茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part4」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板
  4. 茨城県
  5. 守谷市
  6. ひがし野
  7. 守谷駅
  8. ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part4
マンコミュファンさん [更新日時] 2009-11-13 10:39:21

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

http://www.moriya550.com/

物件データ:
所在地:茨城県守谷市ひがし野2-1
価格:2060万円-3020万円予定
間取:3LDK・4LDK
面積:74.09平米-101.22平米



こちらは過去スレです。
ブランズシティ守谷の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-05-12 02:26:00

[PR] 周辺の物件
ガーラ・レジデンス松戸
ルネ柏ディアパーク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ブランズシティ守谷口コミ掲示板・評判

  1. 851 賃貸住まいさん

    安い新築マンションは魅力ですが、茨城県民になりたくないシティボーイはどうすればいいのでしょうか?

  2. 852 匿名さん

    シティーボーイが何故ここに?
    どっか行ってね。

  3. 853 匿名さん

    シティボーイさんは六本木辺りで物件を探してみてはいかがですか?
    少しお高いかも知れませんが。

  4. 854 匿名さん

    >>851
    そんなの知るか。

  5. 855 購入検討中さん

    ここって、エレベーター少なくないですか?
    朝の通勤時間等、高層階から1階まで降りるのに結構時間かかったりしません?

  6. 856 匿名さん

    5年ぐらい先には太陽光発電や燃料電池などの普及が本格化してくると思われますが
    (現在は設備費が高いand技術発展中)
    マンションなどの集合住宅ではこれらの導入をどう考えているものなのでしょうか?
    まったく考えていないこともあり得ますか?

    太陽光発電設備を後付したとして建物の大きさ+敷地を足しても世帯数で割ると受光
    面積は戸建ほど稼げないという気がします。(戸建-->日向物件に限りますが)

    燃料電池も後付の場合は世帯毎のエネファームではなくおそらく共同型にするしかない
    と思いますが使用量管理などの管理費が嵩む気がします。

    今後作られるマンションなどはエネファーム前提だったり太陽光発電の効率を考えた物
    件が登場してくるものでしょうか?

  7. 857 匿名

    ↑なんでも掲示板でスレ立てて、そこでやってください

  8. 858 匿名さん

    地震大丈夫でしたか?

  9. 859 土地勘無しさん

    ポレスター守谷と比較してみれば
    まだ若干ではあろうが値下がりする可能性のある安く仕上げた建物を
    20%程度の利益を乗せて販売しようとしている。
    それがブランズ守谷ではないか。

    マンション価格=建物価格70%+土地価格30%+売主利益
    建物価格=材料+設計費+加工労務費
    土地価格=実需+投機マネー
    として・・・

    ■ 建物価格

    ポレスター守谷より安く仕上げていると思われる。
    ブランズ守谷の方が大きいので価格交渉力がありマリモより材料を安く仕入れている可能性がある。
    外装・内装を比較するに設計費はブランズ守谷はポレスター守谷に比べて相当安いと思われる。
    加工労務費は正確には計算できないがマンション価格に大きな影響は与えないと考える。

    ■ 土地価格

    ポレスター守谷よりこれから値下がりする可能性は高い。
    ただし、土地の値段はマンション価格の30%にすぎないので
    仮に10%下がってもマンション価格は5%しか下げられない。
    下がる時はブランズ守谷のように駅から遠い土地は
    ポレスター守谷のように駅から近い土地よりも早く大きく下がる。

    ■ 売主利益

    東急グループはマリモよりも安く作って高く売って儲けている。
    ポレスター守谷とブランズ守谷の売主の財務諸表の粗利率は下記通り:
    マリモ 14%。
    東急不動産 20%、東急電鉄 23%、中央商事 不明。

    共有部分が豪華すぎるので管理費が高くなると思われるのと
    壁が薄いので音がひびであろうことと
    駅から遠いので不便。
    これらも考慮するとブランズ守谷はポレスター守谷より割高と思われる。

  10. 860 匿名さん

    >>859
    マリモ営業マン必死過ぎ

  11. 861 入居済み

    ここに住んでみりゃこの快適さがわかるよ。
    直接見ずに憶測で語るものに真実味はなし。

    見たらわかる。ここは全部見たいとこ見せてくれたし。
    それで納得したら買えばいい。そのうちの納得した一人です。

  12. 862 匿名さん

    >>859
    色々と憶測ばかりの長文乙。
    ここを検討してる人は駅前だから価値がどうとか安易にそれしか考えない**ではないからご心配なく。
    1つ確実に言えるのは東急物件の方がマリモのそれより明らかに資産価値では上ということ。
    ってその前にマリモってドコ??

  13. 863 匿名

    マリモ?
    北海道の 天然記念物だっけ?
    草で、マンション作れるの?
    (¬з¬)

  14. 864 匿名さん

    >>862
    >東急物件の方がマリモのそれより明らかに資産価値では上

    いろいろ見方はあるでしょうが、↑はあり得ませんって。
    もし首都圏でマンション購入を考えている人を100人守谷に連れて来て2つの物件を比較させたら、おそらく7:3くらいの比率で駅前に軍配を上げるでしょう。

  15. 865 匿名さん

    茨城を選んだ以上はもはやどこも50歩100歩でしょう。
    私も茨城にしか家を買えませんでしたが、
    柏の葉やおおたかの森で30年ローンなんか組んで長年苦労するより、
    茨城に10年ローンで家を買った方がきっと10年後は幸せに生活していると思います。
    みなさんもそうですよね?

  16. 866 匿名さん

    >>862
    資産価値でいったらマリモの方が価格を1千万位高く販売しているから資産価値はマリモのが上です

    ブランズを擁護しているようで墓穴を掘っている発言だから注意しましょう

    それともわざと墓穴を掘って>>864の発言に繋げる荒らしの高等テクニックですかね

  17. 867 匿名さん

    資産価値がどっちが上かなんてわかりませんが、私はここで良かったなぁと思ってます。
    陽当たりも眺望も抜群、コミュニティや管理もすごく快適で安心。
    守谷あたりのマンションで売却益なんて出るはず無いんだから、しょーもない皮算用してるヒマに、いろんな物件見て自分が住みたいと思うところを見つけた方がいいですよ。
    気に入ったところがベスト!

  18. 868 匿名さん

    >>864
    その理由を具体的に教えてください。

    >>866
    >マリモの方が価格を1千万位高く販売しているから資産価値はマリモのが上です
    乗ってるのはマリモの利益だから。販売価格が高いから価値が高いってあなた…。

    まぁ結論は867さんの意見ですね。

  19. 869 匿名さん

    >>868さん
    866です。

    たぶんお互いの資産価値の意味がズレてるんでしょうね。

    もしですよ、自分が買うとか住むことを考えないで、
    ブランズとマリモのどっちかを無料でもらえるとしたらどっちをもらいます?
    私なら迷わずにマリモをもらいます。
    マリモのほうが高く売れるからです。マリモのほうがお金になります。
    これが自分の考えている資産価値です。

    しかし実際に自分がお金を払って住むとなると資産価値だけでは決められませんよね。

    月々のローンの支払いは大丈夫なのかとか、自分のライフスタイルに合っているかとか
    をも含めて色々考えます。

    ブランズは自分の支払い能力の範囲内のローンで買えるし、提携ローンの金利も安かったし、
    駅から歩いてゆける範囲だし、敷地が広く、自走式駐車場が魅力的で、コンビニがすぐ近く、
    24時間有人管理も良いものです。
    両方のモデルルームを見ましたが、ブランズのほうが二重床二重天井で好感が持てました。
    住環境は駅前の車の往来の多さを考えるとブランズのほうが良かったと思っています。

    だから自分はブランズを選びました。

  20. 870 申込予定さん

    エアリータワーの部屋の購入を検討している者です。
    当初は東南側の部屋の購入を考えており、西南側は眼中になかったのですが、
    西南側の眺望を見て考えが変わりました。
    でも気になるのは午前中の日照です。

    すでに入居されている方に質問なのですが、晴れている日、午前8時頃、
    リビングで、照明は必要でしょうか?
    西南側、東南側、双方の状況を知りたいので、よろしくお願いします。

  21. 871 西側住人

    西側です。天気悪くても夕方までリビングの電気はつけないでもいられます。
    朝も心地好い感じです。
    午後の眩しい時はレースカーテンで十分防げます。
    西側の景色はいいですよね。ベランダに出ることが多くなりますよ。

  22. 872 匿名さん

    今日みたいに天気悪かったら、窓際以外はちょっと薄暗くなる
    ので電気は必要ですね。
    うそはよくないと思います。

  23. 873 賃貸住まいさん

    西好きにはたまらない物件ということでいいじゃないですか。

  24. 874 匿名さん

    マリモは知らんが、駅やショッピングモールから遠くてTXガード脇で都市軸道路トンネル出口付近で
    周りに何もない処に駅前の物件より背が高い。
    この物件に資産価値を高める要因が見出せないよ・・・

  25. 876 匿名さん

    >>875
    期で分けた販売戸数をカウントしてもわからないですよ
    実際にはほぼ全戸販売してるから
    7月から9月の2ヶ月で90戸契約してました
    残り戸数は200位です
    嘘だと思うならロックシティのマンションギャラリー出張所で誰でも簡単に確認できるから見てきてください

  26. 877 匿名さん

    今後も住み替えができるような経済的余裕がある人ならこの物件は買いかもしれません。
    またこの価格なら大企業のファミリー向け社宅展開も可能かと?
    キチキチなローン組んで一生涯の住まいを夢見るのは・・・
    もうちょっといろいろな点で及第点取っているほうが・・・

  27. 878 購入検討中さん

    >>877
    守谷って社宅の需要どうなんでしょうか?
    守谷のマンション検討中なので気になります。
    周りにあまり大きな会社ないですよね。

  28. 879 入居済

    リビングから見える今朝の富士山は絶景ですね。多少西日もありますが西向きも悪くないと思ってしまいますね。

  29. 880 西向きベランダ

    本当に
    富士山キレイだね
    今は、富士山付近 雲かかってしまったけど
    雲の日は
    柏あたりの街並みまでだけど
    今日のように
    晴れてると
    都内のビル群も、くっきりですね
    この景色
    満足してます

  30. 881 見学者

    直射日光が当たらない午前中に羽毛布団干せるし、価格も無理なくローンを支払っていけそうなので南西向きで検討しています。
    見学の時は午後に行く事が多いので富士山が見えないのです…
    何階位から眺めることができるのでしょうか?
    西向きにお住まいの方教えてください!

  31. 882 匿名さん

    今日は天気いいですね
    東京丸の内のビルからブランズが見えましたよ

  32. 883 富士山ファン

    残念ながら
    富士山は
    晴れてる日
    毎日見えるわけではありません
    これから、冬になれば
    快晴の日が増えるだろうけど
    今日のように
    晴れてる日
    ベランダに出ると
    気持ちいいですよ

  33. 884 匿名さん

    富士山が見たいのなら東京より西の物件がよろしいのでは。
    ブランズに住むなら筑波山を拝みましょう。イバラキ県人として。

  34. 885 匿名さん

    筑波山は北側だからねぇ
    通路側から拝むしかない

  35. 886 土地勘無しさん

    No.859 です。


    > No.860

    私はマリモ営業マンではありません。


    > No.861

    誤解がないように言っておきたいんだけど
    私は直接見ないで買えとは一切主張してないからね。

    客観的に資産価値を測るため情報整理方法として
    マンション価格を
    建物価格・土地価格・売主利益
    に分けてみたら
    マリモのポレスター守谷の方が割安と言えるのではないかと主張しただけだから。

    もちろん他の情報分類による違う主張があって良いわけで
    例えばNo.869さんのように
    支払いできそうか
    ライフスタイルに合っているか
    の2つに情報を分類して考えるのは
    買える・住みたい/買えない・住みたくない
    を決定する為に良いだろうし。

    一目ぼれは案外当たると不動産業界では言われてて
    直接見て納得した買い物をするのが良いのは当然だから。
    誤解がないようにこの点だけは。


    > No.862

    前段は興味深いよね。
    残念ながら論拠が記載されてないのでこれ以上コメントしにくいんだけど
    内装が良かったとか会社が信用できるとかそういうことかな?

    とりあえず私は建物価格・土地価格・売主利益の3つの視点で
    マリモ物件の方が割安で良いと結論しました。

    後段はたしかに私も同感。
    マリモという会社、ちょっと私は知らなかった。
    東急グループは良いよね。
    こういう心配要らないから。

    マリモが公開している財務諸表によると
    H15 自己資本率 11%
    H18 自己資本率 10%
    H20 自己資本率 17%
    余裕はないけど明日あさってつぶれそうな感じでもないねと。

    H18 ROA 2.9%
    H20 ROA 4.4%
    H18 経常利益19億円/総資産646億円
    H20 経常利益26億円/総資産588億円
    資産を減らして経常利益は伸ばして健全になって来てますと。

    CS見るとH20の手元現金は105億円なのに銀行に85億円も返済しているからすごいよね。
    営業CFが82億円でており
    投資CFが▲6億円で投資をかなり抑えて
    76億円もFCFを出したんだよね。
    SMBCの人に聞けてないから分からないけど
    (去年の金融危機で有利子負債の利率が上がるのを嫌がったか?)
    (筋肉質SMBCにうるさく言われたか?)
    などと憶測してしまうよね。

    この会社が存続できるかどうかだけど
    あと1-3年は投資を抑えて営業CFでコツコツ手元現金を
    増やのも良いだろうけどまた3年後には投資してないと
    5-10年後の収益の柱がなくなると思われるから
    投資しないといけないよね。

    今は倒産した会社の物件買い取って売ってるけど
    とりあえずの日銭は稼げても会社を支える収益の柱にはなりえないだろうから
    マリモが安定して存続できるかどうかは今後投資する分譲マンション案件次第だろうね。
    要注意だね。

    余談だけどマリモの社長はそうとう若いらしいね。
    こういう時代にこういう会社の社長やるってすごくたいへんだろうと思うけど
    どういう器の人なんだろうね。
    うらやましいよ。


    > No.863

    マリモって会社、認知度が低いんだよ。
    所属団体は(社)広島県宅地建物取引業協会・中国地区不動産公正取引協議会加盟らしいけど
    所属団体もよくわからないのでなんとも言えないよね。w

    草と100年コンクリートでは強度も劣化速度も違うから話にならないよね。

  36. 887 匿名さん

    西側の営業的書き込みが増えたね。富士山ネタしかないのが悲しいけど。
    午前中、ベランダが日陰になることを羽毛布団を干す絶好の機会とするポジティブさに感服。

  37. 888 入居済み

    >>887
    富士山ネタを最初に切り出したものです。
    営業のためではなく、入居者としての感想を述べたまでです。
    それを富士山ネタしかなくて悲しいとか言ってるあなたの方が悲しい人間に見えますよw
    この物件に個人的な恨みがあるなら別ですが。
    だいたい富士山見えることぐらいじゃ、購入の決め手にはならんでしょ。営業目的ならもっと他の話題を取り上げますよ。

  38. 889 購入検討中さん

    高層階にお住まいでauの携帯電話をお使いの方、つながり具合はいかがでしょうか?

  39. 890 匿名さん

    >>886
    マリモの情報はもういいよ。そういうのはマリモのスレでどうぞ。

  40. 891 匿名さん

    マリモの掲示板に誰も人が居ないから、
    こっちにきてやってるんだろうな
    相手にしないほうがいい

  41. 892 入居予定さん

    30Fでもauは3本立ってたよ。営業さん曰わく、ソフトバンクの電波は入りづらいらしい。

  42. 893 匿名さん

    数ヶ月前になりますが、30階の室内から電話をかけて確かめた結果では、ソフトバンクはまったく問題なし(音質も良好)、docomoは部屋の中の位置次第(音は途切れがち)、auは全く繋がりませんでした。音質の問題もあるので、アンテナ表示やメールの送受信はあまり参考になりません。建物や間取りによっても条件が違うので、実際に電話をかけてみて確かめる方がいいと思います。

  43. 894 購入検討中さん

    889です。
    皆様、情報ありがとうございました。参考にさせていただきます。

  44. 895 匿名さん

    auダメだったら連絡したらいいよ。
    これだけの規模のマンションだからすぐ対策してくれるはず。
    30~40戸のマンションだとそうはいかない。
    大規模のメリットってそういう所かな。

  45. 896 購入検討中さん

    以前ここは安いから質は問えないという様な書き込みがありましたが、
    ここが大幅な価格改定を行ったのは建物が建った後ですよね?
    そうなると質もそれなりのものがお買い得になったというのが個人的な感覚なのですが、
    書き込みされた方の考えがいまいちピンときません。何か根拠があってコメントでしょうか?

  46. 897 匿名さん

    価格改定は第一期販売終了後です。工事中でしたが、仕様はすべて発表されていたし、既に契約している人も何十人かいたわけですから、価格改訂に伴って建物の質が変わったという事実はありません。
    高値を維持して在庫を抱えるよりも、売り尽くすことを優先する戦略をとったことにより、客側からみればコスト・パフォーマンスは向上したといえますね。

  47. 898 匿名

    >>897さん
    おっしゃる通りです。模範回答ですね。
    体力のあるデベだからこそ出来た判断だったと思います。
    ※関係者でも営業でもありませんよ。

  48. 899 匿名さん

    体力ある三菱地所が同じ判断をしないのはなんで?

  49. 900 匿名さん

    >>899さん

    推測ですがこれまで掲示板を見た限りでは品質がNG、周辺住民とのトラブル、景気などが影響したのではないかと思います。

     OK : 設計品質 ≒ 施工品質
     NG : 設計品質 ≠ 施工品質

  50. 901 匿名さん

    >>899
    三菱地所さんに質問しようね

  51. 903 匿名さん

    ↑笑

  52. 904 匿名さん

    諸手続の点で中古扱いとなる竣工後1年以内の完売を目指してると思います。マンションズしか見てない人にはわからないかもしれませんが、このところの販売状況で、達成できそうなめどもたったようです。

  53. 905 auユーザー

    先日、30階のビュースィートに、行きましたが、au携帯 通話、メール共に、室内のどの場所でも、使えました
    ゆえに
    ブランズの為に、最近、アンテナ立ててくれたんですね
    感謝感謝
    ♪~θ(^0^ )

  54. 906 匿名さん

    >>902
    何度も書いてますがロックシティで販売状況が丸わかりになっているのですからマンションギャラリーに行く気がないなら、最低限ロックシティで裏を取ってから発言しようね

    あなたの発言は事実との乖離があります。

    ロックシティに行っても名前と住所と電話番号を聞かれたりしたことないから煩わしい営業うけることはないでしょう。だから検討する気のないあなたにはピッタリですよ

  55. 908 匿名さん

    売れてる割にはかれこれ2年間販売しているわけだが。半分ぐらいは売れたのかな。
    これからは西側や低層階など買い手が付きにくいのが残ってるんでしょう。
    もう一声ほしいところですね。

  56. 909 匿名さん

    一声度ごろか二声でも三声でも聞かないと、残り半分売るのに後2年以上かかるということですね。

    くわばら くわばら

  57. 910 匿名さん

    ここ駅から遠すぎです。

  58. 911 サラリーマンさん

    TX沿線の某駅に東急グループ社員が増えたって話は本当ですか?

  59. 912 匿名さん

    7~8割が契約済み・申し込み済みですから残り半年でなんとか売り切るんじゃないでしょうか。

    事実との乖離が多いのでモデルルームにさえ行ったことの無い人たちの書き込みは一目瞭然ですが、このご時世ですから行けない事情もあるんでしょうね。本気でマンション購入を検討できるのは収入やローン信用があるという証ですから、幸せなことかもしれません。

  60. 913 匿名さん

    まずは足を運んでもらうことからですからね。ごくろうさまです。

  61. 914 匿名

    >>910
    ポレスターやライオンズに比べれば距離あるけど、遠すぎってことはないでしょ。
    買わなかったけど検討してるときに実際歩いてみたら、5~6分でしたよ。

  62. 915 匿名さん

    >>911
    増えているのは他の物件の営業マンの書き込みでしょう

    今、沿線一人勝ち状態だから同業者から恨まれて当然なんだろうね

  63. 916 匿名さん

    ↑みなさん大変ですね。売れていたら営業さんは時間がないので毎日毎日守谷の宣伝してないですよ。

  64. 917 匿名はん

    ここ安い、確かに安いんだけど・・・
    駅からもそう遠くないし・・・
    TXで都心まですぐだし・・・



    でも・・・
    でも・・・
    千葉県民でも肩身が狭いのに、いばら・・

  65. 918 匿名さん

    広い歩道を通って適度な距離感。ちょうど良い。

  66. 919 匿名さん

    >>917
    どこでどんな風に肩身の狭い思いをしてるの?
    よっぽど大変な環境で暮らしているんだね。かわいそうに。

  67. 920 ご近所さん

    関東地方では東京人、神奈川県人以外は皆多かれ少なかれ片身の狭い思いをしているようです。
    (総務省調査より)

  68. 921 匿名さん

    そのコンプレックスこそが田舎者の証

  69. 922 社宅住まいさん

    A>B>C>Dの観念が大衆の一般的な理解だとして

    A>Bを

    B>Cを

    C>Dを

    DはEを新たに作り

    それを拠り所にする

    千葉>茨城

    守谷>守谷以北

    も同じ

    いいかげん寒いよね

  70. 923 匿名さん

    太陽光発電の倍額買取が来年開始になるそうです。電池性能もエネルギー変換率が
    上げっていますし、ガスを使った燃料電池などじわじわとECOが当たり前の社会になってくる気がします。

    現在のマンションと5年後できるマンションではこうした設備が異なってくると考えるのが自然でしょうか。

  71. 925 匿名さん

    >>924
    マイナス要因となる書き込みは排除ですか?


  72. 926 購入経験者さん

    >>925
    923は話題が唐突過ぎて、なぜこのスレに書きこむのかわからないから他のスレに誘導されてるのでは?

    >現在のマンションと5年後できるマンションではこうした設備が異なってくると考えるのが自然でしょうか。

    こんなことを言っていたら、一生マンションも戸建ても買えません。
    後から後から新しい技術を使った設備がでてきますから。

  73. 927 匿名さん

    >>926
    >こんなことを言っていたら、一生マンションも戸建ても買えません。
    >後から後から新しい技術を使った設備がでてきますから。

    ディスポーザー、食器洗器、オートロックが付きましたとかの次元と違うでしょう。
    エネルギー供給のスタイルが変わるわけで一生のランニングコストに関わることです。
    ハイブリット車にして燃費10km--->38kmっていうのはカーナビが付きましたということとは別次元。
    車は家より買い替え頻度が高いから今回は見送ろうという選択もありですが・・・家はどうでしょう。

    ちなみに戸建の場合、後付けは容易。
    価格や性能がこなれてきた頃に一気に普及するのでは。原価償却5年ぐらいが希望。

  74. 928 匿名さん

    アワーズもりやの生鮮館が改装のため閉店だそうです。
    改装でなにが改善できるのか疑問ですがこのまま閉まったままにならないことを祈ります。

  75. 929 匿名さん

    投資コストを回収するのに区分所有の売電で一世帯あたりどれだけ期間がかかるのか考えてみよう!

  76. 930 匿名さん

    >>927
    で?あなたは何が言いたいの?
    将来の事を予知するスレではないのであしからず。
    30年後には地球がなくなってるかもねww

  77. 931 匿名さん

    >>929
    売電だけでないよね。買電も減るんだよね。
    投資コストも数年で下がるみたいだよ。

    >>930
    普通は将来の事を考えるよね。大抵はローン組んで買いものするわけだし。
    でも地球がなくなる想定ならつまらない議論ですね。

  78. 932 匿名さん

    ↑こいつは荒らすのが目的だから相手にしないこと

  79. 933 匿名さん

    >>928
    7月オープンでもう改装ですか!?
    なにか不具合があったのか、レイアウトを変えるのか・・・。

    もうちょっと開放的で買いやすい雰囲気になるといいですね。

  80. 934 匿名さん

    >>928
    狭いから改装といってもたいしたことできないはずなんだが・・・
    深夜0時まで営業してると使いやすいんだけどね

  81. 935 匿名さん

    >深夜0時まで営業してると使いやすいんだけどね
    ドラッグストア、西友、カスミで十分でしょ?

  82. 936 匿名さん

    >>935
    会社帰りにちょっと買い物できたら便利だなぁと思ってます
    ウエルシアだと生鮮食料品がほとんどないし、西友、カスミだと車を出さないといけないし

  83. 937 検討中

    ここは、もうかなり値引き販売してるのかな?

  84. 938 匿名さん

    値引きはしてなかったですね。現状の価格で売れ続けてるので、販売さんもそこそこ強気でした。
    残り10戸くらいになったらクリアランス価格になるかもしれませんが。

  85. 939 匿名

    ただ、今までは
    2060万が最低価格だったけど
    次回販売分から
    1990万の部屋を
    売り出すみたいだね
    やっぱり、この
    2000万を割り込むと
    ここに決めちゃおうかなって
    思えてきました

  86. 940 匿名さん

    最低価格の変動は売り出す部屋によるものです。何期か前にはもっと安い部屋がありました。
    今回の1990万円の部屋も、元々その価格で出すはずだった部屋を第5期販売で出してきたということなので、値下げとは言えませんが、底値ゾーンであることは間違いないと思います。低層階ですが、眺望・陽当たりは悪くないし、東急物件でこの値段なら買い得かもしれません。

    もっとも、2000万アンダーはたぶん1~2部屋だけでしょう。頭の桁が違うことでアイ・キャッチ効果を狙った一種の客寄せ用ですからね。で、商談してるうちに、「どうせならあと数十万たして、もうちょっと上の階を買うか~」ってことになるパターンが多いみたいです。ここは階数による価格差が小さいのでなおさらですが、営業さんのお話だと、だいたい当初の予定よりは2~3階、上を契約する方が多いそうですよ。

  87. 941 匿名さん

    >低層階ですが、眺望・陽当たりは悪くないし、東急物件でこの値段なら買い得かもしれません。

    ほんまかいな?"かもしれません。"だから向きになる必要もないか。

       ・西向き
       ・高架橋線路沿い

  88. 942 匿名さん

    ホントにどの部屋も日当たりや眺望は抜群だと思います。線路も北側だから気になりません。西向きといっても南西にふってるので、お昼前には日が入り始めるし。941さんは現地、見たこと無いのでは?

  89. 943 入居者

    エレベーターの中の貼紙の意味が解りません?? 売れ残り住戸の管理費は、事業主が負担するのですから、心配いらないのでは!! 管理費が下がっても、全然聞いたことも無い会社が管理会社になるのなら、現状の東急コミュニティさんで満足しているので変える必要は無いのでは??? 何か不都合があるのでしょうか??

  90. 944 入居済み住民さん

    引っ越して来てもうすぐ8ヶ月になりますが、かなり住みやすいです。人も増えて来て活気も出てきましたし守谷もマンションも気に入ってます。床暖房は、これからの季節は便利ですね。部屋の中の寒暖の差が少なく断熱も良いのだなあと思っています。防音もしっかりしていますので、上下左右の音は聞こえません。窓を締めて寝ると本当に静かです。田舎暮らし、毎日楽しいです。

  91. 945 購入検討者

    >>944さん
    差し支えなければ、お住まいはガーデン、エアリー、アーバンのどちらか教えていただけますか?よろしくお願いします。

  92. 946 契約済みさん

    エレベーター内と、掲示板の貼紙は、なんか管理に批判的ですね??? 私は何も不自由していませんが、他の方はいかがでしょうか? あれは、外部の人には関係が無いので、掲示するのではなく、ポスティングにした方が良いのでは無いでしょうか?

  93. 947 入居済み住民さん

    945さん:

    エアリータワーの南向きのタイプです。

  94. 948 買い換え検討中

    1,990万のお部屋は2LDKのタイプのようですね!! このタイプは完売と思っていたので狙っています。
    でも1戸しか無いので希望者が多いと抽選になるようです。このタイプもっとあれば良かったのに!!!2LDKの全室南向きは、魅力的です。

  95. 949 匿名さん


    何階なんですか?

  96. 950 エレベーターの張り紙

    エレベーターの張り紙は
    管理をしている
    東急コミュニティー
    批判しているのではなくて
    インターネットの契約をしている
    ファミリーネットジャパンの
    契約料金が
    高いのでは?って
    話ですよね

  97. by 管理担当

  • [募集]つくば市、水戸市在住のマンションブロガー募集中!

[PR] 周辺の物件
ツクミラ
サンクレイドル新越谷II

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ツクミラ

茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1丁目

2900万円台~5200万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.80平米~80.40平米

総戸数 138戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1丁目

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK~4LDK

61.98㎡~84.94㎡

総戸数 389戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台七丁目

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.70㎡~82.75㎡

総戸数 173戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5外2筆

2LDK+S・3LDK

59.40㎡~68.78㎡

未定/総戸数 64戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

3900万円台・4700万円台(予定)

3LDK

63.22平米・65.10平米

総戸数 43戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3998万円

1LDK・2LDK

35.70平米~52.16平米

総戸数 36戸

サンクレイドル北越谷

埼玉県越谷市北越谷4丁目

4,530万円~5,790万円

2LDK・3LDK

53.28平米~60.21平米

総戸数 38戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸