ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part4

>1000系が現役である期間は守谷の始発が無くなる訳ではない

その通り。それに関東鉄道との乗り換えもあるから守谷始発しての機能は大きいよね。8両化にも期待。

TXのポイント工事が終了した後のダイヤ改正を確認してから検討します。慎重なもので･･･

第1四半期決算短信...大手の中で東急だけ立ち遅れしてますね。
http://www.tokyu-land.co.jp/ir/library/pdf/20090731.pdf

↑そりはそうでしょう～このマンション始め採算をかえりみず資金回収に走ってるくらいからね。

第1四半期決算情報ご苦労さまです。

ちなみに当期純損失の要因は減損が主で、その減損対象はブランズ守谷が大きいとみた。
ただ今では市況も徐々に回復しつつあるし、という事はここがその位お買い得物件で
ある事を暗に示してくれた訳だ（確かに東急不動産でこの価格はもうないでしょ）。情報ありがとう！

ブランズ守谷より後のマンションは土地の選定から環境対策まで慎重にしてるみたいで
価格をそこまで下げなくても比較的好調みたいだね。最後のお買い得物件か!?

>>市況も徐々に回復しつつあるし

駅前にもライオンズのようなマンションが増えるといいですね。

居住者の方、教えてください。
ウイング棟の騒音はどんな感じでしょうか？
「タワー棟は構造も違うので多少、音の問題はある」と営業マンは言ってました。
西向きはまだ居住者がほとんどいらっしゃらないようなので、南側のウイング棟でお伺いできれば幸いです。
よろしくお願いします。

>>駅前にもライオンズのようなマンションが増えるといいですね。

もうマンション建設はしばらく打止めでしょ。TX沿線も供給過多になってるし。
個人的には駅前に大きな総合病院がほしいな。あとスーパーも。

> ウイング棟の騒音はどんな感じでしょうか？

名称は３棟ともなんちゃらウイングですが、たぶんガーデン・ウイングについてお尋ねなんでしょうね。
うちの場合、部屋の中に居て隣接する住戸の音が聞こえたことはありません。
窓を開けていると、ベランダで話している声はたまに聞こえますが、室内の音が聞こえることはないです。
個人的には満足できる防音性能だと感じていますが、音はお隣や上の階の家族構成や生活の仕方にも影響を受けるので、結局は住んでみないとなんともいえないかもしれませんね。

できるだけリスクを避けるという意味では、戸境壁がタワー仕様のエアリーよりは、ガーデンかアーバンがいいと思います。また、ガーデンとアーバンは途中に耐震壁が入っている住戸があります。一般の戸境壁よりも厚いので、防音にも効果があるんじゃないでしょうか。

>>582

駅前に新たなマンション建設あるみたいですよ。
現在は更地にマンション予定の看板が立ってました。
車で通りかかったので詳しい内容まではわかりません。
八坂口方面、徒歩1,2分ぐらいの位置だったと思います。

それ賃貸マンションでしょ

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守谷の賃貸はアパートばかりだったので賃貸マンションはうれしいです。
新しい選択肢ですね。

ブランズの元モデルルームの跡地にお店？のような建物が出来ていたのですがあれは何でしょうか？
日曜日に行った時にはそこの駐車場が満車だったので気になっています。

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ねずみ講でしょ

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>>588さんありがとうございます。
言われてみれば何となく建物の造りが怪しかった気がします(^_^;)
ＭＲの帰りに見かけたおばちゃん三人組が今思うと呼び込み用であろう落語の看板をみて話をしていました。
あのままかもられちゃったのかなぁ(T_T)

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ポレスターは最終期販売？
完成前に完売かな？

結局、守谷におけるマンションとは駅前にあってギリギリ馴染めるってことだな。

念のためポレスターの営業じゃないですよ。
大々的な広告や営業展開しなくても売れてるみたいだし。

>>590
ブランズはもう３００戸近く売ってるから既にポレスター４棟分売ってますよ

ブランズとは戸数が８倍近く差があるんだから単純に比較できないでしょ

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ＴＸ沿線で今年一番、販売戸数のある物件ではないかな
そんなに悲観的に考えなくても良いと思いますけどね

>>592

同感。さらに値段も違う。

いつ完売するのやら。
中古物件が先にお目見えしそう･･･?

>>593

そのせいか守谷の人口増がやや加速。

ブランズが売れる物件か売れない物件かは現状を客観的に見ればわかると思うますが･･･
(あえてどちらとは言いません)

2年前から売っていて1K万円引きどうなっているか。
2年前のサーパス、去年のライオンズ、今年のポレスターはどうだったか。

個人的には守谷は戸建の町と思ってます。
茨城県で高層マンションってファミレスでステーキ食べるような空しさが漂ってないですか？
私だけかな。共感者いるかなぁ

過去の書き込みにあった駅徒歩9分の
土地50坪強+注文戸建13棟
2K万円～
は即完売で先月からいよいよ建築が始まりました。

売れている数は今年に限れば沿線随一だから
今年から売れる物件になったとは言えるのでは

またマンションにはマンションの良いところがあります。
茨城県のマンションを否定するかのような発言は
この掲示板の趣旨からして好ましくないと思います

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いまどき、戸建てが高級という意識は時代錯誤でしかないですね。
戸建てがいいかマンションがいいかは好みの問題だし、自分のライフスタイルを考えて選べばいいこと。
同時期に竣工した県内の大規模物件の中でここが一番売れてるのは立地、物件、価格のバランスが支持されてるってことなんでしょうね。

パークハウスの住民板では子供達が水辺で遊ぶことを禁止しようとか何かギスギスした討論をしていますが、こちらのマンションの水辺や共用施設はどうですか？公園などと違って敷地内に充実した施設があるのは安心して遊ばせられるので嬉しいです。パークが第一で考えていたのですが、パークの住民板を見てなんだか皆さん気難しそうで少し引いてしまったので、こちらは価格も安いですし、共用スペースの利用なども含めて、こちらの雰囲気を教えてください。

今販売されている部屋は他の物件と比べると割安に思えるのですが、
いっこうに販売が始まらない第4期に比べると割高な気もします。
そんなに条件が違うものでしょうかね？

共用スペースの利用についてはルールとマナーが守られていると感じます。ギスギスした感じもないし、といって野放図でもありません。キッズルームも明るくていい感じです。
ただし、プライベートガーデンのアクアコートに入ることは使用細則で禁止されています。見た目はきれいな水辺ですが、水遊び用の衛生管理にはなっていないし、転倒等の危険性を考えると妥当なルールかと思います。

No.603さん、情報ありがとうございます。いままでこちらの物件は見て居なかったのですが、今度見に行きたいと思います。自分の条件と折り合いのつく部屋が有るといいな。

> そんなに条件が違うものでしょうかね？

先着販売住戸のことであれば、南向きであることと、住戸面積が広いためだと思います。エアリーは左右対称ですが、アーバンはガーデンよりもやや小ぶりの部屋が多いので。
それと、第４期販売、水面下では始まってると思いますよ。要望が入った住戸を販売に出すというのがセオリーですから。

なんで水面下で売るんだ？

ブランズシティ守谷住民アンケート結果が掲載されてますね

http://www.moriya550.com/misc_special/

検討者の方々にはとても参考になる情報源と思います

現地で見てきましたが、4期の広告とモデルルーム以外は販売中みたいで、
予算内に沢山在り過ぎて迷ってしまいました。

立地：
本当に駅から7分でした。幅の広い歩道で一直線なので判りやすいです。
一カ所信号を迂回するか車道を突っ切る必要があるのがちょっと減点。
建物の周りをお堀のように用水路が囲っているので、近隣との距離があって良いですね。
西側に空き地があるので将来的には小規模なマンションが建つかもしれませんが
気になる程ではないかと思います。
大規模商業施設はちょっと遠いし、駅からマンションまではほとんど店がないので
買い物は不便かも。

建物；
外装も内装もかなり安っぽいかな。この辺りが安さの秘密でしょうか。

銀行の審査さえ通れば購入するつもりです。

>>外装も内装もかなり安っぽいかな。この辺りが安さの秘密でしょうか。

もっと高い値付けで売ってましたよ。最大1000万円近く値引いて今の価格です。
ずるずる販売活動期間が延びるよりさっさと売り切るための値引だと思います。(売り切れてませんが)

なので内外装が現在の価格相応に安っぽいと感じられたのでしたら旧価格下ではさらにその落差を
感じたと思います。

私も見ましたが、本当に安っぽいですね。特に外観が。駅前のアワーズとゆう店も
毎日使えるような店じゃなかったし・・・。

どうしても守谷ならポレスター守谷で、ロックシティに自転車で
買い物のほうが良さそうです。車でロックシティに行ったら異様に混んでました。

でも、柏の葉やおおたかの森の駅に近い物件のほうが、
買い物に便利だし、長い目でみるとお得かも！？

ここの物件、神奈川の方にも広告出してる時あるんですね・・。
広範囲に宣伝している割には、あんまり売れていないんじゃないかな？

まあ、見にいけば一目瞭然だけど、遠方からだと交通費かけて
行った割には・・・・・う～ん？？っていう感じじゃないですか。

とにかく、予想以上に田舎です。

私も見に行きましたが、外観は安っぽい感じは全然ありませんでした。
明るめの色を取り入れているのでそう感じる人がいるのかもしれませんが、
私は逆に黒白で統一された無機質な感じよりずっと良いです。

他にも検討していますが、
柏の葉…高すぎ
おおたかの森…ブランズより安っぽいマンションが点在

という感じなので私はブランズを第一候補としています。

たしかに外観には重厚感はありませんが、明るいファミリーマンションというコンセプトですから、これはこれでよいのではないでしょうか。プライベートガーデンの植栽なんかはかなり考えられてると思います。

安っぽいと思うのは、私が学生時代に都心で新聞配達していたせいで
億ションに見慣れてて、一般的な分譲マンションの
レベルを知らないだけかもしれません。
建物の印象を考えても、ブランズ自体は非常に割安だと思います。

アワーズ守谷は毎日の食料品くらいなら不便ないと思います。
週末にチャリでロックシティに行けば大抵の物は手に入るし。

住めば都です。

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将来にわたって陽当たりや眺望に不安がないっていうのは大きな魅力です。

現在までにどれくらい売れたのでしょうか？

ガーデンウイングくらいは完売しましたか？

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>619
>将来にわたって陽当たりや眺望に不安がないっていうのは大きな魅力です。

5階建でも一生ないよ

5階建てで眺望が良いとは、素晴らしいマンションをご存じですね～
どちらのマンションか教えてほしい！

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ブランズで5階以上なら見えるもの大して変わらないでしょ。
強い風にさらされない分下の階がオススメですよ
駅から7分かかるのにさらに地上から1分なんて～どうなんでしょうか

駅徒歩7分を”も”とか言ってる人は駅前のマリモ買えば？
ブランズは住環境重視の人が検討するマンションってことで。

駅前の中規模マンション（≒利便性ばかり求める物件）は結構管理がずさんになりがちって聞くよね。
まぁ管理組合がそういう人達の集まりならしょうがないか。

ブランズは住環境重視の人が一緒に多く検討してくれるといいな。
（まぁ私の場合徒歩7分は十分近いので全く問題ないです）

>>624
そうやって他のマンションをおとしめて楽しい？
そういう言い方を真似るなら値下げした物件に群がった連中の＊＊って言われるよ。
どの物件も一長一短でいいじゃん。

景色は違いますよ！
南は森や田んぼが四季によって色変わるのが見えます。(まだ冬は経験しておりませんが)
南西は空気が澄んだ日は都内まで見えますし、時々花火や富士山も見えますよ。
眺望に関しては南西向きの方が良いと思います。
5階辺りだと南西はひょうたんクラブ(畑)が一番目に入りますね。
どの点を重視するからは人それぞれですからね。
高層階イイですよ！
私は購入前は眺望なんて関係ないと思ってましたが、今では自然と眺めてますね。

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私も眺望なんて気にしてませんでしたが、モデルルーム見たら少し上の部屋契約しちゃいました。
安かったので。

特にガーデン側は低層住宅しかないので、何も無いことが贅沢ですね。
私はアーバンにしましたが、ひょうたんクラブにはがんばってもらいたい
ものです。

富士山なら駅のペデから見えますよ。

低層階でも陽当たりや眺望は悪くなかったですが、キッチンからさえ地平線が一望の高層階は開放感が違いました。せっかくの高層マンションなので、どうせなら高層階に住みたい。

あまり駅方面に行かないので知りませんでした。
ありがとうございます。
部屋からではない富士山も素敵でしょうね。
今度眺めに行ってみます！

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>>628さん
そりゃ駅からでも見えるかも知れないけど、部屋から見れるのとは訳が違うよね。職場から東京タワー見えますよ。って言われても全然羨ましくも何ともないのと同じ。

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私は茨城出身ですが、長い間東京で働いてきて田舎に戻るタイミングを見逃してきましたが
結婚し、子供も出来て東京の生活はだんだんと限界を感じるようになり、
つくばエクスプレス沿線で拠点を探そうと何件か見た後ブランズシティー守谷にたどり着きました。

同じようなマンションをもっと東京寄りで探してましたが
購入資金内で考えると駅からは最低15分歩いたり、周りに何もなかったり、踏切の傍だったり・・・
３つぐらい妥協しないと住めない感じでしたがここは違いました。

駅から7分は遠く感じることはなく駅までの道も歩道が広く子供が歩くことを考えると安心できました。

周りの環境もよく（緑も多い）車を持つ人なら周辺の買い物も楽でしょう。

共用部分の充実も入居後の楽しみですね。
マンション購入を不安視していた両親もここの物件を見てウキウキしていた感じでした。

都心に住んでいましたが物足りなさはなくこれからが楽しみな場所だと思いました。
見た感じでは間取りによっては使いずらそうな部屋も多少ありました。（４LDKは無理やり感なとこも）
ですがまだ選べるぐらいはありましたので購入検討者は早く他と比べて決めたほうが良さそうですよ。

>>623
駅7分をどう考えるかは人それぞれだと思いますが、地上から1分かかることまで持ち出すとは、どんだけ時間に追われた生活してるんですか？w

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情報ありがとうございます

>購入検討者は早く他と比べて決めたほうが良さそうですよ。
他と比べてここは検討から外しました

良い面
・デザイン
・始発駅で快速停車駅

悪い面
・地震への不安
・住環境
・駅から距離

高層階に住みたいので悪い面が際立つ結果になっています

634 物件比較中さん
悪い面の住環境とは具体的にどの様な事で判断されたのでしょうか？
私は気に入ってまして前向きに検討しております。
住環境が悪いとは全く思ってなかったので気になります。差し支えなければ教えてください。

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住みはじめて５ヶ月
住環境は最高ですよ(^^)v

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私は住み始めて半年ですが、住環境は良好です。
守谷の住環境はかなり良い方だと思いますよ。

みなさん住環境の良し悪しは何をもっておっしゃられているのでしょうか？

この値段で守谷駅徒歩圏ならブランズ以外ないでしょう。
他と比較するもなにもブランズ以外買えないんです。
駅西で戸建というのが理想ですが価格が跳ね上がるし。
たまに中規模な宅地開発でお手ごろなものもありますがね。

>>No.638
簡単に言うと以下を勘案した結果でしょ。

「安全性」：マンションセキュリティ等
「利便性」：TX、ロックシィティ等
「快適性」：落ち着いた周辺環境、マンション共用設備等

ただこれらのものさしは人によって違うから一概には言えないけどね。
結局良し悪しを感じるのは自分本人以外はいないから。

>>631
｢ペデから見える｣というのは30階も高いところからじゃなくても見えるよって言ってるのさ。

5階建マンションのお部屋から富士山や花火を見ればいいんじゃないの

あんまり守谷に無駄な日陰を増やさないでね･･･

おおたかの森のUR宅地分譲開始
土地だけでブランズ価格だ!

↑
高っ。買う人いるのかね。まぁURは旧公団だけあって民間感覚がないからいつも付ける価格おかしいけどね。

15階建を30階建に計画変更したのがいろいろ裏目にでちまった。

戸数が多くて売りさばけん
デカくて敬遠するヤツもいる
地元の反感も買っちまって

こんなに長引くはずじゃなかったのにな～

こちらのインターネット環境で、skype、オンラインゲーム、動画（約５GB）のダウンロードなどは問題ないでしょうか？
契約会社であるファミリーネットに問い合わせたところ、容量の大きいskypeなどは控えてもらいたいとのことでした。
理由として共用回線であるため、速度が遅くなると他の利用者に迷惑がかかる可能性があるそうです。（当方あまり詳しくない為、概ね説明をこのように理解しましたので解釈が間違っていたらすみません。）
実際にはどうなのでしょうか？
この方面に明るい方、ご教授頂ければ幸いです。

現在の通信状況がどうであれ、管理会社が控えてくれというのであれば、控えるのがマナーでありモラルではないでしょうか。全居住者に同等のサービスを提供しなくてはいけないのですから、一部のユーザーだけに許可できるものでもないですし、自分だけはいいだろう…ではコミュニティの秩序は保てません。

>>464
SKYPEは容量使うからな
動画は5GBも何ダウンロードするんだい？
ガンガン使うつもりなら
別契約だけどOCNを使う手がありますよ

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ご返答ありがとうございます。
別契約も考えました。
ただし、管理組合の了承を得てくださいとの事でした。
今の時代この状況はこのマンションに限ったことではないので、非常に悩ましい限りです。

別のプロバイダと契約するのに管理組合の許可が必要というのはちょっと理解できません。LANサービスは共用管理費に含まれているので、その費用を払いたくない、という意味でしょうか。

>>No.649
別に管理組合の了承を得なくても個々に各プロバイダとの契約はしてOKという事ですよ。

ただし個別のプロバイダ料金はもちろん、管理費として計上されている管理会社
提供のプロバイダ料金は固定費として支払わなければなりませんけど。
（個々の別途契約ですから当たり前といえば当たり前ですが）

アワーズ守谷はその後どうですか？

管理会社提供のネットワーク＆プロバイダでアクトビラ(フル)などのトラフィックは問題ありませんか？

高層階にお住まいの方に伺いたいのですが、
営業マンは「高層階は風が強いのであまりおススメしない」と言っておりました。
実際に住んでみて風の強さが気になることはございますか？

やはり低層階よりは風があるし、強風のときは風切り音もします。春先はとくに大変でした。洗濯物はすぐ乾きますが、ガーデンテーブルなどは怖くて置きっぱなしにはできません。眺望や風通しがよいというメリットもあるので、一長一短だと思いますが。

TXが増発されることは、
他の板にも書き込まれているため、ご存知かと思います。

特に、守谷以北には効果が大きいため、
守谷以北の板では、とても好意的に捕らえられています。
（私はつくば市民＆都内通勤者ですので、とってもうれしいです。）

でちなみに、守谷のみなさん的にはいかがですか。
そりゃ、増発は良いに決まってるでしょうけど。

ふーん。よかったね的な感じですか。

おっしゃる通りふーん、良かったね。って感じです。守谷に大きな影響ないし。

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10/1からのTXダイヤ改正で守谷ますます便利になってるじゃん！！
この件に関しては守谷以北ばかり話題になってたからどうなるかと思ってたけど。
つくばの人は帰りの電車が増えて良かったね。

守谷は朝の上り始発が３本増発されたり、時間短縮でますます便利になりますね。夜０時過ぎの守谷行き増発も助かります。守谷以北については、夜の下りのメリットが中心でしょうか。

増発はされたけど、
守谷までと、守谷からでは、
依然、おおきな隔たりがあるが

↑それは仕方ない。宿命でしょ

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高層物件だと携帯電話の電波が届くか心配ですが、
実際のところはどうなんでしょうか？

>660
守谷は関東鉄道常総線と交差してるから必然的にターミナルになるよ。
始発・終電止まりとなるのは常識的に考えれば普通だね。

常識的に考えると

　　乗換え駅≠ターミナル（終着駅）

守谷駅がターミナル駅である理由は車庫への線路からなので
それが変わる今後はつくば駅がターミナル駅になるでしょう

まったくと言って良いほど、客がいません。八百屋はとかスーパーは、何年か以内に閉店していると思います。守谷市の計画のずさんさを象徴していると思います。

数ヶ月前の時点では、携帯は会社によって状況が違いました。３０階でも全く問題なかったのはソフトバンク。ドコモは窓から離れるとちょっと苦しく、ＡＵは２０階程度でも完全にアウトでした。繋がらない原因が基地局との距離によるものか電波干渉のためかはわかりません。今は改善されているかもしれないので、ビューラウンジの見学の時に試してみることをお薦めします。

以前は、知りませんが
３０階 見学時
アンテナ三本立ってて
試しメールも
問題なく送信できました

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３０階ではメールも通話も可能でした。電波は三本。しかし通話は時々切れてしまうことがありました。

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日曜日の昼にブランズ前の駐車場に車を止めました。
300円が400円値上がりしててびっくり。
ブランズの30階付近にカラスの群れが旋回しながらさけんでいて笑いました。
ついでにアワーズ(1階)に行ってみたらお客はゼロでした。(一人二人ではなく本当にゼロです)
八百屋さんが私の動向を目で追っていたので怖くなって素通りして駅に行きました。
TXでららぽーと新三郷に行ってきました。

何も悪い事していないのに怖いは八百屋さんが可哀相です(T_T)

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確かに守谷が終着駅という訳ではないね。今でもターミナル（終着駅）はつくばか。
ただ他の各路線をみても終着駅までフル運転はありえないな。やはり乗換駅が1つのポイントになるだろう。
それが守谷ってことだね。

アワーズは少し寂しい感じだね。
あの辺りに中規模スーパーを作ってアワーズの店舗も取り込めばもっと客は来ると思うが。

>>669

>300円が400円値上がりしててびっくり

3000円になったわけじゃあるまいし。

>カラスの群れが旋回しながらさけんでいて笑いました

カラスで笑えるアナタって・・・

>八百屋さんが私の動向を目で追っていたので怖くなって

自意識過剰です

>TXでららぽーと新三郷に行ってきました

ＴＸで新三郷へ？　さぞかし歩いたでしょう。お疲れさま。

ここにきて最近引越しや見学の人がやたらと多くなってきてる気がします。
何かあったんですかね？？

ブランズ近くの駐車場って400円なん？安っ。
全然茨城詳しくないんやけど、オレブランズ買うわ（笑）。