ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part4

みらい平の肩を持つ気はありませんが、こちらの物件は駅から大部距離がありますよね。

わたしはみらい平の営業じゃないですが失礼しますね。

発売開始時期が異なるのに最近3カ月の販売状況を比較して何がわかるのですか？

客観的に意見したほうがいいと思いました。

>>415
販売開始時期が違うからこそ同じ時期同士で比較しないと契約率の良し悪しを比較できないでしょ

なんで、旧谷和原村の田舎マンションと同じなの？
TXで通勤以外なにもないでしょ。

ここも安いけど、あちらは都内通勤でどこにも住居を買えない人
の集まりでしょ。少し歩くけど、守谷市の方がいいでしょ

この人は本気で間違えているのか・・・

契約率の定義を教えてよ。

もう、みらい平の話はいらないよ
みらい平の営業さん、しつこくて見苦しいよ
モデルルームで正々堂々とやってよ

ブランズの問題は一部の住人？の問題であって全体の問題にしないでいただきたい。
あらかじめ書いておきます。

”問題”の人は思い込みが激しい人なのかな・・

多くの人が読むことを想定して書いたほうがいいと思うよ。

伝える気がないなら書かないほうがいいかも。

アワーズもりやの横を通りかかったら「生鮮館」というステッカーみたいなのが貼ってました。
おそらく新しくできる生鮮食料品を扱うお店かと。
あとパン屋ができるみたいです。貼り紙がありました。
美容室のステッカーも貼ってあったしオープンに向けて準備が着々と進んでいるようでした。

もうやめたらどうでしょうか。目線が低いですよ。
実際は双方仲良くやっているんだから。
町の問題ではなく人の問題でしょう。
一部の人の発言を全体の発言のようにして取り上げる必要はないですよ。
WEBの弊害のひとつです。WEBも道具です。うまく付き合いましょう。

>>428さん

もう少し旅行したほうがいいかもしれませんね(^.^)
違いがわかるようになりますよ。

追記。読み返したら426さんのフォローのようにもとれますが、そのつもりはないですよ。
次元の低いくだらない争いはやめましょうということ。

一部の住人の問題だから無視出来ますか？
＞ブランズの問題

いやな人は1人でもいたら気分よくないでしょう。

その一部の人たちのために自分がどれくらいやな思いするかをあえてよく考えるべき。
近隣住人の、抗争の残党から、会うたびに愚痴ばかり言われてもいやですよね。
これらを想定して、そんなことあるわけないと信じるか、無視できる自信があるか、割り切りが出来てから買うべき。

なんでみらい平との比較で荒れるのかワケわかりません。
みらい平は２年も前に売り出されてるんだから、入居者数（＝契約数）が多いのは当然だと思いますよ。

今の時期に茨城県内ＴＸ沿線の同等規模での比較といえば、パークハウスとガレリアヴェールでしょ～。

>>433
ブランズのモデルルームは2007年9月にオープンしているので実質的な販売期間は1年10ヶ月となります。
本来は2007年11月から販売予定でしたが"もろもろ"の事情により2008年4月まで販売開始が延びました。
ココを起点としても1年3ヶ月ですね。

>ブランズのモデルルームは2007年9月にオープンしているので実質的な販売期間は1年10ヶ月となります。

そうですね。
完成前にモデルルームでの販売が始まるのは当たり前ですから。
同じ時期に竣工したマンションはＭＲも同時期に開設してますよね。
立地＋値段の相乗効果でブランズはやや有利のようですが、どこもそれぞれ健闘してると思います。

アワーズもりやオープンしました

生鮮食品はコンパクトながらよくまとまっています

価格は庶民的で特に八百屋が安いです

アワーズもりやを祭りの通りすがり見てきました。
生鮮品は総合フードマーケットというより道の駅にあるような今日の採れ立て的な展開でした。
野菜、肉、魚は会計が別なんでしょうか？
なんとなくですが今のままだとやばい気がします。

野菜だけ別法人だから会計別ですね
安いからいいけど

近所のウエルシアと
アワーズもりやで
買い物は何とかなりそうです

アワーズ守谷いってきました。

感想は

・規模がちっさ
（店舗数が少な過ぎて話題にもなりやしない。いっきにつぶれそう）
・八百屋さんやすっ
（あの値段のまま続くなら毎日利用したいです）
・生鮮食品・菓子類は種類すくなっ
（まぁ、最低限はそろいそう）
・薬局は高っ
（利用しそうにないなぁ）

ちなみに現在開設が決まっているのは
内科・呼吸器科
歯科
あとは整形外科と耳鼻科があれば…。

ま、たいした施設ではないけど、ないよりはましですな

守谷祭りで久しぶりに東口を散策しましたがポツンとそびえるブランズには
違和感を感じました。明らかに景観上不協だと思います。
5階以下の低層マンションだったらおしゃれだったのに。

> 違和感を感じました。明らかに景観上不協だと思います。

だから？？？

>444
>だから？？？

質問でしたらもう少し具体的にお願いします。

ここは自走式駐車場や２４時間有人管理など、大規模ゆえのスケールメリットに加えて、高層マンションならではの眺望や陽当たりの良さが魅力ですね。

実際の部屋
見てきました
どうやら
このマンションは
南向きは
かなり、契約済みみたいだけど
西向きは
最近
販売開始したらしく
高層階も、いろいろな間取りが選べ
なおかつ、価格が
80平米クラスで
2000万円代なんですね
都内通勤可の
タワーマンション高層階で
この価格
この設備は
びっくりでした
東急さん
大赤字？
冷やかしのつもりが
マジ住みたくなりました

この前、部屋から花火が見えてましたね。

都内通勤ですが、座って通勤（各駅ですが）できるのはありがたいです。
マンションから改札までは１０分かな。

西向きから花火が見えるのですね
ますます、住みたくなりました
ちなみに、どこの花火が
見えたのですか？
もしかしたら
天気良い日なら
ディズニーランドの花火も
見えるのですか？
まあ、ピンポン玉くらい
小さいだろうけど

>>449
利根川あたりのマンションより
南千住あたりのマンションから隅田川の花火をま近に見たほうがよろしくない？

第4期販売は8月上旬に延びたみたいです。販売戸数はいつも同様10戸。
映画の親子ペアチケットで客寄せしてるようなので集客が思うようにいかないんでしょうね。

まあ、花火が目的なら
都内がいいけど
都内のタワーマンション高層階８０平米クラスで、２０００万円代は 有り得ないからね

どこの花火かは正確には分かりませんが、バルコニー正面から見えていたのと、バルコニーでて、右側でも花火が見えてましたよ。
無論、花火目的じゃなく買ったので、ちょっとしたサプライズに妻の方が喜んでました。

ブランズは価格も魅力的でしたが、金利優遇も他ではありえないほど大きいのが決め手でした。

ここの提携住宅ローン金利は驚くほど低いよね

西向き住人様 ご回答有難うございます
ますます、ブランズに住みたくなりました
今、西向きか、南向きを 悩んでいます
景色は、西向きが、良さそうな気がするんですが
やっぱり、西日は、強いてですよね

私は日中家にいないのですが、妻いわく、あまり気にならないとの事です。


私は価格優先で西側にしたのですが、満足してますよ。朝は空が見えて開放感がありますし。夜は適度な明るさがありますし。

たびたび、ご回答ありがとうございます
西向きは、まだ、いろいろな、間取り、選べるし、電車の夜景も見えるから、西向きで、最終検討してみようと、思います。
無事、入居出来たら、よろしくお願いします

>>453
優遇はいくらくらいあったのでしょうか？
普通1.5とか1.6ですよね

ここの敷地内の公園、広々としていて、いいんだけど
この一角に、ドックランが、あったら、最高なんだけどな

私は変動を選択したのですが、1．７２５％の優遇でした。
ただ、当初固定及び変動から固定へ変更した場合は1．６％になるみたいです。
詳細は営業の方か、ちばぎんに聞いたほうが確実だと思います。

やっぱり、早く、住みたいな
小さくても、花火いいな

花火、西に３カ所、東に１カ所でしたね。
私もちょっと嬉しかったです。

都内通勤タワマン検討中さん、お待ちしてます！

昨日も小さいのが見えてたみたいですね。私は残念ながら家におらず、みえなかったのですが、音だけは聞こえてました。


守谷は思ってたより、店が多いですね。引越してくるまでは、ロックシティぐらいしかないのかと覚悟してたんですが。
最近はジョイフル本田にハマってます。
アワーズはまだいってないですが、今度、野菜だけ買いに行ってきます。

次の土曜日は南側やや西よりに
花火が見られるかもしれません

夏場は、花火毎週末楽しみですね
マンションギャラリー週末を中心に盛況だけど
年内に完売出来そうですね

駅前のライオンズは完売ですか？
ブランズネタでなくてすいません

先週こちらの物件を拝見しました。聞くところによると、こちらは既存不適格建築物なんでしょうか？将来、問題がでると考えた方が良いのでしょうか？現地にいったら旗も無く近隣の方と和解したと考えて良いのでしょうか？営業さんは和解したと言ってましたけど・・・

アワーズ守谷の八百屋さんで、桃とスイカを買ってきました。
桃は2個で380円、スイカは1個980円で、共に大玉でした。
安いので正直味は期待してなかったんですが、結構甘くて美味しかったです。

会社帰りに寄れるので、ちょくちょく行く事になりそうです。

アワーズはちょっとしょぼくてショックです。期待を持ちすぎたのかもしれませんが・・・

八百屋さんとか何時までやってるんですか？HPはあるけど営業時間が見当たりません。
会社帰りに寄れるまで空いてるんでしょうか？

>468
調べてみました。

ブランズは現建築基準法の施行前日に建築許可を取っているため
旧法の審査にパスしていますが現法でパスできるかは不明です。
パスできなければ｢既存不適格建築物｣になると思います。
ちなみに現建築基準法は一連のアネハ問題対策として改正されたものです。

Wiki｢既存不適格建築物｣とは

建築時には建築基準法などの法律に適合していたが
その後の改正や都市計画の施行などで違法状態になってしまった建築物。
違反建築物とは区別される。
そのまま使う分にはOKだが建て替えや増改築をする場合は改正後の法律が適用されるので
建物面積が小さくなったり建築ができなくなることもある。
この場合広告などには「再建築不可」などと記載する必要がある。

急行停車駅ということで、検討しようと思ったら駅から7分・・・

電車通勤の僕には、ちょっとという感じですが・・・どうなんでしょうか？

みどりののライオンズは、駅近いからそっちがいいかもしれんなぁ～

八百屋さん、6時半過ぎに行ったのでそれくらいまでは開いてると思います。
閉店にならなければいいのですが。（笑）

守谷以北は、電車の本数が減ります。
終電時間も早くなります。
東京通勤をお考えでしたら、守谷以南をお勧めします。

守谷駅の4線ともつくばへ通り抜けできる(現在は2線が車両基地)ポイント工事が進行しているようです。
(未確認情報ですがTX板などで話題になっています)
つまり守谷止まり(発)が減り(秋葉原)－(つくば)を増強する方針のようです。

アワーズもりやで売ってた、とろけるクリームパン美味かった

>>472
みどりのまで行かずともみらい平の駅前物件がまだ少し余ってるよ。

こちらの
購入を決めさせてもらいました
先に
ご入居の皆様
お世話になります

おめでとうございます。
皆さんと一緒に住みよいマンションにしていきましょう。

今日、初めてアワーズ行ってきました。
野菜は確かに安かったです。
ただ、皆さんおっしゃるように、少し寂しい雰囲気がしました。
つぶれないことを祈るばかりですが・・。

とろけるクリームパンはおいしかったです。

＞No.478さん
おめでとうございます。

この掲示板では皆さんある事ない事色々な話題で盛り上がっていますが、住環境は良好です。

住む前は私も懐疑心の塊でしたが（苦笑）、今では守谷ライフを満喫中です。

さすがに都会ほどの便利さはありませんが、その分喧騒とは無縁の環境です。

平日の食材等の買い物でしたらフードストッカーやロックシティ、アワーズで事足りますし、
大きい買い物を週末にという事でしたら、柏の葉ららぽーと、おおたかSC、柏辺りまで出れば十分です。

これからお互いに快適なマンションライフを送りましょう！

明日は取手の花火です。
マンションから見るのも良いですけど是非とも現地に足を運んでみて下さいね♪
取手の花火は河川敷が広いので場所を選ばなければ見る場所は無限大です(^^)

こちらに入居して一ヶ月がたちました。

購入前は不安に思う事もありましたが、いざ住んでみるととても快適です。

上も下も住んでいらっしゃる方はいるのですが、音はほぼ聞こえません。

気持ちのよい風がはいるので、エアコンはあまり使っていないです。

バルコニーのすこし内側に洗濯物を干せば、急な雨でも濡れることはなく、

お風呂もゆったりでバタ足が出来、収納はあまるほどありました。

ここらへんの魅力は地場野菜が豊富なこと。

車で15分ぐらいの「ほくそう」というお店は、地場野菜の専門店で、

たくさんの野菜を試食しながら購入することが出来ました。

週末はここで買いだめ、がオススメです。

>>482さん

私も入居一カ月ですが、思ったより快適ですよね。
買い物も困らないし、夜は静かだし、TXは速いし。

ほくそう、検索してみました。ここですよね？

http://www.f-hokuso.com/

せっかく茨城なんだからと、こういう店を探してました。
今度行ってみます。ありがとうございます！

>>482さん
差し支えなければ教えていただきたいのですが、お部屋はエアリータワーですか？それともガーデン・アーバンウイングですか？
当方も入居していますが未だに上下階が空いているので、生活音について体感出来ておりません。
気にならないとおっしゃっていることが大変心強いのですが（住人の生活スタイルや質にもよるでしょうが…）タワーとウイングではスラブ他構造が違うため、どちらでのお話かなと思ったもので^_^;

No.478です
ありがとうございます
いろいろな情報嬉しいです
入居が
ますます、楽しみになってきました
お世話になります

４８２です。

ガーデンです。

ここのフローリングはワックス不要と聞いたのですが、普通のフローリングとなにか違うのでしょうか？

素材が特殊だからなのでしょうか？
それともコーティングがされているからなのでしょうか？

私も、ガーデンに決めた一人です。低層階だけれども風が通りやすく快適です。夜も静かでぐっすり眠れます。まだエアコンは入れていませんが全然平気ですよ。ベランダに陶器のテラコッタを敷きつめたいんですけれど、入居者で敷き詰めた方はいらっしゃいますか。どんな具合かよろしければ感想をお願いいたします。予算面もよろしくお願いいたします。やったほうがいいのか？やらないほうがいいのか、もしくは贅沢なのか、本音の意見を待っています。なにもないと風通しがいいのでベランダに砂が溜まって窓の汚れが気になるものですから迷ってます。

なんか営業トーク的な書き込みが多いのは気のせい

↑気のせい

>490
質問の形で機能を説明してたり。
でも気のせいだね。

気のせい、気のせい（笑）

私もワックス不要と聞きました。
テカった感じはしないんですが、もともとのフローリングの素材になんらかの加工がされているようです。

今朝は緊急地震警報が作動してましたね。非常に有効な機能だと思いましたが、警報音が緊迫感を出していて少し怖かったです^_^;

この建物は免振でなく、基礎杭も改正前の基準だと聞く。なんか不安ではないですか？

地盤をしっかり調べた上でこの構造にしたらしいです。必要無いのに免振や設備をおごって高い修繕積立金払わされるよりよっぽど良心的ですよ。逆に免振の物件は、そうしなければならないほど揺れる地盤だということです。

耐震でも免震でも建物が倒れるのは論外（その時にならないとわからない）として好みで選べばいいのではないですか？

揺れを許容できるのであれば耐震で揺れを軽減したいのなら免震などを選べばいいということでしょう
（今回の地震のニュースをみて同じような揺れによる恐怖心や怪我や被害を許容できるかどうかだと思います）

ついでですが、揺れる（軟弱な）地盤だから免震という知識は間違っていますよ

過去には免震にしたくても地盤が軟弱なため適用できないというケースはありましたが現在は技術の進歩により軟弱な地盤でも免震にすることができるようになってきたという理解が正しいと思います

軟弱な地盤を改良して耐震で建てるケースがあります
土地や資材の取得価格が割高なため割高な工法（免震など）を選択しないケースもあります
価格を下げる努力は重要ですが何を削るのが良心的なのか判断が分かれるところだと思います
（削る場合に削る順番として設備費用を削らずに構造費用を削ることが良心的かどうかということです）

従って好みの問題です
建物が倒れなければそれでいいというのであれば敢えて割高な免震を選択する理由はないと思います

>>498
あまり営業トークに騙されない方がいいですよ。

免震でないとダメということはないですが、揺れにくいから要らないということにはならないです。
高層階で直下型地震が直撃したら、建物は無事でも、部屋の家具などはぐちゃぐちゃになることを覚悟する必要はあります。

もっとも免許震度でも長周期地震動の場合、むしろ揺れが大きくなる可能性もありますが。

私も住む前はここが耐震構造という事が少し気になっていましたが、
昨日・今日の地震であの程度の揺れでしたら全然OKです。

緊急地震警報は有効ですね。確かに少し警報音が緊迫感出してましたけど^_^;

たぶん竣工してから守谷に越してきた方ですね。
ご存じないのかもしれませんが守谷でも震度５以上の地震は何度も起きているんですよ。
震度５以上は昨日今日のそれとは比べ物にならない揺れですよ。
昨日今日の地震は震度３震度２ですから背の高いマンションでもあまり揺れないと思いますが
震度５以上は数字一文字（４→５）漢字一文字（弱→強）で段違いですよ。
最近掲示板で免震構造が効いているといった内容が書いてありますけど震度５以上になったら
免震構造だって耐震構造ほどじゃないにしても大きく揺れると思いますよ。
震災を甘く考えずに物が倒れたり飛び出したりしないように対策をなされたほうがいいですよ。
大地震の時に運よく警報機が事前に鳴ったとして家族を安全な場所に避難させることができても
物が壊れたり家が汚れたりも避けたいですよね。警報機が事前に鳴らないこともあるようですし。
我が家はマンションじゃなくて戸建（コンクリート造）ですけどいろいろ対策していますよ。
今朝の地震の後にテレビで冷蔵庫から物が飛び出してきたという話を聞いて
早速冷蔵庫の鍵を注文しちゃいました^^
鍵はドアのタイプに応じていろいろなタイプがありますよ。

そう地震は揺れるもの。
今の技術では免震か耐震かは趣味の世界。
免震：体感揺れ軽減=○　メンテコスト高、揺れに気づきにくく周辺の状況把握が遅れる=×
耐震：○=免震の×の逆 ×=免震の○の逆

制震構造だと一番良かったんだけどね。

>今の技術では免震か耐震かは趣味の世界。

東京・池袋の38Fだてタワマンで今回の地震により25F部分の水道管が破裂？！だそうです。
震度4でこれですから何があるかわからんですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48183/res/554

やっぱり耐震だと上階に負担がかかるんすかね。
水道管の被害額はどうやって負担するんかな。高くつくんかな。
低い階にすれば揺れないと思ってたけど水は下に落ちるからメンテしっかりいきましょね。
下水管とか大丈夫かな。

新建築基準法の施行前日に駆け込みで審査をパスさせた建物が

「地盤がしっかりしてる！免震制震必要ないぞ！」

と言っても説得力もないぞ！

必死だな

>503さん
ちょっと事実と異なることが書いてあるようで気になりました。wikiに出ている千葉県北西部地震でも守谷は震度４。守谷で震度５の地震（６以上はまだなし）はここ２０年間でもほんの数えるほど（せいぜい２，３回？）ではないでしょうか。それに昨日今日の地震は守谷付近では震度４震度３となっていましたよ。
これも参考になるかも。
http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/seikan/shobo/jisinsaigai.htm

制震、免震に拘るよりも電気、水道等ライフラインが止まった時の心配をしたほうがいいと思いますよ。

>509さん

503さんの内容と509さんの内容の違いがよくわかりませんでした
これまでに震度5以上が起きたことは事実ですし、昨日や今日の守谷市の震度は震度3と2でしたし
確かに守谷市の付近、取手市やつくばみらい市は、震度4と2だったみたいですけど

510さんが意見されている通りで、ライフラインのことを考えたほうがいいですよ
池袋の件はレアケースかもしれませんが可能性は否定できないですから
一度でも起こさないために何をすればいいかですよね

免震や制振ではないブランズシティとしては管理を徹底するしかないですよ
必要であれば修繕計画の見直しを検討してもいいと思います
前向きにいきましょうよ

>確かに守谷市の付近、取手市やつくばみらい市は、震度4と2だったみたいですけど
震度4と3でした

あの・・・

>>509
>守谷で震度５の地震（６以上はまだなし）
http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/seikan/shobo/jisinsaigai.htm
表のマグニチュード7.9クラスの地震への対策が重要って聞いてるけど・・・

表が参考になるかならないかは読み方次第