、飛び飛び消えてます。もしかしてフージャス電気代も支払うのがきつくなったのでしょえか…理由分かる人居ますか?

  38. 639 入居済み住民さん

    以前は、夜中の1時を過ぎたら、電気代節約のために飛び飛びにしていたんですけどね。
    今はもっと早い時間から飛び飛びですね。何ででしょう?

    共用部分の電気代は管理費から出しているので、フージャースとは直接関係ないはずですが。

  39. 640 入居者

    共用部分の電気できすが、今の入居者だけの、管理費では無理のように気がしますので、フージャ‐スも負担してるのかと?
    いずれにせよ、入居者に何らかの説明(掲示板など)があってもよいのでは!昨日、今日と何かの工事をしてるようですが、説明、注意等ないのはどうかと…

  40. 641 匿名さん

    未販売分の管理費は売主負担が普通では?電気代も節約したいほどの状況だと推測できるが。

  41. 642 マンション住民さん

    未売部屋の分の管理費はたしかにフーが負担してます。
    が、その値段は全部屋共通の基準で決められてます。

    もし、電気代ケチって安くなるなら、一般居住者の管理費負担も同時に安くならないとおかしい。

    共用部分の維持費用を節約すること自体は、積立金に回せる額が多くなるので、住民としては歓迎です。

  42. 643 マンション住民さん

    あ、それから、昨日今日の修繕作業ですが、6ヶ月目の点検です。
    お知らせがありましたよ。

  43. 644 匿名さん

    管理費が、どの様に支出されているのか確認した方が良いと思う。共用部分のエネルギー費まで含むのかそれとも駐車場代とかの収入を宛る事に成って居るのか。

    普通に考えたら駐車場代を余らせるような計画をするとは思えないので当初の目標に届いて無くてその手の収入が足りないんでは?

  44. 645 入居者

    共用部分の外灯ですが、タイマーの設定ミスらしいです。

  45. 646 匿名さん

    >>645
    そんなことだろうと思いました(笑)

  46. 647 入居済み住民さん

    管理費に関する話題で盛り上がるなら、ここよりも住民板の方がいいと思います。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47128/

    ここしばらく、ローカルすぎるネタですよね。

  47. 648 匿名さん

    外灯、駐車場と皆さんの話題・・・
    300戸数を超えるとやはり修繕費維持費は高くなるのでしょうか?
    初期費用はとても魅力的ですが、ランニングコストが気になるところです。

  48. 649 周辺住民さん

    >>648
    この物件は300戸もないので、大丈夫です。

  49. 650 マンション住民さん

    修繕維持費は、戸数が多い方が、1戸あたりの負担が小さくなるはず。
    外壁塗り替えにしても、下水管メンテにしても、大規模な工事の方が、業者から相見積もりとって競争させて費用を節約する余地がある。

    特殊工事になる超高層タワーマンションとかは高くなるだろう。

  50. 651 匿名さん

    >>650

    >>修繕維持費は、戸数が多い方が、1戸あたりの負担が小さくなるはず。

    そうとも、限らないです。
    この物件のように、共用施設があると、その分を住民全員で維持していかないと、いけませんので。
    子育てが終わった世帯に、キッズパラダイスとか、いらないですから。
    あと、管理費と修繕積み立ての合計が、2万円以上であり、物件の価格と比べて、かなり高く感じます。
    特に管理費が1.5万円で、修繕積み立てが5千円くらいって、どうなんでしょう?
    機械式駐車場などは、かなり費用がかかるようですが・・・

  51. by 管理担当

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