デュオヒルズつくば学園都市

値引きして貰わないで買った人が、大幅値引きで購入した人を歓迎ムード？
みんなそんな寛大ね気持ちを持てるんだ？
摩訶不思議？

リーマンショックのずっと前からつくばのマンションバブル終焉の兆しはあったわけで
まさかこの物件に限らず2008年にマンション買った人は定価で完売御礼なんて思ってたら
相当見通しが甘いでしょ。さすがに住宅ローン減税延長までは予想してなかったかも
しれないだろうけど。
逆にこの御時世に値引き前に購入を決断できた人だからこそ値引きされてでも完売する方が
重要と考えていられるんじゃないの。

賃貸になんか出されたら、ロビーは深夜のガスト状態に。
共有スペースは茨城名物のヤンキーに私物化されますよ。

他の会社の営業マンさん。
「ごくろうさま。」

351さん
だって仕方がないしゃん。全部現実なんだもん。騒いでお金が返ってくるならいくらでも騒ぎますよ。歓迎するのが信じられないと言っている人のほうが、信じられませんわ。
とにかく、良い住民でいっぱいになりますように。

設立総会の時間もうすぐですね。私は出席せず、主人がいくのですけれどね。

↑の方偉いです。
達観してますね。苦悶は人の思いと現実との差から来ると聞いたことあります。苦とはもともとインドでは思い通りにいなかい、ままならないとの意味で、中国で苦と訳されたと。そして、苦から解放されるには人の思いが現実を受け入れることが出来るかだとも。これは「諦め」とも共通してます。
↑の奥さんのよう考えることが唯一救われる道だと思います。こんな素敵な奥様がいるここに魅力を感じますね。

ホームページにある社長の談によれば、
キーワードは「適正価格」と「賃貸・仲介」とのこと。
適正価格というのは、今の市況からすると、
値下げということですね。

次はやはり賃貸化でしょうか。

http://www.hoosiers.co.jp/ir/billboard/081215000000PT.pdf

>>357さんの読みは正しいですね。そういうことです。
現に私のところに2０戸で定価８億余円のものが３億で話が在りました。
もちろんここではありませんが。
上の記事の社長談話では賃貸も視野に入れているのはあきらかでしょう。
ゆえに、賃貸になるまえに先住民さんにとっては、たとえ半値になっても分譲で入ってもらった方が全然良いわけです。賃貸に半分とか、そこまででなくとも１割でもなったら、住民同士うまく行きません。
あの談話は、新しい賃貸マンションを建てるともとれますが・・・？

どうして賃貸だとまずいのですか？

ホームページがアクセスできないのですが・・・。
皆さんは見られますか？

>>360
パソコンにアドビリーダーは入っていますか？

http://www.adobe.com/jp/
から、
get adobe readerに行って
ダウンロードすることが可能です。

>>361
アドビ以前に、
「サーバーが見つからないか、DNS エラーです。」
で、表示されません。

隣近所の付き合いが全くないならほとんど問題は起きないでしょうが、
管理のうえでどうしても問題になります。組合には賃貸の人達は入らないしなかなか溶け込めないもの。
達観した人達ばかりなら問題はないでしょうが…。

このマンションコミュニティって、マンション関係者が足の引っ張り合いをしているだけみたいな気がする。実際入居している人や、購入を検討している人の書き込みもちゃんとあるけど、すごく少ないんじゃないかな。

うぅん。設立総会の話しも、誰も感想も書き込みしていないですしね。

問題なく、終わった感じがしました。
雨なのに結構集まっていましたよ。

なんで、みんなこのマンション買わないのかなぁ。とっても良いのに。

>>367
まだ完売していないのは、「百年に一度」の経済危機の影響は大きいと思いますよ。

つくばに在勤在住の者の視点からですが、デュオヒルズ学園都市はかなりいい物件で、欠点を探す方が難しいくらいです。ニーズに合う人は多くいるはずなので、着実に売れていくでしょう。

並木という街は成熟しており暮らしやすく、つくば人がこだわる教育環境も並木小に人気の並木中等学校と公立の高い教育水準の学校が揃っています。職場も産総研やJAXAなら歩いていけます。100㎡を越える部屋でも適切な値段設定で、仕様も竹園とほぼ同じです。

唯一気になるのが駅からの距離ですが、つくば在勤の人は車通勤が主なので並木ぐらい中心に近ければ気にならないと思いますよ。東京に出張するのであれば、行きは目の前の路線バスで駅までは10分ちょっとですし、八潮でパーク＆ライドでもいい。帰りは絶対座れる高速バスが快適です(行きはTX、帰りはバスと使い分けている人はけっこういる）。

それぞれお考えはあると思いますが、仕事がつくば市内なら、この物件はかなり良いと思います。蛇足ですが、現在開発中で街として成熟していない、周りに学校もない研究学園よりも暮らしやすいかもしれません。

パーク＆ライドは研究学園が多いのではないでしょうか？
でも、最近、駐車場があいていない。

また、東京への外勤の場合、委員会の後の飲み会などがあるので、結局
駅から車に乗れずタクシーという場合も・・・・。

高速バスは昔を思い出すのでなるべく乗らないようにしています。

ここは、JAXAや産総研の人は昼食を食べに家に帰れるからいいですね。
デベロッパーの倒産の危険は大丈夫でしょうか？

デベの倒産があればもっと安くなるので様子見してます。

荒らし厳禁と、何回いったら分かるのですか？
迷惑です。営業妨害です。

フージャースさんの業績や有利子負債や株価を見れば先行き不安な人多いと思いますよ。
荒らしでも営業妨害でもなく、購入検討をしている人は誰しもが懸念している事だと思いますが。

372さんに同感です。
株価はますます、すごいことになっています。
ここはよく見極めたいと考えています。

まぁ、心配になる気持ちも分かりますが、株価は今　どこも下がって似たりよったりじゃないですか？

フージャースさんは上場廃止ギリギリの時価総額になっているので尚更です。

どこのマンションの板も、値引きとか安くなるまで様子見とか書かれていますが、誰よりも安く買いたい人達とは同じマンションに住みたくありません。往々にしてこういう人達は総会にも出席せず義務を果たさないくせに権利だけは声高に叫ぶのですよ。頭痛いです。

誰よりも安くじゃなくて、出来るだけ安くとか可能な限り安く買いたい人がほとんどなのでは？

安く買いたいという気持ちも分かりますが、ここに住みたいというよりも、こっちが安いからとか、あっちが安いから　という理由で、一生の買い物をする気持ちは分からないです。
家族のライフスタイルを考え、ここだ！！っていう、そこに住みたいという気持ちが、一番大切なのでは？と思います。
残り物の賞味期限ギリギリのものより、美味しくていろいろ選べる方が良いと私は思います。

376さんのおっしゃる通りです。
今後のリスクを考えると、相当安くないと買う気になりませんが、そこまで待つと、住民のモラルが低下する可能性があります。そんな人とは一緒に暮らしたくないですよね。そもそも、自分は定価で買ったとしても、このマンションは、まだまだ値下がりする可能性がある。投機目的ではないので値下がりは構わないけれど、それが原因でモラルが低下しては、安心して暮らせない。こう考えると、結局、「パス」ということになってしまいます。

378さん。
それは仕方のない事です。物件を決めるにあたり予算内で１番高条件を探して後は妥協しながらの流れになる方が多いと思いますよ。

379さん
それを言うなら、元々の並木地区住人からみたら、このマンション自体が並木の質を低下させるのではとの懸念があるのでは。

380さんの　下の方

まさに。先の書き込みで書こうと思って、直前に削除した「本音」です。
とても心配しています。あれだけの戸数があれば、学校や近隣環境の空気に変化を与える
可能性がありますからね。モラルの低い人々が大量流入しないように、ハラハラ見守ってます。

自分にとってはこれしかない！なんてのは、思い込み、錯覚の事が多い。人の適応能力は凄いですから住めば都です。2千万３千万の買い物です、恋して焦がれ、舞い上がらないと容易に決断できないのは皆さん一緒ですね。　
マンションよりもズットずううっと大事な旦那様、奥様選び。自分にはあなたしか、おまえしか居ない。この世でたった一人の男、女だ！と思いつめて結婚しても、離婚なんてこともあるしで、自分にとって絶対なものは親、子供、兄弟とかの血縁以外は滅多にないです。ともに暮らし、時を共有していくことによって、大事な無くては成らない、掛け替えの無いものとなって行くのでは？　
同じマンションを定価（自分）より安く買った人のことを見下した物言いするのは、品性が疑われますよ。どんな理由で買おうとその人の勝手です。

ついにフージャースさんの時価総額が上場廃止のボーダーラインである６億を割り込みました。
かなり危険な状況ですね。

382さん
言いたい事、ごもっともかもしれません。でも、定価で買った人の悔しい気持ちも少しは分かるのでは？　とはいえ、後から買った人が、近隣住民の質まで下げるって、決め付けているのはいけませんよね。　とにかく、早く完売すればいろいろ言われなくなるのにな。
けっぱれ！！フージャース！！

悔しい気持ちは売主に向けられるのであればまだ分かりますが、何故安く購入した入居者に向けられるのかが分かりません。
売れ残るような物件に早々に飛び付いてしまった自分を責め消化するのがモラルのある大人の行動かと。

けっぱれ
って茨城の方言ですか？

定価で買った入居者が安く購入した入居者に悔しい思いをしているなんて誰も書いてませんよ。
安く、安く、値下げ、値下げ、を連呼しているように見受けられるので
あさましい気がしただけです。そんなに安く買いたいなら、皆で買わずに頑張って
デベを倒産させてから買い叩けばよろしいのでは？

けっぱれは北海道の方言ですね。
北海道出身の住民の方がいらっしゃるのですね。

過去レスにもありますが、皆さんデベの行方を見ながら買うタイミングを伺っている状態じゃないですか？
事実今現在でも子供一人私立の中高通わせる位の値段差ですから、あさましいとか何と言われようと出来るだけ安く買いたいなと。
我が家は低所得なので尚更出来るだけ安く買いたい気持ちが強いです。
フージャースさんの債権者でも大口株主でもないので倒産させる事はできませんが、投げ売りを待っているのは間違いないです。

387さん
その通りです！私の気持ちもそうです。

住民ですが、正直おもしろくないです。。
先日知人がうちと同じタイプの部屋を商談した値段を聞いて唖然としました。
ただ、このまま再販マンションやアウトレットマンションになると、
その値段が販売価格として残るので私達のような既入居者にはいきなり資産価値の棄損を突き付けられます。
なので、値引き販売は大いに結構なので、表面プライスを下げる前になんとか完売を願っています。

フージャースは岩槻でも既契約者をないがしろにする販売をしている。あんまりだ。大幅な値引き販売は資産価値の毀損ですよ。

最終広告表示価格が東京カンテイに残るから、表示価格からの個別大幅値引きより、大幅値下げした表示価格の方が住民には迷惑です。

デベさんも十三しないよう、無我夢中ってこと。体裁繕う余裕など無いんだよね。生き延びようと必死なのですよ。
ここはじっと静観決め込もう。
数ヶ月でどうにかなるからさ。
それからだ。

安いなら買う、もっと安くなれ、それを見定めて購入するか決めよう、という意見だけでなくて、デベが経営不振とか不安定なことを問題にしているのでは？つまり、会社として疑われていて、作られたもの自体がもしかしたら、もしかしたらどうなのだろう、という不安感なのでは？宣伝や見た目だけでは分からないし。
同じ値段なら、より価値の高いもの、より良い品質のもを買いたいと購入側は思うよね。
購入された方には、申し訳ないのですが。。

つまり、安いなら買う。もっと安くなれ。でもデべに死なれたら困るから瀕死の状態まで値段下げさせてかつ殺さず生かしたいというわけですね。さらにできるなら高品質がいい。ご都合主義ですね。

ここ最近のレスを一つにまとめようとするから、そんなにネガティブなのでは？
安いし、できければ買いたい、というひともいれば、デベが不安で買いたくない、という人も色々レスされてるように感じましたけど？どっちにしても、買う人の自由です。いろんな意見が合ってよいのでは？
それに購入後にデベがとうさんで、瀕死なのを喜ぶ人はいないよ。

そりゃ買う方は売主の都合なんて関係なしでしょ。売る方は売りたくなければ売らなきゃいいんだから。
買う方は買う方の都合に合う物を追求するのは当然じゃないかな。
部屋によっては当初価格と1000万近く安くなってるんだから最初に買った人は気の毒に思うけど、
こればかりは買うタイミングが悪かったとしか言いようがない。

販売というよりは換金に近い状況のように見受けられますが、
今週13日、第三四半期の決算が出る予定です。
監査法人がOKを出ば、まあ一山超えるでしょう。
貸借対照表の現金のところが、着目点と思います。
負債や完成在庫ももちろんですが。

現在検討中の人は、これを見てからでも
遅くはないと思います。
個人的見解としては、起死回生は
ハードルが高いように思います。

フージャースの株価がすごいことになってます。
大丈夫ですかね。

昨日上場廃止ZONEに突入しましたね。
フージャースを応援している方は、今の株価で300万円分購入しておけば、もし上場廃止や倒産などを免れて年内持ちこたえた場合には間違いなく10倍の3000万になりますよ！
もちろん紙屑になる可能性もありますが。

こういう記事を見る限りは大丈夫だとは思いますが。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news42.htm

稲毛が残り６０戸弱とは驚いた。ここ以上に売れていないとの噂でしたが。どうやら、フージャースの物件で販売不振なのは、ここだけのようです。悲しい。

土曜、日曜にモデルに見学に行くと、お客の数に驚きますよ。
売れてると思うけどな・・・。

既契約者になんのフォローも無しで今かなりの値引で販売している理由を考えれば売主会社の内情が分かるかと。

なぜ値下げをするのに既契約者にフォローが必要なのかがわからん。売れ行きが
悪ければ値下げするのは当然。それに、この売主の物件で売れていないのはここ
だけなので、売主の内情はあまり関係ないかと。

営業のブログがまったく更新されていない。やる気のなさが良くわかる。

まあ決算の赤字額と現預金と有利子負債を見てから買う買わない高い安い決めた方がいいよ。

値下げで資産価値が下がったという意見も
ありますが、どちらかというともともと価値の低い
物件を割高に売っていたと見るほうが正しい。
ウン１０万の羽毛布団などと同じ。
最近、ようやく本来の値段になったのだと思う。

この手の販売方法の特徴は、契約を急がせる、しつこい、
宣伝が派手、買わない人を見下す、など。

今でも稲毛の物件とさほど坪単価が変わらないから割高だよ。

>>369
パーク＆ライドは研究学園が多いのではないでしょうか？
でも、最近、駐車場があいていない。

そうですね。私も研究学園でパーク＆ライドよくやってましたが、最近はちょっと大変ですね（ちなみに、八潮の件はちょっと勘違いで、別路線でバスと電車で乗り継ぎ可能）。

もう一つ、並木のメリットとして、TXの終電(23:30）のあとも、深夜バスのミッドナイトつくば号が使えること。東京駅発0:30まであり、重宝してます。切符は東京駅だけでなく、新宿でも23:00までは買えるので便利です。お値段2000円は都内に泊まるよりは安いです。

TXもいいですが、東京から並木のバス利用は座れるし、バス停は近いし、深夜まであるしで結構便利ですよ。毎日はつらいかもしれませんが、つくば在勤在住で週数回の東京出張だったら問題無しです。

つくば駅から徒歩圏よりは見劣りするかもしれませんが、並木も中心部に近いしいいとこなんだけどなあ。

あとはフージャースさんに頑張ってもらうしかないでしょう。

不景気の影響と中央環状線の建設進捗に伴って、
以前に比べて高速バスは上りも
結構順調に到着することが多くなってきました。

割引のチケットもいろいろあって、
土日の朝ののぼりが結構混むようになってきました。
（道が混むのではなく、車内が）

先日は上りで補助席。TX開通以来、上りでの補助席は
初めてでした。
廃止の心配はないと思います。
羽田も割引チケットがあるといいのですが。

パーク＆ライドなら万博記念公園駅かみどりの駅がおすすめ。１日300円でいけるし、満車にはなかなかお目にかかることがない。

ここの営業さんはとても紳士的でお客様を第一に真剣に
考えていただけました。
他社のマンションを

今日も、どなたか引っ越してきましたね。
早くどんどん埋まらないかな。
ヒルズ族になりましょう。
頑張れ、フージャース！

確かに稲毛と坪単価あまり変わらないですね。
あと坪20万は下がらないと難しいかも。

稲毛は駅から遠すぎるし、そもそもその地区が千葉では一番安いですから。

それに、仕様の水準がこの物件のほうが稲毛よりも高いですし、仮にも
ここはデュオヒルズですから。

稲毛と比較するのが間違っていると思います。

単純に千葉市稲毛と比較するのは、確かに間違いです。

稲毛のマンションが安いのは、
とあるマンションが売れ行きが悪いため、
叩き売り（大幅値引き）したのが発端です。
そこは、京葉高速道路穴川インターすぐ脇で、
騒音・排ガス等、さすがに環境が悪すぎました。
周辺マンションも、それに引きずられるように
値引きを余儀なくされたのが原状です。

ちなみにそのマンション、JR稲毛駅から4km弱、
モノレール穴川駅からは、数百mです。
デュオヒルズからつくば駅より、ぜんぜん駅近ですよ。

集合住宅の質は稲毛の方がよくない？
都内勤務の方なら稲毛の方が便利だし、路線価だってここより稲毛の方が高いし。
うちは主人がつくば勤務なのでここにしましたが。

盛り上がってるところ、すみません。
あの…、三階の廊下に段ボールの大きな山を作っていらっしゃる方に「景観上、よろしくないのでどかして頂けますか？」と、どなたか言って下さいませんか？
マンションの魅力を半減させる可能性も考えられるので、宜しくお願いいたします。

自分で言えないなら事を他人に頼む時は、言えない理由を説明してからじゃないと。
てか共有部分に関する苦情は管理人に言って下さい。

>>418
自分で言えば？

第三四半期決算出ました。他の新興デベと
比べると、比較的傷が浅いような気がします。
キャッシュも9月末よりだいぶ増えている。

しばらくは、引渡しに問題が起きるような状況では
ないように感じました。

辛口のコメントしている人も居ますが。
http://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/51318198.html

>>417
東京を基点につくばの並木と千葉の稲毛を比べること自体あまり意味がないと思いますがいかがでしょうか。

私が思うに、つくばは東京のベッドタウンではなく、つくばそれ自体が研究学園都市として魅力のある街です。

つくばにはつくばの魅力があり、その中でも、並木には並木ならではのよさがあるとおもいますよ。
>>368

並木はつくば在勤在住の方にとっては住みやすい街で、毎日東京に通われる方はTX沿線でももっと秋葉原よりの物件（つくば駅に近い、というだけではなく、東京に近い駅ということ）を中心にご検討されるでしょう。
並木から東京へは出張ならいいと思いますが。
>>409

もちろん、稲毛には稲毛のよさがあると思います。

単純に土地の値段とマンショングレードを比較してつくばは割高って事では？

並木は、民主党が政権とったら、どんな感じになるでしょうか。
さすがに、独法解体はないと思いますが・・・。今年の総選挙次第で、
並木のイメージも変わる気がして・・気になります。

民主党だと並木が変わる？
（？_？）　どういうこと？どういう意味？

物件に関係ない話題はやめましょう。(荒れる原因になる)

ところで、此処に入居すると、並木地区の夏の祭典『並木祭り』に参加できないと聴いたのですが・・・
真相知ってる方いらっしゃいます？
子供に神輿を担がせてあげたいです

並木夏祭りに「御輿」はありません。
幼稚園と子供会の手作り「みこし」が出ます。

幼稚園児であれば、どこに住んでいいようと、祭りに参加することになります。
幼稚園の行事として。

小学生は、子供会単位で出ますので、デュオの方がどうなるかは正直わかりません。
既存の子供会に参加するか、ディオヒルズ住民で新たに子供会を立ち上げるかで、
違ってくると思います。

お祭りは地元町内会が運営しているからじゃないかな？毎月町内会費を集めて行事を運営している所多いから。
住民総会で町内会入会を提案して、全戸町内会費を納める規約を作れば町内会への入会は可能だと思いますよ。
お祭りだけではなく、清掃作業や防犯パトロール活動など何かと地元の方と触れ合う機会が増えるのでお勧めです。

松代住民ですが、並木地区はちょっと...という感じですね。住民の質が悪いというか...気を悪くされたらごめんなさい。

住みもしない、住もうともしていない人達が、いろいろ書いていますが、そんなの気にしないようにしましょうね。昨日は陽気も良かったし、購入した方がいるといいな。
フージャース、けっぱれ、けっぱれ！
入居者たちは、応援しています。

４２９さん
並木はちょっと…。って、だから何？松代に住んでいるならそれで良いじゃないですか。並木の住民は、少なくとも、○○の住民の質が…。なんて言いません。大体、並木の住民かどうかってはたから見てどとうやって分かるのですかね。疑問です。

424です。

>>426さん

物件に関係ないとおっしゃいますが、
現在、並木地区には多くの官舎があり、多くの独法職員が住んでいるので、
民主党の公約である「原則的に独法全廃」という話は、
非常に重要だと思います。万が一にも独法が無くなった場合、
並木地区だけでなく、つくば全体ががらりと変わってしまうリスクは
考えるべきだと思います。一生に数回あるかないかの大きな買い物なので。
ちなみに私は、政権交代がなされても、現状維持し、つくば全体も変わらないと
思っています。

煽りに釣られないで
無視してくださ〜い

まぁ、いきなり全廃はないよ。
民営化されるんじゃない？

で、独法職員が官舎から追い出されて、
ここを買うんじゃないのかな？

どうなるかなんて、誰にもわかりませんよ。

官舎撤廃したら、かなりの経済効果がでるんじゃない？
是非、政治家に検討してもらいたいね。

選挙に関係なく、官舎は減る予定ですよ。

http://blog.livedoor.jp/ono_tsukuba/archives/51028111.html

官舎跡地に良い施設ができると、ありがたいですね。

学園都市計画時にすし屋だか鰻屋だかのメニューを見て
松（代）、竹（園）、梅（園）、並（木）に分けた
という、冗談か本当かわからない話はありますが、
少なくとも、現在の並木は、変な店もなく
文教地区の良い雰囲気があるように思います。

退去済み、もしくは退去中の官舎が多いので、少し
さびれた感じはありますが、数年後には
大きく変わると思います。

将来住宅街としてはつくば一の街並みになるよ。
そして今がいちばんのお買い得マンションだよ。
なんせ、マンションの設備は良いし、グレードが高い、
その上に価格が本当に安い！

>>438
稲荷前もその流れでしたっけ？

そうすると、春日、二の宮、千現、吾妻、天久保などの地名の由来はなんでしょう？
すべて寿司関係だと面白いですね。

頑張れ　フージャース！

並木地区を「田舎」「低レベル」と小馬鹿にされている方々の書き込みがあります。
しかし、並木地区は学園都市のなかで吾妻地区に次ぐ人口(約6000人)をもつ、最大都市ですよ。
よーく知識を得てから、お話しましょうね

皆さん釣られすぎですよ。スルーも覚えましょう。