ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part4

つくばエクスプレス月別・駅別　利用客数（2009年4月）

守谷 21,600
みらい平 2,700
みどりの 2,300
万博記念公園 1,600
研究学園 3,500
つくば 15,500

出典：流山市役所
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/toshikei/04koutuusitu/tx/r...

守谷はＴＸ５番目に利用者数の多い駅です

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

守谷は駅の東側(ふれあい道路沿い方面)が特に栄えているので反対側に建つブランズは立地が×
車必須となるが駐車場と玄関が離れていては確実に不便。
戸建はマイ駐車場があるのでベスト。
マンションだったら駅前か駅東なら検討する価値あり。

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駅前がいいか多少離れても自走式駐車場が便利かはライフスタイル次第。
ちなみにふれあい道路は駅の西側。方位もわからないのに「ご近所さん」を名乗られてもね～（笑）。

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ふれあい道路、割と交通量多いですよね。

交通量の多い道路沿いは騒音と排ガスの観点から×
ということでブランズシティに決めました。

なにを重視するかは個人の価値観によるのでしょうが。

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車を利用するなら、守谷トンネル至近のブランズの立地はとても便利です。

ＴＸ高架下を走る守谷トンネルはふれあい道路に繋がっています。

マンション駐車場からロックシティまで５分前後、アクロスモールまで８分前後で行けるのは守谷トンネルのおかげです。

守谷トンネル
http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/doboku/01class/class11/41.htm

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>>334
すいません。書き込みを編集している間に東と西が修正もれしてました。
私は間違いなく守谷駅の西に住むものです。

>>335
ふれあい道路の排気ガスを気にしてマンション選びするなら将来幹線化する都市軸道路沿いこそ避けるべきでは･･･
現時点でも排ガス＆騒音は国道のほうがひどいし。
そもそもふれあい道路沿いに比較検討するマンションってありましたっけ？新守谷の物件かな？

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確かに庭先に駐車場がないマンションは守谷では致命的に不便かも。
30階にすんだ場合、駐車場から何分ぐらいかかるんですか？

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都市計画道路という点は確かに危惧しております。
将来的にどこまで交通量が増加するか…、心配です。


ただ、現状は交通量は少ないですよね？
残念ながら土日しかいったことはありませんが。

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>>338
駐車位置と階層にもよりますが3分くらいですね。致命的な時間とは思えませんが…。

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> 確かに庭先に駐車場がないマンションは守谷では致命的に不便かも。


庭先に車を停めないと気が済まない人は最初からマンションを検討しません。

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>>341
そんなことないよ。
１階の自分の部屋の前が専用駐車場になってるとこに住んでますが。

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皆さん、内装のカラーセレクトはどれにされました？
お薦めや気に入ってる点など、教えていただけますか。

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「くるみ」のカラーセレクトが明るくて気に入っています

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最初のうちは環境も住まいも目新しさでウキウキ気分が先にたち苦労を感じにくいこともあります。
1年も住んでみると何事も慣れてきて単純に効率の悪さが目立ちだします。
買い物や子供の学校、習い事など送り迎えに毎日何度も離れた駐車場から車を出し入れする手間は
多くの人が感じる不便さの定番です。
その程度はシュミュレーションして住まい購入は検討されたほうがよいでしょう。

自転車でなんとかなるという意見もありますがこちらもちゃんとシュミュレーションしておいてく
ださい。雨の日、荷物が多い時、常総線を越える場所、坂道、などなど

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マンションでは機械式駐車場がほとんどの中、自走式駐車場っていうのはポイント高いですね。乗り降りも楽だし、出庫までの時間が確実に読める。エントランスからも近いし、車寄せもあるので荷物が多い時も便利そうです。

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ここは駐車場にエレベーターついてるの？

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もちろん付いてますよ。

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駐車場に行くまでにエレベーターに2回乗る？

それはさておき
駐車場代(1台)3500～5500円
駐輪(1台)200円
管理費11500～16800円
修繕積立金5450～7940円

私は車1台、自転車2台なので毎月2～3万円かかる。
物件自体値下げされたけどこの辺は安くならないよなぁ

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私も、「くるみ」を選んだ一人ですよ、部屋が明るくて今からウキウキしています。カーテン、ソファー、ダイニングテーブル等選びやすくて「くるみ」を選択して正解でした。駐車場もエレベーターの近くをゲットでき本当にハッピーですよ。

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なんか関東で大地震起こるみたい。。
http://www.e-pisco.jp/r_ion/data/kanagawa_atsugi.html

買ったばっかりなのに大丈夫かな。
ウイングは大丈夫だろうけど、タワーやばそうだよね。
やっぱ免震にしとけばよかったか。。

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「ヨーロピアンウォールナット」か「くるみ」で迷いました（どっちも”胡桃”ですね）。
「ヨーロピアンウォールナット」は天然木風のフローリングがナチュラルな感じでよかったし、「くるみ」は明るい色調ながら落ち着いた木目のフローリングとダークブラウンの建具が引き締めていて、上品にまとまってますね。

でも、用意されている部屋タイプ、「くるみ」は少なくないですか？

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このマンションが壊れたら、ほとんどの家が壊れる地震だと思いますのであきらめます。引っ越して来てもうすぐ４ヶ月になりますが、とても快適です。通勤も便利ですし、東京より２，３度涼しいのかまだエアコンいらずです。

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>>353
地震でマンションが倒れることは考えにくいですが、運が悪ければヒビなんかは入るかもしれません。
建物がゆがんでヒビが入ったら修繕は容易ではありません。
免震の場合は建物自体を免震の対象としますから
建物への損傷はかなり軽減されることでしょう。

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管理費は、ハード面・ソフト面での快適さや安全を守るための経費ですから、安ければいいというものではありません。金額の多寡よりも、合理的であるかどうかが重要ではないでしょうか。

ここと同じ規模でも、建物が分離していたり派手な共用設備が多いところは施設に無駄がある分、管理費に跳ね返ってきます。免震や機械式駐車場になればその分も当然、反映されます。
ここは３棟が全てメインエントランスに接続しているし、共用設備はいたってシンプルですから、管理費も低めに抑えられている方だと思いますよ。

ちなみに私が比較している近隣物件はこんな状況です。
　パークハウス（さくら＆けやき）：管理費１９,６００～２５,８００円、修繕積立金６,９００～９,２００円
　パークシティ（Ｃ棟）：管理費１２,９７０～２６,２７０円、修繕積立金７,１７０～１４,５２０円

立地面も含めて、自分の生活にとって何が必要か・重要かというプライオリティと、それを入手維持するための適切なコストという考え方が必要ですよね。

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ここのフロントサービスのパンがとてもおいしかったです。

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先日、この物件の資料を請求しました。
検討中に、本日ＤＭが届いて完売間近と書いてありました。
残っている間取りはあまり好みではなかったので残念です。
ＤＭの内容だと、残り８戸と言う事になります。
大規模なのでまだ大丈夫と思っていました。
人気の物件だったのですね。

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少なくとも残り８戸では無いですよ。
まだまだ空いてます。現地に見に来た方が良いですね。

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そうですね。
一度確認した方がいいですね。
今週末に、確認と見学を兼ねて行ってみたいと思います。

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先に販売されていた南向きのガーデンとエアリーで残っていた住戸が先着順になっていましたから、８戸というのはそちらのことかもしれませんね。
南向きはだいたい埋まっているのであまり選択肢はないかもしれませんが、西向きのアーバンであれば、まだ販売前の住戸もあるので間取りの選択肢は多いと思います。

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完売の意味が違うだけでは？

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期を分けて小売してるんだよ。多分、期毎の残り戸数では。
この物件、販売開始からかれこれ1.5年ぐらい経ちます。
値下げ前は10～15戸単位で販売してました。
今は第4期とか言ってるけど実質第7期ぐらいじゃないかな。
まあ売れてないことのカムフラージュです。

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うちにもＤＭ来ましたが
「完売間近間取り別住戸のお知らせ」です
確かに「完売間近」だけフローチャートの複数書類マークで
変にくくってあるので勘違いしちゃいますよねｗ

ＡＥタイプ・・・３戸
ＧＡタイプ・・・１戸
庭付き・・・・・２戸
ＡＦタイプ・・・２戸

この間取りがもうすぐ完売という意味です

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>>363
これが人気の間取りってこと？

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>>364さん

さぁ？どうでしょうｗ
来たＤＭをそのまま書いただけなので（すみません）
ただそのＤＭでの補足として小さな文字で
ＡＥタイプとＡＦタイプには「一部販売対象住戸は除く」となっていましたので
実際はこの間取りでも「対象外住戸」としてまだ残りがあるということですよね

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間取りによって用意されていた戸数が違うので、単純に残り住戸の数が人気のバロメーターというわけでもなさそうです。南向きも一部、未販売住戸はあるようですが、第４期からはアーバンの販売が主体でしょう。

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第4期の販売戸数は10戸のようです。
"住宅情報ナビ"では次のように掲載されてます。

ブランズシティ守谷　第4期／予告広告
予定価格 2060万円～3020万円予定 予定最多価格帯 2200万円台予定
専有面積 74.09m2～101.22m2(トランクルーム(物入)面積0.27m2～0.61m2含む) 間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 10戸 管理費 未定
修繕積立金 未定 修繕積立基金 未定
情報提供日 2009/07/08

DMに"残り8戸"とあるならば売れた数は2戸？
10戸売るのに何ヶ月かかるのだろう･･･

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｢メールもりや｣で火災情報が届いたぞ

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
守谷市火災発生情報メール
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
2009年7月8日22時25分頃　ひがし野２丁目１番ブランズシティ守谷付近でその他火災が発生しました。

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>>368
消防車のサイレン音がしていたなと思ったら火事だったんでしょうか？！
外に出てみたのですが今は静かです。

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> DMに"残り8戸"とあるならば売れた数は2戸？

違います。第４期販売は７月下旬からです。

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じゃあ3期の売れ残り？
3期の販売数は？10戸？

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昨夜な消防車はブランズ前の小川で子供が火遊びしていたのを、誰かが通報したみたいですよ。

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昨日の騒ぎは全くしりませんでした。
通報者について勝手な推測でブランズの住民を非難しているのもどうかと思いますが、燃え移りそうにないから火遊びはしてもいいという考え方は明らかに間違ってると思います。

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>>374

３７３のどこをどう読んだら火遊びＯＫって解釈ができるの？

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アワーズ守谷、７月２４日開店なんですね。
「石挽蕎麦と炭串焼 一成」「 豚しゃぶ・豚料理とワイン むすび 」「リラクゼーションサロン　マイスペース」がオープンするそうです。一成とむすびはつくばでもお馴染みのお店ですね。
クリニックは秋頃の開業らしいですが、スーパーの出店はまだ決まってないんでしょうか？

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お盆休みの間に内覧しようと思ったら、清水建設さんが夏季休業と言われて、感じ悪いと思ったのは私だけでしょうか？

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>>377
世の中あなたを中心に廻っているわけではありません。
お盆休みくらいゆっくりするのは当たり前でしょ？
その日じゃないと内覧出来ない事はないですしね。

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377、378

夏季休暇は必要だけど、それは個人の話
組織（清水建設）としてはシフト組むなどして対応するべき

事実なら感じ悪いと思います

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竣工時であれば清水建設さんが常駐されていたので多少は融通がきいたかもしれませんが、それでも内覧日は事前設定されました。今は工事関係者が常駐しているわけではないし、年末年始とお盆の休業は許される範囲の慣行と思います。

内覧は単なる見学とは違い、場合によっては補修工事を伴うものですから、迅速に対応できる時期にやるほうが合理的ですよ。
完成後は現状引き渡しが前提のマンションもある中、施工会社の担当者が内覧に立ち会うという点を評価してもよいのでは。

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>>377
はい、貴方だけです。
購入者がいちばん偉いと威張っている姿が見えるようです。
将来のモンスターなんちゃらでしょうか。

貴方がお盆時期に見たいのはお休みだからでしょ？
その時期は世間一般にお休みなのです。
とくに建設業界（現場）は普段日曜日しか休みがないので、盆と正月は最低一週間休みます。

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381さんの言う通り。

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３７７さんってもう契約しちゃったの？
こういう方と近所付き合い大変そう。
管理組合でもモメそうだし規約とか守らないでワガママ言うタイプ。
セブンイレブンとかウエルシアで店員にクレーム言いまくりっぽい。

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>>377
あなたの様な住人は総会でももめる元になるからマンション購入はやめて離れ小島にでも一戸建て建てて住んでください。まわりの住民がふりまわされてみんながあなたを「感じわるい」と思うでしょう。

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もうイジメるのやめようよ
仲良くしようぜ

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第4期販売予定時期が7月中旬から7月下旬に延びましたね。
第3期がさばけるまで先送りなのかな。

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第４期販売は元々７月下旬からと聞いてましたけど。
最近モデルルームに来てる方々も第４期販売に向けて要望書を入れてる段階ではないでしょうか。

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ここは契約決まっていない空いている住戸は大概売ってくれるから、
期分けの意味ないと思んですよ。未販売住戸はちょっとしかないよ。

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そうですね。私もだいぶ前(冬頃)見に行ったとき、まだ販売してない棟でもお気に召したのがあればこっそりおさえときますよと営業さんが言ってました。

なのでとりあえず見に行ってみると思わぬ希望の間取りが見つかるかもしれませんね。

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>>389
>>390
だったら空いてる全戸の販売を銘打てばよろしいのでは。
550戸販売、残り300戸とか。<----(あくまで過程の数字です)
既に完成、入居も始まって半年近くになるのだから
デベはとっとと売りさばいてかさむコストに幕を引きたいはず。
本来は完成前に完売を見込んでたぐらいなんだから。

ではなぜ小売にする？
何戸空いているのかをカムフラージョするためでしょ。
10戸づつ販売して残り8戸とかの部分だけPRに使うわけ。
実際には残りの全戸から選べるみたいですね･･･

そろそろ中古転売する人が出てきたりして。

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>>391

どうでもいいよ。

欲しかったら買えばいいし、嫌だったら他を買えばいい。
売りたくなったら売ればいいし。

何が言いたいのやら。

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期別販売は販売戦略の調整や変更が行いやすいので、マンションの販売方法としてはごく一般的ですし、その方が販売効率も高いでしょう。一斉に売り出したからといって一斉に捌けるわけでもないですしね。どこが契約済みの部屋かはモデルルームにいけばわかることなんだから、残戸数をカムフラージュしたりできませんよ。

それと、期毎の販売住戸は売り主が適当に決めてるワケじゃなくて、モデルルームに来たお客さんの要望も考慮して割り当てるんですよ。ここに限らず、どこのマンションでも同じです。
購入希望がある部屋は次期の販売住戸に含めればいいのですから、お客さんに希望を訊くのは当然ですし、客の側も欲しい部屋があるのなら要望書を出すことで本気度がわかってもらえます。

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>>393
全て完成前、少なくとも入居前のセオリーでは？
入居から半年経過しようとしているわけだから
築一年になって評価額が落ちる前にとっとと売りさばかないと。
共有部分は既に中古扱いですよ。
管理費や修繕積立だって入居世帯分しか集まらないんだから不足がちでしょ。
1世帯だろうが550世帯だろうが共有部分の電気代、清掃代、エレベータ、水道施設など
管理コストは変わらないわけですよ。
値段下げてでも早いとこ売り切りらないと。ブランズがんばれ。

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正確には入居から４ヶ月経とうとしています。未販売住戸の管理費なども売主が負担してくれます。

２月から販売状況をウォッチしてますが１日当たり平均１戸のペースで売れています。

TX沿線の中では健闘しているほうかな

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394さんはあまりマンション事情に詳しくないようですね。
早く売りさばくために、その時々で特典付きのキャンペーンをはりやすい期別販売が主体なんですよ。
売り惜しみしてるわけじゃないので、購入希望がある住戸はどんどん販売対象住戸にしてます。
未入居住戸の管理費・共益費も395さんのいうとおり、売り主負担がルールです。
企業体力のないデベはその負担を避けるために早々と再販業者に卸したりするんですが、財閥系や大手はそこが大きな違いですね。

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>>395
あの価格で1日1戸なら赤では?
>>396
つまり大損してるけど潰れないから安心というわけですね。

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先着順住戸で残ってるのはほとんど低層階だけになりましたね。

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ギャラリー行けば分かる情報は必要ないよ。

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売り主が破綻して悲惨な状態になってるマンションも多い中、大手の安心感はたしかにありますね。
ＴＸ茨城沿線の同規模マンションの中ではもっとも成約率も高そうだし。

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成約率はみらい平のほうが高いのでは？
まあ、販売期間が長いですけど。

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みらい平は竣工から２年経ち、中古物件扱いですから検討対象にしてません。
あそこと比べてる人もいるんですかね？

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みらい平の物件は夜に明かりの数を見れば契約率の高さが確認できる。
この物件も一度は夜の明かりを確かめておいた方がいいよ。
現実は知っておくべきだと思う。

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みらい平は契約率が高いのではなく契約数が多いということ。それは竣工から２年も経つから当たり前。契約率でいえばブランズの方が高い。契約率と契約数は違うでしょ。

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確かに契約数で言えばみらい平が圧勝に決まってる。
そもそも守谷とみらい平を比べる必要も無いし。

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正確に言うと、みらい平は今年８月に竣工から３年を迎えようとしています。

景気が良い時期に長い間、販売できたから契約数が多いのは当たり前。

今年２月からウォッチしているブランズの販売戸数と同じように、みらい平は売れていません。

もしブランズと同じような勢いで売れていたらもう大分前に完売しているはずです。

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みらい平の物件はAB棟とC棟は発売時期が異なり、竣工から今年9月でAB棟は2.5年C棟は2年じゃなかったっけ？

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みらい平の話はもうやめにしようよ
これ以上続けたら営業活動って思われちゃうよ

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守谷以北と比べて足の引っ張り合いもいいけど、守谷の中で売れていない事実を受け止めなきゃ売れないよね。

現在の価格（公に大幅な価格引き下げをしたのはブランズのみ）の経緯を考えても市況だけを理由にできない別の理由があるんじゃないの？

たとえ竣工時期が同じでも守谷が守谷以北より契約率で下回るとしたらそれは問題でしょう。
茨城県にゆかりのない人がTXによって県に関心をもつとしたら守谷からなんだから。

この物件がTXの茨城区間で契約率が一番だと他の駅と比べて誇示する時点で物件の営業状況に何か胡散臭さを感じるなぁ。

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>>408
失礼
確かに竣工２年の間違いでした
みらい平は竣工２年に訂正です

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ん？契約数も契約率もみらい平のほうが高いに決まっているのでは？

似たような規模だし、契約数も契約率も基準としてはそう変わらないのでは？？

たしかにブランズは相変わらず電気少ないですよね。

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みらい平の営業しつこいね
南側の住戸は電気付いてるとこ多いですよ

西側の電気少ないのは販売開始してから２ヶ月くらいなんだから仕方ないでしょ

ブランズは最近３ヶ月で１５０戸くらいを販売してるんだから

みらい平は最近３ヶ月で何戸売れたの？
ブランズと同じ１５０戸売れたのなら完売してないとおかしいですよね？
でも実際完売してないでしょ

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みらい平の肩を持つ気はありませんが、こちらの物件は駅から大部距離がありますよね。

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わたしはみらい平の営業じゃないですが失礼しますね。

発売開始時期が異なるのに最近3カ月の販売状況を比較して何がわかるのですか？

客観的に意見したほうがいいと思いました。

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>>415
販売開始時期が違うからこそ同じ時期同士で比較しないと契約率の良し悪しを比較できないでしょ

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なんで、旧谷和原村の田舎マンションと同じなの？
TXで通勤以外なにもないでしょ。

ここも安いけど、あちらは都内通勤でどこにも住居を買えない人
の集まりでしょ。少し歩くけど、守谷市の方がいいでしょ

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この人は本気で間違えているのか・・・

契約率の定義を教えてよ。

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もう、みらい平の話はいらないよ
みらい平の営業さん、しつこくて見苦しいよ
モデルルームで正々堂々とやってよ

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ブランズの問題は一部の住人？の問題であって全体の問題にしないでいただきたい。
あらかじめ書いておきます。

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”問題”の人は思い込みが激しい人なのかな・・

多くの人が読むことを想定して書いたほうがいいと思うよ。

伝える気がないなら書かないほうがいいかも。

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アワーズもりやの横を通りかかったら「生鮮館」というステッカーみたいなのが貼ってました。
おそらく新しくできる生鮮食料品を扱うお店かと。
あとパン屋ができるみたいです。貼り紙がありました。
美容室のステッカーも貼ってあったしオープンに向けて準備が着々と進んでいるようでした。

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もうやめたらどうでしょうか。目線が低いですよ。
実際は双方仲良くやっているんだから。
町の問題ではなく人の問題でしょう。
一部の人の発言を全体の発言のようにして取り上げる必要はないですよ。
WEBの弊害のひとつです。WEBも道具です。うまく付き合いましょう。

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>>428さん

もう少し旅行したほうがいいかもしれませんね(^.^)
違いがわかるようになりますよ。

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追記。読み返したら426さんのフォローのようにもとれますが、そのつもりはないですよ。
次元の低いくだらない争いはやめましょうということ。

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