デュオヒルズつくば学園都市

関係者にご相談になったらいかがですか？

もしかして、新しいタイプの『座敷わらし』？！

ついに注記がつきました。
「当該状況により、継続企業の前提に関する重要な疑義が存在しております。」

売れていない部屋の管理費や修繕積立金はデベが払うのだと
思いますが、継続企業でなくなってしまったらどうなるのだろう。
管理組合は未払い管理費の債権者？
完売物件なら影響はそれほど大きくないかもですが、
ガラガラだとどうなるんだろう。

それってかなりまずいってことですか？
もしもの時は、アフターサービスの問題や空き部屋の管理費等様々な点で影響があると思うのですが・・・。

NO.246

は、釣りです（笑）
みなさん引っかからないように♪

最初の２行は事実ですね。
どう判断するかは読まれる方次第ですが９頁目が特に目を引きます。
http://www.c-direct.ne.jp/public/japanese/uj/pdf/10108907/200811141633...

南東向きの高層階は大分埋まっていますね。
南西向きは東大通りに面しているからか、ほとんど明かりが見えないです。

IR見ると、現金が3月末に比べてずいぶん少なくなって、
4億弱。とにかく現金が欲しいはずですから、
キャッシュで払える人は「明日にでも払える」
といえば投売り価格になるかも。

「分譲マンションプロジェクト資金等の一部について、金融機関及び建設会社
に対して完成物件の販売スケジュールに合わせて返済期日を延期しております。」
というのを見ると、最近完成した物件はまだ支払いが
済んでいない、とも読める。どうなんだろう。

会社と御担当者を信じて契約しました。
がんばってくださいね。
これからも今までどうり、よろしくお願い致します。

ディオヒルズの住み心地は最高ですよ。住んでいる人間が保証します。

そりゃ住んでる人間が悪くは言わんやろ。

いちいち悪口はやめましょう。他のマンションの営業さんなら、ここに悪口を書いて仕事したと思わず、自分ところを売るために他にやることあるでしょう。正々堂々とガンバってください。住んでる人が良いといってるんだったらそれは良いのですよ、だって住まないとわからないのだから。

でも、第三者的には会社の経営状況が非常に心配です。
　　　　　　　　　　　　　『ある株主のひとりより』

株主の人は、駐車場なんかを見に行くとよいでしょう。
売るか、持ち続けるかの判断材料になると思います。

株主だったらすでに相当損をしているのではないですか。２年前の株価が１５万円、１年前が４万円、２ヶ月前が８０００円、現在が3100円です。市場の見方はきびしいですね。ただ、赤字だとしても銀行に見放されているわけではないので、しばらくなんとかなるんじゃないかな。そして経営努力をしてまた復活することを期待したいですね。もし、民事再生法や会社更生法が適用されると、株主や経営者や社員は大変かもしれませんが、入居者への影響は少ないと思っています。民事再生法や会社更生法が適用されても、フージャースがこの物件の販売を担当する可能性は高いでしょうし、もしフージャースがこの物件を再販業者に売ったとしてもこんどはそこが販売することになるでしょう。フージャースの経営が行き詰まったとしても、このマンションがこのままの状態でほっておかれて、現在の入居者が困ることはありえません。入居者は着実に増えているのでこのマンションが空室だらけで困るという状況も考えにくいです。最悪故障の保証をしてくれないということもあるかもしれませんが、それは高々数十万円の話であり、マンション購入費の１％程度です。一方、株主はすべてを失います（現在でも高値で購入したひとはすでに98%を失っています）。入居者は株主ほどには心配しなくてもよいということです。

＞２６２
ちがうと思います。購入入居者にとって事業主が倒産等で存在しなくなったら困る場合もあります。売主とは入居後の付き合いも大切です。瑕疵の問題やアフターサービスや将来大規模修繕の時、入居者が建設会社にすき放題される場合もあるので監視役や相談窓口としての役目もあります。

確かに困ることはあるでしょうが、株主ほどではないと言っただけです。ただ、将来の大規模修繕は管理組合の責任で行うのでしょう。監視役や相談窓口はフージャースさんである必要は必ずしもないんじゃないの。