ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part4

>>No.649
別に管理組合の了承を得なくても個々に各プロバイダとの契約はしてOKという事ですよ。

ただし個別のプロバイダ料金はもちろん、管理費として計上されている管理会社
提供のプロバイダ料金は固定費として支払わなければなりませんけど。
（個々の別途契約ですから当たり前といえば当たり前ですが）

アワーズ守谷はその後どうですか？

管理会社提供のネットワーク＆プロバイダでアクトビラ(フル)などのトラフィックは問題ありませんか？

高層階にお住まいの方に伺いたいのですが、
営業マンは「高層階は風が強いのであまりおススメしない」と言っておりました。
実際に住んでみて風の強さが気になることはございますか？

やはり低層階よりは風があるし、強風のときは風切り音もします。春先はとくに大変でした。洗濯物はすぐ乾きますが、ガーデンテーブルなどは怖くて置きっぱなしにはできません。眺望や風通しがよいというメリットもあるので、一長一短だと思いますが。

TXが増発されることは、
他の板にも書き込まれているため、ご存知かと思います。

特に、守谷以北には効果が大きいため、
守谷以北の板では、とても好意的に捕らえられています。
（私はつくば市民＆都内通勤者ですので、とってもうれしいです。）

でちなみに、守谷のみなさん的にはいかがですか。
そりゃ、増発は良いに決まってるでしょうけど。

ふーん。よかったね的な感じですか。

おっしゃる通りふーん、良かったね。って感じです。守谷に大きな影響ないし。

10/1からのTXダイヤ改正で守谷ますます便利になってるじゃん！！
この件に関しては守谷以北ばかり話題になってたからどうなるかと思ってたけど。
つくばの人は帰りの電車が増えて良かったね。

守谷は朝の上り始発が３本増発されたり、時間短縮でますます便利になりますね。夜０時過ぎの守谷行き増発も助かります。守谷以北については、夜の下りのメリットが中心でしょうか。

増発はされたけど、
守谷までと、守谷からでは、
依然、おおきな隔たりがあるが

↑それは仕方ない。宿命でしょ

高層物件だと携帯電話の電波が届くか心配ですが、
実際のところはどうなんでしょうか？

>660
守谷は関東鉄道常総線と交差してるから必然的にターミナルになるよ。
始発・終電止まりとなるのは常識的に考えれば普通だね。

常識的に考えると

　　乗換え駅≠ターミナル（終着駅）

守谷駅がターミナル駅である理由は車庫への線路からなので
それが変わる今後はつくば駅がターミナル駅になるでしょう

まったくと言って良いほど、客がいません。八百屋はとかスーパーは、何年か以内に閉店していると思います。守谷市の計画のずさんさを象徴していると思います。

数ヶ月前の時点では、携帯は会社によって状況が違いました。３０階でも全く問題なかったのはソフトバンク。ドコモは窓から離れるとちょっと苦しく、ＡＵは２０階程度でも完全にアウトでした。繋がらない原因が基地局との距離によるものか電波干渉のためかはわかりません。今は改善されているかもしれないので、ビューラウンジの見学の時に試してみることをお薦めします。

以前は、知りませんが
３０階 見学時
アンテナ三本立ってて
試しメールも
問題なく送信できました

３０階ではメールも通話も可能でした。電波は三本。しかし通話は時々切れてしまうことがありました。

日曜日の昼にブランズ前の駐車場に車を止めました。
300円が400円値上がりしててびっくり。
ブランズの30階付近にカラスの群れが旋回しながらさけんでいて笑いました。
ついでにアワーズ(1階)に行ってみたらお客はゼロでした。(一人二人ではなく本当にゼロです)
八百屋さんが私の動向を目で追っていたので怖くなって素通りして駅に行きました。
TXでららぽーと新三郷に行ってきました。

何も悪い事していないのに怖いは八百屋さんが可哀相です(T_T)

確かに守谷が終着駅という訳ではないね。今でもターミナル（終着駅）はつくばか。
ただ他の各路線をみても終着駅までフル運転はありえないな。やはり乗換駅が1つのポイントになるだろう。
それが守谷ってことだね。

アワーズは少し寂しい感じだね。
あの辺りに中規模スーパーを作ってアワーズの店舗も取り込めばもっと客は来ると思うが。

>>669

>300円が400円値上がりしててびっくり

3000円になったわけじゃあるまいし。

>カラスの群れが旋回しながらさけんでいて笑いました

カラスで笑えるアナタって・・・

>八百屋さんが私の動向を目で追っていたので怖くなって

自意識過剰です

>TXでららぽーと新三郷に行ってきました

ＴＸで新三郷へ？　さぞかし歩いたでしょう。お疲れさま。

ここにきて最近引越しや見学の人がやたらと多くなってきてる気がします。
何かあったんですかね？？

ブランズ近くの駐車場って400円なん？安っ。
全然茨城詳しくないんやけど、オレブランズ買うわ（笑）。

購入者の決め手とかは居住者アンケートを見ると参考になりますよ
↓
http://www.moriya550.com/misc_special/

>>675
守谷から先でも10月1日から増発されるので検討してみては？
かなり割安で良いマンションがいくつかありますよ。

初めから宣伝のための居住者アンケートだと私は思ってます。
実際に現地へ行ってご自分で確認されたほうが良いでしょう。

＞678
どこかおすすめってありますか？ウチは比較的価格重視してます。
ちなみに飯田○業と大○はデベ的に論外なので、最低でも東急以上の信頼感のあるものでお願いします。

＞679
＞初めから宣伝のための居住者アンケート
当然ですよね。それでも少しでも参考にしようという心がない人は、一生買えないかただのネガスレ君なので相手にしなくて良いでしょう。

>>680
価格重視ならセンチュリーが一番オススメなんだが。
免震構造であの価格は今後実現しないだろうし、
駐車場を含むランニングコストも悪くない。
共用設備にも無駄に金はかけてないし。

デベ的にNGなら仕方ないが堅実なデベだと思う。

みらい平の営業か住民が知らんが1人貼りついてるみたいだなw

>>646

亀レスですが。

別プロバイダに管理組合の許可は要らないですよ。
我が家はプロバイダと元々契約していたので、
わざわざフレッツ光と契約しました。
マンション購入する時、案内ありませんでした？

フレッツ光であれば、マンション内部は電話線を利用して
接続するので、特に面倒な工事はありませんし。
（ＮＴＴの契約業者が来て、ルータを設置して、電話局内
の切り替え工事をするだけです）

ただ、現在のところ、回線速度はマンションに元々ある
方が速いですね（特に上り速度）。フレッツ光の方は
途中で電話線が入る分、遅くなります。
ＡＤＳＬよりは全然速いですが…。

>>683
でもフレッツにすると、管理費に含まれているテプコ光の料金と二重払いになりますよね。
契約内容に書いてありました。

>684
当たり前でしょ。小学生か。

>>681
センチュリーですか。。あそこは1度見に行ったのですが、さすが飯田○業だけあってかなり安っぽかったです。。
しかも免震は横揺れには強いけど縦（直下型）にはあのゴムあまり意味ないんですよね？
それにメンテに億単位かかる様なので後々の修繕一時金がすごそう。。

ブランズの場合は共用設備もあっていいものが揃ってると思う。
（プールとかは維持費が大変そうなのでさすがにいらないですが。）

争いなさんな

茨城エリアが売れて人が増えることが重要ですぞ
免震は放っておいても知識のある人々には売れるのですから
それ以外のマンションに興味を持った人々を悪く言わない

茨城エリアの人口を増やしましょう

確かに数億円はちょっとオーバーじゃないの？
でも縦揺れに弱そうというのはちょっと納得。

マンション購入予定です。
ブランズも対象の1つにしています。

ちなみに少しブランド志向なわたくしは、以下のデベ物件の中を検討対象にしています。

一流：三井、野村
大手優良：三菱、住友、東急

それ以外は…ね。
このご時世じゃないとわたくしめでは上記5社はちょっと手が出せないと思いまして。

ブランズが30階建てになった経緯はさすが大手って感じですね。
まぁ今回は裏目に出てしまったわけだが。

>>688

免震メンテに数億円じゃなくて既存非免震建築を免震化するのに数億円じゃないの？

>>685
フレッツ導入してもテプコと二重払いになるのは当たり前だったんですね。
すいませんでした。私は知りませんでした。
ちなみにテプコ光の料金はおいくらなんでしょうか？

>>672

>>300円が400円値上がりしててびっくり
>3000円になったわけじゃあるまいし。

価値観の相違ですね。私は駐車場代において100円の差を多少気にします。

>>カラスの群れが旋回しながらさけんでいて笑いました
>カラスで笑えるアナタって・・・

高架脇で人気もなく、そびえる建物を見上げ、はるか上空でカーカー旋回するカラスを
見ているとなぜか詩的な哀愁を感じてしまいました･･･でもなぜ笑い？･･･涙ではなく？

>>八百屋さんが私の動向を目で追っていたので怖くなって
>自意識過剰です

店の入り口の外に立っていらっしゃいました。店長風の男性の方です。
目で追うというより私の移動に合わせて首を右から左に振りながら直視状態で見られて
いた気がします。最接近距離1m。
でもきっと私の自意識過剰ですね。

>>TXでららぽーと新三郷に行ってきました
>ＴＸで新三郷へ？　さぞかし歩いたでしょう。お疲れさま。

いえいえ疲れませんでした。理由を教えてあげますね。
南流山駅でJR武蔵野線という路線に乗り換えられるんです。
新三郷駅は府中本町方面で二駅先にありますよ。

>>692

その２分類の仕方って・・・。

購入なさるまでもっと勉強することをオススメします。

この前、見学に行ってびっくり！

ここの建物は、タイルが殆ど張っていないんですね・・・

センチュリーですら、バルコニー側の外壁はタイル張りなのに
ブランズを期待して見にきたら、タイルは張ってないし質感も
ないしがっかりでした・・・

今の、マンションはこんなに吹き付け部分が多いとは、思いも
よりませんでした。

でもセンチュリーよりブランズの方が最近の月間販売数は多いんだよね

センチュリーの残り戸数は１割くらいなんだけど、この１割がなかなか売れないんだ

外壁タイルなんて別に要らない。メンテが楽な方がいい。
センチュリーは狭い上に内装があまりにも貧弱なので、一目見て候補から除外。

夜見ると明かりのついてる部屋が異常に少ない気がするんだが、
みんなの感想を聞かせて欲しい。。。

ここってタイル張りではないのですか？
てっきり、、、

>>700
入居者の感想ならここにたくさん書いてあります
http://www.moriya550.com/misc_special/

自分で手書きした感想も全く手を加えられずに掲載されてます
参考にしてください

ここは以前・・・外壁タイルが剥がれて騒ぎになりましたね。
外壁タイルが少ないって過去の騒ぎを思い出して少し笑いました。

タイル張りだったら、きっともっと高かったんだろうな
今、検討中なんだけど
安いところは既に結構埋まっているんだよね

メンテが楽なのは吹き付けよりタイル貼りですが。

過去の外壁損傷が構造クラックだったらどうなるんですか？
アネハみたいに建て直しになるんですか？

ブランズは、確か去年暮れから３０％offの価格改定に踏み切って
５５０戸中１００戸位売って、その後、売れ行きが止まって更に
プラスα値引きで、まだ半分も売れていない・・・

茨城県内のTX沿線には、完成大型物件がひしめきいくら急行停車
駅と言っても、駅距離がありすぎるため大した武器にはならない。

最終的には、半額セールでもやらなきゃ残り半分を早期に裁くのは
難しいと見る。

まぁ守谷駅エリアでは、ポレスターの方が魅力的でしょう。

>>696
692さんの分類は決して間違っていないと思う。
というのも私も始めは似たような分類から入って、3年後の今年その分類の1つからマンションを購入しました。
色々見ていった結果、良いと思われる所は結局記載のデベのところに行き着くと思います。
それに管理等も申し分ない高水準だと思います。

>>700
セカンドハウスとしての購入もあり得るから、夜の明かりだけでは判断できないですね。

＞707
私が見に行った今月はじめの時点で7割近くは契約済になっていた。
ネガレス好きなのはわかりますが、ウソはやめましょう。

それに最近になって販売戸数が若干ずつですが増えてきているって知ってます？

>>707
あんたマンションギャラリーに行って真面目に商談してないでしょ

嘘を書いていると訴えられるよマジで

モデルルームの価格表なんぞは、当てにすると後で痛い目に遭いますよ。

７割も売れている？あなたこそ嘘はやめてください！！！

>>711
ネガレス君
嘘ばかり書いていると訴状が届いても知らないよ
損害賠償とか請求されたらどうするの

私もモデルルーム行ってきましたが確かに7割程は売れてましたよ。

＞モデルルームの価格表なんぞは、当てにすると後で痛い目に遭いますよ。
意味がよくわからないのですが、ネガレス君ムキになるのはやめましょう。

売れていると言うわりにはブランズ内で行われた夏祭りの人手がなんともさびしいですね。
(オフィシャルページで紹介されてます)
できるだけ賑わっているように写したんだろうけどそれであれかという寂しさ。

７／４土曜の夜１０時ごろ、
車で明かりの点いている部屋の数を数えに行きました。
南向きの塔だけチェックしましたが
６割強、明かりが点いていました。

土曜の夜なので外出している人も居たでしょうから、
入居数はもっと多いと思います。

一番確実なのは登記情報をとることですが各戸有料ですからね。

インターホンの電源ランプを見れば売れているかどうかは分かりますね。
（もちろんセカンドハウスの方がブレーカーを落としていたら分かりませんが）

7割売却済みというMRの発表が事実じゃなくて住人に訴えられたりしないといいですね。

南向きだけ売れているんです。

西向きの方が売れてないのは事実。
だって西向きの方が販売時期が大分遅いですし、一般的に南東、または南向きの方が圧倒的に人気です。
日照なんか気にしなかった人でもマンション購入するとなるとほとんどの人がそう思います。

西向きは安いです。南東向き、南向きと比べれば、どの物件でも２００万、３００万ぐらい安いです。
でも、夏の午後は西日がきついのでエアコン代がかかってしまいますし、
冬の午前中は日が当たらないので温まりにくいです。

せっかく教えてあげてるのに・・・

後で、未発売住戸やキャンセル住戸が沸いて出てこないのを
お祈りいたします。

どれくらい入居しているか同じ東急系だけど管理会社に、
聞いてみるのも、営業や販売センターの価格表を見るより
信憑性はありますよ。

ネガ思考呼ばわれされますので、もうここには来ませんので、
お騒がせして、申し訳ございませんでした。

それは事実ですがそうではなくて南向きだけチェックして6割でチェック時の不在も勘案してそれ以上と書いている。

それでも全体で7割売れているという話を信じますか？
入居者なら多くが事実を知っていますよ。

まぁ具体的にいくつ売れているなんていうのは営業の人が第一に気にすればよい事だからさ。
良いと思う人が買えば数なんてのは自然と増えるでしょ。

入居者なんて少ない方がいいよ。駐車場もエレベーターもすいてていいじゃん。

入居が少ないと管理費が集まらないのでエレベーターの稼動数や廊下の電気減らしますなんて
ことしないでね～

夜の部屋の明かりだけど空室の電気付けて偽装してたりして？
カーテンがないところは住んでない可能性大。
夜の駐車場の埋まり具合でもだいたいわかるね。

↑
妄想乙。おもしろいな～他もっとなにかないの？

私は西側で契約した者です。
9月初めの日差しが強い日の午後によくショウルームに行きましたが、
暑さや眩しさも大して気になるほどでもなく、窓を開けたら風の通りもよく涼しかった。
ちゃんと南側の部屋も見て比べてみましたが眺めは西側のほうがよかったとも思えました。
通勤で電車を利用するので駅に向かうのも西側にはサブエントランスが付いてるので
メインを通らずともすぐに通りに出られるのもよかったです。

たぶん契約した段階では南側は八割強は埋まってて西側はまだ多分5割以上は空いてたかな。
でも週末のギャラリーはいつもたくさん人がいて
この先結構西側も埋まるんじゃないかなと感じました。
駐車場を選んだ時も結構エレベータに近いところや下の階はすでに埋まってて
無かったため上のほうで少しはましなとこに決めました。
その時に意外とここに住んでるんだなって思いました。
まぁそんな感じです。

>>725

この論調の書き込み、たまに目にするけど同一人物？で営業の人？

これから売りたいところをピンポイントで具体的に(今は西側ね)且つ、
的確なセールスポイントをちりばめてるね。
さらにさらに早く買わないとなくなっちゃうよ～て内容。

本当の契約者がこんなところにこんな書き込みする？

おもしろく興味深い。

７２５のコメント

＞たぶん契約した段階では南側は八割強は埋まってて西側はまだ多分5割以上は空いてたかな。


これは本当だと思う。
７月初めごろにＭＲで価格表みたら
南側　７割強
西側　２、３割程度
埋まってたので。

それと、価格表は嘘じゃないと思うよ。
知り合いが買っているケースや兄弟がそれぞれ買っているケースもあるので
簡単にばれてしまう、
他物件だけど、友人と友人の弟が同じマンション買ってます
それにある程度売れているので、
嘘をつくメリットよりも嘘がばれたときのデメリットの方が大きいだろうし。

心配なら管理会社に聞いてみるのも良いかも。
登記登録を見るという方法も誰かが書いていますが、それが可能なら有効ですね

７２６様＞本当の契約者がこんなところにこんな書き込みする？

10月の入居に向けて引っ越しの準備中です。

ピンポイントの説明が出来てしまうほどの満足した買い物でした。

入居済みの皆さまよろしくお願いします。

↑来月の入居
お待ちしています
ブランズを購入した人は
本当に、みなさん
凄く満足してると
思いますよ
ネガスレを書いてる人
中にいますが
多分、沿線他マンション関係者でしょう
まだ、このマンション見た事ない方
是非、今日、明日あたり
冷やかしでも
見にきて下さい
自分は、都内や、千葉県県内など
様々なタワーマンションから
団地タイプの大規模マンションなど
多数のモデルルームを見てまわり
検討しました
正直、初めて
ブランズを見にくるときは
広告の外観に
それほど、魅力を感じていなかったので
同じ日に
他マンションをメインに
参考までに
ブランズを見にきました
すると
予想外の
街のランドマークとなりうる
立派なハード
そして
なにより
笑顔で暮らしてる人
引っ越ししてくる人
マンションギャラリーの賑わいに
ビックリしました
多分、日本中探しても
この価格で
このような
超高層マンションは
無いと思います
確かに
最近流行りの
タワーマンションの
スマートな外観とは違うけど
当初ダサいと思った外観
よく見ると
ヨーロッパの巨大なお城に見えて
気に入ってます
特に
つくばエクスプレスで
つくば方面から
守谷駅に到着する時
窓からの景色は
すごいですよ
子供のようで
恥ずかしいけど
先頭車両の
運転席の窓から見たら
より、
このマンション
買って良かったと思えました
長々と失礼しました

恋は盲目といいますが、あばたもえくぼだから結婚できる。それでいいのだよ人生は。
自分にとっては最高！！てさ。

確かに
自分にとっては最高
他の人は
そう
思わない人も
いると思います
ただ
自分のように
広告のイメージが
イマイチで
実際みないで
終わる人がいたら
もったいないから
そのような人に
紹介したかっただけ
本当に
すばらい景色
まだ、富士山見てないけど
満足してます

満足感と幸福感が伝わってきます。本当にここで良かったですね。
おしあわせにぃ〜

Ｎｏ732の匿名へ。

最近嫌なことでもありました？

TXのマンションなら高層階はどれも景色がいいと思うけど・・・・・ブランズは特別なの？
デザインは凸のほうがいいと思う
夜なかなかきれいよ
高級ホテルみたいです

７３３意味不明ですよ！？

732匿名さんは批判が多いですよね。

良い方向で意見交換した方が利用者にとっても良いと思います。
では。

>>737
それは無理な相談だね目的は販売妨害だから

このマンション
電気が NTTグループ
インターネットが 東京電力グループ なんですね
なんか、一般的には
逆の会社で、変な感じ
まあ、通常より、安く利用出来るわけだから
いいんだろうけど

>>729

守谷--->ヨーロッパ
コンクリートマンション--->お城

なるほどな。
そう見えるなら買いの物件だわ。
俺には場違いなコンクリート建造物にしか見えんかった。

南側にはお堀もあるでよ

西側にもお堀あるよ
世が戦国なら難攻不落だね

住んでる方に質問です。
実際に住んでみて部屋の事やその他の事で
不満だった所なんてありますか？

薬局の隣の美容院は使えますか？

向かいの美容室、行きました。
田舎の住宅街の美容室だと思ってなめてかかってたら、実は高級でビックリ！
おまけにすごく混んでました。接客も技術も丁寧で良かったですよ。

744さん、住んでみて気づく不満、たしかに気になると思いますが、これは答えるのが難しいかもしれません。私自身は住居・共用部分・管理等でこれまで不満に感じたことはないんですが、そう書くとたぶん販売応援みたいに受け取られると思うので。具体的に気になる点があれば、それを挙げてもらう方がお答えしやすいかなと思います。

あ、ひとつありました。物干し竿の位置が低いので、長いものが干しにくいです。干し方を工夫して乗りきってます。

確かに 物干し低いね
安全性、景観を考えると
仕方ないかな


お堀 草むしりされましたね
ベンチの猫や
子供の彫刻
キレイに見えるようになりましたね

746＞ ありがとうございます。
質問がアバウト過ぎましたね。

換気はどうでしょうか？逆流しませんかね？排気が廊下側だそうで気になりました。

換気の逆流というのは、排気口から出た空気が窓や吸気口から室内に入ってくるかという意味でしょうか？
う～ん、私は感じたこと無いんですが、絶対に無いのかと言われるとなんとも言えません。
開放廊下だし、排気口は窓よりかなり高い位置にあるので、拡散は早いと思うんですが。

AAタイプに御入居済みの方、住み心地はいかがでしょう？日中の日当たり、西日等はいかがでしょうか？階数によっても全然違うと思いますが・・・。