デュオヒルズつくば学園都市

No.149 by 金太郎さん
>大まかな設計が済んだあとで、法規制に気づいたのでしょうか。

おそらく、北西側のペデが市道だと気づかなかったのではないでしょうか。
あるいは、駐車場の出入口を西端か東端に設けざるを得ないので、妥協してあの設計になったかもしれません。
いずれしても、今からフージャースに文句を言っても規制が変わらない限り、どうにもならないと思います。

建物はなかなか品が良くて設備も充実していると思いますが、南西側道路のマンション側に歩道がなく、メインエントランスを出たら、いきなり車にひかれるおそれがあったり、並木ＳＣへ行くには北東側のペデに出るのが楽なのに出にくかったりと、車と歩行者の動線にやや難ありですね。
入庫の時は並木大橋側から右折し、出庫の時は産総研入口側へ右折するのが比較的楽だと思います。

デザインは私達もすごく気に入ってます。
営業の方も「六本木ヒルズ・表参道ヒルズを手がけた設計事務所のデザインです。」と説明していました。
２人だけなので80㎡くらいで十分でしたが、以外な価格でしたので
90㎡の３LDKを購入させて頂きました。
早く入居したいと思っています。

近くの並木ショッピングセンターでチラシを配ったり
している営業の方をよく見かけます。
しかし、マンションの正面付近はともかく、駐車場を
囲む植木の植え方には杜撰な感じがするし、南側の
歩道沿いの植木も歩道との境がなく、土が歩道にはみ
出たりと、やや「落ちぶれた」リゾートを感じさせる
ものがあります。
これから、立派に手直しするとは思いますが、近隣
住民を惹きつけるには、周辺部分をもう少し丁寧に
作られたらどうでしょうか。

147さんどちらの電気屋さんですか？
よかったら教えてください。

>>151
> がなく、メインエントランスを出たら、いきなり車にひかれるおそれがあったり、
> 並木ＳＣへ行くには北東側の

反対運動の関係で13階に階数を減らしたといううわさを聞いたことが
あります。
容積率を維持したまま階数を減らせば、建築面積が増えますから、
妥協せざるを得なかったのかな、と想像しています。

しかし、たしかに車寄せの部分、１万㎡を越える敷地の
物件にしては、余裕のない感じ。

>>153
外溝の手直しはこれからと思います。植栽も
枯れてしまうものなど、ある確率で
生じるでしょうし、そいういったものは
換えるのではないでしょうか。

NO.154さん

ララガーデン隣のケーズデンキです。

ありがとうございます。
我が家も今度行ってみます！

私もマンションの購入を決めたひとりです。特にエアコンは4台ほど購入予定だったので、コジマ電器やヤマダ電器、ケーズデンキなどをまわりました。そして最後に行ったケーズデンキのベテラン風の店員の方に「今、急いで買わなくても入居が8月末から9月にかかるのであれば購入を待ったほうがいいですよ」とアドバイスされました。確かにその時期はエアコン商戦はほぼ終了しており、各店舗とも在庫処理等に今より値引きをするようなのです。したがって我が家では現在それ以外のインテリア関係やベットの購入をすすめています。
ところで皆さんはベランダのタイルはどうされるのでしょうか？。業者に頼むと３０万円超とかなり法外な値段をとられるようですが・・・・。やはりホームセンターで１０万円相当のタイルを買ってご自分で施工される方が多いのでしょうか？

本日、営業の方たちが、周辺道路のごみ拾いをしてくれていましたね。
周辺住民はみてますよ。ありがとうございます。がんばってくださいね！

一時しかいない営業さんより、居住者の人たちが同じことをできるかを、周辺住民は気にしています。

マンション建設による掘り返しのため、並木地区が誇る遊歩
道（マンションの東側）の石畳が一部無くなり、アスファル
ト道路に変えられたことは、非常に悲しいですね。
アスファルト箇所では、夏の暑さが増大して感じられます。
この無粋さは、会社の設計センスを反映したのかな？

あの遊歩道は、滑りやすく、雨の日に怪我人が続出しています。
見た目はきれいですが、何かしら変えてもらうことを前から望んでいました。
安全を考えると、アスファルトの方がありがたいです。

早く中が見たいです。どこよりも存在感があると思います。
六本木ヒルズと表参道ヒルズと関係がある、デュオヒルズですか・・。
幹線道路沿いですよと、とあるモデルハウスの営業マンがいっていたけど
道路沿いではありませんでした。
平置き駐車場なので車通勤な私には良い材料。嫁さんの実家のそばだし
角部屋がいいなと思っています。100㎡を見て価格を聞くと、110㎡を
検討したくなりますね。

並木まつりってなんですか？
大きな祭り？
「盆踊り」などですか？
教えてください。

このマンション売れ行きって実際どうなっているのかな？自分が契約を決めた６月末段階で確か５０件台だったような気がするけど。営業の人に聞いても言葉を濁すし、土日にモデルルームの近くを通りかかって駐車台数等見てもあまり人が来てる気配もなさそうだし。やっぱり気になるし、もし大量に売れ残るような事態になったらどうてしまうのでしょうか？大幅な値下げから始まって末は花畑のようなことにならなければと危惧しております。でもつくばのマンションといわず全国的にマンションって供給過剰になっているのは間違いなさそうです。

158与太郎さん

デュオ竹園の住民です。
うちの物件のベランダはコンクリートむき出しではなくコーティングされていて
色もついていて結構きれいです。

自分でタイルを付けるつもりでいたのですが、そのままでもいけると思い、
付けることなく今に至っています。

汚れたなと思ったら小型のデッキブラシでちょっとこすればきれいになるし、
掃除が楽なので、とりあえずこのままにしておくつもりです。
付けた方の様子も聞けるといいですね。

最近、ベランダ用に木製のテーブルとチェアを買いました。
夫は涼しいうちに早起きをして、飲み物片手にベランダで読書しています。
リゾート気分だそうです。
それから余裕で東京に出勤しています。

ベランダ幅はそちらの物件と同じだと思うのですが、くつろぐだけの広さはあり快適です。

間取りも使いやすいし、仕様も余分な物はなく、だけど必要な物はついているという感じで、
本当に住み心地がいいです。
同じような間取りのデュオ学園都市も絶対いいと思います。

並木ショッピングセンターもリニューアルしてからとても良くなりましたね。
マンション販売は厳しい時期を迎えていますが、この物件はゆっくりでも着実に売れていくのではないかと思っています。

170さん

隣接している児童公園で、ロケット花火をしていた音のようです。

内覧会ですね。家族全員で見に来ます。
ゲストルームとかキッズコーナーなどみれるのかな？
楽しみですね。我が家はオプションの注文は今のところしていません。
内覧後に床はどうするか決めようと思っています。

昨日今日と人がたくさんいらしていましたね。
内覧会だったのでしょうか？

内覧会でした〜。素敵でしたよすべてが。ほめすぎかもしれないけど(笑)
見た方ならわかりますよね。パンフレットより、いい感じ・・・・。
スタッフも良い印象でしたよ。植栽もセンスが良かったと感じましたが
皆さんはどうでしたか？

内覧会はプロチェックという点検業者を依頼してチェックしてもらいました。概ねできは良いらしく指摘ポイントもさほどはなかったようです。しかし、実物とこれまでの2次元でみてきた図面の世界とのギャップは結構大きかったです。広さも狭く感じたし・・・。でもまぁこれからインテリアや電化製品でどうにか自分の気に入った住まいへとコーディネートしていこうと思っています。あと点検業者が指摘していた中で感じたのは、遮音性の問題で、これも特に上下階が問題があるらしくこのマンションのように２重床の２重天井でもさらにグラスウールをしっかり敷き詰めてないと上の階での大きな音は結構下の階に響くようですので注意が必要です（自分は最上階ですが・・・・）。自分は緩衝材として絨毯をひいたり、下の階の住人の方が引っ越してきた際には挨拶をしようとは考えていますが・・・・。長くなって申し訳ありませんが、もう１点感じたのは、機械式の駐車場の問題です。自分は中段部分なのですが、いままでのように平置きでさっと出かけることができなくなるのが憂鬱で仕方がありません。操作方法が多いのとなんといっても昇降に時間がかかり過ぎる。まぁ不満ばっかり言っていても仕方がないので慣れるしかないのですが・・・・。内覧会に行かれた皆さんの感想を是非お聞かせください。よろしくお願いします。

あれ？？駐車場はもう決まったのですか？
内覧会では何も聞かされませんでしたが・・・。どうなってるのでしょうか。
機械式は格納するまで車を路上に停めるしかないのですね・・・。
通勤時間帯の駐車場渋滞が心配です。

マンションは概ね満足しました。時間延長してまでじっくり部屋を見ましたが，
大きな問題はなかったように思います。
確かに上下の騒音はどうなんだろう，という心配はありますが，こればかりはお互い気をつけていくしかないですよね。思いやりを持って住みたいと思っています。
検討中のオプションの相談も乗ってもらいましたが・・・
エコカラット・・・意外に高い。結露やにおいに効くとのことですが，期待どおりの効果は出るのでしょうか。決断に踏み切った方の決め手をぜひお聞かせ願いたいところです。

内覧会行きましたよ〜
見晴らしが思っていたよりもよかったです。
皆さんは、どう感じましたか？
ぼちぼち引っ越しの準備を始めたいと思います。

モデルルーム見に行きました。２部屋がモデルルームでした。角部屋のタイプは特に良かったです。実際の部屋がみたいとお願いしましたが、工事現場の盆休みとの事で見る事ができませんでした。車通勤なので、駅近い物件にこだわってはいませんでしたので、ネックも特に見当たりませんでした。角部屋がほしいけど、支払いを考えると、無理をしたくはないので
100㎡が現実的かと思っています。早く実際の部屋が見たいと思います。

早く中を見せてほしいものです。

９０㎡の間取りをとるか１００㎡の広さのイメージが図面だとわからない。
土曜日がたのしみです。

１８５さん
楽しみですね（＾＾）
私も入居が楽しみです

もうすぐ鍵の引き渡しですね。楽しみです。

引っ越しはまだ先なので、決めてないことが山積みです。。。
鍵の引き渡しも終わるとちょくちょく見に行ったりはするので照明器具は
さすがにつけとかなきゃですよね。
ショールームも東京の方にはたくさんあるんで行きたいんですが、何分子供が
まだ小さくてなかなか出られません。
みなさんはショールーム等見に行かれましたか？
以前にはあった石丸のあかり館もなくなっちゃいましたしね。。。

近場で照明器具をたくさん取り扱ってる所どなたかご存知ありませんか？

DHつくば竹園の住民です。

＞187さん
照明器具についてですが、多分内覧会のときに部屋にすでに電球はついてませんでしたか？
（少なくとも竹園では）これが鍵の引渡しの時にもついていました。
だから、照明器具は急いで買わなくてもいいかもしれません。
むしろ、少し落ち着いてから購入するのでもいいのかも知れません。
例えば食卓の上のペンダントトップ型の電球などは、実際に食器棚やテーブルを置いてから考えるのが良かったと思っています（うちは実際にそうでした）。実は、まだその電球も1箇所寝室に使っている状況です。
念のために、営業担当の方にお尋ねしてみてください。

ご参考までに。

そちらもそろそろ入居ですか？
僕も2月のころを思い出します。わくわくしますよね。

当方も今月末に鍵の引渡し予定の者です。
DHつくば学園都市入居予定の皆さま、よろしくお願いします。

＞188ご近所さん

DHつくば竹園の掲示板は何かと参考にさせていただいておりました。
187さんに先んじてレスをさせていただきますこと、お許しください。

＞多分内覧会のときに部屋にすでに電球はついてませんでしたか？
＞これが鍵の引渡しの時にもついていました。

DHつくば学園都市の場合もそのような説明だったと解釈しております。
我が家も照明器具については、入居後に検討する予定ですが、以前、
ネットショップの"てるくにでんき"を利用したことがあり、価格もか
なりお得なので、今回もそのつもりでおります。

ところで、188ご近所さんにお聞きしたいのですが、引越しの業者に
ついては、幹事会社（DH学園都市はウサギさんのようです）に依頼しま
したか？それとも他の業者にしましたか？
当方は相見積もりをとって検討しようと思っているのですが、竹園の
皆さまはどのようにされていたのでしょうか？

>189さん

ＤＨつくば竹園の引越しの幹事会社はちくま運輸でした。
引越し希望日の優先順序なども考慮されると勝手なスケベ心が働き、まずは見積もりだけと考えておりましたが、実際は引越し予定日の希望は完全なる抽選の結果で決まりましたので、その点のメリットはまったくありませんでした。
上記の理由で見積もりだけとも考えていたのですが、結局幹事会社にしてしまいました。
ただ結論としては、正解でなかった気がします（あくまで私自身の感想です）。
値段はやはり高かったし、引越し以外のオプションの販売に躍起だった印象です。具体的には、フロアーコーティングなども同時に勧めておりました。
ただ、実際の引越しの日は、一番引越しの混んだ週末の日にもかかわらず（さらに高層階であるにもかかわらず）、予定2時間のところを1時間で搬入してしまっていました。エレベーター周りの采配をする幹事会社社員がほぼそうでで手伝ってくれた感じでした。むしろそのあわただしさに、自分の疲労感もあおられたかたちとなったわけですが、直前に慣れない海外出張があったことにも重なっておりますが、結論として2時間枠を1時間でやったメリットの実感はありませんでした。
ただ、積み込みにきてくれた運送会社の方は礼儀正しくて、いい印象でした。

とりとめもないことを書いてしまいましたが、結論としては幹事会社はあくまで引越し計画の策定・施行（エレベーター場でのしきり等）をするだけと考えておいたほうがよく、そこの会社に自分の引越しをしてもらうメリットは感じられませんでした。実際に、何割位が幹事会社だったか？というのがお聞きしたい項目だと思いますが、（あくまで私見ですが）2〜3割位だったとの印象でした。

＞188ご近所さん

187です。確かに電球ついてました。
意見を参考にさせていただいて、照明についてはゆっくり検討したいと思います。
照明一つで部屋の雰囲気も結構左右されるますもんね。ありがとうございました。

＞189 by 同じく入居予定さん

私もネットで購入しようかと考えていたので、参考にさせていただきます。
しかしネットでだと実際の明るさ等が目に見えないのでちょっと心配で。。。
その点はどうされました？
例えば15畳のリビングダイニングだと10〜14畳用のを二灯設置すると明るすぎるんでしょうかね？

＞188 ご近所さん
　詳細なレス有難うございます。なるほど、幹事会社の場合の主なメリットは、エレベーターの
優先権？＝短時間で済むあたりなのですね。他社利用の方々も結構いらっしゃったとの事で、安
心いたしました。料金的なメリットを考えた場合はやはり一度他社で見積もりを取った方がよさ
そうですね。経験者の方のお話は何よりも参考になるので有り難いです。当方もこれからあわた
だしくなる事を考えると気が重いですが、勢いで乗り切りたいです。
　
＞187さん
　当方が以前ネットで購入したのはシーリングライトではなかったのですが、今回は引掛けシー
リングが二つあるとしたら、ひとつは畳数相当のシーリングライトと、もうひとつはMRにもあっ
たようなスポットライトタイプのものか、ペンダントライトと考えております。畳数と照明器具
の数＆明るさのバランスは、事前に購入先に問い合わせてみるか、近隣の電気店等で聞いてみて
も良いのではないでしょうか。あまり参考にならず申し訳ありません。

＞192さん
そうですね。こういうのは専門家に聞くのが一番ですよね。
早速聞いてみようと思います。ありがとうございました。

入居予定の方々は一番楽しい時期かもしれませんね。

照明器具が話題になっているようですので、お邪魔します。（参考にはならないかもしれませんが）
一度買うとなかなか買い換えることのないのが照明器具だと思います。
自分の趣味にこだわるとよいと思います。

明るさについては、カタログ等に載っている電球のワット数相当がよい目安となります。
細かいことを言うと好きな明るさには個人差はありますが、
リビングなどリラックスするための空間は少し暗めだと落ち着いた雰囲気になります。
必要に応じてスタンドなど手元を明るくする照明の追加もできますから、
天井からの照明でむやみに明るくしすぎないのは、お勧めです。

うちは、ダクトレールを駆使してペンダントやスポットライトをつけて、
結果的に満足しています。

特に、寝室は、白熱球系の照明とリモコンの調光器の組み合わせがお勧めです。
任意の明るさが選べるのは、想像以上によかったです。
うちは、まだ購入していませんが、リビングに大画面のテレビを置かれたときも
調光機能を駆使するとシアター感覚がでてよいかもしれません。

ちなみにうちは、子供が小さく、リビングが決まっていないので
照明は、内覧会の電球のままです（苦笑）

ちなみに照明器具の参考にしたのは、秋葉原のヤマギワのリビナ本館です。
センスのよい照明が並んでいて、大変参考になりましたし、
ネットで購入を検討していた現物も確認できました。

最近の量販電気店の販売員で照明に造詣のある方は少ないようにも思いますので
自分の趣味（特にセンスのよいお店やレストランなどの照明を参考に）で
選ぶことをお勧めします。

つくばで、相談するとよさそうなお店としては、
西大通の北のほうにある、家具屋さんが良いかもしれません。
（店の関係者ではないので、店名は一応伏せておきます）

ご参考まで

フージャースの設計者さんへ
リゾートをコンセプトとして設計されているようですが、
エントランスが通りから丸見えで、動物園の檻にでも入った
気分で落ち着きません。
通りかかった近隣住民の覗き見する好奇心を満足させるような
格好の配置になっている点がやや気になります。
優れたデザイナーを多く抱えているのでしょうから、居住者が
リラックスできるように、エントランス内部の配置をもう少し
工夫できないものでしょうか？

入居が始まったようですね。

先日　モデルルームに行きまして　そのあと営業担当が代わりましたと電話がありました。その人がしつこいなんてもんじゃなく　驚きました。他の物件と比較していると言うと　よく考えてるんですか？とか　値段の違いを売りにするのはわかるけど、他をほめると　わかってないバカ扱いでした。買った方にはいい顔をするのかもしれませんが　随分な言われ方をしました。とても　こんな営業からは買いたくないと　つくづく思いました。

先日、無事に引渡しが終わりました。
引越しはずいぶん後となりますが、ちょこちょこ荷物は運び込む予定です。ゲストルームには早めに宿泊したいなぁ〜と思っています。

営業の方にはいろいがんばって頂きましたよ。
気さくなぽっちゃり系の方でした。(笑)
子供への対応が上手でした。

売れてないんでしょ。

どのくらいの割合でうれてるの？

つくばのほとんどの物件を見学した私たちが決めた物件です
売れてないことないと思いますよ(笑)
価格と広さと駐車場平置きが最後のポイントでした
本当は研究学園前が良かったけど、主人の意見でここになりました
早く完売させて下さいね

フージャースは、父さんの心配はないのでしょうか？
気になります。

物件としては、なかなか良いとは思うのですが、時期が悪すぎました。
これだけ不動産・建設関係の倒産が相次ぐと、不安になりますから。

地域限定販売時に何戸売れたのかわかりませんが、１期１次が確か１５戸だったので、まだまだ先は長そうです。
夜にマンションの脇を通っても、まだポツポツと２０戸弱くらいしか灯りがついていないので、頑張ってほしいな〜と思います。

値段の割に広い間取り、静かな環境、高速バス停留所の近さ、買い物の便利さ、学校の近さを考えるとよい物件です。株価が下がっているのは心配ですが、販売はそれほど苦戦はしていないように思います。私たちが契約した７月末は70戸、現在は110戸が決まっているそうです。１ヶ月に20戸の割で決まっているので、このまま行けば来年の３月頃に完売になる計算です。

けっこう夜になると入っているのが良くわかるね。
でもまだ、１階住戸に未入居があるようですね。

営業さんの自信はいずこへ？　早期完売が早期完敗へ！？
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news49.htm
それにしても１年もしないのに、景気っていうのは水物ですね。

完成はしているが、実は販売が始まったのは、今年の３月くらい、実際の部屋が見られるようになったのは、先月です。
(３丁目の同社のマンションの完売が遅れたためと思われる。)
販売が３月からだとするとここ６ヶ月で１００戸以上売れているならば、かなり人気のマンションではないだろうか、つくば激戦区に勝ち上がる１棟ではないでしょうか。

で、100戸以上売れてるの？

１期１次１５戸
１期２次２４戸（販売中）
先行販売で何戸売れたかはわかりませんが、合わせて100戸まで売れてますかねー。

成約のリボンは１１０戸くらい付いていましたね。
下層階や角部屋を中心に売れているようです。
週末のＭＲに行ってみたところ、数組のお客さんを見かけました。

平置き駐車場（１戸に１箇所割当）にある車は、先週が３４台、今週が４３台でした。
エレベータに近い便利な場所から埋まっています。

これくらいでも順調に入居者は増えていると言えます。
マンションの場合は１日に引っ越しできる数に限りがあるからです。

１期１次１５戸、１期２次２４戸は、むしろ宣伝用物件としての意味合いが強く、
実際にはそれ以外の物件を前倒しで販売していると感じました。

>>212さん
存じ上げた方の話で、並木中等教育学校を楽しみにされて
入居したご家庭の話は聞きました。
納付金がお高いですが近くには茗渓学園もあります。
越してくる前から(学園地区以外ですが)最善の環境に越境通学されるなど、
教育熱心なご家庭です。
この物件には同様のご家庭はおそらく多いでしょう。
（当方などは高校受験段階で、入れる学校探し始めるほどほどの者ですが）
幼稚園からのお受験は、水戸か東京迄足を伸ばす以外無い様な茨城南部で、
小学校段階から目標を決めて頑張る方には、ここはいい立地ですね。

窓からの景色の美しさはリゾートがテーマにされるほど立派なものですし、
それだけでもいろいろな意味で家族に好ましいと思います。
窓辺に座ってくつろがれた、引越済みの方のご感想など伺いたいものです。

>>213並木人さん
並木を出て、つくば駅近くや竹園三丁目や研究学園駅近くに移った方を
複数私もお見受けします。官舎廃止でまず人が減り、それに続くTX開業で、
お金のある若い人から先に駅の近くに移ってゆかれましたね。
その後、ここまで起きていることは時代変化の通過点にすぎないでしょう。

地域の注目すべき中高一貫が二校もあるゾーンです。
商業や産業の発展は駅近くに任せて良いのではないでしょうか。
幼いお子さんのある若いご家庭に、ここは、本当の意味の学園地区というか
並木は閑静で魅力ある、好ましい文京地区になりますね。

かつての並木住いの皆さん方の、責任ある頑張りは伝えられて伺ってます。
頭が下がります。昔の学園地区には先輩の姿がなく皆苦労したらしい。
若い家族を側面から、それとなく支える、地域の先輩の
経験豊かで地域を大切にする姿があるのは頼もしいです。
並木にはまだ土地があるし新しい並木もこれからです。並木はいい街になる。

モデルルームに行きました。

営業さんに、ここのネックを教えてくれと意地悪な質問をしたところ
「普通無いですと答えないといけないけど・・駅まで歩けないところ・・でしょうか・・・。」と言っていました。正直な営業さんに妻は笑っていました。あまりこちらの立地を知らなかった私達を、営業さんが車で、周辺を案内してくださいました。つくばは本当に綺麗な街だなと思いました。価格と広さのバランスが良いと言われていますが、それだけではない気がしました。とても良い印象を受けました。

目の前にバス停があるとの事でしたが、歩くと２分くらいかかりました。
東京に高速バスが出ている事は知っていましたが、回数券買うと
片道東京まで６３０円弱で行けるのと、羽田空港までの便があるのは知りませんでした。
つくばってやっぱり、良いですよね。

引越しても良いと思いました。
90㎡と100㎡の３LDKで下の階希望しています。

そうですね。東京行きのバスは意外にも使えると感じました。
１Weekリターンチケットという券もTXより安く東京まで行けます。
http://www.jrbuskanto.co.jp/bus_route/cotimep01.cfm?pa=1&pb=1&...

ちなみに，最寄バス停並木２丁目からの始発は5:05発で6:25東京着，東京駅からの最終は00:30発（ミッドナイトつくば号なので割高ですが）で01:30着です。
本数は，約３０分おきに１本です。

TXを使いづらい立地ではありますが，このバスの存在がかなりカバーしてくれそうです。
私のように，頻繁に都内へ行くこともなく，移動時間等気にしない方には十分ではないでしょうか。

今後都内への移動はバスを使うことになりそうです。

フーの営業さん、ここの茨城の板ばかりに書き込むのではなく

　　　　デベ評判

板の対応をどうにかした方がよくないですか？

はい、スルー

ちなみに東京行きのバスは途中乗車になると思いますが、満席だと乗車拒否されて
しまうんですよね？
平日８時台に東京に着くようなバスでも朝乗れるのでしょうか？
それとも行きはＴＸ帰りはバスみたいな利用の方が良いのでしょうか？

８時台に着くバスは、６時半センター発に成りますが座れないことはまずないです。
この時間帯の乗車率は多くて４０〜５０％位でしょうか。

早朝のバスは、事故に巻き込まれない限り概ね定刻より早く着きます。

購入経験者さん、

情報ありがとうございます。かなりプラス材料ですね。事故などの遅延による遅刻だけどうにか
対処できれば、魅力的です。

今日、前を通ったらモデルルームの看板が修正されていた。
前は100㎡が2900〜だったのが、9の上に7を貼り付けてあった。
看板は2200のままでしたがHPみたら、82㎡も1900〜に値下げされたみたいですね。

南東側の1階15戸のうち、空いていそうなのは13戸。値下げしなきゃしょうがない。

１階は未販売の部屋が多かったですよ。
早く売ればこんな事書かれなくて住んだのに。

庭は良いですよね。利用料を払うのが引っかかるのですが。

高速バスは座って目的地まで直行なので、便利です。
並木大橋からなら、東京、羽田空港、京都、大阪まで乗り換えなしなので、松代や二の宮より利便性が高いです。
ただ、ＴＸ開通前の並木大橋では、補助席まで満席で通過されることもありましたが、今では本数が半減しても夜の下り以外ガラガラに見えます。
最悪の場合、東京行きが廃止になる可能性は頭に入れておく必要があると思います。

>226
未販売なのは売ってないから売れてないのではなく、希望者がいないから売らないのが普通だと思います。

時間を気にしないときには、安い上り回数券でバスに乗りますが、
気の毒なくらいガラガラ。
並木２あたりまでは、2,3人が普通じゃないかな。
早朝なら上野までセンターからなら、平均90分ぐらい。
八潮料金所の先ぐらいから渋滞することが多く、
混んでいると三郷あたりから渋滞。
小中学校が夏休みの期間はなぜか道路が混んでいる。
でも、土日はそれなりに人が乗っています。日曜は割と早く
着くことも多いですし、東京駅まで１時間を切ることも
あります。買い物など、時間が
シビアではない用の人が多いのだろう。
夕方のくだりは満席のときもあるぐらいで、廃線は
さすがにないと期待したいところです。

あれ、完売したんじゃないですか？

フージャースは
ミックスガーデン159世帯
デュオヒルズつくば竹園　約２１０世帯
この二つが完売したらしい。
それはすごいと思う。

竹園は高かった・・・・・

くだらない事でしょうが、みなさんは壁に穴あけてますか？
時計、カレンダー、絵などクギ打ってます？勇気がなくて、ここだ！という場所が決まらず不便してます。なにかいい方法があれば教えてほしいのですが。

ピンフックが良いですよ。時計とかならおとなりさんと共有しているかべはピクチャーレールで対応してます。結構おおきなものが飾れますよ。

ありがとうございました。ピクチャーレールは良さそうですね。知りませんでした、というか気づかなかったです。

隣と接している壁は主要構造部であり共有部分に該当するので
アンカー打ち込んだりできませんよね。
どうやってピクチャーレールを取り付けるのでしょうか？
天井のボードじゃ梁の分出っ張ってしまうし強度も不安です。

大概のマンション住人はルールを無視してコンクリに穴空けてますよ。

公式ブログに管理人さんの写真アップ。せっかく載せるなら、にこやかな表情にすればいいのにね。

>>236
そううそう、そうやって鉄筋を切っちゃって強度を落とすんだよね。
マンションの価値も下げる。

まぁ、Ｆの物件ならやるのが常識でしょうね。
営業も購入者に規約なんてまともに理解させないしね。

ピクチャーレールのビスで鉄筋なんて切断するかW

業者に聞きました。くたい？ってところとは関係ない場所で、なんら問題はありませんとの事。昔とはちがう！そんな感じでした。よくわかりませが業者さんに任せとけばやってくれます。工事時間３０分かかりませんともおっしゃってました。

くたい？
躯体ね。

くたい 躯体 skeleton
建築物の、建具・造作・仕上げ・設備などを除いた部分。 建物の構造体で主として強度を受け持つ。 通常、躯体工事というと杭工事・土工事も含めて使われるが、 骨組み工事のみをいう場合もある。

夕方５時過ぎだったかリビングでテレビを見ていたらどこからか子供が駆け回るような振動音がしました。自分が住んでいるのは最上階で隣も下階もまた未入居なのになぜ？って感じでした。結局、その音は断続的に２２時過ぎまでしていました。これまで入居して２ヶ月間、そんな物音を感じたことがなかっただけに不思議でなりません。入居済の皆さん、同様の経験はお有りでしょうか？。

>242さん
　最上階いいですね。自分は中層ですが、最上階の見晴らしを想像すると羨ましいです。ところで、子供の足音の件ですが、我が家もします。気になるほどではないのですが、上のほうから聞こえます。なにせ今まで公務員住宅でしたから、それに比べれば気になるほどではないですが、上層階の家族構成が不明なので、どこから聞こえるのかは不明です。
　あと、気になるといえば、いままでは入浴中も24時間換気をつけていたので気がつかなったのですが、最近寒くなってきたので、入浴中は換気を止めています。すると、シーンとした中、子供の泣き声とか、物音がよーく聞こえるのです。天井裏の換気口を伝わってくるのでしょうかね？

とうとう重要な疑義がついちゃいましたね。

関係者にご相談になったらいかがですか？

もしかして、新しいタイプの『座敷わらし』？！

ついに注記がつきました。
「当該状況により、継続企業の前提に関する重要な疑義が存在しております。」

売れていない部屋の管理費や修繕積立金はデベが払うのだと
思いますが、継続企業でなくなってしまったらどうなるのだろう。
管理組合は未払い管理費の債権者？
完売物件なら影響はそれほど大きくないかもですが、
ガラガラだとどうなるんだろう。

それってかなりまずいってことですか？
もしもの時は、アフターサービスの問題や空き部屋の管理費等様々な点で影響があると思うのですが・・・。

NO.246

は、釣りです（笑）
みなさん引っかからないように♪

最初の２行は事実ですね。
どう判断するかは読まれる方次第ですが９頁目が特に目を引きます。
http://www.c-direct.ne.jp/public/japanese/uj/pdf/10108907/200811141633...

南東向きの高層階は大分埋まっていますね。
南西向きは東大通りに面しているからか、ほとんど明かりが見えないです。